Момент перехода права собственности

1. нет.

2. нет, само по себе наличие выписки не подтверждает факта оплаты.

3. нет.

Ст.420 ГК.

Этот пункт договора купли-продажи означает, что оплата будет произведена покупателем продавцу после завершения регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Это означает, что оплата будет произведена после оформления всех необходимых документов и подтверждения перехода права собственности.

Договор явно указывает на последующую оплату после завершения процедуры перехода права собственности, а не до.

Что касается расписки о получении средств, если она не предусмотрена договором купли-продажи, то в случае спора в судебном порядке официальный документ, подтверждающий факт оплаты (например, платежное поручение или квитанция), может быть использован в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате. Однако, для большей надежности и безопасности сторон, их желательно включить в договор.

После регистрации не заменяет

Нет.

Да.

Нет.

Условия можно изменить по соглашению сторон.

Может продать без проблем

Если она стала собственником, то конечно может. Если не прошло 3 года, то заплатит налог.

Здравствуйте, продать, и заплатить подоходный налог может.

Может, но с уплатой подоходного налога

Может продать. Никаких 3 года ждать не нужно.

Она собственник уже 8 лет.

Добрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала.

Здравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР)

Здравствуйте, Федор! Если договором не предусмотрено иное, то право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) возникает с момента приобретения права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), которое возникает с момента государственной регистрации: согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ответ отключен модератором

Здраствуйте!

Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё. Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку.

Право пользования жилым помещением возникает с момента приобретения права собственности с момента государственной регистрации.

(ст. 8.1 ГК РФ и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

С момента, указанного в договоре, стороны вольны и через год после перехода права собственности о таком договориться. А по умолчанию - с момента перехода права (регистрации права собственности) - ст. 209 ГК РФ и далее.

Акт-приема передачи - иной документ по сути. И какая судебная практика Вас интересует? По-моему, Вы несколько заблуждаетесь и не от том думаете...

Надо уточнить ситуацию и Ваши желания...

Здравствуйте, Fedor.

Если вопрос о возможности пользования квартирой покупателем не урегулирован положениями ДКП, то следует руководствоватся общими нормами гражданского и жилищного законодательства.

В порядке ст.223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Рассматривая положения ст.153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Ну и ст.292 ГК РФ рассказывает про возможность пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника до момента перехода прав собственности:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом: с переходом прав собственности на жилое помещение утрачиваются права пользования бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором.

Всего хорошего.

Здравствуйте, Федор! По вашему вопросу:

------------------------------------------

1. ДКП в данном случае вступает в силе только после регистрации права собственности в Росреестре.

2. Это прямо определено в статье 223 Гражданского кодекса РФ:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,

3. Соответственно, когда право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, то с этого момента покупатель становится соьственником и имеет право пользования квартирой.

В данном случае Вы уж сами можете решить с акт передачи квартиры Ключевое.

Строго по закону право пользования переходит только с момента госрегистрации ст. 551 ГК РФ.

Но по обоюдной договоренности с продавцом такое право может наступить уже с момента передачи ему денег или составления акта приема передачи По договорённости тогда уже можно в,езжать, жить и пользоваться.

И судебная практика исходит именно из того, что я вам сказала. Иного не дано.

Право пользования квартирой на практика происходит с момента подписания ДКП, передачи денег и ключей, а не с государственной регистрации сделки.

А юридически, когда Росреестр зарегистрирует ДКП.

- см. ст. 8.1, 209, 572 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте

Fedor

Акт приема - передачи недвижимости не является основанием для пользования недвижимым имуществом покупателем, так как момент возникновения право пользования имуществом возникает с даты регистрации в ЕГРН собственности на основании такого перехода.

Согласно ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости) согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

___

С момента внесения записи о праве собственности в ЕГРН покупатель вправе пользоваться имуществом как собственник ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Фёдор!

Право собственности содержит три составляющих: владение, пользование, распоряжение (ст. 209 ГК РФ).

Сейчас у того, кто приобрёл квартиру два составляющих; владение, пользование. А вот распоряжение это то, что пока не может быть использовано до регистрации права собственности.

Как законный владелец (на основании договора купли-продажи, акта приёма передачи) человек имеет право пользования квартирой. Более того, он несёт ответственность за бремя содержания, то есть обязан платить за предоставляемые услуги. Судебная практика по этому поводу имеется.

Право собственности возникает согласно ст.223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этого момента закон связывает возникновение всех прав, полномочий собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ, в т.ч. и права пользования.

Это по закону.

Но если Вы подписали акт приема-передачи квартиры, вместе с договором КП, то вполне логично возможность пользования с этого момента.

Акт есть часть договора КП. Условия договора должны соблюдаться.

Продавец должен передать ключи от квартиры...

На практике передают ключи после получения документов с Росреестра.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть фактически покупатель имеет право пользоваться квартирой с момента регистрации договора.

Вам всё верно и отвечают, новорожденный не имеет никакого отношения к данному участку!

Добрый день!

После государственной регистрации.

Уплатить налог НДФЛ надо не позднее 15 июля года следующего за годом совершения слелки.

Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с расчетом налога надо до 30 апреля года следующего за годом совершения сделки.

Право собственности по договору ренты переходит плательщику ренты с момента передачи вещи, поскольку договор является реальным (ст. 583 ГК РФ). Однако право собственности на недвижимое имущество по договору ренты возникнет с момента:

- государственной регистрации сделки (правило о гос. регистрации сделки применимо только для регистрации сделок с недвижимым имуществом, заключенных до 01.03.2013);

- государственной регистрации перехода права собственности (для сделок с недвижимым имуществом, заключенным после 01.03.2013). (ст. 584 ГК РФ)

По поводу вопроса оплаты НДФЛ.

Если доход в виде единовременной выплаты - Подать декларацию надо в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Доход в виде ежемесячных платежей - Не позднее 30 апреля следующего года вы обязаны представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и затем не позднее 15 июля уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). В 2020 г. декларацию необходимо представить не позднее 30.07.2020 (пп. 4 п. 3 ст. 4 НК РФ; п. 3 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409; Информация ФНС России от 06.04.2020 «Декларационную кампанию продлили на три месяца»).

Добрый день. В выписке у вас указана дата регистрации. Это и есть дата перехода права собственности.

Добрый день, функция МФЦ, лишь передача уже готового пакета документов, включая подписанный договор дарения, в росреестр, для перерегистрации права собственности. Если все документы уже подписаны, собраны, и переданы в МФЦ, необходимо дождаться получения выписки и забрать документы (как старому, так и новому собственнику), документы можно забрать в любое время, после их готовности. В Росреестре документы оформляются и происходит перерегистрация права собственности на нового собственника с указанием на каком основании переход был осуществлен и даты основания (договор дарения). Заключенный договор дарения вступает в силу с момента его подписания (если договором или законом не установлено иное), а вот право собственности на нового собственника переходит уже после перерегистрации права собственности.

Стороны в договоре Поставки, по имени Заказчик-нет, есть Поставщик и Покупатель, если Вы Поставщик, то Вам рационально указать... право собственности к Покупателю переходит с момента его передачи ТК, если Покупатель, то с момента его получения. Договор - это баланс интересов.

Здравствуйте! Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Когда наступает момент государственной регистрации?

Квартира считается собственностью с момента государственной регистрации права собственности, не раньше. Поэтому налог в продажи надо будет оплатить.

Все верно. Однако если в в судебном порядке будете что то доказывать то потребуется ПТС с регистрацией авто на Ваше имя. Договоры купли продажи сейчас на коленке составляются и подпись можно любую поставить-в ГИБДД подписи на проверяют.

---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. вы за вашу работу получаете заработную плату и это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.

После регистрации перехода права собственности в Росреестре.

ДА, долг переходит на нового собственника с момента перехода права собственности.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи есть основной пункт, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Как правило расчет производится в тот же день, что и сделка.

Здравствуйте.

Так как у вас аренда с последующим выкупом, то по общему правилу переход права собственности происходит после полной выплаты цены имущества. Соответственно, и заявление на регистрацию этого перехода нужно подавать после полной оплаты.

Договором может быть предусмотрен иной порядок, прочтите его внимательно.

Добрый день, с момента регистрации перехода права в росреестре.

Здравствуйте.

Случайную гибель должна установить экспертиза. Вы с МЧС заключение о причинах пожара запросили? Так же тут нужно смотреть весь Ваш иск.

Только по условиям договора.

Уточните вопрос.

Собственником недвижимости гражданин становиться только лишь после госрегистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости, регистрации права в ЕГРП, выдачи новому собственнику свидетельства о госрегистрации права собственности. Если документы были сданы в Росреестр (Регпалату, ФРС), МФЦ, но регистрация была приостановлена, или в ней было отказано, заявление на регистрацию было отозвано, в ЕГРП не была внесена запись о регистрации, новое свидетельство не было выдано новому собственнику, то это означает, что первоначальный собственник, у которого есть свидетельство продолжает им оставаться до сих пор.

Любой гражданин с паспортом может обратиться в МФЦ, уплатить небольшую госпошлину и через 5 дней узнать, получив выписку из ЕГРП, кто сегодня является собственником интересующей его квартиры или иного объекта.

По инкотермс с момента "растаможки" по курсу, , действовавшему на дату перечисления денежных средств в качестве предварительной оплаты.

Порядок принятия к учету импортных товаров регламентируется:

- ПБУ 5/01 "Учет материально- производственных запасов" ;

- Методическими указаниями по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденными приказом Минфина России от 28 декабря 2001 г. N 119н ;

- ПБУ 3/2006 "Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте".

Вот здесь почитайте:

www.audit-it.ru

Согласно общей норме статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, относительно которых продавец не принял на себя обязательства по доставке их покупателю.

По общему правилу учитываете курс перевода ( если иное не предусмотрено договором - цена с учетом растаможки).

По российскому законодательству в зависимости от особенностей договора право собственности переходит в момент вручения товара покупателю, перевозчику или отделению связи (ст. 458 ГК РФ). А при передаче через третье лицо — в момент получения коносамента или другого товаросопроводительного документа (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Курс, по которому импортер должен учесть зарубежный товар, зависит от момента перечисления денег иностранному поставщику.

Если импортер расплатился авансом, то стоимость товара нужно отражать в учете по курсу, действующему на дату оплаты. Позже, когда право собственности перейдет к импортеру, пересчитывать стоимость не нужно. Данное правило действует как для бухгалтерского учета (п. 9 ПБУ 3/2006), так и для налогового (п. 10 ст. 272 НК РФ).

Если импортер перечислил деньги после того, как получил право собственности на товар, стоимость отражается в учете по курсу на дату перехода права собственности, и в момент оплаты не корректируется. Это справедливо и для бухгалтерского учета (пп. 3 и 6 ПБУ 3/2006), и для налогового (п. 10 ст. 272 НК РФ). На день оплаты и в БУ и в НУ необходимо показать курсовую разницу.

Ст. 229 НК РФ указывает:

"Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.

Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса".

Т .е. нужно брать цену в момент оплаты вездехода.

С точки зрения российского законодательства право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК). Определяйте налогооблагаемую базу по цене вездехода в момент оплаты согласно договору (ст. 421 ГК)

Извините, ответ полностью не соответствует вопросу. Из вопроса видно, что я физ.лицо и было неудобно об этом говорить юристам. При чем здесь бухгалтерия и ссылки? И меня интересует стоимость самого вездехода для вычета. (по какому курсу)?

Согласно ст 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Добрый день, в соответствии с ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество приобретается только после государственной регистрации перехода права собственности