Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Аренда не жилого помещения в многоквартирном доме наймодатель управляющая компания какие виды оплаты можно включать?

1.1. Алексей, это может быть и текущий ремонт, и капитальный ремонт, и техническое обслуживание, и вывоз ТБО с содержанием и текущим ремонтом контейнерной площадки, и вывоз снега с территории дома, и видеонаблюдение на придомовой территории, и даже услуги вахтера (если кто-то сидит за видеомонитором).
Если вы интересуетесь, что можно списывать на себестоимость затрат по вашей деятельности, то всё вышеизложенное (+ телефон-интернет, если надо), если предусмотрено договором аренды и присутствует в актах и счета-фактурах. Если же ваш интерес направлен на снижение платежей, то "бодание" с арендодателем - не перспективно, договаривайтесь "полюбовно" :)

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Виды оплаты должны быть предусмотрены договором аренды нежилого помещения: содержание и ремонт, коммунальные услуги, арендная плата.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Мне 88 лет, квартиру по завещанию передал дочери, но продолжаю доживать в ней отпущенный Богом срок. Управляющая компания (УК) не выполняет установленные Законодателем нормативные акты по управлению МКД. Имею ли я право подать в суд исковое заявление на УК на праве собственника жилого помещения. Геннадий.

2.1. Геннадий!
Имеете все права собственника. То обстоятельство, что Вы завещали квартиру дочери не умаляет Ваши права собственника квартиры. Мало того, у Ваши дочери права собственника могут возникнуть только после принятия наследства, что не возможно осуществить при Вашей жизни.
Желаю Вам крепкого здоровья и кавказкого долголетия.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В настоящее время собственником квартиры являетесь Вы и соответственно обладаете всеми правами.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеется кладовое помещение в многоквартирном доме в подвале. Помещение не оборудовано отопительными приборами и ИПУ. Управляющая компания взимает плату за отопление по тарифам для жилого помещения. Законно ли это. Температура в кладовой 15°c. Как оспорить?

3.1. Александр! Написать заявление в инспекцию по жилищному надзору. Они проведут замеры и экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме. Второй год мне приходят квитанции за якобы общедомовое отопление в размере 490 рублей, на сегодняшний день моя задолженность составляет 2950 рублей. Законно ли это, или это дело управляющей компании? Спасибо.

4.1. Скорее всего это плата за ОДН, и да вы обязаны за это платить.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Общежитие находится в краевой собственности, передано в оперативное управление лечебному учреждению. Оно является многоквартирным жилым домом, которому присвоен статус общежития. Имеет ли право больница, не имеющая лицензии на управление многоквартирными жилыми домами, заниматься управлением данного общежития? Должны ли в принципе управлять общежитиями специализированные управляющие компании?

5.1. Распоряжение общежитием и обслуживание, разные понятия. Лечебное учреждение им распоряжается, а не производит обслуживание на предоставление коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Зарегистрирован самозанятым по оказанию фото услуг. Использую личное жилое помещение с отдельным входом в многоквартирном доме. На входе разместил вывеску о деятельности. Управляющая компания требует её убрать. Законно ли это?

6.1. 1. УК, скорее всего, права, т.к. фасад здания--это конструктивная часть МКД. 2. попробуйте согласовать установку вывески с Управлением (Департаментом) архитектуры и наружной рекламы администрации ОМС.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Может ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?

7.1. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Может ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?

8.1. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если договор расторгнут, то никаких начислений больше не должно производиться именно от этой УК. Может только приходить квитанция с задолженностью на момент расторжения договора. Если же договор не был расторгнут, то начисления будут продолжаться.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.

9.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нам направили судебный приказ, о том что мы должны выплатить управляющей компании"гарант" задолженность в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома за период с мая 2015 по июль 2018. Хотя эта компания обанкротилась в 2017 году. Деньги собирали сами, и ремонт сами делали. А управляющая компания ничего не сделала. И что делать.

10.1. Немедленно направляйте возражение в суд, где составлен приказ. Его обязаны сразу отменить. Если с момента изделия прошло 10 дней то это не беда, с момента получения Вашей организацией идут сроки. Приложите соответствующее ходатайство и приказ отменят.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. С даты получения судебного приказа в течение 10 дней Вам необходимо направить в суд свои возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом подала в суд с целью взыскания образовавшейся задолженности.
Собственник жилья не согласен с суммой начисленных платежей.
Идет судебное разбирательство.
Руководство управляющей компании, не дожидаясь решения суда, вручило собственнику жилья уведомление об отключении энергопитания жилого помещения, в случае неоплаты предполагаемой задолженности в трехдневный срок.
Правомерны ли действия УК? Что делать в этой ситуации?

11.1. В соответствии с разделом 11 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг управляющая компания вправе ограничить или прекратить предоставление коммунальной услуги. При этом, УК обязана направить должнику уведомление об ограничении/приостановлении предоставления коммунальной услуги не позднее, чем за 20 дней до начала действия предупреждения.
В указанном разделе Правил предусмотрены сроки в 20 дней и 10 дней. Кроме того, поскольку по поводу данных обстоятельств имеется спор, по которому уже идет судебный процесс, такие действия УК неправомерны.
Вы можете заявить об этом в судебном процессе и обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Благодарю за Ваше обращение.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нужно ли платить за вывоз мусора в многоквартирном доме если в квартире ни кто не прописан и не кто не проживает, содержание жилого помещения мы оплачиваем, а вывоз мусора управляющая компания добавила отдельной строкой, хотя как я понимаю эта услуга входит в содержание жилья. Заранее спасибо за ответ.

12.1. Евгений...
В настоящее время в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг "вывоз мусора" является отдельной коммунальной услугой и указывается отдельной строкой, существуют разные варианты расчета (в зависимости от количества проживающих или от общей площади). Надо выяснять, но судя если у Вас никто не прописан то считают они от площади, это должно быть видно из квитанции.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я собственник не жилого помещения в цоколе многоквартирного жилого дома, запрашивал у управляющей компании мощность 40 квт, и установку 3 фазного счётчика с напряжением 380 вт, получил отказ по причине того что в доме якобы заложено застройщиком 220 вт и однофазный счётчик, выяснив у застройщика информацию он подтвердил что в доме заложено 380 вт и стоит 3 фазный счётчик, а управляющая компания намеренно даёт не корректные лживые данные,

13.1. Чтобы решить проблему с Управляющей компанией, стоит получить письменный ответ от застройщика и повторно письменно запросить у Управляющей компании выделение мощности и возможность установки 3 фазного счётчика, приложив к запросу ответ застройщика.

Вы также можете обратиться письменно поставщику э/э о возможности выделение Вам требуемой мощности и возможности установки 3 фазного счётчика.
По итогам полученных ответов определяться необходимые действия для выделения мощности.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?

14.1. Светлана.

-Герои России и СССР;
— полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
— Герои Труда;
— члены их семей, проживающие совместно с льготником.
- Родственники погибших военнослужащих, потерявшие кормильца.
— инвалиды и ветераны ВОВ;
— ветераны, воевавшие в горячих точках;
— нетрудоспособные родственники, находящиеся на иждивении вышеперечисленных льготников;
— родители и супруги (не вступившие в повторный брак), независимо от их трудоспособности;
— лица, пережившие блокаду (если они получили инвалидность);
— граждане, в несовершеннолетнем возрасте находившиеся в фашистских концлагерях;
— ликвидаторы аварий с повышенным радиационным излучением;
— инвалиды всех групп, в том числе, инвалиды детства;
— родители, ухаживающие за детьми-инвалидами.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Частная парикмахерская на территории жилого многоквартирного дома без разрешения управляющей компании незаконно оградила леерами вдоль дороги к дому часть территории один леер расположен очень близко к проезжей части ведущей к придомовой парковке-создаёт неудобства-можно ли демонтировать незаконную постройку?

15.1. Да можно, для этого необходимо для начала обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может обязать устранить допущенные нарушения..

Вам помог ответ? Да Нет
16. В каких случаях собственник жилого помещения в многоквартирном доме может заключить договор с ресурсоснабжающей организацией минуя управляющего компанией? Спасибо.

16.1. посетитель сайта в вашем случае заключение договоров по оказанию коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускаются законом лишь в двух случаях:

1. В силу ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

2. На основании ч.7.1 ст.155 ЖК РФ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирным доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, которые потребляются при использовании общего имущества в многоквартирным доме).

Вам помог ответ? Да Нет
17. Управляющая компания с июня 2017 года стала выставлять счета за ОДН (общедомовые нужды) собственникам МК. В протоколе собрания жильцов МК отсутствует решение об оплате ОДН, а утвержден лишь размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правомерно ли оплачивать такие счета?

17.1. Плата за ОДИН предусмотрена жилищным законодательством, в том числе Постановлением Правительства 354. Хотите не хотите, а платить обязаны. Можете только запросить в управляшке порядок расчета данной платы, проверить соответствует ли он действительному.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Николай Валерьевич, помогите пожалуйста. Ваши ответы всегда четкие и точные, на Вас вся надежда.

У меня ИП в пристройке к МК. Управляющая компания выставляет счет за содержание и текущий ремонт такой же как и собственникам квартир за жилое помещение. Правомочны ли действия УК и как быть дальше?

18.1. Здесь нечем Вам помочь. Вы обязаны наравне со всеми нести расходы на содержание и ремонт данного дома, в том числе общедомового имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Собственники жилых помещений многоквартирного дома решили установить шлагбаум на въезд на прилегающую территорию, при этом решили отнести шлагбаум к общедомовому имуществу, обязав управляющую компанию обслуживать этот шлагбаум, однако управляющая компания хочет увеличить тариф на содержание и ремонт дома для включения шлагбаума в качестве обслуживаемого объекта. На сколько это правомочно? Чем руководствуется УК?

19.1. А вы считаете, что УК должна бесплатно обслуживать этот шлагбаум? Плата должна повыситься настолько, сколько стоит обслуживание шлагбаума. Все закономерно.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Помогите пожалуйста разобраться. Я являюсь собственник ом жилого помещения в многоквартирном доме. В 2015 г управляющая компания установила тепловой счётчик. После этого сменилась управляющая компания. Предыдущая управляющая компания обратилась в суд для возмещения расходов за счётчик. Имеет ли УК право на взыскание средств с каждого жильца прописанного а одной и той же квартире?

20.1. Смотря что имеется в виду. Если именно жильца - нет, конечно. Но если речь идет о собственнике жилья, пусть долевом - уже может.

Вам помог ответ? Да Нет
21. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?

21.1. В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В жилом многоквартирном доме плита балкона рушится сверху и снизу, потому что у хозяев сверху балкон не застеклен (сверху течет вода, бетон размок, арматура голая). Знаем, что ремонт плит балконов должна осуществлять управляющая компания за свой счет. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать им заявление и поторопить этот процесс. Спасибо.

22.1. Вам необходимо описать данную ситуацию в заявлении, приложить фотографии разрушения плиты, можете обратиться к любому юристу на сайте вам составят заявление, по стоимости уточняйте в личных сообщениях.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас дом не имеет статус многоквартирного жилого дома, а ИЖС, т.е. в свидетельстве на собственность написано: жилое помещение статус жилое. Всего 87 помещений. У нас было две управляющие компании, но они ничего не делали, хотим сейчас сделать самоуправление в нашем доме. Но некоторые жильцы говорят, что так нельзя, потому что помещений больше, чем 16. Так ли это? Спасибо. Мой тел.89530698931 Ольга.

23.1. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

управляющие организации надо заставлять работать в том числе посредством обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора?
Один Договор управления заключается или с каждым собственником?
Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..

24.1. Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет
25. В многоквартирном жилом доме находится два магазина. Управляющая компания предоставляет план работ по содержанию общего имущества одним документом без выделения жилых помещений (квартир). Практически невозможно проконтролировать расход средств на нужды собственников жилых помещений.
Это же касается и ежегодных отчетов УК.
Имеются ли правовые основания потребовать от УК представлять план работ (отчет) раздельно по жилым квартирам и магазинам?

25.1. В данном случае никто этого делать не будет. А также не будут предоставлять план работ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Никто этого делать не будет и предоставлять план работ раздельно по жилым квартирам тоже не будет и это не предусмотрено законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Законно ли применять п.4 ст. 158 ЖК РФ в случае, когда собственники на общем собрании проголосовали против увеличения размера платы за содержание жилого помещения в МКД, обслуживаемым управляющими компаниями по договору управления. Почему то считают в муниципалитете, что таким образом не принято решение о размере платы платы за содержание, а собственники считают, что оставили этот размер прежним, не увеличив его. Кто прав?

26.1. Правы те, кто считает, что размер платы за содержание остался прежним! Совершенно не понятно, о чем может быть спор?! Был размер установлен, он действовал какой-то период! Захотели его увеличить, но собственники проголосовали против! Куда делся прежний размер? Никуда! Он остался таким же, как был до голосования! Даже если это серьезная муниципальная власть, у нее нет права, извините, "валять дурака"! Спасибо за вопрос!

Вам помог ответ? Да Нет

27. На основании решения Арбитражного суда Челябинской области с 14 августа 2017 года прекратились полномочия управляющей компании. Законны ли выставленные счета в квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений мкд за август и сентябрь месяц? Куда обратиться?

27.1. Если организация не ликвидирована, а находится в стадии ликвидации, то скорее всего полномочия руководителя прекращены, назначен управляющий. В этом случае идёт процесс восстановления финансового положения УК ещё работает. Если есть сомнения тогда в прокуратуру пишите.

Вам помог ответ? Да Нет
28. В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!

28.1. Я так понимаю, что Вас беспокоит угроза отключения водоснабжения в квартирах? Безусловно, ни о каком отключении квартир от водоснабжения в этом случае речь идти НЕ может.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Может ли управляющая компания заключить договор с подрядчиком на проведение диагностики внутридомового газового оборудования без согласия собственников жилых помещения МК?

29.1. Вполне, если все это не повлечет изменения условий договора, в том числе дополнительной оплаты, к уже оговоренной в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Обязан ли многоквартирный жилой дом заключать договор с управляющей компанией.

30.1. Заключению договора предшествует выбор способа управления многоквартирным домом. Если такой способ определен (УК), то заключить обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

30 обязанностей управляющей организации

13.12.2018 в 12:12
12914 просмотров
Чтобы не было долгов, нужно вовремя платить - обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги установлена законом.
Комментарии (89)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ТСЖ и управляющая компания: отличия и взаимовыгодное сотрудничество

28.11.2018 в 09:57
322 просмотров
ТСЖ и управляющая компания – кто больше подходит на роль управляющего многоквартирным домом? Ситуация, когда ТСЖ управляет управляющая компания – не редкость.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )