Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

112 юристов сейчас на сайте
2993консультаций за 24 часа

Строительство многоквартирного дома

Мы планируем строительство многоквартирного жилого дома но подземная часть парковки выходит за красную линию на 5 м может ли администрация дать на это разрешение.

Нет. Кроме нарушения красной линии застройки, вы выйдете за границы земельного участка, предоставленного для строительства.

В каких законодательных актах записаны нормы строительства многоквартирного жилого дома?

В СНИПах. Какой именно, не помню, погуглите в Интернете.

Кто может проверить муниципальный контракт по строительству многоквартирного дома. Переселение из аварийного жилья. Уж больно квартиры некачественной постройки.

Здравствуйте, Алексей! По данному вопросу Вы можете обратиться к любому юристу на сайте или же прикрепить документ тут.

Приобрели квартиру, во дворе мкд есть гараж, из документов на него только паспорт на строительство, выданный управлением архитектуры, право собственности не зарегистрировано, земельный участок под гаражом, я так понимаю, никак не оформлен.
Как нам грамотно оформить данную покупку, и с чего нужно начать, чтобы узаконить данную хозпостройку? Спасибо.

Если земля специально под гараж не выделялась - никак, скорее всего. И лучше о нем вообще не заявлять, иначе могут заставить убрать - на такие гаражи имеют право только инвалиды. Вы купили самострой.

При строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.

Строение должно использоваться по назначению (см. кадастровый паспорт), а также соблюдаться назначение земельного участка. Продать застройщик свое имущество может без согласия собственников МКД, но новый собственник сможет использовать строение под склады только после изменения назначения как самого строения, так и зем. участка под ним.

Какой должна быть площадь земельного усастка под строительство нового многоквартирного жилого дома в Воронеже. Исходные данные для расчета и ссылкина законы.

Предельные размеры земельных участков для разных видов использования определяются Правилами землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж утверждены решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II и опубликованы на официальном сайте администрации города.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2016 г. по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Приобрел квартиру и оплатил всю сумму 2 мил. 100 тыс. рублей. Дом сдан в 2018 г. в сентябре. В том же месяце в м.ф.ц. оформил регистрацию права. Вопрос-с кокого года мне можно вернуть 13%.

По тексту - если право нам такой вычет есть, то он предоставляется начиная с года приобретения права собственности на жилье, и вплоть до полной выборки всего размера вычета.

Михаил, здравствуйте. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено, что при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. В этой связи право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета возникает с момента приобретения соответствующего имущества с учетом фактически произведенных расходов. В частности, при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства. Указанный вывод подтверждается письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 29 марта 2018 г. N 03-04-05/20078 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них. По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с названными нормами Семейного кодекса РФ, право на применение имущественного налогового вычета в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости. Данный вывод сделан Верховным Судом РФ (в Кассационном определении от 6 июня 2017 г. N 5-КГ 17-53). Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.

Мы живём в многоквартирном доме (инвестиционное долевое строительство). Есть решение суда о признании права собственности на жилое помещение. Оформление документов затянулось. Часть жильцов не хотят платить за отопление, аргументируя об отсутствии документов. Вправе ли они не делать этого? /застройщики фактически не участвуют в решении вопросов, только инициативные жильцы)

Началом периода оплаты для собственника является подписание акта приема-передачи квартиры, а не оформление права собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, если коммунальная услуга отопление, оказывается в полном объеме теплоснабжающая организация взыщет неоплаченные долги в судебном порядке с потребителей.

Обязанность оплаты за коммунальные услуги возникает со дня приема квартиры по акту приема передачи. В Вашем случае такой акт заменен решением суда. А потому платить обязаны. Как в других случаях, надо смотреть...

Застройщик из Анапы при заключении со мной ДДУ (строительство МКД в ЖК по ФЗ-214) включил площадь лоджии в общую площадь квартиры с коэффициентом 1,0 и я оплатил сумму договора (т.е. Застройщик не использовал при расчете площади лоджии понижающий коэффициент 0,5). Сейчас после окончания строительства и фактического обмера представителями БТИ требует доплаты за 1 кв.м сверх проекта. Проектная площадь квартиры - 37,1, фактическая - 38,1, из них площадь лоджии составляет 3,5 кв.м. Посоветуйте, что делать.

Необходимо на предъявленное требование о доплате направить мотивированный ответ, а по переплате предъявить письменное требование на основе норм ГК на возврат денег, просрочки в сдаче нет?

Имеем квартиру в цокольном этаже многоквартирного дома.
При строительстве дома развязка газа (стояк на нас и квартиры над нами) была сделана в границах территории квартиры - лоджии (на тот момент была не закрыта). Позднее эту территорию закрыли сделав лоджию. Спустя 4 года, при проверке горгаза стояк был отключён. Имеют ли право так поступить снабжающая компания и как и где оспорить их действие, на каких основаниях?

Пока не очень понятно, о чем вообще речь? Как квартира может быть на цокольном этаже - в подвале? Как у квартиры в подвале, может быть лоджия? У Вас есть документы подтверждающие, что это помещение жилое?

Пришел налог на незавершенный строительством объект в многоквартирном доме. Застройщик банкрот. В дом не подведены коммуникации и он не заселен. Обязан ли собственник так называемой недвижимости платить налог? Спасибо.

Добрый день. Если у вас оформлено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, то выставление требования об уплате налога является правомерным.

Часть жильцов дома решили снести, установленную при строительстве многоквартирного дома, во дворе сушку для белья (это асфальтированная площадка на которой установлены металлические столбы и натянута проволока) хотят ставить там машины, имеют ли они право на это?

Добрый день! Возможность выполнения работ по демонтажу сушилки и устройству стоянки возможно, если будет соответствующее решение собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания и принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. в данном случае идет речь об использовании общего имущества.

При строительстве многоквартирного дома были нарушены технологии и при проведении экспертизы были выявлены дефекты. Дом сдан в эксплуатацию. Собственником многоквартирного дома является юридическое лицо. Способ управления управляющая компания. Заключен договор управления. Теперь, чтобы подать на застройщика в суд, как должна действовать управляющая компания. Должно ли быть какое то согласие от собственника МКД о наделении полномочиями УО для обращения в суд.

Вообще вы занимаетесь только управлением общественного имущества, и к сожалению не имеете право подать без разрешения собственника в суд, это не ваши полномочия Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 по делу № А 12-17176/2008 судом обоснован вывод о том что непосредственно у управляющей организации отсутствуют право на обращение в суд за защитой интересов собственников квартир, образовавших товарищество собственников жилья и право на предъявление иска об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

Выиграла суд по задержке строительства многоквартирного дома у застройщика. По решению суда. Отправила суд. приставам решения суда. Нечего не выплачивает застройщик. Подала в прокуратуру этого города где покупалась квартира. Прикрепляю ответ прокуратуры. И ответ судебных приставов. Вопрос: Получается нечего не выплатят. Что делать дальше?

Здравствуйте, Вы получили от Прокуратуры текст запроса, направленного судебным приставам, по факту Вашего обращения будет проведена проверка. В целях исполнения Вашего исполнительного документа, Вам нужно придти на прием к судебному приставу исполнителю, получить реестр сделанных запросов, копию акта выхода по месту проживания (деятельности), при необходимости заявить об ограничении на выезд из РФ, а так же написать заявление на розыск.

Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?

Здравствуйте! Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Какой закон обязывает при строительстве МКД обеспечить строительство ливнёвой канализации?

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Статья 25. Требования к обеспечению защиты от влаги 1. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; 3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей. 2. В случае, если это установлено в задании на проектирование, в проектной документации должны быть также предусмотрены меры по предотвращению подтопления помещений и строительных конструкций при авариях на системах водоснабжения.

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).
Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.
1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.
2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.

Добрый день, Александр Владимирович! В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом: 1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении; 2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд. В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.

Здравствуйте, Александр Владимирович! Ст. 6 Закона № 214-ФЗ 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. 2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.

Всю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия: размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее; случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму; присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.

Здравствуйте, Александр Владимирович. Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...". Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает. При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22. В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку. Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом. В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении. Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия. Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ. Спасибо за Ваше обращение.

Может ли претендовать пайщик на нежилое помещение в многоквартирном доме (в проекте строительства изначально указано что это фитнес зал), можно ли считать это помещением общего пользования?

Доброго времени суток. Для того чтобы ответить вам на ваш вопрос нужно изучить заключённый договор с кооперативом. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Дом построен и введен в эксплуатацию, но квартиры пока нам не переданы и право собственности не зарегистрировано. У меня набралось много кредитов, которые в силу многих обстоятельств, я сейчас не могу оплачивать. По некоторым просрочки уже около года. Сейчас я не работаю, был бизнес, но закрыла дело. Банкротство делать не хотелось бы. Выставила эту квартиру на продажу, хоть она и является для меня единственным жильем (сейчас проживаю у родственников), но хотелось бы продать ее и погасить все свои долги. Однако боюсь, что какой-нибудь банк или мфо, которым я должна, могли наложить арест, или еще чего хуже выставить ее на торги без моего уведомления об этом. Писем и постановлений никаких не приходило. У приставов никакой информации на сайте нет по этому поводу. Возможен ли такой исход дела? Что нужно предпринять. Я.

Если у Вас нормальная долевка, то она зарегистрирована в Росреестре, имею ввиду договор. А потому, если есть исполн производство по долгам, пристав узнает об этом и арест наложит обязательно.

Наложить арест на квартиру могут как только узнают что оформили ее на себя. Можно поступить так: если был договор долевого участия, то вы обязаны принять квартиру на себя по акту приемки - передачи и когда зарегистрируете ее на себя, сразу же продавайте квартиру близкому родственнику или другу, он ее продаёт и отдаёт вам деньги. Надо все делать быстро чтобы если у приставов есть на исполнении какие либо решения судов по вашим задолженностям, они не успели наложить арест на эту квартиру и вы смогли ее продать!

Здравствуйте Елена Викторовна! Самый оптимальный вариант переговорить с банком и мфо о вашей ситуации, что вы можете погасить задолженность, когда продадите недвижимость. Как правило должны пойти на встречу и предложить кредитные каникулы, уменьшить размер ежемесячного платежа, либо увеличить срок возврата кредита. В противном случае, если они обращаются в суд, то по решению суда наложить арест на продажу квартиры. Но есть и плюсы, если они обращаются в суд, то можно снизить штрафные санкции и размер неустойки.

У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства многоквартирного дома (квартира), бралась в ипотеку, сдача в начале следующего года, будет ли считаться квартира приобретенной в браке если я выйду замуж до того, как сдастся дом и оформят документы на меня, как на собственника?

Здравствуйте, Елена! В данном случае будет считаться совместно нажитым имуществом доля квартиры, которая будет оплачиваться в период нахождения вами в браке. (В случае развода, бывший супруг сможет претендовать на ее половину). Вопрос выплат и правового положения недвижимого имущества в данном случае можно урегулировать брачным контрактом.

Хотим приобрести участок для строительства многоквартирного дома. Собственник участка хочет получить несколько квартир из дома которого мы планируем построить, за передачу участка, плюс денежное вознаграждение. Какой договор нужно заключить?

У Вас будет договор смешанного типа с элементами договора участия в долевом строительстве. Такой договор надо составлять с адвокатом. В практике были такие, примерный макет может быть Вами получен, если обратитесь в приватном порядке. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Я являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома по Московской обл., у застройщика начались проблемы и дом не строится, сейчас прислали уведомление на подписание Доп. соглашения о продлении срока строительства до 30.06.2020 г.Дом на стадии фундамента и готовности на 10%,сдача должна быть 30.08.2018 г.,почти 2 года назад я оплатила ДДУ и застройщик продлевает еще на 2 года. Расторгать ДДУ не хочу, (оставаться без денег и квартиры), нужна квартира!1.Есть ли срок со дня получения уведомления и подписанием Доп. соглашения?2.Есть ли какой подвох в этом моменте-застройщик написал уведомление о Доп. соглашении и поставил исх.№...от 26.03.2018 г. и в описи указано так же (уведомление об изменении сроков ввода в эксплуатацию дома №...от 26.03.2018 г. ,а почта России ставит штамп от 28.04.2018 г. 3.Если застройщик будет банкротиться, с оформлением документов для вступления в реестр кредиторов я могу обратиться по месту проживания, т.е.в г.Тамбове, при условии что объект строитсяв в Московской обл.? Спасибо.

Здравствуйте! На вопросы №№ 1-2 можно ответить кратко: Вас никто не обязывает подписывать дополнительное соглашение. Застройщик все равно рано или поздно обязан передать Вам квартиру. Не подписывайте доп соглашение и все. Поэтому рассуждения по этому поводу беспредметны. При банкротстве застройщика значение имеет не адрес объекта строительства, а юридический адрес застройщика. Поэтому дело о банкротстве будет рассматривать арбитражный суд по месту нахождения юр. адреса застройщика. Именно в тот суд и нужно будет подавать документы. Их можно отвезти лично, можно отправить почтой, можно направить через Интернет (если есть цифровая подпись).

Я с моими коллегами работали на строительстве многоквартирного дома по адресу Белгородская обл. Яковлевский р-н. село Алексеевка. С мая 2017 года по ноябрь 2017 года. Но нам до сих пор не выплатили зарплату, а договора не стали. А для договоров взяли у нас копии документов.
Строили мы социальное жилье по заказу администрации района.
Строительная организация ООО "Альфа Строй" 308018 г. Белгород ул.Восточная д. 71 оф. 48. директор Бондарев Андрей Владимирович.
Но потом мы узнали что он не является директором организации.
Так же я составил заявление в прокуратуру, поможет это нам.

Здравствуйте, если вы официально не были трудоустроены, то нужно подавать исковое заявление в суд по установлению фактов трудовых отношений и невыплаты заработной платы. Можете это сделать после ответа прокуратуры.

На каком расстоянии от ж/д полотна допускается строительство многоквартирных домов?

Уважаемый Александр, данное расстояние Вы можете узнать на сайте организации под названием Ростехнадзор задав им данный вопрос. Это зависит от этажности и других параметров МКД и ЖД.

Из-за строительства МКД в частном секторе, произошло нарушение инженерной защиты территории от подтопления, во время ливневых дожей участок тонет в воде, к кому обращаться и на какие документы ссылаться при составлении ходатайства о восстановлении? При строительстве этого же МКД была разбита дорога, тяжёлой строительной техникой, кто должен восстановить проезжую часть?

Обратитесь с претензией к администрации для начала. Затем в суд с иском об устранении нарушений, взыскании ущерба в установленном законом порядке. Удачи Вам.

Собственник земельного участка получил разрешение на строительство многоквартирного дома (4-х квартирного), а за тем и ввод в эксплуатацию, но на учет дом не поставил и продал земельный участок. Может ли новый владелец земельного участка поставить на учет дом на основании документов выданных предыдущему владельцу?

Здравствуйте Сергей! Может ли новый владелец земельного участка поставить на учет дом на основании документов выданных предыдущему владельцу? В зависимости от того какие документы имеются на руках.. Для ответа на поставленный вопрос мне необходимо ознакомиться с документами.

У нас долевое строительство в многоквартирном доме, стройка встала уже практически 2 года назад, причины не в недобросовестности застройщика и воровстве, а в том что проплаченные панели на наш дом, по гос программе достройки проблемных домов были направлены на завершение строительства проблемных обьектов, наша стройка встала, т.к. в Иваново только один завод-изготовитель, затем этот завод обанкротился. Уже 1,5 года застройщик не может отсудить свои средства, суд ежемесячно переносят. Дольщики писали в прокуратуру и ОБЭП, по результатам проверки у застройщика все чисто. 6 марта мы отправили застройщику уведомление на расторжение договора в виду неисполнения срока сдачи в эксплуатацию, но по факту основной нашей причиной является проблемный этаж, наш 14-й, на котором все остановилось. Осталось достроить 3 этажа, но так как панели фактически уже не могут быть установлены, застройщик направил документы на получение кредита по достройке оставшейся части монолитной технологией. Наш этаж получается переходный и к тому же стоит без перекрытия уже 2 года. Застройщик после получения уведомления, попросил о встрече, на которой открыто сказал, что сейчас денег на возврат у него нет, что суд мы выиграем, но деньги получим где то через год, т.к. его счета уже арестованы администрацией за арендную плату. По проекту через год дом будет сдан в эксплуатацию. Пока мы сошлись с застройщиком с условием переоформления квартиры на более нижнем этаже.

Есть ли определенный период, в течение которого можно подать исковое в суд, после отправки уведомления, если выяснится, что в кредите ему все таки откажут?

Если все решится хорошо, что делать с отправленным уведомлением? Если мы делаем обмен квартиры, у нас составляется новый договор? Соответственно с новым сроком? Можно ли в случае неисполнении договора застройщиком по новому проекту расторгнуть с ним договор? Никаких доп соглашений о перенесении срока сдачи дома в эксплуатацию мы не подписывали.

Здравствуйте. Если кредит дадут - срочно отзывайте уведомление, пшиите повторную претензию отказ, звоните в офис застройщика. По общему правилу можете подавать через 30 дней в суд. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Открыть полный текст документа.

Действует общий срок исковой давности, предусмотренный статье 196 ГК РФ - 3 года. Если вы изменили позицию, то направьте новое уведомление, в котором аннулируйте ранее отправленное. Срок считается с момента нарушения Ваших прав. Для расторжения договора нужно соблюсти досудебный порядок (ст.452 ГК РФ). Это обязательно. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Само по себе расторжение договора - на основании ст.450 ГК РФ ввиду существенного нарушения его условий одной из сторон. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если делаете новую квартиру, то составляет доп. соглашение к ранее подписанному договору.

Наиболее оптимальный вариант, взыскивать все, что только предусмотрено, ВАм там насоветуют хитроумных схем и останетесь вообще без ничего. Надо начинать с Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Существует срок исковой давности три года статья 196 ГК РФ Срок согласно статье 200 ГК РФ начинает течь с момента когда вы узнали о нарушении своих прав Если же все решиться хорошо то вы всегда можете аннулировать это уведомление А договор вы конечно можете расторгнуть на основании статей 450-452 гК РФ Предварительно нужно направить претензию о рассторржении договора если в течение 30 дней ваша претензия не будет удовлетворена то придется обращаться в суд.

Здравствуйте! Вы можете дождаться окончания строительства и передачи квартиры, одновременно с этим заявив требование о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. При этом важно понимать, что ожидание может затянуться на годы, а застройщик может попросить доплаты, а то и вовсе обанкротиться! Во-вторых, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств и процентов за пользование ими. Однако в этом случае есть риск остаться как без квартиры, так и без уплаченных за нее денежных средств. Требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей при банкротстве, а если вы расторгнете ДДУ, то это может существенно уменьшить ваши шансы на получение своих денег. Если же застройщик в принципе ведет активную строительную деятельность на других объектах, имеет достаточно хорошее материальное положение, то вы можете выбрать между тем, расторгать ДДУ или ждать окончания строительства вашего дома. Однако необходимо понимать, что даже при наличии решения суда, принятого в вашу пользу, остается риск остаться и без квартиры, и без каких-либо денежных средств. Конечно же, такая ситуация – скорее исключение, а не правило. Но все-таки наличие исполнительного листа о взыскании денежных средств с застройщика не всегда гарантирует их получение.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 28 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение