Спросить юриста  бесплатно

Момент регистрации права собственности

Советы юристов:

В 1996 г. приобрели квартиру в совместную собственность, (договор мены) зарегистрирован в БТИ, в 2013 г. получили свидетельство в рег. палате, уплачивается ли налог с суммы свыше 1 млн. руб. при продаже?
И аналогичная ситуация, в августе 1998 г. квартиру приобрели по договору купли-продажи, свидетельство получили в рег. палате в 2013 г., уплачивается ли налог с суммы свыше 1 млн. руб. при продаже?
Когда все таки наступает момент регистрации права собственности? Почему налоговая считает что момент регистрации права собственности наступил в 2013 г. при регистрации в рег. палате, а не в момент регистрации в БТИ?

Право собственности возникла в 1996 г. в 2013 вы обновили свой документ о собственности.

В АДУ есть пункт, о том что до момента регистрации права собственности на квартиру я не могу в ней осуществлять ремонт и проживать, насколько это законно?

Этот пункт неправомерен.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, лицо, которому квартира передана по акту приема-передачи от застройщика, с момента подписания акта вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, и пользоваться квартирой можно уже с момента подписания акта, а не с момента регистрации права собственности.

Жилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры задолженность не погашена. В договоре купли-продажи нет пакта о переводе долга на покупателей (они о нем и не знали, т.к. в ИРЦ он числится в другой программе) ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.

Оксана, вам остается просто не обращать внимание на долговые квитанции либо обратиться в суд об обязании ЕИРЦ не включать в квитанции сумм долга.

Кто должен оплачивать услуги ЖКХ с момента договора купли продажи до регистрации права собственности?

Прежний собственник несет ответственность.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате.

Светлана!
В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости, то есть с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику помещения обязанность по погашению образовавшейся у предыдущего собственника задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается именно на нового собственника.

Таким образом, новый собственник обязан уплачивать коммунальные платежи за период со дня государственной регистрации за ним права собственности на квартиру. Однако, имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт придется в полном объеме гасить новому собственнику.

Вы можете обратиться ко мне за получение более развернутой консультации.

Марина
Правовые последствия если умрет продавец квартиры, в момент государственной регистрации права собственности?

В суд надо будет покупателю обращаться для признания договора заключенным и права собственности на квартиру.

Марина, доброго времени суток. Только в судебном порядке!

Действительны ли в настоящий момент ордер на кооперативную квартиру и справка БТИ о регистрации права собственности на неё

Да, действительны. На основании этих документов (если хотите) вы можете получить в Росреестре современное свидетельство о государственной регистрации права.

Дмитрий Юрьевич
С какого момента переходит право собственности? С даты заключения договора между людьми или с момента регистрации ФРС?

Право собственности возникает с момента регистрации сделки и перехода права собственности.

Сергей Петрович, добрый день!

Однозначно: право собственности на недвижимое имущество переходит в момент внесения записи о праве нового собственника в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Всего доброго,
с уважением,

Юрист Харченко О.В.

Сергей Петрович, добрый день! Дата заключения договора (жилой недвижимости) - есть дата гос. регистрации договора и перехода права собственности (обычно, договор и переход права регистрируются одним днем).
Что касается момента заключения договора в отношении нежилой недвижимости - то договор считается заключенным с момента его подписания, а право собственности возникает с момента гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП.
С уважением,
Харченко О.В.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.
Исключения из этого правила установлены ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ №10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ №22. Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с даты приобретения такого права на недвижимое имущество. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

С какого момента считать право собственности после смерти или даты регистрации? Когда пять лет с какого момента считать?

Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Считать срок владения недвижимым имуществом с даты регистрации права собственности в Росреестре. Если вам для продажи, то не нужно считать пять лет, по имуществу приобретенному в порядке наследования также осталось три года, чтобы не платить налог.

Эдуард
Купил нежилое помещение в 2008 году по договору купли-продажи и акту приема-передачи и сдал в юстицию. Но регистрация была приостановлена из за судебного разбирательства с соседями. Свидетельство мне выдали только в 2010 году. В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязанность продавца передать имущество покупателю считается исполненным в момент его фактической передачи по акту приема - передач.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

С момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

Статья 223 Гражданского кодекса. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

3-х летний срок исчисляется с момента получения наследства или с регистрации права собственности.

Если оспариваете права наследников, то с момента открытия наследства-смерти наследодателя. Удачи.

С какого момента возникает право собственности на автомобиль: с момента продажи, или с момента регистрации в ГИБДД?

С момента заключения договора и передачи автомобиля покупателю. Регистрации я в ГИБДД лишь для возможности использовать авто по назначению.

Сколько времени делается документ, регистрация права собственности. С момента подачи документов?
Юрист Супряженко А.В.

Вы не указали право на какой объект вы регистрируете.
Общие положения в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Продаем квартиру, скажите пожалуйста, сколько времени займет процесс регистрации прав собственности с момента подачи в МФЦ?

Не более 14 дней.

Сколько времени делается документ, регистрация права собственности. С момента подачи документов?

В месячный срок обычно.

Скажите пожалуйста, когда в соответствии с законодательством наступает право собственности на объект недвижимости: с даты регистрации в Росреестре или с даты подачи на регистрацию? В настоящее время Росреестр или др. службы грубо нарушают права граждан по оказанию гос. услуг, в частности, регистрации права собственности. Наша ситуация такая: 10 апреля 2017 г. мы подали в МФЦ Ломоносовского района документы на регистрацию права собственности на объект недвижимости. Плановая дата выдачи документов в соответствии с законодательством стояла 26 апреля 2017 г. В результате наших долгих поисков мы получили уведомление о приостановлении регистрации в связи с недочетами в тех. плане только 31 мая 2017 г.! Мы оперативно все исправили и сдали тех. план в новой редакции 02 июня 2017 г. Причем при их приеме сроки не проставлены, нам пояснили, что могут сразу возобновить делопроизводство, а могут протянуть до 3 х месяцев. Вот нас и интересует вопрос, когда же заявитель будет считаться собственником. Потому что есть одна юридическая тонкость: заявитель вступает в законный брак 20 июня 2017 г. и родители хотят до брака оформить на него объект недвижимости (как подарок). У них уже был печальный опыт: сын был женат и через некоторое время супруги развелись, а бывшая жена отсудила половину его имущества (которое в действительности заработали его родители). Брачный контракт они не хотят составлять ввиду моральных причин по отношению к новой жене. Разъясните пожалуйста нашу ситуацию. Благодарю!

Пишите жалобу на действия регистратора на имя начальника Росеестра. Собственником становится после регистрации права собственности. Но квартира подаренная даже в браке будет единоличной собственностью супруга.

Росреестр поставит дату перехода права собственности тогда, когда оформит этот переход. Это будет точно не дата подачи Вами документов на регистрацию перехода права.
Вам не стоит переживать за имущество. Которое Вы собираетесь подарить сыну, поскольку в силу закона оно будет принадлежать только ему, т.к. не приобретено за счет общих супружеских средств, а получено в дар. Разделу подлежать не будет.

Право собственности возникает с момента подписания договора купли продажи квартиры или после регистрации.

Право собственности возникает после регистрации права.

Право собственности возникает в день регистрации перехода права собственности.

Какой срок с момента подачи заявления о регистрации право собственности на недвижимость и общее имущество в уполномоченный гос. орган и получения свидетельство о праве собственности.
Юрист Колганов Н. А.

В Росреестре обычно 10 дней с момента подачи заявления.

Пожалуйста с какого момента к наследнику переходит право собственности наследодателя? С момента регистрации или с момента смерти?

С момента регистрации, а для целей налогообложения - с момента смерти.

В соответствии с ч.4 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, принятое наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя, но распоряжаться недвижимым имуществом наследник вправе только после государственной регистрации права собственности в соответствии с нотариальным свидетельством о праве на наследство.

Возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в местной администрации.

С момента регистрации в росреестре с 1998 г.

С какого момента считается пользования собственностью, полученной по завещанию. Со дня смерти или со дня регистрации права.

со дня регистрации права собственности возникают все права собственности Но если вас интересует оплата ЖКХ по наследуемой квартире то вы обязаны их заплатить со дня смерти наследодателя так как вы являетесь наследником.

Наследство принадлежит наследнику со дня смети наследодателя, независимо от того, когда он зарегистрирует право собственности.

Юрист Кодзоков И. А.

В фактическое наследственное право можно вступить сразу, после смерти наследодателя, а со дня регистрации Ваши права зарегистрированы документально.

Помогите разобраться когда наступает право собственности с момента регистрации, или с момента вступления в наследство.

Собственность появляется с момента внесения записи в росреестре.
Вступление в наследство дает право в последующем получить свидетельство о собственности.

Право собственности возникает с момента открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя).

Когда возникнет право собственности на квартиру по решению суда или с момента регистрации этого решения в Регпалате?

Право собственности возникает с момента гос. регистрации.

С момента регистрации.

Почему минфин считает право собственности с момента регистрации, в разрез ГК рф.

Это фривольное толкование норм гражданского права, поскольку отношения по регистрации объектов недвижимого имущества регулируют также Федеральные законы, а не только кодифицированные акты, тем более в ГК РФ, эта норма не носит императивный характер, а отсылочный, как раз к Федеральному закону о государственной регистрации.

С какого момента считается право на собственность с даты определения суда или с даты регистрации гаража?

В соответствии с п.2 ст.118 Гражданского кодекса РК "Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Т.е. датой регистрации будет тот день, в который Вам поставят штамп в Управлении юстиции на правоустанавливающий документ на недвижимость. С этого дня Вы считаетесь формальным, законным собственником имущества.

У меня в собственности однокомнатная квартира (прописана я и старшая несовершеннолетняя дочь) В наследство от мужа досталась 1\3 его квартиры, С какого момента и за какое жилье будет взиматься повышенная оплата ЖКУ? Что нужно сделать чтобы избежать повышенной оплаты?
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

С момента регистрации в ФРС.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских