Могу ли я продать свою долю в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов

Сестра живет в квартире, но в этой квартире есть доля моя и отца, могу ли я продать сестре свою?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Через статью 250 ГК РФ для сестры и для отца. Стоимость доли мизерная.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, да можете, у неё преимущественное право покупки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать долю в квартире без разрешения собственника? Зная о том, что он не в состоянии купить эту долю, так он не работает и ведёт аморальный образ жизни. Тем более, что за ним числится долг, так как он брал кредит. Я не могу ждать, так как уже в июле вступают в права наследства на свою и мужа долю. Муж умер в январе.

Разрешение собственника второй доли не требуется. Но нужно направить ему письменное предложение о покупке доли. Это требование ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае можете, но при соблюдении следующих условий. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вам за месяц надо отправить уведомление второму собственнику, при отказе или отсутствии ответа, можете продать долю третьим лицам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Могу ли я продать свою долю без разделения права пользования жилым помещением?

Да, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да. Можете Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В наследство от отца досталась доля в 3 х.комнатной квартире (очень маленькая), для этого моя тетя прописала всех своих (3-х) взрослых детей, перед кончиной папы. Могу ли я продать свои 5 кв. м? и как это сделать.

Можете, по ст.250 ГК РФ, но кто купит то? Никто. Тете лучше продать или по суду принудительно заставить её выкупить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Оксана Александровна, Ваша доля - это не 5 кв.м., это доля в праве. И продавать Вы можете именно долю, а не метры. Вы можете в судебном порядке признавать свою долю незначительной и требовать выплаты компенсации за нее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать двухкомнатную квартиру, но в ней моя доля 75 %. На 15 % по доверенности оформлен брат. Брат несовершеннолетний. Деньги были частично взяты из материнского капитала. Родители отказываются ее продавать. Могу ли я подать в суд для того, чтобы забрать свою долю квартиры? Возможно ли это? Возможно ли ее продавать?

Для этого необходимо оформить официальный отказ другой стороны от приобретения Вашей доли, после чего Вы сможете ее продать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вы можете продать свою долю в квартире, но дольщики имеют преимущественное право покупки, вы их должны уведомить о намерении продать свою долю в квартире, с момента уведомления, в течении месяца они должны либо отказаться от покупки либо купить ее у вас. Если спустя месяц от них ничего не поступило, вы имеете право продать долю свою третьим лицам. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(текст отредактирован 15.04.2021, 03:40)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Такой вопрос. Мы с моим отцом дольщики по 1/2 в двух комн. Квартире с 2013 года. В 2014 у меня родился сын и прописан в эту квартиру. Могу ли я продать свою долю, если отец не согласен.

Дарья, можете. Но, выполнив условия ст. 250 ГК РФ. То есть, направляете отцу заказным письмом с уведомлением или вручаете уведомление о продаже своей доли под его расписку. Если в течение 1-го мес. отец не выкупит вашу долю, - вы вправе продать ее кому угодно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можете продать долю в порядке ст.250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть до левая собственность в квартире, но я в ней не проживаю. На ней копить я долг потому что там проживают сестра и мать, могу ли я продать свою часть сестре по мат капиталу, и будут ли с этой сделки высчитывать какую-то часть долга или вся сумма пойдёт мне на счёт?

Спасибо.

Можете продать ст 209 ГК РФ Ни какого высчитывания суммы долга не будет. Деньги полностью должны поступить на ваш счет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу продать 1/2 доли в квартире. Я отослала уведомление второму собственнику на адрес его регистрации и на адрес фактического проживания. Оба уведомления вернулись невостребованными. Нужно ли отсылать уведомление еще раз через нотариуса? Или же я могу уже выставлять свою долю на продажу?

Людмила Анатольевна, если уведомления были направлены ценным письмом с описью вложения, то Вы вправе начать процедуру продажи своей доли в квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если письма вернулись, и у Вас есть уведомление об отправлении, то Вы сделали все что от Вас требовалось по ст. 250 ГК РФ. А сейчас можете выйти в рынок недвижимости!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

2 года назад я с мужем и детьми приобрела 2 комн. Квартиру за мат капитал квартира моих родителей есть свидетели муж не является отцом моих детей квартиру выкупила у сестры могу ли я по суду аннулировать его долю в счёт детей он не платил за коммуналку и не вкладывал в нее деньги обычный альфонс который жил за мой с детьми счёт и может ли он без нашего участия продать свою долю Каму не попадя.

Свою долю может продать. Однако первоначально он обязан предложить купить долю Вам согласно ст. 250 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Полагаю, что бывший супруг не имеет право на долю, приобретенную на средства материнского капитала, поскольку правом на получение средств материнского капитала обладаете Вы, а Ваш супруг не является родителем Ваших детей. Нормативное обоснование следующие: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Основные фигуранты-это вы и ваши дети. Т. о. подавайте в суд. Продать выделенную долю не сможет без согласия ПФР и органов опеки, если дети несовершеннолетние.
(текст отредактирован 18.03.2021, 07:39)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Не можете аннулировать. Раз муж - значит семья. По 256-ФЗ обязаны выделить доли всем членам семьи. У Вас преимущественное право покупки. Прежде, чем продавать на сторону, он обязан предложить её выкупить Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, его долю Вы не аннулируете, раньше думать нужно было. ПРодать может в порядке ст.250 ГК РФ Вы вправе признавать сделку недействительной, как безнравственную, так как на такой его доле жить нельзя, сделка направлена во вред детям и т.п.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дал в долг деньг, эти деньги взял в банке, получил расписку, но по расписке человек, как 5 месяцев должен вернуть, спрашиваю деньги, получаю ответ, надо подождать, пока продам квартиру, тогда верну, но время идёт денег я не вижу, могу ли я продать свой долг коллекторам?

Можно поступить и так. Можно подать иск в суд (если сумма более 50 000), получить решение и исполнительный лист, а потом уже "продать" долг тем же коллекторам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Александр. Можете продать. Можете сами взыскать через суд. Сумма долга большая?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Для взыскания долга нужно обращаться в суд с исковым заявлением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Александр, коллекторам смысла не вижу - только переплатите деньги за их услуги. Рекомендую подать юридически грамотное исковое заявление в суд с требованием взыскания долга. Причем подавать именно иск, а не заявление не судебный приказ, так как его должник легко потом отменит. Кроме этого, у Вас есть право взыскать пени за несвоевременную оплату! Закон на Вашей стороне: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(текст отредактирован 13.02.2021, 10:57)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Можете. Также у Вас есть право взыскать неустойку за нарушение срока выплаты, если она предусмотрена в расписке либо проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно конечно и совершить договор цесии (уступки прав требований), а можно и взыскать долг по договору займа обратившись с иском в суд в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение