Спросить юриста  бесплатно

Муниципальный жилищный фонд

Советы юристов:

Какая это статья в жилищном кодексе? Кто несет расходы на содержание жилых помещений до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов?

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Расходы несет застройщик дома.

Мир Вашему Дому!
Скажите пожалуйста, имеет ли право Администрация города выступать в качестве наймодателя по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, в то время как у них на учёте огромная очередь малоимущих, сирот, остронуждающихся и т.д. По совести как бы не должно быть... А как по закону?
Долгих Вам лет и храни Вас Господи!

По закону может, т.к. собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как ему хочется.

Валерий
Возможна ли приватизация по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования?
Юрист Мазунин С.А.

Видимо нет, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", от 4 июля 1991 г. N 1541-I

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального нама, вправе...

Таким образом, ключевые слова - НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

У вас нам-не социальный.

Наберусь "наглости" заявить ВОЗМОЖНО.
1. Дело в том, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Муниципалитет вообще не вправе иметь фонд коммерческого использования. Предприятия и учреждения - да, муниципалитет - нет.
Есть фонд муниципального жилья и ВСЁ. Договор коммерческого найма не делает жильё из муниципального коммерческим.
2. Вам необходимо признать заключённый с вами договор - договором социального найма.
3. После чего, в установленном порядке приватизировать его.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Это зависит от того, по какому договору вы занимаете это помещения сейчас и назначение его использования., а также от наличия в нем регистрации и еще от много чего. Из вашей фразы одновременно и информации и вопроса ответа нельзя дать вообще. Можно только гадать. Поэтому в отличии от коллег, я не рискну дать ответ ни " да " ни " нет".Если вы уточните информацию, то ответ может быть.

Что такое паспортизация муниципального жилищного фонда? Кто оплачивает, наниматель или наймодатель?

Все расходы по содержанию своего имущества должен нести собственник, в силу ст. 209-210 ГК РФ. Паспортизация - это получение необходимой документации.

ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд
...
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Оплачивать это мероприятие должен собственник жилых помещений, т.е. муниципалитет.

ЖК РФ, Статья 19. Жилищный фонд: "Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)."
Проще это инвентаризация и проводиться собственником за свой счет.

Отношусь к категории граждан, имеющих право претендовать на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма. Жилищной комиссией было отказано в связи с отсутствием на территории городского округа свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

данный отказ является не обоснованным и незаконным. Обращайтесь в районный суд с заявлением об обжаловании данного решения администрации.

Отказ в предоставлении жилья вам нужно обжаловать в судебном порядке. Получите письменный отказ и обращайтесь в районный суд.

Имеют ли право участвовать в выборах старшего по дому наниматели муниципального жилищного фонда и квартиранты?

Имеют ли право участвовать в выборах старшего по дому наниматели муниципального жилищного фонда и квартиранты?
Не старшего по дому, а председателя совета многоквартирного дома. Нет. Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Татьяна
Возможно ли завещать неприватизированную жилплощадь, находящуюся в государственном или муниципальном жилищном фонде?

Нет, конечно, нельзя. Эта квартира не принадлежит вам на праве собственности, а потому не может быть унаследована вашими наследниками. С уважением,

Можно, только сначала нужно ее приватизировать, иначе завещание не будет действительно и наследник не получит эту квартиру.

Что включает в себя текущий ремонт по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования?

Любой договор содержит в себе информацию о сторонах, предмете договора, сроках и заключительных положениях. Вас что интересует?

Виктор

Кто конкретно из служащих должен заниматься учетом муниципального жилищного фонда.

Всё очень просто.
Тот, кому данная обязанность вменена согласно должностной инструкции.
Удачи.

В квартире по договору социального найма (все включены) проживают - Я, мама и племянница со своими несовершеннолетними детьми.
Можно ли разделить оплату в суде по квитанциям? Т.есть 1/2 оставить оплату за мной и мамой, а вторые 1/2 за племянницей и детьми? Спасибо.

Как таковой лицевой счёт разделить невозможно по нынешнему законодательству, Но, например, в Москве иногда практикуется судебные решения об обязании ЕИРЦ выдавать раздельный квитанции на оплату коммунальных услуг…

Имею ли я право не платить в фонд муниципального жилищного ремонта, если мне 82 года? Или есть ли льготы?
Юрист Белова С. О.

Да, если Вы являетесь одиноко проживающий пенсионером, достигшем возраста 80 лет Вы освобождаетесь от взносов за капитальный ремонт.

Если квартира не приватизирована, то Вы не обязаны платить за капитальный ремонт. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Светлана
МК находится на балансе ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. А значит МК числится в собственности МО. И почему собственники жилья должны вносить взносы на кап. ремонт, если дом находится В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МО? В собственности собственников жилья находится только занимаемая им жилая площадь. Остальная площадь жилого дома, нежилая, относится к собственности МО. Вот и пусть проводят капитальный ремонт--- фасад, крыша, лифт, коммуникации, подвал. Тем более, что сразу после сдачи дома лифт постоянно ломался.

По нормам Жилищного законодательства, МК не может находится в муниципальной собственности (в реестре муниципальной собственности). Муниципалитет собственник исключительно отдельных не приватизированных квартир в вашем доме и это не значит, что МО собственник дома. Общая собственность собственников МК определяется главой 6 ЖК РФ. Оплата за капитальный ремонт, обязанность собственников так же предусмотрена нормами ЖК РФ. Что бы развеять ваши сомнения по этому поводу, вы можете обратиться с заявлением в администрацию МО о выдаче документа принадлежности вашего МК в реестре муниципальной собственности.

Я проживаю в муниципальной квартире, должна ли я платить за содержание и ремонт жилищного фонда.
Юрист Бережной С.А.

Да вы обязаны платить за содержание жилищного фонда.

Какие требования выдвигает ЖК РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде.

Согласно ст. 89 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Юрист Бережной С.А.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.


2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 86 ЖК: если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89 ЖК РФ устанавливает, в частности, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса (этими основаниями являются снос, перевод жилого помещения в нежилое, признание его непригодным для проживания, капитальный ремонт и реконструкция дома), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жители муниципального жилья, надеявшиеся улучшить свои жилищные условия в связи со сносом домов, в которых они проживали остаются с тем, с чем они и были. То есть с квартирами той же общей площади, что и ранее занимаемое жилье, независимо от количества зарегистрированных на этой площади людей.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (Ч. 2 СТ. 15 ЖК РФ).

Александр, требования следующие:
- помещение должно быть жилым, т.е. находиться в жилом фонде;
- помещение должно быть изолированным и состоять из целой квартиры или изолированной комнаты
- должно быть пригодным для проживания (не признанным аварийным)

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Какие требования выдвигает Жилищный кодекс РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 08.04.2013)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Юрист Бережной С.А.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.


2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Какие требования выдвигает Жилищный кодекс РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде?
Александр, предметом (объектом) договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Предметом договора найма не может быть помещение (строение), не являющееся жилым.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ УСТАНОВЛЕНЫ Ч. 2 СТ. 15 ЖК РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Какие требования выдвигает ЖК РФ к квартирам, находящимся в муниципальном фонде.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 65]
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских