Многоквартирный дом может управляться / ЖКХ
Дом имеет юридический статус общежития, о чем имеется официальный документ, хотя все помещения приватизированы, но при этом в доме живут в приватизированных помещениях люди с пропиской общежития. Я неоднократно обращался в администрацию Невского р-на Санкт-Петербурга о не правомерности избрания формы правления сперва-ТСЖ, а после управление самими жильцами, на что мне отвечали, что формально-это общежитие а фактически это многоквартирный дом, так впрочем и прокуратура считает. Поскольку общежитие может управляться иначе, чем многоквартирный дом, то я отказываюсь оплачивать платежи на содержание многоквартирного дома в знак протеста, а меня теперь вызывают в суд за неплатежи. Как тут быть и где правда закона, а не административная ложь.
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: -благоприятные и безопасные условия проживания граждан; -надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; -решения вопросов пользования указанным имуществом; -постоянная готовность инженерных
Когда МКД перешедший на самоуправление от управляющей компании может приступить к самоуправлению? Только после исключения этого МКД из лицензии управляющей компании или сразу после собрания?
Паркинг находится в общедолевой собственности и входит в состав МКД. Как правильно провести голосование по тарифу за охрану и уборку паркинга? Должно ли быть голосование для всего МКД или только для собственников паркинга? Какое количество голосов нужно? Весь МКД управляется управляющей организацией.
Суд признал недействительным протокол общего собрания МКД: УК лишена лицензии на управление домомСуд вынес решение о недействительности протокола общего собрания МКД, на основании которого дом числился под управлением УК, ГЖИ включила дом в лицензию УК. Период с октября 2017 по май 2018 Ук якобы управляла домом, хотя с 2015 года дом управляется ТСЖ. ТСЖ не ликвидировалось и не реорганизовывалось. Бывший председатель создала Ук с одноименным названием и мошенническими действиями включила дом в свою лицензию. Имеет ли право УК требовать с ТСЖ средства за содержание жилья и текущий ремонт за период нахождения дома в их лицензии, если судом принято решение о недействительности их протокола собрания? ГЖИ на стороне УК. Ук не предоставляет ни отчетов, ни актов проведенных работ по дому за указанный период. Бывший председатель ТСЖ-нынешний директор УК препятствует деятельности ТСЖ, подавая иски в суд к ТСЖ, пишет жалобы в ГЖИ, полномочия сложила, не передав документы ТСЖ, обнулив расчетный счет. Пока писала вопрос пришло предписание.
Я проживаю в мкд где все являются собственниками! Мкд управляется тсж у меня квартира не приватизированная получена в 2002 году по ордеру! Должен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт если нет то что мне делать квитанции мне присылают? Спасибо!
Роспотребнадзор про новые санитарные правила по уборке подъездов и качеству воды Роспотребнадзор разъяснил отдельные положения новых санитарных правил, касающихся ЖКХ (СанПиН 2.1.2.2645 – 10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).
Не делать Три месяца он может не передавать показания. В этот период вы рассчитываете ему плату по среднему потреблению.
С четвертого месяца - по нормативу.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/
59 пункт б)
и пункт 60 Для начала Вам надо направить контролера и зафиксировать показания счетчикоа - составить Акт.
Верховный суд РФ разъяснил: если есть свежие показания приборов учета, значит, за период от предыдущей передачи показаний расчет должен вестись по счетчикам. Произведенные начисления нужно убрать, а за потраченные кубометры выставить квитанцию по действующему тарифу.Учтенный расход распределится на будущие периоды. У нас МКД в Москве, управляется ЖСК. К нам обратился собственник с просьбой о перерасчете ГВС и ХВС. До этого он больше года не передавал показания и мы ему выставляли сначала по среднему, а потом по нормативу. Получилось у нас показания больше, чем у него. Как нам быть, за какой период делать перерасчет или не делать вообще?
Мы живем в одноэтажном доме на 2 хозяина с общим отоплением и подачей холодной воды от централизованного. Наш дом считался все время многоквартирным, так как у нас общее имущество, а именно отопление и холодная вода. Все время наш дом управлялся УК. На данный момент наша УК лишена лицензии. С 17.04.2017 г. С администрации пришло уведомление о выборе нами способа управления. А 28.05.2017 г администрация района г Волгограда перевела нас на непосредственное управление без нашего согласия. Мы не согласны с таким решением и провели собрание на котором решили, чтобы нами управляла выбранная нами УК. В центре поддержки собственников помещений многоквартирных домов нам сказали, что вас никто не хочет брать. Что нам делать? И может ли администрация заставить обслуживать наш дом выбранную нами УК. Спасибо.
Собственник отдельного помещения. Так а в собственности чьей? Собственник помещения ТСН обязан.
Крыша вся общее имущество многоквартирного дома Приобрел помещение (спортзал). Часть помещения находится в многоквартирном доме, а часть отдельно. Дом управляется товариществом собственников и все помещение входит в ТСН. Кто должен провести ремонт кровли отдельного помещения?
Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме Г. Рязань с апреля 2017. Дом управляется ТСЖ. По окончанию отопительного сезона, ТСЖ на подездах вывесили уведомления что продолжат включать в платёжки статью отопление на основании постановления правительства #354. В платёжке за май (посмотрел на сайте) месяц числится полная сумма за отопление как задолженность. А теперь вопрос. Я проживаю с апреля месяца, это один месяц отопительного сезона. Почему я должен платить задолженность, если ранее ТСЖ выдало справку об отсутствии задолженностей по платежам предыдущим хозяевам. Как мне заплатить заплатить только за апрель, ведь по факту должники предыдущие хозяева. Или ТСЖ выдало недостоверную справку.
Собственник нежилого помещения как физ. лицо в многоквартирном доме, управляется тсж.
Сдавал в аренду на длительный срок, арендатор сам заключал договор напрямую с энергосбытом. Теперь энергосбыт настаивает чтобы я заключил договор с ними, грозит отключить. Тсж требует заключения договора с ними, так как я являюсь членом тсж.
Кака правильно поступить.
Дом на протяжении более 15 лет управляется УК сначала муниципальной, потом ООО. Нет ни договоров, не проводилось ни какого собрания с собственниками. Квитанции к оплате выставляется ГУП ИНН которого говорит о праве размещать информацию в Интернете и ремонтировать ПК.Да, ООО учредили комитет имущественных отношений и ЖКС только другого района города. КАК, ЗАКОННО ЛИ ЭТО?. И это С-Петербург. Что скажут юристы?
Жильцы домов, обслуживанием которых занимаются управляющие компании одного из крупнейших в сфере ЖКХ холдингов, пытаются вырваться из-под их навязчивой опеки, но натыкаются на мощное противостояние со стороны УК и непонимание органов власти и правопорядка. Голосовали за тех, а пришли
Многоквартирный дом, управляется УК. Сейчас хотим поменять управляющую компанию. В нашем доме планируется общее собрание собственников мкд. один из пунктов звучит так: "Наделение полномочиями УК "" от имени собственников помещений МКД обращаться к физическим, юридическим лицам, в муниципальные, государственные, судебные и иные органы с целью защиты прав Собственников, а так же представлять интересы собственников, как неопределенного круга лиц, во всех судебных органах".
Один из собственников считает, что данный пункт противоречит законодательству и грозится подать в суд на инициаторов собрания.
Вопрос: Законно ли давать такие права УК или только председатель совета МКД имеет право по доверенности представлять интересы собственников в суде?
В Конституционный суд РФ, Индекс: 190000 Г. Санкт-петербург, Сенатская площадь, д. 1. Заявитель: От Зарегистрированного г. Москва . Гражданство Российское. Орган издавший Закон который обжалуется и адрес: Государственная Дума Федерального собрания Российской Федерации; адрес 103225,
1.1. ) В исковых требованиях признается необоснованность сведений о том, что ООО ПКФ была домоуправляющей компанией спорного дома в 2017 году, поэтому ответчики должны предоставить сведения об обслуживание домоуправляющая компанией спорного дома. 1.2. ) ООО ПКФ не предоставила в качестве
Постановление № 44 Г-6/2018 44-Г-6/2018 4 Г-690/2018 от 24 августа 2018 г. по делу № 2-1603/2017 Верховный Суд Чувашской Республики (Чувашская Республика) - Гражданские и административные 1 инст.-мировой судья с/у № 1 Мариинско-Посадского района ЧР Маклыгина Т. В. 2 инст.-судья Мариинско-Посадского
Вступление В одной из предыдущих публикаций я затронул тему размещения жителями многоквартирных домов своего инвентаря в подъездах домов. Насколько это законно и как поступать в этом случае? Подробнее: ttps://www.9111.ru/questions/7777777771976397/. В комментариях был задан вопрос,
УК проводила ОСС с вопросами перехода в другую УК. Собственники МКД никто на собрании не был. УК даже выдала нам копию протокола ОСС, где указано, что явка нулевая и решения не принимались. Но через пару недель я смотрю сайт реформа. Жкх и оказывается, что мы уже находимся в другой УК на основании решения ОСС. Там же предоставляется протокол, где уже указано, что кворум был и решения приняты. Но подписан протокол только председателем и секретарем ОСС, которые являются работниками УК и к нашему дому не имеют отношения. Как нам теперь поступать. На сайте кроме протокола никаких документов нет, а наш МКД уже с 01.11.2017 управляется другой УК?
Похоже, законодатель сам себя перехитрил, пав жертвой собственного лютого канцелярита. Как известно, с 01.01.2019 г. вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
Центр стратегических разработок (ЦСР) предлагает обязать собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества. Затем через суд они смогут требовать от должников возмещения. Обеспечением по долгу перед ТСЖ может стать квартира
Наша управляющая компания (УК) сбежала, провозгласив себя банкротом. Через одну неделю администрация района привела другую,"временную" УК сроком на один месяц. Администрация района устно заявляет, что, якобы, ими проводится конкурс по выбору новой УК. При этом никакой официальной информации о конкурсе нигде нет. Указанный месяц заканчивается. Выбрать свою, другую УК, мы не успели: занимаемся ее поиском. Вопросы: Имеет ли право Администрация района проводить конкурс по выбору новой УК, если собрание собственников еще в 2016 г. выбрало форму управления МКД и имелась предыдущая УК (ст.161 ЖК РФ)? На какой срок администрация района имеет право назначать временную УК, если дом уже давно не управляется застройщиком?
Сегодня поговорим о том, что же входит в состав коммунальных услуг. Итак, Жилищный кодекс делит все платежи за квартиру на три группы: ✅Плата за содержание жилого помещения ✅Взнос на капитальный ремонт ✅Плата за коммунальные услуги ❇️В плату за содержание жилого помещения (или за
тем, кто не платит «из принципа» тем, кто не платит «из принципа» 17.06.2016 Верховный суд России признал право жильцов не оплачивать услуги коммунальщиков, пока они не обоснуют и не докажут законность произведенных начислений. Решение прецедентное, теперь гражданам станет проще
Управляющая компания должна раскрывать все сметы и тарифы. На звонки отвечать быстро, с авариями справляться за 30 минут. Слесари и электрики обязаны заходить в квартиру в форме, с бейджами и в бахилах. Эти и другие новые стандарты работы УК и ТСЖ правительство утвердило на прошлой
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил разработать механизм публикации тарифов на жилищно-коммунальные услуги в открытом доступе. Об этом пишет RT. «Надо все это обязательно публиковать, чтобы люди, которые эти услуги получают, могли сравнить. Например, в соседнем доме, который
Российская журналистка получила международную известность благодаря своей критике Кремля и его политики в Чечне. Ее убийство в 2006 году вызвало резкое осуждение внутри России и за рубежом. Анна Политковская, журналистка, убитая в 2006 году. Анна Политковская была одной из самых известных
8 сентября 2020 года в интервью "Российской газете" первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты Российской Федерации по территориальному развитию и местному самоуправлению Светлана Разворотнева сообщила, что появилась инициатива упрощения найма социального жилья.
МКД управлялся УК по результатам конкурса. По итогам организатором конкурса были составлены акты, в которых указано на обязанность УК провести перерасчет за невыполненные работы. УК не желает делать перерасчет добровольно. Организатор, в свою очередь, посылает собственников в суд отстаивать свои интересы. По решению ОСС ПСМКД оформлена доверенность ч.5 ст.161.1 (не нотариальная). Имеет ли ПС МКД по этой доверенности обратиться в суд с исковым на УК провести перерасчет на основании этих актов всем жильцам в МКД от своего имени?
АННОТАЦИЯ Целью данной статьи является поиск решения проблем определения земельных участков как общего имущества собственников многоквартирных домов. Актуальность темы земельных участков как общего имущества собственников многоквартирных домов состоит в том, что с момента признания
В деревню приехал глава администрации ПГТ, с целью создания управляющей компании. В деревне имеется три 16-ти квартирных дома, двухэтажки построенные во времена колхозов. На данный момент, владельцы квартир платят очень мало за обслуживание, так как по факту оно практически не производится. Из-за чего появились вопросы.
1. Обязательно ли многоквартирный дом должен управляться какой бы то ни было организацией? Возможно ли оставить всё как есть, без управляющей компании или ТСЖ?
2. Глава администрации запугивает людей, что если они не будут платить управляющей компании, они сами не смогут создать ТСЖ. Так как ТСЖ не позволят создать электрики, газовики, и прочие проверяющие службы. Проверок в населённом пункте практически никогда не было, и ситуация с газом и электричеством довольно плохая, и никакие проверки разумеется не будут пройдены. Это шантаж, или создание ТСЖ никак не связано с различными проверками?
Я являюсь собственником квартиры МКД, который управляется ЖСК.
Недавно в лифтах нашего дома появились щиты с рекламой.
Общего собрания собственников по вопросу размещения рекламных щитов в лифтах не проводилось.
На мой вопрос, как рекламные щиты могли оказаться в лифтах без решения общего собрания, председатель ЖСК ответил, что «как руководитель ЖК и по решению правления при заключении договоров на благо кооператива он имеет право действовать от имени членов кооператива».
Вопрос 1: оправдывает ли такая обтекаемая формулировка действия председателя?
Вопрос 2: если нет, и председатель превысил свои полномочия, в какие органы власти я должна обратиться, чтобы демонтировать рекламные щиты?
Я являюсь собственником квартиры МКД, который управляется ЖК.
В марте 2021 г. было созвано ОСС по вопросу утверждения сметы на содержание общедомового имущества на 2021 г.
Но ОСС не собрало кворума и новую смету на 2021 г. не утвердили. Правление ЖК не стало собирать ОСС повторно.
Т.к. смета на 2020 г. имеет более высокую стоимость содержания, то правление не торопится принимать новую смету на 2021 г. и пользуется старой сметой, утвержденной только на 2020 г.
Вопрос: имеет ли право правление не инициировать ОСС по утверждению новой сметы и пользоваться для расчетов сметой, срок действия которой истек?
Может общее собрание собственников МКД, который управляется УК, выбрав Совет дома, выбрать еще и ревизионную комиссию?
Имеется многоквартирный дом, который управляется ЖСК, созданным в 1985 году. Дом сдан в эксплуатацию в 1987 г. Все паи, разумеется, давно выплачены, все квартиры находятся в собственности. В доме 252 квартиры, на момент заселения дома в ЖСК состояли 252 члена. Сейчас, спустя 26 лет, из 252 собственников квартир членами ЖСК являются только 157 человек. Вопрос: тарифы на услуги по управлению домом должны приниматься на общем собрании членов ЖСК или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?
С уважением, Александр, г. Казань.
Рядом расположены два 9-и этажных многоквартирных дома которые управляются своими ТСЖ: - один дом 7-ми подъездный, на его площадке для сбора ТБО установлено три контейнера для сбора ТБО
- второй дом 3-х подъездный для этого дома на его контейнерной площадке так же установлено 3-и контейнера.
Жители 7-подъездного дома которые живут ближе к контейнерной площадке второго дома несут свой ТБО в контейнеры для сбора мусора второго дома. Естественно контейнеры для сбора ТБО быстро наполняются и создается неблагоприятная санэпидобстановка у второго дома. Как убедить или воздействовать на ТСЖ 7-и подъездного дома, что бы оно добавило свои дополнительные контейнеры на вторую площадку для решения проблемы по сбору бытового мусора?
МКД управляется ЖСК со времен СССР. Дом хочет перейти под управление государственной УК. В подвале МКД установлен общедомовой бойлер. Может ли это стать препятствием при смене УК и как формируется ЕПД для собственников квартир в данном случае? Спасибо.
МКД, по - умолчанию, после строительства и ввода в строй управляется ЖСК. Что является приоритетным при принятии решений по управлению домом - Устав ЖСК (С 10 членами) или ЖК РФ и собрание собственников МКД, не являющимися членами этого ЖСК?
МКД управляется ЖСК. 3 года назад к власти незаконно (без собрания) пришел председатель. Деятельность в ЖСК не ведется, только сбор денег и списание их на зарплату и бензин председателя. Жители инициировали собрание по смене председателя. Одновременно председатель решил оформить свое собрание и подделывает бюллетени от лица жителей МКД. Как защитить права собственников и сменить председателя? Может уже пора подать иск в суд или дождаться результатов собраний?
МКД управляется УК. Каков должен быть процент голосов при утверждении статьи текущий __ремонт 2/3 собственников или более 50% присутствующих наобщем собрании?
Спасибо.
МКД управляется УО, взносы на капремонт направляются на спецсчет УО. Как провести ремонт лифтов при недостаточных средствах? Можно ли в одно собрание включать два вопроса: о разовом повышенном взносе и о замене лифтов? Даже если собрание даст положительное решение, будут неплательщики и денег не хватит. Есть ли положения, говорящие, что проводить собрание конкретно по капремонту с определенной суммой можно только при наличии достаточных средств на спецсчете?
Многоквартирный дом, построенный 30 лет тому назад членами ЖСК, управляется ЖСК в силу закона, т.е. рождения, без проведения собрания и соответственно без решения собственников жилых помещений. При этом не все собственники являются членами ЖСК. Насколько это законно и есть ли перспективы призать управление домом ЖСК, незаконным. Спасибо.
С уважением,
ДОМ управляется Управляющей компанией.
Протокол по выбору УК сфабрикован - подписан лицами не являющимися собственниками помещений в доме, при анализе выясняется что если строго следовать требованиям ЖК РФ то и кворума не было.
В связи с этим:
Возможно ли для оценки оспоримости а также и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (как в целом, так и отдельных вопросов) применение ст. 181.2-181.5 ГК РФ.
Спасибо.
Многоквартирный дом управляется 000 ук. Работы по содержанию общедомового имущества проводят подрядные организации. Жильцы платят работникам подрядных организаций заработную плату. Кроме этого оплачивают покупку инвентаря. Это законно?
Чтобы выбрать компанию самостоятельно, лучше делать упор на следующее: -Просмотрите отзывы в интернете или прислушайтесь к рекомендациям знакомых; -Обращайте внимание на дату создания УК и количество домов, которыми она управляют; -Проверяйте наличие лицензий и сертификатов; Собственники
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
[quote]9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.[/quote] Многоквартирный дом управляется двумя управляющими компаниями (образно с 1 по 4 подъезд УКК 1, с 5 по 8-УК 2) . Если собственник проживающий в 1 подъезде инициирует обще собрание (допустим, по переходу под управление другой УК, то оно распространяется только на 1-4 подъезды или при подсчете голосов учитывается площади всего дома (включая 58 подъезды)?
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу город Ростов-на-Дону дело № А 53-18148/2014 06 февраля 2015 года 15 АП-20998/2014
Застройщик объявлен банкротом. МКД был достроен другим застройщиком. МКД управляется УК. При выявлении строительных дефектов обращаться к банкроту за гарантийным ремонтом бессмысленно. Имеет ли право УК для выполнения гарантии застройщиком обращаться к фактическому застройщику, а не к банкроту?
Читайте также:
- Многоквартирный дом закон
- Квартира в многоквартирном доме
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Газ мкд
- Собрание многоквартирного дома
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Территория многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
