Момент перехода права собственности

53 ответa адвокатов и юристов

Читайте также:

Яна
Подписчиков 1
15.11.2024, 14:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 94

Трактуется ли это, так, что на момент перехода права собственности, оплата уже исполнена?

В договоре купли-продажи части жилого дома указано дословно: "расчет между покупателем и продавцом будет произведён в следующем порядке: стоимость... Будет передана продавцу покупателем при завершении регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из егрн. По соглашению сторон ипотека в пользу продавца не наступает" см.вложение. Трактуется ли это, так, что на момент перехода права собственности, оплата уже исполнена? Или же расценивать как передача оплаты после перехода права собственности (получения выписки из егрн) ? Заменяет ли этот пункт договора расписку о получении средст продавцом при попытке оспорить договор в судебном порядке

1. нет.

2. нет, само по себе наличие выписки не подтверждает факта оплаты.

3. нет.

Ст.420 ГК.

Этот пункт договора купли-продажи означает, что оплата будет произведена покупателем продавцу после завершения регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Это означает, что оплата будет произведена после оформления всех необходимых документов и подтверждения перехода права собственности.

Договор явно указывает на последующую оплату после завершения процедуры перехода права собственности, а не до.

Что касается расписки о получении средств, если она не предусмотрена договором купли-продажи, то в случае спора в судебном порядке официальный документ, подтверждающий факт оплаты (например, платежное поручение или квитанция), может быть использован в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате. Однако, для большей надежности и безопасности сторон, их желательно включить в договор.

После регистрации не заменяет

Нет.

Да.

Нет.

Петр
Подписчиков 2
10.07.2024, 20:34

Как правильно осуществить приемку товара по условиям FCA и изменить момент перехода права собственности?

В договор содержит такие условия:" Поставка осуществляется на условиях FCA. Право собственности на товар переходит переходит от продавца покупателю с момента передачи товара грузоперевозчику. Приемка товара по количеству и качеству осуществляется при получении товара от грузоперевозчика." Получается, что приемка по качеству и количеству д.б прямо в момент когда покупатель забирает товар у транспортной? Можно изменить и прописать, что приемка по количеству и качеству осуществляется на складе покупателя? И момент перехода права собственности можно изменить, или по Fca он так и должен быть?

Условия можно изменить по соглашению сторон.

Олег Никулин
Подписчиков 19
27.06.2020, 21:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 170

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору,
Подробнее
0
0 комментариев
Валерий
Подписчиков 3
07.06.2023, 09:09

Может ли наследница продать недвижимость, полученную в результате договора пожизненного содержания

Дочь имела договор пожизненного содержания матери 8 лет недавно мать умерла, дочь оформила Гернси вступила в собственность полгода назад. Может ли она продать сейчас недвижимость если не прошло 3 года?

Может продать без проблем

Если она стала собственником, то конечно может. Если не прошло 3 года, то заплатит налог.

Здравствуйте, продать, и заплатить подоходный налог может.

Может, но с уплатой подоходного налога

Может продать. Никаких 3 года ждать не нужно.

Она собственник уже 8 лет.

Елена Владимировна
Подписчиков 11
15.03.2023, 14:15

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру при приобретении с использованием материнского

Когда наступает момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае приобретения покупателем квартиры по материнскому капиталу. Часть денег уплачена наличными средствами, но деньги за материнский капитал еще не полученные продавцом

Добрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала.

Здравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР)

Fedor
Подписчиков 10
12.12.2022, 21:44
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1206

Какой момент является основанием для пользования квартирой при продаже с незарегистрированным переходом права собственности

Продажа квартиры, ДКП подписан, акт приема передачи подписан. Переход права собственности еще не зарегистрирован. С какого момента покупатель имеет право ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, является ли акт приема передачи основание для пользования квартирой до регистрации перехода права собственности, какая судебная практика в таких делах?

Здравствуйте, Федор! Если договором не предусмотрено иное, то право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) возникает с момента приобретения права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), которое возникает с момента государственной регистрации: согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ответ отключен модератором

Здраствуйте!

Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё. Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку.

Право пользования жилым помещением возникает с момента приобретения права собственности с момента государственной регистрации.

(ст. 8.1 ГК РФ и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

С момента, указанного в договоре, стороны вольны и через год после перехода права собственности о таком договориться. А по умолчанию - с момента перехода права (регистрации права собственности) - ст. 209 ГК РФ и далее.

Акт-приема передачи - иной документ по сути. И какая судебная практика Вас интересует? По-моему, Вы несколько заблуждаетесь и не от том думаете...

Надо уточнить ситуацию и Ваши желания...

Здравствуйте, Fedor.

Если вопрос о возможности пользования квартирой покупателем не урегулирован положениями ДКП, то следует руководствоватся общими нормами гражданского и жилищного законодательства.

В порядке ст.223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Рассматривая положения ст.153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Ну и ст.292 ГК РФ рассказывает про возможность пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника до момента перехода прав собственности:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом: с переходом прав собственности на жилое помещение утрачиваются права пользования бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором.

Всего хорошего.

Здравствуйте, Федор! По вашему вопросу:

------------------------------------------

1. ДКП в данном случае вступает в силе только после регистрации права собственности в Росреестре.

2. Это прямо определено в статье 223 Гражданского кодекса РФ:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,

3. Соответственно, когда право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, то с этого момента покупатель становится соьственником и имеет право пользования квартирой.

В данном случае Вы уж сами можете решить с акт передачи квартиры Ключевое.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Строго по закону право пользования переходит только с момента госрегистрации ст. 551 ГК РФ.

Но по обоюдной договоренности с продавцом такое право может наступить уже с момента передачи ему денег или составления акта приема передачи По договорённости тогда уже можно в,езжать, жить и пользоваться.

И судебная практика исходит именно из того, что я вам сказала. Иного не дано.

Право пользования квартирой на практика происходит с момента подписания ДКП, передачи денег и ключей, а не с государственной регистрации сделки.

А юридически, когда Росреестр зарегистрирует ДКП.

- см. ст. 8.1, 209, 572 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Fedor

Акт приема - передачи недвижимости не является основанием для пользования недвижимым имуществом покупателем, так как момент возникновения право пользования имуществом возникает с даты регистрации в ЕГРН собственности на основании такого перехода.

Согласно ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости) согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

___

С момента внесения записи о праве собственности в ЕГРН покупатель вправе пользоваться имуществом как собственник ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Фёдор!

Право собственности содержит три составляющих: владение, пользование, распоряжение (ст. 209 ГК РФ).

Сейчас у того, кто приобрёл квартиру два составляющих; владение, пользование. А вот распоряжение это то, что пока не может быть использовано до регистрации права собственности.

Как законный владелец (на основании договора купли-продажи, акта приёма передачи) человек имеет право пользования квартирой. Более того, он несёт ответственность за бремя содержания, то есть обязан платить за предоставляемые услуги. Судебная практика по этому поводу имеется.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Право собственности возникает согласно ст.223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этого момента закон связывает возникновение всех прав, полномочий собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ, в т.ч. и права пользования.

Это по закону.

Но если Вы подписали акт приема-передачи квартиры, вместе с договором КП, то вполне логично возможность пользования с этого момента.

Акт есть часть договора КП. Условия договора должны соблюдаться.

Продавец должен передать ключи от квартиры...

На практике передают ключи после получения документов с Росреестра.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть фактически покупатель имеет право пользоваться квартирой с момента регистрации договора.

Татьяна
Подписчиков 9
07.06.2022, 15:02

Определяется ли право собственности на земельный участок для многодетных семей с момента регистрации перехода права

Скажите пожалуйста! Право собственности на земельный участок для многодетных семей возникает у многодетных семей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии? А то нам Администрация города отписываться надоели, что нам участок выделен в день подписания Распоряжения зама главы города. Дело в том, что Распоряжение на выдачу нашей семье подписано 27 числа, а 01 числа в нашей семье родился 4 ребёнок, и Администрация города отвечает что наш 4 ребёнок не имеет права на этот участок.

Вам всё верно и отвечают, новорожденный не имеет никакого отношения к данному участку!

Мария
Подписчиков 9
07.10.2020, 16:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 922

Определение момента перехода права собственности по договору ренты и оплаты НДФЛ.

В какой момент переходит право собственности по договору ренты плательщику ренты и в какой момент с этой сделки оплачивается ндфл?

Добрый день!

После государственной регистрации.

Уплатить налог НДФЛ надо не позднее 15 июля года следующего за годом совершения слелки.

Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с расчетом налога надо до 30 апреля года следующего за годом совершения сделки.

Право собственности по договору ренты переходит плательщику ренты с момента передачи вещи, поскольку договор является реальным (ст. 583 ГК РФ). Однако право собственности на недвижимое имущество по договору ренты возникнет с момента:

- государственной регистрации сделки (правило о гос. регистрации сделки применимо только для регистрации сделок с недвижимым имуществом, заключенных до 01.03.2013);

- государственной регистрации перехода права собственности (для сделок с недвижимым имуществом, заключенным после 01.03.2013). (ст. 584 ГК РФ)

По поводу вопроса оплаты НДФЛ.

Если доход в виде единовременной выплаты - Подать декларацию надо в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Доход в виде ежемесячных платежей - Не позднее 30 апреля следующего года вы обязаны представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и затем не позднее 15 июля уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). В 2020 г. декларацию необходимо представить не позднее 30.07.2020 (пп. 4 п. 3 ст. 4 НК РФ; п. 3 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409; Информация ФНС России от 06.04.2020 «Декларационную кампанию продлили на три месяца»).

Елена
21.03.2019, 14:03

Право собственности на приобретенное здание - дата и момент перехода к новому владельцу

По договору купли-продажи приобретено здание. Выписка из Росреестра от 7 марта. Какого числа и в какой момент право собственности переходит новому владельцу?

Добрый день. В выписке у вас указана дата регистрации. Это и есть дата перехода права собственности.

Галина
Подписчиков 36
02.09.2018, 14:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 291

Каков момент законности перехода прав собственности при оформлении дарения через МФЦ?

Моя мать оформила дарение через МФЦ, находится в больнице. Когда переход прав собственности считается законным, с момента передачи документов в Росреестр, или с момента подписания договора?

Добрый день, функция МФЦ, лишь передача уже готового пакета документов, включая подписанный договор дарения, в росреестр, для перерегистрации права собственности. Если все документы уже подписаны, собраны, и переданы в МФЦ, необходимо дождаться получения выписки и забрать документы (как старому, так и новому собственнику), документы можно забрать в любое время, после их готовности. В Росреестре документы оформляются и происходит перерегистрация права собственности на нового собственника с указанием на каком основании переход был осуществлен и даты основания (договор дарения). Заключенный договор дарения вступает в силу с момента его подписания (если договором или законом не установлено иное), а вот право собственности на нового собственника переходит уже после перерегистрации права собственности.

Nfiz
Подписчиков 1
18.10.2017, 09:10

Основные моменты перехода права собственности при договоре поставки - вопросы и рекомендации

Я выступаю заказчиком по договору поставки. Как обезопасить себя, что указать в пункте о переходе права собственности на оплаченный товар, с момента вручения товара или с момента передачи ТК?

Стороны в договоре Поставки, по имени Заказчик-нет, есть Поставщик и Покупатель, если Вы Поставщик, то Вам рационально указать... право собственности к Покупателю переходит с момента его передачи ТК, если Покупатель, то с момента его получения. Договор - это баланс интересов.

Елена
15.08.2017, 10:49

Момент перехода права собственности при договоре купли-продажи - подписание или получение выписки из Росреестра?

Когда право собственности переходит к покупателю по договору купли-продажи? Когда подписываем договор и отдаем документы в Росреестр или когда получаем выписку из Росреестра о переходе права собственности к покупателю.

Здравствуйте! Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Когда наступает момент государственной регистрации?

Момент государственной регистрации возникает после анализа документов и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. На фазе анализа документов в регистрации могут отказать.

Елена. Добрый день. Право собственности возникает с дня внесения данных в ЕГРН. Получите выписку, там будет дата.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Елена Михайловна Филина
01.02.2017, 10:34

Определение налогооблагаемости и момента перехода права собственности на квартиру

Договор передачи квартир в собственность граждан подписан в 2012 году. Зарегистрировали право в 2016 году. Нужно ли платить налог? С какого момента квартира считается в собственности? Спасибо.

Квартира считается собственностью с момента государственной регистрации права собственности, не раньше. Поэтому налог в продажи надо будет оплатить.

Валерия
Подписчиков 1
23.10.2016, 01:37

Возможно ли переход права собственности на автомобиль с момента подписания договора, а не с момента регистрации в ГИБДД?

Верно ли, что если претворить в жизнь диспозитивную составляющую статьи 223 Гражданского кодекса РФ о переходе права собственности и прописать в договоре: Право собственности переходит с момента подписания настоящего договора, то на движимое имущество (автомобиль) право собственности действительно перейдет со дня подписания договора, а не со дня регистрации в ГИБДД (как многие ошибочно полагают)? Насколько я знаю, регистрация в ГИБДД нужна для эксплуатации автомобиля и участия его в дорожном движении, но ни в коем случае не может подтверждать право собственности.

Все верно. Однако если в в судебном порядке будете что то доказывать то потребуется ПТС с регистрацией авто на Ваше имя. Договоры купли продажи сейчас на коленке составляются и подпись можно любую поставить-в ГИБДД подписи на проверяют.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Алексей
21.07.2016, 06:20

Важность указания момента перехода права собственности в договоре поставки товара

У нас фирма, которая занимается оптовыми поставками товара. Некоторым контрагентам отдаем товар под реализацию и подписываем договор поставки, т.е. мы отдаем под реализацию, а они уже продают в розницу третьим лицам и только после продажи возвращают нам деньги за товар. Вопрос заключается в следующем: В какой момент переходит право собственности на товар? Какие последствия могут быть, если в договоре поставки неправильно указать момент перехода права собственности? Заранее спасибо за ответ!

---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. вы за вашу работу получаете заработную плату и это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.

Ирина
07.06.2016, 17:05

О необходимости регистрации перехода имущества по договору дарения в Регпалате и моменте перехода права собственности

Обязательна ли регистрация перехода имущества по договору дарения (дарственной) в Регпалате? Когда происходит переход права собственности-после регистрации в Регпалате или после подписания передаточного акта?

После регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Ирина
02.06.2016, 13:54

Ответственность за задолженность по капитальному ремонту при покупке квартиры

Купила квартиру, о долге за капремонт не знала, оказалось бывшие собственники не платили, считая это незаконным. Перейдет ли их долг на меня или моя обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности?

ДА, долг переходит на нового собственника с момента перехода права собственности.

Светлана
23.05.2016, 07:41

Вопрос о моменте предоставления договора аренды с выкупом для регистрации перехода права собственности

Заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В какой момент необходимо предоставить данный договор для регистрации перехода права собственности. В момент его заключения или после уплаты арендатором выкупной цены? Хочу получить внятный, однозначный ответ без всяких "если". Спасибо.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи есть основной пункт, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Как правило расчет производится в тот же день, что и сделка.

Здравствуйте.

Так как у вас аренда с последующим выкупом, то по общему правилу переход права собственности происходит после полной выплаты цены имущества. Соответственно, и заявление на регистрацию этого перехода нужно подавать после полной оплаты.

Договором может быть предусмотрен иной порядок, прочтите его внимательно.

Елена
Подписчиков 1
11.05.2016, 17:49

Момент перехода права собственности на долевую собственность - у нотариуса или в Росимуществе в соответствии с

В какой момент переходит право собственности на долевую собственность при передаче ее у нотариуса по новым законам 2016 г. У нотариуса или в Росимуществе?

Добрый день, с момента регистрации перехода права в росреестре.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Рома
Подписчиков 1
03.03.2016, 21:26

Момент перехода права собственности:\nСогласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекс

На коммерческом конкурсе купил предприятие с устаревшим оборудованием, решил взять кредит и обновить, поспешил исполнить все условия конкурса и посмешил подписание передаточного акта так как без этого не давали кредит. И сразу после по каким то причинам начался пожар на предприятии и нанесло значительный ущерб. Просил переоценить покупку и снизить стоимость исходя из того что не вступил во владение приобретенным имуществом и что охранник предприятия сторож, состоящий в трудовом договоре с продавцом. Все эти требования были отвергнуты со ссылкой на п. 2 ст 563 ГК РФ. Я обратился в суд о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы. Мне нужно знать 1. В какой момент право собственности переходит к новому собственнику? 2. В чем состоит риск случайной гибели или порчи имущества? Дайте пожалуйста развернутый ответ ссылаясь на статьи чтоб я мог опираться. Спасибо заранее.

Здравствуйте.

Случайную гибель должна установить экспертиза. Вы с МЧС заключение о причинах пожара запросили? Так же тут нужно смотреть весь Ваш иск.

Андрей
Подписчиков 1
29.01.2016, 05:33

Момент перехода права собственности на товар при поступлении на склад грузополучателя

Является ли запись о приеме груза и подпись кладовщика в товарной накладной основанием для перехода права собственности от продавца (перевозчика) к покупателю (грузополучателю) при поступлении товара на склад грузополучателя. По условиям договора значится что моментом перехода права считается дата сдачи продукции в пункте назначения перевозчиком грузополучателю.

Только по условиям договора.

Лариса
Подписчиков 1
14.11.2015, 19:49

Государственная регистрация недвижимости в Росреестре - ключевой момент перехода права собственности

Права собственности на недвижимость переходят только лишь с момента ее государственной регистрации в Росреестре (Регпалате, ФРС, МФЦ), куда вам обоим или вашему адвокату необходимо обратиться с соглашением, заявлением, предварительно уплатив госпошлину. Если сроки исполнения. Указано при подписании но не исполнено.

Уточните вопрос.

Собственником недвижимости гражданин становиться только лишь после госрегистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости, регистрации права в ЕГРП, выдачи новому собственнику свидетельства о госрегистрации права собственности. Если документы были сданы в Росреестр (Регпалату, ФРС), МФЦ, но регистрация была приостановлена, или в ней было отказано, заявление на регистрацию было отозвано, в ЕГРП не была внесена запись о регистрации, новое свидетельство не было выдано новому собственнику, то это означает, что первоначальный собственник, у которого есть свидетельство продолжает им оставаться до сих пор.

Любой гражданин с паспортом может обратиться в МФЦ, уплатить небольшую госпошлину и через 5 дней узнать, получив выписку из ЕГРП, кто сегодня является собственником интересующей его квартиры или иного объекта.

Виктор
07.11.2015, 11:00

Как определить момент перехода прав собственности и курс для исчисления НДФЛ при продаже вездехода

Оплатил валютным переводом в США инвойс за изготовление вездехода в 2012 г. Вездеход поступил и растаможен только в 2015 г. Каким считать момент перехода прав собственности для исчисления 3-х летнего срока по НДФЛ и какой курс применять, если использовать вычет расходов при дальнейшей продаже вездехода: курс перевода или курс таможенного оформления?

По инкотермс с момента "растаможки" по курсу, , действовавшему на дату перечисления денежных средств в качестве предварительной оплаты.

Порядок принятия к учету импортных товаров регламентируется:

- ПБУ 5/01 "Учет материально- производственных запасов" ;

- Методическими указаниями по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденными приказом Минфина России от 28 декабря 2001 г. N 119н ;

- ПБУ 3/2006 "Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте".

Вот здесь почитайте:

www.audit-it.ru

Это лучший ответ

Согласно общей норме статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, относительно которых продавец не принял на себя обязательства по доставке их покупателю.

По общему правилу учитываете курс перевода ( если иное не предусмотрено договором - цена с учетом растаможки).

По российскому законодательству в зависимости от особенностей договора право собственности переходит в момент вручения товара покупателю, перевозчику или отделению связи (ст. 458 ГК РФ). А при передаче через третье лицо — в момент получения коносамента или другого товаросопроводительного документа (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Курс, по которому импортер должен учесть зарубежный товар, зависит от момента перечисления денег иностранному поставщику.

Если импортер расплатился авансом, то стоимость товара нужно отражать в учете по курсу, действующему на дату оплаты. Позже, когда право собственности перейдет к импортеру, пересчитывать стоимость не нужно. Данное правило действует как для бухгалтерского учета (п. 9 ПБУ 3/2006), так и для налогового (п. 10 ст. 272 НК РФ).

Если импортер перечислил деньги после того, как получил право собственности на товар, стоимость отражается в учете по курсу на дату перехода права собственности, и в момент оплаты не корректируется. Это справедливо и для бухгалтерского учета (пп. 3 и 6 ПБУ 3/2006), и для налогового (п. 10 ст. 272 НК РФ). На день оплаты и в БУ и в НУ необходимо показать курсовую разницу.

Ст. 229 НК РФ указывает:

"Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.

Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса".

Т .е. нужно брать цену в момент оплаты вездехода.

С точки зрения российского законодательства право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК). Определяйте налогооблагаемую базу по цене вездехода в момент оплаты согласно договору (ст. 421 ГК)

Извините, ответ полностью не соответствует вопросу. Из вопроса видно, что я физ.лицо и было неудобно об этом говорить юристам. При чем здесь бухгалтерия и ссылки? И меня интересует стоимость самого вездехода для вычета. (по какому курсу)?

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, относительно которых продавец не принял на себя обязательства по доставке их покупателю.

По общему правилу учитываете курс перевода ( если иное не предусмотрено договором - цена с учетом растаможки).

При продаже имущества налог уплачивает само физ.лицо, имущественный вычет можно применить согл.ст.220НК.. в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, но превывышающего 250т.р., либо документально подтвердить расходы при покупке.

По российскому законодательству в зависимости от особенностей договора право собственности переходит в момент вручения товара покупателю, перевозчику или отделению связи (ст. 458 ГК РФ).

Значит вы можете уменьшить налог на 250тыс. руб., если с разницы платить налог 13%.

Людмила
12.10.2015, 16:49

Переход права собственности при дарении доли в приватизированной квартире - момент регистрации договора или выписки свидетельства?

Вопрос: мною было подарена своя доля в приватизированной квартире, матери. С какого времени считается переход права собственности данной доли, с момента регистрации договора дарения или с момента выписки свидетельства на право собственности.

Согласно ст 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Светлана
23.09.2015, 09:26

Момент перехода права собственности при покупке недвижимости - заключение договора или регистрация в госреестре?

Когда переходит право собственности после заключения договора купли-продважи или после регистрации в госреестре и получении свидетельства о собственности?

Добрый день, в соответствии с ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество приобретается только после государственной регистрации перехода права собственности

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение