Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 850 юристов и 5 628 273 пользователя
8 800 505-92-64
Бесплатно

Управляющая компания многоквартирного дома

Краткое содержание

Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?
1. УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.

См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ.
2. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.
1. Можно ли отказаться от управляющей компании многоквартирного дома?
1.1. КОнечно, можно.
Согласно ст.161 ЖК РФ ч.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статья 162 часть 8.1. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
2. Какая отвественность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.
2.1. Уважаемая Елена!

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Под системой понимается портал "ГИС ЖКХ" (www.dom.gosuslugi.ru), где отчет должен быть размещен управляющей организацией.
За невыполнение данной обязанности может наступить административная ответственность:
1) по ч. 2 или ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ - за неразмещение информации в системе ГИС ЖКХ (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 30 000 руб.),
2) по ст. 5.39 КоАП РФ - за отказ гражданину в предоставлении информации, предусмотренной федеральным законом (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 10 000 руб.).
Протоколы об административных правонарушениях могут быть составлены компетентными органами по результатам проверки. Должностные лица этих органов также вправе вынести предписание об устранении нарушений требований законодательства, подлежащее обязательному исполнению.
Помимо этого, Вы вправе привлечь управляющую организацию к гражданско-правовой ответственности, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, в том числе путем понуждения к предоставлению информации в виде ежегодного отчета в судебном порядке.
3. У кого в управляющей компании,, мкд"я могу узнать перечень управляющей компании?
3.1. Добрый день.
По вашему запросу вам могут дать информацию о лице ответственном за его решение.
Полный перечень сотрудников УК не может быть предоставлен никому. Если вас интересует штатная численность и ФОТ, расходы на УК должны быть отражено в ежегодном отчете.
4. Как правильно сменить управляющую компанию МКД?
4.1. Путем проведения ОС МКД
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Управляющая компания многоквартирного дома


Отзывы о юристах по теме Управляющая компания многоквартирного дома

отзыв от: Максим
28.02.2020 12:16
Общая оценка
Я тут не о патриотизме вопрос задал. А с точки зрения международного права. Возможно не достаточно верно сформулировал вопрос.

5. Необходим устав Управляющей компании многоквартирными домами в форме ООО.
5.1. Абсолютно ничем от иных уставов ООО не отличается. Можете взять любой, устраивающий Вас, и для спокойствия добавить в иды деятельности, обычно упоминаемые в уставе, это самое управление многоквартирными домами.
6. Нужно ли Управляющей компании МКД вступать в СРО?
6.1. Не нужно. С 1 сентября 2014 года УК обязана получить лицензию.
7. Управляющая компания передала полномочия по управлению МКД.
7.1. Согласно протокола собрания собственников.
7.2. Нет, УК не имеет права передавать свои полномочия другой УК
8. Управляющая компания многоквартирного дома на числила одному из жильцов оплату за содержание жилья за 8 лет. Квитанции об оплате отсутствуют. Делать перерасчёт суммы Управляющая компания отказывается, требуя всю сумму за 8 лет. Имеет ли право жилец оплатить только за последние три года? И как заставить компанию сделать перерасчёт?
8.1. Здравствуйте! Задолженности может быть взыскана только за последние три года, если УК обратиться в суд. Заставить УК сделать перерасчет невозможно.
8.2. ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Предложите компании обратиться с иском в суд.
9. Управляющая компания многоквартирного дома согласна своими силами и на платной основе произвести в квартире замену отсечных кранов на стояках водоснабжения на приобретенные собственником более качественные. Вопрос: новые краны остаются в статусе общедомового имущества или переходят в состав индивидуального имущества собственника квартиры со всеми вытекающими последствиями? В 491-м ПП РФ об этом ничего не сказано. Спасибо.
9.1. Управляющая компания многоквартирного дома согласна своими силами и на платной основе произвести в квартире замену отсечных кранов на стояках водоснабжения на приобретенные собственником более качественные. Вопрос: новые краны остаются в статусе общедомового имущества или переходят в состав индивидуального имущества собственника квартиры со всеми вытекающими последствиями? В 491-м ПП РФ об этом ничего не сказано.
Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.
9.2. Вопрос: новые краны остаются в статусе общедомового имущества или переходят в состав индивидуального имущества собственника квартиры со всеми вытекающими последствиями?
Ответственность УК общедомовым имуществом - до первого запирающего устройства, т.е. крана.

10. Управляющая компания многоквартирного дома получила лицензию в 2015 году. А договор на обслуживание от 2010 года?
10.1. Здравствуйте, Светлана.
Дело в том, что лицензирование такой деятельности, как управление многоквартирными домами введено законодательством позже заключенного договора управления Вашим многоквартирным домом, следовательно то что с 2015 года Управляющая компания на основании полученной лицензии вправе обслуживать и управлять Вашим многоквартирным домом является лишь правомерным основанием.
11. Управляющая компания многоквартирного дома собралась делать текущий ремонт в подъездах. Жильцы дома отказались от услуг своей компании (на собрании решили отказать своему ТСЖ) и наняли меня по договору найма через свою-же компанию. Сколько должны брать с меня налога в %.
Я гражданин РФ с меня взыскала компания 13% + к ним еще какие-то 22%, правомерно ли это? Всего получается 35% от суммы. Что это за 22% подскажите или разъясните. Спасибо заранее!
11.1. На самом деле - это размер страховых взносов в ПФ, уплачиваемых работодателем на своего работника. Просто формально - это не должно отражаться на размере вознаграждения, по договору между работником и работодателем.
12. Управляющая компания многоквартирного дома отказывается выдать ключ от подвального помещения собственникам во главе с председателем совета дома. Подвальное помещения планируется использовать для проведения собраний совета дома. Что нам необходимо сделать, чтобы получить ключ? Спасибо за ответ!
12.1. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, а если не помогут, то в суд.
13. Управляющая компания многоквартирного дома подделало подпись-управляющей домом в протоколе общего собрания. Что сделать чтобы привлечь УК к ответственности?
13.1. Обращайтесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Управляющая компания многоквартирного дома выставляет счета за отопление и горячую воду я оплатил и тут же через неделю ресурсоснабжающая компания выставила свои счета мотивируя тем что УК не имеет с ними договора и просит оплатить им за этот же месяц. Я приехал в УК и говорю покажите мне договор с ресурсоснабжающей компанией сказали договора нет так как они банкроты. Я говорю верните деньги оплаченные мной за ресурсы мне отказали правомерно ли это. Сергей.
14.1. Сергей! УК действует неправомерно. Обращайтесь в суд с требованием о неосновательном обогащении.
15. Управляющая компания многоквартирного дома более 1 года не регистрирует узлы коммерческого учета для передачи в ресурсоснабжающие организации, в связи с чем начисления ведутся по тарифам, а не по счетчикам, несмотря на РЕШЕНИЕ общего собрания собственников и наличия узлов учета. Каким образом воздействовать на УК (обращения в ГЖИ не помогают).
15.1. Павел,соберите собрание и поменяйте управляющую компанию, вот тогда они сразу шевелиться. В Вашем случае ещё может помочь прокуратура, которая в интересах неопределенного круга лиц. может обратиться в суд с иском на неправомерные действия УК,. В любом случае в прокуратуру жалобу написать необходимо.
Адвокат Л.Н.Носкова
16. Управляющая компания многоквартирного дома установила в лифтах камеры видеонаблюдения, по словам консьержа камеры не работали давно и на заявки УК не реагирует, вчера камеры в лифтах вырваны и разбиты, Таким образом лишать этим словом муляжей, наркоманы атаковали дом и колются куда душе угодно. Как поступить с УК не исполняющая свои обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии оборудования?
16.1. Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
17. Управляющая компания многоквартирного дома запрещает собственикам парковку на преддомовой территории которая находиться за шлагбауном над платной подземной двух этажной парковке. Под домом парковка, мы поднимаемся по пандусу. Имеют ли они такое право?
17.1. Если собственниками помещений принято решение о возможности такого использования общего имущества - не имеют.
18. Управляющая компания многоквартирного дома подает апелляционную жалобу на решение районного суда по предоставлению Истцу информации по Постановлению правительства РФ № 371. Какова сумма гос. пошлины при этом? Правильно ли мы понимаем: согласно налогового кодекса - для организаций 2000 рублей?
18.1. Вы понимаете абсолютно правильно. 2000 рублей.
19. Управляющая компания многоквартирным домом настаивает на заключении дополнительных соглашений к договору на обслуживание между ней и председателем совета дома. Дополнительных соглашений между управляющей компанией и каждым собственником о том, что собственник принимает условия договора. Законно ли их требование? Или это их желание по типу: "Я так хочу?". С уважением. Ольга Михайловна. 29.05.2016 г.
19.1. Здравствуйте! Незаконно, откажитесь
20. Управляющая компания многоквартирными домом подала на меня в суд по задолженности за коммуналку. Однако в доме своя крышная котельная и применяемые тарифы не соответствуют истинным затратам компании. Хочу подать встречный иск что бы обязать компанию предоставить расчеты ценообразования применяемых тарифов. Иначе не объясняют. То есть сумму сразу не могу определить но знаю что за эти годы я переплатил. Получается в шапке искового не указывать сумму? Как быть? Спасибо Сергей.
20.1. Встречный не подавайте, при рассмотрении к вам иска, запросите от них расчеты, тарифы, и тогда уже предъявите встречный иск
20.2. Запросит расчет тарифов по которым с Вас взыскивают долг можете без подачи встречного иска.
Вам надо не встречный иск подавать, а писать отзыв на иск.
А уже потом, как у Вас появится информация уже принимать решение.
21. Управляющая компания многоквартирным домом объявила, что необходимо опломбировать водяные счетчики. Должны ли мы оплачивать за пломбирование счетчиков и на основании какого закона, если пломбирование счетчиков заинтересована Управляющая компания?
21.1. Здравствуйте, Вы ничего не должны платить за пломбирование счетчиков. Это расходы УК
22. Управляющая компания многоквартирным домом поменялась, мы платили в упр. комп с которой заключен договор. Компании судятся между собой. Хочу перейти в другую упр. комп но они требуют оплатить кварт плату которую я платил в упр. ком по договору это законо.
22.1. День добрый. Если Вы уже платили квартплату, если даже прежней УК, факт оплаты был совершен, у Вас должна остаться квитанция. Нет необходимости проплачивать квартплату повторно.
22.2. День добрый. Такие требования незаконны, Сергей. Наверняка, они и неофициальны (устны). В ином случае их можно обжаловать.
23. Управляющая компания МКД предложила мини перечень услуг на обслуживание и ремонт в полном объеме, собственники жилья имеют право на собрание собственников жилья отказаться от услуги дворник и уборщица т.к. живем в поселке все жильцы согласны убирать все сами.
23.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, общее собрание вправе принять такое решение
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
23.2. Доброго времени суток. Принятие таких решений - это безусловно в компетенции общего собрания. Удачи вам и всего наилучшего.
24. Управляющая компания многоквартирными домами просит принести копию, свидетельства о государственной регистрации права, на квартиру находящуюся в этом доме. Надо ли это делать и для чего оно ей нужно?
24.1. Здравствуйте! Да. нужно предоставить для начисления услуг
25. Управляющая компания МКД раздает бланки голосования для проведения очно-заочного собрания. При этом очная часть собрания будет 1.11, а сотрудник УК просит сейчас заполнить блюда на и дату поставить ноябрьскую. Законно ли это? На какой норм. Акт можно сослаться?
25.1. Здравствуйте, Ирина

ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания


1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Таким образом, очно-заочная форма голосования при проведении собрания, законом не предусмотрена. Либо очное голосование, либо заочное.
26. Управляющая компания многоквартирными домами заключила соглашение о возмещении ущерба. Сроки по соглашению прошли денег нет. что делать.
26.1. Обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков выплаты и моральный вред
27. Управляющая компания многоквартирными домом в расчетных документах (коммуналка) не применяет льготу (многодетная семья) и не производит перерасчет с сентября 2014 года. Что делать?
27.1. Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
28. Может ли управляющая компания многоквартирного дома создать собственное распоряжения на основании жилищного кодекса или конституции РФ по времени проведения шумных строительных работ в многоквартирном доме?
28.1. Да может не противоречащие закону
28.2. Евгения Николаевна, ст. 38 Закона Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" содержит условия, при которых нарушитель тишины при проведении ремонтных работ подлежит привлечению к административной ответственности. График проведения шумных ремонтных работ должен быть согласован с уполномоченным органом.
29. Вы пишите, что размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию. . А в каком НПА эта норма закреплена, у нас УК отказывается это делать, отправляют в администрацию.? спасибо.
29.1. Статья 46. Жилищного кодекса
П. 1
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 1.1. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора (другими словами в жилищную инспекцию) для хранения в течение трех лет.
30. Здравствуйте!
Управляющая компания многоквартирного дома собралась делать текущий ремонт в подъездах. Жильцы дома отказались от услуг своей компании (на собрании решили отказать своему УК) и наняли меня по договору найма через свою-же компанию. Сколько должны брать с меня налога в %.
Я гражданин РФ с меня взыскала компания 13% + к ним еще какие-то 22%, правомерно ли это? Всего получается 35% от суммы. Что это за 22% подскажите или разъясните. Спасибо заранее!
30.1. Вас наняли по договору подряда или трудовому? 22 % похоже на страховые взносы, их уплачивает заказчик (или работодатель) и с вас они удерживаться не должны. Удержание 13 % НДФЛ правомерно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских