Моментов строительства

17.02.2015, 12:15
• г. Балашиха
Вопрос №6117628

В договоре долевого участия в строительстве есть пункт в такой формулировке:

4.1. По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет... (...) рублей... копеек (далее – «Цена долевого строительства»), исходя из расчета... (...) рублей... копеек за 1 кв.м. приведенной площади Квартиры.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 4.3 настоящего Договора.

Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

Размер вознаграждения за услуги Застройщика определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача готового объекта, которая оформляется актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Меня смущает формулировка последнего абзаца, а именно: Размер вознаграждения за услуги Застройщика определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства.

Следует ли из всего этого пункта, что по итогам строительства внесенная мною уплата стоимости квартиры останется для меня неизменной. Насколько этот пункт стандартен/ не стандартен для данного вида договоров? Что вы посоветуете?

13.12.2017, 07:47
• г. Красноярск
Вопрос №13605573

Планирую строить дом и вроде определилась со строительной компанией. Ознакомилась с договором строительства. Но хочу, чтобы этот договор посмотрел юрист, с точки зрения закона, нет ли там для меня какого либо обмана, недосказанности, неточностей, сомнительных моментов. Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо.

06.10.2017, 02:34
• г. Уфа
Вопрос №13262761

Хочу взять в аренду земельный участок на торгах для последующего строительство жилого дома и перевода землю в собственность. Категория земли расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «Личное подсобное хозяйство» Форма собственности: Неразграниченная. Хотел бы уточнить пару моментов.

1. То что земля Неразграниченная какие дополнительные проблемы это для меня несет? Нужно ли будет сначала ее разграничивать, а потом что то строить или как это происходит?

2. Какая стоимость выкупа земли в собственность будет после строительства дома и регистрации его в собственность.

03.02.2020, 00:54
• г. Великий Новгород
Вопрос №16885268

Меня интересует такой вопрос. В моём населенном пункте реконструируют Центр досуга. Точнее, уже реконструировали. По паспорту строительство объекта должно быть завершено в декабре 2019 года. Строительство завершено. Но большое количество моментов не соответствуют проекту. Могу ли я где-то запросить проектную документацию, смету, чтобы определить наличие несоответствий с проектом? И если таковые будут обнаружены куда обратится с жалобой?

25.01.2020, 04:35
• г. Новосибирск
Вопрос №16840420

Планируем с мужем создавать совместное ООО, компанию по разработке проектов и строительству коттеджей (малоэтажные дома до 3 х этажей) Наши обязанности участвую и отвечаю на разработку проектов, муж отвечает за контроль при строительстве дома в соответствии с проектом.

Планируем создавать как два соучредителя. Не можем определиться кто будет ген. директором. Муж не хочет быть ген. директором, я хотела бы быть но как быть с ответственностью, кто будет отвечать при возникновении спорных моментов на стройке.

Равны ли будут наши ответственности? Административные, уголовные?

Кто несет ответственность ген директор или соучредитель (если он будет, директор по строительству), при возникновении споров с заказчиком, при некачественном выполнении работ;

- при нарушении технологии при строительстве

- при отступлении от проекта

- при несчастном случае на стойке с рабочими

- в случае вопросов от налоговой

Подскажите пожалуйста.

01.08.2014, 08:00
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №4523227

Несколько лет назад я вложился в новостройку (первый взнос 30% + рассрочка до окончания строительства). На тот момент я был холост. Пока квартира строилась я женился, продолжал платить за квартиру, после чего оформил ее в собственность на себя. Сейчас стоит вопрос развода и, соответственно, раздела имущества. Вопрос: претендует ли жена при разводе на 1/2 квартиры? (по сути вопрос заключается в следующем: что считается моментом приобретения недвижимости: оформление в собственность или заключение договора на ее строительство?) Заранее благодарю за ответ.

26.02.2008, 11:04
• г. Чита
₽ VIP
Вопрос №535196

Я являюсь представителем одного из застройщиков г. Читы. Если можно ответьте, пожалуйста, на содержащийся ниже вопрос. Дело в том, что спор по этому вопросу дошел аж до Инспекции Госстройнадзора по Читинской области.

Так вот, в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке: 1) разрешения на строительство, 2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, по моему мнению, возможность привлечения денежных средств с участников долевого строительства определяется моментом получения указанных документов. Т.е. я считаю, что застройщик может получать денежные средства от участников долевого строительства уже при заключении договора об участии в долевом строительстве, естественно, имея в наличии указанную документацию.

Однако, по мнению представителей Инспекции Госстройнадзора Читинской области получение вышеуказанной документации еще недостаточного для возможности привлечения застройщиком (уплаты участником долевого строительства) денежных средств.

По их мнению, право застройщика на привлечение (уплаты участником долевого строительства) денежных средств возникает только после государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в уполномоченном регистрирующем органе. В защиту своих доводов они ссылаются на нормы Гражданского кодекса РФ и ФЗ о долевом участии, содержащие в себе указание на то, что договор об участии в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с этим, если отсутствует государственная регистрация данного договора, то он не считается заключенным. А если указанный договор не заключен, значит между сторонами не возникли гражданско-правовые отношения – отношения, составляющие предмет договора об участии в долевом строительстве. Таким образом, у застройщика отсутствует основание для привлечения денежных средств, а у участников долевого строительства – для их уплаты.

Обосновывая свою точку зрения, представители Инспекции Госстройнадзора Читинской области предупреждают застройщиков о возможности привлечения последних, которые нарушают законодательство об участии в долевом строительстве, к административной ответственности.

Однако, принимая во внимание состав административного правонарушения, предусмотренный п. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ответственность у лица возникает только в случае, если он осуществляет привлечение денежных средств от участников долевого строительства не имея на это право в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Как видно, ответственность у лица возникает, если он не отвечает требованиям, предъявляемым ФЗ о долевом участии к застройщику, а также в результате осуществления застройщиком привлечения денежных средств при отсутствии документации, перечень которой содержится в ст. 3 ФЗ о долевом участии.

Таким образом, по моему мнению, застройщик может привлекать денежные средства от участников долевого строительства, а последние их уплачивать не с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, а после получения застройщиком указанной в ст. 3 ФЗ о долевом участии документации, при заключении данных договоров с участниками долевого строительства.

Уважаемые юристы, как вы считаете, может ли застройщик привлекать денежные средства от участников долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, не прошедшему государственную регистрацию.

18.10.2014, 22:00
• г. Москва
Вопрос №5151883

Ситуация такая. Хочу приобрести квартиру в новостройке, при проверке документов неоднократно сталкивалась с таким моментом, дом должен быть сдан к примеру в декабре 2014 года, а разрешение на строительство до ноября 2014 года, вопрос нормальна ли такая практика и каковы риски? Заранее благодарю Вас за ответ.

17.01.2010, 15:06
• г. Москва
Вопрос №932170

5 лет назад заключил с застройщиком договор долевого участия строительства квартиры. Срок окончания строительства в договоре не определен. Застройщик ввел дом в эксплуатацию по акту приемочной комиссии 31.03.2009 г. Вместо того, чтобы оформить право собственности на меня, оформил право собственности на квартиру на себя (застройщика), - в июне 2009 г. В июне 2009 г. продал квартиру 3-ему лицу - добросовестному приобретателю. В августе 2009 г. мне стало известно об этом обстоятельстве. Подскажите, какую дату считать моментом нарушения моих прав. Какую дату считать моментом окончания договора. На какую дату требовать взыскание денежной компенсации за утраченную квартиру? С какого-то из вышеперечисленных плюс неустойка или требовать стоимость квартиры на настоящий момент. Стоимость той же самой квартиры или аналогичной? Пришлите ответ и Ваш телефон на мой э/адрес.

21.02.2013, 23:59
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №2233741

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Цена договора составляет рублей 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача готового объекта, которая оформляется актом приема-передачи.

Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с п. 1 ст. 5 и п.п. 1,2 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

4.2. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

4.2.1. Если по данным обмеров ПИБ отклонение фактической общей площади Квартиры, от проектной, указанной в п.2.2. настоящего Договора, превысит 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м. При этом стороны осуществляют полный перерасчет Цены Договора, производят возврат либо доплату за всю разницу между фактической и проектной площадью Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, определяемую путем деления Цены Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п.2.2. Договора;

4.2.2. По соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Анна
03.04.2007, 15:34
• г. Москва
Вопрос №434318

Скажите пожалуйста, моментом покупки квартиры в новостройке является момент заключения договора долевого участия в строительстве или какой то из этапов оформления квартиры в собственность уже после сдачи дома? Дело в том, что я вышла замуж в самом начале оформления собственности (подписывали акт приема-передачи) и теперь меня интересует является ли купленная квартира моей или нашей совместной собственностью?

18.04.2014, 11:35
• г. Москва
Вопрос №3798017

Администрация муниципального района образовала из школьного участка два участка (на одном из них собирается строить объект не школьного профиля). Наличие разделения отражено на оф. кадастровой карте Росреестра. Имеются постановления: об образовании участков, об изменении вида разрешённого использования участка под строительство. Вопрос: в иске о нарушении прав ребёнка в связи с уменьшением школьной территории, нарушением норм площади территории на учащегося и т.д.--что является нарушением права/моментом нарушения права: фактическое строительство (на данный момент отсутствует, разрешение не выдано) или же принятие упомянутых постановлений?

25.11.2014, 21:22
• г. Егорьевск
₽ VIP
Вопрос №5472709

Хотел бы чтобы вы проконсультировали вот по какому вопросу:

Планирую покупку земельного участка в дачном кооперативе.

Это земли сельхозназначения под индивидуальное дачное строительство. Продает руководство дачного поселка. Кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности есть, ограничений обременений нет.

Собственность 3 года.

Есть правда момент который меня смущает:

Участок в собственности, у пенсионерки 1932 г.р. , сделку купли - продажи будет проводит представитель дачного кооператива по доверенности от пенсионерки.

В договоре купли-продажи они пишут, что всю сумму за участок я должен оплатить после регистрации моего права собственности.

Как я предполагаю, есть, наверное, ряд моментов которые могут сорвать такую сделку или помочь им отнять у меня потом участок через суд.

По крайней мере таких моментов я вижу два: родственники пенсионерки или ее недееспособность.

Подскажите как себя обезопасить кроме нотариальной регистрации договора, какие еще бумаги, может быть, потребовать от них или присутствие пенсионерки у нотариуса...

В общем посоветуйте как быть.

Благодарю всех откликнувшихся.

18.01.2011, 20:21
• г. Екатеринбург
Вопрос №1196983

У меня следующая проблема, 29 сентября 2010 г. я заключил договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. В данный период передача квартиры мне осуществлена не была ввиду незавершенности строительства дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 10 декабря 2010 года. Что касается исполнения моих обязательств по договору, в частности по оплате стоимости возводимого объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры), то в договоре была предусмотрена рассрочка платежа. Последний платеж за квартиру должен был произведен в срок до 26 октября 2010 г. Я погасил задолженность по квартире 21 октября 2010 года. Иначе говоря, полностью выполнил свою основную обязанность по договору по оплате стоимости будущей квартиры досрочно. Однако, в договоре есть пункт следующего содержания: «В случае, если Участник долевого строительства не исполнил к моменту наступления срока передачи Объекта долевого строительства своего обязательства по уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, срок передачи Объекта долевого строительства отодвигается на соразмерное количество дней превышения срока передачи Объекта долевого строительства над моментом уплаты Участником долевого строительства денежных средств в полном объеме». В свою очередь, застройщик указывает на то обстоятельство, что полностью я расплатился за квартиру лишь 21 октября 2010 г., следовательно, срок начала передачи мне объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня, то есть с 22 октября 2010 г. и составляет 3 месяца, т. е. заканчивается 22 января 2011 г. Однако, в договоре срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г.

На мой взгляд, вышеуказанный пункт договора противоречит положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» п. 1 ст. 6 - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства…».

Кроме того, даже если допустить, что я как дольщик нарушил данный пункт договора и полностью не оплатил стоимость квартиры в срок до 15 октября, то логично было бы сдвинуть срок передачи мне квартиры с 15 июля на 21 июля (на 6 дней просрочки) и тогда окончательный срок передачи мне объекта долевого строительства истекал бы 21 октября, т.е. через 3 месяца.

Думаю, подобное смещение сроков передачи квартиры вызвано нежеланием платить мне неустойку за просрочку.

Уважаемые дольщики, юристы и эксперты, хотелось бы услышать ваши комментарии и мнения по данной спорной ситуации. Кто прав в этом споре и вправе ли застройщик ставить срок передачи объекта долевого строительства в зависимость от полной оплаты стоимости квартиры по договору, не противоречит ли это Закону?

Заранее спасибо.

Оксана
24.11.2009, 11:08
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №897556

Разводимся с мужем. Из спорных моментов - квартира приобретенная по договору долевого участия в строительстве (в совместную собственность: размер долей - по 1/2 каждому). Но собственность ещё не зарегистрирована, поскольку есть проблемы с документами у застройщика. Есть также общий ребенок, но спора пока нет, дочка остается со мной. Сейчас все проживаем в этой квартире, прописаны в другом районе города. Где нужно подавать иск: по месту прописки или по месту проживания? И на какую долю квартиры я с дочкой имею право претендовать: 1/2 или, возможно, 2/3?

18.06.2014, 14:14
• г. Самара
Вопрос №4202688

Такой вопрос: Я физ. лицо. Есть возможность предоставлять заказы на общестроительные работы; строительство частных домов, ремонт квартир и офисов и др. от прямых заказчиков (физ. лица) строительной фирме. Фирма обещает 10% от суммы производимых работ, предоставленного мною объема. Опишу как это все происходит: 1.Мне поступает звонок от заинтересованного лица в строительных услугах.

2. Договариваюсь с ним о встрече.

3. Созваниваюсь с директором фирмы, и вдвоём едем на встречу с клиентом.

4.Встречаемся, (так как опыт в строительстве не большой все переговоры ведет директор)

5. В случае согласия обеих сторон заключается договор подряда.

6. Оплата клиента (это аванс 30% от общей стоимости, остальная часть после завершения работ. Либо по этапам).

Вопрос: Как мне оформить взаимоотношения со строительной фирмой и получить вознаграждение? Поскольку тут не составляет труда кинуть. Агентский договор не рассматриваю т.к. Там насколько я знаю необходимо заключать договора либо от своего, либо от имени фирмы, а это необходимо знать все нюансы строительства, а так же нет четкой ценовой политики. И самый главное, как мне определится с моментом оказание услуги, и доказательством ее исполнения? Подскажите может есть выход из подобной ситуации. За исчерпывающий ответ, буду очень признателен и автоматически стану вашим постоянным клиентом. Спасибо. С уважением, Тимур Кулиев.

18.01.2010, 09:22
• г. Москва
Вопрос №932653

5 лет назад заключил с застройщиком договор долевого участия строительства квартиры. Срок окончания строительства в договоре не определен. Застройщик ввел дом в эксплуатацию по акту приемочной комиссии 31.03.2009 г. Вместо того, чтобы оформить право собственности на меня, оформил право собственности на квартиру на себя (застройщика), - в июне 2009 г. В июне 2009 г. продал квартиру 3-ему лицу - добросовестному приобретателю. В августе 2009 г. мне стало известно об этом обстоятельстве. Подскажите, какую дату считать моментом нарушения моих прав. Какую дату считать моментом окончания договора. На какую дату требовать взыскание денежной компенсации за утраченную квартиру? С какого-то из вышеперечисленных плюс неустойка или требовать стоимость квартиры на настоящий момент. Стоимость той же самой квартиры или аналогичной? Пришлите ответ и Ваш телефон на мой э/адрес. otvetil kakoy-to Габдрахманов Денис Габдуллович, юрист, г. Москва. napisal, написал: что написано в договоре? Но я же четко пояснил во втором предложении вопроса, что в договоре срок не определен. То есть ничего не написано по этому вопросу. Прошу Вас поручить вопрос русскоязычному юристу, желательно отлично понимающему суть проблемы. Я сам юрист, кандидат юр. наук. Мне просто интересна точка зрения опытного специалиста, а не такой ответ, как дал Габдрахманов.

02.07.2014, 17:18
• г. Москва
Вопрос №4309725

Такой вопрос: Я физ. лицо. Есть возможность предоставлять заказы на общестроительные работы; строительство частных домов, ремонт квартир и офисов и др. от прямых заказчиков (физ. лица) строительной фирме.

Фирма обещает 10% от суммы производимых работ предоставленного мною объема.

Опишу как это все происходит:

1.Мне поступает звонок от заинтересованного лица в строительных услугах.

2. Договариваюсь с ним о встрече.

3. Созваниваюсь с директором фирмы, и вдвоём едем на встречу с клиентом.

4.Встречаемся, (так как опыт в строительстве не большой все переговоры ведет директор)

5. В случае согласия обеих сторон заключается договор подряда

6. Оплата клиента (это аванс 30% от общей стоимости, остальная часть после завершения работ.

Либо по этапам).

Вопрос: Как мне оформить взаимоотношения со строительной фирмой и получить вознаграждение?

Поскольку тут не составляет труда кинуть.

Агентский договор не рассматриваю т.к. Там насколько я знаю необходимо заключать договора либо от своего, либо от имени фирмы, а это необходимо знать все нюансы строительства, а так же нет четкой ценовой политики. И самый главное, как мне определится с моментом оказание услуги, и доказательством ее исполнения?

Подскажите может есть выход из подобной ситуации. За исчерпывающий ответ, буду очень признателен и автоматически стану вашим постоянным клиентом. Спасибо.

С уважением, Тимур Кулиев.

Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой.

13.01.2021, 09:04
• г. Уфа
Вопрос №18129669

Вопрос о добровольном соглашении сторон о разделе имущества. Были в браке 10 лет, двое несовершеннолетних детей, имеется общая квартира, которая приобреталась в ипотеку на долевое строительство, на данный момент ипотеки нет, квартира сдана, выписка егрн имеется, материнский капитал не задействован в покупке этой квартиры, дети прописаны, но доли не имеют. Поделить хотим 1/2 супруги, 1/2 мужу, при этом супруга хочет в соглашении сторон о разделе имущества указать, что её доля отходит детям в равных частях по 1/4 от квартиры. Нет ли юридических неправильных моментов в данном соглашении? Или же нужно делать соглашение, а потом договор дарения? Как лучше поступить, чтобы жена не смогла оспорить данные действия в дальнейшем? Заранее спасибо.

10.08.2010, 09:11
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №1083593

В 2007 г купила участок с домом, размеры учасТКа не перемеряла, доверилась документам по межеванию. Когда заказала план реконструкции дома, то выяснилось, что по документам один размер учасТКа, а на самом деле другой. Соседка влезла на мой участок аж на 50 см, говорит что бывшая хозяйка дома ей разрешила, но мирового соглашения нет, а при строительстве это оказалось очень важным моментом, ТК отступать от межи фактически пришлось на 50 см дальше. Забор не капитальный, Рабица. Договориться с ней нет возможности. Вопрос, как мне поступить, как избежать судов?1. поставить свой забор по размерам техпаспорта, кадастрового паспорта и межевания без её ведома или как. спасибо.

12.11.2018, 09:21
• г. Москва
Вопрос №14821787

Продаю земельный участок и дом. Срок владения зем. участком более 5 лет (налогообложению не подлежит). Срок владения домом: в 2013 окончание строительства как нежилое строение, получение свидетельства о праве, в 2016 г. переведено в жилое, получено новое свидетельство, получен налоговый вычет в 2017 г.

1. Подлежит ли дом налогообложению, если он был зарегистрирован в 2013 г., хотя и переведен в жилое в 2016 г.?

2. Если подлежит, то можно ли цену продажи недвижимости распределить следующим образом: цену дома в договоре поставить кадастровую, а цену земельного участка увеличить в несколько раз (в 5 раз) от кадастровой, чтобы меньше заплатить налогов? Не будет ли это моментом разбирательства с налоговой, мол мы специально завысили цену земли, снизив цену дома в целях ухода от налогов?

23.10.2014, 02:08
• г. Калининград
Вопрос №5187331

При подписании акта приема между Застройщиком и дольщиком возникли разногласия по выполнению условий договора:

1.Санузел по проекту должен быть раздельный, по факту совмещенный

2.При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ключевым моментом для меня было, то что в соответствии с проектом дома, в соответствии с проектной декларацией, имелся выход с лестничной площадки на подземную автостоянку. Выход на подземную автостоянку в договоре не указан, но опубликован в проектной декларации по сегодняшний день на официальном сайте Застройщика.

3. Фактическая площадь больше проектной на 2,83 квадратных метра (на 3,4%), и за это согласно договору должен доплатить исходя из стоимости кв метра указанного в договоре.

В связи с этим обратился к Застройщику с претензией и передать квартиру в том виде которой она есть без внесения дополнительных платежей за увеличение площади квартиры допущенных по вине Застройщика.

По пункту раздельного санузла Застройщик претензию принял и готов установить перегородку, либо уменьшить сумму доплаты за фактический метраж. По второму пункту претензию не приняли, аргументируя тем, что в договоре долевого строительства выход на парковку не предусмотрен.

Вопрос: если вопрос решать в судебном порядке, примет ли суд информацию размещенную на официальном сайте Застройщика как намеренное введением заблуждение покупателя? И есть ли перспектива у этого дела, чтобы решение было в мою пользу и не доплачивать в качестве компенсации за увеличение фактической площади?

18.11.2014, 12:08
• г. Нижний Новгород
Вопрос №5406730

Когда новостройка считается более 3 лет в собственности?

Мы покупали квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. 780 тыс. было личных денег и 460 тыс. ипотечный кредит. Застройщику деньги в сумме 1240 000 были перечислены в сентябре 2011 года. Дом сдан в декабре 2012, а документы на собственность оформлены в марте 2014 года. Можем ли мы считать, что квартира в собственности уже 3 года? Каков момент отсчета в нашем случае? Сентябрь 2011 или март 2014? Документ об оплате имеется (справка об оплате)

Некоторые говорят моментом, с которого начинает течь срок в три года, считается момент полной оплаты долевого участия. Если человек оплатил полностью новостройку 3 года назад, а сдал документы на регистрацию в Юстицию только сейчас, то при продаже платить не будет, так как будет считаться, что квартира в собственности более трёх лет. Помогите разобраться.

25.09.2020, 22:14
• г. Москва
Вопрос №17821842

На лестнице нет радиаторов отопления. Лестничные клетки никогда не отапливались. Возможно, при строительстве дома батареи и поставили. Но они быстро заржавели и прохудились. Для ЖЭКа проще всего было просто избавиться от батарей. Их просто сняли потому, что на юге и так зимой достаточно тепло. Но все свалили на сборщиков металлолома: мол батареи были отключены и не работали. Так они и не могли работать. Вопрос имеют ли право управляющая компания не предоставляя услуги по отоплению лестницы требовать оплату такой услуги. Вообще, в данном случае, это просто узаконенный реки со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708. Дому уже 50 лет и никто не помнит, что было в начале. Скорее всего, строители даже и не ставили батарей, т.е. сэкономили в 1977 году. А теперь управляющая компания воспользовалась моментом и не желает проводить инвентаризацию имущества. За что платить? За изданное постановление, которое подписал Медведев не глядя перед своим уходом. Что делать?

12.01.2014, 19:41
• г. Москва
Вопрос №3183277

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 31.12.13 и отправил об этом письмо по почте России. Срок сдачи дома по доп. соглашению 31.12.13 (по ДУ 30.06.12) а на деле сейчас 12.01.14 дом недостроен - остались мелочи, но их можно делать и месяца 2-3. они говорят после 21 января начнем выдавать ключи. Но возможно обманывают. Стоит ли подавать заявление в прокуратуру, что застройщик получил разрешение на ввод дома, а на деле дом недостроен, чтобы обезопасить себя от того, что они скажут, что с 31.12.13 были готовы выдать ключи, просто мы сами за ними 2 месяца не приезжали и поэтому неустойка должна быть рассчитана только до 31.12.13 хотя с договоре написано, что моментом исполнения договора является подписание акта приема-передачи. Но я считаю, что если акт подписан на 2 месяца позже, чем застройщик был готов передать ключи - значит неустойка будет рассчитана по дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию, если не доказать, что застройщик по настоящее время ведет работы по завершению строительства?

12.06.2014, 13:01
• г. Рыбинск
Вопрос №4160686

Ваш вопрос отклонен (не поступила оплата).

Получил разрешение на строительство деревянного дома на участке под ИЖС. При подаче документов на разрешение местный деп. архитектуры заставили сместить дом на участке по линии благоустройства (5 м от красной линии согласно ГПЗУ). Разрешение дали, однако из ГПЗУ узнал о своде пожарных правил - расстояния между домами должны быть не менее 15 метров. У соседа справа дом построен на расстоянии 1,3 м от границы моего участка (дом он купил), у соседа слева прямо на границе моего участка гараж и баня, ширина участка 19,8 метров, хочу строить дом шириной 6 метров (6 х 8), и как ни крути справа до соседа максимум 12 метров а справа до бань 3 метра. Есть возможность сместить дом на задний край участка (будет 16 метров от всех соседских построек), однако я опасаюсь 2-х моментов:

1 - сосед справа может подать в суд или какая-нибудь инспекция принудит сносить дом в будущем.

2 - при постройке не по линии благоустройства потом возможны проблемы с регистрацией дома и не дай бог так же могут принудить снести.

Из кирпича строить не хочу ввиду отсутствия нужной суммы (по самым скромным расчетам кирпичный дом в 4 раза дороже деревянного). Подскажите как быть.

09.02.2012, 07:32
• г. Красноярск
Вопрос №1557937

По договору долевого участия в строительстве мою оплачена стоимость квартиры площадью 83,2 кв.м. Договор содержит пункт, согласно которому после окончания строительства площадь квартиры уточняется на основании данных органов тех. инвентаризации (БТИ). Если окажется, что разница составляет более 1 кв.м., то либо дольщик оплачивает доп. площадь, либо застройщик возвращает деньги исходя из установленной договором цены за 1 кв.м. При этом в договоре указано, что изменение площади квартиры оформляется дополнительным соглашением к договору долевого участия. В январе текущего дома застройщик сообщил о том, что получено разрешение на ввод дома, и необходимо приступить к приемке квартиры, но поскольку по данным БТИ площадь квартиры оказалась 84,4 кв.м, то перед подписанием акта приема квартиры я должна доплатить за 1,2 кв.м. При этом застройщик, ссылаясь на длительность процедуры регистрации доп. соглашения к договору и нежелание суетиться по этому поводу (какие-то его внутренние заморочки с внесением изменений в проектную декларацию, которые должны предшествовать подаче на регистрацию доп. соглашения), предложил оплатить доп. метры следующим образом: застройщик направляет мне письмо в котором, ссылаясь на гл.60 ГК (в т.ч. в частности на ст.1105), объясняет что доп. метры являются неосновательным обогащением и я должна возместить его стоимость в натуре, а поскольку это невозможно, то возместить в денежном эквиваленте (по цене 1 кв.м, указанной в договоре). Таким образом, по деньгам никто ничего не выигрывает и не проигрывает. Но для меня непонятны несколько моментов: 1. как правильно оформить доплату за 1,2 кв.м.? насколько законно произвести оплату доп. метров как возмещение стоимости незаконного обогащения? 2. если оплата по письму, без заключения доп. соглашения к договору долевого участия, законна, то не возникнут ли у меня в будущем проблемы с оформлением техпаспорта и кадастрового паспорта на квартиру - в БТИ и с оформлением права собственности на квартиру - в рег. палате?

25.10.2016, 13:20
• г. Москва
₽ VIP
Вопрос №11568738

В феврале 2015 года принял решение приобрести участок под строительство Торгового центра. Ознакомившись с документами на интересовавший меня участок, я обнаружил, что срок разрешения на строительство истек в 2012 году. Однако сам договор истекал в 2058 г., поэтому с разъяснением решил обратиться непосредственно в Департамент имущества Москвы.

Сотрудником департамента было разъяснено, что, согласно Административному регламенту, я совместно с текущим арендатором должен обратиться с заявлением о переуступке прав на данный участок, и, в случае возможности продления сроков строительства, мне будет выдано дополнительное соглашение о переуступке права аренды.

Разъяснения сотрудника Департамента подтверждает настоящий Административный регламент, доступный на сайте Департамента имущества Москвы. В нем говорится, что при совершении сделок с имуществом (в т.ч. передача прав аренды), сотрудник департамента проводит комплексную проверку договора на предмет выявления нарушений и на основании проведенной проверки оформляет или, в случае выявления значительных нарушений и потерей договора актуальности, не оформляет дополнительное соглашение о переуступке прав.

Это было ключевым моментом. За этим последовала череда печальных событий.

Денежные средства прежнему арендатору (за ПА) я должен был перечислить после заключения дополнительного соглашения, которое бы подтверждало правомочность и актуальность договора аренды (что гарантирует Административный регламент Департамента имущества).

После получения дополнительного соглашения от Департамента имущества,

Я, соответственно, расплатился за ПА.

Затем, как и было оговорено ранее, мной было написано заявление об изменении сроков строительства.

Но по прошествии нескольких месяцев, вместо разрешения на строительство, мне пришел ответ о том, что договор со мной был расторгнут. Основание: договор потерял актуальность в 2012 году, на основании 137-ФЗ п.22.

Однако, как я уже неоднократно упоминал, согласно Административному регламенту о проведении сделок с государственным имуществом, данный момент должны были выявить еще в ходе предоставления государственной услуги по заключению дополнительного соглашения с новым арендатором.

Затем, дело было передано мной в суд, однако районный суд, не имея прецедентов в своей практике, формально ссылается на то, что договор был расторгнут на законных основаниях по 137-ФЗ п.22

Однако читаем административный регламент с сайта Департамента имущества: п. 2.8 Отказ в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:-утрата силы документа (в случае, если срок действия указан или предусмотрен законодательством).

Приложение 3 к регламенту содержит следующий пункт:

2.10 Отказ в предоставлении государственной услуги:

- неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;

Таким образом, заявление на переуступку прав не должно было быть в принципе принято, ведь договор, по закону утратил свое действие в 2012 году.

И еще пункт, неисполненный сотрудниками Департамента:

3.3.3 Должностное лицо, ответственное за обработку документов,-осуществляет проверку документов в целях установления правовых оснований для предоставления услуги.-в случае выявления признаков нецелевого использования ЗУ сотрудник Департамента направляет запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города для проведения проверки.

Мой юрист в доводах указала, что виной срыва сроков был не я, а прежний арендатор. Суд разумно аргументировал, что я сам принял на себя права и обязанности.

Однако! Регламент был нарушен, они вообще не должны были принимать документы, а тем более! Заключать доп. соглашение.

И как мне теперь быть? Где искать грамотного адвоката? Какую линию гнуть при апелляции? Есть ли шансы?

15.01.2012, 14:12
• г. Челябинск
Вопрос №1521152

Ситуация следующая - супруги расторгли брак и разделили совместно нажитое имущество в 2003 году. Однако сегодня бывшая супруга узнала, что в собственности ее бывшего супруга находится земельный участок, приобретенный в период брака. Этот земельный участок приобретался на совместные деньги с согласия и ведома бывшей супруги. Существенным моментом в этой ситуации является то, что супруги приобретали земельный участок с тем условием, что градообразующее предприятие обещало своим работникам построить на этих участках дома с рассрочкой на 25 лет, однако потом от этих планов отказалось, и владельцем участков было предложено строиться за свой счет. В то время супруги не имели ден. средств на строительство дома, тогда им вернули внесенные 10 000 рублей, и сказали, что в таком случае, у них нет участка. При разделе имущества бывшие супруги (по крайней мере супруга) были убеждены, что им не принадлежит земельный участок, по этой причине и не включили его в раздел. Бывшая супруга узнала об участке при следующих обстоятельствах: на ее домашний адрес пришел мужчина и сообщил, что он собирается делать межевание, и ему нужна подпись бывшей супруги собственника участка. Вопрос: реально ли через суд разделить этот участок и признать право на 1/2 долю участка за бывшей супругой? Каков срок исковой давности в этом случае?

12.11.2014, 13:49
• г. Новоалтайск
Вопрос №5356571

Правильно ли оформлен договор?

ДОГОВОР

Уступки права требования по договору № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г. г. Барнаул 11 ноября 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Цедент”, с одной стороны и Гражданин, дата рождения, паспорт, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 1-комнатной квартиру условный номер 172 (сто семьдесят два), расположенную в блок секции № 2 (два) на 4 (четвертом) этаже, общей площадью 60,54 (шестьдесят целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., жилой площадью 24,49 (двадцать четыре целых сорок девять сотых) кв.м, расположенной по адресу:

2. Моментом перехода прав Цедента считается дата оплаты Цессионарием Цеденту вознаграждения, указанного в пункте 5 настоящего Договора.

3. Право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, установленных договором № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16 октября 2014 года за № 22-22-22/038/2014-441.

4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов.

5. Цессионарий в счет передачи ему права требования уплачивает Цеденту вознаграждение в сумме 2 058 360 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек до подписания настоящего Договора.

6. После регистрации настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию следующую документацию:

- Договор № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г.

- Справку о расчетах № 1034/П от 31.10.2014 г.

7. Цедент несет ответственность за действительность передаваемых по настоящему договору прав и требований, но не отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства должником.

8. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке в Центральном районном суде г.Барнаула.

10. Договор составлен в 4 экземплярах, два для Цедента, один для Цессионария, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

11. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

12. Реквизиты и подписи сторон:


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.