Порядок пользования муниципальной квартирой - вопросы и ответы

Порядок пользования муниципальной квартирой

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире?

1.1. Добрый вечер! Предполагаю, что квартира коммунальная, там много людей проживают? Нужно договориться с соседями, что и когда кто должен делать! Кто когда стирает, моется в ванной, если она имется, кто и когда убирает в местах общего пользования и т.п. Если договориться не получается, то нужно обращаться в суд! Нет третьего варианта! К сожалению!

2. Определить порядок пользования в муниципальной квартире.

2.1. Здравствуйте. в судебном порядке можете определить порядок пользования.

3. Порядок пользования муниципальной квартирой.

3.1. Особых исключений нет

4. Как можно определить порядок пользования в муниципальной квартире?

4.1. Как можно определить порядок пользования в муниципальной квартире?
---обратившись в суд с подобным иском .если не можете договориться обоюдно

5. Возможно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире.

5.1. невозможно, законом не предусмотрено

5.2. Нельзя определить

5.3. Добрый день
почитайте данную статью. Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Обзор судебной практики.
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.
Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.

Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержаться в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, то при определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, имеются две противоположные позиция. Согласно первой — порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит соответствующих норм права, позволяющих это сделать, кроме того, статья 69 ЖК РФ содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение. Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).
Так, отменяя решение мирового судьи от отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемого по договору социального найма, районный суд указал: «Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами мирового судьи о невозможности применения аналогии права и закона для разрешения данного спора.
В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п. З той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Возможно ли разделить ордер на 2 х комнатную квартиру и определить порядок пользования (квартира муниципальная, лицевые счета разделены)?
Читать ответы (3)

6. Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире?

6.1. Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире? Можно, если не получиться по соглашению, то тогда в судебном порядке, с закреплением в пользование комнат и с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

6.2. Анастасия. Да, в этом случае - имеете законное право.


7. Как определить порядок пользования в муниципальной квартире.

7.1. Здравствуйте Татьяна.
Всё определяется согласованием между нанимателями, если нет, тогда в судебном порядке.
Николай Васильев

7.2. Определить порядок пользования вы можете через суд, если возник спор о праве пользования квартирой.

8. У нас 4-х комнатная муниципальная квартира с разделенными лицевыми счетами и определен порядок пользования жилья. В квартире прописаны три человека, я и три моих брата. Я плачу за свою комнату, а они не платят. Им может грозить выселение. Могут ли ко мне в квартиру подселить чужих людей.

8.1. Теоретически выселить могут, но на практике это достаточно сложно, только по судебному решению.

8.2. Добрый день, Елена.
К сожалению, могут.
Если в течении 6 месяцев братья не будут оплачивать ЖКУ, то в соответствии с Жищным кодеском их могут выселить, как утративших право на пользование жилым помещением.
Всего доброго.

9. У меня с братом двухкомнатная муниципальная квартира, лицевые счета разделены, можем ли мы определить порядок пользования, если мой брат постоянно со мной конфликтует.

9.1. В вашем случае следует написать заявление в суд на тему определения порядка проживания в данной квартире и определить порядок пользования помещениями общего пользования в квартире. Будет решение суда, которое следует выполнять.

10. Может ли бывшая супруга определить порядок пользования квартирой через суд.
Квартира муниципальная, двухкомнатная, одна из комнат проходная.

10.1. Это возможно - определить порядок пользования квартирой через суд.
Однако, такой вопрос разрешаем исключительно с участием всех сторон по делу, включая администрацию.

10.2. Добрый день, Александр. Нет, в муниципальной квартире порядок пользования определить невозможно, независимо от количества комнат, в иске будет отказано, в Москве уже сложилась однозначная практика. Она может вселиться и без определения порядка пользования муниципальной квартирой (если будет такое исковое требование).

11. Каков порядок оплаты установки и пользование шлагбаумом, если квартира муниципальная (не приватизированная)?

11.1. Порядок оплаты установки и пользование шлагбаумом устанавливается решением общего собрания жильцов дома.
И никак иначе. Вне данного решения - все действия являются самоуправством.

11.2. Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве".
Там, определено, что установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений.

12. Возможно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире по нынешнему законодательству? В квартире зарегистрированы постоянно 5 человек, два брата и бывшая невестка с двумя детьми. Три комнаты, две из них смежные?

12.1. Добрый день!
Да возможно, для этого потребуется обращение в суд для определения порядок пользования жилым помещением. Есть практика по таким делам.

13. В муниципальной квартире прописаны 2 человека. Решением суда определен порядок права пользования, места общего пользования-в совместном пользовании. Один из жильцов отказывается принимать участие в ремонте мест общего пользования. Возможно ли после проведения ремонта вторым жильцом получить компенсацию с первого? Каким образом и в каком объеме?

13.1. К сожалению, могут не взыскать в судебном порядке - нужна экспертиза необходимости ремонта и акт оценки ремонта, тогда сможете обратиться в суд и взыскать стоимость ремонта согласно доле - ст. 249 ГК РФ.

13.2. Александр, тут возникнет вопрос необходимости ремонта.
Одно дело, если какие-то вещи вроде унитаза или сливного бачка просто сломаны и не функционируют, это должно быть зафиксировано и доказано, тогда да.
И второй вопрос, что у разных людей разные стандарты приемлемого для них.
Кто-то будет жить с газовой плитой, установленной в 1979 году и ему будет вполне комфортно ей пользоваться, если она исправна.
Вы не можете навязать другому человеку свои стандарты комфорта и, тем более, заставить за них платить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X