Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Стояк отопления в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • Отопление многоквартирного дома
  • Отопление многоквартирных домов
  • Отопление в многоквартирном доме
  • Стояки в многоквартирном доме
  • Плата за отопление в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Кто должен платить за смену стояков отопления в многоквартирном доме?
1.1. Замена стояков отопления - это работы, которые относятся к категории капитального ремонта. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ данные работы оплачиваются за счет средств собственников
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Не так давно на почту приходил от вашего сайта алгоритм действий, но я не смог прочитать, пожалуйста отправьте мне на почту алгоритм действий жильца многоквартирного дома при при некачественном предоставлении услуги по отоплению жилого помещения, низкая температура батарей, половина батарей забита, неисправен и не работает стояк отопления.
2.1. Можете предъявить претензию УК. Затем иск в суд. См. Пост. Правительства РФ 491. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи.
3. Может ли собственник нежилого помещения (кафе) в МКД отключится от отопления и не платить, через его помещения проходят лежаки и стояки к квартирам жильцов?
3.1. По такому вопросу очень противоречивая практика. Есть прецеденты, обязывающие платить, есть обратные им, когда в иске энергосбытовым компаниям отказывают. Можете ознакомится с моей статьей, размещенной на этом сайте, основанной на реальном деле по очень похожей на вашу ситуации. В результате энергосбытовой компании отказали в удовлетворении иска о взыскании стоимости поставленной тепловой энергии.
4. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.
4.1. Добрый день! Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.
5. Живу в многоквартирном доме, в Долгодеревенском. Челябкоммунэнерго Выставило счёт за октябрь куда включил в стоимость отопления стоимость на потери тепла, в полотенцесушителях, в стояках. Правомерно ли это?
5.1. Стоимость всех теплопотерь уже должна быть включена в тариф. Если вы имеете в виду, что ЧОКЭ в составе тарифа включил в стоимость отопления стоимость на потери тепла, то это правомерно - вы можете оспорить тариф, а если отдельно, то нет - услуги теплоснабжения подлежат исключительно тарифному регулированию...
6. Я живу в многоквартирном 5 эт доме я за свой счёт в своей квартире поменял батареи и стояки отопления на медные теперь Упр компания дала мне предписание чтобы я медные трубы поменял на простые металлические и сказали что будут обращаться в суд мой тел 89511606814
6.1. Добрый день. Перед заменой батарей на медные Вам следовало получить разрешение на установку таких приборов отопления. Если хотите их оставить, Вам придется за свой счет заказать экспертное заключение о том, что установленные Вами самовольно приборы отопления не угрожают соседям прорывами, не ухудшили всю систему отопления по стояку...
7. В МКД проводится кап. ремонт. Организация его осуществляющая проводит замену труб отопления. Требуют предоставить доступ в квартиру для прокладки стояка, хотя до этого его не было и им придется долбить стены и вскрывать полы, никакого проекта у них нет. Сказали что так надо и все. Угрожают. Пускать их не хотим. Что делать?
С уважением, Алексей.
7.1. Всю ответственность, в том числе в причинении ущерба в данном случае несет УК. Можете и не пускать. Определите какой ущерб должна возместить Вам УК по ремонту.
8. В случае замены стояка отопления в летний период, в многоквартирном доме, квартира в собственности, отключение платно?
8.1. Здравствуйте. Зависит от управляющей компании.
Чаще всего, отключение бесплатно, а денежные средства берут за слив воды с труб.
9. Многоквартирному жилому дому 55 лет кап ремонта не было ни разу сейчас в квартире делаю ремонт, хочу сразу хочу поменять стояки отопления. Пришли работники упр. ком.говорят:"труба не течёт менять не будем"объясняю когда потечёт после ремонта будет поздно. Вопрос: какой срок службы металлической трубы и через сколько лет меняют?
9.1. Дело в том, что стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения - есть ОБЩЕЕ имущество МКД (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) и поэтому содержание и ремонт общего имущества в данном случае находится в исключительной компетенции вашей УО.
Для того, чтобы обязать вашу УО обеспечить замену участка стояка системы отопления, находящегося в Вашей квартире, необходимо иметь соответствующее подтверждение ненадлежащего состояния трубы данного стояка, то есть, необходимо обследование этого участка трубы и получение соответствующего заключения, в котором и должно быть указано на необходимость замены.

10. У меня вопрос: У нас в ТСЖ в многоквартирном доме в нескольких квартирах установлено индивидуальное газовое (с момента строительства дома, стояков центрального отопления в них нет) отопление, должны ли они оплачивать ОДН, если да то по какой формуле, как высчитать сумму их оплаты если в доме установлены общедомовые приборы учета.
10.1. ОДН должны, кроме отопления есть же ОДН на воду, электроэнергию.
Если ИТП по проекту, то тогда имеют право платить по по своим приборам, но только потому, что по проекту к ним трубы отопления не идут.
11. В квартире многоквартирного дома потек стояк отопления. Позвонили в УК, они пришли поставили хомут и в данной комнате по всему стаяку отключили отопление. Прошла неделя изменений нет. Хотя как УК говорила, что придут и произведут замену.
В какой срок должны быть произведенны работы? И должен быть ли сделан перерасчет на отопления за весь период отключения тепла?
11.1. Добрый день! Стояки внутренних инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу, а содержание общедомовго имущества в надлежем состоянии - это прямая обязанность Вашей УК. Поэтому, что должна была сделать Ваша УК - в первую очередь устранить аварию, и в последствии отремонтировать/заменить стояк, тем более, если речь идет об отопительном периоде. О перерасчете за тепло, можно говорить, если всё зафиксировано актом (форма утверждена 354 постановлением Правительства РФ)! Для начала звоните в аварийноую службу Вашей УК, либо в ресурсоснабжающую организацию, вызываете комиссию. Пусть составляют акт и учтите, что 1 экз. обязательно должен остаться у вас. Далее обращаетесь за переасчетом в ресурсоснабжающую организацию. Помочь составить грамотное заявление в УК о замене стояка, с указанием на нормы законодательства, заявление о перерасчете и т.д. могу помочь - обращайтесь!
12. В многоквартирном доме Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта" будет проводить капитальный ремонт системы отопления, при этом ремонт стояков в квартирах не предусматривается. Правомерно ли это?
12.1. Уважаемый Владимир Иванович, капитальный ремонт системы отопления, без ремонтов стояков в квартирах будет правомерен при наличии все разрешительной строительной и финансовой документации.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.
13. За чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.
13.1. Уважаемая Жанна г. Кемерово!
Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ).

Поэтому замена данных стояков возлагается на Управляющую компанию, в вашем случае на ТСЖ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2018 г.
13.2. Не важно, кем управляется дом, важно то, что заложено (какие виды работ и услуг) в раздел тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». На все виды услуг и работ должны быть составлены калькуляции, сметы и цены на материалы, работы, прочие расходы. Более точно необходимо рассчитать количество материалов, если это замена каких либо элементов общего домового имущества (стояков). Если же эти детали разбираются, прочищаются и ставятся обратно на место, то высчитывается время затрат слесаря или электрика с оплатой хотя бы по МРОТ. Вот все это и будут «работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. А если вы не предусматривали эти работы в «содержании жилья», то составляйте и принимайте собранием дополнение к тарифу. А если кто противится, пусть складываются в компанию и приглашают дядю Ваню и платят свои деньги ему. А в суде Вы победите всегда, если у Вас будут поэлементно расшифрованы затраты на «Содержание жилья», где ни слова не будет о стояках. Тогда в следующий раз собрание собственников жилья выделит замену стояков отдельно в строке «текущий ремонт системы отопления». Юристы, почему-то упускают из виду обязательное условие в расшифровке затрат в разделе «Содержание жилья и текущий ремонт», наверно для того, чтоб иметь судебную практику. Если в тарифе не заложено нисколько затрат на материалы или зарплата на слесаря, то откуда у УК или ТСЖ возьмутся материалы или деньги на оплату за работу специалисту? Бесплатный – только сыр в мышеловке!
14. Через помещения в квартире многоквартирного дома проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения. Управление домом и содержание общего имущества осуществляет управляющая организация. В случае затопления квартиры из-за утечки воды из указанных стояков в результате их порывов кто несёт ответственность?
14.1. Здравствуйте, Владимир Иванович. В случае затопления, важную роль будет играть откуда эта протечка возникла, т.к. до первого вентиля ответственность несёт УК, а после собственник помещения. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С новым годом!
14.2. Если произошёл прорыв из стояка, то управляющая компания. Но если будет доказано, что прорыв стояка произошёл по вине собственника квартиры (бил молотком или дрелью сверлил стояк, кинул петарду в унитаз и т.д.) то отвечать будет сам хозяин квартиры,
15. Здравствуйте в МКД есть квартира с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением, должны ли они платить расходы по обслуживанию счетчиков тепловой энергии и горячего водоснабжения, ведь они являются общим имуществом. У них стояки закрыты гипсокартоном. Дом в ТСЖ.
15.1. Здравствуйте конечно же не должны платить если по факту эта услуга не предоставляется поэтому управляющую компанию нужно написать об этом претензию А в Жилищную инспекцию и в прокуратуру Вашего района жалобы.
16. Добрый день! В 2004 году мы установили индивидуальное отопление. Документы все в порядке полном. В 2010 внесли изменения в закон... теперь нас обслуживающая компания ООО "Тепло Поволжья" обязывает платить за централизованное отопление. Мы живем в многоквартирном доме. По документам у нам стояки закруглены на втором этаже... мы живем на третьем. Скажите утратил ли закон силу после 2010 года? Обязаны ли мы оплачивать за не поставленные услуги?
16.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации могут обязать поставить Вас радиаторы, а оплачивать Вы все равно должны
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
17. Должны ли квартиросъёмщики за свой счёт покупать насос на систему отопления на стояк в многоквартирном доме, если не греют батареи в угловой комнате?
17.1. Добрый день! Собственники должны покупать насос. Собственники несут бремя содержания своего имущества. И нужно смотреть договор с УК.
17.2. Добрый день!
Нет не обязаны, это обязанность управляющей компании или тсж осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе общих коммуникаций, технических устройств.
18. Как собственникам МКД провести энергоаудит в здании, который заключается в следующем:
- утепление труб и стояков;
- замена изношенных сетей и установка регулировочной арматуры;
- регулирование внутридомовой системы отопления (выравнивание температурного режима в различных помещениях);
- замена изношенного и устаревшего оборудования на современное, энергоэффективное.
18.1. Добрый вечер Виталий Дмитриевич,
энергоаудит проводится по договору между управляющей организацией и энергоаудиторской организацией. Перечень работ, указанный Вами, относится к текущему ремонту, к капитальному ремонту. На основании заключения аудиторов необходимо разрабатывать проект капитального ремонта системы отопления. Управляющая организация должна взаимодействовать с Фондом капитального ремонта (составить техзадание на капремонт и т.п.)
19. В квартире мкд установили индивидуальное отопление, комунальщики отрезали все стояки кроме одного. Написали заявление в теплоснабжающую организацию на перерасчет. Пришол ответ что будет взиматься плата в полном объеме. Как добиться справедливости.
19.1. Доброго Времени суток!

Только в суде - обжалуйте ответ коммунальщиков об отказе в перерасчете вам
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
19.2. Добрый день Андрей,
отказ теплоснабжающей организации в перерасчете правомерен, так как не составлен Акт управляющей организаций об отсутствии подачи тепловой энергии в Вашу квартиру из общедомовой системы отопления. Судебных перспектив не усматривается, проект индивидуального отопления квартиры не согласован с автором проекта дома. Могут обязать демонтировать, привести в прежнее состояние.
20. Добрый вечер! Моя квартира в МКД с 2007 года находится на индивидуальном отоплении, труб и стояков от центрального отопления общего дома в квартире нет, в Счете на оплату квартиры, ее содержания, выставляют Плату за ХВС, сумма небольшая, но дело принципа, почему я должна платить за то, чем не пользуюсь. Вопрос: чем я должна руководствоваться, чтобы оспорить свое право? Нина.
20.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Нина, в данном случае не совсем понятен ваш вопрос. Вы пишите, что вам выставляют счёт за ХВС (холодное водоснабжение), таким образом ХВС вам поставляют. В чём вопрос или вам холодную воду не поставляют?
21. Проходит капремонт многоквартирного дома. При замене стояков отопления и радиаторов не все участвовали и в результате к старым трубам приваривали новые куски. Допустимо ли это, т.к. при запуске системы протекли некоторые сварные швы.
21.1. Добрый вечер! Если есть нарушения, то Вы можете обратится в жилищную инспекцию с жалобой. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!
21.2. Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, с нарушением Технических норм, то нужно предъявить претензии к исполнителю. Собственники имеют право требовать устранения недостатков.
21.3. Добрый вечер, Нина! Дефекты в проведении сварных работ, их протекание - это некачественное выполнение работ, которые провели сантехники. УК имела права обратится с иском к собственникам и обязать их обеспечить доступ к стоякам. Пишите претензию в УК и жалобу в администрацию.
22. Я собственник жилья в многоквартирном доме, самостоятено нанял компанию по замене стояков отопления в своей квартире а председатель ТСЖ теперь требует с меня деньги так как собераються менять стояки во всем доме.
22.1. Здравствуйте. Поскольку Вы не нуждаетесь в замене стояков и в Вашей квартире ремонтные работы производить не нужно, Вы имеете право отказаться сдавать на эти работы денежные средства.
23. Проживаю в многоквартирном жилом доме с централизованной подачей ГВС, в квартире установлено индивидуальное газовое оборудование для отопления и подогрева горячей воды. В квартире отсутствуют общедомовые трубопроводы (стояки ГВС). Может ли управляющая компания взимать платёж "Горячая вода на СОИ?
23.1. Здравствуйте! С 2017 года все ОДН входят в услугу "содержание и ремонт общего имущества", и начисление их отдельно неправомерно. Удачи и всего доброго.
23.2. Нет, не должны взимать этот платеж. Поскольку Вы не пользуетесь горячей водой, у Вас нет стояков, а газ у Вас. Напишите письменное заявление - пусть разъяснят Вам. Удачи!
24. Разьясните пожалуйста. Имею магазин в собственности в многоквартирном доме, являются ли регистры отопления находящиеся в магазине общедомовой собственностью, ветка отопления подведена через подвал, но стояки жильцов не затрагивает, спроэктировано и построено еще в СССР.
Заранее спасибо.
24.1. Здравствуйте Да они является общедомовой собственностью Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.
24.2. Ответ "юриста" Костенко О.В. в очередной раз поразил безграмотностью. Вопрошающий же указал, что магазин (очевидно помещение, в котором расположен магазин) - принадлежит вопрошающему на праве СОБСТВЕННОСТИ, а посему мне может относиться к объектам общего имущества в МКД.
Причём здесь "данная ветка отопление". Очевидно "юрист" Костенко О.В. - "заблудилась в трёх соснах"...
25. Вопрос из области ЖКХ. в многоквартирном доме по стояку нет отопления. Собственник помещения не впускает в квартиру сантехников для обследования трубопровода. Как повлиять на такого собственника?
25.1. Здравствуйте, Сергей.

Возможно в судебном порядке требовать допуска в квартиру работников ЖКХ для устранения неисправности и ремонта.

Предварительно уведомить письменно о проведении работ и необходимости доступа в квартиру.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ


31. Исполнитель обязан:

о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;


26. У меня в собственности имеется кладовка (нежилое помещение) площадью 3 кв.м. Кладовка находится в многоквартирном доме. В кладовке нет ни батарей ни стояков. Ресурсоснабжающая организация требует заключить с ними договор на поставку отопления. С их слов, в случае моего отказа на заключение договора, начисление за отопление кладовки будет по двойным тарифам. Должен ли я заключать с ними договор?
26.1. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, зарегистрированное в Росреестре и там нет системы отопления даже в виде проходящей через Ваше помещение общей трубы отопления, Вам за отопление платить не нужно. Начисленные тарифы обжалуйте в горжилинспекцию.
27. Объясните пожалуйста доступно про установку счетчиков на отопление, почитала в интернете-ничего толком не ясно. В период отопления дерут бешенные деньги. Возможно ли установить счетчик на отопление в моей квартире в многоквартирном доме? Квартира угловая стояки идут в каждой комнате с первых этажей. Если "Да",то в какие организации нужно обратиться что бы осуществить установку?
27.1. Добрый вечер. Если у вас и не стоит счетчик в многоквартирном доме общедомовой в таком случае вам будет расчёт по потреблению Согласно приказа рэк.
27.2. Доброго времени суток.
Уважаемая Катерина, увы нет, нельзя установить индивидуальные приборы учета на отопление, вам можно установить АГВ.
Всего хорошего, удачи вам.
28. В многоквартирном доме стояк отопления и отводка от него до радиатора чьё имущество собственника или тсж?
28.1. Стояк отопления - в собственности ТСЖ, отводка от него до радиатора и собственно радиаторы отопления - собственность владельца квартиры. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
29. В подвале МКД многие стояки отопления протекают. В МКД большой перерасход по ОПУ хо тепловую энергию. Нужно провести внезапно проверку состояния труб и стояков. Управляющая компания не допускает жильцов дома в подвал. Есть ли в законодательстве РФ о проведении такой проверки по ЖКХ закон или постановление?
29.1. Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
29.2. Полезные ссылки:
http://gzhi74.ru/InternetReception,
Подробнее >>>
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свои практические вопросы, уважаемая Раиса.
30. Купила квартиру где установлено индивидуальное отопление, в многоквартирном доме. Все стояки с отоплением заизолированны, документы все в порядке, все работы выполнены в соответствии с проектом. В прошлом году сменилась ресурсоснабжающая организация документы туда были предоставлены и вдруг пришел счет за отопление более чем на 20000 что делать?
30.1. Здравствуйте, Елена

и вдруг пришел счет за отопление более чем на 20000 что делать?

Для начала напишите (или позвоните) в ресурсоснабжающую организацию от том, что вы отоплением не пользуетесь.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских