Порядок пользования муниципальной квартирой

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.
Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире. Он проник в квартиру с строителем и начал перепланировку квартиры с целью разделения комнат (ставит перегородку). Разрешения у него нет.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Порядок пользования имуществом не определён судом. Согласно статьёй 25 Конституции РФ, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц.
3. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Подскажите, пожалуйста, куда мне обратится с жалобой:
1) В Департамент по управлению муниципальным имуществом?
2) К участковому?
3) Вызвать наряд полиции и написать заявление?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Анатолий!

1.1. Нужно писать исковое заявление в суд об обязании приведения квартиры в первоначальное состояние и в порядке досудебной подготовки просить суд наложить запрет на любые строительные работы в квартире.

2. Дом и участок 8 соток в долевой собственности 49/100. Частью дома, которым мы владеем, был построен в 1957 отчимом мужа и его мамой. В 1975 братом отчима к дому с задней стороны и частично на стороне основного дома была пристроена вторая половина. Дом был построен таким образом, что входы в квартиру были отдельными, а вход во двор один. Был определен порядок пользования участком (думаю, что устно). С правой стороны участок брата, с левой отчим и был участок общего пользования, по которому сейчас уже мы попадаем на свой участок. Два месяца назад собственники второй половину ее продали. Новая собственница хочет сделать себе отдельный вход перекрыв нам доступ на наш участок, мотивируя тем, что у нас есть возможность попасть на свой участок. Дом находится на границе участка и для того, что бы нам попасть на свой участок и, кстати говоря в туалет, нам нужно пройти через улицу. Поставить забор и как то облагородить территорию по закону мы не можем, т.к. это муниципальная земля. Часть нашего участка, по которому нас обязывают ходить не обрабатывается, т.к. там низина и весной воды по колено, да и в не погоду тоже одна грязь. Мы против. Соседка подает в суд об определении порядка пользования земельным участком. Вопрос, может ли суд обязать нас не ходить на наш участок тем способом, которым мы всегда пользовались, а попадать на свой участок через улицу?

2.1. Доброе утро, по делам такой категории чаще всего назначается судебная экспертиза, перед экспертами ставится вопрос, (если кратко суть-какой способ пользования максимально соответствует интересам всех собственников). Обычно выводы экспертного заключения являются определяющими для суда при вынесении решения.


3. Бывший супруг лишен родительских прав, ребенок (возраст 6 лет) прописан вместе с ним в муниципальной квартире (прописаны вдвоем). Ребенок проживает вместе с матерью в съемной квартире, собственного жилья не имеют. Бывший супруг алименты не платит, никак не помогает. Можно ли через суд вселиться в квартиру к бывшему супругу (т.к ребенок имеет право пользования жил. площадью) Можно ли его выселить в связи с тем, что он не имеет права проживания на одной жил. площади с ребенком, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает общественный порядок и т.д.

3.1. Здравствуйте! Да такое возможно через суд.

3.2. Это сложный вопрос и решается не однозначно в судебном процессе...

3.3. Практика подобная есть, но она сложна и требует индивидуального подхода.

3.4. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании за Вами временного права пользования квартирой, в которой зарегистрирован ребенок, до его совершеннолетия. Мотивировать надо тем, что ребенок имеет право на это жилье и имеет право на воспитание в семье, а его отец такого воспитания обеспечить не может, т.к. лишен родительских прав.
Если проживание ребенка не возможно с родителем, который лишен родительских прав, то можно в судебном порядке требовать его выселения. Основными доказательствами в данном деле будут факты нарушения общественного порядка, прав ребенка, а не то что не платит коммунальные платежи, алименты.

4. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к... о взыскании коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от 02.08.2010 г., заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, по адресу: до 03.08.2015 г. На основании раздела 4 Договора №-УЖФ управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ежемесячно в период управления указанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в размере 80 975 руб. 73 коп. ответчик не исполнил. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). По акту приема-передачи прав требований вышеуказанное право (требование) денежных средств к... перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П». Просят взыскать с ответчика... в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в сумме 80 975 коп. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик... в судебное заседание не явился (прим. Повестку ответчик не получал), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , до 02.08.2015 находился на обслуживании АО «Славянка» на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм на протяжении длительного срока не осуществлял оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 03 августа 2015 г. у него образовалась задолженность, которая составляет 80 975 руб. 73 коп., что подтверждается карточкой расчётов чёту о-коммунальных услуг за ых средств г. о результатах открытых торгов посредством публичного предл (л. д. 7).

В силу п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности и расчет пени за период с 11.09.2015 по 31.12.2015 в размере 2 191,74 руб. = (80 975,73 х 112 дней просрочки х 7,25% : 300), за период с 01.01.2016 по 25.06.2018 в размере 40 959,70 руб. = (80 975,73 х 907 дней просрочки х 7,25% : 130) на л.д. 8, судом проверен и является обоснованным. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал, иного расчета суду не представил. Поскольку судом установлено нарушение обязнности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг за указанный период, с него в силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты в размере 43 151,44 коп. (2 191,74 руб. + 40 959,70 руб.).

При определении соразмерности начисленной неустойки, суд с учетом периода просрочки, отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит начисленные пени в пользу истца соразмерными степени нарушения прав истца, в связи с чем не находит оснований для снижения размера пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), в результате чего у ООО ЮЦ «Б.Н.П» возникло право требования к ответчику по оплате коммунальных услуг и сумме пени.

Оценив доказательства, суд считает, что исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО 6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик, являясь нанимателем указанной квартиры, должен нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 683 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к... ФИО 7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с... ФИО 8 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в размере 80 975 руб. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., и госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп., всего 127 810 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...областной суд через... районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Р,S. Первый раз в суд подали год назад, в мировые, было написано возражение и на отмену приказа, в связи с пропуском срока исковой давности.

4.4. И что дальше? Если есть решение суда, то ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения, а также написать апелляционную жалобу на решение, Ст.320 ГПК РФ. Срок исковой давности 3 года применяется только по заявлению стороны в споре, Ст.196,200 ГК РФ. Вы подали возражения, но не указываете результат рассмотрения.

4.5. Здравствуйте, это же заочное решение суда, если не согласны с ним, обжалуйте в порядке, предусмотренном положениями ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Только придется объяснить, почему не присутствовали на судебном заседании. Если пропустили срок, можете подать апелляционную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

4.6. Теоретически отменить решение возможно, однако поскольку решение было заочным, то согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения должно содержать
обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;[u][/u]
Если таких обстоятельств нет либо нет документов, подтверждающих эти обстоятельства, отменить решение суда невозможно по процессуальным причинам.

4.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, Вы сделали выписку из Заочного решения суда, не указав дату вынесения судом этого решения. А это важно для разъяснения вопроса, как отменить заочное решение суда. На моей странице в разделе "Мои Публикации" есть подробная статья, как можно отменить заочное решение суда, с учетом положений 237, 238, 240 ГПК РФ.
Во-вторых, для отмены судебного приказа (любого!) нужно только в соответствующие сроки, указанные статьей 128 ГПК РФ, в адрес Мирового судьи оформить ВОЗРАЖЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА согласно статье 129 ГПК РФ. Не нужно в этом возражении писать о пропуске сроков и т.д.
Таким образом, если ответчик по указанному заочному решению суда не пропустил срок для его обжалования, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене заочного решения.
Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда
1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Если судья отменит заочное решение и начнет рассматривать иск по существу с участием ответчика, который вправе оформить письменные возражения на исковые требования, в т.ч. сослаться на статьи 196, 200 ГК РФ, если истец реально пропустили срок исковой давности при подачи этого иска в суд.
Удачи Вам.

4.8. Добрый день!
Если успеваете отменить заочное решение, при новом рассмотрении дела заявите о применении срока давности 3 года (ст. 196 ГК) к платежам, которые возникли за пределами трехлетнего срока, так как сроки прошли.
У цессионера новый срок срок давности не возникает.

Если заочное решение не успели отменить, то подавайте апелляционную жалобу, в суде апелляционной инстанции также заявите о применении срока исковой давности, так как исходя из сроков образования задолженности (по август 2015 года), сроки давности истекли.

4.9. Доброго времени суток Анна

Возможность обжалования заочного решения суда указана в статье 237 ГПК РФ, пропуск срока для подачи апелляционной жалобы и его восстановление решается судом исходя из ст. 112 ГПК РФ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

5. Возможно ли разделить ордер на 2 х комнатную квартиру и определить порядок пользования (квартира муниципальная, лицевые счета разделены)?

5.1. Разделить ордер нельзя. Определить порядок пользования можно.

5.2. Возможно только определить порядок пользования и порядок участия в оплате, ордер не делится.

5.3. Раз вы платите за ЖКУ уже каждый за себя, то только соглашением или через суд можете определить порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования.

6. Есть муниципальная, трёхкомнатная квартира (договор соц. найма, я ответственный квартиросъёмщик). В квартире прописаны 6 человек (3 взрослых и 3 несовершеннолетних ребёнка). Фактически в квартире проживает 1 прописанный человек и супруг имеющий прописку в другой квартире. Проживающий в квартире человек самовольно выбрасывает вещи, делает перестановки в квартире лиц не проживающих в ней. При попытке ограничить доступ в комнаты, выломали замок. На приватизацию квартиры согласия не дают. Квартиру в которой прописан супруг проживающего человека сдаётся и получается доход. Квартплату лица не проживающие в квартире платят, как за себя, так и за детей (есть чеки из сбербанка, подтверждающие оплату части квартплаты). Возможно ли что то в этой ситуации сделать? Выделить долю или порядок пользования, либо приватизировать без согласия одного из прописанных? Выселить лицо незаконно проживающее в квартире? (письменного согласия на проживание мы не давали).

6.1. Добрый вечер! Вы можете разменять эту квартиру, как вариант это можно сделать по суду!

6.2. Вы можете обратиться с иском в суд о выселении человека который не прописан в данной квартире. Остались вопросы - обращайтесь.

6.3. Максим Ринатович, действительно, Вы вправе обратиться с иском о выселении посторонних людей из квартиры. Обратитесь к юристу за помощью в этом.

7. Марценюк К.Н. (истец) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: г. Омск, пос.Куйбышева, ул.Комарова, д.23, кв.2 с 24.03.1990 г., а дети истца: Сеидов Д.С., 24.07.2004 г.р. и Марценюк И.И., 26.05.2009 г.р. проживают в указанной квартире с 26.01.2005 г. и 05.08.2009 г. соответственно. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: мать истца Сеидова Н.Х. с 24.03.1990 г. и родная сестра истца Целянова П.Е. с 01.04.2008 г. (ответчики).
Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования указанной квартиры. Каждый из них пользуется следующими комнатами в данной квартире: истец и её сыновья занимают комнату площадью 6,3 кв.м., мать истца занимает комнату 14,4 кв.м., сестра истца с дочерью занимает комнату площадью 7,6 кв.м. Такой порядок пользования указанным жилым помещением сложился до 2003 г..
Исходя из общей площади жилых комнат квартиры, которая согласно плану дома от 09.12.2005 г. составляет 28,3 кв.м. (6,3 кв.м. + 7,6 кв.м. + 14,4 кв.м.) и зарегистрированных 6 человек на каждого должно приходиться 4,71 кв.м. (28,3 кв.м. : 6), т.е. на истца и ее двоих детей 14,1 кв.м. (4,71 кв.м. х 3).
01.06.2010 г. истец обратилась к балансодержателю жилого помещения Администрации города, с просьбой об определении порядка пользования жилыми комнатами в спорной квартире. Однако последний отказал истцу, сославшись на то, что не занимается распределением жилых помещений.
Добровольно определить порядок пользования жилыми комнатами в спорной квартире с учетом интересов каждого проживающего ответчики не желают.
Истец просила: определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире, расположенной по адресу: г. Омск, пос.Куйбышева, д.236, кв.2 следующим образом: закрепить за истцом и ее детьми Марценюком Д.С. и Марценюком И.И. две жилые комнаты площадью 6,3 кв.м. и 7,6 кв.м.; закрепить за ответчиками жилую комнату площадью 14,4 кв.м..
Какое решение примет суд? И как поступить?

7.1. Суд примет решение исходя доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

7.2. Суд откажет в исковых требованиях полностью.
Определить порядок пользования муниципальной квартирой нельзя.

Определять порядок пользования имуществом, могут только собственники имущества.

8. При переходе на непосредственное управление многоквартирным домом (3 коммунальных квартиры, всего - 10 комнат, в том числе: 6 комнат - в собственности жильцов,4 комнаты - муниципальные, и магазин собственника в нежилом помещении):
1)сохраняется ли за жильцами право на субсидирование по оплате жилья и коммунальных услуг;
2)как происходит передача от УК накопленных жильцами средств на счете дома;
3)имеет ли значение при переходе на непосредственное управление многоквартирным домом форма пользования жилым помещением (наниматели или собственники);
4)изменится ли порядок уплаты взносов собственниками жилья на капремонт на счет регионального оператора?

8.1. Право на субсидирование не изменится. Избирается совет дома и его председатель и они решают финансовые вопросы с УК. Управление общим имуществом МКД касается только собственников жилых помещений. Взаимоотношения собственников с региональным оператором УК не касаются. Поэтому порядок уплаты взносов на капремонт решается на общем собрании собственников.

9. У нас 4-х комнатная муниципальная квартира с разделенными лицевыми счетами и определен порядок пользования жилья. В квартире прописаны три человека, я и три моих брата. Я плачу за свою комнату, а они не платят. Им может грозить выселение. Могут ли ко мне в квартиру подселить чужих людей.

9.1. Теоретически выселить могут, но на практике это достаточно сложно, только по судебному решению.

9.2. Добрый день, Елена.
К сожалению, могут.
Если в течении 6 месяцев братья не будут оплачивать ЖКУ, то в соответствии с Жищным кодеском их могут выселить, как утративших право на пользование жилым помещением.
Всего доброго.

10. У меня с братом двухкомнатная муниципальная квартира, лицевые счета разделены, можем ли мы определить порядок пользования, если мой брат постоянно со мной конфликтует.

10.1. В вашем случае следует написать заявление в суд на тему определения порядка проживания в данной квартире и определить порядок пользования помещениями общего пользования в квартире. Будет решение суда, которое следует выполнять.

11. Может ли бывшая супруга определить порядок пользования квартирой через суд.
Квартира муниципальная, двухкомнатная, одна из комнат проходная.

11.1. Это возможно - определить порядок пользования квартирой через суд.
Однако, такой вопрос разрешаем исключительно с участием всех сторон по делу, включая администрацию.

11.2. Добрый день, Александр. Нет, в муниципальной квартире порядок пользования определить невозможно, независимо от количества комнат, в иске будет отказано, в Москве уже сложилась однозначная практика. Она может вселиться и без определения порядка пользования муниципальной квартирой (если будет такое исковое требование).

12. Выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа. В 2002 г. брак расторгнут, бывший муж проживает в другом месте, периодически имитировал вселение, в 2011 г. определен порядок пользования квартирой, муж с тех пор в квартире не появляется, не оплачивает содержание квартиры, коммунальные платежи. Обратилась в суд с иском "признание утратившим право проживания" суд иск в производство не принял мотивирую решением от 2011 г. (я подавала встречный иск о признании утратившим прав пользования квартирой). Каким образом можно выписать бывшего мужа? В квартире прописаны и проживают со мной наша дочь и несовершеннолетняя внучка. Мой телефон 8 917 183 45 94

12.1. Здравствуйте Людмила.
Надо полагать, что судебный акт от 2011 года, как то влияет на ситуацию в целом. В этой связи, вам необходимо найти, новые обоснования своего требования. Могу посоветовать обратиться за очной консультацией.

13. Родственники зарегистртрованные в муниципальной квартире вместе со мной, но не проживающие, порядок проживания и пользования квартирой не установлен, они крайне агрессивно создают трудности для нормального проживания в квартире мне и моей дочери, а именно завозят мебель, сдвигают в кучу мою мебель, а свою прикручивают к стенам, что бы я немогла ничего переставить, всё постоянно снимают на фото и видео, ведут скрытую аудио запись, провоцируют меня на ответные реакции и скандал. Я переставила их шкаф в коридоре, он как они заявляют был прикручен к стене, и на задней стенке шкафа имеются полом (задняя стенка-оргалит) они угрожают мне судом и взыскать с меня оплату экспертизы поломки, судебные издержки и в итоге + купить им новый шкаф. Они постоянно пишут на меня заявления в полицию и необосновонно во всём обвиняют. Что можно предпринять в такой ситуации и каковы мргут быть последствия?

13.1. Ничего им покупать вы не обязаны, это пустые угрозы. Вы можете также угрожать им судом. В суде они ничего не добьются, то что вы переставили мебель доказать не смогут. Не дайте себя спровоцировать.

13.2. Добрый вечер.
Порядок пользования не может быть определен. Квартира муниципальная, в ней нельзя определить порядок пользования. По крайне мере такова позиция наших судов.
Принимайте ответные меры. Если они там не проживают, то собирайте доказательства этого факта. При их наличии можно будет предпринять меры для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

13.3. Скажите, что готовы купить лист оргалита за 200 рублей и прибить им его обратно.
Вообще чужие шкафы лучше не двигать.
Я по предыдущему Вашему вопросу вижу что там суды были...
Тут особых нет перспектив... разве что приватизация по согласию всех и продажа или принудительный размен квартиры, но там надо находить варианты, это очень сложно...
Или терпите...

13.4. Здравствуйте, Мария! Так как квартира не приватизирована, то установить порядок пользования ею нельзя; Вам остается только фиксировать все нарушения Ваших прав и при наличии оснований подавать заявления в полицию; если родственники долгое время не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные платежи, то у Вас есть основания для снятия их с регистрационного учета в судебном порядке.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

14. Обязан ли платить отчим за жкх, так он прописан в квартире? Собственник мама. Она хочет выписать, так как с 2009 года он с нами не живет, ушел из семьи и не помогает финансово никак? Мама - собственник жилья с 2015 года. Скорее всего отчим подаст иск о незаконной приватизации, поскольку мама без его ведома приватизировала квартиру. Администрация поселка посодействовала ей, нарушив порядок приватизации. Неужто надо было сначала подавать иск на отчима об утрате правом пользования муниципальным жильем и только после этого приватизировать? Чего он добьется если приватизацию признают незаконной. Если жильё обратно переведут в разряд муниципального, что маме делать, на какие статьи ссылаться? Он как паразит, присосался, хоть и не живет, но прописан! Платежи по жкх начисляюся исходя из количества прописанных в квартире лиц. Очень прошу, посоветуйте как быть. Какие законы, статьи кодексов применимы в нашем случае?

14.1. Здравствуйте. Она имеет право, как собственник, признать его утратившим право пользования жилым помещением - снять с регистрационного учета (Вы правы, это нужно было делать ДО приватизаии, но сейчас все равно иного варианта нет). Если он подаст иск о признании приватизации незаконной, пусть ссылается на истечение срока давности по оспариванию сделки - приватизации, который в зависимости от того, как он сформулирует требования, составляет 1 год или 3 года. Потом можно взыскать с него часть приходящихся на него платежей по ЖКУ, как неосновательное обогащение за предшествующие три года.

15. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

15.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

16. 08.01.2018 в 18:06
Здравствуйте! Мой отец получал квартиру на меня, мать, себя и сына матери от первого брака. Сын женился, прописал жену, дочь родившуюся в браке и сына жены от первого брака. Позже они развелись, жена съехала от нас вместе с детьми, не выписываясь, на жила больше 15 лет. коммунальные услуги не платила. Я подала заявление в суд о выписке жены брата вместе с детьми, так как брат умер, мама тоже. Я являюсь многодетной матерью, отец пенсионер. Суд отказал мне в выписке жены брата вместе с детьми, при этом они подали встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Вопрос: можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой, должны ли были присутствовать органы опеки в данном процессе?

16.1. Добрый день.
По определению порядка пользования муниципальной квартирой судебная практика в подавляющем числе случаев отрицательная-т.е. нет, нельзя.
Рекомендую сосредоточиться на обжаловании решения суда первой инстанции. Предполагаю, что встречный иск был удовлетворен? Если да, то одним из оснований для обжалования может быть недоказанность факта чинения препятствий в пользовании квартирой. Но в идеале данной категорий споров должен заниматься юрист/адвокат, т.к. в процессе очень много нюансов, которые позволяют в корне изменить решение суда, если во время на них обратить внимание.

16.2. Доброго времени суток! Так со слов очень сложно дать вам правильную консультацию, нужно читать Решение и встречный иск, и скорее всего не правильно было аргументировано вами выписка бывших членов семьи.. Орган опеки и попечительства участвует если дети несовершеннолетние..
Обращайтесь, вопрос требует ознакомление с документами и не входит в рамки бесплатных консультаций.. Обращайтесь!


17. Каков порядок оплаты установки и пользование шлагбаумом, если квартира муниципальная (не приватизированная)?

17.1. Порядок оплаты установки и пользование шлагбаумом устанавливается решением общего собрания жильцов дома.
И никак иначе. Вне данного решения - все действия являются самоуправством.

17.2. Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве".
Там, определено, что установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений.

18. Возможно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире по нынешнему законодательству? В квартире зарегистрированы постоянно 5 человек, два брата и бывшая невестка с двумя детьми. Три комнаты, две из них смежные?

18.1. Добрый день!
Да возможно, для этого потребуется обращение в суд для определения порядок пользования жилым помещением. Есть практика по таким делам.

19. В муниципальной 3-х комнатной квартире прописаны я, сын (11 лет), бывший муж. Мы с сыном в квартире не проживаем ввиду агрессивного поведения бывшего мужа, 2/3 комм платежей я оплачиваю исправно. Квартиру получали мой родители, муж прописан в 2004 после регистрации брака. Бывший муж инвалид 2 рабочей группы, в квартире сейчас проживает постоянно, злоупотребляет спиртным, от приватизации отказывается, алименты не выплачивает.
Может ли бывший муж выселить меня и сына из этой квартиры?
Нужно ли устанавливать порядок пользования квартирой?

19.1. Если вы длительное время не проживаете в квартире, то Ваш муж вправе обратиться с иском в суд о признании Вас и Вашего сына прекратившими право пользования квартирой. Поэтому Вам необходимо обратиться в отделение полиции с заявлением о том, что Ваш муж создает вам невозможные условия для проживания. При подаче заявления, получите в полиции квитанцию о приеме Вашего заявления (это доказательства) Это для того, чтобы в последующем Вы смогли доказать, что вы вынужденно не проживаете в квартире.

19.2. Вероятность выселения вас с ребенком из квартиры - крайне маленькая. Все может сложиться плохо только в том случае, если вы не будете проявлять никакой активности в ответ на действия бывшего мужа.

Установление порядка пользования квартирой возможно. Однако на практике получение такого решения суда вовсе не будет означать, что бытовые проблемы в этой квартире прекратятся.

Полагаю, что вам лучше будет приватизировать квартиру самостоятельно (без мужа) либо достичь с бывшим мужем каких-то договоренностей по приватизации, либо двигаться в сторону выселения мужа из этой квартиры. Конкретный путь можно определить только исходя из особенностей вашей ситуации.

19.3. Определить порядок пользования муниципальной квартирой НЕВОЗМОЖНО. Так как это не основано на Законе. Такое право есть только у собственников имущества.
Признать Вас прекратившими (утратившими) право пользования квартирой Ваш бывший муж на сегодня не может, если все так как Вы рассказываете.
Но чем дольше Вы не будете проживать в квартире, тем больше у него шансов это сделать. Кроме того, чинение препятствий в пользовании и невозможность проживания нужно фиксировать.

Вам, желательно, обратиться к адвокату очно и с ним с учетом всех нюансов, о которых Вы здесь не рассказали, наметить порядок дальнейших действий.

19.4. Может ли бывший муж выселить меня и сына из этой квартиры?
Нужно ли устанавливать порядок пользования квартирой?


Нет, Вы же платите за квартиру, а проживание не возможно исключительно по его вине, но хорошо бы этому доказательства были.
Тогда 100% у него нет шансов.

20. В муниципальной квартире прописаны 2 человека. Решением суда определен порядок права пользования, места общего пользования-в совместном пользовании. Один из жильцов отказывается принимать участие в ремонте мест общего пользования. Возможно ли после проведения ремонта вторым жильцом получить компенсацию с первого? Каким образом и в каком объеме?

20.1. К сожалению, могут не взыскать в судебном порядке - нужна экспертиза необходимости ремонта и акт оценки ремонта, тогда сможете обратиться в суд и взыскать стоимость ремонта согласно доле - ст. 249 ГК РФ.

20.2. Александр, тут возникнет вопрос необходимости ремонта.
Одно дело, если какие-то вещи вроде унитаза или сливного бачка просто сломаны и не функционируют, это должно быть зафиксировано и доказано, тогда да.
И второй вопрос, что у разных людей разные стандарты приемлемого для них.
Кто-то будет жить с газовой плитой, установленной в 1979 году и ему будет вполне комфортно ей пользоваться, если она исправна.
Вы не можете навязать другому человеку свои стандарты комфорта и, тем более, заставить за них платить.

21. Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире?

21.1. Добрый вечер! Предполагаю, что квартира коммунальная, там много людей проживают? Нужно договориться с соседями, что и когда кто должен делать! Кто когда стирает, моется в ванной, если она имется, кто и когда убирает в местах общего пользования и т.п. Если договориться не получается, то нужно обращаться в суд! Нет третьего варианта! К сожалению!


22. В муниципальной квартире (КГТ из 2 х комнат, 36 кв м общая площадь) зарегистрированы 4 человека (2 разные семьи, в т.ч несовершеннолетний ребенок), разделены лицевые счета, по одному долга нет, по другому почти 250 тысяч р задолженность. У второй семьи (с долгами) есть еще одно жилье в соц найме меньшей площади 17 кв м общая, тоже с долгом 50 тр.
1. Возможно ли в судебном порядке установить порядок пользования, признать жилье коммунальным, и в последствии приватизировать часть с дальнейшей продажей?
2. В случае принудительного размена возможно ли муниципалитет предоставить варианты для разъезда? Личные поиски к успеху не привели, ввиду ничтожно маленького выбора.
3. Возможно ли принудить заключить через администрацию (муниципалитет) как бы обмен с другой семьей, где они остались бы в большой кгт вдвоем, а мне и ребенку отдали маленькую, я бы погасила долги (как раз разница по площади). в добровольном порядке не согласны.
Спасибо.

22.1. Не все понятно из вашего вопроса, но решение есть, необходимо более подробно знать условия, в том числе кто живет-зарегистрирован в отдельном помещении площадью 17 м.кв., кому оно выделялось и т.п.

23. В муниципальной квартире прописаны пожилая мать мужа, муж и наша несовершеннолетняя дочь. Судом определён порядок пользования квартирой и разделён лицевой счёт. Мать согласия на приватизацию категорически не даёт, и всячески пытается мужа лишить этого жилья. Мы там не проживаем, т. к это не практически возможно, хотя в определении суда четко и ясно написано о вселении и нечинении припятствий к проживанию со стороны матери. У мужа есть ещё совершеннолетняя взрослая дочь от первого брака, и вот мать грезит передать эту квартиру старшей внучке, лишив тем самым своего сына (моего мужа) и вторую несовершеннолетнюю внучку (которую она категорически не признает) права на это жильё . Возможно ли это? И возможно ли это будет в случае смерти нанимателя (матери)?

23.1. Здравствуйте, Ольга! Пока квартира не приватизирована бабушка ничего не может передать ее другой своей внучке ни в данное время, ни в случае смерти; в случае приватизации квартиры право на участие в приватизации имеют зарегистрированные в квартире лица.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

23.2. Ольга, если определен порядок пользования квартирой, то вероятно вам выделена комната в которой желательно поставить двери и хранить свои вещи, уплачивая при этом необходимые платежи. Это будет основанием для сохранении за вами права проживания в квартире. Если вы не проживаете и вывезли имущество, не оплачиваете платежи, то через шесть месяцев утрачиваете право на проживание и суд прекратит вашу регистрацию со всеми вытекающими последствиями.

24. В муниципальной квартире прописаны я,тетя (квартиросъемщик), ее сын, дочь (Елена) и ее четверо детей. Так же проживает сожитель Елены. Народу много, временами жил в других местах, когда возвращался домой-жил на кухне. За квартиру не платил. На данный момент 4 года проживаю с девушкой в ее квартире, домой изредка заходил в гости. На днях позвонила Елена с приглашением, чтобы обсудить мою выписку. Т етка (их мать) Получила квартиру в наследство и выписывается туда. И мне бы пора уже подумать о выписке, т.к они устали платить за меня. У меня есть квартира в Кировской области, доставшаяся, в наследство. Но выписываться из квартиры, в которой я родился, категорически не хочу. Все они приехали в эту квартиру после развода тетки. Ч то случится, если ничего не предпринимать? Если она подаст в суд? И как изменится ситуация, если я буду платить? Можно как-то установить порядок пользования жилплощадью между жильцами? Я должен платить 1/7 (с детьми)? или 1/3 (только взрослые?) Но когда она требовала деньги за оплату, это не предполагало моего полноправного проживания (все, вкл ее сожителя, на жилой площади, а я на кухне)Т. е Плати треть, но живи на кухне или вообще в др месте. Последнее время она требовала оплатить долг в р-ре 1/3, теперь хочет выписать. Что предпринять в данной ситуации? Как поступить грамотно? Большое спасибо.

24.1. Здравствуйте. Кто где будет жить - не имеет никакого значения. Есть статья 83 ЖК РФ, согласно которой, лицо, выехавшее с жилого помещения, уже автоматом теряет право на это жилье.
Ели бы Вы платили за квартиру, за свою часть, то Вы имели бы право пользования. Ваш выезд из квартиры считался бы вынужденным.
Сожитель не имеет права там проживать, поскольку не зарегистрирован в квартире.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

25. Описание спорной ситуации:
2-комнатная муниципальная квартира. Ответственный по договору соцнайма квартиросъёмщик скончался в 2016 г. В договор соцнайма также были вписаны: брат покойного, совершеннолетний сын брата покойного и дочь покойного (14 полных лет). Кроме того, в квартире зарегистрирована, но не вписана в договор соцнайма жена брата.
Мать дочери покойного и опекунша своей дочери в квартире не зарегистрирована. Со смерти мужа вдова чинила препятствия вселению в квартиру зарегистрированных в ней граждан.
Был подан иск о вселении. Истцы - брат покойного и его сын в августе 2017 г. получили решение суда, подтвержденного апелляционной инстанцией и 02.10.17 г. в сопровождении судебного пристава, участкового и понятого вошли в квартиру и подписали с ответчицей акт о вселении. Но ответчица отказалась освобождать большую комнату и переезжать в меньшую - суд не определили порядка пользования. Кроме того, в квартире находились 2 кошки.
Вопросы:
1. Как изменить договор соцнайма, определив ответственным квартиросъёмщиком брата покойного и вписать в договор жену брата покойного?
2. Как определить порядок пользования и перевести дочь покойного и ее незарегистрированную в квартире мать в меньшую комнату?
3. Можно ли принудить ответчицу избавиться от кошек?
Следует учесть:
1. Все коммунальные платежи (кроме платы за э/энергию) вносил на протяжении 9 лет, в т.ч. в спорный год препятствия во вселении, брат покойного. Вопрос – какую часть и каком порядке можно истребовать с опекунши, особенно за период, когда ответчица чинила препятствия вселению?
2. Истцы выиграли иск о выселении ответчицы (незарегистрированной в квартире вдовы-опекунши). Решение принято райсудом 04.09.17 г. С учетом апелляции решение вступит в силу месяца через 2.
С удовольствие заплачу за исчерпывающую консультацию со ссылкой на судебную практику по аналогичным спорам. Найму для судебного сопровождения, при условии неформального подхода и моего понимания судебной перспективы. Прошу четкого плана действий и анализа перспектив выигрыша в суде. Проигрыш не нужен.
Сам юрист, но не спец в ЖК и в ГК некогда копаться.
С ув., Г.

25.1. Добрый вечер, внести изменения в договор социального найма можно в ДГИ г. Москвы на основании ст. 82 ЖК РФ, порядок пользования квартирой определить можно, но тут необходимо четко понимать, что представляет из себя квартира, какой метраж у комнат, и каким образом сложилось так, что ответчица занимает большую комнату. По поводу коммунальных платежей, за последние три года, пропорционально количеству проживающих человек в спорном жилом помещении.

25.2. Георгий!
Порядок пользования в муниципальной квартире не определяется. Практика отрицательная.
По деньгам за ЖКУ - в суде можно разделить счета на оплату на будущее и взыскать за прошлое долю тех, кто не платил (ес-сно тот кто платил это может сделать на основании имеющихся квитанций). В принципе можете хоть за 20 лет требовать, т.к. срок давности только по заявлению другой стороны в споре может быть применен судом. Так вообще общий срок исковой давности 3 года.
Относительно договора соцнайма, Вы понимаете, "спор об ответственном квартиросъемщике" напоминает спор о том, с какой стороны бить яйцо, с тупой или острой.
Права все равны в муниципальной квартире у всех нанимателей и "сонанимателей". Поэтому кто там "ответственный", а кто "безответственный" роли никакой не играет. От слова совсем...
Если соответствующие органы (наймодатель) почему-то отказываются выдать договор соцнайма на тех, кто там прописан, можно подать иск в суд об обязании это сделать. Но на практике никто в этом проблем не чинит,
Как-то так...

26. Я вышла замуж в 2004 г., прописалась к мужу в 2-х комнатную муниципальную квартиру в Москве, эту квартиру получал еще в 1962 г. дед моего мужа.
В 2005 г. я стала отв. квартиросъемщиком и мы с мужем прописали моих родителей еще в муниципальную квартиру, т.к. мои родители просили помочь, т.к. в подмосковье (где жили мои родители) отца якобы не вылечат, мы им сказали, что пропишем, но в приватизации они учавствовать не будут, они там чуть ли не клялись, что вообще, только в гости приезжать будут и т.д. в итоге, пользуясь нашей добротой: заехали, живут, 2 раза подавали в суд, хотели комнату в свое единоличное пользование оттяпать. Суд отказал этим моим "родителям" в определении порядка пользования, т.к. они не собственники. Собственник один 100% я. а они имеют на основании 19 ст. ЖК бессрочно пользоваться жилым помещением. Квартира 2-х комнатная, 1 комната с балконом, другая нет. комнаты изолированные.
По решению суда, суд обязал меня "не чинить препятствия в пользовании жилым помещением" (хотя я и не чинила препятствий, они живут и пользуются всем) т.е., получается, эти "отказники от приватизации-мои родители" имеют право ходить через нашу комнату на балкон, т.к. выход на балкон только из нашей комнаты.
Что за бредовый закон? Получается, что порядок пользования раз нельзя определить, то тогда, получается по этому закону ПОЛНЫЙ БЕСПРЕДЕЛ. т.е., по идее, если трактовать этот закон, то "отказники от приватизации" могут ходить, сидеть, лежать и т.д. ГДЕ ХОТЯТ И КОГДА ХОТЯТ? а если мне вот не удобно, я, собственник, допустим днем закрыла комнату и легла спать, а тут эти "отказники от приватизации" постирали своих тряпок и давай долбить в дверь в мою комнату, что им вот надо и все тут пройти на балкон! А если я не открою, вызывают наряд и орут, что я не впускаю их в сво комнату, чтобы выйти на балкон-ведь балкон-это МЕСТО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а они ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НАРАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ!
Вот когда кто этот закон принимал, получается, все равно, что закинул в банку мышь и скорпиона (к примеру) и, дав почву БЕСПРЕДЕЛУ, со стороны наблюдает, "кто кого?" а как еще понимать такой ГЛУПЕЙШИЙ закон, что конечно когда мы с мужем пошли прописывать моих родителей в 2005 г., я не знала про такой закон, да и тогда в голову не могло прийти, что до такого дойдет... а узнала про 18 ст. ЖК, когда на меня в суд эти "РОДИТЕЛИ" подали-определять порядок пользования.

И сейчас, дочке 9 лет, в у нас суды... пристав приходил, по решению суда, составил акт, ребенок с темперутарой 39.5 лежит-грипп, тут пристав в комнату заходит и ручки на двери проверяет с замком или без? вот офигенно... а эта "мамашка" моя скачет и орет, что я дверь закрываю на замок, когда иду на работу, ведь у "мамашки" цель-ходить через нашу комнату на балкон, той комнаты что занимают-им мало.
В общем, у меня ребенок что видит: часто приходит участковый, приезжают наряды полиции, и вот эти сотрудники минимум раз в несколько дней ходят в уличной обуви по квартире... как проходной двор блин.
Мне не понятно, что пристав говорит, что получается, что я собственник НЕ имею права поставить на комнату в которой живу со своей семьей дверную ручку с замком? Что пристав так внимательно рассматривал на дверях ручки с замком или без? Если сможете, ссылку на закон дайте пожалуйста.
Спасибо.

26.1. Наталья, ссылок на закон в данном случае не будет, то что Вы хотите, прямо нигде не прописано.
Есть два варианта - обжаловать постановления пристава, которые будут против Вас выноситься или же обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда.

26.2. Странное решение суда о нечинении препятствий при наличии решения об отказе в определении порядка пользования жилым помещением и учитывая обстоятельство, которое порочит определяемость порядка пользования - нахождение места общего пользования в одной из комнат. Когда было вынесено решение суда о нечинении препятствий?

26.3. Здравствуйте, Наталья.
Согласен с Вами, законы несовершенны. Но так будет всегда, к сожалению. Даже при изменении законов потом находят новые "белые пятна" и "лазейки".
Предлагаю без эмоций изучить все имеющиеся решения судов, приставов, все доказательства и с Вашей стороны также поискать возможности защиты Ваших прав. Примерное направление действий в таких случаях мне понятно. Что из вариантов подойдет именно Вам надо смотреть.

26.4. Я в вашей ситуации выхода не вижу. Замки ставить нельзя.. Не надо было их прописывать до приватизации. Действительно у них право на проживание есть, причем именно во всей квартире, а не в отдельной комнате. Даже если вы продадите квартиру, у них право пожизненного проживания и при новых собственниках остается. Как вариант можете продать, но за бесценок. Пробуйте наладить отношения. Если этот невозможно, то терпите! Когда-то их не станет.

27. Помогите разобраться в ситуации:
Все та же злополучная ситцация с "отказниками от приватизации"...
ПРЕДИСТОРИЯ:
Я вышла замуж, у мужа была квартира (муниципальная, эту квартиру получил дед моего мужа в 1962 г.).
Муж перевел на меня лицевой счет, стали собирать документы для приватизации, В 2005 г. прописали моих родителей и потом приватизировали. Постепенно мои родители обнаглели до беспредела. Скандалы, угрозы, оскорбления и т.д. Два раза подавали в суд, хомнату хотели одну в свое пользование отсудить мне горозились, т.е. определить порядок пользования и чтобы суд закрепил за ними комнату, суд им отказал.
Есть решение суда: Обязать меня не чинить таким-то препятствий в пользовании жилым помещением.

Вопрос следующий:
Квартира 2-шка, я один собственник, в квартире 2 изолированные комнаты, проход на балкон только из одной комнаты, в которой мы живем втроем: я, муж и дочка.
А другой комнатой пользуются мои "родители"-отказавшиеся от участия в приватизации.
Ситуация очень сложная: по отношению ко мне и мужу мои родители настроены агрессивно, мы опасаемся этих людей, а исходя из этого решения суда, получается, я должна "не чинить препятствия в пользовании жилым помещением"...т.е., по сути, они могут ходить через нашу комнату на балкон когда хотят и если мне не впустим их, когда нам НЕ удобно, а им СРОЧНО понадобилось на балкон, я обазана пустить, а то наряд полиции вызовут? Это что же за закон получается такой? Собственник со своей семьей полностью теперь ущемлен и зависит от этих "отказников", которых сам же и прописал?
Т.е., фактически, на данный момент, я собственник со своим несовершеннолетним ребенком и мужем живем в квартире с чужими людьми, еще и агрессивными, а им еще и в нашу комнату "вход свободен" должен быть?
Как быть в такой ситации, что делать?
Ведь закон законом, что пользование жилым помещением, но неужели этот закон работает в отношении меня с ребенком как полный беспредел?
Т.е. мы сейчас в квартире живем практически как в коммуналке, только те люди не собственники, да еще эти люди еще хуже чужих людей, а получается, что этот закон подталкивает к тому, чтобы как в моей ситуации подвергать меня опасности, т.е. как это мне спать спокойно, если я не буду на ночь даже дверь закрывать от тех людей, которые одна орет чтобы то то то это отсохло и всякое ужасное, кидается, а второй и кидается ударить, уже из подтяшка ударил в затылок кулаком при моей дочке и угрозы то башку расшибет и убьет и т.д. Я просто в страшном замешательстве и не знаю что делать?

27.1. Вы вправе обратиться в суд заявлением о разъяснении способа исполнения решения суда. Если балкон является общей собственностью, то вправе пользоваться все собственники. Не понятно если вы один собственник квартиры (не совсем понятно тогда решение суда) Нужно смотреть документы. Как вариант можете поменяться комнатами. А также можете попробовать оспорить приватизацию.

27.2. Здравствуйте. В Вашем случае только один выход. Вызывайте полицию при каждом скандале, чем больше будет материалов проверок (уголовное дело вряд ли возбудят), тем лучше, на протяжении года. Пишите в полицию заявление по факту угрозы жизни и здоровья, фиксируйте все побои, привлекайте соседей. Далее обращайтесь в суд с иском об их выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку они ведут аморальный образ жизни, Вам и Вашей семье угрожают (материалы проверки это подтвердят), проживать с ними совместно невозможно, членами Вашей семьи они не являются, коммунальные услуги не оплачивают. Не факт, что суд будет на Вашей стороне. Но попробовать стоит, по другому не получится.

27.3. Добрый день, Наталья! Ваш муж, как и ваши родители отказался от приватизации и квартира приватизирована только на вас? Тогда продайте квартиру своему мужу или дочке. У них нет обязательств по обеспечению пожизненного проживания ваших родителей и они могут обратиться с иском в суд о снятии с регистрации и выселении. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

27.4. Наталья, Вы собственник, они только законные пользователи. Собственник есть собственник. Поставьте стальную дверь в свою комнату и будет Вам счастье. Пользователей с их претензиями просто "шлите лесом". Я бы их на балкон после такого вообще не пускал никогда:)
Никаких препятствий в пользовании квартирой Вы им чинить не будете, пусть живут в своей комнате и радуются. Полиция ничего делать особо по их жалобам не будет, раз вызовут, второй, рано или поздно просто перестанут приезжать и будут скидывать все на участкового, который будет приходить, брать объяснительные и писать отказы.
Если пожалуются приставам, что не исполняете-де решение суда, то Вы скажите, что жилое помещение это квартира, в квартиру они доступ имеют, пользуются ей, то есть живут, пользуются одной комнатой, ванной, туалетом, кухней и коридором, с них хватит:)

28. Указом Президента РФ № 825 от 28 июня 1999 года «Вопросы обеспечения жильем увольняемых со службы сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, а также граждан, уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений» установлено, что приоритетной формой финансирований расходов на обеспечение постоянным жильем сотрудников увольняемых и уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений, а также членов их семей является выпуск и погашение государственных жилищных сертификатов.

Во исполнение данного Указа Президента РФ Правительством Российской Федерации были приняты постановление от 17.09.2001 № 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 – 2010 годы» и постановление от 21.03.2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 были утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года (далее – Правила).

В соответствии с п.2 Правил государственный жилищный сертификат (далее - сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).
Подпунктом «а» п. 5 Правил предусмотрено, что к категориям граждан Российской Федерации, имеющим право на участие в подпрограмме, относятся военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений), в том числе:

сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более и состоящие после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) в федеральном органе исполнительной власти; (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.10.2007 N 681)

Я Карамов Рамиз Атраф Оглы проходил службу в органах внутренних дел Российской Федерации УВД Хабаровского края:

С 02.05.80 г по 18.05.82 срочная служба;2.05. 83 г. по 18.06.88 сверхсрочная служба;

С 18.06.88 г по 14.04.1997 г в органах внутренних дел Российской Федерации УВД Хабаровского края.

14 апреля 1997 года приказом № 18 л/с был уволен из органов внутренних дел Российской Федерации УВД Хабаровского края по статье 58 пункт «З.»
Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации по состояние здоровья.

Выслуга лет на день увольнения составила 17 лет 05 мес. 02 день, в льготном исчислении – 23 лет 06 мес. 02 дня.

Продолжительность службы за счет средств федерального бюджета на день увольнения составила 14 лет 08 мес.06 дней.

В периоды службы с 14.06.88 г по 14.04.1997 года решением жилищной комиссии УВД Индустриального района от 13.12.1992 был поставлен на учет в качестве нуждающийся в улучшении жилищных условий семьи четырех человека.

После увольнение из органов МВД я и моя семья остались на учете нуждающихся в улучшение жилищных условии и получении жилого помещения по избранному месту жительства г Хабаровск.

В списке обшей очереди сотрудников от 16.10.2006 г протокол №5 числился за номером четыре. Учетное дело № 163 от 13.12.1992 года.

УВД Хабаровского края отказался включить меня в список участников подпрограммы с выдачей ГЖС.

Я с исковым заявлением обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02 ноября 2007 года дело №2-2552/2007 г. об оспаривание отказа должностного лица мой иск был признан обоснованным.

УВД Хабаровского края обязан был включить меня в список граждан участников подпрограммы» Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», утвержденный Постановлением Правительства Российский Федерации №153 от 21.03.2006 года на 2007 год с выдачей жилищного сертификата.

На решения Индустриального районного суда от 02 ноября 2007 года дело №2-2552/2007 г. руководством УВД Хабаровского края было подано надзорная жалоба в Хабаровский краевой суд.

В Хабаровском краевом суде в рассмотрение дела №4-г-9/08 от 22.02.2008 года дело в надзорной инстанции было отказано.
Далее руководством УВД Хабаровского края было подано жалоба в Верховный суд РФ.

Определением Верховного суда РФ от 05.06.2008 года №58-Ф 08-185 решение Индустриального районного суда от 02 ноября 2007 года дело №2-2552/2007 г. оставлено в силе.

УВД по Хабаровские края обязан был включить меня в список граждан получателей сертификатов от УВД по хабаровскому краю на 2007 год.

Согласно кредитному договору№31 от 17.10.2007 г для покупки квартиру по адресу гор. Хабаровск ул. Краснореченская 52, а кв. 34 Даль комбанком сроком на 173 месяца с участием двух созаемшики для покупки квартиры было выдано деньги в сумме 2260000 (два миллион двести шестьдесят тысяче рублей). сроком на 173 месяца под 13.5 % годовых, с ежемесячным платежом 30.200 рублей 12 копеек.

Об этом было информировано ЖБК УВД Хабаровского края, что мною приобретено 3 х комнатная квартира по ипотечному кредиту.

Решение всех выше названных судов вступило в законную силу.

В связи с неисполнением решение Индустриального районного суда 25.01.2008 года Индустриальным районным судом было выдан исполнительный лист.

30.01.08 исполнительный лист передано Отдел судебных приставов Центральному району гор. Хабаровска.

14 мая 2009 году из отдела судебных приставов Центрального района получено уведомление о том, что требование исполнительного листа исполнено в полном объеме.

Согласно выписка из протокола № 4 заседания ЖБК УВД по Хабаровскому краю от 01.10.2008 года я включен в сводный список граждан участников подпрограммы» Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», от УВД по Хабаровскому краю на 2009 год под первым номером.

Пакет документов для получения жилищного сертификата были подготовлены согласно требованием п.п.19 п.п «а»,44 Постановлением Правительства Российской Федерации 153 от 21 марта 2006 года и направлены в УВД Хабаровского края.

Списки сотрудников для получения государственного жилищного сертификата 14.11.2008 году (исх. Т/282) направлены в УОКС Департамент тыла МВД РФ.

УОКС Департаментом тыла МВД РФ было принято решение об отказе в выдаче мне ГЖС, так как я постоянно проживаю в 3-х комнатной квартире общей площадью 74.8 кв.м и к категориям без квартирный не отношусь.

Я тогда и в настоящее время не согласен с данным решением, поскольку постоянное проживание в 3-х комнатной квартире общей площадью 74.8 кв.м и приобретенный квартира на средства ипотеки в силу закона не должно является препятствием оформление ГЖС с дальнейшей выдачей, соответственно, это обстоятельство не могло служить основанием для снятия меня с учета на улучшение жилищных условии.

Решением ЖБК УВД по Хабаровскому краю 07.12.2009 года я был снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с утратой основание, дающих право на получение жилого помещения, как обеспеченного жилым помещением по нормам предоставлении на территории Хабаровского края. Огласно ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований для снятия их с учета.

В настоящее время Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу №2-7399.2016 г. от 26.10.2016 г. по иску ПАО «МТС Банк» к Карамову Р.А.О, Карамовой К.М.К Асадову Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования ПАО «МТС Банк» были удовлетворены.

Заочное решение по гражданскому делу №2-7399.2016 г. от 26.10.2016 г. по иску ПАО «МТС Банк» к Карамову Р.А.О, Карамовой К.М.К Асадову Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, от 27.02.2017 года. Индустриальным районным судом отменено.

14 апреля 2017 года Индустриальном районным судом по исковой требование публичного акционерного общества «МТС» Банк в отношение Карамова Рамиз Атраф Оглы, Карамовой Кифаят Мурват Кызы, Асадов Раджаб Meджид Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворено

Принято решение: солидарно взыскать с Карамов Рамиз Атраф Оглы, Карамовой Кифаят Мурват Кызы, Асадов Раджаб Меджид Оглы в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 325 402 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 356 рублей 38 копеек. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская 52 А-34, общей площадью 74,8 кв.м., жилой - 51,0 кв.м., кадастровый или условный номер 27:23:393:52 А/4181:34, установив ее начальную продажную цену в размере 1 959 000 руб.

Решением Хабаровского краевого суда г. Хабаровска от 18.09.2017 года по гражданскому делу №33-541/2017 по иску ПАО «МТС», к ответчикам Карамов Рамиз Атраф Оглы, Карамовой Кифаят Мурват Кызы, Асадов Раджаб Меджид Оглы о солидарном взыскание в пользу ПАО «МТС Банк» задолженность по кредитному договору №31 от 17.10.2007 года в размере 1325402 рублей 53 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 15356 руб.38 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, (квартира) установлении начальной продажной цены заложенного имущества. Обращение путем продажи с публичных торгов обращении взыскания на заложенное имущество решение суда первой инстанции изменено,
принято новое решение;
решение Индустриального районного суда от 14 апреля 2017 года Индустриальном районным судом по исковой требование публичного акционерного общества «МТС» Банк в отношение Карамова Рамиз Атраф Оглы, Карамовой Кифаят Мурват Кызы, Асадов Раджаб Meджид Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в части установления начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах отменить и принять в указанной части по делу новое решение.
Установить начальную продажную цену реализации на публичных торгах заложенного имущества квартира, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская 52 А-34, в размере 2778 400 рублей.

В остальной части решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2017 года оставит без изменения.
Апелляционную жалобу ответчиков Карамов Рамиз Атраф Оглы, Карамовой Кифаят Мурват Кызы, Асадов Раджаб Меджид Оглы удовлетворить частично.

Требование П 7, П 15, П 30 и П 44) «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» мною соблюдены правильно и основание отказа в выдаче ГЖС не было.

Начиная с 2012 года обстоятельства в семье в связи с кризисным положением изменилось в худшую сторону, достижением меня с супругой пенсионного возраста, ликвидации ИП в связи с затоплением в Хабаровском крае где мы работали, увольнение с других работ, служба сына в армии, временный необеспеченность детей с работой, внезапный болезни, сокращение доходов семьи составляло более 70 %. В периоды с 17.10.2007 года по 01.02.2017 года платежи по ипотеке было уплачены регулярно и составляло 3334032.26 р. рублей. Фактически были уплачены деньги на общую сумму 3396153.20 руб. и досрочный истребование Банком долга по кредитному договору в размере 1325402 рублей 53 копеек, оплаты госпошлины по данному делу и требование Банка об исполнение обязательств который исполнение предусмотрено до 2022 года, и расходы по оплате других задолженности по кредитам и поставил меня и состав семьи из 4-х в очень затруднительном кризисным положение так –как у нас кроме проживаемый квартиры других жилплощади, недвижимого имущества и активов не имеется.

Размер пенсии супруга, составляет 6695 руб. 18 коп. У меня пенсия составляет 16300 руб.50 коп. Доход семьи за месяц составляет на общую сумму 22995 р.68 коп.

По данным БКИ, банк передал информации в БКИ о ненадёжности и неплатёжеспособности, чем нас ограничивает взятие кредита для погашения имеющих кредитных обязательств.
Других источников дохода у нас не имеется.

В Выдаче ГЖС было отказано в связи с тем, что мы постоянно проживаем в 3-х комнатной квартире общей площадью 74.8 кв.м и к категории без квартирный не относимся.

Считаю что ссылки начальника Департамент тыла МВД РФ об отказе в выдаче мне ГЖС, так как мы постоянно проживаем в 3-х комнатной квартире общей площадью 74.8 кв.м и к категории без квартирный не относимся она являлся необоснованным, незаконным и преждевременным.

«Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» именно эти Правила устанавливают порядок выпуска и реализации ГЖС (в том числе, и основания для признания граждан не имеющими жилых помещений).

К расширительному толкование данные правила не подлежать.

Аналогичное понимание действующего законодательства также изложено в решении Верховного Суда Российской Федерации от 11 октября 2006 года №ВКПИ 06-68 гражданское дело по заявлению К. об оспаривании положений Постановления Правительства РФ №153 от 21 марта 2006 года.

Единственный квартира для проживания, приобретенный, за счет кредитных (заемных) средств банка не должны препятствовать в выдаче ГЖС и при выдаче ГЖС имеющий в собственности квартира сдается в государственное или муниципальное учреждение.

Департаментом тыла МВД РФ необоснованно сделано вывод о том, что, если я и члены мои семьи зарегистрирован по адресу нахождения квартиры купленный на заемные средства из банка (ипотека) и указанное жилое помещение соответствует нормам предоставления жилья, я и члены мои семьи обеспечен таковым и меня нельзя признать нуждающимся в получении жилого помещения от МВД РФ.

Несмотря наличие в собственности квартиры и отметки о регистрационном учете по месту нахождения квартиры, я и члены мои семьи имели право на обеспечение жилым помещением за счет МВД РФ на основание пп «а» П. 5 «Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов и, следовательно, подлежали к восстановлению на учете нуждающихся в получении жилых помещений от МВД РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ право собственности на жилое помещение заключается в осуществлении собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Таким образом, мое проживание и проживание членов моей семьи в занимаемой квартире не имели правового значения, так-как тот момент квартира находился под обременением Банка.
Распоряжаться я и члены семьи без согласия третьих лиц данной жилплощадью мы не имели право.

Считаю, что основание снятии нас с учета и отказ в выдаче ГЖС не было обоснованным.

Исчерпывающий перечень оснований снятия граждан с данного учета содержится в ч, 1 ст. 56 ЖК РФ.

К ним относятся:

1) подача гражданами заявления о снятии с учета; Заявление о снятие меня с очереди на улучшение в жилищном условии я и мая семья не подали.

2) утрата оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма; По договору социального найма за счет государственного или муниципального жилищного фонда жилье мне не получал, я и члены мои семьи жилье по договору социального найма не имеем.

3) их выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; Выезд гражданина на место жительства в другое муниципальное образование может послужить основанием для снятия последнего с учета при следующих обстоятельствах.

При смене постоянного места жительства необходимо, чтобы гражданин снялся с регистрационного учета по месту жительства с одновременной сдачей занимаемого им жилого помещения.

В противном случае такой выезд невозможно квалифицировать как перемену постоянного места жительства. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"* (86) (в ред. ФЗ от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ), гарантируя право граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, ввел институт регистрации граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 указанного закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в порядке, установленном Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Эти правила утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713* (87) (в ред. пост. Правительства РФ от 12 марта 1997 N 290 с изм, внесенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П).

В отношении городов Москвы и Санкт-Петербурга вопрос об изменении места жительства может рассматриваться только при условии, если гражданин выезжает за пределы города.

После приобретение квартиру по договору ипотека в силу законна я и члены мои семьи были снятии с регистрационного учета по-прежнему места жительства и зарегистрированы в приобретенной квартире в одном муниципальном образование в г. Хабаровске Индустриальном районе в Южном округе где ранее проживали. Постоянного места жительства я и члены мои семьи не сменяли, из территории прежнего места постоянного проживание никуда не выехали.

4) получение гражданами в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; От органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения мню и членами мои семьи не получено.

5) предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома; От органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома мню и членами мои семьи не получено.

6) выявление в представленных гражданами документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет, законодательством порядке. К числу таких действий относится получение взятки, халатность и т.п.

По поводу снятие меня с жилищного учета в 1992 году, было проведено служебная проверка. После чего решением жилищной комиссии от 13.12.199216.10.2006 г протокол №5. я и члены мои семьи был в поставлен в очередь на улучшение жилищных условии включен в список обшей очереди сотрудников от 13.12 92 года за номером четыре. (письмо начальника УВД А.Д Рыжкова от 19.07.2006 года).

Далее решением жилищной комиссии УВД Индустриального района согласно заключением проведенный проверки на заседания ЖБК УВД Индустриального района учетное дело № 163 от 13.12.1992 года.13.06.07 года протокол №8 я был включен в списки граждан участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. На получение ГЖС в 2007 году.

В Сводный список граждан получателей ГЖС от УВД Хабаровского края я был включен на основание Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02 ноября 2007 года, дело №2-2552/2007 г. Определением Хабаровского краевого суда от 22.02.2008 года дело №4-г-9, Определением Верховного суда РФ от 05.06.2008 года №58-Ф 08-185 и по требование исполнительного листа выданным Индустриальным районным судом от 25.01.2008 года.

Не соответствующие действительности мною приставленных документов в ЖБК Индустриального района г. Хабаровска не могла быть, так-так данные документы прошли проверку вплоть до Верховного суда РФ.
Согласно, ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. (в ред. от 1 декабря 2007 г),

Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3–6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Этим гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части.
Таким образом, гражданин, принятый на учет до 1 марта 2005 г., не может утратить основания на получение жилого помещения в связи с изменением условий, дающих такое право.
Изменение законодательства не может лишать граждан права на улучшение жилищных условий, которое они не реализовали, будучи признанными нуждающимися. Иное было бы умалением конституционного права на жилище и несправедливым.

Само же по себе упоминание в протоколе заседания жилищной комиссии пункта 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ не могло быть признано достаточным законным основанием для снятия меня и членов моей семьи с учета, нуждающегося в улучшение жилищных условии, поскольку указанным пунктом предусмотрено два различных обстоятельства;
при наличии, которых граждане снимаются с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а именно: в случае выявления в представленных ими документах не соответствующих действительности сведений, а также в случае неправомерных действий должностных лиц органа при решении вопроса о принятии на учёт.
Вместе с тем, в протоколе заседания жилищной комиссии о снятии меня с учета никаких данных, свидетельствующих о том, что в представленных мною документах содержались какие-либо не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия меня в учет, либо что должностными лицами жилищной комиссии УВД Индустриального района при принятии меня на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий были совершены какие-то неправомерные действия, не содержаться.
Кроме того, решение о снятии с учёта меня, в качестве нуждающегося в жилом помещении жилищной комиссией УВД Хабаровского края принималось и с нарушением установленной законом процедуры, а именно, спустя более два года со дня, когда этой же комиссии стали известны все обстоятельства.
Перерегистрации учетного дела с новым адресом проживании и регистрации, до отправки учетного дела на рассмотрение в Комиссии МВД России все документы были обновлены и представлены нотариальные заверенные копии паспортов с новой регистрации, т.п. Согласно же требованиям части 2 статьи 56 ЖК РФ такое решение могло быть принято не позднее тридцати рабочих дней.
При таких обстоятельствах решение ЖБК УВД по Хабаровскому краю об утверждении протокола заседания жилищной комиссии о снятии меня с учета, нуждающихся в получении жилого помещения противоречить требованиям действующего жилищного законодательства, и оно принято, незаконным и решение вынесено неправомерно.
Невыдача ранее жилищного сертификата мне является следствием неправомерных действий ЖБК УВД по Хабаровскому краю, УОКС Департамент Тыла МВД России.
Согласно п. 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
IСогласно п. 2 ст. 6 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами.
Согласно п. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право выбирать место жительства.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Я не претендовал на получение жилого помещения в первоочередном порядке. Мое требование о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке согласно списков являлось законным.
Таким образом, были нарушены мои права, предусмотренные ч. 1 ст. 19 Конституции РФ.
Суд же, в силу п. 3 ст. 246 ГПК РФ, не будучи связанным основаниями и доводами заявленных требований, не объективно разрешает дело. При этом суд, указывая на необходимость соблюдения очередности и законности при распределении жилья, на практике игнорирует свои же доводы, не применят закон, подлежащий применению.
Таким образом, суд неправильно истолковал закон.
Прошу Вас по вашему мнению есть какая то возможность возврат по получение ГЖС. Если есть откоректируйте данный сообшение и укажите дальнешей действие. Заране богадарю. Жду ответа в эл.почте. Если необходима будеть оформление соглашение и расходы я согласен.

28.1. Вы же сами понимаете, что шансов нет, приводите соответствующие статьи.

Подпунктом «а» п. 5 Правил предусмотрено, что к категориям граждан Российской Федерации, имеющим право на участие в подпрограмме, относятся военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений), в том числе

29. Помогите разобраться в ситуации:
Все та же злополучная ситцация с "отказниками от приватизации"...
ПРЕДИСТОРИЯ:
Я вышла замуж, у мужа была квартира (муниципальная, эту квартиру получил дед моего мужа в 1962 г.).
Муж перевел на меня лицевой счет, стали собирать документы для приватизации, В

2005 г. прописали моих родителей и потом приватизировали. Постепенно мои родители обнаглели до беспредела. Скандалы, угрозы, оскорбления и т.д. Два раза подавали в суд, хомнату хотели одну в свое пользование отсудить мне горозились, т.е. определить порядок пользования и чтобы суд закрепил за ними комнату, суд им отказал.

Эти мои родители подают иск в суд "О не чинении препятствий в пользовании жилым помещением", на 1-но с/з я сходила, сказала как есть, что никаких препятствий я не чиню, а наоборот, на меня кидаются эти "отказники от приватизации", они же и выживают меня с семьей из квартиры, в которой я единственный собственник. Потом один юрист сказал, что это чушь, можешь не ходить, я больше не пошла в суд, т.к. с работы отрпрашиваться накладно.
В итоге декабрь 2015 г.: РЕШЕНИЕ СУДА: Обязать меня не чинить препятствия в пользовании жилым помещением таким-то, коммунальные платежи разделить пополам (не лицевой счет, а платеж пополам). конечно странно, хоть и написано в решении, что я якобы не явилась на с/з, но это то да, на котором вынесли решение, а вообще-то я пришла 1-н раз, возразила против, сказала суду, что препятствий я не чинила и не чиню этим людям. Обжаловать не стала... не понимала тогда что и как это... а кому юристу показала, юрист сказал мне, что это чушь... ты же не чинишь? Нет, ну и ладно.

Мамаша с папашей (эти отказники от приватизации, которых мы прописали), теперь стали грозить, что приставы придут и проведут за ручки их и туда и сюда... а цель у них-балкон... Сами они живут в одной комнате, а я с мужем и дочкой в другой комнате, вот в нашей комнате балкон, дверь мы закрываем на замок в нашу комнату, больше замков в квартире нигде нет.
В итоге: мамаша отнесла исполнительный лист 3 августа приставам, пристав мне прислал письмо, я получила и написала возражение в этот ОСП и заявление на ознакомление с исполнительным производством. Мне через дня 2-3 позвонил пристав, сказал придти. Я пришла на следующий день, а пристав мне говорит:
Приходила ваша мамаша (отказница от приватизации) попросила, чтобы я с вами провел

"воспитательную беседу"...
Я про себя еще подумала: я что, алкаш или тунеядец что ли, что тут со мной беседы проводить будут?)) Еще думаю вот блин наглость... мы с мужем в квартиру мужа

(что его дед получил от работы) порписали моих родителей, а нас теперь уже сколько лет долбут и морально и физически кидаются, а тут еще работать нормально не дают, с работы мне дерготня какая, часто в связи с этими то суды, еще вот приставы дергают...
Дальше мне пристав вещает: "МНЕ ЧТО НА ВАШУ МАМАШУ ДО ЗВЕЗДЫ, ЧТО НА ВАС ДО

ЗВЕЗДЫ... Я ПРИДУ И ЕСЛИ У ВАС НА КАКОЙ-НИБУДЬ ДВЕРИ СТОИТ ЗАМОК, Я ВАС

ОШТРАФУЮ!". Я приставу говорю: да, на аншей двери стоит замок, в комнате только исключительно наши вещи, живем в этой комнате только я со своей семьей.
Но пристав стоит на своем: БУДЕТ ЗАМОК-ОШТРАФУЮ!
Я ему говор.: То, что суд не может определить порядок пользования, они не собственники, но это не значит же, что теперь я со своей семьей буду жить как на вокзале или как проходной двор, эти люди хоть и мои рожители, выписать их мы не можем, ст. 19 об отказниках, но у нас сложился фактический порядок пользования квартирой, они той комнатой пользуются, там их гарнутур и вещи, а мы этой комнатой пользуемся, здесь только наши вещи, но вход на балкон только через нашу комнату.

В общем, я написала еще жалобу на имя начальника ОСП на действия пристава, что он мнен штрафом пригрозил. Пока пристава не было.

И вот самое главное в этой истории, я на сайте FSSP ДОЛЖНИК! в графе:
Реквизиты исполнительного документа (вид, дата принятия, номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ)
Исполнительный лист от 16.12.2015 № ФС 0000000
... РАЙОННЫЙ СУД т.е., теперь ДОЛЖНИК-НАВСЕГДА ЗДЕСЬ ЧТО ЛИ?
Мамаша отнесла исполнительный лист, т.к. скоро закончился бы срок исп. листа, а я и на сегодняшний момент не чиню никаких препятствий и не чинила и в суде их вранье было тоже голословным.
Мне конечно не понятно, что что приставы как бы хотят, чтобы я там исполнила?)).
Я и в возражении на исполнительный лист и начальнику ОСП написала, что это абсурд-ОБЯЗАТЬ МЕНЯ НЕ ДЕЛАТЬ ТО, ЧТО Я ИТАК НЕ ДЕЛАЮ!)).
Т.е., препятствий не чинила и не чиню. А вот на балкон ходить через нашу комнату... у меня ребенок 9 лет, шарахается от этих "дедушки с бабушкой", а тут им дать доступ на балкон, то и будет как в 2014 г., папашка ставил табуретку и заседал в нашей комнате, спать на не давал, а мамаша шаталась сколько захочется-это просто ужас! Я не хочу повторения того ужаса...

Помогите разобраться в ситуации:
Все та же злополучная ситцация с "отказниками от приватизации"...
ПРЕДИСТОРИЯ:
Я вышла замуж, у мужа была квартира (муниципальная, эту квартиру получил дед моего мужа в 1962 г.).
Муж перевел на меня лицевой счет, стали собирать документы для приватизации, В

2005 г. прописали моих родителей и потом приватизировали. Постепенно мои родители обнаглели до беспредела. Скандалы, угрозы, оскорбления и т.д. Два раза подавали в суд, хомнату хотели одну в свое пользование отсудить мне горозились, т.е. определить порядок пользования и чтобы суд закрепил за ними комнату, суд им отказал.

Эти мои родители подают иск в суд "О не чинении препятствий в пользовании жилым помещением", на 1-но с/з я сходила, сказала как есть, что никаких препятствий я не чиню, а наоборот, на меня кидаются эти "отказники от приватизации", они же и выживают меня с семьей из квартиры, в которой я единственный собственник. Потом один юрист сказал, что это чушь, можешь не ходить, я больше не пошла в суд, т.к. с работы отрпрашиваться накладно.
В итоге декабрь 2015 г.: РЕШЕНИЕ СУДА: Обязать меня не чинить препятствия в пользовании жилым помещением таким-то, коммунальные платежи разделить пополам (не лицевой счет, а платеж пополам). конечно странно, хоть и написано в решении, что я якобы не явилась на с/з, но это то да, на котором вынесли решение, а вообще-то я пришла 1-н раз, возразила против, сказала суду, что препятствий я не чинила и не чиню этим людям. Обжаловать не стала... не понимала тогда что и как это... а кому юристу показала, юрист сказал мне, что это чушь... ты же не чинишь? Нет, ну и ладно.

Мамаша с папашей (эти отказники от приватизации, которых мы прописали), теперь стали грозить, что приставы придут и проведут за ручки их и туда и сюда... а цель у них-балкон... Сами они живут в одной комнате, а я с мужем и дочкой в другой комнате, вот в нашей комнате балкон, дверь мы закрываем на замок в нашу комнату, больше замков в квартире нигде нет.
В итоге: мамаша отнесла исполнительный лист 3 августа приставам, пристав мне прислал письмо, я получила и написала возражение в этот ОСП и заявление на ознакомление с исполнительным производством. Мне через дня 2-3 позвонил пристав, сказал придти. Я пришла на следующий день, а пристав мне говорит:
Приходила ваша мамаша (отказница от приватизации) попросила, чтобы я с вами провел

"воспитательную беседу"...
Я про себя еще подумала: я что, алкаш или тунеядец что ли, что тут со мной беседы проводить будут?)) Еще думаю вот блин наглость... мы с мужем в квартиру мужа

(что его дед получил от работы) порписали моих родителей, а нас теперь уже сколько лет долбут и морально и физически кидаются, а тут еще работать нормально не дают, с работы мне дерготня какая, часто в связи с этими то суды, еще вот приставы дергают...
Дальше мне пристав вещает: "МНЕ ЧТО НА ВАШУ МАМАШУ ДО ЗВЕЗДЫ, ЧТО НА ВАС ДО

ЗВЕЗДЫ... Я ПРИДУ И ЕСЛИ У ВАС НА КАКОЙ-НИБУДЬ ДВЕРИ СТОИТ ЗАМОК, Я ВАС

ОШТРАФУЮ!". Я приставу говорю: да, на аншей двери стоит замок, в комнате только исключительно наши вещи, живем в этой комнате только я со своей семьей.
Но пристав стоит на своем: БУДЕТ ЗАМОК-ОШТРАФУЮ!
Я ему говор.: То, что суд не может определить порядок пользования, они не собственники, но это не значит же, что теперь я со своей семьей буду жить как на вокзале или как проходной двор, эти люди хоть и мои рожители, выписать их мы не можем, ст. 19 об отказниках, но у нас сложился фактический порядок пользования квартирой, они той комнатой пользуются, там их гарнутур и вещи, а мы этой комнатой пользуемся, здесь только наши вещи, но вход на балкон только через нашу комнату.

В общем, я написала еще жалобу на имя начальника ОСП на действия пристава, что он мнен штрафом пригрозил. Пока пристава не было.

И вот самое главное в этой истории, я на сайте FSSP ДОЛЖНИК! в графе:
Реквизиты исполнительного документа (вид, дата принятия, номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ)
Исполнительный лист от 16.12.2015 № ФС 0000000
... РАЙОННЫЙ СУД т.е., теперь ДОЛЖНИК-НАВСЕГДА ЗДЕСЬ ЧТО ЛИ?
Мамаша отнесла исполнительный лист, т.к. скоро закончился бы срок исп. листа, а я и на сегодняшний момент не чиню никаких препятствий и не чинила и в суде их вранье было тоже голословным.
Мне конечно не понятно, что что приставы как бы хотят, чтобы я там исполнила?)).
Я и в возражении на исполнительный лист и начальнику ОСП написала, что это абсурд-ОБЯЗАТЬ МЕНЯ НЕ ДЕЛАТЬ ТО, ЧТО Я ИТАК НЕ ДЕЛАЮ!)).
Т.е., препятствий не чинила и не чиню. А вот на балкон ходить через нашу комнату... у меня ребенок 9 лет, шарахается от этих "дедушки с бабушкой", а тут им дать доступ на балкон, то и будет как в 2014 г., папашка ставил табуретку и заседал в нашей комнате, спать на не давал, а мамаша шаталась сколько захочется-это просто ужас! Я не хочу повторения того ужаса...

29.1. Здравствуйте. Слишком большой текст, который невозможно прочитать, тем более с повторениями. Вы, действительно, должник. Балкон является общим имуществом квартиры. Поэтому Вы обязаны обеспечить доступ на балкон. В данной ситуации проще всего снять замок на время, привести пристава для составления акта об отсутствии препятствий и об окончании исполнительного производства.

29.2. Здравствуйте у вас вопрос больше не юридический а внутренний семейный летний юристом не пристало мне разобраться потому что на самом деле приставу и до вас и до вашей мамы действительно до звезды единственный конечно геморрой который вы себе сделали это то что когда - то их прописали потом они отказались от приватизации и имеют теперь пожизненное право пользования данным жилым помещением. Пристав не приходят просто так без предупреждения допустим пристав вас предупреждают придёт завтра снимите на это время на этот день замок пристав придёт нет замка напишет соответствующий акт пара вызовов пристава й никто больше вам ходить не будет.

29.3. Добрый вечер.
Ну во-первых, поблагодарите своего гениального юриста. Не один квалифицированный юрист такого не посоветует.
Во-вторых. Вы можете сами обратиться с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Но это, на самом деле, не в Ваших интересах. Произведя определенные манипуляции с правом собственности на квартиру, вполне возможно признать их утратившими право пользования жилым помещением и выкинуть из этой квартиры.
Вы очень подробно описали ситуацию. Однако чтобы что-то предметно Вам посоветовать, крайне необходимо ознакомиться с содержанием решения суда.

29.4. Здравствуйте!
Вы все в ловушке абсурдного судебного решения. Конечно выход найти если постараться, то можно. Без квалифицированной юридической помощи Вам не обойтись. Наберитесь терпения и запаситесь деньгами. Решитьь проблему и долго, и возможно, станет в копейку. Удачи!

29.5. Т.е., препятствий не чинила и не чиню. А вот на балкон ходить через нашу комнату... у меня ребенок 9 лет, шарахается от этих "дедушки с бабушкой", а тут им дать доступ на балкон, то и будет как в 2014 г., папашка ставил табуретку и заседал в нашей комнате, спать на не давал, а мамаша шаталась сколько захочется-это просто ужас! Я не хочу повторения того ужаса... Выкупите у них эту долю и все.

30. Мое вселение в двухкомнатную муниципальную квартиру, в которой в настоящее время живет ответчик с женой и сыном (когда я была в положении) по судебному решению по сути ни к чему не привело, потому что приставы считают своей задачей лишь вручение ключей и обеспечение доступа в квартиру, не заморачиваясь по поводу того, освобождено ли место под вещи и мебель взыскателя (вселяемого лица). Я не смогла занести свои вещи ни в одну из комнат, и ответчик мне предложил спать в коридоре. Таким образом, я до сих пор не имею физической возможности постоянно проживать по месту своей прописки, вынуждена снимать жильё.

Интересует следующее: имеет ли смысл подавать иск об определении порядка пользования спорной квартирой?
Мне известно, что в муниципальных квартирах порядок пользования не устанавливается. НО, может ли повлиять на решение судьи то обстоятельство, что невозможность проживания носит вынужденный характер, когда невозможно с годовалым ребёнком вселиться в квартиру с двумя изолированными комнатами, когда ответчик не собирается освобождать ни одну из комнат от своего имущества?
Можно ли привлечь к этому вопросу органы опеки и попечительства?
Какие шансы?
Может ли повлиять на судью то обстоятельство, что с мужем идёт бракоразводный процесс? Снимать жильё в одиночку я уже точно не смогу, поскольку ребёночка не с кем оставлять, а пособие с сентября месяца будет 50 р в месяц.

Кроме того, оцените, пожалуйста, шансы иска о возмещении расходов за съёмное жильё? В прошлом судебном решении суд отказал, говоря о том, что детей нет, снимаю вдвоём с мужем и нет доказательств, что нет возможности проживать на его территории.

Как повлияет на судебное решение то, что я одна с ребёнком не могу снимать? Реально ли взыскать с них расходы на жильё - за все это время, хотя бы в виде половины расходов (без мужа)?

Если не хотят освобождать ни одну из комнат, пусть тогда оплачивают мое проживание и проживание моего ребёнка, ведь по месту прописки мы не можем жить лишь потому, что ответчик создаёт все, чтобы мы там не смогли жить.

Также интересует невыполнение судебного решения о выселении законной супруги ответчика, не зарегистрированной в спорной квартире. Приставы разводят руками, они пришли ее "выселять", она для видимости взяла один пакетик и ушла в соседний подъезд к своей подруге. После ухода приставов она благополучно вернулась обратно и продолжает там жить. Тому есть свидетели, благо, на районе много знакомых. По закону она имеет право приходить к сыну, который там прописан. А ночью приставы не работают, чтобы ее ночью выселять.
Но получается, что судебное решение о выселении не работает?
Что реально в этой ситуации сделать?

Диалога с этими людьми, к сожалению, нет до сих пор и вероятнее всего не будет. Что можно предпринять в этой ситуации в целом?
Заранее спасибо.

30.1. Доброго времени суток. Исполнение решения суда это прямая обязанность судебных приставов-исполнителей, в рамках закона об исполнительном производстве. Если судебные приставы бездействуют Пишите жалобу в суд или прокуратуру на бездействие.

30.2. Суд не определяет порядок пользования в муниципальных квартирах. Вряд ли вы сможете доказать в суде, что они обязаны оплачивать вам съемное жилое помещение. Реально надо в данной ситуации написать заявление приставам, ответчик будет оштрафован на 5 т.р. за неисполнение неимущественного требования.

30.3. Придется обращаться с административным иском - уже к ФССП - о признании бездействий незаконными.
Требовать полного исполнения решения суда, взыскивать причиненный моральный и материальный ущерб.

30.4. Добрый день, Елена Сергеевна! У вас очень много вопросов в рамках бесплатной консультации. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

30.5. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

31. Прописаны в муниципальной квартире (4 человека: 3 взрослых и ребенок). Квартира всем зарегистрированным предоставлялась по договору соц. найма в 90-ых, кроме ребенка, который автоматом был вписан к маме при рождении. Один из нанимателей, пенсионер, не так давно пребывал в психиатрической больнице, после чего развелся и начал заниматься сутяжничеством. Преследует цель - лишение бывшей жены всех прав на имущество. Делает вид в судах, что готов на мировую, потом скатывается на тяжбы и так по кругу. Имущество поделено меджу бывшими супругами судом в равных долях. После последней встречи в суде на его предложение о передаче ему части имущества бывшей жены взамен его снятия с регистрационного учета из муниципальной квартиры, получив отказ, стал кричать, что женится и приведет сына жены (может усыновит) к ним в квартиру. Деду почти 80 лет, уже навез в квартиру хлам, имеет решение суда о вселении и нечинении препятствий и выдела доли в оплате. Тут явно прослеживается злоупотребление правом пользования квартирой, не пользуется ей, но жизнь всем там отравляет периодическими набегами. Писали заявление в полицию, пришла сомнительная отписка. Порядок пользования определить в муниципалке нельзя. Поэтому на его требование выдать ему комнату в единоличное пользование получает отказ, в связи с тем, что он имеет несколько квартир и просто вынуждает жильцов пойти на приватизацию. Вопрос: такому деду позволят усыновить и вселить ребенка? Есть ли смысл сейчас уже позаботиться о запрете его действий и как?

31.1. А, что мешает вам приватизировать данное жилое помещение. Вопрос об усыновлении будет решать орган опёки и попечительства, но в части усыновления откажут (ввиду преклонного возраста).

32. Муниципальная трехкомнатная квартира. Постоянно зарегистрированны я, двое моих несовершеннолетних детей, мать, отец, сестра. По факту проживают - я, мать, отец, сестра с четырьмя детьми и мужем. Сестра всячески препятствует проживанию моей жены с детьми. Как законно можно вселиться моей семье и возможно ли опредилить порядок пользования квартирой?

32.1. Если Вам препятствуют в пользовании имуществом, можете заявить в суде иск об устранении препятствий в пользовании. Однако определить порядок пользования муниципальной квартиры не сможете - ЖК РФ не позволяет создавать коммуналки. В то же время такие решения периодически судами, как ни странно, но выносятся.
Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

32.2. С помощью полиции вселяйтесь.
Вызывайте и показывайте паспорт с пропиской.
А противодействующие могут быть привлечены к ответственности по ст. 330 УК РФ самоуправство.

32.3. Здравствуйте.
Вы можете войти в квартиру с участковым, а также обратиться в суд для вселения в данную квартиру.
Тогла, согласно нормам ФЗ № 229-ФЗ, приставы вселят Вас в квартиру на основании исполнительного листа.

32.4. Доброго вам времени суток. Как сестра может препятствует проживанию если ваша семья там зарегистрирована, кроме жены? На вселение жены к сожалению нужно Согласие всех проживающих. ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Удачи вам и всего наилучшего.

32.5. --- Здравствуйте Павел, никак законно не вселите жену, без согласия всех проживающих в квартире. НО рычаги давления у вас также есть. Выгоняйте мужа сестры, так как он в квартире также не зарегистрирован. Вызывайте полицию и участкового и она успокоиться.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

32.6. Здравствуйте, Павел, к сожалению, если у членов вашей семьи нет регистрации в данном жилом помещении, то вселить их вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Если такого согласия не будет, то вселение невозможно, в том числе в судебном порядке.
Согласно ст.70 жк РФ
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Удачи вам и всего наилучшего

32.7. Здравствуйте, Павел!
Если члены Вашей семьи не зарегистрированы в данной квартире, то Вы ничего не сможете сделать без согласия всех зарегистрированных лиц. Здесь Вам участковый не поможет и даже суд, но Вы вправе вселить в квартиру своих несовершеннолетних детей без всякого согласия остальных проживающих лиц, а также наймодателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Удачи Вам!

32.8. Добрый день.
Порядок пользования муниципальной квартирой определить нельзя.
Ваша супруга не может быть вселена и проживать в квартире без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе сестры (ст. 70 ЖК РФ).
В отношении нарушения прав ваших детей, зарегистрированных в квартире, может быть предъявлен иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
В отношении незарегистрированных, но проживающих в квартире лиц может быть предъявлен иск о выселении.
Полагаю, что в интересах всех членов семьи определить порядок пользования квартирой по договоренности, т.к. риски имеются как у Вас, так и у сестры.

32.9. Павел, вселение (кроме детей) возможно только с согласия иных прописанных.
ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
У Вас "патовая" ситуация - вселение Вашей жены возможно только с согласия сестры, но и вселение её мужа возможно только с согласия Вас.
Представляется логичным подать иск о выселении её мужа, как вселённого ей незаконно.
В ходе судебного процесса договариваться о том, что либо живете и Вы с семьей и жена с семьей, либо каждый будет там жить без супругов.
И это можно при наличии соглашения зафиксировать мировым соглашением в суде.
Если будет в принципе вообще мировое, думаю можно попробовать там прописать и порядок пользования. Хотя вообще такие иски не удовлетворяются, но у мирового соглашения более широкие рамки.

33. Имеется трехкомнатная муниципальная квартира. В одной комнате определён порядок пользования (комната без балкона). Является ли лоджия и балкон, в двух других комнатах, местами общего пользования? Как защитить своё право на личную жизнь, если проход на лоджию лежит через нашу комнату?

33.1. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.

В спорном случае суд определит порядок пользования спорной квартирой (объектом общей долевой собственности) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, при этом учтет нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

33.2. Добрый день. При определении порядка пользования жилым помещением должен быть установлен и порядок пользования балконом (лоджией), это не может является местом общего пользования, если определена в пользование конкретному лицу комната, через которую проход на балкон.

34. Я долгое время не проживаю в муниципальной квартире вынуждено, в связи с конфликтами в семье, но оплачивала коммуналку по 100 р. за газ. сейчас на меня подали в суд мои родственники, кот. проживают в квартире и взыскивают с меня коммуналку. Они делают как: берут сумму из квитанции и делят на кол-во прописанных и взыскивают с меня мою долю. Какие у меня есть шансы, за какие услуги я должен платить, за какие нет? обязан ли я платить за отопление, найм, электричество, воду, содержание жилья? Почему за все это я должен платить если я там не проживаю? Каков срок давности? Т.к. с меня взыскивают платежи с января 2014 года? Какие у меня шансы? В отношении меня уже вынесено решение об утрате права пользования жильем.
Родственники в досудебном порядке никаких требований ни устных, ни письменных не предъявляли, могут ли отказать, что не соблюден досудебный порядок.

34.1. Вы можете подать в суд ваши возражения относительно исковых требований. В которых изложить. Что в соответствии со ст. 154,156 ЖК РФ вы должны платить только жилищные услуги, а не коммунальные.

34.2. Здравствуйте! Данный вид спора не предусматривает досудебный порядок и это не является основанием для отказа. Удачи Вам и всего хорошего!

34.3. Берут сумму из квитанции и делят на кол-во прописанных и взыскивают с меня мою долю.
---они всё верно делают в отличии от вас. вы откуда такую сумму в 100 рублей взяли, ничего не перепутали.? суд взыщет с вас расходы за услуги ЖКХ за последние 3 года.

35. В официальном браке муниципальная квартира (договор передачи по социальному найму на имя мужа). Приватизирована на супругу, супруг и дочь отказались от приватизации. Супруга хочет подарить квартиру дочери. У супруга кредит в банке (долг), взят кредит до приватизации квартиры.
Вопрос:
1. нотариально-заверенное согласие супруга на дарение квартиры дочери, нужно, если в договоре он лишается права пользования квартирой? Попутно, возникает вопрос-лишение права пользования, а регистрация остается? И еще-если у него (у супруга) нет другого жилья, не противоречит это действующему законодательству?
2. Нотариально-заверенного согласия супруга не требуется, если порядок проживания в квартире не изменен?
3. Не подпадают ли мои действия с договором дарения под статью о мошенничестве, несколько юристов уже высказались о том, что любые сделки с недвижимостью признаются недействительными, при долге супруга. Долг выплачивал 5 лет, сейчас коллекторы грозят подачей или уже подали на получение судебного приказа.
Долг супруг признает личным, на семью не тратил. 10 лет не живем в месте. Цель-развестись и не потерять свое имущество. Долг был взят, когда вместе уже не жили.
Спасибо.

35.1. Собственником квартиры в порядке приватизации является супруга. Она имеет полное право ею распоряжаться по своему усмотрению. Никакого согласия другого супруга получать не нужно.

35.2. Если супруг отказался от приватизации, то препятствовать сделке или претендовать на квартиру у него нет уже права. Если лишение права пользования, значит о регистрации не может быть и речи.

35.3. Добрый день. Никакого согласия супруга на это дарение не нужно, можете просто подарить (ст. 572 ГК РФ). Супруг, как лицо отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в данном жилье. Никакого признания недействительным не будет, а кроме того данное имущество не является совместно нажитым, а значит на него не может быть обращено взыскание по его долгам в любом случае.

35.4. Здравствуйте! Так как квартира принадлежит супруге на праве собственности, то она может распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других лиц.

35.5. Никакого согласия супруга на сделки с квартирой не требуется. Это личная собственность супруги. У супруга пожизненное право пользования всей квартирой, лишить которого его не может даже суд.
Взыскание на квартиру жены или дочери (если она ее подарит) обращено быть не может. И потому дарить ее дочери - совершенно бессмысленно и очень неразумно.

36. В муниципальной квартире прописано 4 человека (3+1 ребенок). Бывший муж мамы (наниматель) пытался произвести вселение через суд в квартиру, но суд поддержал идею о том, что он уже и так вселен ранее по договору соц. найма, а временное его непроживание не имеет к этому отношения. Порядок пользования, как поняла, мы определить там не можем, потому что это бы означало заключение отдельного договора соц. найма и кто-то утратит метры, а кто-то займет больше (нас 3 девочки и он один мужского пола). Теперь он нам в квартиру везет старый хлам, гнилую плесневую мебель с чьей-то дачи, тюки с рваным постельным бельем и одеждой, газеты/журналы. Говорит, что будет продолжать возить, до тех пор пока не захламит всю квартиру, чтобы мы не выдержали и съехали оттуда. Личные вещи он имеет право там хранить и пользоваться тоже может везде и всем по закону. Выписать его, как утратившего право пользования нельзя, так как он уже выделил через суд долю в оплате и подавал иск о вселении. Вроде пару лет назад стоял на учете в ПНД, а может и не поставили его на учет, а просто имеют материалы психиатрической больницы.
Как поступить в этой ситуации?

36.1. Добрый день
чтобы вам что-то посоветовать нужно витеть решение суда раз поддержалл его идею
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

36.2. К сожалению, нет законного пути решения вопроса. Лишить его права пользования вы не сможете. Определить в муниципальной квартире порядок пользования невозможно. Приглашайте участкового инспектора, вызывайте полицию, постарайтесь сдать его в ПБ на принудлечение.

36.3. Добрый день. Везет какой хлам, точнее - насколько грязный? Содержание квартиры в антисанитарном состоянии является основанием для выселения. Вызывайте сотрудников Роспотребнадзора (бывшая СЭС), наймодателя - районного жилищного агентства, участкового, сначала просите составить акты о содержании части помещения в антисанитарном состоянии-в любом случае Вам эти акты как доказательства потребуются в других спорах с гражданином.

36.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

37. Смен.
Новости.
Сообщения.
Настройка.
Баланс (0 ₽).
Пополнить баланс.
История операций.
Партнёрская программа.
Правила оказания услуг.
Профиль.
Моя анкета
12
Мои вопросы.
Задать вопрос
9
Мои юристы
0
Мои друзья.
Мои группы.
Мои подарки.
Мои фотоальбомы.
Мои подписки.
Публикации.
Мой форум.
Мой блог.
Избранное.
Публикации.
Вопросы.
Фотографии.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 775 135 консультаций по темам:

Все темы

Прочее.
Порядок пользования жилым помещением в муниципальной квартире.
Порядок определения пользования жилым помещением

Наталья, г. Москва.
Наталья (на сайте) 28.03.2017 20:39
Россия, г. Москва | Вопросов: 12
Неужели суд может присудить нам сестрам и ее матери одну комнату, а дяде другую и он сможет ее сдавать?
По наследству получена 2 комн квартира. Комнаты изолир. Комнаты примерно одинаковые,15+16.Три собственника. У одного 1/2 (брат умершего) и он имеет другое жилье (большую квартиру в собственности), далее по 1/4 имеет две родные сестрыпо отцу, но от разных браков, ранее не знакомы. Одной сестре 20 лет, а другой 12 (несовершеннолетняя). Две эти сестры и мать несовершеннолетней зарегистрированы в данной квартире, но по факту никто там не живет. В собственности кроме этих долей у сестер от разных браков своего умершего отца нет. Вопрос. Может ли суд определить порядок пользования жилым помещением выделив каждой по комнате, соответственно больше чем их доля, а дядя останется собственником 1/2 доли на бумаге. А далее он может обратиться в суд за компенсацией. Почему спрашиваю так. Ранее этот дядя занял себе комнату, поставив замок. Жить не разрешил вообще в данной квартире, только продавать квартиру. Далее он пустил квартирант в комнату, что выбрал себе. Когда узнали о этом пришли в квартиру разговаривали с квартирантов и он ушел. Дело в том, что эта длинная семейная история, квартира бабушки и дедушки и мой отец стал собственник данной квартиры по дарственной. И для уверенности этому брату мой отец написал завещание на 1/2 и выплатил 12 лет, находясь во втором браке, но завещание так и не отменил и этот дядя так и имеет опять 1/2.Этот дядя сейчас подал иск о порядке пользования жилым помещением, чтобы сдавать комнату, но мы то с сестрой от разных браков не можем жить вместе в одной комнате. Неужели суд может присудить нам сестрам и ее матери одну комнату, а дяде другую и он сможет ее сдавать? О выкупе доли не спрашиваю именно о порядке пользования жилым помещением, хочу по суду отдельную комнату, больше чем моя доля 1/4,если встанет вопрос о компенсации готова отдать дяде, но он хочет закрепить за собой право пользования комнатой, у него 1/2.,но она ему не нужна для проживания.

37.1. Собственник вправе не проживать в принадлежащем ему помещении, однако это не является основанием для лишения его права собственности на это помещение и принудительную выплату компенсации. Выкупите у него его долю, с его согласия.

37.2. Уважаемая Наталья, в наших судах возможно всё. Судебные ошибки существовали, существуют и, я думаю, будут существовать, т.к. человеческий фактор никто не отменял.
В Вашем случае скорее всего суд вынесет решение в пользу Вашего дяди, который имеет в спорном жилье 1/2 долю-это его право. Но! Помимо прав есть также и обязанности! Поэтому, в случае систематического нарушения Вашим дядей прав и законных интересов других лиц, в частности, прав остальных сособственников, он может быть лишен права собственности на это жилье. Но важно помнить, что лишение права собственности возможно лишь в исключительных случаях.
Чтобы не жить в одной комнате, вы можете сделать перепланировку жилья, если это допустимо технически.
Кроме того, Вы также можете оспорить завещание, если еще не истекли сроки давности. Имеются ли веские основания для этого, из Вашего вопроса не совсем ясно. Необходима дополнительная информация.

38. Отзывов: 39 177 | Ответов: 132671

Записаться на приём

Адвокат, Санкт-Петербург Егорова Екатерина Александровна

Отзывов: 2886 | Ответов: 7 753

Записаться на приём

Юрист, Москва Сенкевич Валерия Александровна

Отзывов: 10 022 | Ответов: 32 465

Записаться на приём

Поиск по форуму

Популярное за сегодня

16:30 Путин высказался о повышении пенсионного возраста Людмила

16:13 Как выселяют из служебных и государственных квартир? Вячеслав

14:55 Онищенко предложил усыплять бездомных собак Любовь

14:16 В Госдуме одобряют продление курса православия в школах Михаил Александрович

12:49 В Госдуме предложили отменить ОСАГО Ковшова И.А.

Новое на 9111.ru

16:32 • Путин высказался о повышении пенсионного возраста Людмила

16:32 • Онищенко предложил усыплять бездомных собак Валерий

16:31 • Оскорбление чувств верующих –как наказывают богохульников? Андрей Васльев

16:29 • Что делать, если вы стали жертвой врачебной ошибки? Наталья

16:28 • Женская стратегия. Как правительство будет решать проблемы женщин? Геннадий

16:27 Следователи проверят сообщения о коллекторе, угрожавшем убить мать семерых детей Калашников В.В.

16:20 Миронов назвал «провальной» программу по капремонту Алексей

16:14 Следователи проверят сообщения о коллекторе, угрожавшем убить мать семерых детей Народное информационное агентство новостей (НИАН)

16:13 Как выселяют из служебных и государственных квартир? Вячеслав

16:12 Социальные пенсии проиндексируют на 1,5% с 1 апреля Калашников В.В.

16:09 Девушка зарубила топором мужа, избившего ее за суп без мяса Алексей

16:06 • В Госдуме предложили отменить ОСАГО Александр

16:05 Курьезные вопросы дня Народное информационное агентство новостей (НИАН)

16:03 • Милонов попросил Чайку проверить деятельность масонов Людмила

16:01 • В 2018 году увеличатся новогодние каникулы, но сократятся майские Любовь Анатольевна

15:53 Социальные пенсии проиндексируют на 1,5% с 1 апреля Народное информационное агентство новостей (НИАН)

15:43 КС запретил забирать пикетчиков в полицию Калашников В.В.

15:40 • Минздрав: врачи скорой не обязаны надевать бахилы в домах пациентов Наталья

15:24 Кировчанин четыре года прятался в землянке, чтобы не платить алименты Дякин А. В.

15:21 КС запретил забирать пикетчиков в полицию Народное информационное агентство новостей (НИАН)

15:17 • Что делать, если нет денег на оплату ипотечного кредита? Надежда

15:14 • В Госдуме нашли альтернативу материнскому капиталу Ирина

15:03 Девушка зарубила топором мужа, избившего ее за суп без мяса Народное информационное агентство новостей (НИАН)

14:52 Мару Багдасарян пожизненно лишили водительских прав Давидович Л.Б.

14:50 • Яйцо раз в два дня: рацион россиянина на минимальном наборе продуктов Татьяна

14:41 Добро пожаловать! Где переселенцев заманивают землей, жильем и работой? Давидович Л.Б.

14:40 • Проживание ребенка с отцом после развода родителей – что нужно знать? Иван Иванович

14:32 Кировчанин четыре года прятался в землянке, чтобы не платить алименты Народное информационное агентство новостей (НИАН)

14:18 • Глава Крыма выступил за пожизненное правление Путина Вячеслав

14:16 • В Госдуме одобряют продление курса православия в школах Михаил Александрович

14:15 Мару Багдасарян пожизненно лишили водительских прав Народное информационное агентство новостей (НИАН)

14:03 • В Москве проверят врача, который предлагает пациентам лечение сексом Сергей

13:58 Добро пожаловать! Где переселенцев заманивают землей, жильем и работой? Народное информационное агентство новостей (НИАН)

13:57 • Возраст сексуального согласия — что нужно знать? Римма

13:54 • СК закрыл дело в отношении дворников, собравших листья в российский флаг Народное информационное агентство новостей (НИАН)

13:51 • В Госдуме предложили захоронить Ленина и демонтировать мавзолей Людмила

13:45 • Forbes представил список богатейших людей мира Светлана

13:45 В правительстве обсуждают возвращение налога с продаж Роман

13:35 • Иркутская пенсионерка напала на полицейского с двумя топорами Народное информационное агентство новостей (НИАН)

13:27 • Медведев рассказал об отсутствии безработицы в России Сергей

13:25 Водителей могут обязать чаще проходить медкомиссию Виктор

13:22 • Пенсионеров могут освободить от взносов на капремонт Лана

13:14 • Родительские обязанности – что нужно знать? Саня

13:11 • В ПФР заявили о серьезном повышении пенсий в ближайшие 2 года Галина Анатольевна

13:05 • Под Ярославлем судят «матушек», истязавших сирот в религиозном приюте Михаил Александрович

13:04 • В России вдвое выросло число «пьяных» преступлений Народное информационное агентство новостей (НИАН)

12:54 В России могут запретить продажу автомобилей с рук Ковшова И.А.

12:50 • Кремль прокомментировал расследование Навального о дворцах Медведева Михаил Васильевич

12:50 • СМИ: ставку НДФЛ хотят привязать к размеру пенсионных взносов Евгения

12:42 • Милонов попросил Чайку проверить деятельность масонов Народное информационное агентство новостей (НИАН)

12:41 • Больше половины россиян считают судей продажными Мария

12:38 • Как лишить супруга имущества за измену? Первый

12:32 • Как не платить просроченные долги по ЖКХ? Елена

12:31 • От простыни в животе до смертельных приседаний. 10 резонансных врачебных ошибок Ирина

12:13 • Ревнивый судья подкупил полицейского, чтобы уличить супругу в измене Народное информационное агентство новостей (НИАН)

12:10 • Богатые россияне зарабатывают в 15 раз больше бедных Алексей

12:01 • Как бороться с курильщиками в доме? Валерий Геннадьевич

Готовые ответы

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru

10 667 488 консультаций по темам:

Все темы

Жилищное право Право пользования жилым помещением

Признание утраты права пользования жилым помещением

Иск о праве пользования жилым помещением

Безвозмездное пользование жилым помещением

Иск о признании права пользования жилым помещением

Признать право пользования жилым помещением

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением

Препятствие в пользовании жилым помещением

Признать утратившим права пользования жилым помещением

Правила пользования жилым помещением

Решение суда о праве пользования жилым помещением

Регистрация права пользования жилым помещением

Иск об утрате права пользования жилым помещением

Прекращение права пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещением

Право пользования несовершеннолетним жилым помещением

Определить право пользования жилым помещением

Утрата пользованием жилым помещением

Утрата права пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением в муниципальной квартире

Устранение препятствия пользованием жилым помещением

Утративший право пользования жилым помещением и выселении

Право пользования и проживания жилым помещением

Сохранение права пользования жилым помещением

Прекращение права пользования жилыми помещением выселение

Бессрочное право пользования жилым помещением

Лишение права пользования жилым помещением

Признание права пользования жилым помещением

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Восстановление права пользования жилым помещением

Препятствование пользования жилым помещением

Договор пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Иск об утрате пользования жилым помещением

Иск об определении пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением решение

Иск об определении порядка пользования жилым помещением

Отказ от пользования жилым помещением

Порядок определения пользования жилым помещением

Порядок пользования жилыми помещениями

Определение пользования жилым помещением

Компенсация за пользование жилым помещением

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Юридическая консультация 9111.ru

Москва:

Санкт-Петербург:

+7 (800) 505-91-11, +7 (495) 229-30-14 Комсомольский пр., д. 7

+7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов: Казань: Челябинск:

+7 (343) 351-78-12 +7 (831) 280-85-51 +7 (863) 303-28-47 +7 (843) 203-92-09 +7 (351) 799-54-27

© 2000-2017 www.9111.ru «Народное Информационное Агентство Новостей 9111. ру» Условия копирования материалов сайта

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Каталог юристов и адвокатов Юридический форум Карта сайта Контакты О проекте 9111.ru

Юридическая Cоциальная Cеть 9111.ru 8 800 505-91-11 Только для звонков юристам Сообщения

В сети 18 742 юристa Регистрация адвокат 80 адвокат 78 юрист 70 юрист 66 юрист 59 юрист 58 юрист 54 юрист 49 юрист 49

7 (910)440-1904

Создать тему Обсуждения

Новости

Сообщения

Настройка

Баланс (0)

Пополнить баланс

История операций

Партнёрская программа

Правила оказания услуг

Профиль

Моя анкета

Мои вопросы

Задать вопрос

Мои юристы

Мои друзья

Мои подарки

Мои фотоальбомы

Мои подписки

Публикации

Мой форум

Мой блог

Избранное

Публикации

Вопросы

Фотографии

Записать уточнение

Светлана (онлайн) 15.03.2017 11:24 Россия, г. Орёл | Вопросов: 3

Может ли она нас выписать.

Я со своей сестрой и племянницей прописана в трех комнатной квартире муницыпальной. Племянница хочет выписать нас с сестрой о признании утратившим

7 (937)017-5642 права пользования жилым помещением по договору социального найма. Дело в том мы непроживали вэтой квартире 16 лет. в данный момент мы проживаем в этой

. Может ли она нас выписать. Сегодня был суд. Суд стал на сторону племянницы. Он сказал что решение о выселение нет. что делать дальше.

38.1. Так вы вопрос уточните если суд сказал что решения о выселении нет то как он встал на сторону племяннимцы. Решение суд вынесет вы если не согласны обжалуйте его в течение месяца с даты вынесения. Сходите к юристу на прием взяв с собой решение.

39. Сосед травит газом. Что делать?
У нас муниципальная квартира, мы родственники. Суд определил порядок пользования комнатами. Сосед против. Не давно начали на теле и у меня и у 2 х маленьких детей появляться чешушиеся прыщи (на ветрянку похоже, но мы ей уже болели). А вчера по возвращении домой в квартире был резкий честночный запах. Мы чуть в обморок не упали. Немел язык и был металлическтй привкус. Форточки всю ночь были открыты, но на кухне язык ещё покалывает. Квартира по договору соц. найма, счета у нас разные. Сам сосед живёт вообще в собственной отдельной квартире. Купил после определения порядка пользоваеия. Куда можно обратиться?

39.1. Обратитесь срочно в Роспотребнадзор о проведении проверки по данному факту и в прокуратуру одновременно, напишите заявление. Удачи Вам.

39.2. Здравствуйте. Проверку квартиры и воздуха сделает Роспотребнадзор, в судебном порядке можно заявить иск об устранении препятствий в пользование или выселении в связи с тем, что сосед живет в собственной квартире и в муниципальной больше не нуждается.

40. Можно ли в муниципальной квартире определить порядок пользования, разделить лицевые счета?

40.1. Можно ли в муниципальной квартире определить порядок пользования
- нет, законом это не предусмотрено, только если квартира находится в частной собственности.

41. В качестве объекта 2-х комнатная-студия квартира. Доли по решению суда у меня и бывшей супруги далее по тексту (Федотова Т.А.) по 1/2. Решением суда порядок определения пользования площадей, две изолированные комнаты отошли в долю бывшей супруги. Мне не изолированная, комната, смежная с кухней (ранее между ними была межкомнатная перегородка). Я намерен восстановить перегородку, чтобы изолировать свою комнату для проживания, но бывшая супруга этому препятствует. Мною был сделан проект перепланировки, Управа района его утвердила. Один экземпляр отправил ценным письмом для Федотовой Т.А., где приложил извещение о том, что ей надо явиться в Управу района для согласования перепланировки и написания заявления о перепланировке. Федотова Т.А. не явилась. В очередной раз послал ей телеграмму, она опять не явилась. Управа района выдало в письменной форме РЕШЕНИЕ о мотивированном отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Где можно увидеть образец или как составить исковое заявление для суда, и сколько будет стоить госпошлина?
Спасибо.

41.1. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Гос. пошлина составит 300 руб.

41.2. Добрый день. Вы не можете в судебном порядке обязывать Вашего сособственника подписывать соглашение, которое она не желает подписывать. В случае ее несогласия, можно обратиться в суд с иском об изменении сложившегося порядка пользования квартирой, требуйте себе изолированную комнату. Может быть тогда пойдет на уступки.

41.3. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст.131, 132 ГПК РФ, госпошлина составит 300 р. Суд может удовлетворить Ваш иск и разрешить перепланировку без согласия сособственника, только если Вы докажете, что перепланировка никак не ущемит её права, и согласие она не дает просто из "вредности"

42. В 2004 году определен порядок пользования муниципальной квартирой, разделить лицевые счета не успели до 1 марта 2005 г. Не можем договорится об оплате за услуги жкх, куда обратится и как написать заявление.

42.1. Добрый вечер!
А что Вам сейчас мешает разделить лицевые счета? Можете обратиться с иском в суд о разделе лицевых счетов.

43. В 2004 году определен порядок пользования муниципальной квартирой в решении суда написано проживают две семьи, как разделить оплату жкх.

43.1. Пишите заявление в Управляющую компанию с просьбой разделить начисления. Если откажут,-в судебном порядке сможете это сделать.

44. В 2004 году по решению суда определен порядок пользования муниципальной квартирой, 2-е комнаты мне и моей дочери и 1 комната моей сестре, сегодня в квартире прописаны я, моя дочь и мой внук 4-х лет, сестра не плптит свою долю в расходах ни за жилищные икоммунальные услуги, ни за содержание мест общего пользования. Можно ли разделить оплату и как?

44.1. Не можно, а нужно разделить
подавайте заявление в суд - об установлении порядка оплаты за ком. услуги
найдите образец заявление в сети, ссылайтесь на ст. 69 п.4 ЖК.

44.2. Вам нужно разделить лицевые счета и платить коммуналку только за себя. Делается это через суд путем подачи искового заявления.

45. Пожалуйста можно определить порядок пользования жилым помещением в муниципальной квартире если да то при каких обстоятельствах.

45.1. Добрый день. По общему правилу этого не сделать, но иногда такие судебные решения попадаются. При этом я бы особо не надеялся на положительный результат именно в Вашем случае.

45.2. Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не влечет изменений договора социального найма или лишение нанимателя прав на часть жилых помещений.

46. Как можно определить порядок пользования жилым помещением (муниципальная квартира). Прочитала, что в судебном порядке можно только в случае, если квартира приватизированная. В квартире (муниципальной) прописаны 2 человека, в том числе мой несовершеннолетний ребенок. В данной квартире никто не проживает, ввиду ее запущенности, квартплату оплачиваем пополам. На просьбу дать мне дубликат ключей от квартиры (хочу сделать ремонт и проживать там с сыном (в одной из комнат) получила отказ. Вопрос: как добиться ключей и смогу ли я там проживать с ребенком как законный представитель. Моя прописка в другом месте.

46.1. Здравствуйте, Вы прочитали неверную информацию, в судебном порядке определить порядок пользования муниципальной квартирой вполне можно.

46.2. Здравствуйте Эльвира вам следует обратиться в органы опеки по данному вопросу, и рассказать о сложившейся ситуации, если ребенок зарегистрирован по данному адресу он и должен то есть имеет полное право проживать там с одним из родителей.

46.3. Здравствуйте. Ребенок должен проживать с родителем это однозначно. По поводу ключей можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой.

46.4. Все просто-подаёте иск о вселении, получаете решение суда и исполнительный лист и вселяетесь вместе с судебными приставами.

46.5. Если в квартире никто не проживает, собственник - муниципалитет может выселить в судебном порядке, как утративших право пользования квартирой.
Вам нужно не порядок пользовния в суде определять. А подавать иск об устранении препятствий пользования квартирой.

47. Ситуация такая муниципальная кв. прописано там 5 человек. Мои несовершеннолетние дочки. Они там не проживают (в их комнате стоят вещи, но комната закрыта). У нас возникли проблемы с родственниками, которые там проживают. Ябы хотела от имени дочек, определить порядок пользования этой квартирой и поделить комунальные платежи т.к родственники накопили бешеные долги. На кого мне подавать в суд, если квартира муниципальная? И как написать в исковом заявлении, что я представляю интересы дочерей. ? спасибо.

47.1. Определение порядка пользования муниципальной квартирой не предусмотрено законом, поэтому в удовлетворении иска в указанной части Вам будет отказано. Вы вправе определить порядок оплаты за жилое помещение.

48. У нас 3 х ком. кв она муниципальная.
Зарегистрированно в этой кв.шесть человек пл.97,6 кв.м.
Я и Мама, Сестра с двумя детьми, и с внучкой от первой старшой дочери.
Я и Мама подаём на них в суд за неуплату ком. услуг.
Суд нам определяет доли в плотежах.
Нам с мамой 2\6 доли, Сестре с ее детьми 4\6 (на 4 человека).
Теперь она хочет подать в суд, и определить порядок пользование квартирой.
Мне и маме определить 20.3 кв.мет.
А её второй дочери несовершеннолетней 17.9 кв. м,и внучки от первой дочери 14.5 кв. м.
Обосновывает тем что я и мама ущемляем её несовершеннолетних детей в провах жил. пл.
Подскажите пожалуйста суд может удовлетворить ее исковое заявление так. как жильё муниципальная.

48.1. Законом не предусмотрено определение порядка пользования муниципальным квартирой

48.2. Нет, не может, порядок пользования в муниципальном жилом помещении не определяется. Кроме того, вы можете заявить, что фактически пользуетесь всей квартирой, предложенный ею порядок вас не устраивает по ряду причин.

49. Муниципальная квартира. Прописано 8 человек по одному договору социального найма. По существу проживает две разные семь. Семья из пяти человек и семья из трех человек. Семья из пяти человек захватила всю квартиру. Есть решение суда о вселении и не препятствии пользования. Дважды вселялись и дважды наши вещи и мебель оказывалась на помойке. Есть решение суда о выделе доли на оплату коммунальных платежей. Мы платим три восьмых они пять восьмых соответственно.
Возможно ли в судебном порядке признать нас разными семьями. В последующем на этом основании признать квартиру коммуналкой и определить порядок пользования. Согласие на приватизацию они не дают. Разъезжаться не хотят. Надеются что нам надоест платить за воздух и они нас выпишут на этом основании. Хочется в законном порядке найти выход. Заранее благодарю.

49.1. Нет. Квартиру коммунальной признать нельзя. Закон давно отменен такой. Лучше через Приставов воздействуйте на них. Пусть штрафуют, привлекают к административной ответственности за неисполнение Решения суда. Надоест платить штрафы, может угомонятся.

49.2. Просто вам надо активней вселяться. Каждый раз с участковым и заявлением хулиганстве если что. Что толку вы определите порядок пользования, если вас все равно не пускают?

49.3. В судебном порядке разными семьями Вас не признают, поскольку будут затронуты имущественные интересы города Москвы. До тех пор, пока Вы самостоятельно не сниметесь с рег. учета, Вас с учета также не снимут, в том числе и в судебном порядке.
Аналогичные ситуации возникают у сотен семей и разрешить спор невозможно годами. Законной процедуры разрешения Вашего спора к сожалению нет, только достигать какого-либо согласия.

50. Трехкомнатная муниципальная квартира. Прописано 8 человек по одному договору социального найма. По факту две разные семьи из 5 и из 3 человек. Семья из пяти человек захватила квартиру. Есть решение суда о вселении и не препятствии пользования. Дважды вселялись с приставами и дважды наши вещи выкидывались. Ключ от входной двери намерено оставляется в замочной скважине лишая нас в доступе и в возможности проживания. Есть решение суда на выдел доли в части оплаты коммунальных платежей. Мы платим 3 восьмых они пять восьмых соответственно. Согласие на приватизацию они нам не дают. Меняться не хотят. Добиваются что б нам надоело и мы перестали платить дав тем самым им основания для выписки нас в судебном порядке.
Можно ли в судебном порядке признать факт проживания разных семей. Потом на этом основании признать квартиру коммунальной и определить порядок пользования?

50.1. сейчас не предусмотрено отдельных договоров социального найма на комнаты, но порядок пользования вы может определить. Через суд.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение