Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Техническая документация на многоквартирный дом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник квартиры в мкд запросить у УК акт ввода в эксплуатацию и проект (техническую документацию) на дом? Как правильно сформулировать запрос?
1.1. Имеет, пишется в произвольной форме.
С уважением.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. По решению жильцов мкд, выбрали другую УК. 1. В какой срок должны передать техническую документацию бывшая УК. новой УК? 2.должны ли долги старой УК переходить в новую УК. На какие нормативные документы ссылаться в этих вопросах.
2.1. Здравствуйте,
Техническую документацию должны передать в самые кратчайшие сроки. Долги в новую УК не переходят, если конечно не были заключены договоры цессии
ссылки на нормативные акты сможете получить на личной консультации с юристом или задайте ВИП вопрос
Желаю Вам удачи и всех благ!
3. В настоящее время муниципалитет в сельской местности оформляет технический паспорт на наш единственный многоквартирный дом - за счет жителей (в связи с утерей технической документации на дом теми же властями), следующий шаг - оформление земли под домом, тоже за счет жителей. А насколько самим жителям может пригодиться данное оформление? Не являются ли эти процедуры решением задач муниципалитета за счет жителей?
3.1. ---Здравствуйте, вы собственники квартир и участка придомовой территории и за ваш счёт эти вопросы и решаются, можете отказаться. Удачи Вам и всего хорошего.
4. Куда жаловаться если в технической документации на многоквартирный дом, предоставленной новой Управляющей компанией. Вдруг изменилась в большую сторону площадь крыши и подвала, хотя никаких работ не проводилось. Остались бумаги от старой УК о площадях помещений - отсюда и сравниваю.
4.1. Здравствуйте, Олег
Управляющая компания сама площади придумывать не должна.
Она должна руководствоваться документами из БТИ
Желаю Вам удачи и всех благ!
4.2. Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
5. Правомерно ли отключение газа в квартире многоквартирного жилого дома при отсутствии задолженности по потреблению в случае отсутствия Договора на техническое обслуживание и когда газовики стремятся провести техническое обслуживание не 1 раз в три года, а ежегодно (см. Системы газораспределительные-Сети Газопотребления. Общие требования к эксплуатации, Эксплуатационная документация) ГОСТ Р 54961-2012
5.1. Претензия, при отказе - в суд.
6. Скажите пожалуйста я являюсь председателем МКД, как грамотно с точки зрения юриста написать письмо в Управляющую Компанию что бы мне передали копию или ксерокопию технической документации (паспорт дома, все документы на приборы учета, и т.д.) Спасибо!
6.1. Пишется в произвольной форме (либо Вам составит запрос любой юрист сайта на платной основе).
7. Скажите пожалуйста я являюсь председателем МКД, как грамотно с точки зрения юриста написать письмо в Управляющую Компанию что бы мне передали копию или ксерокопию технической документации (паспорт дома, все документы на приборы учета, и т.д.) Спасибо!
7.1. В соответствии со п. 8 статьи 143.1 ЖК РФ прошу предоставить копии документов: перечисляете

Если не предоставят, то пишите жалобу в жилищную инспекцию.
8. В августе 2015 года подписала договор долевого строительства квартиры на 1 этаже многоквартирного жил дома. На фото высота пола квартиры 1 этажа от земли была 3 метра. В мае 2016 года показали готовый дом. но высота пола квартиры на первом этаже от земли была уже 80 см. что делать? В какой проектно-технической документации можно увидеть высоту пола квартиры на первом этаже от земли на момент подписания договора (август 2015 год) ?
8.1. ---Здравствуйте, да вам что угодно могли показать. Всего хорошего.
9. Имеет ли право управляющая компания взымать денежные средства за введение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
9.1. Только на основании решения общего собрания собственников МКД - ст. 46 ЖК РФ.

10. Как лучше оформить передачу проектной документации на строительство многоквартирного дома, технический условий на подключение к сетям электроснабжения от одной организации другой. Актом приема-передачи документов или договором безвозмездной передачи.
10.1. Анна, передачу данных документов оформляйте актом приемки-передач.
Л.Н.Носкова
11. В многоквартирном доме на первом этаже под комнатой сделали самовольно подвал, хотя по технической документации он не предусмотрен. Опираясь на какие законодательные акты обязать собственника засыпать самовольно сделанный подвал?
11.1. На градостроительный кодекс. Обратитесь с жалобой в БТИ на незаконную перепланировку
12. В выданных технических условиях на присоединение к тепловым сетям на строительство многоквартирного дома (мун. образ. Участник долевого строительства) присутствует обязательство по реконструкции участка тепловой сети далеко за пределами выделенного земельного участка. Опираясь на какую нормативно-техническую документацию можно исключить обременение и перевыпустить ту.
Спасибо.
12.1. Петр, для ответа на этот вопрос надо сначала посмотреть на Договор и на выданные Вам ТУ.
13. Я собственник нежилого помещения, находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Провел в помещение воду. Имеются технические условия водоканала, проектная документация. Для оформления договора водоканал теперь требует протокол, о согласии на подключение к общедомовой водопроводной сети, общего собрания всех собственников помещений дома. В доме 120 квартир. Подскажите пожалуйста, правомочны ли эти требования? Спасибо.
13.1. Здравствуйте. Требования правомочны. С правилами проведения собрания ознакомьтесь в Жилищном кодексе РФ.
14. Могу ли я запросить техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом у управляющей организации жэу, тсж?
14.1. Здравствуйте.
Да, это Ваше право
15. Мне нужна вся техническая документация на мой многоквартирный дом 1978 года постройки и на квартиру в частности. Могу ли я затребовать ее от ДЭЗа? Если да - на основании какой статьи какого закона?
15.1. Нет не можете. Можете только ознакомиться.
16. Может ли собственник потребовать у управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом для ознакомления?
16.1. Здравствуйте. Требовать может, предоставлять не обязаны
17. На общем собрании собственников помещений было принято решение о выборе управляющей компании, однако Управляющая компания отказалась взять в управление наш многоквартирный дом, ссылаясь на то что нет технической документации на МКД. Правомерен ли такой отказ?
17.1. Здравствуйте. Нет, это не основание для отказа
18. Наш многоквартирный дом построен 15 лет назад. Заказчиком строительства являлось ООО, оно же являлось собственником жилья. Жильцы жили по договору найма с ООО. В настоящий момент все квартиры выкуплены жильцами. Встал вопрос о модернизации отопления дома и обнаружилось, что нет никакой технической документации на дом. Отсутствуют или утеряны все схемы отопления, электричества, водоснабжения и т.д. Можно ли привлечь бывшего собственника дома (ООО) восстановить за свой счет документацию?
18.1. Елена,если ООО отказывается это сделать,Вы можете обязать бывшего собственника восстановить документацию в судебном порядке.Удачи!
19. Застройщик узаконил самовольную постройку через суд. Не передает ТСЖ техническую документацию, так как ее нет. Является ли решение Арбитражного суда о признании права собственности на здание многоквартирного дома его вводом в эксплуатацию?
19.1. Регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме возможна только ввода дома в эксплуатацию в установленном градостроительным кодексом порядке.
Более точно нужно знакомиться делом
20. Имеет ли право служба государственной жилищной инспекции выдавать предписания Управляющей организации о передаче технической документации на МКД другой компании?
20.1. Надо разбираться читать устав. Прочие документы.
21. Застройщик по моей просьбе не дает строительно-техническую документацию на многоквартирный дом. я собственник квартиры. Как мне затребовать документы?
21.1. Вся проектная декларация размещается на сайте застройщика.

Если уже дом введен в эксплуатацию, то паспорт дома Вы можете спросить в своей УК,
22. Мы администрация сельского поселения, подскажите можем ли мы объявить конкурс по отбору управляющей организации многоквартирными домами, без технической документации на эти дома?
22.1. Должна быть техническая документация на дома- это существенное условие конкурса
23. Имеет ли собственник право запросить техническую документацию всего многоквартирного дома у управляющей компании? На какой закон можно опираться?
23.1. Ссылаться нужно на Жилищный Кодекс.
23.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
...
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы
24. Проживаю в многоквартирном деревянном доме по договору соц. найма. Дом 1957 года постройки, находится на затопляемой территории. В муниципальном образовании ответили, что на дом нет никакой технической документации (проекта, паспортов и т.п.). Но управляющая компания регулярно выставляет счета и абсолютно никаких работ не призводит, так как дом надо признавать аварийным. Законно ли поступают и муниципальное образование и управляющая компания? Спасибо.
24.1. Здравствуйте! Не законно! Бороться надо коллективно, всем домом. Составляйте обоснованную претензию с требованием перерасчета платежей в УК, а затем, если понадобится, решайте вопрос в суде. Если необходимо юридическое сопровождение- обращайтесь. Вопрос ваш многоранный и требует глубокого изучения. Удачи!
25. Образец искового заявления в суд о нечинении препятствий в управлении многоквартирным домом и передаче технической документации на дом.
25.1. Ирина!

Очно к адвокату обратитесь.
26. Пожалуйста, что делать если Управляющая компания не передает техническую документацию на мкд? У нас организовалось ТСЖ, зарегистрировались в налоговой и отправили запрос в УК о передаче документов. УК никаких ответов и комментариев не дает, говорит приходите завтра и так уже второй месяц подходит к концу нет ни ответа от них ни документации. Спасибо!
26.1. Обратиться в госжилинспекцию, далее - в суд с иском к УО об обязании...
27. ООО *** заключила договора на обслуживание многоквартирных домов, в то время их уже обслуживала другая управляющая организация. Путем проведения заочного голосования жильцы выбрали нас, но предыдущая организация не передает нам техническую документацию, и выставляет жильцам счета за свои услуги. Мы подали заявление в Арбитражный суд, но теперь проблема сформулировать правильно просительную часть, и на какие нормы материального и процессуального права опираться!
27.1. Оксана, предметом иска по таким делам является обязание ответчика передать техническую и иную документацию по конкретному жилому дому, а именно, техпаспорта, иные тех. док-ты, док-ты паспортной картотеки.
Вместе с тем хочу отметить, что если возникают правовые вопросы уже на стадии заявления иска, в дальнейшем их будет еще больше. Обратитесь к адвокату очно.
28. Помогите нам, пожалуйста. В сентябре 2016 г повесили на подъездах дома объявление о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений МКД по инициативе 2 х собственников квартир нашего дома в форме очно-заочного голосования (статья 47 часть 3 ЖК РФ). Повестка дня: 3.Выбрать способ управления МКД-управление жилищным кооперативом - ЖСК "Монтажник" (ИНН.. КПП..оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом организацией.. 7.ОСУЩЕСТВИТЬ 20.10.2016 ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧУ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МКД, ОТ "ЖЭУ 6" - в ЖСК" МОНТАЖНИК" ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.8.Утвердить место хранения протокола общего собрания и документации на МКД - в ЖСК "Монтажник" Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются путем заполнения бланка для голосования. Прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в период с 19.09.2016 по 26.09.2016 с 09 до 17 час. в 17 час 26.09.2016 г заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в помещение 74 А ЖСК "Монтажник" , дата - 07.09.2016 г. Мы забили тревогу, т.к.большинство собственников устраивает наша УК. По квартирам стали ходить бухгалтер и экономист ЖСК"Монтажник"с бланками "ЗА" и "ПРОТИВ" с указанием данных о праве собственности на наше жильё, некоторые жильцы не верно поняв, что теперь «ЖЭУ 6» будет рядом с нашим домом, как объяснили им представительницы ЖСК "Монтажник" подписывали документ –«ЗА», но когда мы стали объяснять, что это кооператив, собственники стали писать отказные заявления, которые они приносили в ЖСК"Монтажник",но эта же бухгалтер и экономист не принимали эти заявления, мотивируя тем, что раз подписали согласие, значит подписали. Мы считаем, что наши права нарушены. ЖСК "Монтажник" (соседний дом) принадлежало 4 подъезда, а через арку в этом же доме находятся 3 подъезда, которые относились к «ЖЭУ 6» .В декабре 2016 эти подъезды захватил ЖСК "Монтажник" и весь дом стал в их собственности. Отзывы собственников о ЖСК"Монтажник"негативные. Наш дом отстоял свои права и управление нашим домом осталось прежнее. Протокол общего собрания 26.09.2016: "ЗА"-35 собств. 1040,2 кв.м 25.65% "ПРОТИВ ": 54 собств. 1732.93 кв.м 42.73% воздержались - - - Решение - выбор ЖСК "Монтажник" в качестве управляющей компании считать, несостоявшимся. Далее приписка-: в целях улучшения обслуживания общего имущества ООО« ЖЭУ 6» до окончания 2016 г выполнить 11 пунктов. По итогам 2016 г провести проверку выполнения требований собственников помещения дома. Из 11 пунктов выполнено только 3, но за 3 месяца большего и не выполнить. « ЖЭУ 6" заменило дорогостоящий рециркуляционный насос, поставило урны у подъезда, отремонтировало входную группу. В апреле 2017 г. через полгода после несостоявшегося«захвата» нашего дома председатель ЖСК "Монтажник" начал опять агитацию по поводу перехода в ЖСК«Монтажник», агитирует жильцов на улице, говоря что "ЖЭУ 6" ничего не делает, а он будет делать. В мае 2017 "ЖЭУ 6" запланирован ремонт подъездов, замена почтовых ящиков, а председатель ЖСК "Монтажник" говорит: "Вот хорошо, все отремонтируете, я вас и заберу". В декабре 2016 г. ЖСК "Монтажник" «захватил» 9-этажный дом - бывшее общежитие на пр. Ленина. Желание «захватить» наш дом не ослабевает. Многим собственникам не нравится управление председателя ЖСК " Монтажник"—в своем доме он закрыл арку блоками, ни пожарные машины, ни скорая помощь, ни аварийная машина экстренно приехать не могут, в случае пожара или аварии при объезде дома очень трудно проехать пожарным машинам и аварийным т.к. весь двор занят автомобилями. Блоки жильцы убирали, но вскоре они стояли опять в арке. Если появляются долги по ЖКХ председатель ЖСК«Монтажник» отключает в квартире должника эл.энергию, хотя эл.энергия оплачена. Освещение в подъездах у него от датчиков движения установлено по мин. времени и пожилые люди не успевают открыть свои квартиры, приходится махать руками, топать ногами, чтобы свет загорелся снова. Это вызывает негативные реакции. В его доме очень часто отключается водоснабжение. Жалобы есть на сайте Администрации нашего района, от которых председатель очень хорошо отписывается, он юрист по образованию. В штате у него 1 электрик и 1 слесарь, договора с аварийной службой нет, т.е. если авария, то "аварийка"не приедет. Был случай в его доме, в квартире ночью прорвало трубу и топило уже нижние этажи, а слесарь трубку не берет и председатель тоже, потерпевшие черпали воду ведрами и выливали в подъезд. Нас такое правление не устраивает! Скажите, пожалуйста, если мы в сентябре 2016 г отстояли свое право остаться в своей УК, то имеет ли право ЖСК "Монтажник" через полгода, год или когда заблагорассудится снова начать собирать собрания собственников от лица инициативной группы нашего дома (с которой он в сговоре)? Может надо заранее составить список собственников с подписью всех, кто против ЖСК "Монтажник" и представить ему и решит ли это проблему? В какой форме это сделать и надо ли? Есть ли какой-нибудь закон, защищающий наши права от рейдерского захвата? Эти действия похожи на психологическое воздействие, рассчитанное на то, что когда-то нам надоест отстаивать свои права и мы сдадимся.
28.1. Чтобы детально разобраться в вашем вопросе Вам нужно обратиться лично к юристу и он на платной основе подготовить вам ответ на ваш вопрос.
28.2. Любой собственник помещения МКД вправе инициировать проведение общего собрания собственников. Собственники вправе принимать участие в голосовании либо игнорировать. Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятого решения, принятого с нарушением жилищного законодательства вправе обжаловать решение в суде в течении 6 месяцев со дня когда узнал о решении или должен был узнать.
Изучите ст.44-48 ЖК РФ и Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Если принятое решение будет нарушать требования, предъявляемые к принятию решений собственниками МКД, обжалуйте в суд, оно будет признано незаконным и отменено.

29. На наш МКД краснодарская городская архитектура выдала документацию о земельном участке. Однако территория намного уменьшена по сравнению с заявленной в техническом паспорте дома (1996 г. постройки). Казус заключается еще и в том, что к расположенному с другой стороны дома одному из трех подъездов не относится не только примыкающая часть асфальтового покрытия для подъезда автомобилей и подхода собственников к дому, но и даже газон около него. Прошу порекомендовать последовательность наших действий по восстановлению отведенной при строительстве дома территории МКД.
29.1. Если Ваш з.у. поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 22.02.2017)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", то необходимо обращаться в суд. Перед судом обратитесь в архив и запросите документ о выделении земли под строительство Вашего дома, где будет указан его размер и ориентиры его расположения.
30. Кто должен нести материальную ответственность за поломки и неисправности имущества, оборудования МКД, не определённых собственниками помещений протоколом общего собрания в состав общего имущества (оборудование, агрегаты, приборы, механизмы, трубы и т.д. внутридомовых систем электроснабжения, канализации, теплоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, элеваторного узла).
Должна (обязана) ли управляющая компания по письменному запросу собственников дома предоставить подробные сведения на запрашиваемое вышеуказанное оборудование с описанием его элементов и их технического состояния исходя из имеющейся у управляющей компании технической документации на дом и актуализированных данных по результатам периодических технических осмотров.
Касторных Юрий Фёдорович.
30.1. Здравствуйте.
Материальную ответственность несет управляющая компания либо застройщик, если дом находится на гарантии. Все отчеты должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.
По запросу так же обязаны предоставлять сведения собственникам жилых помещений.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Защита персональных данных в жилищных правоотношениях

08.07.2019 в 22:22
1985 просмотров
Пробел в жилищном законодательствеЖилищное законодательство в Российской Федерации (РФ) регулируют Жилищный кодекс РФ и иные подзаконные акты.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Интересное. Судебная неустойка /астрент/ за неисполнение решения суда.

19.03.2019 в 10:41
143 просмотров
Один из судебных актов, которым горжусь. У нас в Иркутской области это очень редкая практика. А за неисполнение решения по передаче технической документации во вновь избранную управляющую организация вообще первое. Полный текст определения здесь
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )