Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Управление многоквартирным домом

134 юристa сейчас на сайте
3259консультаций за 24 часа
Названы главные проблемы ЖКХ в России
30 обязанностей управляющей организации

Косметический ремонт не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению мкд.

Напрямую - действительно в соответствующем постановлении не упоминается, оно просто отсылает к договору по содержанию и ремонту общего имущества, который заключают стороны. То есть объем такого ремонта согласовывается сторонами в порядке, определенном договором.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя услуги по управлению, техническое обслуживание МКД, и показывают расходы на текущий ремонт, расходы по ОДН по коммунальным ресурсам. Почему же тогда управляющая организация, которая обслуживает дом, инициируя собрание, выносит два вопроса на голосования: 1. Размер платы за содержание жилого помещения, включая услуги управления. 2. Размер платы на текущий ремонт. А если собственники по первому вопросу не примут решение,, проголосовав "против", а по второму - примут, проголосовав "ЗА", и управляющая компания пойдет в муниципалитет, чтобы там, согласно п.4. ст. 158, установили муниципальный размер платы на содержание жилого помещения. И его повысят, оставив на текущий ремонт размер, за который проголосовали собственники или как?

Да, Вы все верно понимаете.

Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?

Дополнительные доверенности не нужны. Было решение собрание, которым он уполномочен, согласно ст. 44-46 ЖК РФ. Голосовать должны были по проекту. Также могли быть сметы но у Вас МУП, тарифы для него уже утверждены.

Не нужно никаких дополнительных доверенностей, достаточно решения вопроса на общем собрании дома, Ст.44,46, 48 ЖК РФ. обязательно в протоколе прописано должно быть - что делегировать председателю Совета право подписания договора управления с МУП от имени собственников дома. Форму проекта договора обычно прилагают к документации на общее собрание. У МУПа может быть, конечно, стандартный договор, но общее собрание вправе принять его или не принять. А также внести свои коррективы. Если у Вас теперь МУП. а не УК должны быть утверждены новые тарифы. Либо должно быть решено на общем собрании, что МУП работает по прежним тарифам на УК. Эти вопросы можно все рассмотреть на одном собрании собственников дома при наличии кворума.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 2. Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников; если его условия удовлетворяют обе стороны (большинство собственников и УК), то на данном собрании заключается договор управления с каждым собственником. 3. Предметом договора управления является оказание услуг и проведение работ управляющей организацией по заданию собственников по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, за плату, в течение определенного срока.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Во-первых, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Во-вторых, не совсем понятна ваша информация в вопросе по поводу того, что большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома выбран МУП. Что такое МУП? Поэтому более полно и объективно разъяснить Вам ваши вопросы затруднительно. Всего Вам доброго.

В силу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ - общим собранием членов МКД его Председатель уполномочен подписать договор на управление Совета. Решение собрания в этом случае - единая коллективная доверенность, персональные - не требуются. Включение в бюллетень проекта собрания и утверждение смет - ЖК РФ предусмотрено. Однако, поскольку большинством выбран МУП Вам следовало согласиться с, тарифами утвержденными для МУП администрацией поселения.

Добрый день! 1. Согласно ст. 162 ЖК договор управления должен заключаться с каждым собственником, поэтому лучше подписать один договор управления всеми собственниками, а не только председателем. 2.Особенности перехода к управлению МУП законом не установлены, срок начала управления должен быть установлен в договоре. 3. Проект договора управления должен быть предоставлен для ознакомления всем собственникам и вопрос утверждения проекта договора всегда включается в повестку общего собрания. 4. Договор управления с Вашим домом может отличаться от договоров управления с другими МКД, например в части тех же тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества. 5. МУП должен был собственникам предложить тариф на содержание общего имущества, но если собственники не утвердили этот тариф, то действует муниципальный тариф, для МКД, которые не выбрали способ управления.

МКД под управлением УК, могут ли собственники напрямую без УК заключить договор на вывоз ЖБО?

Уважаемая Валентина Сергеевна, собственники напрямую без УК заключить договор на вывоз ТКО, это предусмотрено последними изменениями в законодательстве.

Мкд в непосредственном управлении. УК нет. жкх оказывает услугу-вывоз жбо. кто в этой ситуации должен отвечать за трубы и колодцы.

Непонятный вопрос - о каких трубах и колодцах идет речь. Но, в общем случае - если иное договором не установлено, то отвечает собственник. Собственником - в этом случая явится сообщество собственников помещений в МКД.

Правильно ли я поняла, что могу к правоотношениям по управлению многоквартирным домом применить Закон о защите прав потребителей и не платить госпошлину?
Что входит в цену иска?

Да, именно так. Материальные требования, зак исключением суммы комп морального вреда.

Если УК не заключила со мной договор на управление, обслуживание МКД, то имею ли я право не впускать представителей УК в свою квартиру, если пришли, например, проверять приборы учёта.

Здравствуйте, данный факт не зависит от наличия, либо отсутствия договора управления, допуск исполнителя коммунальных ресурсов в помещение урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Согласно вышеуказанному постановлению если управляющей компанией соблюдены предусмотренные процедуры, Вы обязаны обеспечить доступ в помещение.

Имеется многоквартирный дом с формой управления - ТСЖ!
Вопрос в следующем жильцы хотят установить два шлагбаума на въезде и выезде со двора! Законно ли это и как можно законно это осуществить?

Артем, надо смотреть местное законодательство. Например в Москве для этого надо получать разрешение в местной администрации.

Добрый день. Собрание жильцов нужно провести по данному вопросу. На основании протокола установите шлагбаум.

Инспекторы жилищного надзора не контролируют непосредственную форму управления многоквартирным домом.
Тогда почему оригинал протокола общего собрания при непосредственной форме управления, обязаны отправлять в органы государственной жилищной инспекции?

Вопрос почему неуместен. В силу требований закона.

Управляющая компания (УК) "захватила" МКД. Есть ли смысл договор управления МКД (ДУ) признать незаключенным, поскольку Решение общего собрания собственников (ОСС) помещений судом признано недействительным, ДУ подписан председателем и членами совета дома (совет дома избирался, председатель - не избирался)? Оплата за жку собственником ни разу не производилась. Можно ли не оплачивать оказанные УК коммунальные услуги (содержание и ремонт, водоотведение, ГВС, ХВС, энергоснабжение, отопление, вывоз ТКО и др.-есть договоры между УК и ресурсоснабжающими организациями)? Можно ли доказать, что УК несла риск хозяйственной деятельности и отказаться от оплаты? Какова судебная практика?

Добрый день! Согласно ст 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем статья 155 ЖК РФ говорит о том, что если дом находится в управлении Управляющей организации, то плата должна вноситься этой УК. Поскольку, как Вы написали, решение ОСС признано судом недействительным, то плату Вам вносить всё же придется, но только предыдущей УК. Обращаю внимание, что при этом из лицензии нелигитимной УК должн быть исключен Ваш дом на основании такого судебного решения. УК, которая по Вашим словам "захватила дом" при таких обстоятельствах не сможет с Вас взыскать плату за ЖКУ, поскольку де-юре не является Вашей УК. Признавать договор управления незаключенным в Вашем случае нет необходимости. В моей практике были подобные случаи. В подобной ситуации суды отказывают таким УК.

Управляющая компания хочет расторгнуть договор управления мкд без причины, в одностороннем порядке. Собственники не согласны. Кого нужно пригласить с Администрации на общее собрание собственников с УК. Куда можно обратится с жалобой на них.

Здравствуйте. Нужно подробно ознакомиться с условиями договора.

МКД на непосредственном управлении. Кто отвечает (административная ответственность) за отсутствие паспорта фасада МКД?

Здравствуйте! Ваш вопрос является платным. Обратитесь к любому юристу.

Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД 100 кв.м. В договоре управления МКД в паспорте дома в графе "площадь нежилых помещений" указано 0. Можно ли на этом основании оспаривать начисления по управлению и текущему ремонту со стороны УК?

Если вы собственник по документам, то обязаны платить. В договоре управления могла быть допущена ошибка. Платят собственники, а не управленцы.

Можно ли на этом основании оспаривать начисления по управлению и текущему ремонту со стороны УК? Нет, поскольку, в силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

МКД на непосредственном управлении. Я как собственник договор с УК на обслуживание не подписывала, но есть протокол общего собрания с УК, за содержание и ремонт не плачу, так как УК не чего не делает. Может ли УК через суд взыскать долги за содержание и ремонт.

Да конечно, взыщут и если вы не представите доказательств, что ук ничего не делает, на васповесят пени неустойки судебные расходы и госпошлину... не рискуйте так.

У нас МКД (2 хозяина) со способом управления "Непосредственное управление" к нам во двор (придомовая территория) влезли гаражом, как его снести? Могу ли я просто его разобрать, выгнав человека который его построил?

Если у вас есть акт на землю и вы уверенны, что он построил на вашей земле - можете разобрать и выгнать. Но имейте ввиду, что он может оказать сопротивление, вызвать полицию, которая может вмешаться только при нарушении общественного порядка. В ваши отношения с владельцем гаража полиция вмешиваться не имеет права - посмотрят документы (вряд ли что-то поймут). Потом он может писать на вас жалобы, грозить ответственностью за самоуправство и т.д. Но гараж вас никто не заставит ставить на вашей земле и ему не разрешит. Второй вариант - обратиться в суд. Скорее всего выиграте, но это может тянуться не один год, а он будет пользоваться гаражом. Решать Вам как поступить.

Добрый вечер. Придомовая территория в Вашей собственности или Администрации?

Я живу в многоквартирном доме управление тсж. У нас стоит общедомовой счетчик и мне каждый месяц в квитанцию включают дополнительные кубы и киловатты. Как я могу оспорить данные платежи и есть ли из этого какой то выход?

Содержание общедомового имущества является обязанностью собственников в ТСЖ (п.5 ст.138 ЖК РФ). Поэтому можно только проверить правильность определения суммы уплаты (пропорционально доле в собственности).

Вопрос от Управляющей компании.
В Договоре на управление МКД имеется приложение о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость в составлении Протокола общего собрания собственников о вышеизложенных разграничениях?

Думаю такой необходимости нет, тем более, что данное разграничение не только прописано в вашем договоре, но и законодательно закреплено в постановлении правительства.

Договор управления МКД был заключен в 2008 г сколько не менялся 11 лет перечень услуг изменился в большую сторонй УК доп согашение на другие услуги не заключает например. Мытье пола в подьездах? Не моет. Как быть? Как наказать? Спасибо.

Добрый день! Вы правы, что нужно принимать меры для приведения договора управления вашим многоквартирным домом в части перечня работ по содержанию общего имущества в соответствие с требованиями жилищного законодательства. Согласно п.11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" , утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В обращении Вы указываете, что договор не перезаключался в течение 11 лет. Возможно, что в договоре управления имеется условие о том, что он пролонгируется автоматически. Это допускается жилищным законодательством. Согласно пунктам 5,6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Перечень работ по содержанию общего имущества является обязательным элементом (условием) договора управления, обычно оформляется в виде приложения. В Вашем случае перечень работ не соответствует законодательству. Приведение его в соответствие с требованиями жилищного законодательства возможно следующим образом. Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем случае Вы говорите об отклонении управляющей компании предложения собственников помещений об изменении условия договора управления о перечне работ по содержанию общего имущества. В этом случае собственники помещений могут принять решение об обращении в суд с исковым требованием о понуждении изменить перечень работ в редакции, предлагаемой собственниками помещений. Либо можно принять решение общего собрания собственников о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, но для этого в решении должны быть отражены факты существенного нарушения прав собственников по договору управления. Возможен административный путь решения ситуации: обращение в Инспекцию государственного жилищного надзора с просьбой принять меры в отношении управляющей компании в целях исполнения компанией требований законодательства и внесении изменений в перечень работ. Инспекция внесет предписание, а также вправе обратиться в суд о признании договора управления многоквартирным домом недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении. Учитывая, что организация общего собрания собственников помещений, обращение в суд занятие трудоемкое, то Вам, конечно, лучше поручить это дело уполномоченному государственному органу. Но прежде чем обратиться в инспекцию предлагаю Вам первоначально уведомить директора управляющей компании о том, что Вы намерены обратиться в инспекцию. Поскольку нарушение управляющей компанией требований законодательства влечет не только внесение предписания, но и привлечение к административной ответственности в виде штрафа от 250 до 300 тыс. рублей в отношении компании, то директор компании скорее всего добровольно приведет перечень работ в соответствие с требованиями закона. Был рад Вам помочь.

В Договоре на управление МКД, УК "Березка"указала ИНН и КПП в лице одного руководителя руководителя, а в Лицензии на управление МКД указывает ИНН и КПП другого руководителя. Помогите разобраться, что тут ни так? Должен ли руководитель, указанный в Договоре на управление заключать какие то договора, чтобы название у управляющей компании осталось тоже самое "Березка", а лицензию получал уже другой руководитель?

Уважаемая Эльвира Фаридовна, ИНН и КПП бывает только у Юридического лица. Лицензия выдается юрлицу, а не его руководителю. Зайдите на сайт ФНС проверьте контрагента: в ЕГРЮЛ вбейте ИНН организации и посмотрите в выписке кто имеет право действовать от юрлица без доверенности. Он и есть руководитель.

В Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом и в Счет-Квитанции указан ИНН, который не совпадает с ИНН в реквизитах Договора на управление МКД. Можно ли на этом основании признать Договор на управление не действительным? Спасибо.

Добрый вечер! Управляющая компания будет настаивать на том, что в Договоре управления МКД - сотрудником заполняющим этот Договор была допущена техническая ошибка. В том случае, если суд исключит Договор управления как доказательство по делу, с Вас все-равно взыщут задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Помимо того что будут представлены расчеты начислений по Вашему жилому помещению, управляющая компания также приобщит к материалам дела Договоры с ресурсоснабжающими организациями, с подрядными организациями. Это и будет основными доказательствами со стороны управляющей организации о выполнении условий по Договору управления. Также будет рассматриваться вопрос о надлежащем исполнении обязательств по Договору управления, в том случае, если Вы не обращались в управляющую организацию с претензиями о некачественном предоставлении услуг и у Вас нет соответствующих Актов, суд будет на стороне управляющей организации и решение будет в их пользу. Более того, нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено стопроцентное заключение Договоров управления МКД с каждым из собственников.

Управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом не предъявляет собственникам помещений платежные документы за содержание общего имущества дома. Можно ли собственникам не производить оплату?

Нет, это не является основанием для освобождения обязательств. Можете только подать в суд с требованием об обязании предоставить Вас соответствующие документы либо оспаривать размер платы также в суде;

Может ли УК управлять домом на основании только одной лицензии на управление МКД или необходим еще договор управления с собственниками данного конкретного дома.

Деятельность УК жилищно-коммунальной сферы закреплена в соответствующей отрасли законодательства РФ. К основным законодательным актам относятся следующие: Жилищный кодекс. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (Постановление гос. комитета по строительству № 170 от 27 сентября 2003 года). ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года. ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» от 23 ноября 2009 года. ФЗ от 07.12.2011 N 416, регулирующий тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения. ПП РФ от 22.10.2012 N 1075 о тарифах в сфере теплоснабжения. ФЗ № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года, ужесточивший требования к лицензированию УК. Гражданский кодекс. Обязательным условием является лицензирование Горжилнадзором. При нарушении законодательства УК может быть лишена лицензии. В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 162 ЖК) УК обязаны заключить договор с каждым хозяином квадратных метров. На основании его возникают взаимные обязательства, также и что касается оплаты за услуги (ст. 155). Заключение такого договора обязательно и уклониться от него нельзя — ст.445 Гражданского кодекса РФ. К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны: общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг с учетом инженерных коммуникаций данного здания, размер платы за содержание и ремонт (для ее расчета УК опирается на Приказ Госстроя РФ № 303 от 28 декабря 2000 года) и за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК.

В нашем доме работает УК, у которой Лицензия на предпринимательскую деятельность по управлению МКД, получена на Иванова. После его увольнения УК может работать по лицензии, оформленной на Иванова? Спасибо.

Что значит получена на Иванова?

Я живу в многоквартирном доме, форма управления тсж. Ввиду того, что перед энергетической компанией возникла задолженность у нашего дома по вине нескольких должников, нам грозит отключение горячей воды и отопления. По моим счетам задолженности нет и не было никогда. Как мне избежать данной ситуации, ведь я оплачиваю вовремя, к тому же с нами проживает грудной ребёнок. Имеют ли право так поступать с теми кто платит исправно.

Если Ваша ресурсоснабжающая компания позволит себе отключение МКД, что приведет к отключению жильцов, своевременно оплачивающих за коммунальные услуги - Вы имеете право обращаться на неё с жалобой в прокуратуру или антимонопольный комитет., поскольку данное действие является существенным нарушением Ваших прав и подразумевает серьезные штрафы для ресурсоснабжающей организации.

Всех с наступающим Новым! УК на основании конкурса по отбору для управления МКД. ВОПРОСЫ:1) Обязана ли такая УК подписать договор с нами, собственниками дома? 2) УК заявляет иск о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, но в просительной части заявляет о взыскании задолженности и пени по задолженности по оплате обслуживания и содержания МКД; по оплате госпошлины; по оплате услуг представителя. Это одно и тоже и можно ли в иске сразу заявлять требования, касающиеся госпошлины и услуг представителя? Спасибо.

1) Да, обязаны 2) Можно, любые требования в иске. Другой вопрос, что не совсем понятно, какие собственно задолженности они собираются взыскивать.?

Можно ли собственникам помещений МКД при переходе на непосредственно управление забрать деньги оставшиеся на счёте дома неиспользованные.

Здравствуйте! Да конечно. Если на доме остались средства - УК обязана их вернуть собственникам.

Сужусь с Управляющей организацией по поводу неисполнения договора управления МКД, не выполнили три предписания ГЖИ. УО лишили лицензии на этой неделе.
1. Если суд обяжет выполнить работы по договору, должна ли УО их выполнять?
2. Может суд теперь прекратить судебное дело, если у УО теперь нет лицензии.
3. Если УО не выполняет условия договора, могу я им не платить по квитанции?.

Прекратить не могут, как и платить должны, независимо от лицензии до момента ликвидации.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение