
Можно ли оформить соглашение на выделение долей детям в квартире по долевой собственности без нотариуса?




Ответ отключен модератором
511 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Ответ отключен модератором
Да, вы можете оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в собственность. Однако процесс оформления отличается от стандартной приватизации земельного участка под индивидуальным домом, так как земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир в доме совместно.
Для начала необходимо провести общее собрание собственников квартир в вашем доме. На собрании должно быть принято решение о формировании земельного участка и передаче его в долевую собственность всех владельцев квартир. Решение принимается большинством голосов (более ⅔ от общего количества голосов).
После принятия решения на общем собрании, необходимо подготовить следующие документы:
- Протокол общего собрания,
- Технические паспорта на дом и земельный участок,
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
С собранными документами необходимо обратиться в местную администрацию (муниципалитет) с заявлением о формировании и передаче земельного участка в долевую собственность. Администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение.
После положительного решения муниципалитета, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Каждый собственник получит долю в праве собственности на землю пропорционально площади своей квартиры.
Последним этапом будет регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре. Для этого каждый собственник должен подать заявление на регистрацию доли в праве на землю.
Куда обращаться:
- Для проведения общего собрания — к управляющей компании или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
- Для подачи заявления на формирование и передачу земельного участка — в местную администрацию.
- Для постановки на кадастровый учёта и регистрации права собственности — в Росреестр.
Процесс оформления земельного участка может занять несколько месяцев, поэтому будьте готовы к длительным бюрократическим процедурам.
Если вам понадобится ПОМОЩЬ юриста, пишите нам в сообщениях на этой платформе, либо звоните на номер 89920990034!
Да, можно оформить прописку на инвалида без права собственности в новой квартире. Прописка человека в квартиру без права собственности не даёт права на её владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им.
Чтобы избежать посягательств на законную жилплощадь, можно составить нотариально заверенный договор, в котором прописанный человек должен заверить, что не будет претендовать на квартиру. В договоре нужно указать, например, сроки регистрации, степень родства и то, что прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жильё ещё не приватизировано.
Также по согласованию сторон сделки регистрацию можно сохранить, но этот момент необходимо прописать в договоре купли-продажи.
Каждый собственник сам решает , куда деть деньги от продажи и где регистрироваться или вовсе не регистрироваться.
прописку на инвалида, без права собственности,
Таких прописок не существует. Если он не собственник, то прописка никакого значения не имеет и права на собственность не образует.
Он просто регистрируется и имеет право проживания.
Пока на это согласен собственник жилья.
Добрый день, согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Собственник доли квартиры вправе подарить долю даже несмотря на наличие долга по оплате услуг ЖКХ или продать долю.
Если у собственника 1/2 доли квартиры есть долг по оплату услуг по ЖКХ, то он может совсем избавиться от долга.
При наличии оснований, предусмотренных законом о банкротстве, собственник доли может подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом.
Если собственник доли совершит сделку с долей по ее отчуждению (дарению, продаже) третьему лицу, то долг собственника по оплате услуг ЖКХ останется за ним.
Сделка с долей квартиры проводится через нотариуса, который только за составление договора может взять несколько тысяч рублей. Если одаряемый не является близкими родственником собственнику,то с него будет взыскан налог в размере 13 процентов (например при стоимости доли в 2 млн.руб. налог составит 260 тыс.руб.).
При покупке доли в некоторых случаях покупатель может уменьшить размере налога, например, воспользоваться налоговым вычетом.
Если нет завещания, то нет. Но если Вы обратитесь к юристу мо месту открытия наследства, можно попробовать доказать факт нахождения Вас на иждивении у наследодателя. Тогда Вы становитесь наследником наравне с теми кто призывается к наследованию, а при отсутствии иных наследников - единственным.
Пленума ВС от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Согласно пп. «в» п. 31, находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании покойного. Иждивенец может иметь другой источник дохода.
Приватизировать? Если квартира получена как служебное жилье, на время трудовых отношений, то нет. Если договор социального найма обычный, бессрочный, то да.
Договор аренды жилья не является основанием для приёма в первый класс. Без регистрации по месту жительства или по месту пребывания с 1 июля родители могут обратиться в учебное заведение по выбору. В такой ситуации зачисление в школу проводится только при н
Александра,
1. Налогом будет облагается, так как не прошло 5 лет.
2. Может, если сын даст доверенность матери на распоряжение этой квартирой. Сами же документы на квартиру не играют роли - сейчас всё в электронном виде, и копии всегда можно получить в Росреестре.
3. Конечно, муж может подарить квартиру жене. Документы может получить в Росреестре того города, где он живёт. А можно просто пойти к нотариусу, и нотариус сейчас может оформить сделку. Чуть дороже, зато с гарантией.
1. возможно. Через суд; 2. можно; 3. ; Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.
Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.
В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом;
если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
Вот я везде читаю, что я могу получить налоговый вычет за 2022 год. Но сегодня позвонили из налоговой и сказали удалить свою декларацию, так как в связи с изменениями от 01.01.2022 налоговый вычет мне не положен.
Если ли какие-то документы, на которые я могла бы сослаться при общении с сотрудниками ФНС?
Здравствуйте Уважаемая Надежда!
Можете приобрести в ипотеку и сертификат, для этого необходимо обратиться в банк и согласовать сделку.
В силу ст.34 СК РФ все имущество нажитое в период брака является совместной собственностью, независимо от того на кого оформлены документы о праве собственности.
При этом конечно же не будет лишним если Вы заключите брачный договор в силу ст.40-42 СК РФ, и определите режим совместной собственности, составить брачный договор и заверить обязательно нотариально.
Всего Вам наилучшего!
Здраствуйте!
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Можно приобрести квартиру по сертификату.
Потом разделить по нотариальному соглашению
(ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли)
Здравствуйте, Надежда! Желателен брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), т.к. он вносит свои средства как первоначальный взнос, т.е. по закону у него должна быть в силу ст.36 Семейного кодекса РФ большая доля в этом объекте недвижимости. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
А в части средств, полученных в кредит (ст.819-821 ГК РФ) в ипотеку, имущество будет считаться общим совместно нажитым. Но чтобы не доказывать факт вложения своих личных средств, т.е. положения ст.36 Семейного кодекса РФ, лучше просто заключить брачный договор, распределив доли описанным выше образом: в части средств по сертификату в личную собственность одного супруга, а оставшуюся долю - пополам между супругами. Тем более что один супруг заемщик, другой созаемщик.
Добрый вечер, Надежда.
1)Да, разумеется могут.
2)Смотрите, так как сертификат на него, то у него уже фактически больше будет доля.
3)Имущества, которое куплено в браке, автоматически становится совместно нажитым.
4)Однако, вы можете составить брачный договор и все в нем прописать.
5)Вы не указали сумму сертификата и какую жена будет брать в ипотеку.
6)То есть сами рассчитайте соотношение.
7)Однако при этим не стоит забывать, ипотеку берется в браке, в случае чего он так же ведь участвовал скажет в оплате данной ипотеки...
8)Поэтому я и утверждаю вам, что брачный договор в таком случае самый надежный вариант.
ст.34, 36, 40-44 Семейного кодекса РФ, ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Данные действия, до окнчания ипотеки, только с согласия банка (кредитной организации). Но если ипотека, в полном объеме, будет погашена в браке, то супруга, независио от того,, что квартира оформлена на мужа, будет иметь право на 50% квартры, как на имущество, которое приобретено в браке (законный режим имущества супргугов.
Описываю ситуацию. Квартира была приобретена мной НЕ не в браке. Я единственный собственник. Бывшая жена там только прописана была спустя 2 года, как и сын наш общий, она ни копейки не помогала платить в ипотеку.
Сейчас мы официально в разводе и живём отдельно.
Сейчас я женат. Могу ли я составить такой договор, по которому моя новая супруга, помогая мне выплачивать ипотеку, автоматически приобретала право собственности на квартиру по окончанию ее.
Можете составить брачный договор.
Можете составить с ней нотариальный договор купли-продажи (можете и без нотариуса), по которому она и будет платить по графику платежей, а после окончания выплат и снятия обременения сдаёте договор в МФЦ для регистрации права долевой собственности.