Спросить юриста  бесплатно

Мной была приватизирована квартира

Советы юристов:

В 1994 г мною была приватизирована квартира на меня и двоих детей в совместную общую собственность без определения долей. Сейчас дети хотят передать мне свои доли собственности. С меня требуют оплатить две пошлины: одну за определение долей а другую за дарение. Почему? Могу ли я так составить договор, чтобы эта сделка квалифицировалась как одна?

Одной сделкой не сможете.
Чтобы детям подарить свои доли Вам, эти доли должны быть сначала определены.

Договор может быть и один. Но регистрационных действий, которые будут производиться на его основании все равно два (установление общей долевой собственности и переход права собственности).

Вы можете составить единый договор об определении долей и дарении, но госпошлину надо платить дважды, так как это два отдельных регистрационных действия. Госпошлина сейчас составляет 2 000 руб х 2 = 4 000 руб.
Наша компания может оказать Вам юридическую помощь в составлении договора, который пройдет регистрацию в Управлении Росреестра, а также мы можем оказать Вам комплекс услуг по регистрации сделки, включая подачу и получение документов в Росреестре.
Для получения более подробной информации Вы можете позвонить по нижеуказанному номеру телефона.

Если на меня была приватизирована квартира будучи несовершеннолетней имею ли я право на повторную?

Да. право на приватизацию сохраняется.

Оксана
Во время брака на меня была приватизирована квартира. При разводе супруг имеет на нее какие нибудь права?

Если только докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или его имущества либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). По общему правилу не имеет. Если он отказался от приватизации, то права собственности иметь не будет, а вот право проживания - имеет.

Хотелось бы узнать у меня есть приватизированная квартира в ней прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь у нас с ней собственность по 1\2 доли я хотела бы свою долю переписать на нее так что бы муж об этом не узнал.

Приватизация квартиры безвозмездная сделка. Следовательно ваша доля в квартире - ваше личное имущество, а не совместное с супругом. При распоряжении личным имуществом согласия супруга не требуется. Исходя из этого можете сделать договор дарения на дочь или оформить завещание.

Составьте договор дарения своей доли и зарегистрируйте его в регистрационной палате и когда договор вступит в силу сдайте документы на получения свидетельства о праве и ваша дочь будет полностью собственником квартиры.

Вам необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (ч.3 ст. 35 СК РФ).

Если квартира получена по договору социального найма и приватизирована, то вам не требуется получать согласие супруга на сделку с вашей долей, вам ответили неверно. Но проблема в другом. Для заключения договора дарения с несовершеннолетней дочерью с другой стороны требуется законный представитель одаряемого, то есть второй родитель, иначе вы и даритель и представитель одаряемого в одном лице.
Но тем не менее, поскольку у вас цель именно оформить без отца ребенка, то можете пробовать дать доверенность кому-то на представление например, ваших интересов на дарение, самой представлять интересы ребенка, так в регистрационной службе могут пропустить такую сделку, тем более речь идет о дарении ребенка, а не от него.

Александр
У меня есть приватизированная квартира. Хочу подарить её родному брату. Как лучше и проще это всё оформить? Спасибо!

Вам нужно заключить договор дарения квартиры. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре.

Проще всего, это обратиться к юристу (адвокату) который поможет Вам его составить и зарегистрировать.

Если "как лучше" Вы подразумеваете "юридически чисто и грамотно", то только дарственная оформленная нотариально. Если "дешевле", то простая письменная форма договора от Вас (дарителя) и брата (одариваемого). Затем прикладываете справки Ф-7,9, Свидетельство о праве собственности, и в ФРС.

Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Могу ли я приватизировать дачу т.е. земельный участок и дом на нем, если у меня есть приватизированная квартира.

Зависит от того, в чьей собственности это находится. Если в частной - нет, конечно.

Наталья Владимировна, здравствуйте! Приватизация квартир и земельных участков регулируется разными законами. В данном случае наличие факта участия в приватизации квартиры не является препятствием для приватизации дачного участка. Более того, жилую постройку на земельном участке, расположенном в садово-огородническом товариществе можно оформить в собственность в упрощенном порядке, т.е. по декларации собственника земельного участка.

У меня есть приватизированная квартира. Могу ли я купить ещё квартиру в другом населённом пункте.

Конечно можете.

Это Ваше право - покупайте (ст. 209, 549, 556 ГК РФ)

У меня есть приватизированная квартира которую приватизировала мама после смерти досталась мне по наследству могу ли я участвовать в приватизации другого жилья.

Да, можете участвовать в приватизации.

У меня есть приватизированная квартира в общежитии под снос 27 кв м,но я прописана в другом доме в приватизированной квартире.

Вам обязаны предоставить жилое помещение равной стоимости сносимому.

У меня есть приватизированная квартира в городе Н..,могу ли купить дачный участок в годе А...,и приватизировать его на себя?

Да, можете купить.

Михаил
У меня есть приватизированная квартира в доме предназначенном под снос по программе реконструкции жилого фонда г. Москвы. Дом не аварийный а просто ветхий. Скажите пожалуйста будет ли закреплено за мной право собственности (приватизация) на квартиру, полученною мной в новом доме, т.е. надо ли мне будет её снова приватизировать и не распространится ли на меня закон о приватизации вступающий в силу 1 марта 2005 года.

Вам при предоставлении иного жилья в связи со сносом, предоставят иное жилье по договору мены и Вам нет необходимости его приватизировать, т.к. Вы уже будете являться собственником. Иное жилье предоставляют соответственно по количеству комнат занимаемых Вами ранее.
С уважением А. А. Абакумов!

Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры если у меня есть приватизированная квартира.

Наличие другой собственности не имеет значения для получения налогового вычета при покупке другой квартиры. Важно, что вычет дается в размере до 2 мл. рублей один раз.

Посоветуйте как быть мне есть приватизированная квартира оформленная на жену у меня и у сына есть документ проживания в квартире с печатью и подписями то есть мы разводимся.

Если квартира оформлена на жену, то вы и сын никакого права собственности на данную квартиру не имеете. Вы имеете только право пожизненного в ней проживания.

Можно ли встать в очередь на жильё,если у меня есть приватизированная квартира?

Можно, но для этого надо чтобы Вас признали в установленном законом порядке нуждающимися в получении жилого помещения. Бывает когда семья из 3 человек проживает в приватизированной квартире 10 кв.м., и доход семьи маленький, вот такая семья может быть признана нуждающейся в жилом помещении.

У меня есть приватизированная квартира на севере, могу ли я на земле купить дом в собственность?

Можете купить дом, если желаете.

Интересует следующий вопрос, у меня есть приватизированная квартира, скажите могу ли я еще раз сделать приватизацию на сына?

На сына да, сами нет.

У меня есть приватизированная квартира, но наш дом идёт под снос в 2017 году. Могу ли я, по законодательству, продать ее? Спасибо.

Да, можете согласно Гл.30 ГК РФ.

Павел
Если у меня есть приватизированная квартира и я собираюсь приобрести комнату, мне 13 процентов выплатят за эту комнату или нет.
Адвокат Радько С.А.

В вопросе речь идёт об имущественном налоговом вычете. Он представляет из себя не возврат процентов от стоимости квартиры, а возврат 13 % от уплаченного подоходного налога, но не более 1 млн. рублей. То есть максимальная сумма, которая может быть возвращена - 130.000 рублей, при условии уплаты налога в размере не менее 1 млн. рублей.

С уважением.

Квартира была куплена мной месяц назад. Как мне определить приватизирована квартира или нет по документам?

Обратитесь в местный Росреест, получите выписку. В которой будет содержаться информация о том+ в чьей категория квартиры. (собственность или муниципальная)

Мне досталась приватизированная квартира по наследству, я её переоформил на себя-при продаже мне нужно будет платить налог 13%?

Если будете продавать ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя - близкого родственника, то придется заплатить налог 13% от стоимости. Есть только возможность уменьшить налоговую базу на 1000000 рублей в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Если квартира, на момент продажи, будет в собственности менее пяти лет, то да, нужно.

Александр
Есть приватизированая квартира, собственниками которой являются я, мать, отец, и мой несовершеннолетний сын в равных долях по 1/4 доли. Прописаны все там же. После смерти матери я подал нотариусу заявление на наследство. Она мне заявила, что отказ отца от наследства обязателен, иначе его доля останется открытой (как я понимаю она имела ввиду обязательную долю супруга). Но ведь квартира приватизирована? Отец хронический алкоголик, из дома не выходит, на наследство заявлять и писать отказ от него, как требует нотариус, отказывается. Мой брат и родители матери на наследство подавать не будут. Какая доля полагается мне по закону?

Нотариус прав. Отец проживает квартире, является ее сособственником и считается фактически принявшим наследство. Он может его и не оформлять бесконечно долго. Поэтому либо получите отказ от него, либо попросит нотариуса оформить вам вашу долю.-1\8.

Адвокат Кобзева В.И.

Принудить наследника принять или отказаться от наследства не может никто.
Если в определенный законом шестимесячный срок кроме Вас никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратится, Вы будете единственным наследником, принявшим наследство по закону, и Вам должно быть выдано свидетельство о праве на наследство за матерью.
Однако в соответствии с ГК РФ, наследник считается фактически принявшим наследство, если после смерти наследодателя вступил в пользование и владение наследственным имуществом. Т.о., если Ваш отец проживает в квартире, то он считается фактически принявшим наследство, и в последующем через суд может заявить о своих правах на наследство через суд, и Ваша доля в наследстве будет уменьшена (1\2).
Для того чтобы избежать в последующем возникновения проблем, нотариус требует от Вашего отца письменного отказа от принятия наследства.

Наследниками первой очереди по закону В РАВНЫХ долях являются: родители, супруг и родные дети умершего. Вот и считайте, сколько вам положено от материной 1/4, если все захотят принять наследство. Если по истечении 6 месяцев брат и родители матери не явятся к нотариусу, то это не будет препятствием для вступления вас на причитающиеся им доли. А вот с отцом по-другому. Он зарегистрирован в вашей общей квартире, значит, фактически принял свою долю. Следовательно вы не можете ее наследовать. В ваших интересах однажды утром пригладить его и отвести к нотариусу, чтоб заявил отказ. У нотариусов есть платная услуга - совершать нотариальные действия на дому.

Меня зовут Светлана я сейчас приватизировала квартиру она была муниципальная я сейчас могу продать?

Можете продавать.
С продажи необходимо будет уплатить налог.

Да можете продать, если нет других собственников.

Можете конечно, но вам придется заплатить налог.

После приватизации можете квартиру продать.

Я хочу приватизировать квартиру на сына, который в ней не прописан, ТК у меня уже была раньше приватизация.

Ольга, если сын включен в договор социального найма жилья как член семьи нанимателя, то можете приватизировать на него.

Если ваш сын не прописан, то приватизировать на него вы ничего не сможете. Пропишите сына и приватизируйте.

Есть приватизированная квартира имею я право приватизировать вторую квартиру на себя.

Если не использовали право на приватизацию.

Анна
Я участвовала в приватизации, когда была несовершеннолетней. Сейчас мне 18 лет. Могу я сейчас приватизировать квартиру на себя.

Не можете. Граждане РФ имеют право участвовать в приватизации жилых помещений (бесплатном получении в собственность) однократно.

Предыдущий ответ дан неверно. Приношу свои извинения.
(Причина - утрата абзаца 2 ст. 11 Закона в распечатанном экземпляре закона, который использовался при ответе).
К сожалению, отсутствует адрес Вашей электронной почты, поэтому корректировку привожу здесь, надеюсь Вы ее увидите.
Правильный ответ: в соответствии со ст. 11 Федерального закона "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. То есть ответ - можете.
Еще раз, мои искренние извинения. С уважением,

Я опекаемый и у меня есть отцовская квартира и мы ее приватизировали а отец лишенный родительских прав и ещё меня опекун прописал у себя в доме могу ли я в током случае вступить в очередь за квартирой?

В данном случае Вы и ваш отец являетесь собственниками квартиры. Т.Е. у Вас есть доля в жилом помещении в собственности. Поэтому правом на очередь за квартирой Вы не обладаете.
С уважением Галина Геннадьевна.

Я хочу купить квартиру на материнский капитал, но у меня есть муниципальная квартира. Могу ли я позже её приватизировать?

Если у вас есть договор социального найма, то конечно Вы имеете полное право приватизировать квартиру. Удачи вам и всего наилучшего.

Я хочу приватизировать квартиру с целью дальнейшей продажи но у меня долги перед банком подскажите как быть в этой ситуации.

Пусть приватизирует кто-то из Вашей семьи и продадите квартиру, чтобы банк не арестовал.

Могут наложить арест на продажу.

Долги перед банком без судебного решения не являются основанием для запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом, при этом квартира не приобретается в ипотеку, а приватизируется Вами. Банк к этому вообще отношения не имеет.

Я хочу приватизировать квартиру. Есть Ордер 1978 г. Нужен ли договор соц. найма?

Для приватизации ордера будет вполне достаточно, обращаетесь с заявлением о передаче квартиры вам в собственность в Администрацию вашего города.

Юрист Семенов В. С.

Вопрос: "я хочу приватизировать квартиру. Есть Ордер 1978 г. Нужен ли договор соц. найма?"
Ответ. Обратитесь в жилищную комиссию администрации города Самары. Там потребуют комплект документов.

Я хочу приватизировать квартиру, что мне нужно для этого сделать? Какие собрать документы? И сколько все будет стоить?

Обратитесь в МФЦ Вашего района.

С 01.03.2016 бесплатная приватизация жилых помещений прекращается (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 19-ФЗ). До этого момента граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, были вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Обратите внимание!
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона N 1541-1).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. 2 Закона N 1541-1).

Чтобы приватизировать квартиру в г. Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.
Шаг 2. Подайте запрос на предоставление государственной услуги.
Шаг 3. Подпишите договор передачи квартиры в собственность.
Шаг 4. Получите договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о регистрации права собственности.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!
Став собственником жилья, вы должны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских