Можно ли продать долю сына в квартире

Содержание:

  • Можно ли заключить какой то договор чтобы родственники не потребовали с мамы деньги за содержание квартиры за 16 лет (квартплата,
  • Что доля от дарения продажи идет на погашение долга?
  • Как продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего ребенка
  • Можно ли принудить его продать свою долю?
  • Улучшение жилищных условий для семьи с детьми-инвалидами
  • Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?
  • Можно ли через суд просить разрешения о передаче долей?
  • Наследство
  • Вопрос по исполнит листу
  • Не должен ли действовать в этом случае ГК 1964 г?
  • Вопрос: законно ли это? Что делать сыну?
  • Уважаемые юристы! Можно ли по суду заставить бывшего мужа продать нам с сыном свою долю?
  • И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?
  • Можно ли его лешить этого дарени по ст.
  • Можно ли продать 1/2 долю в квартире, если дочка собственник 1/4 доли в этой квартире прописала несовершеннолетнего сына на свою долю.
  • И как сделать так, чтобы в этой ситуации не остаться без жилья над головой и без прописки сына?
  • Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка
  • Можно ли как то выписать сына?
  • Можно ли как то выписать сына?
  • Можно ли продать долю сына 1/2?
  • Как узнать, продана ли квартира?
  • Если дадут такую же квартиру, можно ли будет ее потом приватизировать?
  • Меня поставили на учет к психиатору. Неродные дядя и брат в сговоре хотят оставить меня без ничего.
  • Продажа квартиры с долгом по ЖКХ
  • НДФЛ при перепродаже квартиры
  • Р, но при оценки как получили квартиру её оценили в 1 млн 450 т.
  • Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка)
  • Выделение доли несовершеннолетнему
  • Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении.
  • Как можно в банке получить информацию по задолженности клиента?
22.09.2022, 08:56
• г. Чита
₽ VIP

Можно ли заключить какой то договор чтобы родственники не потребовали с мамы деньги за содержание квартиры за 16 лет (квартплата,

После смерти сына бабушки 1/16 его квартиры перешла в наследство моей бабушке, после ее смерти по завещанию эта доля перешла по наследству моей матери. Моя мама в ступила в наследство 16 лет назад, но часть квартиры на себя не оформляла. Родственникам чтобы продать квартиру нужно чтобы моя мама продала или подарила им эту часть, для этого моя мама оформила эту часть на себя в этом году. Можно ли заключить какой то договор чтобы родственники не потребовали с мамы деньги за содержание квартиры за 16 лет (квартплата, кап.ремонт и.т.д). Они уже пытались это сделать. Или как лучше поступить. Может продать эту часть им покрыв возможные расходы. За какое время они могут через суд потребовать эти деньги.

Юрист г. Новокузнецк
22.09.2022, 09:20

Плату за жилищно-коммунальные услуги стст 153-155 ЖК РФ можно взыскать в пределах срока исковой давности три года ст 196 ГК РФ. Так, что если обратятся в суд, то ваша мама должна будет заявить о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и тогда долг взыщут только за последние три года Что касается продажи доли то такое возможно при условии что родственники согласны купить долю мамы Тогда заключается договор купли-продажи доли стст 549-551 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.09.2022, 09:34
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Иван

По оплате за коммунальные услуги могут потребовать через суд только в пределах 3 х лет, срока исковой давности согласно ст.196 ГК РФ.

__

То есть, если иск будет заявлен по оплате за больший срок, мама сможет заявить в суде о применении ст.196 ГК РФ и суд откажет в иске

__.

Можете продать долю родственникам, оценив ее по своему усмотрению с соблюдением правил и порядка реализации, рассчитав сумму по коммунальным платежам в пределах 3 х лет.

Договор об отказе в обращении в суд будет ничтожен. Можно заключить дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.09.2022, 08:12

Здраствуйте!

Срок исковой давности 3 года., если прошло уже больше, то уже взыскать не получится.

(ст. 196 ГК РФ)

Можете заключить договор купли-продажи.

(ст.ст. 549-551 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 11:19
• г. Хабаровск

Что доля от дарения продажи идет на погашение долга?

Договор дарения своей доли в квартире отца сыну. Можно ли продать/подарить свою долю с долгом написав расписку. Что доля от дарения продажи идет на погашение долга?

Юрист г. Краснодар
06.09.2022, 11:21

Можете составить соглашение или в договоре условие отразить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
06.09.2022, 11:51

Здравствуйте! Да, вы можете указать такое условие в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
06.09.2022, 12:07

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Договор дарения оформляется без требований. В ДКП вы вправе прописать, что долг оплачивает покупатель.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2022, 12:56
• г. Красноярск

Как продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего ребенка

Ситуация такая: я и несовершеннолетний сын имеем доли в квартире родителей, полученные при приватизации государственного жилья. Но проживаем в квартире мужа. Мои родители хотят продать квартиру. Можно ли избежать выделения доли ребенку в квартире мужа, если квартиру родителей продать и средства от продажи доли ребенка перевести ему на счет?

Юрист г. Екатеринбург
29.08.2022, 12:58

[quote]Ситуация такая: я и несовершеннолетний сын имеем доли в квартире родителей, полученные при приватизации государственного жилья. Но проживаем в квартире мужа. Мои родители хотят продать квартиру. Можно ли избежать выделения доли ребенку в квартире мужа, если квартиру родителей продать и средства от продажи доли ребенка перевести ему на счет?[/quote]

Для разрешения этого вопроса обратитесь в орган опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.08.2022, 12:59

Добрый день

Для продажи имущества несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки и только они будут выдвигать вам условия. Направление денег на счет несовершеннолетнего, это ухудшение его имущественного положения, но если орган опеки согласится, то можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.08.2022, 13:02

Добрый день. Если у мужа квартира находится в собственности, и ребенка возможно там прописать - опека с большой вероятностью даст разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 19:33
• г. Липецк

Можно ли принудить его продать свою долю?

Есть однокомнатная квартира (31 кв. м общая площадь и 16 жилая), после смерти собственника в наследство вступили двое, супруга умершего и сын, у супруги 2/3 у сына 1/3. Сын требует у матери ключи для доступа в квартиру. При жизни отца в этой квартире не жил (но был прописан), коммунальные услуги не оплачивал, после смерти отца к матери не приходил и не звонил. Супруга (мама) прописана в другом месте (в муниципальной квартире), но всю жизнь проживала с покойным в спорной квартире. Возможно ли ей не отдавать ключи от квартиры сыну, так как с сыном отношения напряженные, она боится за свое здоровье и жизнь. Можно ли принудить его продать свою долю? Что в общем он может делать со своей долей?

Юрист г. Москва
15.08.2022, 20:02

Здравствуйте.

По ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.08.2022, 20:03

Здравствуйте, Татьяна Викторовна. ГК РФ допускает принудительный выкуп доли в праве общей долевой собственности, только в случае ее малозначительного размера. 1/3 - малозначительным размером не является. Заставить сына продать долю, законных способов нет. Оба сособственника вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по обоюдному согласию. Запрещать сыну пользоваться квартирой - неправомерно, это нарушение его прав, как сособственника. Так что, ключи лучше отдать. Если сын решит продать долю, он должен будет сначала предложить купить ее своей матери, как сособственнику. Только если она откажется от покупки или не ответит, он может продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая предлагалась матери.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
15.08.2022, 20:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пусть делает в квартире временную регистрацию (регистрация по месту пребывания) и вселяется. В суд подаёт иск о порядке пользования жильём и суд вполне может отказать в проживании сына, т.к. в одной комнате не уживутся 2 человека при напряжённых отношениях. По суду определяет порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Может за 3 года взыскать с сына то, что он должен был платить за ЖКУ так как имел регистрацию, но у вас по квартире не д.б. долгов по ЖКУ.

Препятствовать вы не можете в пользовании квартирой, он тоже собственник и обязать продать долю тоже не сможете даже через суд. Предложите выкупить его долю, ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.08.2022, 20:47

Возможно. Надо в судебном порядке признать его долю малозначительной, так как она не может быть выделена в виде комнаты. Тогда вы не будете обязаны передать ключи, так как отсуствует порядок определения пользования квартирой, который и не может быть определен при таких условиях. Он не может вселиться в квартиру в связи с тем. что это приведет к нарушению прав другого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
15.08.2022, 21:11

Необходимо подавать иск о принудительном выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 14:11
• г. Кемерово
₽ VIP

Улучшение жилищных условий для семьи с детьми-инвалидами

Возможно ли улучшение жилищных условий в моем случае? Проживаем в Кемеровской области. Поженились в 2007 году. Дети родились в 2009 и 2010 годах. В 2013 году получили ипотеку на вторичное жилье через Фонд развития жилищного строительства как молодая семья под 5% годовых. Дети собственности не имеют в данной недвижимости. Старший сын на тот момент был уже болен аутизмом, но инвалидности не имел. Ипотеку получили в декабре, а инвалидность была оформлена в марте. Через 4 года начались эпи приступы у младшего ребенка. На данный момент оба ребенка имеют инвалидность до 18 лет. У старшего ранний детский аутизм на фоне глубокой умственной отсталости, у младшего эпилепсия неуточненного происхождения, и так же ранний детский аутизм. Ипотеку продолжаем платить по тем же условиям, по которым ее и оформляли на 2013 год, без учета заболеваний детей. Старший сын имеет глубокие психические отклонения. Дом имеет площадь 50 кв. м, комнаты смежные. Проживание на такой площади-это ад...Обратилась в фонд развития жилищного строительства с вопросом нельзя ли хотя бы уменьшить проценты по ипотеке до 3 х, получила отказ с формулировкой "не предусмотрено уменьшение процентов в связи с получением инвалидности членами семьи". Но так это же не просто какие-то члены семьи, это несовершеннолетние дети с психиатрическими диагнозами! Вопрос, можно ли как-то расширить жилплощадь в нашей ситуации? Два значимых аспекта-при оформлении ипотеки подписывала бумагу, что согласна с тем, что нашей семье предоставляется жилплощадь меньше положенной нормы. Но еще раз подчеркну, что это было до получения инвалидности и до того, как состояние детей кардинально ухудшилось. Сейчас, это по сути два взрослых человека, если учитывать физическое развитие, с огромными проблемами в поведении, учитывая глубокую умственную отсталость старшего сына. Второй аспект-на материнский капитал была приобретена квартира в хрущевке с добавлением накоплений. Площадь квартиры также около 50 кв.м. Там проживают и прописаны мать с отцом, которые другого жилья так же не имеют. Состояние и возраст мамы не позволяет ей проживать совместно с больными внуками. Т.е. на данный момент нас 6 человек, на совместной жилплощади около 100 кв. м. Можно ли что-то сделать в нашей ситуации? Погасить ипотеку и продать дом, а потом купить другой, исключаем. Т.к. долг по ипотеке еще около 700 тыс рублей и я такой суммы не имею, т.к. не работаю и ухаживаю за детьми. Заранее спасибо за помощь и внимание.

Юрист г. Саратов
15.08.2022, 16:30

Здравствуйте Анна!

[b]Я с большим сопереживанием Вашим проблемам прочитал Ваш вопрос![/b]

Посоветовать что-либо сложно, но если не брать в расчет эмоциональную сторону, то как юрист, порекомендую Вам рассмотреть вопрос о помещении детей в школу-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья на основании ст. 41. [b]Основания и порядок помещения лиц в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами [/b]Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

Согласно Письма Минобрнауки России от 11.07.2018 N ТС-1581/07 "О режиме деятельности школ-интернатов" в этих школах интернатах

[quote] предусмотрено проживание обучающихся в интернате образовательной организации.

При этом обучающиеся с ограниченными возможностями здоровья (далее - ОВЗ), проживающие в организации, осуществляющей образовательную деятельность, находятся на полном государственном обеспечении и обеспечиваются питанием, одеждой, обувью, мягким и жестким инвентарем.

Таким образом, проживание обучающихся в интернате образовательной организации имеет своей целью создание условий для содержания детей и направлено на социальную защиту обучающихся с ОВЗ.[/quote]

К сожалению, так как Вы имеете дом в собственности, для Вас не пременима норма ст.17.[b] Обеспечение инвалидов жильем[/b] Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" в части постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий

[b]Удачи и большого терпения Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.08.2022, 19:24
Это лучший ответ

Анна, здравствуйте.

[b]Да, считаю что вполне возможно [/b], Вам не проценты надо уменьшать, здесь Вам ответили верно, а жилищные условия улучшать.

[i]Согласно статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"[/i]

[quote]Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.[/quote]

______

[i]Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.[/i]

[i]Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти[/i]

_______

[b]Обращайтесь в Администрацию района, если получите письменный отказ, то напишите жалобу в прокуратуру либо подавайте исковое заявление в суд, согласно статей 4, 218-219 КАС РФ [/b]

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 12:32
• г. Воронеж

Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?

При рождении сын был прописан в комнате отца в коммунальной квартире. Впоследствии комната была приватизирована, ребенку принадлежит 1/2 комнаты (комната 22 м², другая половина отцу.

С рождения ребенок проживает с матерью, у которой в собственности находится двухкомнатная квартира (56 м²). Квартира нуждается в хорошем ремонте. Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.07.2022, 12:34

Здравствуйте!

Можно, но потребуется согласие отца и органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 08:38
• г. Москва

Можно ли через суд просить разрешения о передаче долей?

В 3 х комнатной муниц квартире 62 кв. м прописаны 8 человек (я гл.квартиросъемщик, мои двое несовершеннолетних детей, в конце года будет третий ребёнок, сестра, её двое несовершеннолетних детей, её сыну в конце июля будет 18 лет, отец (который не живёт в кв более 30 лет) просто прописан), по суду разделены коды плательщиков, потом встали на очередь на улучшение жилищных условий, нам предложили субсидию т. к сестра многодетная (субсибия дана была на 8 человек, так как разными семьями мы признаны не были). У нас с ней был устный договор, что она полностью забирает сумму субсидии и покупает себе жильё, она купила в долевом строительстве, но так как дети у нас несовершеннолетние опека не пропускает чтобы передать ей доли моих двоих детей, чтобы полностью разъехаться, ведь вставали на очередь для улучшения жилищных условий. В опеки нам предлагают продать всё три объекта (квартиры) и разъехаться.

Можно ли через суд просить разрешения о передаче долей? Может ли в этом случае суд повлиять на решение опеки?

Юрист г. Красногорск
23.07.2022, 08:44

Можно попробовать это сделать. Но нужно документы изучать. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.07.2022, 09:13

Надо видеть документы по делу, в том числе и письменный отказ органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 06:04
• г. Красноярск

Наследство

У меня такая ситуация. Дело было так у Тещи был муж у которого была оформлена недвижимость на него это доли в квартире. После его смерти по закону его имущество делилось между наследниками. Женой (тещей) и 3 мя детьми, сыном (Тещи и Мужа), дочкой (тещи и мужа) и дочкой (Мужа).

Теща свою часть захотела отдать сыну т.е отказаться в его пользу, но 2 остальные части принадлежали 2 м дочерям покойного мужа. Теща уговорила одну из дочерей от второго брака (собственную дочь отказаться от доли в пользу сына) Якобы ему сейчас нужнее, а текущая её квартира достанется ей. А вторую дочь от первого брака (мужа) уговорила отказаться в пользу её сына для того чтобы доли можно было проще продать когда все в 1 собственности а взамен возместить ей этот отказ определенной суммой после продажи этой собственности. Все было в устной форме обговорено. Причем уговаривать вторую дочь теща попросила меня и свою дочку. Т.к мы с ней хорошо общались (а сама теща и её сын нет).

Мы поверили им наслово и уговорили Дочку (Мужа Тещи) отказаться в пользу Сына (Тещи) что после продажи она получит деньги которые ей требовались в тот момент. Спустя какое то время я (муж дочки тещи) и дочь тещи узнали что она с сыном продали эту недвижимость и спросили когда они планируют отдать обещанные деньги дочке (мужа Тещи).

Но в ответ услышали мол она их не получит т.к она ему не помогала в последние дни жизни. Хотя и сыну пользу которого все происходило не помогал. Таким образом мы (Я и дочь Тещи) остались крайними что конечно не очень было приятно чувствовать себя обманщиками.

Конечно я об этом тут же рассказал все Дочке (Мужа тещи) ей это было не приятно но она просто пожала плечами слава богу отношения наши сохранились хорошими, а могли бы и испортиться. Но после этого инцидента как то все утихло не стали ничего делать.

Суть в том что у меня складывается впечатление что квартира Тещи не достанется Дочке (Тещи) или они её будут делить (мало вероятно) т.к теща даже завещание не хочет оформлять на свою дочь. Отношения между семьей накаливаются.

В связи с этим я хотел бы узнать можно ли как то повлиять на прошлую ситуацию в которой был обман на словесной договоренности. В пользу Дочки (Мужа Тещи)?

Юрист г. Новосибирск
02.07.2022, 06:20

Здравствуйте Герасим

Устные договоренности к делу не пришьёшь, Увы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 08:16
• г. Челябинск

Вопрос по исполнит листу

Лет 15 назад муж брал кредит в банке, был бизнес. Получилось так, что бизнес потерял и не смог платить по кредиту на сегодняшний день долг составляет в районе 500 тыс руб Когда была официальная работа платил, Сейчас официально нигде не работает, доход маленький, У него есть квартира вместе с отцом он является собственником 1/2, На эту часть наложили арест, Сейчас отец хочет продать квартиру и уехать к другому сыну, но сделать этого не может так как 1/2 находится в аресте, Это единственное жилье. Можно ли как то по закону снять это обремение или нет? И что вообще делать в данной ситуации,?

Юрист г. Москва
15.06.2022, 08:18

Ограничение можно снять по нескольким основаниям:

1.Погасить долг

2.Отзыв взыскателем исп. документа

3.Прекращение производства по ст.46 ФЗ-229

4.Отмена судебного акта

5.Пройти процедуру банкротства

Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.06.2022, 08:19

Здравствуйте. Да. Подается исковое заявление в суд о выделении доли в натуре и исключении имущества из описи. Относительно быстрый процесс, так как спорящих сторон фактически нет. Практически дело одного-двух заседаний.

Ч. 2 ст. 252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
15.06.2022, 08:39

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.

[b]Во-первых,[/b] у вашего мужа есть не квартира в собственности, а только лишь доля квартиры в размере 1/2, что следует из вашей же информации в этом вопросе.

[b]Во-вторых,[/b] отец вашего мужа вправе продать с учетом положений [b]статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ[/b] свою долю в этой квартире и уехать спокойно потом жить к другому сыну, если сын ему предоставит для пользования и проживания своё жилое помещение.

[b]В-третьих,[/b] пока ваш муж не погасит этот долг в районе 500 тыс. руб., а также сумму исполнительского сбора согласно [b]статье 112 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"[/b] (7% от 500 тыс. руб. = 35000 руб.), судебный пристав-исполнитель вправе не снимать арест с его доли в этой квартире, а тем более, если юристы кредитора (банка) вашего мужа жестко контролируют с учетом положений Федерального закона № 229-ФЗ все действия и бездействия этого судебного пристава-исполнителя.

[b]В-четвертых,[/b] продать, подарить свою арестованную долю в этой квартире ваш муж, увы, не вправе. Выкупать долю отца в этой квартире согласно положений [b]статьи 250 Гражданского кодекса РФ[/b] ему тоже нет смысла в этой ситуации. То есть, отец вашего мужа свою долю в этой квартире может продать с учетом положений [b]статьи 250 Гражданского кодекса РФ[/b] любому другому гражданину.

[b]В-пятых,[/b] единственный выход в этой ситуации - это проанализировать все действия судебного пристава-исполнителя по этому исполнительному производству и обоснованность этого ареста его доли квартиры, возможно, что судебный пристав-исполнитель допустил при этом нарушения положений Федерального закона № 229-ФЗ при аресте доли вашего мужа в этой квартире, что позволит в судебном порядке признать этот арест его доли в квартире незаконным. Подробней об этом вашему мужу разъяснит с ссылками на статьи Федерального закона № 229-ФЗ конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от вашего мужа по этому вопросу более полной и нужной информации.

Как можно уменьшить размер исполнительского сбора через суд, можно ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/777777777397479/

Надеюсь, что мое [b]подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные положения Федерального закона № 229-ФЗ и Гражданского кодекса РФ[/b] на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.06.2022, 10:28

Добрый день!

Судебное решение значит уже было вынесено или судебный приказ.

Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство, предварительно сняв всё аресты и ограничения распоряжением имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 20:49
• г. Жуковский

Не должен ли действовать в этом случае ГК 1964 г?

Вопрос мой в следующем. Мой отец женился во второй раз и переехал жить в Питер. Его новая (вторая жена) была до этого в браке и у нее сын. Квартиру в которой они проживали с женой они вдвоем приватизировали без участия ее сына. Она панически боялась что дети от первого брака т.е я могут претендовать на часть от их квартиры после ее смерти. Уговорила моего отца в 1997 году написать обоюдное завещание на своего сына, что все что у них будет на момент смерти завещано ее сыну. Затем она подумала и решила, если она первой отойдет в мир иной. Завещание ведь можно и переписать. В 2007 году она обманом уговорила моего отца оформить дарственную на его 1/2 половину квартиры в свою пользу. Сказав ему, что он ведь будет в квартире прописан и соответственно будет являться собственником. Этот факт выяснился практически перед ее кончиной. В дарственной фигурируют третьи лица не имеющие отношения к данной квартире. Я так думаю из образца дарственной, но подпись стоит моего отца. В 2020 году она меня прописывает в этой квартире и буквально через месяц после болезни ковид 19 умирает. Мы также попадаем в больницу с отцом. Но нам повезло вылечили не без осложнений. Пока мы лежали в больнице пропали документы на квартиру. Сын ее имеет доступ в квартиру. Отец является инвалидом второй группы, пенсионером, ветеран труда 75 лет и состоял с ней в законном браке. Нам натариус которой ведёт это дело сказала что он может претендовать только на обязательную долю. Сначала она нас уверяла, что он получит 1/3 так как завещание написано в 1997. По факту ему выделили 1/4 Правомерно ли это? Не должен ли действовать в этом случае ГК 1964 г?

Статья 535. Право на обязательную долю в наследстве Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Т.е его обязательная доля должна составлять 1/3?

За ЖКХ сын ее не платит. У него есть дом у Низино. Это не единственное его жилье. Выставил свои 3/4 доли на продажу с нами на контакт не идёт. Не стал ждать три года после получения наследства. А сразу выставил свою долю на торги. Общаемся через его адвоката (риэлтора). Риэлтор говорит, что сын хочет продать свои 3/4 даже у убыток себе только не нам. Жить там сейчас мой отец не может так как находился на лечении после болезни и вернуться в квартиру где не имеет собственного угла и жить в стеснённых условиях в квартире в которой прожил 35 лет чтоб не пошатнуть своё здоровье. У него больное сердце. Он живёт со мной в Москве в моей квартире, но тоскует по Питеру.

Если мы с отцом подадим иск в суд на выделение долей в квартире и разделении счетов, каковы наши шансы по закону получить комнату? Ведь в Питере норматив 9 м на человека. А нас двое? Я прописан и он сособственник обязательной доли. Квартира двушка. Комнаты 19 и 13 метров.

Сегодня приехал а второй сособственник вынес все значимые предметы домашнего обихода. Два холодильника, стиральную машинку, три телевизора. Ковры, матрасы и т.д. Не ущемлены ли права моего отца как обязательного дольщика и не занижена ли его доля таким поступком сособственника? Все эти вещи они с супругой покупали на свои кровные. Сын в этом не принимал участия.

Заранее Всем спасибо за ответ.

Юрист г. Москва
19.05.2022, 21:21

Ваш вопрос не относится к категории бесплатных. Надо изучать все документы, чтобы распутать весь клубок этих семейно - наследственных проблем. Обращайтесь за платной консультацией к юристам сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Курск
19.05.2022, 21:45

Здравствуйте! К сожалению в таком формате Вам нельзя дать ответ, нужно очень много нюансов выяснить, изучить документы.

Вам помог ответ?ДаНет
13.05.2022, 19:39
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос: законно ли это? Что делать сыну?

Наследодатель оставил завещание на квартиру своему сыну от первого брака.

При этом в завещании он возложил на сына обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования квартирой своей жене (завещательный отказ).

При вступлении в наследство выясняется, что завещанная квартира была совместно нажитым имуществом в период брака с женой и она подала нотариусу заявление о выделение супружеской доли в данной квартире.

Теперь вероятно сын получит 1/2? И получается на этой доле может проживать жена отца, как указано в завещании?

То есть жена получит свою 1/2 и на 1/2 доли сына имеет право пользования.

Вопрос: законно ли это? Что делать сыну? Ведь он рассчитывал на всю квартиру, а теперь такая ситуация: доля с обременением? Как аннулировать право проживания жены на доле сына? Можно ли продать такую долю?

Юрист г. Казань
13.05.2022, 19:43

Здравствуйте, Наталья! Завещательный отказ (ст.1137-1138 ГК РФ) не препятствует распоряжению долей в наследстве. А раз квартира нажита в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество, а следовательно согласно ст.1150 ГК РФ супруге должна быть выделена супружеская доля. Так что ничего незаконного здесь нет. Она и так имеет право пользования как собственник доли. А чтобы продать долю он должен просто соблюсти порядок преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК РФ. А аннулировать право проживания не получится. Это просто право проживания в квартире, а не на доле сына.

[quote]Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
13.05.2022, 19:44

[b]Имея 1/2 долив собственности жена и без всего остального имеет право пользования квартирой и проживания в ней! [/b]

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Ничего сыну не делать... Есть реалии, а не желания!

На доле сына никто жить не будет... Но в туалет общий очередь будет! ))) Порядок пользования в суде установит, если хочется.

[b]Долю продать модно - но не выгодно, как правило, и ст. 250 ГК РФ надо соблюсти + сделка по доле - к нотариусу. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
13.05.2022, 20:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Светлана

Все верно. Получается, что наследодатель при оформлении завещания выявил волю на пожизненное проживание супруги в жилье. Сын получит 1/2 долю согласно того, что имущество было приобретено в браке, с учетом выдела супружеской доли. И на этой доли жена так же будет иметь право проживания. Все законно. Почему, потому, что если бы даже не была выделена супружеская доля, то право пожизненного проживания супруги определено волей завещателя. Сын вправе получить свой документ о праве на наследство в своей части на 1/2 долю от жилья.

_____________________

[quote]Аннулировать право пожизненного проживания нельзя. Оспорить можно само завещание при представлении доказательств, искажения воли наследодателя.

Но в данном случае не вижу перспективы успеха [/quote]

В соответствии с п.27

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9

"О судебной практике по делам о наследовании"С изменениями и дополнениями от:23 апреля 2019 г., 24 декабря 2020 г.

[b]Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях[/b]: сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (пункт 2 статьи 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, [b]искажающих волеизъявление завещателя.[/b]

В завещании наследодатель может предусмотреть обязанность имущественного характера, возложенную на наследников, в пользу какого-либо лица. Такая обязанность называется завещательный отказ согласно ст.1137 ГК РФ [quote]Отказополучатель (легатарий) имеет право отказаться от него[/quote]. Для этого предусмотрен срок, равный сроку исковой давности – три года. В течение этого времени гражданин может не принять обязательства от наследников как в активной, так и в пассивной форме (путем бездействия). [b]При первом варианте отказополучатель должен обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление[/b]. Во втором же случае гражданин может не совершать никаких действий направленных на принятие имущественных обязанностей. Но в этом случае наследники путем подачи искового заявления в суд могут потребовать от легатария исполнения завещательного отказа.

http://nasledstvoved.ru/otkaz-ot-nasledstva/otkaz-ot-legata/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
13.05.2022, 21:31

Здравствуйте, Светлана! [b]По вашему вопросу:[/b]

--------------------------------

[b]1. [/b]Действительно, если квартира приобретена в период брака, то в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, она является[b] совместно нажитым имуществом, [/b]соответственно-вдова является собственником 1\2 доли в квартире.

[b]2.[/b] Завещательный отказ в данном случае, совершенно никакого смыслы и никакой силы не имеет, поскольку вдова-[b]полноправный собственник [/b]половины доли квартиры, и ей для проживания в квартире никакого завещательного отказа [b]не требуется[/b]

[b]3. [/b]Сын по завещанию получит[b] 1\2 долю [/b]квартиры, жена-останется собственником её супружеской доли,[b] также 1\2 доли.[/b]

[b]4.[/b]Это уже будет [b]не обременение[/b], а-совместная собственность вдовы и сына наследодателя.

[b]5.[/b] При желании сын [b]в любое время[/b] может продать свою долю, нужно будет письменно уведомить вдову о её праве [b]преимущественной покупки[/b] , согласно ст.250 Гражданского кодекса. Если она в течение месяца долю не выкупит, то сын может продать её [b]кому захочет.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.05.2022, 22:00

Здравствуйте! Не правильно считаете! Во-первых есть доля жены в браке как совместно нажитого имущества. А во-вторых, независимо от завещания она может претендовать ещё на часть от 1/2 которую завещали как на обязательную наследственную долю, при условиях ст. 1149 ГК РФ: 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Так что супруга имеет право вообще на большую часть квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
13.05.2022, 23:41

Обязанность в завещании для сына носит незаконный характер, то есть завещание можно в этой части признать недействительным, по нему можно отписать свое имущество, но без каких-то ограничений после смерти завещателя.

Супруга завещателя и так имеет право на супружескую долю по закону, так как квартира является совместным имуществом супругов.

Долю продать можно, но сперва надо письменно уведомить всех собственников за месяц, только потом продавать долю.

- см. ст. 250, 1119, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
14.05.2022, 05:59

Здравствуйте.

Дело в том, что юридически завещательный отказ закреплён в статье 1137 ГК РФ. Он устанавливает распоряжения, которые наследники должны исполнить после смерти завещателя. Иными словами, вступить в наследство можно только, если вы выполнили прописанные требования усопшего.

Получить завещательный отказ можно в течение трёх лет со дня открытия наследства.

Все законно из вашего вопроса.

Супруга вправе получить свою супружескую долю.

Продать долю может, сначала должен предложить купить другим дольщикам квартиры. Если другие дольщики квартиры отказаться купить, то может продать иным лицам.

Аннулировать право проживания думаю не получиться, а аннулируетсч через суд.

Да, доля с обременением. Мало ли на что он рассчитывал. Право и свобода завещания предусмотрено законом.

Сыну дальше жить с учётом имеющихся обстоятельств из вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Душанбе
14.05.2022, 07:13

Добрый день,

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также [b]законность условий, которые лицо желает включить в завещание.[/b]

Вполне возможно, что квартира была единоличной собственностью наследодателя.

Проверьте это!

Вам помог ответ?ДаНет
03.05.2022, 11:49
• г. Йошкар-Ола

Уважаемые юристы! Можно ли по суду заставить бывшего мужа продать нам с сыном свою долю?

Можно ли по суду заставить бывшего мужа продать нам с сыном свою долю? Квартира 2-комнатная. Долевая собственность, у каждого по 1/3. Т.к. бывший муж ни разу никогда (даже не умеет этого делать) не оплачивал коммунальные платежи, и считаю и, что не должен никому, а проживал после нашего развода в данной квартире с сожительницей, получалось, что я оплачивала их проживание. Мне пришлось по суду разделить счета, сейчас я оплачиваю за себя и сына 2/3. А он продолжает не платить свою 1/3, долги копятся. Около года он в квартире не проживает, уехал в другой город. Другого жилья у него нет. Можем ли мы по суду выплатить ему компенсацию или купить соразмерно доле комнату в коммунальной квартире? Заранее спасибо!

Юрист г. Липецк
03.05.2022, 11:52

Этого Вы не сможете сделать ни при каких обстоятельствах.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.05.2022, 11:52

Вы можете подать иск в суд, по всем вопросам.

А что с алиментами, это тоже рычаг для сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
03.05.2022, 11:52

Елена, Нельзя обязать собственника продать долю. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никак к сожалению не обяжете даже через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
03.05.2022, 11:52

Нет, нельзя по суду выплатить ему компенсацию или купить соразмерно доле комнату в коммунальной квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.05.2022, 11:53

Обязать собственника помимо его воли продать вам долю в квартире невозможно, суд вам в этом не поможет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.05.2022, 11:54

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.05.2022, 13:18

Слишком большая доля, но попробовать можно по суду на принудительный выкуп подать иск.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 12:40
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?

В трехкомнатной квартире два собственика-отец и сын. У каждого по 1/2 доли. Доли не определены по комнатам. Две комнаты смежные (11.5 и 22.0) и 15.5. Отец работающий пенсионер живёт с женой и дочкой 9 лет. Сын хочет продать долю, но завышает цену. Письменного извещения на продажу от него не получали. Но по дурости согласились на ипотеку. Можно ли преостановить сделку? И может ли сын (собственик) сдавать комнату под жильё без нашего согласия?

Адвокат г. Миллерово
01.02.2022, 12:43

Без вашего согласия сдавать комнату сын не имеет права согласно ст.253 ГК Рф.

Что касается о приостановлении сделки, но нужно понимать, на какой стадии вы находитесь. Если договор уже заключен и подписан, то вряд ли можно отказаться просто так. Если есть серьезные причины, то для расторжения договора придется обращаться в суд на основании ст.450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.02.2022, 12:43

Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

[b]Во-первых,[/b] если вы просто согласились, но еще не подписали договор ипотеки и договор купли-продажи, то конечно же можете отказаться. Это Ваше право. Никто не может заставить Вас взять ипотеку (ст. 421, 817 ГК РФ).

Т.е. это исключительно Ваше право.

[b]Во-вторых,[/b] с завышением можно бороться. Если доля ему не нужна, он там не живет, то можно принудительно ее выкупить.

В этом случае подается иск в суд, стоимость доли определяется по рыночной цене, т.е. суд может назначить даже экспертизу, для того чтобы определить эту цену.

[b]В-третьих.[/b] Без согласия он ничего сдавать не может.

У него не комната, а доля.

А поэтому, все действия с ней могут быть только с согласия второго собственинка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
01.02.2022, 12:44

Здравствуйте, Татьяна Николаевна! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Т.е. сын должен в любом случае предложить сначала купить долю другому долевому собственнику, что и сделал.

2. Если просто согласились на ипотеку, но еще никаких договоров не подписывались, то вправе отказаться, сообщив в банк об отсутствии необходимости в получении кредита (ст.819-821 ГК РФ).

3. Если же кредитный договор уже заключен, деньги перечислены, то все гораздо сложнее. Обязательства перед банком не будут прекращены до погашения кредита. Тогда только договор может быть расторгнут.

4. Нет, т.к. для этого нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.02.2022, 12:46

Пока сделка не оформлена - всё можно отменить.

Один сособственник без согласия второго не имеет права сдавать свою долю -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. [b]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/b]

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
01.02.2022, 12:47

Добрый день! Если Вы еще не ходили к нотариусу для регистрации договора купли-продажи доли, то вполне можете отказаться. Если же Вы уже подписали договор купли-продажи доли у нотариуса, приостановить сделку нельзя. Что касается сдачи в наем своей доли, то согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения - в порядке, определяемом судом. То есть, если Вы запрещаете сыну сдавать комнату, сын может обратиться в суд и получить такое разрешение в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2022, 12:48

Здравствуйте! Если кредитное соглашение подписано, но деньги еще не перечислены на счет заемщика или не заложены в ячейку, покупатель может в любой момент отказаться от сделки. Достаточно уведомить сотрудников банка. (ст. 819 ГК РФ). Также распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Если нет согласия сын не имеет право вообще ни сдавать ни предоставлять жилье кому-либо. Также у вас преимущественное право покупки. Если нет официального предложения, значит факта предложения не было. В письменном предложении обязательно указывается выкупаясь цена. И только после этого вы нотариально либо принимаете предложение либо отказываетесь. Успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.02.2022, 12:54
Это лучший ответ

Продажа доли должна производиться по правилам статьи 250 ГК РФ От сына в обязательном порядке должно поступить письменное предложение о покупке доли В пункте 2 статьи 250 ГК РФ сказано[b]: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/b] Если сын продаст свою долю без письменного извещения то вы спокойно можете признать эту сделку недействительной.

Жилье сын не может сдавать без согласия второго собственника В соответствии со статье 247 ГК РФ на сдачу жилья в найм требуется согласие всех долевых собственников.

Что касается приостановления сделки ипотеки, то Законодательство РФ предусматривает возможность приостановления регистрационных действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.02.2022, 12:59

Под жильё сын не может сдавать комнату, даже если будет определён порядок пользования помещением, только в случае выделения доли в натуре, а так обязательно согласие всех ст 245-247 ГК РФ

КАСАТЕЛЬНО письменного извещения, если вы не получали уведомление о преимущественном праве покупки в порядке ст 250 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя,

Приостановление сделки возможно только до момента подписания договора купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.02.2022, 13:17

Здравствуйте Татьяна Николаевна

Конечно отец совладелец вправе отозвать согласие на оформление ипотеки путем направления письменного уведомления в банк (в зависимости как было оформлено согласие) : если нотариально можно через нотариуса оформить отзыв

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ основаниями прекращения доверенности являются: Отмена доверенности, согласия представляемым

Если согласие оформлял сам банк на своем бланке, то направляйте уведомление сразу в банк ценным письмом с описью вложения для подтверждения в случае спора того, что согласие на ипотеку не давали со ссылкой на ст. 450 ГК РФ

[quote]Ипотека такой вид сделки, которая предусматривает передачу в залого жилья. Зачем вам - это. Вдруг сын не сможет платить, то банк сможет обратить взыскание на всю квартиру и вы останетесь ни с чем. Придеться судиться и доказывать, что и кто брал и для чего, а это сложно.

[/quote]

[b]Сдать в аренду комнату сын никак не сможет при вашем отказе, так как комната не оформлена на праве собственности, а согласно ст. 247 ГК РФ каждый совладелец имеет право пользования всем имуществом пропорционально долям, и если доля не выделена значит право пользования всем имуществом предполагается. То без вашего согласия сдача жилья не законна и вы вправе в случае нарушения данного правила обратиться в суд и выселить квартирантов с взысканием компенсации ущерба и расходов с сына [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
01.02.2022, 13:20

Но письменного уведомления о предстоящей продаже доли и предложении Вам доли с указанием цены в соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы не получали.

Тогда еще ничего не говорить о заключении сделки и не нужно ничего делать.

А если он продаст без такого уведомления, то в течение 3 х месяцев можете требовать в судебном порядке о переводе прав Покупателя на себя и тогда решайте вопрос с ипотекой (получением кредита), но на покупку доли это вряд ли возможно.

А если Вы согласились купить у него его долю 1/2 квартиры, то уведомления Вам не нужно. Но если договор уже подписан и деньги уже им получены, то просто так не получиться отменить или приостановить сделку.

Расторжение договора в этом случае только в судебном порядке с оплатой полученной суммы кредита (ст.452, 819-821 ГК РФ).

А то, чтобы "сдавать" комнату под жилье постороннему лицу - нужно Ваше [quote]согласие в соответствии со ст.253 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

2.[b] Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены[/b] и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой [b]участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/b]

[/quote]

[quote]Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется[b] по согласию всех участников[/b], которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.02.2022, 13:35

Здравствуйте! Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия нельзя. Формально сын может продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками

ст. 247 ГК РФ.

[quote]владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли". Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.[/quote]

Относительно ипотеки, то поясняю следующее - процедуры расторжения прописаны в ипотечном договоре и регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 1-2-ФЗФ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2022, 06:37
• г. Абакан
₽ VIP

Можно ли его лешить этого дарени по ст.

Договор дарения. Более 15 лет назад, когда сын был ребенком, я подарила ему долю в собственной квартире. Теперь он вырос и пытается продать эту долю. За все эти годы он ни разу не оплатил коммуналки, не делал ремонт и всё, что связано с содержанием. Нахапал кредитов, платить не может, угрожает мне всячески. Можно ли его лешить этого дарени по ст. 1117 ГК. Спасибо!

Юрист г. Москва
26.01.2022, 07:01

Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ в соответствии с которой, договор дарения заключается между двумя сторонами и предполагает безвозмездную передачу имущественного права или вещи. Договор дарения аннулировать и расторгнуть можно (согласно ст. 577 и 578 ГК РФ). Возможность отмены дарственной защищает права дарителя. Получается договор дарения имеет обратную силу, но для отмены нужны веские основания. Просто по желанию отменить договор дарения нельзя. Даритель может отменить сделку дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких родственников. Умышленное причинение телесных повреждений также является основанием для расторжения договора, плюс совершение получателем дара действий, создающих угрозу безвозвратной утраты квартиры. Чтобы оспорить сделку в судебном порядке необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.01.2022, 07:21

[u]Елена, доброго утра![/u]

[b]Ваш вопрос можно решить.

[/b]

Когда одаряемый не хочет вернуть подарок добровольно, то отменить дарение можно лишь в судебном порядке.

Вы как даритель, можете в любое время по известным только ему обстоятельствам оспорить и отменить исполнение договора дарения. Гражданский кодекс статья 578 ГК РФ содержит следующие пункты:

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 578 ГК РФ

Развернуть

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
26.01.2022, 07:33
Это лучший ответ

Здравствуйте, Елена, боюсь, что отмена дарения в Вашем случае невозможна, все причины для этого перечислены в ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, [b]если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.[/b]

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.[/quote] Ни одной из перечисленных в законе причин в Вашем случае нет. К тому же истек срок исковой давности, он составляет 3 года, согласно ст.196 ГК РФ. Право на продажу доли у сына есть, но с условием уведомления других собственников, об этом ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

[quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Т.е у других собственников есть преимущественное право покупки, но если после уведомления о продаже, в течении 1 месяца никто из других собственников не купит долю, он сможет продать её третьему лицу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

[quote]...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности [b]на недвижимое имущество[/b] [b]в течение месяца[/b], а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, [b]продавец вправе продать свою долю любому лицу[/b].[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.01.2022, 07:53

Здравствуйте Елена!

Да, ст.578 [b]Отмена дарения[/b] ГК РФ предусмотрено право дарителя расторгнуть договор дарения

[b]Это всего два основания[/b]

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.[/quote]

Поскольку Ваш сын вступил в права собственности, то доля в Вашей квартире принадлежит ему по закону. Однако, он не может ее продать без Вашего согласия, так как у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала он должен предложить выкупить долю Вам.

Весь порядок прописан очень подробно Федеральной нотариальной палатой в Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу"

Указанная Вами ст.1117. [b]Недостойные наследники [/b]ГК РФ к Вашему случаю отношения не имеет, так как Вы ведете речь об отмене дарения, а не о лишении наследства. [b]Это абсолютно разные правовые нормы.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
21.01.2022, 16:46

Кому нужно жилье с обременением, первоначально вы должны предложить дочери выкупить свою долю, после отказа можете ее продать третьим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.01.2022, 17:43

Можно. Обратитесь к нотариусу: он направит дочери предложение о выкупе, а через месяц, если она не выкупит сама, можно продавать третьим лицам, тоже через нотариуса, и по цене, не ниже той, по которой предлагали выкуп дочери. Выше цену назначить можно.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2022, 00:33
• г. Москва

И как сделать так, чтобы в этой ситуации не остаться без жилья над головой и без прописки сына?

Прошу консультации по данной ситуации:

Не приватизированная квартира, прописаны брат, сестра и маленький сын брата. Сестра требует выкупить ее долю или угрожает выставить ее на продажу. При этом бывшая жена брата вымогает с него огромные деньги за то, чтобы разрешить переписать их собственного сына от отца к ней, и чтобы он мог продать свою долю, так как денег у человека нет ни на шантаж бывшей жены, ни на выкуп доли сестры. На данный момент официально не разведены. Сестра и бывшая в сговоре. Вопрос - что делать в такой ситуации? Так как не видим выхода. Можно ли продать квартиру, не выписывая сына? Будет ли он автоматически прописан к жене? И как сделать так, чтобы в этой ситуации не остаться без жилья над головой и без прописки сына?

Юрист г. Тверь
21.01.2022, 00:43

Ольга здравствуйте. Если квартира не приватизирована, т.е. она у Вас по договору социального найма?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
21.01.2022, 01:12

Кто участвовал в приватизации?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
21.01.2022, 01:18

Я так понимаю брат и сестра. Сын брата, если на момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, автоматически должен участвовать в приватизации. Это так?

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2022, 15:01
• г. Брянск

Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка

Планируем оформить сделку купли продажи комнаты в общежитии с использование мат капитала. Старшему сыну 21 год младшей дочери 6 лет. Вопрос когда сын захочет преобретать отдельное жилье в этом жилье он должен будет выделить доли для мамы папы и сестры? Как можно будет продать комнату и купить сыну квартиру большей площадью, при этом не ущемляя права младшей дочери? И еще вопрос мы сейчас проживаем в частном доме в котором собственник моя свекровь, можем ли мы после того как ее не станет выделить доли в этом доме младшему несовершеннолетнему ребенку?

Фирма г. Санкт-Петербург
20.01.2022, 15:05

Здравствуйте. Все немного по другому: это вы должны выделить доли всем членам семьи, при покупки недвижимости за материнский капитал, в т.ч т старшему совершеннолетнему сыну. Как он захочет ей распорядиться, на его усмотрение, может переписать долю на кого то из вас, может оставить себе. Если вы решите продать эту комнату, то это нужно сделать только с согласия органов опеки, и в новом приобретаемом жилье вам так же нужно будет выделять доли.

Если ваш сын купит себе жилье - оно будет только его, и выделять доли он никому там не должен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
20.01.2022, 15:09

Добрый день! Если я правильно поняла, Вы покупаете комнату в коммуналке за маткапитал. В этом случае Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, но совершеннолетние члены (взрослый сын, отец или мать) могут отказаться от своих долей. Далее, если сын будет покупать другое жилье, он не обязан никому ничего выделять, это вообще никак не связано с нынешней сделкой. Продать комнату, купленную за маткапитал, до совершеннолетия детей можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ) при условии приобретения несовершеннолетнему нового жилья или выделения доли в уже имеющемся (например, в доме свекрови). Для этого необязательно ждать смерти свекрови, она может подарить долю внучке при жизни.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2022, 06:11
• г. Южно-Сахалинск

Можно ли как то выписать сына?

Развелись с женой. Больше пол года совместно непроживаем. Она прописана всю жизнь на другом адресе в трех комнатной. Квартиру покупал до брака, я единственный собственник. В 2003 купил, в 2006 женились, родился сын прописал его. Она по прежнему прописана как и до замужества у матери. Квартира нуждается в капитально ремонте. Решил продать купить поменьше и выплатить кредиты. Но покупатель на сделку неидет пока не выпишу сына. Бывшая на контакт неидет, считает что должен долю сыну. Можно ли как то выписать сына?

Юрист г. Москва
14.01.2022, 08:07

Доброе утро

Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.01.2022, 08:41

Можно, если сняться самому с учета вместе с сыном.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2022, 04:13
• г. Южно-Сахалинск

Можно ли как то выписать сына?

Развелись с женой. Больше пол года совместно непроживаем. Она прописана всю жизнь на другом адресе в трех комнатной. Квартиру покупал до брака, я единственный собственник. В 2003 купил, в 2006 женились, родился сын прописал его. Она по прежнему прописана как и до замужества у матери. Квартира нуждается в капитально ремонте. Решил продать купить поменьше и выплатить кредиты. Но покупатель на сделку неидет пока не выпишу сына. Бывшая на контакт неидет, считает что должен долю сыну. Можно ли как то выписать сына?

Юрист г. Екатеринбург
14.01.2022, 04:27

[quote]Можно ли как то выписать сына?[/quote]

В судебном порядке снять сына с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.01.2022, 04:31

Здравствуйте Сергей

Снять с регистрационного учёта сына вы можете через суд, если мать ребенка в добровольном порядке не снимает его с регистрационного учёта и не регистрирует к себе.

При этом, само право регистрации не даёт ребенку право на получение доли из вашего жилья, если вы сами не выразите согласие.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, [b]проживающего[/b] в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»).

При переходе право собственности к иному лицу члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением согласно ст.292 ГК РФ.

[b]Вам нужно составить предварительный дкп с покупателем в подтверждение отчуждения жилья, предоставить документ подтверждающий не проживание ребенка с вами [/b] и обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
14.01.2022, 04:55

Нужно сыну, если не совершеннолетний предоставить жилплощадь не хуже или положить денег на счет. Обратитесь в органы опеки и потом в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
14.01.2022, 09:48

В такой ситуации пропишите в ДКП обязательство снять с учета прописанных в течение срока регистрации сделки ДКП. И проводить покупку нового жилья одновременно с продажей старого.

А через суд у Вас не выйдет: Вы - родитель, обязаны обеспечивать его жильем. Либо с согласия матери ребенка прописать на другом адресе (у нее).

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2022, 22:45
• г. Санкт-Петербург

Можно ли продать долю сына 1/2?

В приватизированной 2 х комнатной квартире два собственника в равных долях 1/2.Один собственник мой бывший муж, второй наш несовершеннолетний сын. Нам надо разъехаться, а бывший муж не хочет продавать свою долю. Можно ли продать долю сына 1/2?

Юрист г. Калининград
13.01.2022, 22:47

1. Можно мужу

2. Найти покупателя, получить отказ от мужа и продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
13.01.2022, 23:27

Можете продать долю сына, сперва др. долщика письменно за месяц надо уведомить и только потом продавать третьим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2022, 21:51
• г. Волгоград

Как узнать, продана ли квартира?

Сын вступил в наледство после смерти отца (завещения не было). Бумаги на долю были оформлены у нотариуса. Квартира также принадлежит нескольким другим родственникам.

Стало известно что родственники выставили квартиру на продажу. Могут ли они каким-то образом продать квартиру без уведомления сына? Никаких повесток в суд или других уведомлений по месту прописки не поступало. Можно ли узнать что происходит сейчас с квартирой не спрашивая родственников? Спасибо.

Юрист г. Пермь
04.01.2022, 21:52

Они могут продать доли.

Но не долю сына.

Узнать как сейчас обстоят дела в прнципе можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
04.01.2022, 22:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку из Росреестра на квартиру берите и смотрите кто собственники. Уведомляли собственника возможно по адресу наследственной недвижимости, вот и не получал он ничего. В суд зачем обращаться другим наследникам?

Другие собственники вправе продать только свои доли, но никак всю квартиру в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
04.01.2022, 22:46

Только по выписке из Росреестра можно узнать о квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
04.01.2022, 22:54

Обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сарапул
05.01.2022, 20:39

Родственники могут продать только свои доли, но предварительно они должны уведомить вашего сына о предстоящей продаже, указав стоимость, сын должен написать у нотариуса отказ от преимущественного права покупки, если сын не пойдёт к нотариусу, то ему будет направлено уведомление с предложением купить долю. Продать они должны будут либо по стоимости, указанной в предложении либо дороже, дешевле нельзя. Если сын не будет уведомлен согласно статье 250 ГК РФ, то продать не получится. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариус проверяет уведомлены ли сособственники. В любом случае долю сына продать не возможно без его участия. Что бы узнать кто собственник, обратитесь в МФЦ и запросите выписку ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2021, 19:38
• г. Ульяновск

Если дадут такую же квартиру, можно ли будет ее потом приватизировать?

Дом признан аварийным, у нас двухкомнатная муниципальная квартира 45 м, в ней прописана моя тетя и ее сын (только они в ордере) и моя семья (я, муж и 2 детей). Что нас ожидает в случае расселения? Если дадут такую же квартиру, можно ли будет ее потом приватизировать? На данный момент решить вопрос и разделить квартиру не можем, так как тетя не идёт на уступки, в приватизации отказывает, на предложение выкупить долю у нас или продать нам свою тоже отказ. Как можно решить вопрос? И что нам ждать при расселении?

Юрист г. Барнаул
15.12.2021, 19:40

Вам должны выдать аналогичную по плащади благоустроенную квартиру. Вы сможете её приватизировать.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 23:08
• г. Санкт-Петербург

Меня поставили на учет к психиатору. Неродные дядя и брат в сговоре хотят оставить меня без ничего.

Я живу 4 комнатной квартире с мамой. Еще есть земельный участок. Не так давно у меня умер отец. Сейчас решается вопрос с наследством. Я узнала что я не родная дочь. Каким именно образом. В медицинской карте мамы было написано что ребенок моего рождения умер. И вот этот отец, а на самом дел отчим поставил меня на учет с диагнозом шизофрения, мне оформили инвалидность и даже госпитализировали через суд. По заявлению отца то есть отчима. Знакомые говорят что вас поставили этот диагноз чтобы завладеть вашей квартирой. И вот сейчас этот неродной брат и дядя хотят оформить надо мной опеку, отправить в интернат. У неродного брата есть друг риэлтор он богатый человек, имеет большие связи в психиатрии. Друг друга главный психиатор города. Мне посоветовали нанять адвоката чтобы представлял мои интересы и дать ему достаточно чтобы неродной дядя и брат не смогли его перекупить. Завещание отца то есть отчима оформлено в трех долях на меня, маму и дядю. Сына в завещании нет отец еще при жизни подарил ему земельный участок. Сейчас этот так называемый дядя говорит что сын остался без ничего и говорит что ему надо выделить что-то из завещания. То есть я должна видимо отдать как предполагаю часть своего наследства, дядя отдаст ему долю в квартире на том этом настаивает сын. Дядя и сын живут в других странах хотя имеют и гражданство России. Как решится вопрос с мачехой я пока не знаю. У нее нет детей. Можно ли что-то предпринять в этой ситуации чтобы эти родственники которые на самом деле мне не родственники не смогли отправить меня в психинтернат и забрать все имущество. Я писала что они хотят все продать так как живут в разных странах. У риэлтора большие связи в психиатрии, много денег. Они знают что я не родная дочь. Отчим меня на учет, хотя по документам как я писала он мой отец. Мн не верят считают это бредом больного человека хотя все подтверждается словами свидетелей. Я не замужем детей нет мне 39 лет. Как быть неужели я обречена. Можно ли как-то выйти из этой ситуации? Знакомый сказал что это мошенничество отжим квартиры через психиатрический диагноз надо нанимать хорошего адвоката. Но что я одна с этим не справлюсь обратится к подругам. Подруг к сожалению настоящих нет.

Юрист г. Елабуга
04.12.2021, 00:04

Обращайтесь в отдел полиции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
04.12.2021, 06:18

Здравствуйте,

Для начала Вы можете написать в личные сообщения выбранному юристу и получить личную консультацию. На консультации с юристом обсудите все нюансы ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2021, 18:53
• г. Ханты-Мансийск

Продажа квартиры с долгом по ЖКХ

В моей квартире проживает сын с семьей, у него большой долг по ЖКХ, который висит на мне. Можно ли продать квартиру с долгом по ЖКХ, с переводом долга на покупателя? Как правильно прописать в договоре купли-продажи? Нужно ли разрешение управляющей компании на перевод долга.

Юрист г. Калининград
18.10.2021, 18:58

Можно. Варианты разные, можно прописать сумму долга, и написать что все в курсе и на эту сумму уменьшается сумма догоовра, и еще много вариантов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.10.2021, 18:58

Разрешение ук на перевод долга обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Сургут
18.10.2021, 19:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1. Разрешение на перевод долга не нужен, при заключении договора управления МКД с управляющей компанией лицевой счет откроется на нового собственника.

2. Так и прописывайте... на момент подписания данного договора продавец имеет задолженность перед УК в размере _______ все обязательства по оплате данной задолженности Покупатель оставляет за собой...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.10.2021, 19:11

До продажи согласие на перевод долга письменное с расчетом долга.

Без согласия соглашение между сторонами сделки не обязательно для УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.10.2021, 19:14

Продажа с долгом возможно и ни у кого разрешение спрашивать не нужно

По оплате договаривайтесь с покупателем

Либо вы платите

Либо оплачивает покупатель с учётом возможности скидки по цене продаже это сводная сфера ст.421 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
18.10.2021, 19:40

Здравствуйте!

[u]Вообще никаких "переводов долга" быть не может[/u]

Поскольку в ст.153 ЖК однозначно и императивно установлено, что новый собственник обязан оплачивать услуги ЖКЖ только[b] с момента возникновения права собственности[/b]

И никакими договорами изменить императивное требования закона[b] невозможно[/b], чтобы вы ни написали в ДКП, новый собственник оплачивать долги[b] не обязан.[/b]

Здесь применяется только один вариант (если нет средств на погашение) - уменьшать цену квартиры на сумму долга. И все. Все просто.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 21:25
• г. Казань
₽ VIP

НДФЛ при перепродаже квартиры

Вопросы:

1) При продаже квартиры стоимостью 6,3 млн. сколько составит налог?

2) Можно ли уменьшить налог при перепродаже на разницу: а) если стоимость новой квартиры составляет 4,8 млн. руб. (без ремонта); б) если стоимость новой квартиры составляет 7,2 млн. руб. (с ремонтом); сколько составит налог в обоих случаях?

3) на сумму каких расходов можно уменьшить доход и есть предел такого уменьшения?

4) в какой срок нужно сдавать документы в налоговую при продаже квартиры в декабре текущего года?

5) в какой срок с момента предъявления документов налоговая начислит налог с продажи квартиры и когда срок его оплаты? Измениться ли сумма налога: а) если сначала сдать документы о продаже старой квартиры и покупке новой, а позже сдать документы о расходах? Б) можно ли сначала сдать документы о продаже старой квартиры, а через некоторое время (например, через 6 месяцев) о покупке новой? Предыстория в сентябре 2015 года сын с внуком продали квартиру бабушки и на вырученные деньги (2,6 млн. руб.) приобрели квартиру (2,2 млн. руб.) доли определены 1/2 у сына и 1/2 у внука.

16.03.2016 г. сын с внуком подарили бабушке каждый свою долю.

17.11.2020 г. бабушка умерла, оставив квартиру в наследство сыну. Сейчас сын хочет продать квартиру и купить другую, однако сейчас рыночная стоимость квартиры составляет 6,3 млн. руб.

Прим. продавец своим правом на налоговый вычет в размере 260 т.руб. еще не воспользовался.

Юрист г. Москва
03.10.2021, 08:35

Здравствуйте!

[quote]17.11.2020 г. бабушка умерла, оставив квартиру в наследство сыну. Сейчас сын хочет продать квартиру и купить другую, однако сейчас рыночная стоимость квартиры составляет 6,3 млн. руб.[/quote]

Так как со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, при продаже этого имущества возникает обязанность по налогу.

Варианты уменьшения налога (применяются вместе):

1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

2. При покупке новой квартиры [u]в этом же году[/u] вычет, который можно получить в связи с покупкой (13% от 2 млн. руб = 260 тыс. руб) можно зачесть в счет уплаты налога.

В итоге: 6,3 - 1,0 - 4,8 (или минус 7,2 - если зачесть расходы на ремонт)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижневартовск
03.10.2021, 08:49

Если три года с вступления в наследство (а не со смерти бабушки) не прошли, то придётся уплатить 13%, это считается доходом (3 года не прошли). Продаст, налог заплатит, а потом купит новую квартиру, и вот тут у него будет право на налоговый вычет. Но я думаю ему ещё рано продавать, 6 месяцев прошло с момента смерти? Если нет, то могут ещё появится наследники. Да и после 6 месяцев с момента смерти, могут восстановить пропущенный срок, тогда уж внучку не поздоровится, придётся делить свою новую квартирку, а если она в ипотеке будет, то банк её тупо продаст с торгов за бесценок и всё. Таких случаев оооочень много.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
04.10.2021, 21:42

Здравствуйте!

1. Если применить вычет в 1 мил. руб, то налог уплачивается с 5,3 мил. 13%

2. 3. Нормами налогового законодательства предусмотрена возможность уменьшения облагаемых НДФЛ доходов от продажи имущества на сумму произведенных расходов на его приобретение (подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Такой порядок применяется вместо имущественного налогового вычета (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

4. Если квартиру продали в 2021 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 31 июля 2022 года.

5. Вам необходимо либо дождаться 3 года, либо если продадите попадете под налог.

Впрочем если Вы продадите и в течении полу года купите, то декларацию подаете как и на продажу, так и на покупку. Таким образом покажете что доход не был получен, а налог платиться именно от дохода.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.10.2021, 21:53
Это лучший ответ

1) Если взять вычет 1 000 000, то налоговая база 5 300 000 - налог 13%, то есть сумма налога 689 000.

НК РФ Статья 53. Налоговая база и налоговая ставка, размеры сборов и т.д.

2) Продажа и покупка квартиры - суть разные операции и зачёта нет как такового при этом по нормам НК РФ. То есть всё одинаково в обоих случаях.

3) Налог с разницы продажа-купля только по одному объекту - купили за 4 000 000 - продали за 4 500 000 - налогооблагаемая база 500 000 - но это именно по оной квартире ранее купленной и продаваемой после.

[b]Да, время владения не более 3-х лет всюду, иначе есть освобождение от налога в ряде случаев, а при времен владения более 5 лет налога от продажи хоть за 100 000 000 нет. [/b]

4) Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года - надо подать, заплатить налог до 15 июля.

5) Выше ответил уже. По проданной - когда есть обязанность платить налог - сроки указал, а по купленной - тут сроков нет, так как тут нет дохода, а только вычет может быть. Три года срок по вычету до покупки - а далее - нет срока. Но вычет один раз - 2 000 000 или несколько раз (не так давно придумали) - но суммарно 2 000 000.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
04.10.2021, 22:22
Это лучший ответ

Здравствуйте, Артур! Давайте по порядку.

1. Если не пользовался налоговым вычетом до 2 млн. руб, положенным согласно п.3 ст.220 НК РФ, т.е. не получил возврат налога на 260 т.р., то из дохода можно вычесть налоговый вычет в размере 1 млн. руб. либо фактические документально подтвержденные расходы на приобретение ПРОДАВАЕМОЙ квартиры согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, но и на вычет в 2 млн. руб., положенного налогоплательщику при покупке жиля раз в жизни. Налог берется с разницы между налогооблагаемым доходом и суммой налоговых вычетом либо документально подтверждённых расходов. При этом есть нюанс:

[quote]Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, [b]учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества[/b], если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.[/quote]

В переводе на русский язык это означает, что если наследодатель не пользовался вычетом до 2 млн. руб. на саму недвижимость и до 3 млн. руб. по ипотечным процентам, то можно уменьшить доход на сумму таких расходов.

В этой связи в вопросе нет информации о том, почем наследодатель купила квартиру. А в этом случае налог будет для налогового резидента = 13% * (6,3-1-2) млн. руб., но за доход берут не менее 0,7 кадастровой стоимости. Т.е. если 0,7 кадастровой по продаваемой квартире > 6,3 млн. руб., то берется 0,7 кадастровой. Если меньше, то берется 6,3 за доход в формуле выше.

2. Сумма расходов на новую квартиру не влияет на налог к уплате с проданной квартире. Еще раз повторюсь, что здесь важны расходы на приобретение наследодателем продаваемой Вами квартиры, а не вновь купленной.

3. На сумма расходов наследодателя по покупке продаваемой квартиры, если их можно документально подтвердить и наследодатель не пользовалась вычетом по пп.3 и 4 п.1 ст.220 НК РФ. Более подробно об этом написал в пункте 1.

4. Декларация подается до 30 апреля следующего года согласно ст.229 НК РФ.

5. Камеральная проверка 3 месяца, на перечисление 1 месяц с подачи заявления. Как правило укладываются в эти 4 месяца. Никак не изменится, т.к. расходы на покупку новой не учитываются в налоговой базе. Они лишь влияют на право получить вычет в 2 млн. руб., т.е. из стоимости новой квартиры Вы сможете использовать только 2 млн. руб. в уменьшение налогооблагаемого дохода.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2021, 13:25
• г. Иркутск

Р, но при оценки как получили квартиру её оценили в 1 млн 450 т.

У отца с сыном 1/2 доля в квартире. Сын требует за долю 800 т. р, но при оценки как получили квартиру её оценили в 1 млн 450 т. р сын не проживает в ней и не платит жкх 50% (за свою половину), отец платит 100%, можно ли через суд снизить сумму которую требует сын, или имеет ли сын продать свою долю посторонним людям.

Юрист г. Тверь
31.08.2021, 13:32

Если вы откажетесь от выкупа, то сын имеет право продать долю по стоимости не ниже предложенной вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
31.08.2021, 13:35

Оценка квартиры для предложения о продаже доли значения не имеет. Если Вы не согласны с предложенной к продаже стоимости доли, то Ваш сын вправе продать свою долю третьему лицу по цене не ниже предложенной. Через суд снизить цену Вы не сможете. Вы вправе предъявить сыну расходы на оплату коммунальных платежей в его доле в судебном порядке за последние три года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
31.08.2021, 13:36

Продать может, но преимущественное право у отца.

Есть нормальный выход, произвести раздел в натуре, так как это невозможно, то суд присудит выплатить компенсацию которая будет меньше 800 и отец спокойно пусть её выплачивает частями.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
31.08.2021, 13:36

Добрый день.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, Ваш сын имеет право продать свою долю постороннему лицу, если Вы откажетесь от её покупки, либо если в течение месяца не ответите на его предложение о выкупе доли.

Что касается стоимости доли, за которую сын хочет её продать - это рыночные отношения, в судебном порядке снизить ее стоимость не удастся.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2021, 11:26
• г. Кемерово

Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка)

Ребенок с папой учавствовал в приватизации 1 комн. Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка) есть доля в другой квартире 23,5 кв.м,можно ли как то переписать свою долю сыну, чтобы исключить его с доли 1 комн квартиры где он учавствовал в приватизации? Чтобы продать ее,и полностью сумму с продажи погасить половину ипотеки,

Адвокат г. Рязань
09.08.2021, 11:31

Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних должны происходить через органы опеки и попечительства, нельзя ухудшать имущественное положение ребенка, иначе такая сделка одобрена не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.08.2021, 11:34

Здравствуйте! Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
09.08.2021, 11:36

Добрый день! Исключить ребенка из собственников квартиры невозможно в силу ст. 37 ГК РФ, которая запрещает любые сделки между детьми и родителями, кроме дарения в пользу детей. Для продажи квартиры с долей ребенка необходимо получить согласие органа опеки. Чтобы получить это согласие у Вас есть два варианта: 1) подарить ребенку долю в квартире 23,5 кв.м., затем представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть другое жилье, при этом деньги, полученные от продажи квартиры 34,6 кв.м, соответствующие доле ребенка придется положить в Сбербанк на специализированный счет, так как это деньги не Ваши, а ребенка и использовать их можно только с согласия органа опеки; 2) выделить ребенку долю в квартире, ипотеку по которой Вы хотите покрыть деньгами от продажи. Но этот вопрос требует дополнительного изучения, так как на такую схему также требуется согласие опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.08.2021, 11:38

Нужно письменно обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу, указать на варианты...

А,после получения разрешения уже дарить долю и тп.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 15:35
• г. Самара

Выделение доли несовершеннолетнему

Хочу продать дом купленный на мат. капитал. Орган опеки добро не даёт,пока не выделить долю в другом жилье.. МОЖНО ЛИ СЕСТРЕ (тёте сына) ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ МОЕМУ СЫНУ в своей квартире так же купленной на мат. капитал. У нее 1/3 и у детей такие же доли. Если можно, то как это правильно сделать? У сына в доме тоже 1/3,но мы в нем не живем, он рушится. Скоро продавать нечего будет.

Юрист г. Барнаул
28.07.2021, 15:37

[b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/i][/b]

Можно выделить долю в квартире тети ребенка. Доли должны быть равноценными.

[i]Успешного Вам Лета и хорошего настроения![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.07.2021, 15:45

Здравствуйте Оксана

[b]Не получиться выделить тете долю вашему сыну так как доля в первую очередь должна быть соразмерной прежней которая оформлена на ребенка вашего и во вторую очередь доля должна быть выделена в таком жилье, которая не ущемляет интересы детей по КВ.м [/b] в силу п.4 ст.19 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Вам нужно найти покупателя на свой объект, взять задаток

Найти продавца у кого будете покупать.

При этом заключит. Договор в котором будет оформлена доля ребенку

Предоставить договор опеки для. Получения дальнейшего разрешения чтобы основной дкп оформить в Росреестре в один день

Далее выписку из ЕГРН предоставите опеке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.07.2021, 15:59

Ну, дак согласуйте этот вариант, получите разрешение на продажу с этим условием.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8788013
Юрист г. Сочи
29.07.2021, 22:25

В опеке пишите заявление на разрешение продажи дома с одновременным дарением в другом месте. Тёте тоже можно подарить долю. Самое главное, не должны ущемляться права ребёнка. В первую очередь площадь подаренного жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2021, 11:16
• г. Челябинск

Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении.

Такая ситуация июне умер отец от инфаркта, я сын не официальный не записан общались, поддерживали друг друга. Отец всегда проживал со своей сестрой в 3 комнатной квартире, которая была приватизированная в 2011 году. У отца осталось законная жена и не совершеннолетняя дочь, с ними он никогда не проживал, можно сказать женился по залету, отец почти не когда не работал, проблема у него с рукой почти постоянно состоял на бирже труда, жил за счёт своей сестры. Метра содержала не только его, а также помогала его дочери, так как так называемая жена постоянно что-то требовала. Сейчас его жена претендует на наследство отца, у отца осталась доля 1/3 трехкомнатной квартире в которой он проживал с сестрой. Вопрос: 1) может ли сестра отца притендовать на 1 /3 квартиру хоть на какую либо часть, 2/3 на ней, так как по сути он был на её иждевении. 2) могу ли я сын, официально не подтверждённый притендовать на наследство, хотелось бы уменьшить сумму компенсации чтоб досталось его жене, так как с тети она хочет большую сумму, а тёте переживает что та продаст долю черным реэлторам. 3) правда ли она жена его, может продать долю в квартире без согласия тёти. 4) что посоветуете?

Юрист г. Барнаул
23.07.2021, 11:25

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.07.2021, 11:32

Добрый день. Для того, чтобы претендовать на наследство, Вам необходимо для начала установить родство, т.е. отцовство умершего по отношению к Вам, в судебном порядке.

Ваша тетя (сестра отца) не может претендовать на наследство своего брата в силу ст. 1143 ГК РФ при наличии наследников 1 очереди, несовершеннолетней дочери и (под вопросом) Вас.

Супруга отца имеет право на продажу доли (после перехода права собственности), без согласия второго собственника, однако ей необходимо надлежащим образом уведомить об этом второго собственника, а именно предложить выкуп доли, ввиду наличия приоритетного права выкупа у второго собственника. А при отказе от выкупа доли вторым собственником, можно уже продавать третьим лицам. В этой ситуации имеет смысл обращаться в суд с иском о присуждении компенсации супруге отца ввиду того, что раздел в натуре не возможен. Учитывая тот факт, что ее доля в имуществе скорее всего составит не более 1/6, у Вашей тети хорошие шансы в суде:)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Курск
23.07.2021, 11:33

Здравствуйте, наследники первой очереди: официальная супруга и законные дети, вы можете установить отцовство после смерти, произвести эксгумацию и сделать ДНК экспертизу. Часть квартиры можно продать посторонним, если другие сособственники откажутся купить по той-же цене, купить могут, если доля выделена в виде отдельной комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
23.07.2021, 12:20

[u]В дополнение к комментариям коллег:[/u] в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, родившегося 1 марта 1996 года и позднее, но не состояло в браке с его матерью, суд в соответствии со статьей 50 СК РФ вправе в порядке особого производства установить факт признания им отцовства при наличии доказательств, с достоверностью подтверждающих происхождение ребенка от данного лица (статья 49 СК РФ); в отношении детей, родившихся в период с 1 октября 1968 года до 1 марта 1996 года, - при наличии доказательств, подтверждающих хотя бы одно из обстоятельств, перечисленных в статье 48 Кодекса о браке и семье РСФСР; в отношении детей, родившихся до 1 октября 1968 года, - при условии, что ребенок находился на иждивении этого лица к моменту его смерти либо ранее (статья 3 Закона СССР от 27 июня 1968 года N 2834-VII "Об утверждении Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье", статья 9 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 17 октября 1969 года "О порядке введения в действие Кодекса о браке и семье РСФСР").

[b]ВАЖНОЕ[/b]: факт признания отцовства или факт отцовства может быть установлен судом по правилам особого производства, предусмотренным главой 28 ГПК РФ, [i][b]при условии, что не возникает спора о праве[/b][/i]. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления об установлении факта признания отцовства или факта отцовства без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 ГПК РФ).

[u]Примечание[/u]: своевременную и грамотную досудебную подготовку наследственного дела (либо "цепочки исков"), предстоящего Вам и/или родной сестре наследодателя, полагаю обязательной.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Челябинск
23.07.2021, 12:22

Здравствуйте, Леонид!

1. Сестра отца не может претендовать на 1/3 доли кв квартире, т.к. есть наследники 1 очереди - это жена и дочь.

2. Для того, чтобы претендовать на наследство Вам необходимо установить отцовство в суде (назначить эксгумацию и провести ДНК экспертизу).

3. Долю жена действительно может продать, но перед этим должна предоставить право выкупа доли Вашей тете. Можно через суд определить компенсацию за долю в квартире ввиду отсутствия возможности выдела доли в квартире. Этот вариант особенно будет актуален если Вы установите отцовство, т.к. доля жены и сестры станет ещё меньше.

Мы находимся в Челябинске - обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
25.07.2021, 22:27

Тетя не может претендовать на наследство, при отсутствии завещания, так как не является наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего. Вы можете претендовать на наследство, только при условии установления родства, а это в судебном порядке.

Для продажи доли нужно нотариальное согласие на продажу второго собственника, без согласия, либо без надлежащего уведомления о продаже продать долю она не сможет. Стоит отметить, что действительно, есть нелегальные схемы выкупа проблемных долей риэлтора и, поэтому не исключено, что после вступления в наследство, она продаст долю.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2021, 17:29
• г. Ханты-Мансийск

Как можно в банке получить информацию по задолженности клиента?

Как можно в банке получить информацию по задолженности клиента? Дело в том, что должник банку (пытается оспорить завещание (является супругой наследодателя), для того чтобы завладеть 1/2 доли в квартире, которая в равных долях с сыном наследодателя и завещание переписано на сына, хочет продать и погасить долг). Ищем любые способы, умысла этой женщины опровергнуть "подговоренных" свидетелей.

Хочет опорочить имя наследодателя, указывая в иске, что наследодатель сильно выпивал и заработал на фоне алкоголизмов серьёзные заболевания, не понимал своих действий и не мог руководить ими.

Иск истцу составлял юрист, хорошо подготовили текст, внушающий такой прям я бы даже сказала.

Можно ли вообще как-то судье сказать, чтобы призывались свидетели со стороны исца не заинтересованные люди (подруги и дочь истца). Любая информация пожалуйста. У ответчика это было бы единственным жильем, многодетный папа, никого из родственников по линии родителей, и тут такое! Так же истец указывала, что сын наследодателю никак не помогал и не общался, это тоже не правда. Помогите советами, пожалуйста.

Юрист г. Барнаул
11.07.2021, 17:32

Текст иска не имеет никакого значения без надлежащих доказательств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.07.2021, 17:32

Вы вправе заявлять ходатайства, представлять доказательства, в тч.. о заинтерсованности свидетелей. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием помощи ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
11.07.2021, 17:33

Здравствуйте, я правильно поняла, что лицо за которое Вы хотите узнать долг-умер?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение