Могу ли я Продать долю в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Могу ли я продать долю (в квартире) своего сына (несовершеннолетний), если я взамен ему подарю долю в частном доме в размере 1\2 от общей площади?

1.1. Вам нужно все равно обращаться в орган опеки и попечительства, укажите им все обстоятельства, чтобы они дали согласие на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, конечно Вы можете это сделать, обратитесь в органы опеки за получением разрешения.
Главное, чтоб доля новая не была хуже.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Все сделки с долями, которые принадлежат несовершеннолетним осуществляются с разрешения органов опеки. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Продажа доли несовершеннолетнего возможна с разрешения органов опеки и с соблюдением требований ст 250 ГК рф. сначала подарите долю и вам дадут разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Продать эту долю вы можете только получив разрешение органа опеки статья 37 ГК РФ А чтобы опека дала добро ей нужно предоставить договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Можете, но с согласием органов опеки и всех собственников продаваемого имущества.
Кроме того, учтите тот факт, что новое имущество должно быть лучше, чем старое, чтобы не было ущемления интересов ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Здравствуете.
Можете.
Но в любом варианте вам потребуется разрешение органа опеки.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет
2. Могу ли я продать долю в квартире, если квартира находится в долевой собственности. И помимо меня там проживают ещё 2 человека?

2.1. Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками, то есть Вы должны предложить сначала другим собственникам выкупить Вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можете продать конечно, это Ваше право, но Вам нужно в силу ст. 250 ГК РФ, официально предложить остальным собственником купить Вашу долю и если они откажутся, то в таком случае можете продавать остальным.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Карина! Если Вам принадлежит доля в квартире, то Вы имеете право ее продать, но сначала Вы должны предложить ее выкупить другим совладельцам долей в квартире, если они не согласятся, то Вы можете продать свою долю третьим лицам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Доброе утро
Вы можете продать свою долю. Для этого необходимо сначала направить уведомления другим сособственникам квартиры с указанием порядка продажи и цены
Если они откажутся от покупки Вашей доли, то можете ее продавать третьим лица, но за ту же цену, которую батуте указывать в уведомлении.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Вы вправе продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее выкупить иным собственникам долей в квартире. У них имеется преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я продать долю в квартире если квартира приватизированная.

3.1. Если квартира приватизированная и доля в квартире находится в Вашей собственности Вы вправе распорядиться ею. в том числе и продать с соблюдением всех правил продажи доли.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если владеете долей в праве собственности на квартиру, то можете продать с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли у других собственников квартиры).

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Юрий! Да, вы вправе как собственник доли ее продать, но при условии соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я продать долю в квартире своему мужу. Мы в браке. В квартире 2 собственника, мой муж и я (у каждого свое свидетельство). Хочу сделать договор купли продажи через регпалату, это разрешено законом?

4.1. Никаких проблем нет, если вы сами четко осознаете правовые последствия такого шага. Сделка потребует нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Могу ли я продать долю в квартире своему мужу. Мы в браке. В квартире 2 собственника, мой муж и я (у каждого свое свидетельство). Хочу сделать договор купли продажи через регпалату, это разрешено законом Да, но договор надо заверить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Ваш муж может подарить вам свою долю квартиры или продать ее, и Вы или Ваш адвокат можете подарить или продать свою долю ему, составив договор, уплатив госпошлину, обратившись к нотариусу.
Регистрацию прав будет осуществлять Росреестр.
К сожалению, был один случай когда муж после того, как жена подарила ему свою долю квартиры, через какое-то время развелся с ней, привел в квартиру другую женщину и подал в суд иск о выселении бывшей жены из квартиры (на улицу, "в никуда").

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я продать долю в квартире, без согласия с со собственников.

5.1. Александр
Не можете, конечно
У них преимущественное право покупки
Вы сначала всем сособственникам должны направить или вручить под роспись уведомления о продаже с указанием цены и только в том случае, если сособственники откажутся выкупать вашу долю, вы имеете право продавать ее третьим лицам. При этом цена не может быть изменена.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вы можете продать или подарить эту долю только после того, как получите отказ от других собственников. Иного не дано. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны известить их в письменной форме о намерении продать свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Вы не можете продать свою долю в квартире без согласия других собственников, так-как они имеют право преимущественной покупки. Всего хорошего Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я продать долю в квартире принадлежащую моей несовершеннолетней дочери (я являюсь её опекуном) без согласия бывшего мужа тоже имеющего долю в этой квартире, продажа доли будет осуществлена для дальнейшей покупки жилья с более лучшими условиями.

6.1. Для продажи доли потребуется согласие опеки. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если ВЫ заручитесь разрешением органов опеки и попечительства - то продать долю можете
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Екатерина.
Да, можете.
Но сначала нужно будет получить согласие органов опеки на продажу. Кроме того, у супруга есть преимущественное право покупки в рамках ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Могу ли я продать долю в квартире, если в ней собственник я и мой отец? Он её продавать не хочет, а нам с мужем и ребёнком нужны деньги?

7.1. Можете продать. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Конечно, можете! Не забудьте только направить отцу уведомление о продаже, с указанием цены и существенных условий предполагаемого договора, т.к. он (отец) имеет преимущественное право покупки доли. Если он не соглашается покупать, можете продавать кому угодно, но именно на тех условиях, которые содержались в уведомлении.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Да, Вы можете продать свою долю, но сначала Вы обязаны предложить данную долю другому собственнику, если в течение месяца не выкупит, то можете продать любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Могу ли я продать долю в квартире, в которой есть чуть меньшая доля несовершеннолетнего? Как это сделать? С чего начать?
Спасибо.

8.1. Продать вправе. Начинать надо с поиска покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. 1. Уведомление сособственнику о намерении продать с предложением купить за определенную сумму.
2. Если не купит в установленные в уведомлении срок, то у вас 90 дней продать кому угодно, но за сумму не менее той, которая указана в уведомлении.
3. Совершеннолетний сособственник, либо - не - это не важно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Конечно можете, при условии дальнейшего обеспечения несовершеннолетнего аналогичной площадью или по цене его доли в проданной квартире. Отчитываться будете перед Органом опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира приватизирована на 3 по 1/3. сын-20 лет заканчивает колледж и идет в армию. Жена с которая после ухода к любовнику вернулась в квартиру и проживает там. накопили долги за квартплату, газ, свет и т.д. официально жена не работает. Что можно сделать если арестуют карту сбербанка и могут ли так сделать? Могу ли я продать долю в квартире? Хочу развестись и забыть бывшую семью как сон... и совсем босым не уйти в новую жизнь.

9.1. Вы свою долю можете продавать при любых обстоятельствах.
Единственное условие, которое требует закон, состоит в том, что другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли.
По этой причине вам необходимо других дольщиков письменно уведомить о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене, и предлагает им выкупить вашу долю.
Они обязаны ответить вам в течении месяца...

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. могу ли я продать долю в квартире?
Можете, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ и отсутствии обременений.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Могу ли я продать долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок одного из собственников? Собственников всего 2. Или сдать свою часть квартиры.

10.1. Продать - можете. Сдать - с согласия сособственника.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Уточню, продать свою долю можете с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником, то есть сначала Вы должны предложить другому собственнику выкупить Вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Могу ли я продать долю в квартире, если нас 4 собственника.

11.1. Наталья, Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив другим сособственникам её выкупить. Напишите им предложение о покупке своей доли по почте с уведомлением и копией содержания письма. Если в течение месяца они откажутся или не ответят (что равносильно отказу) , можете продать любому желающему (если таковой найдётся).

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, вы имеете право продать принадлежащую вам долю. От количества собственников это не зависит.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я нахожусь в другом городе у родителей по уходу за ребенком. По решению суда мне принадлежит 1/3 доли в квартире. Муж препятствует продаже и появлению в квартире. Могу ли я продать долю в квартире по генеральной доверенности. Что для этого надо. Приехать по месту своей прописки не могу из-за ребенка.

12.1. Вы можете оформить доверенность на продажу квартиры, но если в квартире несколько собственников, то преимущественное право выкупа имеют другие собственники, поэтому сначала необходимо отправить им уведомление о продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вы можете оформить нотариальную доверенность. Однако учтите, что для продажи доли первоначально должны письменно предложить остальным собственникам приобрести ее, с указанием цены.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Могу ли я продать долю в квартире, принадлежащую моей дочери без согласия отца, проживающего в этой квартире и так же имеющего в ней долю?

13.1. Нет, не можете.

Во-первых - ст. 250 ГК Р,
во-вторых если дочь несовершеннолетняя, согласие второго родителя обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Нет. Так как присутствие в ОП и П должно быть обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Могу ли я продать долю в квартире как опекун своей мамы, у меня также есть доверенность на совершение подобной сделки. Если я продам мужу долю в квартире принадлежащей маме, сможет ли мой брат претендовать на эту долю после смерти мамы?

14.1. Ваша мама может продать или подарить свою долю в квартире кому угодно, либо Вам, либо Вашему супругу. Но если она признана судом недееспособной или ограниченно дееспособной и Вы назначены ее опекуном, то продажа доли возможна только с разрешения органов опеки. После смерти матери Ваш брат может претендовать только на то имущество, которое было в собственности мамы на день ее смерти.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Могу ли я продать долю в квартире близкому родственнику за материнский капитал, т.е. по цене ниже реальной цены доли в только что приватизированной квартире (знаю что человек не сможет выплатить всю стоимость, а решить квартирный вопрос надо)? Можем ли мы в договоре купли-продажи прописать, что налог с продажи квартиры уплачивает покупатель? Какие нюансы еще нас ждут помимо налогов?

15.1. Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с использованием средств материнского капитала близкому родственнику, Сделка будет одобрять пенсионный фонд, в договоре купли-продажи можете прописать какие угодно условия на основании 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Прямых запретов на покупку жилья у близких родственников в законе нет, запрет есть только на покупку у своего супруга. Но это будет все-равно не просто, и Пенсионный фонд может отказать, поскольку считает, что в данном случае происходит обналичивание мат капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я продать долю в квартире, квартира оформлена на родственника, я там прописан.

16.1. Можете, если у вас есть доверенность на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если Вы не являетесь собственником, а только зарегистрированы в квартире, то доли у Вас нет. Соответственно, и продать Вы ничего не можете, если только собственник Вас на то не уполномочит.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я собственник однокомнатной квартиры (досталась по наследству), могу ли я продать долю в квартире.

17.1. Галина. Вы имеете полное права, к вам угодно поступить с вашей собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можете. Только вот потом, продать долю будет сложно. Необходимо будет соблюсти право преимущественной покупки сособственника. Например продали 1\3, у вас осталась 2\3. Вот тут и начнутся заморочки. Лучше не дробить.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я продать долю в квартире, в которой являюсь собственником и в которой прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать лучше - через продажу или дарение? Нужно ли определять порядок пользования и каким образом это делать?

18.1. Если Вы единственный собственник, то продать долю своего имущества можете в любом случае, это Ваше право (статья 209 ГК РФ). Если есть другие сособственники, то продать свою долю Вы можете только с соблюдением статьи 250 ГК РФ – Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже жилого помещения (его части), в котором право проживания имеют другие лица (в том числе несовершеннолетние), в договоре купли-продажи указываются эти лица и их права на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
19. Могу ли я продать долю в квартире за большую цену, чем указано в уведомлении соседу? (один юрист сказал, что могу, другой - нет. Кто же прав?) Спасибо.

19.1. Больше можете, но не меньше.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. По закону, в случае увеличения стоимости продажи, вы обязаны предложить долю в квартире сособственнику.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Могу ли я продать долю в квартире, подаренную мне моим отцом месяц назад.
С Уважением,
Андрей. В.

20.1. Продать долю квартиры можно, но надо предложить другим участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да можете. Но надо заполнить налоговую декларацию и уплатить налоги в размере (цена - 1 миллион) *13 %...

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских