Спросить юриста  бесплатно

Можно ли расторгнуть договор

Советы юристов:

Я заключила договор об установке в квартире пластиковых окон. Окна взяли в рассрочку у фирмы, без первоначального взноса. Сейчас выяснили что у фирмы много отрицательных отзывов. Скажите можем ли в одностороннем порядке договор расторгнуть?

До момента установки Вы вправе в любой момента отказаться от договора и вернуть деньги.

Наличие отрицательных отзывов не является основанием для расторжения договора. Вы вправе отказаться, если Вас не устраивает качество окон.

Купил у физического лица автомобиль рено Меган. При прохождении осмотра в ГИБДД мне оТКазали в регистрации ТК не читается номер на двигателе. Могу я расторгнуть договор купли продажи и что для этого нужно делать. Время покупки 2 недели назад. С уважением Сергей И.

Да, можете потребовать расторжения договора купли-продажи.

Можно ли расторгнуть договор лизинга в связи с неспособностью оплачивать лизинговые платежи?

уважаемый Александр! Как правило это не повод для расторжения, но можно попробовать подвести под статью 451 ГК РФ, согласно которой возможно расторжение при существенном изменении обстоятельств:

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

А в общем случае по соглашению сторон можно расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ).

Александр
Стало быть вы предлагаете расторгать договоры как только исполнять условия стало затруднительно или невозможно. В большинстве случаев расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 152 ГК РФ).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ. Основания для одностороннего отказа от исполнения договора смотрите в самом договоре. Неспособность вносить платежи по общему правилу не дает право расторгнуть договор. Только если вторая сторона согласится.

Нет. Нельзя расторгнуть.
Договор предполагает обязательства как для одной так и для другой стороны.
Можно только если в этом договоре напрямую предусмотрена возможность подобного расторжения (ст. 450-452 ГК РФ)

Можно на основании ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если не удается прийти к соглашению о расторжении договора, надо обращаться в суд.

Ваш вопрос, насколько я понимаю, не связан с бухучетом и касается порядка расторжения договора лизинга.

Если я прав, то нужно читать условия Вашего договора лизинга, который может предусматривать возможность одностороннего отказа лизингодателя от договора лизинга в определенных ситуациях - тогда договор прекращает свое действие без суда при наступлении соответствующих событий и отправки соответствующего уведомления лизингодателем лизингополучателю (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Если вышеназванная возможность в договоре лизинга отсутствует, то Вам придется заявлять в суд иск об одностороннем расторжении договора лизинга согласно п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.

Основания для расторжения каждого конкретного договора указаны непосредственно в этом самом договоре и в нормах Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также законодательства о лизинге.

Глава 29 ГК РФ. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 453 ГК РФ >>>

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Такого основания не предусмотрено, однако:
- Вы можете перестать оплачивать лизинговые платежи, тогда через какое-то время лизингодатель обратится к вам или в суд с требованием о расторжении договора. Однако учтите возможные штрафы согласно условиям договора
- Вы можете договориться с лизингодателем об условиях расторжения договора и расторгнуть его на максимально выгодных для обеих сторон условиях в силу ст.450 ГК
- Вы можете найти лицо, желающее вступить в отношения лизинга вместо Вас, получить согласие лизингодателя на замену стороны и выйти с максимальной для вас выгодой из отношений лизинга согласно ст.392,3 ГК РФ.

Неспособность оплачивать лизинговые платежи в судебной практике не расценивается как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.-дающее основание согласно ст 451 ГК РФ для расторжения договора
В вашем случае для расторжения договора либо нужно искать другое основание либо договариваться с лизингодателем о заключении соглашения о расторжении договора ст 452 ГК РФ.

Можно ли расторгнуть договор покупки квартиры, если я оставил предоплату и вернуть деньги оставленные в залог на эту квартиру.

Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Все зависит от тонкостей оформления данного залога.

Необходимо ознакомиться с договором который вы подписали. Для того чтобы определить это был аванс или задаток. По соглашению сторон возможно вернуть деньги в любом случае. Но если нет согласия контрагента и вы внесли деньги как задаток, то деньги вам не вернут. Ст 329, 380 ГК РФ.

Можно ли расторгнуть договор с юристом, я заключила его вчера, оплату не вносил. И какие последствия могут быть.

Татьяна, для вас никаких последствий... вам нужно направить уведомление о расторжении договора, ссылаться необходимо на ст. 32 Закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вы вправе в любой момент отказаться от услуг юриста без последствий.

- см. 782 ГК РФ, ст. 32 ЗЗПП.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи магазина?

Можно по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора. Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения.
Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.
Покупатели часто обращаются в суд, если продавец не передал недвижимость или передал ее с существенными недостатками.

При банкротстве КПК отправили заявление в Арбитражный суд, для внесения в реестр кредиторов. Организация предлагает заключить договор цессии. Если в последствии решу расторгнуть этот договор вернут ли меня в реестр кредиторов? И что надо будет сделать чтобы назад включили в реестр кредиторов?

Ольга, если Вы заключите договор цессии, то расторгнуть его потом по своему желанию Вы не сможете, так как договор это соглашение двух сторон. Соответственно, вернуться в реестр кредиторов Вы также не сможете.

Ольга, здравствуйте.
Нельзя просто так взять и расторгнуть договор. Любой договор подразумевает наличие условий для расторжения, и если другая сторона исполняет обязательства, то расторгнуть его почти невозможно. Поэтому вы либо сами состоите в реестре и пытаете удачу получить свои деньги, либо заключаете цессию и получаете меньшую сумму, но гарантировано.

Можно ли расторгнуть договор о расторжении договора займа чтобы проценты продолжали идти?

На мой взгляд логичнее заключить новый договор займа с процентной ставкой соответственно.

Можно оформить дополнительное соглашение и прописать в нем неустойку и процент =ы за неправомерное удержание денежных средств, а расторжение договора о расторжении это юридически мусор!

Можно ли расторгнуть договор страхования квартиры и жизни, который был заключён при оформлении ипотеки?

Здравствуйте) По закону страхование ипотечного договора обязательно, поэтому отказаться от нее Вы не можете.

От страхования квартиры нельзя (Закон "Об ипотеке").
От страхования жизни можно, но осторожно. Читайте свой договор. Как правило, за страхование жизни предусмотрен дисконт %. Откажетесь - вероятно придётся платить по повышенной ставке.

Можно ли расторгнуть договор в автошколе и вернуть деньги.

Кристина!
Договор об оказании услуг есть у Вас на руках?

Для ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с договором, который вы подписали.

Можно ли расторгнуть договор с мусорным оператором Магнит в одностороннем порядке, и как это сделать?

Чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора.

Адвокат Васина Татьяна Борисовна

- тогда вам надо тут же заключать договор на вывоз мусора с другим юридическим лицом;
- в противном случае "Магнит" взыщет с вам всё "до копейки" в судебном порядке;
- "мусор вывожу сам", " у меня нет мусора" и т.д. на суд "не действуют"...

Договор действует с момента подписания сторонами и до какого то числа, в плане исполнения обязательств до полного их исполнения, Вопрос, спустя пол года после окончания договора возможно ли его расторгнуть в одностороннем порядке ссылаясь на недостатки?

Мало информации - о чем договор? И что за недостатки?

Если договор исполнен сторонами в полном объеме то договор считается исполненным и не требует расторжения.

Вам уже сейчас надо высылать акт выполненных работ и требовать оплаты по договору.

Можно ли расторгнуть договор о целевом обучении до поступления в вуз или после зачисления.

Любой договор можно расторгнуть по соглашению или в судебном порядке.

МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР с юристом если я его РАБОТОЙ осталась не довольна. Прошло 3 месяца.

Да. можно расторгнуть договор.

Можно ли расторгнуть договор о приватизации жилья если он не прошел регистрацию в росреестре?

Можно. По соглашению сторон. Или в судебном порядке при наличии оснований.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора


""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
""1) при существенном нарушении договора другой стороной;
""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.
""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Можно ли расторгнуть договор аренды если его уже зарегистрировали?

Можно расторгнуть. Такое право сторон предусмотрено согласно ст.450-453 ГК РФ. Могут подписать доп. соглашение о расторжении договора.

Можно. По СПЕЦИАЛЬНЫМ основаниям, которые им предусмотрены, либо предусмотрены законом (ст. 619, 620 ГК РФ). Либо по соглашению сторон
Зависит все от ситуации.

См. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

общие положения о расторжении договора аренды закреплены в ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
и в ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Можно расторгнуть. По соглашению сторон или через суд. ст.450-452 ГК РФ.Это общие правила. Также возможно, что и в одностороннем порядке, если такое право прописано в самом договоре аренды. Ст.606,619,620 ГК РФ.

Также есть специальные основания для расторжения применительно к договору аренды (по требованию арендодателя и арендатора).
Вообще желательно ознакомиться с договором аренды, чтобы дать более точный, а не общий ответ.

Да, конечно, можно. Только соглашение о расторжении договора аренды тоже подлежит регистрации, т.е. в том же порядке.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Это если по соглашению сторон.
Если в судебном порядке, например, факт государственной регистрации договора тоже не препятствие к его расторжению в одностороннем порядке.
Так что да, можно.

Можно. Сама по себе регистрация договора аренды в Росреестре не запрещает досрочно договор расторгнуть. Если стороны обоюдно согласны прекратить исполнение договора досрочно, то заключают письменно соглашение и также регистрируют его в том же Росреестре.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Конечно можно. Если расторжение по соглашению сторон, то просто составляете соглашение и подаете в Росреестр.
Если расторжение по основаниям, предусмотренным законом или договором, то расторжение должно быть по установленному порядку (прописанному в договоре или в законе (ст. 450-452 ГК РФ)

Условия расторжения указаны в самом договоре. Изучите повнимательнее договор.
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон (ст 450 ГК РФ), либо в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Можно расторгнуть зарегистрированный договор аренды:

1. По письменному соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Соглашение также регистрируется в Росреестре.

2. На основании решения суда при наличии существенного нарушения противной стороной условий договора.

---только с согласия обеих сторон договора, если вторая сторона не согласна, тогда придётся решать вопрос в суде. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Гражданский кодекс. Часть 2

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

при существенном нарушении условий договора аренды одной из сторон, он может быть досрочно расторгнут, в судебном порядке, не смотря на регистрацию в Росреестре, на это указывают положения ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Ссылаться можно на вышеперечисленные причины, либо установить в договоре иные, свои условия его досрочного расторжения.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру, если покупатель еще не выплатил деньги?

Если квартира зарегистрирована на покупателя то уже расторгнуть договора не удастся. Необходимо обратится в суд и требовать оплату долга согласно договора купли-продажи.

Юрист Замятина О. А.

Если вы зарегистрировали сделку в органах рос реестра, То расторгнуть договор можно только в судебном порядке, в любом случае у вас наложено обременение на квартиру
Всего хорошего.

ГК РФ Статья 486. Оплата товара

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

договор купли-продажи можно расторгнуть в соответствии со ст.450 ГК РФ при наличии к тому оснований. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Консультант Плюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего наилучшего.

Расторгнуть договор не запрещено, если одна из сторон по договору нарушает взятые на себя обязательства. Уведомляйте о расторжении письменно.

Оксана!
Нужно смотреть условия договора купли-продажи. Через суд договор возможно удастся расторгнуть (ст. 452 ГК РФ).
Удачи Вам!

Любой договор можно расторгнуть на любой стадии исполнения обязательств сторонами сделки. Однако в договоре и в законе содержатся условия расторжения договора. В том числе могут наступить такие последствия расторжения договора которые негативно отразятся на Вас. Пришлите текст договора мне на почту:fondb2012@Gmail.COM, посмотрю и отвечу Вам точно.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры можно как и любой другой договор в порядке предусмотренном в договоре, или через суд при существенном нарушении другой стороной его условий.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских