Многоквартирный дом закон

23.07.2022, 18:18
• г. Ялта

Можем ли мы написать какую либо жалобу по отношению ее котла?

У соседки (многоквартирный дом), есть газовое оборудование (котёл). Устанавливался при Украине. Законы явно обошли стороной. Так как по законам РФ в нашем доме котёл сейчас поставить нельзя. В квартире соседки проживает только она. Человек мягко говоря не в себе. Но давит на жалость что инвалид (после инсульта). Можем ли мы написать какую либо жалобу по отношению ее котла? Мало ли что произойдёт. Погаснет а газ будет дальше идти итд.

20.07.2022, 22:32
• г. Волгоград

Должна ли была быть Детская площадка по закону, на балансе какой организации.

В мае 2018 года многоквартирный дом (10 этажей) сдан в эксплуатацию без детской площадки

А точнее она была, горка и две качели

Но через год кто-то их просто спилил.

До сих пор разбираемся и не могу найти правды! Должна ли была быть Детская площадка по закону, на балансе какой организации.

13.07.2022, 22:57
• г. Краснодар

Как обязать соседа не препятствовать тех. работам по прокладке трубопровода

Унас частное домовладение, многоквартирный дом в собственности у 4 хозяев, общий двор, но по праву землепользования у 1 члена 80% , а на остальные квартиры согласно квадратуре всего 20 % земли во дворе, он мотивирует тем что он как основной владелец не даст провести водопровод к двум квартирам, одна частная собственность, другая соц. найм, а у третьей земля в аренде у города. Не могу найти закон который обяжет моего соседа не препятствовать тех. работам, тем более что прокладка согласована с водоканалом официально. Суд это дорого и долго. Что делать?

29.06.2022, 15:02
• г. Железнодорожный

Неустойка по закону о защите прав потребителей

Исполнитель грубо нарушил сроки оказания некоторых услуг. Это не все работы и услуги, а часть. Потребитель потребовал вернуть деньги за эти услуги. Исполнитель отказался и дело передали в суд. Суд обязал потребителя произвести калькуляцию неоказанных услуг. Однако, потребитель не может этого сделать, т.к. у исполнителя нет документа на основании которого производятся такие расчеты. Скажу конкретнее, это сфера ЖКХ, где расчет практически всех услуг должен производиться по данным паспорта на многоквартирный дом. Такого паспорта у Исполнителя (управляющей компании) нет и никогда не было. Что делать потребителю? Использовать непонятные данные исполнителя (не из паспорта на МКД) или потребовать в суде, что раз услуги калькулировать не возможно, то потребитель в праве затребовать только неустойку по Статье 28 Закона о защите прав потребителей. В этой статье указано, что если конкретные услуги не отражены в Договоре между сторонами (а они не отражены) и если калькуляция конкретных услуг не возможна (а она и не возможна, раз нет паспорта на дом ПП РФ 354 Приложение 2), то размер неустойки определяется от полной стоимости услуг исполнителя. Для потребителя это даже лучше, т.к. за конкретные услуги он получил бы копейки, даже вместе с неустойкой, а так может получится приличная сумма. Т.е. потребитель в суде как бы отказывается от денег за эти неоказанные услуги, а требует только неустойку и вот такую, как описано выше. Такое возможно? Суд может принять такое решение по ходатайству потребителя? Или по каким-то причинам такое не возможно? А почему нейстойка будет гораздо больше стоить, так потому, что услуга не оказывалась несколько лет, а по этой статье 3% в день, но не больше, чем стоимость полной услуги.

27.06.2022, 02:48
• г. Краснодар

Сосед через 2 стены решил в престройке к своей квартире открыть магазин.

Многоквартирный дом на земле.6 квартир. Сосед через 2 стены решил в престройке к своей квартире открыть магазин. У нас под окнами. Это законо. При этом нарушил несушую стену всего дома. Где было окно, прорубил стену и сделал дверь.

15.06.2022, 18:09
• г. Красногорск

Управляющая компания не предоставляет данные для суда

УК несколько лет оказывала услугу ненадлежащего качества. Услуга специфическая, оговорена минимальным перечнем работ в ПП РФ 290, это обслуживание фундамента (был затоплен много лет), подвального помещения и несущих стен здания. Сейчас суд обязал меня расчитать эту услугу, вероятно для компенсации, как я того требую в своих исковых требованиях. Но, любая услуга рассчитывается исходя из общей площади здания. Эта информация по закону, а именно ПП РФ 354 берется из паспорта на многоквартирный дом. Такого паспорта на наш дом в УК отродясь не было. Я написал заявление в УК с просьбой предоставить мне этот паспорт, на что УК ответила, что паспорта нет, он якобы заказан в БТИ. Интересно то, что еще год назад администрация города обязала УК восстановить этот паспорт (имеется письмо), но воз и ныне там. Могу ли я в суде подать ходатайство, в котором указать, что раз паспорта нет, я не могу произвести расчет, соответственно требую определить возврат уплаченных мной материальных средств за не оказанную услугу исходя из полной стоимости услуги, раз калькуляция не возможна. Ведь есть такое положение по неустойке, которую я также требую Статья 28 Закона о защите прав потребителя: ...а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

На что я еще мог бы сослаться, на какую законодательную базу?

И вообще правомерно ли требование судьи произвести расчет, калькуляцию именно мне? Я понимаю, что стороны должны представить расчеты. Но, с одной стороны в Договоре на обслуживание дома эти позиции отдельно не выделены, однако они присутствуют в минимальном перечне услуг по ПП РФ 290.

09.06.2022, 06:04
• г. Улан-Удэ

Скажите пожалуйста куда можно обратиться?

У нас многоквартирный дом,19 квартир, каждый месяц начисляется ОДН, и всегда он разный, может быть 0,00 руб, может быть 300 или 70 рублей. В подъезде горят 4 энергосберегающие лампочки. Они не могут накручивать такие большие суммы. Я за свою квартиру плачу 800 рублей и за одн от 0,00 и до 300 иногда бывает. Это же однозначно кто-то ворует? Компания по электроэнергии уверяет, что теперь по закону они не имеют права искать утечку, сказали разбираться самим. Скажите пожалуйста куда можно обратиться?

06.06.2022, 17:07
• г. Красногорск

Правомерно ли требование расчета коммунальной услуги от потребителя

Подал в суд на управляющую компанию по не надлежащим образом оказанной услуге. Суд как-будто бы соглашается с моими доводами, но потребовал произвести калькуляцию услуги от меня. Каким образом я ее буду делать? Кроме того, у управляющей компании отсутствует техническая документация на дом и в первую очередь паспорт на многоквартирный дом. А все расчеты по закону (ПП РФ 354) ведутся согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома. Ну и вообще, насколько это правомерно требовать расчета услуги от потребителя, а не исполнителя и почему?

02.06.2022, 10:30
• г. Москва

Имеет ли право мусорная компания двухквартирный дом считать частным?

Проживаю в двухквартирном доме. В доме общая крыша и потолок, разные входы и выходы и разные земляные участки, отопление у каждого своё.Раньше платили за мусор как за квартиру, но в этом году 22 м с мая пришла квитанция на оплату как за частный дом. По телефону мне сказали что мой дом по закону не многоквартирный, а просто частный дом разделённый стеной и поэтому надо платить как за частный дом, а многоквартирные дома это в городах находятся. Имеет ли право мусорная компания двухквартирный дом считать частным? И что это за закон о снятии статуса квартиры в многоквартирном доме?

02.06.2022, 10:04
• г. Алматы

Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме

Мы получили у застройщика квартиру в сентябре 2021 года (дом был сдан) прошло 9 месяцев. До сих пор не сделано благоустройство, подъезды в черновом варианте, крыльцо еще не сделано. Через 3 месяца уже заканчивается годовой гарантийный срок. Есть ли сроки установленные по закону в которых застройщик должен сделать благоустройство? Застройщик нарушает ли стандарты или закон? Так как дом заселенный, люди живут. Не безопасно для детей, освещения нет, не сделаны тротуары, не заасфальтировано. В Государственных нормативах в области архитектуры, градостроительства и строительства СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ написано что В зданиях жилых многоквартирных создаются необходимые комфортные условия для проживания, обеспечивающие защиту жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации здания, с учетом благоустройства территории, архитектурно-планировочных решений, санитарно-эпидемиологических требований.

Так же

В жилых зданиях в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства предусматриваются:

1) хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, водоотведение и водостоки;

2) отопление и вентиляция;

3) электроосвещение, силовое электрооборудование;

4) внутреннее газоснабжение;

5) распределительная сеть городской телефонной связи;

6) система охраны входов;

7) автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре;

8) наружные технические средства связи информатизации и диспетчеризации;

9) автоматизированную систему учета энергопотребления;

10) автоматизированную систему управления и диспетчеризации инженерным оборудованием;

11) установку спутниковых антенн (антенн коллективного приема сигнала), прокладку кабельного телевидения и стоек проводных сетей радиовещания на крышах зданий жилых многоквартирных в соответствии с заданием на проектирование;

12) возможность приема телерадиоканалов национальной сети телерадиовещания.

11.05.2022, 16:26
• г. Москва
₽ VIP

Многоквартирный дом на арендованной земле у частного лица

Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО"Автокомбинат-42" 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата "размежеван". В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 - многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи. Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание - вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика. А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли - не встречал.

Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?

1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?

2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО "Автокомбинатом-42" чтобы это доказать?

3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?

4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю - что с нею будет?

Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!

08.05.2022, 15:03
• г. Волгоград

Что мне делать, куда обратиться можно, чтобы при расселении у меня осталась прописка?

При приватизации мама и брат выкинули меня из долей, написав за меня отказ от приватизации по доверенности, я узнала об этом уже после истечения сроков исковой давности, оспорить через суд не получилось. У меня осталась только прописка на доле матери, которую, как мне объяснили в суде, по закону о приватизации жилья нельзя аннулировать. Мать умерла, по завещанию отписала всё имущество, в т.ч. и свою долю в квартире моему брату. Сейчас этот многоквартирный дом признали аварийным, ожидается расселение. Что будет с моей пропиской? Как мне обезопасить себя в этой ситуации? Доли нет, одна только эта прописка и всё, я там не проживаю, замки сменили, в завещании я не указана, брат на урегулирование ситуации не идёт. Могут при расселении выписать меня без моего ведома, игнорируя закон о приватизации? Что мне делать, куда обратиться можно, чтобы при расселении у меня осталась прописка? Никакого жилья у меня нет, живу на съёмной.

01.05.2022, 14:23
• г. Самара

Посоветуйте как утихомирить эту скидочную соседку.

Недавно в наш многоквартирный дом переехала Нова жиличка и сразу умудрилась переругаться со многими соседями из всех 4 подъездов. У нас у многих есть личный транспорт, и все мы для себя заказали асфальтовую крошку и устроили стояки. Она же стала ставить машину на расчищенные места (зимой), загораживая выезд. Сейчас, весной, у нее новая претензия. В доль дома (с задней стороны) у нас маленькие огороды. Она потребовала на против своего окна убрать огород (живёт на 1 ом этаже). Ей освободили 5 метров от стены, но она этим не довольна. На днях собираем общедомовое собрание собственников, чтобы решить этот вопрос. Это только некоторые ее закидоны. Мы живём сдесь 30 лет и все вопросы стараемся решать мирным путём. С этим человеком договориться не возможно (пытались, не раз). От скандалов устали всё: и жильцы и УК. Посоветуйте как утихомирить эту скидочную соседку. Бороться с ней можно только ее методом: буквой закона.

13.04.2022, 12:34
• г. Красногорск

Хранение и передача технической документации на МКД

В соответствие с ПП РФ 416 от 15.05.2013 есть такой пункт

21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

У нас УК приняла наш дом на обслуживание в 2011 году, пакет документов на дом от предыдущей компании не истребовала. Сейчас в суде заявляет, что указанное ПП РФ 416 от 2013 года, а закон обратной силы не имеет.

Вопрос: Что-то, вероятно, аналогичное действовало на тот период? Не может же быть, чтобы ПП РФ 416 возникло на пустом месте?

09.04.2022, 19:36
• г. Санкт-Петербург

Ветхое жилье по кол-ву прописанных. Есть ли такой закон?

Мама живет в республике Бурятия, наш многоквартирный дом признали ветхим и по новому закону, который действует только в республике Бурятия, деньги будут давать только по количеству прописанных, моя мама живет одна и чтобы за квартиру 60 кв м получить деньги полностью за эти квадраты нужно прописать 4 человека. Во-первых прописать некого, так как только близкие родственники должны быть. Во-вторых я хотела приехать летом, а сказали что уже вроде как и поздно надо было прописываться только когда подавали документы на ветхое жилье. Если она будет прописана одна, получается ей дадут деньги за пол квартиры. Насколько это правомерно? Получается тебя лишают жилья, на эти копейки ничего не получишь. Есть ли действительно закон такой, что дают деньги по количеству прописанных, а не по квадратам? Может в Бурятии беспредел какой-то? Подскажите как в этом разобраться. Спасибо.

24.03.2022, 09:59
• г. Калининград

Установка счётчиков на холодную воу.

Помогите разобраться. Водоканал сказал, что если дом на 2 квартиры дом считается многоквартирным. Я по закону не могу поставить счётчик на воду в подвале (так сказал водоканал постановление 354). У соседа и у меня, у каждого свой подвал и у каждого отдельный ввод из подвала в свою квартиру. Если есть такой закон то укажите пожалуйста закон.

Заранее спасибо.

18.03.2022, 13:57
• г. Екатеринбург

Демонтаж имущества собственников многоквартирного дома

В конце прошлого года, управляющая компания демонтировала в нашем многоквартирном доме, кирпичные перегородки бетонных козырьков входных групп подъездов (это кирпичные стены с уличной стороны при входе в подъезд, бетонный козырек является их крышей). Я уже устал всем объяснять что это общедомовое имущество собственников МКД, и согласно ст.36 п. 3 ЖК РФ, демонтаж нашего имущества мог производиться только с согласия всех собственников нашего дома. Обращался и в прокуратуру, и в жилищную инспекцию, и в администрацию города, и в департамент государственного жилищного и строительного надзора, все строчат только отписки и не поясняют на каком основании УК нарушила федеральный закон. Уже дошло даже до того, что пишут "наличие перегородок под козырьками подъездов не подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом. В связи с вышеизложенным управляющей компанией не допущено уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома", по моему уже все просто предел, так как и фотографии стен и демонтажа предоставлялись, куча свидетельских показаний (в доме 215 квартир). Подскажите пожалуйста, как с ними дальше бороться (чиновники почему то явно отмораживаются и не хотят видеть прямого нарушения закона), спасибо.

13.03.2022, 18:07
• г. Москва
₽ VIP

Это квадратура по внешним стенам или по жилой площади?

В законе описано что до 1500 кв м. можно выполнить малоэтажный многоквартирный дом. При квадратуре более 1500 требуются разрешения дополнительные. Это квадратура по внешним стенам или по жилой площади?

11.03.2022, 18:33
• г. Санкт-Петербург

Город Спб, какой закон говорит о том, что нам обязаны предоставить воду.

Многоквартирный дом, деревянный в черте города. Нет водоснабжения, только колонка более 100 м.

Город Спб, какой закон говорит о том, что нам обязаны предоставить воду. Администрация отказывает в подключении нашего дома централизованной воде за счет бюджета.

Учитывая, что точка подключения у соседнего дома.

18.02.2022, 11:51
• г. Астрахань

Вывеска не рекламная. Могу ли без их разрешения повесить вывеску и что нужно, чтобы все было по закону.

Нужно повесить информационную вывеску перед входом, дом жилой, многоквартирных. Жители требуют согласовать с ними, ук тоже требует согласование. Вывеска не рекламная. Могу ли без их разрешения повесить вывеску и что нужно, чтобы все было по закону.

14.02.2022, 12:57
• г. Киров

Жильцы пытаются закрыть территорию дома с коммерцией

Многоквартирный дом (9 этажей и 2 секции) сдан в конце 2021 года. Я владелец коммерческого помещения, территория на сегодняшний день огорожена забором от застройщика так было по проекту.

Жильцы пытаются закрыть все забором и поставить ворота и калитку с домофонами, управляющая компания говорит что все законно и что готовы осуществить монтаж и ищут уже подрядчика, хотя ни какого голосования не было.

Застройщик говорит, что закрыть территорию нельзя т.к там какой то проект для пожарных автомобилей, что это все незаконно.

У меня несколько вопросов

1) сколько % жильцов должно проголосовать чтоб осуществить все что они задумали?

2) я так понимаю что они хотят подцепить все домофоны от ворот и калиток к своим подъездам, а коммерция должна за свой счет это все ставить домофон к себе в помещение если им надо.

3) на все это добро я должен заплатить 8000 рублей, даже если мне это не надо совсем?

4) как по закону? Сколько времени должна быть открыта территория чтоб покупатели и клиенты коммерции могли посещать нас?

5) если закрывать территорию должна ли управляйка предоставить альтернативное место для стоянки клиентов коммерции?

Прикладываю план от застройщика https://dropmefiles.com/s5vYq

Нам очень не нравится вся эта история, помогите...

07.02.2022, 19:11
• г. Пенза

Можем ли мы закрыть одни ворота, чтоб сквозного проезда не было.

У нас многоквартирный дом есть два подъезда к дому которые по всем законам были сделаны и установлены электрические ворота, но вышел закон от МЧС о том, что должны открываться автоматически. Пришлось заново открыть с обеих сторон ворота и у нас снова проезжий двор. В день проезжают сквозным проездом сотни машин с других дворов. Можем ли мы закрыть одни ворота, чтоб сквозного проезда не было.

07.02.2022, 18:10
• г. Пенза

Двор мкд

У нас многоквартирный дом есть два подъезда к дому которые по всем законам были сделаны и установлены электрические ворота, но вышел закон от МЧС о том, что должны открываться автоматически. Пришлось заново открыть с обеих сторон ворота и у нас снова проезжий двор. В день проезжают сквозным проездом сотни машин с других дворов. Можем ли мы закрыть одни ворота, чтоб сквозного проезда не было.

06.02.2022, 18:16
• г. Воронеж

Как отстоять право на долю в земельном учатке?

В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.

(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2010 году.)

Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.

Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.

В 1993 году квартиры переходят в собственность по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1997 году супруг Собственника 1 умер.

В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.

В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на "Квартиру №1" в связи со вступлением в наследство.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.

Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.

В 2010 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.

Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.

А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2010 года:

Общая долевая собственность.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь 1500 кв.

Доли примерно равные.

Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.

Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.

Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.

В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.

Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.

Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.

По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.

После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.

Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.

Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.

К тому же назначение участка - ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.

Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?

Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.

План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.

Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.

Спасибо.

31.01.2022, 19:33
• г. Тула

Или как поделить на 2 счетчика, чтобы потерь не было?

У нас длинный многоквартирный дом. Стоит счётчик на отопление. Счета огромные. Говорят из-за тепловых потерь большого дома. Дом угловой. Углы равные. Есть какой то закон, по которому определяется на какое количество квартир ставят счётчик? Или как поделить на 2 счетчика, чтобы потерь не было?

16.12.2021, 10:24
• г. Челябинск

Многоквартирный дом, пристроен балкон на первом этаже, хозяйка утверждает,

Многоквартирный дом, пристроен балкон на первом этаже, хозяйка утверждает, что пристрой был до выхода закона и обратной силы не имеет, т.е если я приобрету эту квартиру меня никто не обязует сносить его и никаких штрафов тоже не будет.

03.12.2021, 17:39
• г. Псков

Раскопки ЖКХ на моём участке.

Участок и дом в долевой собственности. До участка идёт надземная труба водоснабжения, совмещённая с теплотрассой. Через дорогу построили многоквартирный дом (не прямо напротив меня, а сбоку, вообще не должны были касаться моего участка). К одному из собственников подошли застройщики, ввели в заблуждение:

«Мы тут прокопаем через участок траншею маленьким экскаватором, чтоб пока у людей была вода, потом отдельно этот дом через скважину будем снабжать, а трубу просто отключим. Всё аккуратно сделаем.»

По доброте душевной, не спрося согласия остальных собственников, этот собственник устно, не подписывая никаких бумаг, разрешил. Копали маленьким экскаватором более менее гуманно, но вот уже не облагородили, а просто привезли машину земли. Это только цветочки. В этом году стали шастать по участку работники ООО «ЖКХ». Нашли протечку. Без спроса приехали на большом экскаваторе по кустам ягод и малины, выкопали огромную яму, оставили траншею от колёс. Неделю эта яма стояла заполненной водой, в семье есть маленькие дети. Потом яму закопали, траншея от колёс осталась, ничего не облагородили. Два важных уточнения: 1. Почти по всей длине монтажа трубы земля-это нижний слой глины и верхний пол метра слоя-давно завезённый нами плодородный грунт. Они этот плодородный слой смешали с глиной. 2. Там, где они проложили трубу (точнее на части пути этой трубы) по моим планам должна построиться баня. Сейчас выходит, что я не смогу этого сделать.

Теперь самое интересное, приехали пару дней назад на большом экскаваторе, когда, можно сказать, никого дома не было, раскопали всю трубу, а это метров 30! Яблоню почти завалили, не говоря уже про плодородные ягодные кусты и остальные последствия.

Никаких документов у них естественно нет. Хотим подавать в суд. Или нужно (желательно) ещё в прокуратуру?

Порядок действий такой:

1. Документы о праве собственности и разметка кадастровым инженером-они есть, тут проблем нет.

2. К сожалению видео и фото съёмка работ не велась, но зафиксировали последствия как летнего раскопа, так и зимнего.

3. Позвать для экспертизы кадастрового инженера, который зафиксирует, что трубопровод проходит по нашему участку. Или не надо? Кадастровый инженер далеко в городе.

4. Собрать подписи соседей. Или не надо?

5. Составить иск в суд, где указать причинённый ущерб. Сколько его выставить, если кадастровая стоимость участка с обычным домом 2 миллиона, а пострадавшая площадь участка, включая проезд экскаватора, примерно 25%? За 2 года использования нашего участка в качестве транзита воды частным ООО «ЖКХ» (куб воды они продают за 300 р!) могу в суде требовать оплаты?

Пока не изучал законы, поэтому не указывал их. Написал «по свежим следам».

01.12.2021, 03:14
• г. Омск

Суд вынес решение установленныые краны демонтировать, есть ли шанс обжаловать такое решение суда?

Здравтвуйте!

Застройщик в 1999 г. построил дом на две квартиры. В техподполье одной из них был сделан ввод водопровода с разводкой на две квартиры. Общих помещений нет. Доступа к водопроводу второму собственнику нет. Дом не многоквартирный. Отсекающий кран от магистральных сетей был сделан тольно с затопленном водой колодце на улице в 30 метрах от дома. После произошедшей аварии в 2020 г. в техподполье были установлены отсекающие краны: 1).на вводе в дом, 2). На ответвлениях в каждую квартиру согласно пункту 7.1.5 СП 30.13330-2016 Внутренний водопровод и канализация.

Пункты: 10.5 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация; 7.1.5 СП 30.13330-2012 Внутренний водопровод и канализация; 7.1.5 СП 30 13330-2016 Внутренний водопровод и канализация; 11.8 СП 30.13330-2020 Внутренний водопровод и канализация, согласно которым « установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит предусматривать: на каждом вводе; на ответвлениях от магистральных линий водопровода; на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам»

;

Данные пункты являются обязательными к применению согласно постановлениям Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р; от 26 декабря 2014 года N 1521; от 4 июля 2020 года N 985; от 28 мая 2021 года № 815 - «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫЫЕ КРАНЫ ДЕМОНТИРОВАТЬ, ЕСТЬ ЛИ ШАНС ОБЖАЛОВАТЬ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА?

01.12.2021, 02:47
• г. Омск

Суд вынес решение установленныые краны демонтировать, есть ли шанс обжаловать такое решение суда?

Застройщик в 1999 г. построил дом на две квартиры. В техподполье одной из них был сделан ввод водопровода с разводкой на две квартиры. Общих помещений нет. Доступа к водопроводу второму собственнику нет. Дом не многоквартирный. Отсекающий кран от магистральных сетей был сделан тольно с затопленном водой колодце на улице в 30 метрах от дома. После произошедшей аварии в 2020 г. в техподполье были установлены отсекающие краны: 1).на вводе в дом, 2). На ответвлениях в каждую квартиру согласно пункту 7.1.5 СП 30.13330-2016 Внутренний водопровод и канализация.

Пункты: 10.5 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация; 7.1.5 СП 30.13330-2012 Внутренний водопровод и канализация; 7.1.5 СП 30 13330-2016 Внутренний водопровод и канализация; 11.8 СП 30.13330-2020 Внутренний водопровод и канализация, согласно которым « установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит предусматривать:

на каждом вводе;

на ответвлениях от магистральных линий водопровода;

на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы,

на подводках к смывным бачкам и водонагревательным колонкам,

на ответвлениях к групповым душам и умывальникам»

;

Данные пункты являются обязательными к применению согласно постановлениям Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р; от 26 декабря 2014 года N 1521; от 4 июля 2020 года N 985; от 28 мая 2021 года № 815 - «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫЫЕ КРАНЫ ДЕМОНТИРОВАТЬ, ЕСТЬ ЛИ ШАНС ОБЖАЛОВАТЬ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА?

28.11.2021, 22:26
• г. Самара

Бабкина Михаила Александровича

Вопрос для Бабкина М. А.

Здравствуйте уважаемый Михаил Александрович! Я, Трухтанов Капитон Иванович, внимательно читаю ваши полезные публикации, которые приходят мне на эл. Почту. Прошу Вас, Михаил Александрович ответить бесплатно на мой вопрос.

Согласно Статье 13 п. 5 № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении..." до 1 июля 2012 года собственники всех многоквартирных жилых домов обязаны оснастить общедомовыми приборами учёта воды. Общедомовой прибор в доме функционировал, но в 2016 году он признан непригодным. По указанию начальника ЖКХ в 2016 году пришли специалисты заменили стальные забитые ржавчиной стояки на пластиковые и установили во всех квартирах индивидуальные приборы учёта холодной воды. Эти работы были оплачены специалистам собственниками квартир. ЖКХ передал дом для управления в Городскую Эксплуатационную компанию. По показаниям приборов ведется оплата за холодную воду. РКС г. Самара, ссылаясь на данный закон и решение Общественной палаты Самара, настаивает дополнительно к квартирным счетчикам установить еще и общедомовой счетчик стоимостью 88,0 тыс рублей за счет собственников квартир. По закону перед приватизацией город должен был привести многоквартирный дом в порядок (отремонтировать дом и установить всеми приборами учета), но как всё в РФ находят "богатых" дойных коров - нищенствующих пенсионеров".

Вопрос: правомерно ли данное решение РКС и Общественной палаты г. Самара к концу 2021 года установить в доме № 13-А по ул. Аэродромная г. Самара при наличии квартирных счетчиков во всех квартирах ещё дополнительный общедомовой счетчик холодной воды за счет собственников приватизированных квартир?

С уважением Трухтанов К.И., проживаю в квартире № 9 упомянутого выше дома.

E-mail kapiton70@mail.ru


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.