Шум в многоквартирном жилом доме

Краткое содержание:

  • Многоквартирный жилой дом
  • Управляющая компания многоквартирного жилого дома
  • Управление жилым многоквартирным домом
  • Общее имущество многоквартирного жилого дома
  • Шум в жилом доме

Советы юристов:

1. Пишу по просьбе жильцов нашего многоквартирного дома, расположенного по адресу: Маши Порываевой ул. д 38,38 А - эта улица составляет единую магистраль с Проспектом Академика Сахарова. Как известно, это место давно облюбовали организаторы митингов. Но в последнее время, здесь стали проводиться разные зрелищные мероприятия, посвященные праздникам. Проблема в том, что все это сопровождается мощным музыкальным сопровождением. Так например, 7-8 сентября проводился рок-фестиваль "Наши в городе", сцена была расположена напротив бизнес центра "Домников", порталы озвучки по разные стороны от сцены, один из таких порталов увешанный гроздьями колонок, находился напротив нашего дома, в результате чего, уровень звукового давления в жилых помещениях значительно превышал предельно допустимые нормы. Так например у соседей в квартире 5 этажа, с закрытыми окнами выходящими на улицу, измеритель уровня шума показал 87-91dB, в квартирах выходящих во двор: 68-69dB, (предельная допустимая норма 56) непосредственно у двери подъезда 103dB! (предельно 70), все это продолжалось и в отведенный по закону тихий час с 13-до 15.00. В результате двух дней такой бомбардировки с 11-22 час, у многих людей, (особенно пожилого возраста), ухудшилось самочувствие, поднялось давление, произошли расстройства нервной системы. Я звонил в мэрию - ответ был: звоните в полицию они приедут разберутся... Подскажите пожалуйста, что можно предпринять, и куда обратиться в такой ситуации. Мы не хотим ни с кем судиться (т.к в этом наверняка завязано правительство Москвы), но хотим добиться запрета на проведение подобных мероприятий, и переноса их в другие места, для этого есть парки стадионы. Спасибо! С Уважением ко всем, Александр.
Крылова Елена Вадимовна
1.1. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Они должны произвести замеры и дать заключение. Уже с этим заключением можно обращаться в Прокуратуру.
2. В г. Магнитогорске, по пр. Ленина д. 80 расположен магазин «ШинИнвест» и в нем – производство шиномонтажа. Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.
Жильцы проживающие над этим производственным помещением, испытывают не удобства: шум от открывание гужевых ворот, шум от работы компрессора.
Просим вас решить вопрос о переносе производственного помещения из жилого многоквартирного дома!

Жильцы дома №80 по пр. Ленина.
Кинёва Мария Леонидовна
2.1. Добрый день! Для ускорения процесса Вам необходимо обратиться в суд с требованием.
3. МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.
Асцатрян Николай Владимирович
3.1. Правовой анализ документов осуществляется на платной основе.
Степанов Альберт Евгеньевич
3.2. Ирина Аркадьевна, любой анализ документов - это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Грачева Екатерина Александровна
3.3. Здравствуйте. А на предмет чего его оценивать. Не зная всех обстоятельств и не видя документов ни один юрист на это не пойдет и бесплатно. У вас срок на возражения не прошел? Возможно уже вынесено решение статья 101 нк рф.
4. Я ранее обращалась к Вам. Теперь написала возражение на Акт налоговой, проверьте правомерность его.
МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.
Максимович Сергей Леонидович
4.1. Очень даже пойдет для дилетанта. Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
Я проживаю на втором этаже многоквартирного дома. Под моей квартирой расположены не жилые помещения, арендатор вывел систему вентиляции на лоджию и установил промышленный кондиционер от установленного оборудования у меня в квартире шум и посторонние запахи попадают в квартиру.
5. В нашем многоквартирном жилом на первом этаже открыли кафе безо всяких разрешительных документов и согласия жильцов дома. Собственник помещения и его арендатор совершенно не считаются с жильцами дома и продолжают работать. В результате, качество жизни жильцов близлежащих квартир значительно ухудшилось из-за сильного шума, запахов, гудения кондиционеров, выставленных на козырек. Кафе работает до глубокой ночи. Подаются спиртные напитки. Посетители в подпитии часто шумят под нашими окнами. Появились мыши и тараканы. Раньше в этом помещении был был тихий офис. Как нам стало известно, что по закону, если изначально помещение в многоквартирном жилом доме было нежилым, то при изменении направления его использования, собственник не обязан спрашивать разрешения у жильцов. Подскажите, пожалуйста, могут ли жильцы дома добиться закрытия кафе через суд и в каких случаях это возможно?
Белоусов Сергей Николаевич
5.1. Здравствуйте.

Через суд весьма маловероятно.
6. В многоквартирном жилом доме установлено инженерное оборудование на крыше, установлено с нарушением технических регламентов, правил и инструкций, из-за чего данное оборудование издает вибрации и шум (зафиксировано ПО органами), шум и вибрации мешают нормальному проживанию в помещении, при замерах уровня шума было значительное превышение. По пути меньшего сопротивления, лучшее решение проблемы, установка звукоизоляционных конструкций у инженерного оборудования. Цена установки превышает миллион рублей. По программе капремонта произвести установку можно через 20 лет. Дом обслуживает УК.

Можно ли досрочно на данную цель использовать средства капремонта?
Можно ли использовать средства на данную цель с раздела в квитанции "ремонт и обслуживание", избежав целевого сбора.
Откуда еще можно по закону изыскать средства, не применяя к собственникам жилья нового денежного обременения на данную цель?
Комарских Маргарита Николаевна
6.1. Здравствуйте! Ответсвенность за неправильную установку оборудования несет организация-установщик, как вариант, взыскать убытки вызванные неправильным монтажом можно с нее. Если договор по установке заключала УК, то доументы у нее сохранились, обращайтесь в суд.
7. Напротив многоквартирного жилого дома находится гаражный кооператив. Дом и кооператив отделяет муниципальная второстепенная дорога, которая ведёт во двор дома. Один из собственников гаража регулярно осуществляет слив грунтовых вод с подвала гаража на дорогу. Также им установлено в гараже электрооборудование неизвестного происхождения, подключенное к электросети. Оборудование работает круглосуточно, мешает жителям дома так, что невозможно открыть окна из-за проникающего шума. Какие меры возможно принять собственникам дома?
Золотухин Владимир Викторович
7.1. Вам следует обратиться в Роспотребнадзор с жалобой а также в администрацию населенного пункта с жалобой.
Бурыкин Эдуард Александрович
7.2. Во-первых, необходимо обратиться к руководству этого самого ГСК. Потребовать, чтобы повлияли на члена своего кооператива, а также выяснить, чем он там занимается, что у него круглосуточно работает электрооборудование. Может он там занимается предпринимательской деятельностью.
Во-вторых, обратитесь в прокуратуру, чтобы провели проверку этого самого кооператива. Кстати, в разговоре с председателем ГСК можете намекнуть, что пойдете в прокуратуру.
В-третьих, по вопросу обращения в Роспотребнадзор не могу сказать ничего определенного, смогут ли они чем-то вам помочь. А вот обращение в администрацию может охладить пыл этого автомобилиста. Например, проверить, для чего и как используется этот самый ЗУ, на котором стоит гараж, а также сам гараж.
8. Прочитала: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).
Мой вопрос такой - а в нежилое помещение обязаны допускать в любое время суток, если там находится источник шума, или другого серьёзного неудобства?
Циклаури Алёна Георгиевна
8.1. Собственника жилых и нежилых помещений имеют одинаковые права и обязанность согласно Постановления правительства РФ #354 "О предоставлении коммунальных услуг...

Вопрос по теме

?
В жилом многоквартирном доме находится жилкомсервис. С 7.30 у них начинается рабочий день: шум, смех, курение под окнами. Постоянно подъезжают грузовые автомашины. Это правомерно? Какие законы есть что бы навести порядок?
9. Кальянная расположена в цокольном этаже и мешает жить:
- громкие разговоры, шум маты и т.д. под окнами в вечернее и ночное время
- куренье под окнами, кальянная вонь из двери, которую открывают.
В Томской области есть закон о тишине, который запрещает шуметь в любое время суток (но это только на бумаге). Обращались неоднократно в полицию с заявлениями, вызывали полицию. И получаем только отписки. Полиция пересылает в администрацию наши заявления, т.к. не имеет прав составлять административные протоколы. Администрация на вопрос о протоколах ответа не дала.
Насчет курения под окнами от полиции ни слова. Тоже есть закон. Участковый объясняет, нет конкретного человека, которого можно было наказать за куренье. А субарендатор кальянной за куренье под окнами ответственности не несет (он живет в пригороде) до него дым не доходит. Закон есть и только на бумаге. Для чего такие законы?
Вытяжка от кальянной расположена на стене нашего дома (располагали без согласия МКД) и заканчивается на пристройке к нашему дому на уровне квартиры 4 этажа (по закону должна находится на уровне 1 м над каньком крыши). Роспотребнадзор на это ответил на словах (по телефону), что для открытия кальянной нет норм по вытяжке и, поэтому это не является нарушением. Летом дышать вообще нечем: жара, кальянная открывает дверь (воняет кальяном), курят под окнами, выносит кальян на улицу. Сплошные нарушения, а доказать невозможно. Но поскольку это только тогда, когда есть посетители, а они ходят не по плану, а по желанию доказать ничего невозможно. А тот факт, что в жилом помещении находится кальянная, которая работает в ночное время и мешает жить, никого не волнует, только жильцов квартир, расположенных над кальянной.
После наших жалоб посетители кальянной затыкаются на какое-то время, а потом все начинается опять.
Помогите, как нам действовать!
Панфилов Анатолий Федорович
9.1. Необходимо собрать доказательства, указанных Вами обстоятельств.
Затем провести собрание МКД, повестка: факт нарушений, устранение нарушений, выборы человека, подача иска в суд о запрете кальянной. И т.п.
Подача претензии, затем иск в суд о запрете эксплуатации,

10. Можно ли в Крыму в многоквартирном жилом доме в рабочее время и в выходные дни производить ремонтно-строительные работы с помощью электрического отбойного молотка уровень шума которого начинается от 100 дцбелл.
Аверкова Татьяна Николаевна
10.1. Здравствуйте, Игорь!
Закон об обеспечении тишины и покоя граждан в Крыму гласит:
Статья 4. Периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан Не допускается: 1) совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время в период с 23 часов до 7 часов; 2) совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные дни (суббота, воскресенье) и в нерабочие праздничные дни с 7 часов до 10 часов и с 19 часов до 23 часов. В остальные периоды времени это возможно, в том числе с использованием отбойного молотка.
11. Во вновь построенном в 2018 г жилом многоквартирном доме открылся круглосуточный продовольственный магазин. Торгующий спиртными напитками, не имеющий условий погрузки-выгрузки (это делает под окнами квартир). нет санитарной зоны для подьезда машин клиентов (подьезжают под окна)., стоит шум постоянный и загазованность. Роспотребнадзор посылает, после жалобы жильцов, в администрацию и милицию. Администрация пишет на санэпиднадзор. Где найти справедливость в решении проблемы?
Шелковский Максим Олегович
11.1. Здравствуйте Валерий Моисеевич. Стандартными путями тут едва ли чем то можно помочь, размещение магазина в МКД не правонарушение. Но на собрании собственников МКД можно решить вопрос о запрете подъезда на придомовую территорию как в целом так и в частности на конкретный участок и банально огородить подъезды к магазину. Но не уверен что соседи поддержат такое решение.
12. Многоквартирный жилой дом находится рядом с железной дорогой, шум невыносимый, особенно по ночам. Подскажите пожалуйста куда можно обратиться, чтобы установили звукоизоляционный экран? Спасибо.
Аверкова Татьяна Николаевна
12.1. Здравствуйте, Анастасия Игоревна!
Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они произвели замер шума и определили, есть ли нарушение норм САНПиН. А потом с этим заключением обращайтесь в Администрацию вашего района.

Вопрос по теме

?
Устанавливают остановку автобусов и маршрутных такси ближе 20 м. от многоквартирного жилого дома. Шум и загазованность обеспечены. Можно ли остановить стрйку и как это сделать?
13. Под окнами моей квартиры установили бочку с квасом. Постоянный шум, крики (торгуют кавказцы). В 4-х метрах от дома большая свободная площадь, на которой стоит несколько торговых палаток. На просьбу жильцов дома перевезти бочку на несколько метров черножопые отвечают, что они в России хозяева и будут делать что хотят. Как убрать эту бочку от многоквартирного жилого дома? В местной администрации отвечают, что за место заплачены большие деньги и теперь сделать ничего нельзя.
Шук Павел Семенович
13.1. Пишите заявление в администрацию о переносе торговой точки - откажут - обжалуйте в суде в соответствии с КАС. Администрация не права.

УДАЧИ ВАМ.
14. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,
Костикова Наталья Сергеевна
14.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.
15. В пристройке к многоквартирному дому в цокольном помещении с 2012 года функционирует круглосуточная сауна, из которой шум и гам в ночное время слышен жильцам смежной жилой двухкомнатной квартиры...
Кто прав и что делать страдальцам квартиры?
Булатова Ирина Дмитриевна
15.1. Обращаться в суд с соответствующим иском.
Привлекать к разбирательству Жилищную инспекцию, УАиГ, Пожнадзор.
Госпошлина - 300 руб.
16. Согласно Закона РТ от 12.01.2010 N 3-ЗРТ "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время" получается можно проводить строительные работы в жилых многоквартирных домах в праздничное время, например с 1 по 8.01.2018 г. в г.Казани. Шум от работы перфоратора превышает допустимый уровень в 55 дб.
Голубцов Алексей Сергеевич
16.1. Совершенно верно, можно. Ведь этот Закон, который Вы назвали, не запрещает проведение ремонтных работ в выходные и праздничные дни, а только ограничивает время их проведения.

Вопрос по теме

?
На первом этаже жилого многоквартирного дома открыт пивной бар, помещение выведено в нежилое. Работают до 3-4 часов. Под окнами шум, курят. Что можно поедпринять и куда обратиться? Подскажите, пожалуйста.
17. Ситуация такая: проживаю семьей (3 чел.) в многоквартирном доме, на втором этаже. Внизу, подомной, живут с виду ничем неприметные соседи, муж, жена, дочь - учащаяся средней школы. Официально оба нигде не трудоустроены, но знаю что муж матается по вахтам на север, жена тупо сидит дома. Суть проблемы в следующем: соседка, с мужем или без, любит весело проводить время (друзья, спиртное, музыка, громкие дебаты). Как правило увеселительные мероприятия - систематические, начинаются с вечера и могут не заканчиваться до утра. В течение дня тихо, будто квартира не жилая вовсе. Шум, который исходит от них НУ ОЧЕНЬ МЕШАЕТ СПАТЬ! Пробовал ходил разговаривал сам, супруга тоже ходила - результата нет. Вызывал несколько раз представителей полиции в разгар так сказать "ШАБОША". По приезду правоохранительных органов все стихает, после их отъезда - возобновляется. Одолели в общем. Подскажите пожалуйста есть ли более эффективные методы воздействия на хулиганов, какие?
Спасибо.
Вахрушева Елена Владимировна
17.1. Приветствую Вас! Попробуйте ещё написать в орган опеки и попечительства изложив всю ситуацию, что по ночам происходит там, когда мужа нет. Скажите, что у неё дочь, воспитанием которого она вовсе не занимается. С другими соседями поговорите, которые это наблюдают, коллективное заявление напишите в полицию не будет нужного реагирования, то обращайтесь в прокуратуру.
18. Я проживаю в многоквартирном доме в сельском поселении. Какой год прошу администрацию перенести детскую площадку, так как данная площадка расположена в 4-х метрах от окон жилого 16-ти квартирного дома и примерно в 4-х метрах от проезжей части. В данный момент площадка игровыми формами не оборудована. Окна жилого дома находятся низко. В доме проживают большинство людей пожилого возраста, собственные дети уже выросли. В теплое время года на площадке дети и подростки играют в подвижные игры с мячом, громко шумят, мне регулярно попадает в окна. Открыть окна невозможно постоянный шум днем и вечером. Дети собираются со всех многоквартирных домов. Уборкой и благоустройством площадки кроме жильцов никто не занимается. Помогите пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Сул Сергей Сергеевич
18.1. Ничего, дети имеют право играть на игровой площадке, которая для этих целей и построена. Поэтому в решении данного вопроса вам особо не помочь.
Парфенов Валерий Николаевич
18.2. Добрый день! Если администрация ни как не реагирует на ваши обращения то нужно на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращаться уже в прокуратуру.
19. В жилом многоквартирном доме в квартире роспотребнадзором произведены замеры уровня шума и вибрации. По нормам зафиксировано превышение шума исходящее от элеваторного узла системы отопления (насосы). Управляющая компания была привлечена судом к административной ответственности и штрафу, ей выдано предписание устранить нарушение. Через несколько месяцев при замере уровня шума, сантехник управляющей компании заранее зашел в подвал и полностью на несколько часов отключил элеваторный узел. В результате шума обнаружено не было. Как наказать преступные действия управляющей компании и какие шаги предпринять, шум мешает уже 5 лет в отопительный период, никаких мер не предпринимались. Прокуратура безсильна.
Остроумов Иван Станиславович
19.1. Здравствуйте, повторно подавайте жалобу в прокуратуру, а также в Роспотребнадзор, и обратите внимание проверяющих, что элеваторный узел на время проверки умышеленно отключается.
Титова Лариса Вячеславовна
19.2. Здравствуйте, Евгений. Единственный вариант в данном случае, это направление претензии в адрес УК с требованием устранить нарушения связанные с работой элеваторного узла отопительной системы (насоса). Предварительно записать этот шум на мобильный телефон или другое записывающее устройство и в последствии в случае не устранения, снова написать жалобу в Роспотребнадзор с приложением не только записи, но и желательно заключения о том. что данная запись не является монтажом и т.п. УК снова оштрафуют. Если результатов претензия не даст, то отстаивать свои права придется только через суд. Относительно того, что при повторном посещении контролирующих органов данный шум не был выявлен, то вам надо было запастись фотографиями как сантехник перед замерами заходит в подвал, отключает этот самый узел, либо надо было просить проверяющего спустится в подвал и посмотреть включен ли перед замером элеваторный узел. Это единственное что может помочь в данной ситуации по моему видению. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
20. Совет МКД рассмотрев пожелания собственников, утвердил «периоды тишины» ежедневно с 13:00 до 16:00 «тихий час», с понедельника по пятницу с 0:00 до 9:00 и с 21:00 до 0:00, в субботу с 0:00 до 10:00 и с 18:00 до 0:00 в воскресение и праздничные дни. В указанные периоды тишины предложено не производить в МКД строительные работы ручным или электроинструментом, в результате которых возникает ударный или иной громкий звук. Данное правило на МКД действует в течении года. Далее в районную Прокуратуру поступила жалоба от одного из собственников на предмет чинения препятствий в осуществлении ремонта. После проведения проверки Прокуратурой вынесен протест. Основание: данное решение Совета МКД принято за пределами полномочий, установленных ст. 161.1 ЖК РФ. Требования: отменить протокол Совета дома.
Согласно Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10
"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" Приложения №3 «Допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещениях жилых зданий» для жилых комнат квартир ночной шум не превышает 30 дБ (с 23:00 до 7:00), дневной шум – 40 дБ (с 7:00 до 23:00).
Примеры звуковых раздражителей:
40 дБ – шум листьев, тихая беседа;
45 дБ – четкий, громкий разговор;
55 дБ – шум мотора машины;
75 дБ – пылесос;
80 дБ – плач младенца;
90 дБ – крик, брань;
95 – 100 дБ – работа перфоратора.
Правила действуют, если делающий ремонт гражданин мешает соседям, например, будит спящего младенца, мешает отдыхать человеку, отработавшему ночную смену. Если никто не заявляет жалоб, есть предварительное согласование, можно работать спокойно.
1. Правомерно ли требование Прокурора и можно ли его оспорить?
2. Если Совет дома отменит свой протокол, то можно ли данные периоды тишины принять на общем собранием собственников указав их в «Правилах проживания в МКД»?

Ответ жду на почту: zdbnff@ya.ru
Горлышева Евгения Васильевна
20.1. Правомерно. Оспаривать нет оснований.
Нельзя принимать свои домашние правила тишины, на это есть региональный закон об административных правонарушениях и СанПиН. Если днем по уровню шума имеются нарушения, обращайтесь в Роспотребнадзор, проведут проверку.
А смысл принимать такие ограничения на уровне дома? Ведь за их нарушение привлечь к какой-то ответственности невозможно.
На личную почту юристы не отвечают, пользователям не звонят.
Хохряков Андрей Викторович
20.2. Доброго времени суток! Требование прокурора правомерно. Периоды тишины устанавливаются региональным законодательством.
№28-З
Статья 27. Нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время
Нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время (с 22.00 до 6.00 часов) в местах постоянного проживания или временного пребывания граждан -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
Деревянко Станислав Юрьевич
20.3. Доброго вам времени суток. На самом деле как правило есть региональный закон о тишине и только он должен соблюдаться.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вопрос по теме

?
Мы жители многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: от.высокогорский район. П.тимофеевка ул.совхозная. Д.3 вынуждены обратиться к вам за советом. Рядом с нашим домом на расстоянии 5 метров находится организация АО Татспиртпром Усадский спирт завод. Т.е это шум. запах. Жить становиться невозможно. Так они теперь хотят расширяться. Это будет кошмар. Нам предлагают соц. ипотеку а наше жильё в в.
21. Закусочная в жилом доме нарушает режим тишины в ночное время суток, куда обращаться?
На первом этаже жилого дома находится закусочная с режимом работы 14:00~03:00. Ежедневно после 22:00 включается громкая музыка, часто пьяные гости шумят и устраивают драки. Вызовы наряда полиции никак не влияют на ситуацию (после их отъезда шум возобновлется). Как жители дома могут повлиять на эту ситуацию? Куда обращаться? На какие законы и нормативные акты можно ссылаться при общении с собственником закусочной и с различными инстанциями?
Что Вы скажете о пункте 4.10 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, который входит с 2015 года в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 7 декабря 2016 года)
(ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2014 года N 1521).
Этот документ будет являться весомым аргументом в ограничении ночного режима работы закусочной.
Степанов Альберт Евгеньевич
21.1. Добрый вам день
Уважаемая Алла, в данном случае советую вам написать жалобу в местную администрацию и районную прокуратуру по изложенным вами фактам.
Костромина Ирина Сергеевна
21.2. Здравствуйте Алла! Такие правоотношения регламентирует Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве"
(с изменениями и дополнениями от: 29 января 2003 г., 21 ноября 2007 г., 9 декабря 2015 г., 14 декабря 2016 г.)
22. Ситуация: Некто (назовем его Ж.) является нанимателем неприватизированной квартиры общей площадью 61,5 кв.м. (5 этаж пятиэтажного жилого дома). Вместе с ним с советских времен на указанной площади зарегистрированы сестра, брат и, самое главное, с 2005 г. несовершеннолетний сын Ж. Все кроме сына совершеннолетние лица. Несовершеннолетний сын Ж. только прописан, но фактически с 2005 г. проживает со своей матерью (бывшей женой Ж.) отдельно от Ж. в другом городе. Все это время в данной квартире находится только один Ж. Судьба остальных членов семьи данного квартиросъемщика неизвестна.
Реально 15-20 лет Ж. ведет откровенно асоциальный, паразитический образ жизни, являясь, в сущности, выраженным алкоголиком. Никогда и нигде не состоял в трудовых отношениях, не имеет постоянного источника дохода и никакого имущества (в квартире горы мусора и полная разруха). В нарушение ст. 67 (ч. 3, п. 5) и 153 (ч. 2, п. 1) ЖК РФ десятилетиями не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (задолженность – умопомрачительная!) игнорирует нормы и правила коллективного проживания людей в многоквартирных жилых домах, фактически терроризируя жильцов всего подъезда пьяными конфликтами, криками, стуками, посторонними шумами. В техническом отношении квартира полностью выведена из строя и находится в удручающем антисанитарном состоянии (не исправны санитарно-техническое оборудование, канализация, никогда не подвергались ревизии элементы системы отопления, разрушены межкомнатные двери), что на языке юристов называется бесхозяйственным обращением нанимателя с предоставленным ему в наем жилым помещением.
Квартира за долги отключена от системы газоснабжения (Ж. использует бытовые нагревательные электроприборы). Из-за систематического залива нижерасположенных квартир причинялся моральный и материальный ущерб их собственникам, компенсировать который в судебном порядке не представлялось возможным по причине неплатежеспособности виновного. По той же причине (взять с него нечего) не исполнялись судебные решения в отношении Ж. и со стороны энергоснабжающих организаций. Для предотвращения причинения Ж. ущерба остальным жильцам ЖЭУ отключило его квартиру от системы ХВС и ГВС, полностью ограничив ему доступ к соответствующим ресурсам.
О нарушении гражданином Ж. своих прав и законных интересов добропорядочные жильцы (большинство из них лица преклонного возраста) неоднократно сообщали в полицию, однако «профилактические беседы» с Ж. результатов не дают. Чаще, однако, дело заканчивается отпиской, что «признаков административного правонарушения со стороны данного гражданина не установлено».
Недавно жильцы обращались в Администрацию города о необходимости инициирования ею (муниципалитетом как наймодателем и собственником жилья) иска в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя (Ж.) и прописанных совместно с ним членов его семьи с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ). Однако официального ответа от администрации жильцы так и не получили, а из устной беседы им дали понять, что подобной судебной практики в городе не существует, а поскольку в квартире прописан несовершеннолетний сын Ж., то ни один суд не примет решение в их пользу. Жильцам было предложено «социализировать Ж., помочь ему отремонтировать сантехнику, поставить кран и т.п. и обязательно дать ему холодную воду, поскольку ограничение прав пользования человеком ХВС является незаконным».
По иронии судьбы, а вернее, в силу логического продолжения своего антиобщественного поведения «нуждающийся в социализации» Ж. устроил в собственной квартире пожар (по итогам расследования МЧС, виновник пожара именно Ж.), в результате которого он сам с ожогами попал в больницу, а большинству проживающих в подъезде нанесен очередной значительный материальный и моральный ущерб.
ВОПРОС: Есть ли реальный способ разрешения подобной правовой коллизии?
- Можно ли по суду выписать Ж. (с предоставлением или без предоставления ему общежития), ограничив его права в пользовании квартирой, безусловно, с сохранением ее (точнее, того, что от нее осталось) его сыну?
- Помогут ли в этом иски в суд на Ж. со стороны пострадавших от пожара, если точно известно о невыполнении Ж. судебных решений (например, по иску теплосети) из-за его неплатежеспособности? Можно ли в этом случае для возмещения пострадавшим от пожара вреда привлечь Ж. к принудительным или исправительным работам?
- Какую роль в выселении Ж. может сыграть информация о том, что никаких отношений с сыном он не поддерживает, алиментные обязательства, естественно, не выполняет, из-за пагубного влечения к алкоголю не оказывает ему никакой помощи?
Аполь Светлана Валерьевна
22.1. Здравствуйте, в соответствии со ст.79 Жилищного кодекса РФ "4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами". Поэтому, если зададитесь целью сможете в судебном порядке выселить этого гражданина из квартиры.
23. В цокольном этаже многоквартирного дома размещена школа-студия танцев, что является прямым нарушением СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" (СП 54.13330.2011), п. 4.10.
Постоянные шум и вибрация мешают нормальной жизни. С участием РОСПОТРЕБНАДЗОРа удалось добиться снижения уровня до норм, но все равно дискомфортно! Что можно сделать в данной ситуации и куда лучше всего обратиться? Заранее благодарен! Андрей.
Еременко Алексей Сергеевич
23.1. Если имеет место нарушения СНиП, то у Вас есть все основания для обращения в Суд с требованием закрыть указанную школу танцев.
24. Живу на первом этаже почти непосредственно над кафе, деятельность которого регулярно мешает отдыху. Т.е. сам банкетный зал располагается в пристройке, примыкающей к жилому многоквартирному дому, а помещения персонала, кухня и т.д. под моей квартирой, так сказать в полуподвальном помещении. Почему юристы в своих ответах упоминают только о санитарных нормах шумового давления для дневного и ночного времени. Настолько же осведомлены сотрудники ОВД, которых мне иногда приходится вызывать, поэтому вызываю их пока только после 23:00, когда хозяева кафе настолько наглеют, что и ночное время им не помеха. А почему я и моя семья должны терпеть до этого времени? Захочется лечь спать в 21:00 или вообще днем, чтобы, например, отдохнуть перед ночной сменой. Неужели не имеем права? Личные беседы с нарушителями никакого эффекта не дали, реакция агрессивная. Звук вроде не громкий, хотя иногда, когда в кафе включают музыку, приходится увеличивать громкость телевизора, чтобы нормально слышать диктора. Когда пытаешься заснуть, эта вроде бы «не громкая» музыка прямо вырывает из сна, особенно звуками ударника. Звук очень раздражает, в плоть до того, что учащается сердцебиение. Установил приложение «Шумомер» на телефон, он показывает приблизительно санитарную норму. Я конечно понимаю, что профессиональный прибор захватит более широкий диапазон частот и измерения будут более точными, но не исключаю, что и он не покажет превышения. Насколько мне известно, Верховный суд пояснил, что за шум надо наказывать независимо от децибел.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №5734 (61).
Верховный суд России вступился за покой граждан.
Как пояснила высшая инстанция, никакие санитарные нормы не помеха, чтобы приструнить беспокойного соседа. Если шум мешает кому-то спать, значит, человека уже надо наказывать. Даже если децибелы гремят в пределах нормы. Мерилом шума служит наше раздражение.
Это важное пояснение направлено всем судьям страны в свежем обзоре судебной практики.
Санитарные правила, как пояснила высшая судебные инстанция, регламентируют уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленного в помещениях общественного назначения. Как следует из письма "Центра гигиены и эпидемиологии в Томской области", в соответствии с Методическими указаниями МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях" уровень шума, обусловленный поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории, оценке и регламентации не подлежит. Пусть никого не смущает ссылка на региональный закон. Подобные нормы существуют практически в каждом регионе. Шуметь нигде нельзя. Или может мой регион исключение (живу в Сочи)?

Может я чего либо не понимаю? И вообще, что могут дать измерения шума? В моем случае, в кафе банкеты устраиваются не каждый день. Могут гулять несколько раз в неделю, а могут сидеть спокойно пару месяцев (прямо чувствуешь себя человеком, когда существенный промежуток в деятельности этих уродов). Представим идеальную ситуацию, когда замерщики пришли в нужное время и зафиксировали превышение. Наверно будет какое-либо несущественное наказание и предписание, типа не включать звуковую аппаратуру на таком уровне громкости. Нарушители, ехидно усмехнувшись, кивнут в знак согласия, а потом будут нарушать, когда им вздумается, а вызванному наряду полиции утверждать, что громкость не превышали. Ведь нереально каждый раз, так сказать ловить «с поличным», официально фиксируя превышение санитарных норм. Кроме того, когда я последний раз вызывал полицию, неадекват, организующий бизнес в этой забегаловке, нагло спрашивал меня – где я вижу музыкальную аппаратуру, которая мне мешает? На том месте, где она раньше стояла, ее действительно не было. Тоже самое мне написали в ответе на жалобу в Роспотребнадзор. Типа был выезд на место и в кафе не обнаружена мощная музыкальная аппаратура, играет негромкая фоновая музыка. Я не стал унижаться ее искать, но уверен в том, что музыка была именно из кафе, так как ощущения те же самые, что и многие годы до этого и максимальная слышимость была из вытяжки этого кафе, расположенной на плоской крыше, куда выходят мои окна. И затыкалась музыка сразу после приезда полиции. Сам я уже с организаторами забегаловки разбираться не хожу, бесполезно, да и противно.
И так, по пунктам:
1. Правомерным ли будет вызов наряда полиции, если шум кафе будет мешать отдыху даже до 23:00, а вопрос превышения санитарных норм спорный?
2. Какие наиболее эффективные действия возможны в моем случае, чтобы заткнуть эту забегаловку раз и навсегда?
Шук Павел Семенович
24.1. Доброго Времени суток!
1. ВЫзывайте роспотребнадзор пусть измеряет уровень шума ВО ВРЕМЯ работы КАФЕ.
2. ПИСАТЬ, писать, еще раз писать жалобы на ВСЕ стороны работы кафе (перечислять очень долго

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вопрос по теме

?
В многоквартирном доме переведено жилое помещение в нежилое, площадью 42,9 кв.м и установлено крыльцо для входа в пивной магазин на придомовой территории и может ли считаться его площадь в общую площадь (42,9 плюс крыльцо)? Для открытия пивного магазина должна площадь быть не менее 50 кв. м, но считают площадь вместе с крыльцом и осуществляют торговлю круглосуточно, чем доставляют жителям неудобства (шум, гром от кег, были случаи стрельбы, драки и тд). Объясните правомочно ли наше соседство?
25. Прошу помощи-не знаю в какую инстанцию обратиться! Живу в многоквартирном жилом доме в спальном районе города. Окна дома выходят на школьный двор, то есть школа находится совсем рядом, буквально в 15 метрах от дома начинается ее территория. Директриса этой школы почему-то решила, что ей все дозволено и ее подчиненные регулярно нарушают спокойствие жильцов нашего дома. То есть весь июнь они устраивают школьный лагерь, который все развлечения с песнями, плясками, визгом и писком ежедневно проводит на школьной территории, но получается практически под окнами нашего дома, при этом у школы территория очень большая и сзади имеется огромный стадион, где бы дети могли скакать сколько угодно и при этом не мешать людям отдыхать. На неоднократные просьбы жителей отвечают хамством. Потом они всё лето косят траву газонокосилкой рано с утра и по выходным, а вот недавно вообще циркуляркой железные трубы резали для забора и это с 7 утра и по будням и в выходной день. Обращения к работникам-результата не дает-они говорят что Директор разрешает на территории школы делать все что угодно и хамство одно. Предыдущий директор себе такого не позволял. По хорошему просили, не идут на встречу никак. В доме много пожилых людей и мамочек в декретном отпуске, да и есть люди работающие в смену и с утра спят-как найти управу на этого Директора? Обращались в Департамент по образованию и в Роспотребнадзор и все отвечают что заниматься этим никто не будет-мол нужно замерять уровень шума и т.д. и т. п... они на территории школы вот и делают что хотят! Но территория школы не у черта на куличках, она носом к носу стоит с жилым домом-как можно себя так вести! Прошу помощи-как угомонить бесцеремонную Директрису!
Чернецкий Игорь Вячеславович
25.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
26. Рядом с многоквартирным жилым домом расположена спортивная площадка, футбольно-баскетбольная огороженная забором. Каждый день там играют в футбол школьники, громко шумят и матерятся, днём и вечером не поспать не отдохнуть. Кроме них по субботам туда приходит какой-то тренер с учениками и тоже орут. В общем в квартире шумно. На просьбы не орать и не материться - не реагируют. Могу ли я вызвать полицию и есть ли закон, который ограничивает шум в жилой зоне?
Окулова Ирина Владимировна
26.1. Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой и жилищную инспекцию, прокуратру о проведении проверки по данному факту. Затем в суд с иском.
27. Я живу на первом этаже многоквартирного жилого дома, высота от отмостки до окон 160 см, жители дома и простые прохожие используют отмостку как пешеходную зону, постоянный шум и дискомфорт, как можно запретить использовать отмостку в качестве тротуара? Газон перед домом длиной 30 метров, можно устроить пешеходную дорожку в 10-15 метрах от окон а отмостку закрыть?
Лукашина Елена Александровна
27.1. Здравствуйте отмостку и газон можно закрыть небольшим заборчиком высотой не выше 1 метра самостоятельно без всякого разрешения.
Лепилин Денис Юрьевич
27.2. Здравствуйте, Роман!
Обращайтесь в УК с письменным заявлением. Правда, если его удовлетворят, то необходимо будет найти деньги на выполнение этих работ. Возможно, Вам предложат профинансировать их.
До этого запретить людям ходить рядом с домом не получится.
28. Я живу на первом этаже многоквартирного жилого дома, высота от отмостки до окон 160 см, жители дома и простые прохожие используют отмостку как пешеходную зону, постоянный шум и дискомфорт, как можно запретить использовать отмостку в качестве тротуара? Газон перед домом длиной 30 метров, может можно устроить пешеходную дорожку в 10-15 метрах от окон а отмостку закрыть?
Комягин Михаил Алексеевич
28.1. Обратитесь с данным вопросом в администрацию Вашего района, просите помочь в сложившейся ситуации, лучше подготовить коллективное обращение от жильцов дома.

Вопрос по теме

?
В жилом многоквартирном доме, в нежилых помещениях под квартирами первого этажа организовали спортивный клуб, режим работы с 7:00 до 23:00 каждый день. С утра И до самого вечера день и ночь стучат тренажеры, громко играет музыка, бросают штанги на пол, шум и вибрация не выносимые. Куда жаловаться на действия спортзала?
29. Во дворе многоквартирного благоустроенного жилого дома (ТСН с закрытой территорией) на детской площадке собираются и малыши и подростки. К подросткам приходят дети из близлежащих домов, естественно шум, гам, беготня и крики. Мы ко всему относились с терпением и пониманием - дети есть дети. Но вот стали заходить подростки (девочки), с которыми мы не знаем что делать - постоянно матерятся не стесняясь никого. Делаешь замечание-дерзят, просишь выйти со двора - кроют площадным матом. Как себя вести с матерящимися подростками?
Фёдорова Ольга Анатольевна
29.1. Обратитесь к участковому - пусть возьмёт на контроль эту площадку. А за оскорбления установлена административная ответственность - с 16 лет.
Васильева Татьяна Геннадьевна
29.2. Вызывайте полицию или участкового, нецензурную брань это тоже нарушение общественного порядка, тем более на детской площадке.
30. Помогите пожалуйста разобраться.
В многоквартирном доме расположенном в центре города есть крыло, в котором расположены офисы. Один из них заняла миграционная служба, в результате каждый будний день с 6 утра во дворе под окнами шум, крики и десятки, а иногда более сотни мигрантов, которые приехали на заработки и с раннего утра толпятся под окнами. Пожилые люди и семьи с маленькими детьми не могут нормально отдыхать.
Вход в этот офис расположен с торца здания во дворе и все эти люди с самого утра и весь день сидят на оградах, топчут газоны, толпятся на детской площадке, справляют все свои надобности, где придется и вообще ведут себя как на рынке (или вокзале). В итоге весь двор к вечеру в горах мусора, а утром ощущение такое, что находишься не в центре, а в трущебах...
Во дворе дома находится детский сад, в соседнем здании - школа, в течение дня кругом дети.
Несмотря на многочисленные жалобы уже несколько лет ничего не меняется.
А ведь у большинства из этих людей даже регистрации нет!
Подскажите можно ли как-то повлиять на ситуацию и куда и как жаловаться в данном случае? Ведь наверняка есть какие-то правила по которым нельзя размещать отделения организаций с большим числом посетителей. Тем более мигрантов в жилом массиве и по соседству с детскими садами и школами...
Спасибо.
Кугейко Анжела Сергеевна
30.1. Здравствуйте,
А куда конкретно вы жаловались?
Пишите жалобу в прокуратуру и МВД, пусть разбираются и письменно вам отвечают по существу проблемы

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Чернецкий Игорь Вячеславович
30.2. Здравствуйте. Нередко такие обращения не дают даже минимального результата, их "спускают" по ведомственной линии. Помочь может только суд.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X