Можно ли продать долю в квартире без согласия

Содержание:

  • Что мне делать с долей в квартире, если она с долгами? Проблемная квартира.
  • На каждого. Можно ли так поступить без согласия бывшего мужа, он против.
  • И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?
  • Обжалование разрешение опеки на продажу жильяс детскими долями
  • Разрешение опеки на продажу квартиры где есть детские доли
  • Отчуждение доли квартиры.
  • Доверенность на дарственную
  • Можно ли завещать, продать или подарить свою 1/2 долю в квартире без согласия второго собственника?
  • Можно ли выкупить его долю без его согласия и продать квартиру?
  • Вопросы: 1) могу ли я без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа,
  • Перерегестрация долей
  • Можно ли без его согласия получить разрешение от органов опеки на продажу?
  • Продажа своей доли в квартире (совместная собст-сть)
  • Услуги Вопрос: можно ли его долю в квартире назначить на погашение долгов?
  • Продажа доли в квартире
  • Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении.
  • Продажа доли в квартире
  • Как продать квартиру в которой прописан ребенок, который проживает с бывшей женой?
  • Продажа доли в квартире в другом городе
  • Раздел или продажа имущества
  • Как мне быть? Можно ли его признать недостойным совладельцем?
  • Вопрос: прав ли риэлтор и если да, то можно ли получить данное согласие каким-то другим путем?
  • Истец пытается переложит оплату на ответчика.
  • После продажи отдать ему 1/3 его доли?
  • Может ли оспорить договор дарения отец (бывший супруг) и можно ли продать квартиру без его согласия?
  • По наследству умершей.
  • Такой вопрос: моя мама после смерти отца вступила в наследство мы с братом отказались,
  • Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме?
  • Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.
  • Переехать в другой регион с несовершеннолетним ребенком без согласия отца
09.09.2022, 19:21
• г. Москва

Что мне делать с долей в квартире, если она с долгами? Проблемная квартира.

Мне срочно нужна помощь, не пойму с чего начать, руки опускаются.

У меня и моей матери есть 2-хкомнатная квартира, в ней мы в равных долях (1/2). Куплена она в 2018 году, я в ней ни дня не прожила. Моя мать поначалу проживала там с отчимом, но они ни за что не платили. На сегодняшний день долг - 200.000.

Спустя время, я узнала что они начали сдавать МОЮ комнату без моего согласия, без какого-либо уведомления, а свою просто закрыли на ключ и жили в ближайшей деревне.

Все деньги, что они получали за сдачу жилья - клали себе в карман, ни разу не заплатив по счетам.

В прошлом году я пыталась продать квартиру полностью, но спустя время мать и отчим сменили замки в квартире и перестали пускать риэлтора и покупателей.

Свою долю я тоже не могу продать. Все осложняет отсутствие ключей от квартиры и проживание в другом городе. И еще одна из причин - страх за свою жизнь. Отчим и мать алкоголики. Часто он хватался за нож и бегал за нами в прошлой квартире. Пытался выкалывать глаза матери. И я боюсь, что если вообще появлюсь на пороге квартиры, то он меня прикончит. Потому что с моей матерью он лишь из-за квартиры, т.к. она личность, ведущая аморальный образ жизни, которая может резко оборваться. А т.к. они были в браке на момент приобретения квартиры, то ему выгодно с ней оставаться, что недвижимость перешла к нему (1/2 доли).

Я все эти годы работаю и проживаю в другом городе. Вчера мне пришло смс о предъявлении требования на списание в размере 35.000 от судебных приставов. Сейчас у меня уже минус на карте. Любые поступления пойдут в плюс долга. Из-за этого я не знаю как мне получить заработную плату, потому что наличными они не могут выдать, через третье лицо тоже не переведут. Я останусь на улице, мне нечем будет платить за аренду и не будет денег на пропитание. Так же, в конце месяца я увольняюсь. И я не смогу предоставить при трудоустройстве свой лицевой счет, потому что оттуда тоже все спишут.

Я не знаю что делать. Это замкнутый круг.

Деньги получить не могу, долю тоже не могу продать.

Можно ли как-то и куда-то пожаловаться на то, что в моей комнате проживают посторонние люди? Я не могу постоянно ездить в другой город, это очень затратно, чтобы заниматься этим.

Кому можно продать долю? Как это сделать.

Хотела сначала отказаться от нее вовсе, но долг все равно будет висеть на мне. Так что, это дело принципа.

Еще интересует вопрос, как-то можно ее продать, если у меня нет доступа к квартире? Или это нереально?

Может какие-то компании выкупают их, а потом просто приходят с МЧС и выносят двери, выгоняя всех нелегалов оттуда?

Помогите, пожалуйста, я в тупике...

Адвокат г. Москва
09.09.2022, 19:27

Почему долю не можете продать? Вполне можете, правда гораздо дешевле, чем рыночная стоимость, тем более с такими "соседями". Покупатель может купить, а потом сам войти и уже по своему отстаивать свои права.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.09.2022, 11:21

Заявление в полицию о проживании незаконно без согласия и регистрации.

Приказы судебные отменить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.09.2022, 09:31

Арина, действительно одним из вариантов может быть продажа доли третьим лицам со значительной скидкой, с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Можно как другой вариант вселяться через суд, выселять посторонних и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2022, 08:53
• г. Кемерово

На каждого. Можно ли так поступить без согласия бывшего мужа, он против.

Скажите пожалуйста в разводе с мужем 8 лет. Покупала квартиру на мат капитал, уже в разводе. Сейчас хочу продать эту квартиру (кгт) где по 5 кв метра на детей и меня и выделить доли в квартире которую мне поларил отец по 20 кв. На каждого. Можно ли так поступить без согласия бывшего мужа, он против.

Юрист г. Ртищево
02.04.2022, 08:57

Квартира приобретена не в браке, поэтому согласие от мужа не требуется. Вам нужно разрешение от органа опеки, если дети несовершеннолетние.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.04.2022, 09:54

Нет, опека не даст согласия без его согласия.

А потому получить отказ опеки, а отказ мужа преодолеть судебным решением.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 12:40
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?

В трехкомнатной квартире два собственика-отец и сын. У каждого по 1/2 доли. Доли не определены по комнатам. Две комнаты смежные (11.5 и 22.0) и 15.5. Отец работающий пенсионер живёт с женой и дочкой 9 лет. Сын хочет продать долю, но завышает цену. Письменного извещения на продажу от него не получали. Но по дурости согласились на ипотеку. Можно ли преостановить сделку? И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?

Адвокат г. Миллерово
01.02.2022, 12:43

Без вашего согласия сдавать комнату сын не имеет права согласно ст.253 ГК Рф.

Что касается о приостановлении сделки, но нужно понимать, на какой стадии вы находитесь. Если договор уже заключен и подписан, то вряд ли можно отказаться просто так. Если есть серьезные причины, то для расторжения договора придется обращаться в суд на основании ст.450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.02.2022, 12:43

Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

[b]Во-первых,[/b] если вы просто согласились, но еще не подписали договор ипотеки и договор купли-продажи, то конечно же можете отказаться. Это Ваше право. Никто не может заставить Вас взять ипотеку (ст. 421, 817 ГК РФ).

Т.е. это исключительно Ваше право.

[b]Во-вторых,[/b] с завышением можно бороться. Если доля ему не нужна, он там не живет, то можно принудительно ее выкупить.

В этом случае подается иск в суд, стоимость доли определяется по рыночной цене, т.е. суд может назначить даже экспертизу, для того чтобы определить эту цену.

[b]В-третьих.[/b] Без согласия он ничего сдавать не может.

У него не комната, а доля.

А поэтому, все действия с ней могут быть только с согласия второго собственинка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
01.02.2022, 12:44

Здравствуйте, Татьяна Николаевна! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Т.е. сын должен в любом случае предложить сначала купить долю другому долевому собственнику, что и сделал.

2. Если просто согласились на ипотеку, но еще никаких договоров не подписывались, то вправе отказаться, сообщив в банк об отсутствии необходимости в получении кредита (ст.819-821 ГК РФ).

3. Если же кредитный договор уже заключен, деньги перечислены, то все гораздо сложнее. Обязательства перед банком не будут прекращены до погашения кредита. Тогда только договор может быть расторгнут.

4. Нет, т.к. для этого нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.02.2022, 12:46

Пока сделка не оформлена - всё можно отменить.

Один сособственник без согласия второго не имеет права сдавать свою долю -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. [b]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/b]

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
01.02.2022, 12:47

Добрый день! Если Вы еще не ходили к нотариусу для регистрации договора купли-продажи доли, то вполне можете отказаться. Если же Вы уже подписали договор купли-продажи доли у нотариуса, приостановить сделку нельзя. Что касается сдачи в наем своей доли, то согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения - в порядке, определяемом судом. То есть, если Вы запрещаете сыну сдавать комнату, сын может обратиться в суд и получить такое разрешение в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2022, 12:48

Здравствуйте! Если кредитное соглашение подписано, но деньги еще не перечислены на счет заемщика или не заложены в ячейку, покупатель может в любой момент отказаться от сделки. Достаточно уведомить сотрудников банка. (ст. 819 ГК РФ). Также распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Если нет согласия сын не имеет право вообще ни сдавать ни предоставлять жилье кому-либо. Также у вас преимущественное право покупки. Если нет официального предложения, значит факта предложения не было. В письменном предложении обязательно указывается выкупаясь цена. И только после этого вы нотариально либо принимаете предложение либо отказываетесь. Успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.02.2022, 12:54
Это лучший ответ

Продажа доли должна производиться по правилам статьи 250 ГК РФ От сына в обязательном порядке должно поступить письменное предложение о покупке доли В пункте 2 статьи 250 ГК РФ сказано[b]: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/b] Если сын продаст свою долю без письменного извещения то вы спокойно можете признать эту сделку недействительной.

Жилье сын не может сдавать без согласия второго собственника В соответствии со статье 247 ГК РФ на сдачу жилья в найм требуется согласие всех долевых собственников.

Что касается приостановления сделки ипотеки, то Законодательство РФ предусматривает возможность приостановления регистрационных действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.02.2022, 12:59

Под жильё сын не может сдавать комнату, даже если будет определён порядок пользования помещением, только в случае выделения доли в натуре, а так обязательно согласие всех ст 245-247 ГК РФ

КАСАТЕЛЬНО письменного извещения, если вы не получали уведомление о преимущественном праве покупки в порядке ст 250 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя,

Приостановление сделки возможно только до момента подписания договора купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.02.2022, 13:17

Здравствуйте Татьяна Николаевна

Конечно отец совладелец вправе отозвать согласие на оформление ипотеки путем направления письменного уведомления в банк (в зависимости как было оформлено согласие) : если нотариально можно через нотариуса оформить отзыв

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ основаниями прекращения доверенности являются: Отмена доверенности, согласия представляемым

Если согласие оформлял сам банк на своем бланке, то направляйте уведомление сразу в банк ценным письмом с описью вложения для подтверждения в случае спора того, что согласие на ипотеку не давали со ссылкой на ст. 450 ГК РФ

[quote]Ипотека такой вид сделки, которая предусматривает передачу в залого жилья. Зачем вам - это. Вдруг сын не сможет платить, то банк сможет обратить взыскание на всю квартиру и вы останетесь ни с чем. Придеться судиться и доказывать, что и кто брал и для чего, а это сложно.

[/quote]

[b]Сдать в аренду комнату сын никак не сможет при вашем отказе, так как комната не оформлена на праве собственности, а согласно ст. 247 ГК РФ каждый совладелец имеет право пользования всем имуществом пропорционально долям, и если доля не выделена значит право пользования всем имуществом предполагается. То без вашего согласия сдача жилья не законна и вы вправе в случае нарушения данного правила обратиться в суд и выселить квартирантов с взысканием компенсации ущерба и расходов с сына [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
01.02.2022, 13:20

Но письменного уведомления о предстоящей продаже доли и предложении Вам доли с указанием цены в соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы не получали.

Тогда еще ничего не говорить о заключении сделки и не нужно ничего делать.

А если он продаст без такого уведомления, то в течение 3 х месяцев можете требовать в судебном порядке о переводе прав Покупателя на себя и тогда решайте вопрос с ипотекой (получением кредита), но на покупку доли это вряд ли возможно.

А если Вы согласились купить у него его долю 1/2 квартиры, то уведомления Вам не нужно. Но если договор уже подписан и деньги уже им получены, то просто так не получиться отменить или приостановить сделку.

Расторжение договора в этом случае только в судебном порядке с оплатой полученной суммы кредита (ст.452, 819-821 ГК РФ).

А то, чтобы "сдавать" комнату под жилье постороннему лицу - нужно Ваше [quote]согласие в соответствии со ст.253 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

2.[b] Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены[/b] и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой [b]участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/b]

[/quote]

[quote]Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется[b] по согласию всех участников[/b], которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.02.2022, 13:35

Здравствуйте! Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия нельзя. Формально сын может продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками

ст. 247 ГК РФ.

[quote]владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли". Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.[/quote]

Относительно ипотеки, то поясняю следующее - процедуры расторжения прописаны в ипотечном договоре и регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 1-2-ФЗФ.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2021, 13:24
• г. Курск

Обжалование разрешение опеки на продажу жильяс детскими долями

Бывшая жена хочет продать квартиру в долевой собственности, где кроме ее доли - 15%, есть доли моих детей - по 2/5 с целью улучшения жилищных условий и увеличения детских долей (так она заявила). Она уже получила на это предварительное разрешение органов опеки. Подскажите пожапуйста могла ли опека без учета мнения другого родителя, т.е. согласия второго родителя (я категорически против этой сделки) выдать такое разрешение, является ли это законным, а именно выдача разрешения без учета мнения отца, можно ли обжаловать это разрешение и в каком порядке, каковы шансы на обжалование и куда именно обжаловать - по подчиненности - в департамент опеки и попечительства, в суд или районнную прокуратуру или еще в какой-нибудь орган власти?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
21.12.2021, 13:33

Здравствуйте. Опека не имела права выдавать разрешение на продажу без согласия второго родителя. Оспаривайте разрешение в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
21.12.2021, 13:35

Отправляете ПИСЬМЕННОЕ заявление в опеку и ждёте ответ на него, а при получении отказа, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2021, 13:21
• г. Курск

Разрешение опеки на продажу квартиры где есть детские доли

Бывшая жена хочет продать квартиру в долевой собственности, где кроме ее доли - 15%, есть доли моих детей - по 2/5 с целью улучшения жилищных условий и увеличения детских долей (так она заявила). Она уже получила на это предварительное разрешение органов опеки. Подскажите пожапуйста могла ли опека без учета мнения другого родителя, т.е. согласия второго родителя (я категорически против этой сделки) выдать такое разрешение, является ли это законным, а именно выдача разрешения без учета мнения отца, можно ли обжаловать это разрешение и в каком порядке, каковы шансы на обжалование и куда именно обжаловать - по подчиненности - в департамент опеки и попечительства, в суд или районнную прокуратуру или еще в какой-нибудь орган власти?

Юрист г. Москва
21.12.2021, 13:25

Добрый день. Вам же сказали, предварительное, это значит что распоряжение скорее всего не вынесли. Подайте заявление в орган опеки, о том, что вы не согласны и мотивируете.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 17:43
• г. Чебоксары

Отчуждение доли квартиры.

Я хотел отказаться от своей доли в квартире, то есть, отдать долю маме. Оказалось такое сделать невозможно по российским законам. Я должен пройти через мародерство. 6 тысяч возьмет нотарийс, еще 3 тысяч с чем то какие то налоги при передаче. Сделки не присходит ни какой, денег ни кто ни каких не получает. Просто, моя мама сделала ошибку, при распределении приватизации, без меня, без моего согласия включила меня в приватизацию, квартиры, которой сама распоряжается так, что я не могу даже войти туда. Теперь из за этого я не могу получить жилье и должен жить под чистым небом или снимать квартиру. Поэтому и хочу отказаться. Я не понимаю, за что я должен заплатить 10 тысяч, если я не совершаю сделок, а только передаю долю, отказываюсь. Мама платить 10 тыс тоже не будет, ей все равно, избавляюсь я и выходит, деньги должен платить я, но я не понимаю, за что.

В результате, мы решили так, раз в россии передать долю нельзя, решили передать квартиру сестре, по договору купли продажи, продать разумеется за бесплатно. Сестра не имеет там прописки и приватизации, мне все равно, кому отойдет эта злосчастная доля. Но, вопрос, можно ли родной сестре продать квартиру через мфц, без дорогостоящего нотариуса? Дурдом, да, именно такой вопрос, ведь в россии нельзя подарить., ну 2 или 3 тысячи, еще как ни шло, но 10, это уже мародерство, у нас зарплата 12. то есть, я и мама через мфц продаем сестре квартиру за бесплатно? А там уже, если надо, сестра продаст квартиру маме.

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
04.12.2021, 17:46

Что делать, такие законы, отчуждение доли - сделка нотариальная. Продать можете, в этом случае простая письменная форма договора.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2021, 18:06
• г. Уфа

Доверенность на дарственную

У нас с мужем есть две квартиры. Одна находится в Уфе вторая в Москве, и муж в тайне от меня решил продать квартиру в Москве, я об этом узнала но ни чего не стала говорить сделала вид то что не в курсе всех его дел, но в итоге у него не получилось продать квартиру в Москве без моего согласия и он уже в свою очередь стал меня просить чтоб я подписала согласие на продажу квартиры в Москве, подозревая что то не ладное я не согласилась, В итоге все пошло на разлад в семье ссоры и естественно дело уже идет к разводу, мне даже пришлось подать на него на алименты так как помощи с его стороны не было ни какой в финансовом плане. После долгих уговоров поняв что я не соглашусь и не подпишу согласие на продажу квартиры в москве он уже стал говорить что если я подпишу согласие он сделает сейчас доверенность на дарственную квартиры в Уфе на детей, а после продажи квартиры в Москве уже соответственно будет делать саму дарственную. Могу ли я быть уверенна что эта доверенность о том что после продажи квартиры он обязуется сделать дарственную своей доли детям Уфимской квартиры будет действительна и он не сможет отказаться от неё и действительно обязан сделать дарственную? Может есть сроки в течении какого времени он должен это сделать, может их можно прописать, и может есть документ о том что после развода он не будет её делить и не сможет отменить дарственную.

Юрист г. Москва
19.11.2021, 18:40

Ляйсан, ь

не доверяйте словам. Зачем вам доверенность, ведь он может оформит дарственную сразу на детей? Короче, вас ваш муж пытается запутать и обмануть. Как юрист советую вам соглашение о разделе имущества. Тогда и вы, и ваши дети будете защищены и при жизни с мужем, так и в случае развода. Готова помочь, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
19.11.2021, 18:43

Если согласны на такой раздел, предложите супругу обратиться к одному нотариусу за оформлением в один день двух доверенностей: дарственной и на продажу. При этом лучше быть самой одаряемой, а не детям. И Вы должны понимать, что в дальнейшем Ваш супруг может обратиться в суд за отменой договора дарения. В итоге может случиться так, что Вы останетесь без права собственности на обе квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
19.11.2021, 18:44

Здравствуйте.

1 вариант - брачный договор, где вы распределяете имущество между собой.

2 вариант - сначала оформить дарственную и подать документы на регистрацию (чтобы не отозвал).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
14.11.2021, 18:55

Завещать и подарить без согласия можно. А при продаже у второго собственника есть право первоочередной покупки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.11.2021, 18:55

Здравствуйте!

Завещать или подарить можно без проблем, а вот продать постороннему покупателю можно только после отказа второго собственника купить вашу долю (ст.250 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.11.2021, 19:02

Завещать и подарить можно. Для продажи требуется уведомить второго собственника о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Согласие в любом случае не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
14.11.2021, 19:13

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

По продаже в помощь ст. 250 ГК РФ, а в остальных ваших случаях согласия не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
15.11.2021, 04:28

Конечно можно, Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2021, 13:27
• г. Тюмень

Можно ли выкупить его долю без его согласия и продать квартиру?

Квартира куплена в браке с использованием мат. капитала. Собственники - я, муж и двое несовершеннолетних детей. Оформляем развод. Муж отказывается продавать квартиру, а я хочу переехать в другой город. Можно ли выкупить его долю без его согласия и продать квартиру? Спасибо.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
21.10.2021, 13:28

Выкупить его долю без его согласия и а тем более продать квартиру, не то что нельзя а будет статья УК 159 Мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.10.2021, 13:29

Если размер доли малозначителен, то можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
21.10.2021, 13:29

Здравствуйте. Вы не сможете выкупить долю без его согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
21.10.2021, 13:31

Смотря какой размер его доли?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
21.10.2021, 13:45

Ольга, добрый день. Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, продать квартиру без согласия мужа нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2021, 02:22
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вопросы: 1) могу ли я без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа,

Есть квартира 59 кв. м., Санкт-Петербург, хрущевка, соц.найм, прописано 4 человека (я, мои несовершеннолетние дети (1 постоянно, 1 временно) и брат (он же наниматель). Мы договорились продать квартиру и деньги поделить попалам, но перед этим надо приватизировать квартиру и выделить долю, прописанному постоянно 1 ребенку, то есть получается 1/3 на каждого. Между собой мы договорились поделить долю ребёнка попала, но далее проблема возникает в другом жилье, куда мне с ребёнком надо прописаться.

Есть квартира брата мужа. 73 кв. м. посёлок Ленинградской области, брат индивидуальный собственник, прописанные на момент приватизации отказались в пользу брата мужа. Прописано 10 человек без выделения долей (9 постоянно, 1 несовершеннолетний ребёнок временно).

Вопросы: 1) могу ли я без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа, как законная жена и при этом ребёнок все-равно будет участвовать в приватизации питерской квартиры, даже если я откажусь от доли, у ребёнка будет 1/2? 2) если я с ребёнком пропишусь к мужу, по-договоренности брату мужа нужно будет перераспределить долю нашему ребёнку не менее 1/3, как было в Питерской квартире или можно меньше или не менее 18 кв. метров? 3) После продажи я хочу купить студию 23 кв. м. в ленинградской области в новостройке и выделить 1 ребёнку 1/2, но это менее 18 кв. м., получается органы опеки не дадут согласия? Но на большие метры квартиры денег нет. Ипотеку не дадут, т.к. в декрете. Заранее спасибо.

Юрист г. Владикавказ
03.10.2021, 02:48

Здравствуйте Анастасия

[b]Во всей вашей ситуации руководствуйтесь ст. п.2 ст. 37 ГК [/b]

[quote]2. Опекун (законный представитель - родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[/quote]

[b]По существу вопросов:[/b]

1. Зарегистрировать ребенка без согласия собственника можно если детям (ребенку) нет ещё 14 лет (в силу ст.20 ГК)

2. Выделить ребенку долю в жилье брата мужа не получится, опека не даст согласие, так как при отчужении доли ребенка ему приобретается соразмерная доля в другом жилье, которое должно соответствовать требованиям проживания ребенка и в его интересах.

[quote]3. Для получения согласия опеки в продаже, ребенку должно быть выделено соразмерная доля в прежнем жилье. [/quote]

Согласно п.3 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" установлен запрет совершения опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками сделок с подопечным. В качестве исключений указана передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представление подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
03.10.2021, 02:54
Это лучший ответ

Анастасия, добрый вечер!

[u]Планы конечно у вас грандиозные, только вот вы не правильно выстраиваете их.[/u]

1. Если вы приватизируете квартиру, и выделите долю ребенку, то как вы собираетесь без разрешения опеки продавать квартиру и делить доли?

- Без разрешения органов опеки и попечительства, вы не продадите ребенка долю.

[b]-А чтобы получить такое разрешение, вам необходимо будет предоставить в опеку документы, согласно которых ваш ребенок станет собственником в другом жилье.[/b]

- В противном случае, вы не продадите квартиру, с несовершеннолетним.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

[quote][b]Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок [/b]по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, [b]по отчуждению имущества подопечного[/b] (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.[/quote]

2. Вы не можете быть зарегистрированы без согласия собственника.

3. Если ваш супруг является отцом ребенку (запись в свидетельстве о рождении), то он может его зарегистрировать без согласия собственников (до 14 лет).

Если ваш супруг не является отцом ребенку - то НЕТ, зарегистрировать он его не сможет без согласия собственника.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ,

[quote]Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.[/quote]

4. Я вообще не понимаю, как вы собрались делить чужую квартиру на доли?

В вопросе указано - квартира брата мужа.

[u]Брат супруга собственник (ст.209 ГК РФ).[/u]

Если ваш супруг отказался от приватизации в свое время, то он просто имеет право пожизненного проживания в этой квартире и не более. Е[u]сли выпишется - то и право пожизненного потеряет. [/u]

5. Если вы собираетесь одновременно продавать долю ребенка в Питерской квартире и приобретать студию в Ленинградской области, то скорее всего органы опеки вам не дадут разрешение, так как метраж маленький, а также область стоит дешевле города.

[u]Всех благ вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
03.10.2021, 05:41

1. без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа-вы не сможете.

Если собственник даст согласие на вашу с ребенком прописку в этом жилье. То этот ребенок уже не сможет принять участие в приватизации. Потому что статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность [b]при условии постоянной прописки в этом жилье[/b] Поэтому выписка вашего ребенка и Вас из жилья, которое вы планируете приватизировать-лишит вашего ребенка и Вас лично права на приватизацию питерской квартиры

Честно говоря, у вас какие то фантастические, абсолютно оторванные от реальной жизни планы. Это даже не планы, а некие ваши [b]фэнтази[/b].Спуститесь на землю, [b]ПЕРЕСТАНЬТЕ[/b] витать в облаках. Одно ваше:[b]мы договорились поделить долю ребёнка пополам[/b]-не выдерживает ни какой критики.

Орган опеки не даст вам разрешения ст 37 ГК РФ на подобное деление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.10.2021, 06:41

Здравствуйте.

Отвечу по порядку вами заданных вопросов:

1. Без согласия собственника вы не сможете зарегистрироваться и проживать в квартире собственника.

Правовое основание ст.209 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ.

Если будет согласие, то члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

И вопрос не зависит от продолжения приватизации, отказа вас от доли.

И прописка не существует со времён СССР.

2. Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Если вы, говоря о прописке, имеется в виду регистрацию, то нужно согласие опеки из вашего вопроса.

Опека при обстоятельствах из вашего вопроса не даст согласия.

Так как следует выделять соразмерную доляю в первом жилом помещении.

А ваш вопрос выделениесоразмерной доли не предусматривает в первом жилье.

Ничего у вас не получиться.

3. Опека не даст согласия, така как изначально соразмерности выделения доли не предусмотрено вашим вопросом. Во вторых, если будет выписан ребенок перед приватизацией, то он потеряет право на приватизацию.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2021, 07:54
• г. Москва
Юрист г. Барнаул
28.09.2021, 07:58

Согласие жильцов на продажу доли не требуется. Другие дольщики лишь имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. Если другие дольщики откажутся от покупки или не ответят на предложение в течение месяца, то Вы вправе продать долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.09.2021, 09:08

Распоряжаться долевым имуществом возможно только при соглашении с другими собственниками.

Например, продать возможно только при соблюдении преимущества покупки другими собственниками, также - по сдаче в аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2021, 20:55
• г. Омск

Можно ли без его согласия получить разрешение от органов опеки на продажу?

В разводе с мужем 5 лет, есть двое несовершеннолетних детей. Три года назад на свои деньги купила квартиру и оформила с детьми равные доли. Теперь хочу продать и одновременно купить другую большей площадью. После развода отец в жизни детей никак не участвует, общение не поддерживаем, на алименты не подавала. Можно ли без его согласия получить разрешение от органов опеки на продажу?

Юрист г. Барнаул
15.09.2021, 20:57

Согласие отца обязательно. Не даст согласие - обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
15.09.2021, 21:05

Переговорите с опекой, возможна выдача разрешения в отсутствии согласия отца.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.09.2021, 21:56

А какой смысл был оформлять доля детям?

Без согласия опеки теперь ничего не сделать, а она без согласия обоих родителей не даст своего согласия.

Без алиментов право родительских не лишить..

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2021, 12:18
• г. Москва

Продажа своей доли в квартире (совместная собст-сть)

Как продать свою часть в квартире, находящейся в совместной собственности? Доли НЕ выделены. Нужно ли согласие других собственников, и как обойти их несогласие?

Ситуация осложнена тем, что эта квартира находится в доме, попавшем под реновацию, и уже начинается расселение. Можно ли обязать остальных собственников выделить доли в той квартире, которую дадут по реновации? Или без их согласия это невозможно, а квартиру по реновации госорганы будут оформлять тоже в совместную собственность?

Юрист г. Барнаул
06.09.2021, 12:21

Определяйте доли по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Пока не определите доли, Вы не сможете продать долю, тк она в общей собственности не определена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.09.2021, 12:21

Добрый день, при продаже доли вы должны предложить ее купить другим сособственникам. У них есть месяц, чтобы принять предложение.

Согласие (предложение) не нужно, если свою долю вы отчуждаете безвозмездно, например дарите. В таком случае вы можете передать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2021, 23:23
• г. Казань

Услуги Вопрос: можно ли его долю в квартире назначить на погашение долгов?

После развода суд разделил доли в квартире 57% мне, 7 отчима, 7 младшей сестре, и 29 матери, мы с матерью собственники по договору,7 % отчима дали по мат капиталу, квартиру без его согласия мы продать не можем. Так же у отчима долг в размере 200 т рублей перед матерью (по решению суда), и не платеж алиментов 2 год, так же не платит ком. услуги Вопрос: можно ли его долю в квартире назначить на погашение долгов?

Юрист г. Красногорск
21.08.2021, 23:34

Нет, к сожалению нельзя, если это единственно жилье.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
22.08.2021, 00:46

Здравствуйте, Артур Анатольевич. Нет. Другие собственники могут:

1. Признать его долю незначительной в суде. Зависит от площади объекта. Невозможности выдела в натуре, не уплате к/у плюс если он фактически не пользуется жильём.

2. Предложить преимущественное право покупки своих долей. При отказе или не предоставлении ответа по истечении 30 дней продать третьему лицу.

Благодарим за обращение! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
22.08.2021, 15:27

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

У вас 4 собственника, а не вы с мамой только. По суду определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил только за свою долю. Доли в % не исчисляются однако.

Все уведомляют отчима о продаже своих долей, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и ищите покупателей. Через месяц можете продавать третьим лицам. Мужчине поясните, что его могут просто выкинуть на улицу и забрать его долю, он станет бомжом.

Узнавайте через пристава имеет ли должник ещё жильё и если да, то на его долю в квартире добивайтесь обращение взыскания в счёт погашения долгов.

По долгам алиментам - неустойку взыскивайте, ст. 115 СК РФ.

По другим - ст. 208 ГПК РФ и ст. 395 ГК РФ в помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2021, 17:18

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
24.07.2021, 17:20

Согласия никакого не требуется, Вам надо за месяц до продажи уведомить другого собственника о продажи своей доли, при его отказе или отсутствии ответа, можете продать долю через нотариуса третьим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
24.07.2021, 17:34

Выделить долю в праве собственности на квартиру в натуре почти невозможно.

Можно продать, но сначала надо предложить выкупить второму сособственнику. Если он откажется или проигнорирует ваше письменное уведомление, то продавайте.

Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2021, 11:16
• г. Челябинск

Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении.

Такая ситуация июне умер отец от инфаркта, я сын не официальный не записан общались, поддерживали друг друга. Отец всегда проживал со своей сестрой в 3 комнатной квартире, которая была приватизированная в 2011 году. У отца осталось законная жена и не совершеннолетняя дочь, с ними он никогда не проживал, можно сказать женился по залету, отец почти не когда не работал, проблема у него с рукой почти постоянно состоял на бирже труда, жил за счёт своей сестры. Метра содержала не только его, а также помогала его дочери, так как так называемая жена постоянно что-то требовала. Сейчас его жена претендует на наследство отца, у отца осталась доля 1/3 трехкомнатной квартире в которой он проживал с сестрой. Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении. 2) могу ли я сын, официально не подтверждённый притендовать на наследство, хотелось бы уменьшить сумму компенсации чтоб досталось его жене, так как с тети она хочет большую сумму, а тёте переживает что та продаст долю черным реэлторам. 3) правда ли она жена его, может продать долю в квартире без согласия тёти. 4) что посоветуете?

Юрист г. Барнаул
23.07.2021, 11:25

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.07.2021, 11:32

Добрый день. Для того, чтобы претендовать на наследство, Вам необходимо для начала установить родство, т.е. отцовство умершего по отношению к Вам, в судебном порядке.

Ваша тетя (сестра отца) не может претендовать на наследство своего брата в силу ст. 1143 ГК РФ при наличии наследников 1 очереди, несовершеннолетней дочери и (под вопросом) Вас.

Супруга отца имеет право на продажу доли (после перехода права собственности), без согласия второго собственника, однако ей необходимо надлежащим образом уведомить об этом второго собственника, а именно предложить выкуп доли, ввиду наличия приоритетного права выкупа у второго собственника. А при отказе от выкупа доли вторым собственником, можно уже продавать третьим лицам. В этой ситуации имеет смысл обращаться в суд с иском о присуждении компенсации супруге отца ввиду того, что раздел в натуре не возможен. Учитывая тот факт, что ее доля в имуществе скорее всего составит не более 1/6, у Вашей тети хорошие шансы в суде:)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Курск
23.07.2021, 11:33

Здравствуйте, наследники первой очереди: официальная супруга и законные дети, вы можете установить отцовство после смерти, произвести эксгумацию и сделать ДНК экспертизу. Часть квартиры можно продать посторонним, если другие сособственники откажутся купить по той-же цене, купить могут, если доля выделена в виде отдельной комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
23.07.2021, 12:20

[u]В дополнение к комментариям коллег:[/u] в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, родившегося 1 марта 1996 года и позднее, но не состояло в браке с его матерью, суд в соответствии со статьей 50 СК РФ вправе в порядке особого производства установить факт признания им отцовства при наличии доказательств, с достоверностью подтверждающих происхождение ребенка от данного лица (статья 49 СК РФ); в отношении детей, родившихся в период с 1 октября 1968 года до 1 марта 1996 года, - при наличии доказательств, подтверждающих хотя бы одно из обстоятельств, перечисленных в статье 48 Кодекса о браке и семье РСФСР; в отношении детей, родившихся до 1 октября 1968 года, - при условии, что ребенок находился на иждивении этого лица к моменту его смерти либо ранее (статья 3 Закона СССР от 27 июня 1968 года N 2834-VII "Об утверждении Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье", статья 9 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 17 октября 1969 года "О порядке введения в действие Кодекса о браке и семье РСФСР").

[b]ВАЖНОЕ[/b]: факт признания отцовства или факт отцовства может быть установлен судом по правилам особого производства, предусмотренным главой 28 ГПК РФ, [i][b]при условии, что не возникает спора о праве[/b][/i]. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления об установлении факта признания отцовства или факта отцовства без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 ГПК РФ).

[u]Примечание[/u]: своевременную и грамотную досудебную подготовку наследственного дела (либо "цепочки исков"), предстоящего Вам и/или родной сестре наследодателя, полагаю обязательной.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Челябинск
23.07.2021, 12:22

Здравствуйте, Леонид!

1. Сестра отца не может претендовать на 1/3 доли кв квартире, т.к. есть наследники 1 очереди - это жена и дочь.

2. Для того, чтобы претендовать на наследство Вам необходимо установить отцовство в суде (назначить эксгумацию и провести ДНК экспертизу).

3. Долю жена действительно может продать, но перед этим должна предоставить право выкупа доли Вашей тете. Можно через суд определить компенсацию за долю в квартире ввиду отсутствия возможности выдела доли в квартире. Этот вариант особенно будет актуален если Вы установите отцовство, т.к. доля жены и сестры станет ещё меньше.

Мы находимся в Челябинске - обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
25.07.2021, 22:27

Тетя не может претендовать на наследство, при отсутствии завещания, так как не является наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего. Вы можете претендовать на наследство, только при условии установления родства, а это в судебном порядке.

Для продажи доли нужно нотариальное согласие на продажу второго собственника, без согласия, либо без надлежащего уведомления о продаже продать долю она не сможет. Стоит отметить, что действительно, есть нелегальные схемы выкупа проблемных долей риэлтора и, поэтому не исключено, что после вступления в наследство, она продаст долю.

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2021, 12:46
• г. Оренбург
Адвокат г. Саратов
16.07.2021, 12:47

Нет, нельзя. Более того, вы должны сначала всем остальным сособственникам предложить выкупить эту доли иначе сделка будет оспорима.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великий Новгород
16.07.2021, 12:49

Здравствуйте

Вы вправе продать долю без согласия других собственников в двух случаях:

Первый подразумевает, что после отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали. Тогда продавец может подписать соглашение о купле-продаже с любым лицом.

Второй вариант заключается в том, что другие собственники отказались от преимущественного права на покупку в письменном виде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орёл
16.07.2021, 12:50

Без согласия можно. Но прежде чем продавать Вы обязаны предложить им купить Вашу долю. Если они откажутся, то можете смело продавать, но не дешевле той цены, по которой предлагали остальным собственникам. Разумеется факт предложения от Вас и их отказ от покупки нужно фиксировать документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
16.07.2021, 12:50

Согласие других собственников не требуется. Но собственники других долей имеют преимущественное право на покупку Вашей доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.07.2021, 12:51

Добрый день! В рассматриваемом случае можно при соблюдении определенного законом порядка.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2021, 23:01
• г. Санкт-Петербург

Как продать квартиру в которой прописан ребенок, который проживает с бывшей женой?

Как продать квартиру в которой прописан ребенок, который проживает с бывшей женой, если она не дает согласия на смену прописки?

Ребенок был прописан в мою квартиру до развода, доли в собственности не имеет.

При разводе заключено нотариальное соглашение согласно которому ребенок проживает с матерью.

Сейчас понадобилось продать квартиру и бывшая отказалась давать согласие на смену прописки ребенка.

Могу ли я и каким-то образом без согласия бывшей достигнуть один из вариантов:

1 Прописать ребенка в квартиру бывшей (она ей владеет и прописана в ней)

2 Выписать ребенка просто из своей квартиры не вписывая никуда

3 Прописаться вместе с ребенком в другую квартиру (не свою) и выписать таким образом из своей

4 Продать свою квартиру с прописанным в ней ребенком. На сколько она будет дешевле рынка? Чем грозит покупателям?

5 Продать квартиру с условием покупки новой квартиры и вписыванием ребенка в новую. Как это отразится на стоимости квартиры при продаже? Этот вариант самый нежелательный, т.к. покупка новой квартиры предполагает добавления новый средств, которые также окажутся заблокированными пропиской ребенка и я не смогу потом их вложить во что-то другое.

Можно ли это сделать в суде и согласно каким законам?

По факту ребенок проживает с бывшей, но не в ее квартире.

Заранее благодарю.

Юрист г. Симферополь
03.07.2021, 23:16

Здравствуйте!

Правильно если Вы выпишите через суд, так как проживание определено с матерью то приложите копию решения и на этом основании настаивайте на снятие с регистрации. Обращаемся к Жилищному кодексу РФ, а также к положениям Постановления Правительства № 713. В этих документах четко сказано, что выписать человека из квартиры в случае отсутствия его согласия возможно только в судебном порядке.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 08.12.2020) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.07.2021, 23:23

А сколько лет ребенку?

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2021, 17:41
• г. Москва

Продажа доли в квартире в другом городе

В 2014 году после смерти отца осталось две квартиры, владельцем 1/6 доли в каждой из них являюсь я. Вторая жена и её ребёнок, владеющие оставшимися долями, на мое предложение выкупить у меня эти доли, чтобы я могла свою жилплощадь приобрести, отказались за неимением средств в устной форме.

По семейным обстоятельствам я сменила место жительства, уехав из города в 2015 году, и в этом году на меня начали сыпаться долги от судебных приставов за коммунальные услуги, которыми пользуются посторонние мне люди. Знаю, что в одной из квартир без моего согласия проживает мать совладелицы.

Через госуслуги с меня снимают деньги, практически всю мою зарплату за жилье, которым пользуются совладельцы, занимающие полностью жилплощадь. В квартирах я не была прописана, не жила. Сама не разделяла счёт, но не уверена сделали это те люди или нет. Понимаю, что нужно было решить вопросы эти раньше,

Мне нужен алгоритм действий, как удалённо можно продать мою долю по всем правилам нашего законодательства. Поскольку лично приехать у меня нет возможности. Есть ли шанс во время процедур оформления, ведь это займёт продолжительное время, обязать совладельцев платить мне за пользование моими квадратными метрами?

Одна из совладелиц не берёт трубку и настроена против меня негативно, потому что считает, что все квартиры должны принадлежать её семье, этому есть документальное подтверждение. Она пыталась через суд меня лишить прав сразу после смерти отца.

Подскажите как правильно всё оформить.

Юрист г. Барнаул
09.06.2021, 17:46

С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Данная возможность установлена ст 44.3 Основ законодательства о нотариате.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.06.2021, 20:50

Добрый вечер. Вам нужно обжаловать взыскание долгов.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2021, 16:45
• г. Казань

Раздел или продажа имущества

В браке приобреталось имущество - квартира. Сразу поделили доли в имуществе по 1/2 каждому, получили свидетельства. В 2010 г. по решению суда расторгли брак, но продолжали проживать в квартире до 2019 г. ведя совместное хозяйство. Возможно ли сейчас разделить имущество по суду или можно предложить выкупить долю в квартире, а в случае отказа продать третьему лицу без согласия супруга (супруги)?

Юрист г. Барнаул
23.04.2021, 16:50

Здравствуйте! Можно и разделить, с ходатайством о восстановлении срока на подачу иска. А далее после раздела и регистрации продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.04.2021, 16:50

Здравствуйте!

[quote]Возможно ли сейчас разделить имущество по суду[/quote]

Если вы уже определили доли, ни о каком разделе уже не может быть и речи - вы уже все разделили.

[quote]можно предложить выкупить долю в квартире, а в случае отказа продать третьему лицу без согласия супруга (супруги)[/quote]

Остался только этот вариант.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.04.2021, 16:50

Кирилл, из того, что вы написали следует, что квартира и так уже поделена в равных долях и в этом смысле идти в суд стоит только если вы (или жена) считаете, что доли должны быть иными.

Вы можете продать свою долю сначала предложив её бывшей жене. Только если она в течении месяца не согласится на выкуп можете выставлять на продажу третьим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Астрахань
23.04.2021, 16:51

Аы как участник долевой собственности с силу закона можете продать свою долю, но поскольку другой долевой собственник-ваша жена имеет преимущественное право покупки. Вы должны направить ей нотариально оформленное предложение о выкупе. И через месяц если она не согласится, продавать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.04.2021, 16:51

Можете подать на раздел совместно нажитого имущества в настоящее время.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.04.2021, 18:41

Что за юристы такие, кто пишет, что можно подать на раздел?

Уже квартира при покупке поделена по долям. Ясно и прямо об этом риэлтор написал..

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2021, 11:52
• г. Якутск

Как мне быть? Можно ли его признать недостойным совладельцем?

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Мой родственник (двоюродный брат по маминой линии) является собственником второй половины квартиры. В квартире он не проживал и не проживает. Его из России увезли родители в 2005 году. Розыск по соц. сетям и через полицию тоже не дал никаких результатов. В квартире я проживаю с 2009 года, оплачиваю все счета. В связи с отъездом в другой город я хотела продать свою долю в квартире. Но без согласия второго совладельца я этого сделать не могу. Как мне быть? Можно ли его признать недостойным совладельцем?

Юрист г. Ковдор
10.03.2021, 11:56

Здравствуйте Екатерина.

Признать его недостойным совладельцем - нельзя. Нет такого в законе. Если вы знаете хотя бы последний адрес регистрации двоюродного брата, то советую вам на этот адрес отправить уведомление о намерении продать свою долю. Естественно, никто вам не ответит. Но, по истечении 1 месяца, вы сможете продать свою долю.

Но брата доля так и будет в "подвешанном" состоянии.

Более того, к сожалению, ничего сделать с его долей нельзя.

У нас в нотариальной конторе были такие случае.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2020, 17:10
• г. Курган

Вопрос: прав ли риэлтор и если да, то можно ли получить данное согласие каким-то другим путем?

На данный момент имеется ипотечная квартира в сбербанке. Общая долевая собственность: я и ребёнок. Родился второй ребенок и материнским капиталом погасили часть ипотеки. Соответственно, возникла обязанность выделить доли детям и супруге из моей доли. На данный момент переезжаем в другой город и возникла необходимость продать эту квартиру и купить в другом. Чтобы не тратить время, решили запустить процесс выделения\наделения долей детям и супруге. Запустили процесс в чате домклика и... получили отказ без объяснения причин (соглашение верное, доли выделены без ущемления). На данный момент нашелся рокупатель на нашу квартиру, но средств для полного погашенимя моей оставшейся ипотеки у клиента нет. В сбере пояснили, что они безпроблемно перекроют мою ипотеку новой ипотекой клиента и мне на счет банк переведет оставшуюся сумму. Но. Риэлтор меня уверил, что т. к. я получил отказ в домклике в выделении\наделении долей, то такой сделке не бывать. Вопрос: прав ли риэлтор и если да, то можно ли получить данное согласие каким-то другим путем?

Пользователь г. Пермь
14.12.2020, 18:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Продажа долей н/летних собственников через орган опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2020, 16:58
• г. Ставрополь

Истец пытается переложит оплату на ответчика.

Квартира была куплена в 2018 г в браке, после развода было принято решение продать ее. Ипотеку платим 1\2 каждый, кв оформлена 1\1 на меня, тк. б.муж отказался оформлять бумаги. На тему 1\2 не разговаривал ни в браке не после! Долю выделила бы и без суда, оформляют в МФЦ гос оплатой 2 т с человека. Квартиру выставили на продажу по обоюдному согласию. А через месяц Без предупреждения подал в суд для выделения доли 1\2. Хочет возложить траты на суди госпошлину на меня (полный бред) . Предложенное оформление доли через нотариуса или МВЦ отклонил. Мировое соглашение отклонил! Предложили забрать иск, говорит что это не он его в суд отнес (полный бред..) Копия иска которую я получила отсутствуют копии документов перечисленных в иске. С кем заключал юр.услуги, ск. фактически платил? Также не указаны данные Адвоката, который якобы писал иск и д.б. им заниматься. На суд не явился, ни он не его представитель. Сказал что ходить не будет в суд.. В самом иске его допущены ошибки, не верно указан кадастровый номер жилья., и еще какие то не соответствия по иску. Суд перенесен на декабрь. Досудебного разговора не было. Могу ли я подать ходатайство чтобы проверили адвоката на чистоту сделки (оплаты услуг) . Написала возражение, но судья, сказала, что писать надо отзыв на иск о несогласии по иску, по вопросу оплаты. Истец выставляет исковые требования по взысканию расходов, связанных с оплатой гос пошлины в сумме 8057 9 (восемь тысяч пятьдесят семь) рублей, а также с расходами по оказанию услуг в сумме 30000 (тридцати тысяч) рублей. С суммой заявленного иска не согласна. Возможно ли пригласить нотариуса для подписания соглашения о выделении доли (ЗАКОН ОТ 26 ИЮЛЯ 2019 Г. N 197-ФЗ Статья 59.1. ) если он явится на суд (сказал что ходить туда не обязан) Что можно еще предпринять чтоб остановить этот необоснованный иск?

Юрист г. Барнаул
21.11.2020, 17:03

Конечно вам нужно представить суду отзыв на иск, в котором изложить свою правовую позицию. Если истец явится в суд и согласится на мирное решение вопроса, то нотариус не нужен. Суд утвердит мировое соглашение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8388788
Юрист г. Москва
21.11.2020, 17:03

Вам надо просто написать возражение и выработать позицию по существу дела.

Судебные расходы, это уже все после апелляции.

Вы не га том акцентируете внимание!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.11.2020, 17:05

Самое гланове это написать сейчас грамотные возражения на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2020, 17:06

[quote]Могу ли я подать ходатайство чтобы проверили адвоката на чистоту сделки (оплаты услуг) .[/quote]-подать можно все что угодно, но к предмету спора это не имеет отношения и суд откажет в этом.

[quote]Возможно ли пригласить нотариуса для подписания соглашения о выделении доли (ЗАКОН ОТ 26 ИЮЛЯ 2019 Г. N 197-ФЗ Статья 59.1. ) если он явится на суд (сказал что ходить туда не обязан)[/quote]-А КУДА пригласить?

Для подписания нужны двое, более того нотариус не приходит в суд ля такого подписания, а граждане идут к нему. Ну либо он выезжает на дом, если один из граждан не может ходить (инвалид, травма).

[quote] С суммой заявленного иска не согласна.[/quote]-пишите отзыв и мотивируете почему и предоставляете свой расчет и тд.

[quote]Что можно еще предпринять чтоб остановить этот необоснованный иск?[/quote]-он как раз и основан на законе, так как его доля в данном имуществе есть.

Если вам удастся с ним договориться, то дело можно оставить без рассмотрения и он сможет вернуть госпошлину.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ставрополь
21.11.2020, 23:31

Необходимо составить мотивированное юридически обоснованное возражение на его исковые требования.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2020, 14:52
• г. Казань

После продажи отдать ему 1/3 его доли?

Было 4 собственника в квартире, один скончался, после смерти 2-е вступили в наследство, кроме одного, т.к. он постоянно в алкогольном опьянении.

Прошло 6 месяцев, можно ли продать квартиру без согласия одного, но и не облился его долей, т.е. после продажи отдать ему 1/3 его доли?

Юрист г. Барнаул
09.11.2020, 14:56

Здравствуйте. К сожалению без участия данного лица, продать квартиру продать невозможно. Росреестр не пропустит сделку. Можете попробовать взять доверенность от него на право оформления наследственной доли и последующей продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2020, 06:46
• г. Пермь

Может ли оспорить договор дарения отец (бывший супруг) и можно ли продать квартиру без его согласия?

Посоветуйте. Приобретали квартиру в браке в 2000 г., записали на дочь (несовершеннолетнюю) 1/2 долю и 1/2 на одного из супругов (жену/мать), в 2015 году развелись, в 2018 году супруга (бывшая жена/мать) оформила 1/2 доли (которая по документам была на ней) на дочь (уже совершеннолетнюю), документы зарегистрировали, теперь в выписке дочь единственный собственник. Сейчас дочь решила продать квартиру, но тут нарисовался отец (бывший супруг) и требует денег за квартиру. Дарственную оформляли в письменной, без нотариуса. Может ли оспорить договор дарения отец (бывший супруг) и можно ли продать квартиру без его согласия?

Юрист г. Кыштым
31.10.2020, 06:54

Бывший супруг вправе претендовать на 1/2 долю в квартире от доли бывшей жены, т.е на 1/4. Оспорить договор дарения возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.10.2020, 18:24

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Бывший супруг вправе претендовать на половину доли от 1/2 доли бывшей жены, т.к. квартира в браке приобреталась. Если бывший узнал, что доля подарена, то с этой даты начинает исчисляться СИД, которая истекает или в 2021 году, а может позже так, что бывший будет требовать либо деньги, либо долю.

Продать собственник вправе, но отец с дочери взыщет через суд эквивалент за 1/4 доли.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2020, 19:16
• г. Архангельск
₽ VIP

По наследству умершей.

Умерла мама, нас трое детей, мы получим равные доли, вот у меня вопросы по этой теме, так как предварительно на перемирие нет согласия:

1. Пример, у нас на троих 2-х комнатная квартира, я могу прописывать кого либо в эту квартиру без разрешения остальных дольщиков?

2. Если мои братья не хотят продавать свои доли мне (я хочу их выкупить), то что мне делать? Могу ли я продать свою долю кому угодно (по рекламе в газете, к примеру), опять таки без одобрения братьев? Просто представляю такую ситуацию, что все заедут в эту квартиру и каждый будет качать права, но выкупить никто не может доли кроме меня

3. Если я буду жить в квартире, то я не должен препятствовать другим наследникам тут жить? Те мы имеем право хоть втроем со своими семьями тут жить, а как делить 2 комнаты на 3 семьи (неохота выживания)?

4. И можно ли как то сделать так, что если мне доли не продают (мол куда они пойдут с деньгами), то я хочу продать долю, то могу ли я ее продать кому угодно, и какие последствия и тд?

5. Еще по прописке: если я не прописан сейчас, но пропишусь в эту квартиру, то могу ли я прописать свою девушку с ребенком (гражданский брак), родственника девушки без разрешения братьев? И будут ли прописанные иметь право на эту долю, или лучше делать временную прописку или постоянную и в чем разница?

Заранее благодарю за ответы.

Юрист г. Пермь
30.08.2020, 19:22
Это лучший ответ

Здравствуйте, Руслан!

Отвечу по существу Ваших вопросов.

1. Кого угодно не можете прописывать. Без согласия других туда можно прописать только детей (ст. 20 ГК РФ)

2. Можете продать свою долю с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ. Согласия братьев не требуется на это. Ситуации о которых Вы пишите бывают достаточно часто.

3. Да, не должны препятствовать. А как делить - большой вопрос. Конечно это все очень неудобно.

4. можете продать кому угодно. Это Ваше право. Закон позволяет (ст. 250 ГК РФ)

5. Девушку не можете прописать без согласия других собственников. Ребенка, если он Ваш можете, как я и писал выше. Прописанные прав на долю не имеют. Временная регистрация выгодна тем, что она прекращается автоматически. А постоянную надо будет "прекращать" через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
30.08.2020, 20:23

Как продать долю в квартире:

В этом случае договор купли-продажи доли должен удостоверятся у нотариуса - п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. А другие дольщики имею право преимущественной покупки - п 1. ст. 250 ГК РФ.

Обычно делается так.

Определитесь с ценой и устно предложите другим дольщикам купить вашу долю. Если кто согласится, то идете с ним к нотариусу и оформляете договор. Письменно предлагать остальным дольщикам о выкупе уже не потребуется.

Если никто не захочет покупать, то выставляем долю на продажу и находим покупателя со стороны.

Когда с покупателем определились с ценой, то устно попросите других дольщиков оформить у нотариуса отказ от покупки. Некоторые соглашаются. Большинство дольщиков отказываются и покупать долю, и оформлять отказ от покупки. Поэтому дальше.

Идете к нотаруису и он письменно уведомит несогласных дольщиков о продаже доли. В уведомлении нужно обязательно указать ту цену, о которо договорились с покупателем. Точно не меньше.

Большинство дольщиков просто проигнорирует предложение. В любом случае если в течение месяца один из них не выкупит долю, то оформляете у нотаруиса договор купли-продажи с покупателем со стороны. Потом нотаруис сам подаст договор на регистрацию, где срок регистрации по закону должен быть 1 рабочий день - пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости. Госпошлина 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), но так как нотаруис подает обычно электронно, Росреестр дает скидку в 30%.

Небольшое дополнение: Если один из дольщиков несовершеннолетний, то нет смысла уговаривать его родителей (они законные представители) оформить отказ от покупки доли. В этом случае им обязательно нужно обращаться в органы опеки за разрешением на отказ от покупки. Они его будут дольше оформлять, чем вы просто письменно уведомите с предложением выкупа и они его проигнорируют.

Прописка:

Либо самостоятельно или ребенка - без согласия дольщиков.

Регистрация постороннего - только с письменного согласия дольщиков и лично присутствует в паспортном столе с паспортом.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2020, 07:40
• г. Омск

Такой вопрос: моя мама после смерти отца вступила в наследство мы с братом отказались,

Такой вопрос: моя мама после смерти отца вступила в наследство мы с братом отказались, мои дети один совершеннолетний и два несовершеннолетних у них есть доли в этой квартире, жить вместе не можем, можно ли продать квартиру и купить отдельное жилье, без согласия мамы?

Юрист г. Чебоксары
21.08.2020, 07:46

Можно, получив по несовершеннолетним согласие опеки, и предложив сначала выкуп сособственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
21.08.2020, 07:50

Здравствуйте. Т.к здесь долевая собственность, Вы обязаны сначала предложить ей выкупить их доли (право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ). Если откажется можете продавать другим лицам. Но только доли детей. Своей долей ваша мама сама будет распоряжаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
21.08.2020, 08:09

Юлия,

Без согласия мамы ее доли Вы не сможете продать, только свои.

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2020, 20:43
• г. Пермь

Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме?

Имеется квартира: 3 собственника (бабушка-2/3, ее внуки по 1/6, один несовершеннолетний).

Частный дом: 3 собственника (по 1/3 у каждого, те же собственники).

Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме? Без согласия третьего собственника (он за границей).

Юрист #6664064
Юрист г. Самара
09.07.2020, 20:49

1. Долю несовершеннолетнего продать (или обменять) можно только с согласия отдела опеки.

2. Согласие не нужно, при продаже или обмене необходимо соблюдение статьи 250 ГК РФ (право преимущественной покупки)

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2020, 16:55
• г. Уфа

Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

Пожалуйста

У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.

Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи

С мужем в разводе

Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.

А он естественно идёт на принцип

Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

Юрист г. Ртищево
28.03.2020, 17:02

Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
29.03.2020, 14:01

Здравствуйте, Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос - я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2020, 22:30
• г. Самара

Переехать в другой регион с несовершеннолетним ребенком без согласия отца

Можно ли продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, без согласия отца. Мать планирует переезд в другой регион. Родители в разводе, ребенок имеет долю в квартире матери, где и проживает. Отец платит алименты и всё.

Юрист г. Владимир
20.03.2020, 22:35

Ирина, продать эту квартиру вы можете с согласия органов опеки и попечительства, которые поставят вопрос перед вами о представлении доказательств последующего приобретения жилья в том числе на ребенка, чтобы его права не были ущемлены. Согласие отца, если он не является сособственником вашей квартиры на переезд не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
20.03.2020, 22:35

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

При продаже доли вы должны учитывать что кто-то имеет право преимущественного выкупа этой доли. Не зависимо продавец - ребенок или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Курск
20.03.2020, 22:36

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно при условии того, что органам опеки будет доказано, что переездом улучшаются условия проживания несовершеннолетнего. По поводу согласия отца тут другой вопрос, если он не прописан в квартире и у него имеется другое место жительства то согласие и не нужно.

Если бывший муж официально вписан в свидетельство о рождении ребенка и является отцом, то проблемы будут. Потребуется его согласие на перемену места жительства ребенка. Если Вы собираетесь переезжать насовсем, то будете менять и регистрацию ребенка. Без нотариально заверенного согласия отца документы на регистрацию не примут. В дальнейшем возникнут такие же проблемы, если Вы соберетесь выезжать за пределы РФ на отдых, например. Изменить фамилию ребенку Вы также не можете без согласия отца. В Вашей ситуации возможно заключение мирового соглашения о том, что все решения по вопросам места жительства ребенка, его фамилии и т.д. и т.п. принимает только мать. Это самый простой путь решения всех проблем. Если по каким-то причинам заключить мировое соглашение невозможно, то подавайте иск в суд о лишении родительских прав. Но такой иск у Вас примут только после иска об алиментах и справки от судебных приставов о их неуплате.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение