Управление многоквартирным домом

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.

1.1. Оксана.
Вероятно, Вы имели ввиду повышение размера платы за услуги.
Если я Вас правильно поняла, то УК такого права не имеет. УК может инициировать проведение общего собрания, на котором может предложить рассмотреть данный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. МК перешел на непосредственное управление ВОПРОС надо регистрироваться в налоговой.

2.1. Вам уже ответили на этот вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какие должны быть документы у УК, дающие ей право заниматься управлением в МКД.

3.1. Деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой, в связи с чем, у УК должна быть лицензия, дающая право занимается данным видом деятельность. Также в данную лицензию должны быть включены дома, управлению которыми осуществляет УК. Данную информацию можно посмотреть в свободном доступе в ГИС ЖКХ и на сайте жилищной инспекции Вашего региона.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какие ещё есть формы управления многоквартирным домом есть, кроме УК и ТСЖ?

4.1. Если вам не достаточно названных, законодательством предусмотрены жилищные кооперативы.

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как заставить дом управление сделать в подъезде ремонт многоквартирного дома.

5.1. Необходимо написать заявление желательно что бы его подписали и ваши соседи по подъезду, потом получить ответ. Если будут упирается то подавать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Обратитесь в УК с заявлением в жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой. Данный вопрос должен быть отголосован на собрании собственников мкд. Удачи ВАм.

Вам помог ответ? Да Нет

6. ТСЖ мк взят на обслуживание мк с непосредственным управлением, возможно.

6.1. Да, ТСЖ может заключить договор с этим домом и осуществлять управление им на возмездной основе. Для этого надо провести общее собрание.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Возможно ли применить непосредственную форму управления МКД если в доме 14 квартир.

7.1. Возможно ли применить непосредственную форму управления МКД если в доме 14 квартир
можно даже если бы было и больше квартир.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Прошу объяснить. Что означает непосредственное управление МКД.

8.1. Непосредственное управление - это один из способов/вариантов управления Вашим многоквартирном домом. Коротко говоря, это не управление управляющей компанией и не ТСЖ (ТСН). Кол-во квартир при таком варианте не должно превышать 30. Договоры с ресурсоснабжающими организациями (свет, газ, вода, отопление, ТКО) заключаются каждым собственником индивидуально. Нет никаких дополнительных издержек... в виде содержания управленческого аппарата, целевых сборов и т.д.. Обслуживание дома происходит за счет сил собственников. Все вопросы так же продолжают решаться на общем собрании; при необходимости выполнения каких-либо работ на доме собираются деньги. Вообщем, есть свои плюсы и минусы. Например, когда на доме нужно будет реально провести какие-то работы, как всегда никого не найдете и заставите.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?

9.1. УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.

См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. При смене управляющих компаний надо составлять акт передачи управления МКД?

10.1. Есть Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а ваши идеи закон не предусмотрел

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как отказаться от председательства МЕД при непосредственном управлении.

11.1. Данный вопрос должен решаться на общественном собрании жильцов помещений, которое является органом управления МКД при непосредственной форме управления. Решение собрания должно быть оформлено протоколом. Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Смотрите ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ, как вы избирали председателя - точно также и переизбирайте
либо меняйте способ управления МКД, например на ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Оплата управление мкд входит в содержание?

12.1. Все, что включено в договор управления входит в плату за содержание и ремонт жилья, в том числе и оплата за управление МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, в тариф за услуги по управлению многоквартирным домом входит в содержание жилого помещения. Ст.154 ЖК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Какой правовой документ обязывает ГЖИ проверять качество работ выполняющих УК осуществляющей деятельность по управлению МКД на основании лицензии на её осуществление. Заранее благодарен за ответ.

13.1. Константин.
Ст. 20 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне 88 лет, квартиру по завещанию передал дочери, но продолжаю доживать в ней отпущенный Богом срок. Управляющая компания (УК) не выполняет установленные Законодателем нормативные акты по управлению МКД. Имею ли я право подать в суд исковое заявление на УК на праве собственника жилого помещения. Геннадий.

14.1. В настоящее время собственником квартиры являетесь Вы и соответственно обладаете всеми правами.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Геннадий!
Имеете все права собственника. То обстоятельство, что Вы завещали квартиру дочери не умаляет Ваши права собственника квартиры. Мало того, у Ваши дочери права собственника могут возникнуть только после принятия наследства, что не возможно осуществить при Вашей жизни.
Желаю Вам крепкого здоровья и кавказкого долголетия.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.

15.1. Смотря что понимаете под оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.

Вам помог ответ? Да Нет
16. В каких случаях ГЖИ имеет право проверять качество работ выполняющих УК осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии на её осуществление.

16.1. ГЖИ проводит проверку на основании жалоб, поступающих от граждан, контролирующих органов, в том числе от органов МСУ, осуществляющих жилищный контроль.

Вам помог ответ? Да Нет
17. В МКД Октябрьская 3 г.Железногорск Красноярского края проведены 2 собрания 13.02.2020 г. и 26.02.2020 г. по смене управляющей организации. На первом собрании за УХО-"ООО ЖЭК-26" проголосовало 53% собственников, на втором собрании за УХО - "МП Горэлектросеть"-76% собственников. Обе организации претендуют на управление МКД. Собрания проведены с интервалом в 13 дней. Как будет выбрана УХО по управлению МКД, по дате проведения собрания или по количеству голосов?

17.1. Геннадий! Вы ничего не упоминаете про кворум, но, скорее всего исходя из процентов, он был.

по большему кол-ву голосов.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Вопрос из сферы ЖКХ. Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Мое помещение имеет отдельный вход со стороны фасада дома. Имеется договор на управление МКД, в соответствии с которым мы исправно платим в пользу УК денежные средства. Вопрос кто обязан содержать в чистоте тротуар, прилегающий к фасаду дома? Я или УК?

18.1. Конечно же УК МКД т.к.независимо от вашего помещения и отдельного входа территория многоквартирного дома принадлежит Управляющей кампании.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг) обратился к ТСЖ с требованием его содержания. Моя просьба была отклонена с мотивацией, что ТСЖ не имеет права на содержание частного имущества (только общедомовое имущество МКД), т.к. это будет уже коммерческой деятельностью. Как можно обязать ТСЖ взять в управление (обслуживание) нежилое помещение? Если ТСЖ право, то каким образом нам организовать обслуживание помещения?

19.1. Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

исправным;
безопасным для окружающих;
пригодным для применения по назначению;
функциональным.
Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.
То есть со всеми участниками долевой собстенности на такое помещение можно заключить соглашение.
Что касается отнесения такого помещения к общему имуществу МКД или нет, могут помочь сведения ЕГРН, по новым объектам в ЕГРН содержится специальная запись общее имущество МКД.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В 2020 году подняли тариф за управление МКД и текущий ремонт в 2 раза (было 49.8 стало 93.11). В 2019 сделали внеплановый текущий ремонт по постановлению жилищной инспекции (ремонт не делали более 15 лет). Теперь Тепловые сети собираются забрать потраченные на ремонт деньги с жильцов за 1 год. Подскажите законно ли это и куда обращаться? Спасибо.

20.1. Тариф за управление МКД и за текущий ремонт устанавливается не УК, а постановлением правительством субъекта РФ. Управляющая компания может установить тариф выше установленного постановлением правительства только на основании решения общего собрания собственников МКД. Из вашего вопроса непонятно какое отношение к ремонту тепловых сетей дома имеет Теплосеть. Эти сети в доме зона балансовой и эксплуатационной ответственности вашей УК, а соответственно и ремонт должны выполнять они или нанятый ими подрядчик. Если на счете текущего ремонта дома средств не было, то УК вправе выполнить эти работы авансом за счет собственных средств, однако, период в течении которого собственники должны вернуть УК затраченные на ремонт средства определяется не УК, а общи собранием жильцов. При этом к установленном тарифу дополнительно будет начисляться доплата в целях компенсации УК затрат на ремонт сетей.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Физ лицо, заключив договор на управление шлагбаумом, препятствует въезду собственников помещений МКД на придомовую территорию. Районная прокуратура отписалась, что не занимается физ лицами и не обязана решать эту проблему. По каким основаниям и в каких инстанциях можно добиться устранения препятствий к проеду собственников на территорию своего двора?

21.1. Игорь.
Вопрос очень не точно сформулирован. Для правильного ответа необходимо более детально разбираться в ситуации.
Но, в общем, если шлагбаум установлен на законных основаниях, то вопрос необходимо решать через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Вам помог ответ? Да Нет
22. Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

22.1. Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.
Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

Вам помог ответ? Да Нет
23. В ТСЖ имеются ведомственные квартиры ОАО РЖД. При заключении договора на оказание услуг по управлению, содержанию в МКД собственники помещений хотят иметь отсрочку по платежам 45 дней. Законно это?

23.1. Татьяна.
Вы не обязаны предоставлять такую отсрочку, так как такая обязанность не закреплена нормативно-правовыми актами.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?

24.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.

25.1. Что значит "повысить услуги"? Повысить качество - да. Повысить тариф за содержание - нет, т.к. тариф утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести вопрос об утверждении нового тарифа на голосование.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Если наш дом из 12 квартир, признанный по суду многоквартирных имеем ли мы право на все виды управления или только на непосредственное самоуправление домом?

26.1. Имеете право выбрать любой предусмотренный ЖК РФ способ управления домом.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано доп. олнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп.. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.
Возможно ли расторгнуть доп. соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

27.1. Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
Как лучше сделать* ? ответ - составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
28. В многоквартирном 9 этажном доме более 5 лет назад сгорел лифт. С тех пор лифта нет. Как можно восстановить лифт. Дом находится в управлении ТСЖ.

28.1. Варианты зависят от того, по какой причине сгорел лифт, что указано было в заключении пожарной службы.

Вам помог ответ? Да Нет
29. В повестке дня УК в одном из вопросов написала - утверждение перечня работ и размера платы по управлению МКД, но не указала сумму размера платы. А на собрание пришли уже с готовым перечнем и суммой для утверждения. Правомерна ли эта повестка дня ОСС.

29.1. Совсем не обязательно в повестке собрания указывать конкретную сумму Достаточно просто обозначить вопрос как это и было сделано Указывать конкретную сумму не нужно потому что общее собрание стст 4-46 ЖК РФ имеет право не согласиться с этой суммой и утвердить другую сумму.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Обязана ли УК выполнять свои обязанности если ТСЖ с кем заключен договор управления МКД было ликвидировано? И какие действия согласно ЖК должна сделать УК после ликвидации ТСЖ?

30.1. Если ТСЖ ликвидировано, а домом управляет УК, то у нее возникают все права и обязанности управляющей организации согласно действующему жилищному законодательству.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Готовы ли вы судиться с государством?

11.03.2020 в 15:30
1877 просмотров
В соцсетях нередко можно услышать призывы к национализации и выстраиванию системы хозяйствования, аналогичной той, которая существовала в советское время.
Комментарии (126)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Эпопея с канализацией». Эпизод 14. Мы прокурору про Фому, а он нам про Ерёму

27.02.2020 в 15:13
1674 просмотров
Наша надежда на прокуратуру, изложенная в прошлой серии, не оправдалась. Нас не услышали, наши доводы и приведенные аргументы были проигнорированы.
Комментарии (73)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Распределение долгов по ОДН

01.02.2020 в 15:58
438 просмотров
В практике, практически все организации осуществляющие управление многоквартирным домом, долги за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирных жилых домах перераспределяют на всех собственников, пропорционально занимаемой площади.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто должен вкручивать лампочку в подъезде

31.01.2020 в 12:50
162 просмотров
http://pravo7.ru/polezno В соответствии с положением ст 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать, если Управляющая компания не ответила на жалобу?

17.01.2020 в 19:44
389 просмотров
Самая распространённая первая мысль, которая возникает в данном случае - это обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении УК законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Экспертиза при заливе (затоплении) помещений в многоквартирном доме

04.01.2020 в 00:24
614 просмотров
Для чего нужна экспертизаПроведение экспертизы является одним из основных этапов для взыскания материального ущерба, причиненного при заливах (затоплениях)
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Денежная ответственность управляющих компаний за непередачу технической документации

13.12.2019 в 20:37
225 просмотров
В последнее время судебная практика арбитража сложилась таким образом, что вновь избранная управляющая компания при несоблюдении сроков передачи технической документации подает иски в отношении бывшей УК и благополучно получает выигрышные решения,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Отказ от услуги видеонаблюдения в 2019 году. Личный опыт

30.09.2019 в 08:25
4354 просмотров
Общая беда – незнаниеКаждый житель и гражданин нашей страны наверняка хоть раз в своей жизни сталкивался с незаконным навязыванием ненужных ему услуг.
Комментарии (70)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доверенность на представителя. Обойдемся без лишних затрат на нотариуса

20.09.2019 в 20:54
4331 просмотров
Если вы когда-либо сталкивались с судебным процессом, вы уже знаете, что право вашего представителя представлять ваши интересы в суде должно быть заверено нотариусом.
Комментарии (43)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ответственность за места сбора бытового мусора

09.09.2019 в 22:20
2254 просмотров
Захламленность контейнерных площадок, созданных для сбора бытового мусора (твердых коммунальных отходов, ТКО)
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда и кого хозяин обязан пустить в свою квартиру: Разъяснение Верховного Суда РФ

10.08.2019 в 14:15
402 просмотров
Коммунальщики потребовали хозяев пустить их к себе в квартиру, а потом подали на них в судСупруги сделали в принадлежащей им квартире большой ремонт с полной перепланировкой внутри жилого помещения.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Видеоверсия

15.07.2019 в 09:26
6573 просмотров
Уважаемые друзья, хочу предложить вашему вниманию видеоверсию ситуации «Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» https://www.
Комментарии (106)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как я открыл заваренный мусоропровод

13.07.2019 в 00:08
14775 просмотров
Управляющая организация в многоквартирном доме нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
Комментарии (990)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Управляющая компания заплатила за свое бездействие – причину травмы жительницы дома

12.07.2019 в 16:43
2136 просмотров
Не один раз обращалась жительница многоквартирного дома в свою управляющую компанию (УК) с просьбой заделать яму в бетонной плите при входе в подъезд.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )