Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Управляющая компания многоквартирного жилого дома

132 юристa сейчас на сайте
3257консультаций за 24 часа
30 обязанностей управляющей организации
ТСЖ и управляющая компания: отличия и взаимовыгодное сотрудничество

Может ли подвал многоквартирного жилого дома принадлежать застройщику или управляющей компании? Как можно жильцу, который купил квартиру в этом доме, в этой ситуации завладеть одним нежилым помещением?

Может принадлежать хоть кому. Надо смотреть документацию и выяснять в УК сначала возможности и во сколько это обернется. Пока даже непонятно о каких помещениях речь - юридически там может быть все что угодно, называемое технически "подвал" - от мало пригодных для хранения овощей сараюшек до дорогостоящих гаражных боксов, которыми застройщики все чаще торгуют отдельно от квартир, и это отдельные нежилые объекты собственности. Не обязательно жильцам и дольщикам.

Управляющая компания прекратила договор с МКД по его окончанию. Сообщила в жил. инспекцию которая исключила МКД из реестра. Администрация обязала управлять домом пока МКД не определиться с выбором УК. По закону у МКД есть год для выбора способа управления. Могут ли местные власти обязать УК управлять домом пока он не определиться со способом управления.

Нет, конечно, если нет согласия самой УК или имеющегося у нее обязательства, например, по условиям выигранного конкурса.

Управляющая компания за спил деревьев у многоквартирного дома (ближе 5 метров!), выставила счёт жильцам этого дома. Законны ли действия УК?

Добрый день нужно знать на чьей земле расположены деревья.

Наша Управляющая Компания (Новосибирск УК Строймонтаж) предлагает собственникам жилья в МКД повысить тариф на 2019 год на содержание жилья на аж 24%, объясняя это тем, что НДС им вменили только с 2019 года. До этого у них НДС не было вообще ни 10 ни 18%. Такое бывает вообще? Все в панике! На собрании собственников все будут голосовать против такого повышения тарифа.

Здравствуйте. Идеальным выходом и вашей ситуации могло бы стать учреждение ТСЖ, тогда управляющая компания идёт лесом со своими аппетитами. Если нет возможности учредить ТСЖ, тогда стоит всем домом прийти на голосование и проголосовать против, пусть ищут варианты снижения издержек.

Многоквартирный жилой дом. Управляющая компания отключила нам домофон (не работает набор квартиры) и заблокировала ключи-таблетки от парадной двери. В парадную самостоятельно теперь не попасть. Требуют оплатить взнос 8000 на установку домового оборудования (видео-наблюдение, домофоны, СКУД). Подскажите, есть ли закон который запрещал бы управляющей компании блокировать жильцам доступ к квартирам?
Спасибо.

Подъезд это место общего пользование за содержание которого Вы платите. Вы собственники квартиры и общедомового имущества. УК препятствует Вам в использовании Вашей собственности. Никто не вправе ограничивать Ваше право собственности, кроме суда и то если основания есть. УК не имел право блокировать ключи-таблетки от парадной двери. В действиях УК есть признаки административного нарушения Самоуправство. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. Рекомендации: 1. Зафиксировать невозможность доступа (видео-съемка), акт со свидетелями с их паспортными данными и контактными телефонами. 2. Письменное требование к УК обеспечить доступ, передать подпись. "Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" 3. При отказе жалоба в лицензирующий орган на УК. 4.Обращение в позицию на предмет проверки в действиях УК самоуправства. Предварительно устно переговорить еще раз с УК.

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

Ключи на хранении не должны быть. Доступ Вам предоставлять не обязаны. Для этого ревизионная комиссия есть. Решение о назначении можете оспорить в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ, ст. 147 ЖК РФ)

1.Да,должны быть ключи, чтобы был доступ. Тольк о не у каждого собственника, а у того, кто определен общим собранием. 2.Обязана предоставить УК доступ. Только не каждому собственнику, а тому, кто является ответственным за сезонные осмотры МКД. Вообще данный вопрос сначала решают собственники, ст.36,46,48 ЖК РФ,в том числе по назначению председателя совета МКД. А не УК.УК может только инициировать собрание собственников. Никаким "задним числом" проводить собрание нельзя, это повод оспорить решение.

Впринципе вы можете попробовать оспорить решение собрания собственников жилья ст 36 п 6 Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. в соответствии с 44 ст жк то вопросы общего владения общим имуществом (в том числе крыша) есть вопрос относимый к компетенции общего собрания принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Вы можете истребовать протокол принятие решение кому именно принадлежат ключи и договориться, либо признать собрание несостоявшимся но уже через суд

Вы спрашиваете: Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? На этот счет закон ничего не говорит Чтобы у вас были ключи на этот счет должно быть решение общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ Что касается вашего второго вопроса то здесь ответ положительный Согласно статье 36 ЖК РФ общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений вашего МКД и Вы как собственник имеете право знать в каком состоянии находится это имущество Что касается назначения председателя Совета МКД то вы можете в судебном порядке статья 3 гПК РФ оспорить выборы. Также можете обратиться в правоохранительные органы на предмет проверки содержится ли в действий руководства УК признаки преступления ст 14 УК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Николай Викторович! Во-первых, согласно ч.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Согласно ч.6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Тким образом, в указанном случае УК не вправе была "назначать" председателем совета многоквартирного дома, а тем более гражданина, не являющегося собствеником жилья в этом доме. Во-вторых, если в вашем доме есть двери с замками в подвальные помещения, на чердак, то УК не обязана ключи от них выдавать по первому требованию любому собственику жилья в этом доме. Эти ключи должны быть в УК у ответственного представителя и у председателя совета многоквартирного дома. В-третьих, осуществлять проверку ремонтов и т.д. в доме возможно проводить через председателя совета многоквартирного дома или иным способом, установленным общим собранием собственников жилья. Если ваша "хата не с краю", то Вы можете провести работу по этому вопросу, созвав общее собрание этого многоквартирного дома и узаконить все вопросы, которые Вас серьезно волнуют по этому дому. Удачи Вам.

Здравствуйте. Не должны быть ключи у у инициативного собственника от запертых мест обще домового имущества. В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Обязательства предоставлять вам доступ в запертые места обще домового имущества у УК нет, но и запрещать этого они не могут.

Уважаемый Николай Викторович г. Москва! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Тем самым, исходя из выше изложенного: - Собственники помещений данного МКД вправе на Общем собрании Выбрать Председателя МКД данного жилого дома. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 06.08.2018 г.

Здравствуйте, ваш вопрос регламентируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.." ст. 13-14, где указано, что вы имеете право проводить осмотры, как собственник жилья в МКД. Поскольку при осмотре составляется акт, то лучше проводить его в присутствии других жильцов, что б данный акт подписали. На основании акта вправе требовать проведения работ по устранению недостатков в содержании общего имущества - сначала пишите претензию по ст. 29 ЗоЗПП (что некачественно оказываются услуги), затем в суд что б обязать компанию работать и делать то, за что вы платите. 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 13 (1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. (п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331) 14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра). (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

Частная парикмахерская на территории жилого многоквартирного дома без разрешения управляющей компании незаконно оградила леерами вдоль дороги к дому часть территории один леер расположен очень близко к проезжей части ведущей к придомовой парковке-создаёт неудобства-можно ли демонтировать незаконную постройку?

Здравствуйте Виктор! Да можно, для этого необходимо для начала обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может обязать устранить допущенные нарушения..

Спасибо за ответ. Есть уточняющий вопрос. В нашем МКД нет ТСЖ, есть Управляющая компания от города, которой мы оплачиваем за ремонт и содержание жилья (это не организация по кап. ремонту!). Собрания собственников жилья не проводятся, всё решает единоличный орган "Управляющая компания по г.Курску". У кого мне получить согласие (разрешение) на создание отдельного входа в квартиру: у "УК по г.Курск" или у каждого собственника квартиры?

Именно "у каждого из собственников помещений". Коли, как Вы утверждаете, общие собрания собственников в данном МКД не проводятся, то Вы вправе ПИСЬМЕННО обратиться к каждому из собственников помещений и для начала получить письменное согласие собственников, обладающих не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений в данном МКД. УО не вправе что-либо решать по вопросам, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.

Светлана! Ответ подготовлен в соответствии с Жилищным кодексом: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Кроме самого дома, долевой собственностью является земельный участок, на котором он расположен. Более подробно вам нужно уточнить в уполномоченном органе, который выносит решение о переустройстве. Вероятнее всего в Управляющую компанию по г. Курску обращаться придется, если они обслуживают дом. Нужно еще учитывать, что есть жильцы - наниматели квартир. За квартиросъемщиков по социальному найму согласовывает наверняка Управляющая компания.

Наш МКД обслуживает управляющая компания, которая была выбрана собственниками жилых помещений нашего дома. Я также являюсь собственником, однако на собрании не присутствовала и узнала о смене управляющей компании посредством получения квитанции. Я запросила у компании договор с приложениями для ознакомления, так как те услуги которые указаны в квитанции вызывают лично у меня ряд вопросов. Договор я получила по почте в двух экземплярах, один из которых представители УК меня попросили подписать и вернуть в их адрес. Квитанции я оплачиваю в полном объеме и задолженности не имею. Могу ли я не подписывать данный договор так как меня не устраивает перечень услуг, за которые я произвожу оплату? Могу ли я единолично отказаться от ряда услуг и попросить произвести перерасчет?

Можете и не подписывать. Однако это не повлечет для вас освобождения от оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Если вы полагаете что услуги предоставляются не в полном объеме, вы можете подать на перерасчет по 354 Постановлению. Но я думаю, вас как и всех смущает графа содержание жилья. В данном случае перерасчет производится по постановления правительства № 491 от 13.08.2006 г. 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. 8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. 10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: 11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Рисунок 32773), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения. 12. Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Рисунок 32774), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил. 13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами. 14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Управляющая компания с фальсифицировала якобы состоявшегося общего собрания собственников жилья мкд по ее выбору управлять домом. Куда обратиться? Потому что, фактически собрания собственников не было.

Здравствуйте! Оспорить Протокол общего собрания собственников можно в судебном порядке. Это может сделать даже один из собственников помещения в многоквартирном доме. Но нужно будет представить доказательства о том, что собрания не было или о том, что собственники надлежаще не уведомлялись.

Мы-ТСЖ. Начали управлять многоквартирным домом с сентября 2017. До этого была управляющая компания. Энергосбыт отказывается заключать с нами договор без предоставления акта допуска приборов учета. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2005 г. и,естественно, акт ввода в эксплуатацию приборов учета давно есть. Но на данный момент нет "свежего"акта допуска этих приборов. Мы подали заявку в Электросети на эту процедуру. Но ждать придется не меньше 1,5 месяца, а то и больше. В это же время Энергосбыт грозится отключить дом от электричества через 1,5 недели. Мы уже 2-ой раз подаем заявки-оферты в Энергосбыт на заключение договора энергоснабжения. 1-ый раз нам отказали. Что будет в этот раз-не знаем. Скорее всего, опять откажут. Обращались с просьбой выставлять счета на оплату до заключения договора. Нам отказали. Можно ли произвести оплату за потребление электричеством (реквизиты счета узнать несложно, правда не будет № лицевого счета) и тогда считать, что договор по факту уже заключен. Тех. присоединение есть, оплата есть. Будет ли это основанием для запрета на отключение электричества?

Здравствуйте Елена! Не совсем понятно, что означает "свежий" акт допуска. Перечень документов, которые Вы обязаны предоставить в РСО для заключения договора перечислены в п. 6 Постановления Правительства 124 от 14.02.2012 г. (пп. г. документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета). Также в п. 13 прописаны основания для отказа в заключении договора. Вы пишите, что Вам отказали в заключении договора, что указано в отказе? На что ссылаются РСО? Кроме того, в соответствии с п. 6.3. ст 155 ЖК РФ собственники дома могут собрать собрание и решить вносить плату непосредственно в РСО и в этом случае РСО не смогут отключить дом.

Аренда не жилого помещения в многоквартирном доме наймодатель управляющая компания какие виды оплаты можно включять?

Здравствуйте! Виды оплаты должны быть предусмотрены договором аренды нежилого помещения: содержание и ремонт, коммунальные услуги, арендная плата.

Алексей, это может быть и текущий ремонт, и капитальный ремонт, и техническое обслуживание, и вывоз ТБО с содержанием и текущим ремонтом контейнерной площадки, и вывоз снега с территории дома, и видеонаблюдение на придомовой территории, и даже услуги вахтера (если кто-то сидит за видеомонитором). Если вы интересуетесь, что можно списывать на себестоимость затрат по вашей деятельности, то всё вышеизложенное (+ телефон-интернет, если надо), если предусмотрено договором аренды и присутствует в актах и счета-фактурах. Если же ваш интерес направлен на снижение платежей, то "бодание" с арендодателем - не перспективно, договаривайтесь "полюбовно" :)

Управляющая МКД компания выставляет к оплате собственникам жилых помещений объемы теплоэнергии на отопление, в которые по всем признакам включаются и объемы на нежилые помещения и подземный паркинг. Добиться законного обоснования начисляемых платежей невозможно: при личном обращении - демагогия и "приходите завтра" (2 приемных дня в неделю), письменные запросы игнорируются (остаются без ответов). Вопрос: прекращение потребителем платежей за отопление, как не имеющих законного обоснования, с предварительным уведомлением УК об этом, не принесет ли ему в дальнейшем каких-либо дополнительных издержек? (Вариант с ГЖН и прокуратурой не рассматривается - испробовано).

Получите письменный отказ в УК и оспаривайте в суде. Если есть акты проверок ГЖА, прокуратуры-приложите. Этот вопрос должен быть отголосован на собрании собственников.

Здравствуйте! ГЖН и Прокуратуру предлагать не буду. А вы Роспотребнадзор пробовали? Вы являетесь потребителями оказываемых услуг - обращайтесь туда. Ну и крайняя мера - суд. Надо посмотреть все ваши бумаги и подготовить исковое заявление в суд. Требования - несоблюдение договора о=по оказанию услуг и неверный расчет оплаты.

Доброго вам времени суток. В данном случае советую получить письменный отказ и оспорить отказ в суде. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день Владимир, прекращение оплаты непредусмотрено. Необходимо требовать внесения в платежный документ показаний общедомового прибора учета тепловой энергии либо включить в договор управления проведения энергоаудита по услуге отопления.

В многоквартирном жилом доме находится два магазина. Управляющая компания предоставляет план работ по содержанию общего имущества одним документом без выделения жилых помещений (квартир). Практически невозможно проконтролировать расход средств на нужды собственников жилых помещений.
Это же касается и ежегодных отчетов УК.
Имеются ли правовые основания потребовать от УК представлять план работ (отчет) раздельно по жилым квартирам и магазинам?

Доброго времени суток. Никто этого делать не будет и предоставлять план работ раздельно по жилым квартирам тоже не будет и это не предусмотрено законодательством

Доброго вам времени суток. В данном случае никто этого делать не будет. А также не будут предоставлять план работ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вопрос по теме ЖКХ: Многоквартирный дом не обслуживает ни одна управляющая компания, ТСЖ не создано, т.к. большая часть квартир в муниципальной собственности. Муниципалитет учредил организацию МУП"ЖКХ" и возложил обязанности на данное МУП по обслуживанию МКД (содержание и тек. ремонт, вывоз мусора). В настоящее время МУП "ЖКХ" требует с жильцов дома денежные средства за свои услуги. Является ли требование МУП правомерным? Должна ли у МУП быть лицензия на выполнение работ в МКД? Правомерно ли требование МУП заключать договора с собственниками жилья на вывоз мусора?

Здравствуйте Это должно быть принято общим собранием собственников жилья и такой решение Если Вы не согласны с ним то можете напрямую заключить договора с поставщиками услуг.

Доброго вам времени суток. В данном случае это должно быть принято общим собранием собственников МКД. Желаю удачи в решении вашего опроса.

У нас в многоквартирном доме создано ТСЖ. Раньше нас обслуживала управляющая компания. В период, когда нас обслуживала управляющая компания, я не платила за несколько месяцев за содержание жилья. Теперь председатель нашего ТСЖ выставляет мне долги и требует заплатить эти долги на счёт ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, кому я должна заплатить долги: в УК, которая нас тогда обслуживала, или в ТСЖ. Какая статья закона.

Здравствуйте! Вам просто нужно выяснить стало ли Ваше ТСЖ правопреемником прежней УК, если стало тогда нужно погашать долги именно ТСЖ.

---Здравствуйте, если ТСЖ правопреемник УК, то им вы и обязаны оплатить долги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Доброго времени суток. Зависит от того является ли ТСЖ правопреемником УК. Если является, то требования ТСЖ законны. Всего доброго.

Здравствуйте. Если собственники дома выбрали иной способ управления, управляющая компания должна была передать все документы в ТСЖ, согласно раздела V Постановления Правительства 416 от 15.05.2013 г.

Ст 162 ЖК РФ обязывает управляющую компанию заключать договора с каждым собственником жилья в МКД?

Нет, не обязывает. Договор управляющая компания заключает на МКд один, а не с кажым собственником. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. (часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Может вообще не заключать, что они и делают в основном, но платить за текущее содержание общего имущества обязаны все жильцы в силу закона ст. 153-154 жилищного кодекса, а не в силу договора.

МКД находится в муниципальной собственности, им управляет Управляющая Компания (не ТСЖ!). Вопрос: к какому жилищному фонду относится приватизированная квартира, расположенная в таком доме?

Виктор, добрый вечер! Возможно Управляющая компания выиграла конкурс у районной администрации и управляет им на основании этого документа. Если же районная администрация не проводила данного конкурса, то это рейдерский захват МКД и Вам следует привлечь УК к ответственности написав заявление в правоохранительные органы и суд. Узнайте на каком основании УК управляет МКД, возможно она подделала документы. К Муниципальному жилищному фонду.

Как управляющей компании на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом с согласия жильцов дома открыть счет дома для перечисления на него жильцами денежных средств на капитальный ремонт. Что для этого необходимо сделать жильцами дома.

Доброго времени суток! Нужно провести общее собрание, после чего обратиться в банк и открыть специальный счет №408..., на который будут поступать средства.

• Здравствуйте, Средства на капитальный ремонт нужно перечислять в фонд капитального строительства, Вы можете открыть дополнительный счёт, если планируете выполнить какие-то срочные работы по ремонту дома и это согласовано на собрании собственников жилья Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли выбрать способ управления жилым многоквартирным домом "Управляющая компания МКД" если в доме не 16 кв. а 96, в ФЗ 255 было написано что такого способа управления МКД не существует. А только ТСЖ и УК (управл. Комп.) Спасибо за ответ.

Вы спрашиваете о непосредственном управлении многоквартирным домом самими собственниками. Это возможно только для МКД, в которых не более 30 квартир, Вашему дому остается УК или ТСЖ. Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Уже два года две управляющие компании делят между собой многоквартирный жилой дом в судах, тем самым создавая собственникам очень много проблем. Как моральных, так и материальных. Что могут сделать собственники МЖД, чтобы решить этот вопрос?

Соберите общее собрание собственников многоквартирного дома, внесите в повестку вопрос о выборе УК и проголосуйте, отсюда и будет УК та организация которая выбрана общим собранием.

В квитанциях от Управляющей компании площадь МКД жилая и нежилая указывается постоянно разная. То 27 717,00 м, то 27 733,00 м, то 27750,00 м. Как изменения этих цифр влияет на стоимость коммунальных платежей и вообще насколько это законно? Могу ли я предъявить УК это?

Здравствуйте, принесите документы на свою квартиру (копии) и пусть они приведут квитанции в соответствие, чтобы не было расхождений У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Управляющая компания многоквартирного дома на числила одному из жильцов оплату за содержание жилья за 8 лет. Квитанции об оплате отсутствуют. Делать перерасчёт суммы Управляющая компания отказывается, требуя всю сумму за 8 лет. Имеет ли право жилец оплатить только за последние три года? И как заставить компанию сделать перерасчёт?

Здравствуйте! Задолженности может быть взыскана только за последние три года, если УК обратиться в суд. Заставить УК сделать перерасчет невозможно.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Предложите компании обратиться с иском в суд.

В многоквартирном жилом доме на первом этаже находится магазин. У дома имеется управляющая компания. Администрация разносит предписание арендаторам магазина о ремонте фасада. Правомерны ли действия администрации.

Правомерны действия в анном случае, ремонт осуществляется в случае голосования и принятия решения всеми собственниками многоквартирного дома. Удачи.

Мы являемся управляющей компанией жилого многоквартирного дома. Собственники жилого дома администрация поселения. За капитальный ремонт наша организация оплату не берет, так как жильцы перечисляют деньги за кап. ремрнт в другую организацию, которая поочередно планирует и делает ремонт. Жители одного из домов обратились в администрацию как к собственникам о проведении технического обследования состояния жилого дома. Администрация, в свою очередь данное письмо отправило нам на управляющую компанию и обязало провести обследование технического состояния дома.
Кто должен делать этот акт, мы, администрация или нанимается какая-то лицензированная организация и если нанимается, то кто оплачивает данные расходы?.
Заранее спасибо.

Здравствуйте! А почему Вас волнует вопрос кто будет оплачивать расходы подрядчика? Как говорится проблемы негров... Вы можете, если у Вас есть соответствующее разрешение, провести техническое обследование дома по договору муниципального подряда или подряда от другой управляющей компании.

В многоквартирном доме поменялась управляющая компания, в какой момент это произошло большинство жильцов не знает. Спустя несколько месяцев оказалось, что перед новой УК у меня есть задолженность так как я оплачивал квитанции от старой УК которые они исправно слали. Я неоднократно предоставил эти квитанции в новое УК где обещали разобраться и решить этот вопрос, но спустя несколько месяцев когда я уже исправно платил в новое УК они потребовали оплатить сумму ушедшую не им. Я отказался, после чего меня обесточили. В течении 4 месяцев я решал эту проблему в суде и добился признания отключения незаконным, после чего меня подключили к энергоснабжению.
Могу ли я добиться возврата денег за тот период когда был незаконно отключен и оплачивал коммунальные услуги, а также еще какие либо компенсации?

Здравствуйте! Полагаю, что через суд У Вас есть все основания Взыскать с управляющей компании нанесенный ущерб. Удачи Вам.

Могут ли управлять многоквартирным жилым домом две управляющие компании. Домом у нас управляет "Дом мастер", а дворовой и придворовой территорией ГУБ "Жилищник" ХОТЯ МЫ БЫЛИ против этого но нам его навязали. На сколько это законно?

Самим многоквартирным домом может управлять только одна УК. Это норма закреплена в Жилищном кодексе. Но не всегда придомовая территория относится к МКД, иногда в старых домах эта территория является собственностью муниципального образования. В этом случае муниципалитет имеет право назначить организацию, которая будет обслуживать придомовую территорию.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение