Дали квартиру по договору социального найма

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Квартира дана бабушке по договору социального найма, а она не хочет привитизировать.
Пичугина Инна Николаевна
1.1. Добрый день, татьяна! Без согласия хотябы одного человека, зарегистрированного в квартире приватизация невозможна. Возможно бабушка готова написать отказ от участия в приватизации?
Кузовлев Евгений Владимирович
1.2. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, при отсутствии согласия бабушки или ее письменного отказа от участия в приватизации приватизировать квартиру не предоставляется возможным.
Удачи!
2. Как выписаться из служебной квартиры бывшего супруга в муниципальную.
Ситуация такая, подскажите как быть и что делать. Бывший муж военнослужащий, в период брака получил служебное жильё - 2 хкомнатную квартиру 40,8 кв.м. от службы на себя, на меня (супругу) и общую дочь (на троих). Прописались. Своей жилплощади нет ни у меня ни у дочери ни у бывшего супруга. Спустя 5 лет проживания в данной квартире, я подала в суд на развод и аллименты. Суд развел нас и присудил бывшему супругу выплачивать аллименты на дочь. После суда на развод, осталась проживать совместно с дочерью в квартире бывшего супруга выданного ему как служебная квартира, сразу после суда на развод, подала документы в администрацию города на получения квартиры в коммерческий найм на себя и ребенка, в очередь нас поставили. Спустя год ожидания в очереди на предоставления квартиры в коммерческий найм, встала на очередь в социальный найм, администрация города признала нуждающимися в жил. площади по соц. найму меня и дочь, спустя год предоставили возможность получить квартиру в социальный найм, так же на меня и дочь.

Квартира предоставляемая нам (мне и дочери) 42 кв.м. 2 х комнатная.

Могут ли нас с дочкой не выписать с его служебной и не прописать в полученную на меня и дочь социальную квартиру от города которая на двоих идёт 42 кв. м., а его служебная 40,8 на троих прописанных, если бывший супруг идёт в отказ от выписки ребёнка с его служебной квартиры которая не является его собственностью? Воспитанием и содержанием дочери являюсь я по обоюдному согласию, без судов. На контакт он не идёт а на суды у меня сейчас нет времени. При разводе через суд, было установленной что истец (я) и ответчик (бывший супруг) не имеют споров о разделе имущества, долгов по кредитам, и о воспитании и проживании ребёнка. Что делать как быть, и закончен ли такой отказ бывшего супруга, и могут ли техники отказать в выдаче ключей и заключении договора на соц. найм при его отказе от перерегистрации дочери в предоставленной мне квартире от города?
Голубь Екатерина Сергеевна
2.1. Добрый день!

Сначала заключается договор найма, потом происходит регистрация по месту жительства, а не наоборот, поэтому отказать в выдаче Вам не должны.
Что касается регистрации дочери, этот вопрос решается, просто нужно будет определиться как проще это сделать.
Ребенок должен быть зарегистрирован там, где будет проживать. Основание для регистрации-выезд на новое место жительства и договор, который заключен с Вами.
Нужно смотреть решение суда, если там написано нет споров, но не написано с кем проживает ребенок, возможно в крайнем случае придется определять место жительства через суд.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
Шамолюк Ирина Александровна
2.2. Вам сначала нужно заключить договор соц. найма и зарегистрироваться в новой квартире. Снятие с регистрации происходит автоматически. Бывший супруг никак не сможет помешать заключению договора соц. найма. Потом переезжайте с ребенком в новое жилье. В судебном порядке будете решать вопрос регистрации ребенка по вашему месту жительства, если супруг против. В суде проблем не возникнет, если ребенок будет проживать вместе с вами и Вы докажете в суде данный факт. Но лучше предварительно в суде установить проживание ребенка с вами. Тот факт, что при расторжении брака указано, что споров о детях нет, - не мешает подать такой иск.
3. Ситуация такая, подскажите как быть и что делать. Бывший муж военнослужащий, в период брака получил служебное жильё - 2 хкомнатную квартиру 40,8 кв.м. от службы на себя, на меня (супругу) и общую дочь (на троих). Прописались. Своей жилплощади нет ни у меня ни у дочери ни у бывшего супруга. Спустя 5 лет проживания в данной квартире, я подала в суд на развод и аллименты. Суд развел нас и присудил бывшему супругу выплачивать аллименты на дочь. После суда на развод, осталась проживать совместно с дочерью в квартире бывшего супруга выданного ему как служебная квартира, сразу после суда на развод, подала документы в администрацию города на получения квартиры в коммерческий найм на себя и ребенка, в очередь нас поставили. Спустя год ожидания в очереди на предоставления квартиры в коммерческий найм, встала на очередь в социальный найм, администрация города признала нуждающимися в жил. площади по соц. найму меня и дочь, спустя год предоставили возможность получить квартиру в социальный найм, так же на меня и дочь.
Квартира предоставляемая нам (мне и дочери) 42 кв.м. 2 х комнатная.
Могут ли нас с дочкой не выписать с его служебной и не прописать в полученную на меня и дочь социальную квартиру от города которая на двоих идёт 42 кв. м., а его служебная 40,8 на троих прописанных, если бывший супруг идёт в отказ от выписки ребёнка с его служебной квартиры которая не является его собственностью? Воспитанием и содержанием дочери являюсь я по обоюдному согласию, без судов. На контакт он не идёт а на суды у меня сейчас нет времени. При разводе через суд, было установленной что истец (я) и ответчик (бывший супруг) не имеют споров о разделе имущества, долгов по кредитам, и о воспитании и проживании ребёнка. Что делать как быть, и закончен ли такой отказ бывшего супруга, и могут ли техники отказать в выдаче ключей и заключении договора на соц. найм при его отказе от перерегистрации дочери в предоставленной мне квартире от города?
Шамолюк Ирина Александровна
3.1. Сначала регистрируются в новом жилье, снятие с регистрации происходит автоматически. А не наоборот. Его несогласие не является препятствием в заключении договора соцнайма. Регистрация тут не при чем.
4. Вопрос по муниципальному жилью. Меня зовут Елизавета, мне 25 лет. У моей мамы жилье соц. найма, в договор входит я и мой брат. Имеется задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения. Не давно был суд и нам вынесли решение о задолженности. Данная задолженность распространилась на всех кто прописан. Подскажите пожалуйста, могу ли я выйти с этого договора соц найма, и обязательно ли нужно выписаться при этом из данной квартиры? Законно ли разделение долгов на всех кто прописан на данной территории, если в данной квартире я не проживаю?
Смирнова Любовь Николаевна
4.1. Распределение долгов по коммуналке законно. Вы прописаны = проживаете.
Выйти из договора можете, но для этого необходимо сняться с регучета (выписаться).

Вопрос по теме

?
Была однокомнатная квартира 20 кв метр по договору социального найма вней были прописаны 4 человека разнополых, дом пересиали получили 1 комнатную квартиру общей площадью 42 кв, вопрос всё правильно дали?
5. Была однокомнатная квартира 20 кв метр по договору социального найма вней были прописаны 4 человека разнополых, дом пересиали получили 1 комнатную квартиру общей площадью 42 кв, вопрос всё правильно дали?
Терентьев Валерий Константинович
5.1. Добрый день!
При переселении в связи со сносом дома дают равнозначное жилье, если была квартира, то квартиру.
Если Вы малоимущие, то можно встать на учет как нуждающиеся. Вот в этом случае Вам обязаны предоставить жилье по норме предоставления (в перми например 15 кв.м. на человека) , и с учетом наличия разнополых членов семьи.
Воинова Маргарита Андреевна
5.2. Если Вы не стояли на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Ваши права нарушены не были.
6. Квартира в соц. найме. Решил приватизировать. Договор заключён с департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в 2007 году, с того момента изменился состав семьи. Перед подачей заявления о приватизации подал заявление о заключении дополнительного соглашения. ДГИ отказал в предоставлении государственной услуги по причине отсутствия права собственности на квартиру у города Москвы. Заказывали расширенную выписку-пришёл отказ, по причине того, что я не являюсь правообладателем. Заказывали выписку о переходе прав на квартиру, пришёл ответ, что запрашиваемые сведения отсутствуют. Подскажите, в каком порядке действовать в данной ситуации. Признавать в суде отказ ДГИ недействительным, а после приватизировать квартиру в обычном порядке? Или признавать отказ ДГИ недействительным и одновременно право собственности в порядке приватизации?
Сабельников Александр Николаевич
6.1. Доброе утро! Признаете отказ незаконным, и сразу признаете право собственности!
Гудкова Галина Васильевна
6.2. Ставьте в суде вопрос о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.
Степанов Андрей Борисович
6.3. Здравствуйте!
У Вас проблема в заявлении о заключении дополнительного соглашения.
Такого документа нет в перечне тех, которые предоставляются в целях приватизации. Можете ознакомиться с перечнем на сайте ДГИ.
По какой причине МФЦ (вероятно, Вас там озадачили) навязывает необходимость этих доп соглашений, не понятно.
Считаю, Вам следует подготовить документы строго по утвержденном перечню и настоять на том, чтобы они были приняты вместе с заявлением о приватизации.
Оснований для отказа не будет, поскольку Вы предоставите все необходимые документы.
А вот, если откажут, тогда уже в суд.
7. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич
7.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
7.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна
7.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна
7.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна
7.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович
7.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
7.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна
7.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович
7.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич
7.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич
7.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.
8. Вопрос приватизации квартиры.
Квартира в соц. найме, в договоре указан я - ответственный наниматель, несовершеннолетний сын и сестра (которая умерла). Кроме того, в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь (но данных сведений в договоре нет).
Решил приватизировать квартиру с участием детей. Подал заявление, чтобы поменяли договор соц. найма - убрали из него сестру и внесли дочь (после чего планировал подать на приватизацию), но мне было отказано по причине «отсутствия права собственности на жилое помещение у города Москвы»
Можно идти в суд признавать право собственности в порядке приватизации? Или нужно обжаловать отказ ДГИ в суде, заключать новый договор и приватизировать квартиру во внесудебном порядке?
Воинова Маргарита Андреевна
8.1. Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, следовало бы запросить выписку из Егрн на квартиру и понять кто собственник, надо понимать к кому иск предъявлять.
Уткина Светлана Николаевна
8.2. Илья, с кем вы заключали договор по которому вы являетесь ответственным нанимателем?

Вопрос по теме

?
Я получил квартиру по договору социального найма как ребёнок-сирота. На данный момент срок действия моего договора истёк осенью, продлить его ввиду моего нахождения в армии не является возможным.
Продлится ли договор автоматически?
9. ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ
Добрый день!
Пожалуйста ответьте!
1.Каков Срок действия Договора Найма заключенного на 11 мес: 10.05.2015, и Срок его действия по истечении 11 мес, и, когда он официально заканчивается через 5 лет?
2.Срок действия Договора социального Наима частной Приватизированной квартиры?
И, когда он заканчивается применительно к п.1? : 10.05.2020 или 10.12.2020?
3.Как законно сейчас выселить Арендатора:
На каких основаниях, по каким причинам, и нарушениям Договора и прочих Законов? Например: Неоплата Аренды более 2-х месяцев, Проживание в квартире более 1 человека, как указано в Договоре и т.д.
4.Что такое Необоснованное Обогащение?
Поскольку по Договору, он был обязан платить только: за Аренду + Свет + вода+ прочие расходы, кроме содержания жилья и отопления.
10.05.2015, в присутствии Агента по сдаче в Аренду недвижимости, было мною, при Арендаторе разъяснено, что он должен оплачивать все расходы по квартире, за исключением отопления и капремонта. Было взаимно понято Tремя сторонами, и оплачивалось им добровольно находясь в ясном уме и полномздравии в течении 53 месяцев. Год назад данное Агенство ликвидировалось, новых данных об Агенстве и Агенте нет. Cейчас, через 4,5 года: 53 месяца, он заявляет о моем Необоснованном Обогащении, что он неверно понял, его обманули и вообще не было такого и т.д., и требует компенсации за 53-54 месяца в деньгах за переплату расходов по квартире, либо бесплатного проживания на эту сумму + оплата морального ущерба + оплата переезда + oплата Агентских услуг за снятие Новой квартиры.
А, если он задумает пeрeезжать из Приморья в Москву-Калининград? И т.д.
Данных условий не было в Договоре Найма от 10.05.2015 г.
Он, что >? Чтобы потом бессовестно воспользоваться ситуацией?, при этом утверждая, что он адвокат с 20 летним стажем, работает в юридической компании, и много раз выигрывал подобные дела!
Как простому пенсионеру разрешить данную проблему?
Прошу Вас, помогите пожалуйста!
Баженов Кирилл Викторович
9.1. Доброго времени суток.
1. Если срок действия договора закончился, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, и арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Таким образом если договор был заключен на 11 мес., но стороны продолжают исполнять условия договора после истечения срока действия, такой договор считается заключенным на неопределенным срок.
Неопределенный срок договора аренды - это неизвестный заранее период, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства.

2. Срок действия Договора найма согласовывается сторонами и указывается в договоре.
2.1. Если договор был заключен 10.05.15 на 11 мес. но стороны продолжают исполнять условия договора до настоящего времени такой договор считается заключенным на неопределенным срок.

3. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
По договору, действие которого возобновилось на неопределенный срок после истечения срока договора, любая из сторон может его прекратить без объяснения причин. Ей нужно будет только уведомить другую сторону - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В договоре или в законе могут быть установлены иные сроки для такого уведомления.
В случаи если стороны не смогли договориться, то расторгнуть договор возможно через суд.
В соответствии со статьёй 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

4. Неосновательным обогащением считается чужое имущество, включая деньги, иные блага, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого, без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Неосновательное обогащение возникает, если есть одновременно следующие условия (п. 1 ст. 1102 ГК РФ):
1. лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Приобретенным неосновательно имущество считается, если отсутствовали основания на момент его получения, например, когда оно было получено по незаключенному договору.
Сбережение возникает, когда основания приобретения имущества были, но затем отпали, а имущество не возвращено. Например, такая ситуация может сложиться, когда договор изначально был, сторона авансом перечислила деньги, но затем договор был расторгнут, а другая сторона удерживает неотработанные к этому моменту денежные средства;
2. обогащение произошло за счет другого лица. Данное лицо считается потерпевшим, поскольку оно лишается денежных средств, иного имущества без встречного предоставления. Например, вы расторгли договор с контрагентом, по которому вы внесли аванс, но контрагент не выполнил встречные обязательства на сумму аванса (не выполнил работы, не поставил товар). Сумма аванса будет неосновательным обогащением для контрагента.
Неосновательное обогащение по общему правилу нужно вернуть (ст. 1102 ГК РФ).

5. Для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо изучить все имеющиеся документы. Но, если по Договору «он был обязан платить только: за Аренду + Свет + вода+ прочие расходы», то утверждать, что арендатор Вас неправильно понял он не может.
В случаи расторжения договора, при письменном уведомлении Вами арендатора за 3 месяца до расторжения договора, арендатор не может требовать с Вас «оплата морального ущерба + оплата переезда + oплаты Агентских услуг за снятие Новой квартиры.»

10. Сложилась такая ситуация: в 1995 году мы с мужем получили квартиру и приватезировали на меня, мужа и двух своих сыновей (несовершеннолетних на момент приватизации) на каждого по 1/4 доли в квартире.
В 2005 году муж умер, дети отказались от наследования доли мужа в мою пользу, спустя два года сыновья по договору дарения подарили мне свои доли. Т. Е. Я единственный собственник квартиры. Всё это время в квартире были зарегестрированы сыновья, внук от младшего сына и мы с супругом. Спустя 3 года после дарения долей, умер младший сын. сына с регистрации сняли, а внук (9 лет)остался. Внук по факту прожил в квартире пару месяцев и уже более 8 лет проживает со своей матерью в другом городе, там же и учится в школе. В браке с невестой сын пробыл год. Я хочу продать квартиру, но невестка самостоятельно выписать ребёнка не хочет. На что она может притендовать, если ребёнок много лет не проживает в квартире и на данный момент зарегестрированы в квартире без родителей? Совместно нажитого имущества у них не было и на данный момент они проживают в квартире по договору соц найма. Могут ли быть препятствия при выписке через суд внука, и какие? Заранее спасибо.
Першина Ольга Евгеньевна
10.1. Здравствуйте, Ирина.

Обращайтесь в суд и выписывайте внука, как бывшего члена семьи, + утратившего право проживания в вашей квартире, на основании ст.ст. 31 и 83 ЖК РФ.

Суд будет на вашей стороне. Главное, правильно составить иск.
11. 20 лет моему отцу назад было выдано служебное жилье, в ордер были вписаны отец, моя сестра и я.Через 3 года мой отец умер, с сестрой у меня отношения были напряжёнными, я уехала в другой город. Моя сестра перезаключила договор социального найма на свое имя, меня в договор найма не включили. С ней родственных отношений установить не удалось она была настроена агрессивно, последние пять лет ей диагностировали психическое заболевание параноидная шизофрения с отсутствием ремиссии. По кварплате огромные долги которые оплачиваю я и мама (мы сейчас переехали и живём с ней). Я не имею иного жилья и хочу прописаться в данную квартиру, но здесь зарегистрирован ещё и сын больной сестры и он не даёт согласия. Подскажите пожалуйста можно будет прописаться в договор найма через суд? Письменное заявление в управляющую компанию я подавала, на что получила официальный отказ. Адвокат пообещал, но я вся на нервах, подскажите пожалуйста, что можно сделать.
Стрикун Галина Владимировна
11.1. Можно сделать через суд ст 69,70 ЖК РФ при условии. Что вы не имеете и не имели иного жилья. Удачи.
Акимова Анна Геннадьевна
11.2. Добрый день. Ваша сестра признана в судебном порядке недееспособной?
Если нет - обращайтесь в суд с таким заявлением.
И на основании того, что Вы вселены в квартиру с согласия мамы, ухаживаете за больной сестрой, можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права пользования данным жилым помещением.
Если суд иск удовлетворит - Вас зарегистрируют.
Набиуллина Элина Рафисовна
11.3. Здравствуйте, Изабелла! Договор социального найма и в настоящее время заключен с сестрой, несмотря на ее психическое заболевание? Есть ли у нее опекун? Указан ли племянник в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя? Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, член семьи нанимателя имеет равные права с нанимателем, т.е. если племянник - член семьи нанимателя, то он вправе не давать согласие на вселение. Наниматель вселяет в жилое помещение своих родителей и детей с согласия членов семьи (ст. 70 ЖК РФ).
12. Имеется квартира, которая давалась по ордеру на 4 человек - членов семьи. (папа, мама, два сына). Родители умерли, один сын тоже умер. Остался один сын, не прописанный в квартире, но числящийся в договоре соц найма. Дочь умершего сына приватизировала квартиру по суду на себя (прописана там), не получив отказ от своего дяди. О данном судебном процессе нам не сообщалось, и мы даже не знали что квартира приватизирована. Можно ли оспорить решение суда? И на каких основаниях. Желательно ссылаясь на НПА.
Смирнова Любовь Николаевна
12.1. Чтобы ответить со ссылками на НПА, надо, как минимум, видеть решение. И документы посмотреть, изучить ситуацию.

Вопрос по теме

?
Если сирота вышла замуж (женился), и у них появился ребенок. Может ли по договору соц. найма расширить жил. площадь. Квартиру дали 1-комнатную.
13. Может кто-то сталкивался? Ну или в споре рождается истина, заранее всем благодарен.
Получена квартира (военный) по договору социального найма на семью (я, бывшая жена, ребёнок), после этого был развод, квартира пока не приватизирована. По общей договорённости хочу выплатить определенную сумму, чтобы затем квартира осталась у меня и я её приватизировал (ну или сначала приватизировал), с бывшей женой споров нет и она готова подписать или предоставить нужные документы. Были у нотариуса с договором дарения денежных средств на определенную цель (улучшение жилищных условий ребенка с дальнейшим отказом от участия в приватизации), не прокатило и нотариус выдал такую информацию, что якобы отказ не является понацеей от этого вопроса, какие-то законы противоречат друг другу, и если просто отказаться от приватизации то человек всё равно имеет право там проживать пожизненно, даже если квартира будет перепродана третьему лицу, а при продаже могут возникнуть проблемы, как-то так. Можно как-то через дарение доли после приватизации, но как несовершеннолетний ребёнок может подарить?
Вопрос, как поступить в данной ситуации юридически грамотно, чтобы по достижении ребёнком 18 лет, он не сказал, что не согласен на отказ от приватизации и предъявить права на долю в квартире.
Каравайцева Елена Александровна
13.1. Приватизируете квартиру на всех членов семьи. Далее выкупаете их доли договором купли-продажи. Других вариантов нет. Нотариус Вам все верно сказал. Для покупки доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.
14. Как выписать внука 11 лет из квартиры, если Бабушка - единственный собственник квартиры, для дальнейшей продажи квартиры.
Ранее внук был прописан отцом (сыном бабушки) при рождёнии. На данный момент отец умер. Внук всегда проживал с матерью и учится по месту фактического проживания.
У Матери своей жил площади нет! Она прописана в другом городе, в квартире по договору соц найма (оформленый на бабушку со стороны матери).
Как выписать внука? На какие статьи сослаться? Нужно ли обращаться в опеку по данному вопросу?
Питниченко Александр Юрьевич
14.1. Увы, выписать его возможно будет только в судебном порядке. Наличие регистрации у внука-забота его матери, а никак не бабушки.
15. Я пытаюсь переоформить договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя.
И получаю отказ в третий раз.
Ситуация заключается в следующем:
Моя мама была основным нанимателем жилья.
Она умерла, в квартире прописана я, мой сын, мой муж.
Так же в квартире была прописана моя сестра, и двое её детей, которых она сдала в дом-интернат, один ребёнок выбыл 1990 г, другой 1997 г. Сестра умерла год назад.
Причиной отказа является то, что дети находящиеся в интернатах выписаны из квартиры, но имеют право проживания в ней, при этом они оба недееспособны и находятся на пожизненном содержании в интернатах.
Органы опеки и попечительства дали мне разрешение и копии паспортов детей, для предоставления их со всеми необходдимым документами в ДГИ для получения разрешения на переоформление договора социального найма.
Отказ звучит следующим образом:
"При рассмотрении запроса предоставлении государственной услуги было установлено, что в поступившем пакете документов отсутствовали согласия 1 ребёнка сестры (указанного ордере), также 2 го ребёнка сестры. (согласно данным выписки из домовой книги один выбыл в дом-интернат 1997 году, второй выбыл дом-интернат 1990 году), имеющих право пользования жилым помещением, и/или их законных представителей или лиц, уполномоченных в установленном порядке, на заключение договора социального найма или документов, подтверждающих прекращение ими права пользования жилым помещением."
При этом органы опеки по моему месту жительства давали мне разрешения.
Я не понимаю что от меня хочет ДГИ, мне нужно узнавать в каких интернатах дети моей сестры, ехать туда и брать разрешение из каждого интерната где проживают дети и справки что они недееспособны? И подавать в четвертый раз документы или подавать в суд уже?
Степанов Андрей Борисович
15.1. Здравствуйте!
В сложившейся ситуации следует поступить следующим образом.
Понять исчерпывающий перечень необходимых документов.
Далее, Вы поймете, прав ли ДГИ.
Если прав, то донесете то, что недостает.
Если не прав и у Вас все документы, обращайтесь в суд.
16. Открытая линия


Соединение с сервером установлено.
Четверг, 7 Ноября 2019
Диалог №32034
Открыть полную версию: 15731438676269111836313138857571.jpg (3 Мб)
19:25
Открыть полную версию: 1573143908861455166567524949956.jpg (3 Мб)
19:25
Добрый день! ДГИ отказал в заключении договора соц. найма на занимаемое жилое помещение в бывшем общежитии. В апреле 2011 году было предоставлено жилое помещение в общежитии строительной организации, в которой работал с 2005 года. Общежитие было передано в собственность г.Москва и выведено из разряда общежитий. Началась работа по заключению договоров соц. найма. В 2014 году мое заявление было принято к рассмотрению и оставлено без ответа. В октябре 2019 года пришло письмо из ДГИ с предложением подать документы на оформление договора соц. найма. Имеется постоянная регистрация по месту проживания с апреля 2011, предоставлены выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета согласно Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы».Однако, в заключении договора было отказано. (см письмо.) На сегодняшний день ДГИ требует предоставить допуск в квартиру для осмотра жилого помещения. Нас вселяло предприятие, на котором я отработал с 2005 по 2016 год. В 2017 году предприятие сменило собственника, отдел, который занимался общежитиями расформирован. На руках имеется только ксерокопия договора найма спец. Жилого помещения от 19.11.2010 года. Право собственности города Москвы на данное общежитие зарегестрировано в ЕГРП 26.11.2010 г. ДГИ мотивирует, что предприятие не имело права нас вселять, так как общежитие было передано городу в 2005 году, в 2009 году (приводятся разные сроки). Подскажите, как нам дальше действовать и каковы наши перспективы?
Каравайцева Елена Александровна
16.1. Обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Вопрос по теме

?
Переселяют из аварийного жилья, но квартир с такой площадью как у нас нет. Предлагают написать заявление что мы не против переехать в квартиру меньшей площади на 15 м 2. Должна ли администрация как то компенсировать не достающие м 2? И как надо поступить в данной ситуации? Жильё по договору соц. найма. И что будет если отказаться от жилья меньшей площади?
17. В договоре соц найма зарегистрирована с 1989 г. в квартире нанимателя /не близкий родственница/. В 1995 г умерла нанимательница, договор электроэнергию оформила на себя, а все ккомунальные платежи по сей ден. оплачиваю на имя умершей нанимательницы. В 1997 г родила сына и зарегистрировала его там же где я. Наниматель ранее имела ордер, где была вписана и его сын., но он в этой квартире не зарегистрирован. Сын нанимателя имел муницип соц жилье, приватизировал и продал. Более трех лет сын нанимателя не видно и не слышно. В ноябре подала документы в админстрации, с просбой перезаключить договор соц найма. Мне сказали, что откажут и тогда мне необходимо подать исковое заявление о признании право пользования, признать за мной и за моим сыном право собственности на данную квартиру. Требуется ваше консультации по данному вопросу...
Шабанова Алена Владимировна
17.1. Добрый вечер! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами и сыном права пользования по договору социального найма. Необходимо в подтвердить в суде, что ухаживали за родственницей, как за членом семьи, свидетельские показания знакомых, что вели совместное жилье с нанимателем, дадут успех в результате гражданского дела. Удачи.
18. В 1987 г гражданка вселилась в общежитие от места работы (учебное заведение) по ордеру (на данный момент все ордера у жильцов отсутствут или так и не были выданы на руки). Непрерывно работала вплоть до 2008 г, в т.ч. после выхода на пенсию по старости в 2002 г. В 2008 уволилась, но затем еще несколько раз устраивалась в это же учреждение, вплоть до сокращения в июне 2016. В 2009 г со всеми жильцами был заключен договор соц. найма, якобы для отчетности для руководства. Будучи пенсионеркой и простым работником (уборщицей, сторожем) не имела понимания в договорах и верила словам начальства - подписала договор соц. найма на время работы без ведома дочери (подписи дочери в догвооре нет). Однако на момент заключения - работником не являлась. Устроилась в очередной раз только в 2010.
В 2017 взрослой дочерью, вписанной в договор и проживающей с гражданкой, была оформлена ипотека в новостройке на свое имя. Дом был сдан и квартира оформлена в собтсвенность в 2018. В марте 2019 была сделана черновая отделка. Пока ремонт приостановлен за неимением средств.
В октябре 2019 гражданка и ее дочь получили уведомление о выселении в связи с прекращением трудовых отношений.

Вопрос:
1. Имеет ли место срок исковой давности - 3 года? Сокращение в июне 2016, а уведомление в октябре 2019.
2. Если гражданка попала в категорию лиц, которых нельзя выселять без предоставления другого жилья по старому закону (в 1997 г в связи отработкой более 10 лет, и в 2002 г - в качестве пенсионерки по старости), то может ли она ссылаться на эти льготы и требовать предоставления другого жилья?
3. Если дочь приобрела квартиру с целью съехать и жить отдельно - можно ли это считать отделением от семьи, чтобы гражданку не принудили съехать в ее квартиру?
4. Если в приобретенной дочерью новостройке идет длящийся ремонт в виду долгого накопления средств на очередные работы - может ли это быть обстоятельствами, дающими отсрочку на выселение?
5. Нужно ли подавать возражения к иску или ждать суда и там предоставлять свои доводы?
6. Какие документы нужно приложить для всех доказательств? Особенно по длящемуся ремонту.
Каравайцева Елена Александровна
18.1. 1. Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения не распространяется срок исковой давности.

2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

3. Не принудят.

4. Нет, не может.

5. Если иск Вами получен, то нужно подготовить возражения и направить в суд, лучше заранее, до судебного заседания, чтобы не затягивать дело.

6. Прилагать нужно те документы, которые доказывают обстоятельства, которыми Вы будете обосновывать свои возражения.
19. Была одна квартира 2 х км у родителей потом дали вторую на расширение так как нас трое детей. Мать обьединила лицевые счета 2 х квартир в один. Было две стала одна 4 х комнатная путем пробевания стены между квартирами. Я подала в суд чтоб разделить лицевые счета но суд отказал так как прописано 5 человек и если разделить квартиры то нужно заключать со мной договор соц найма а это нарушит права прописаных. Но суд обязал комунальные системы начислять отдельно кварт плату. Теперь я плачу 2/5 так как у меня дочь. Родители и брат 3/5. вся площадьквартиры 99 квадратов. У меня в квитке за квартиру 39 квадратов остальное у родствннников. Я обратилась в админтстрацию чтоб со мной заключили отдельный договор соц найма но мне отказали. Сказали что мне поделили только квартплату и все. имею ли я право на основании того что нам разделили счета и метры и я уже два года плачу по счетам претендовать на договор соц найма или это все беспллезно. И как быть? Может есть другие варианты?
ООО ЮК "Правозащитник"
19.1. Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» было дано разъяснение, согласно которому Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, в связи чем требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Приведенное изменение правового регулирования в этой части было направлено исключительно на пресечение возможности создания коммунальных квартир на основе занимаемых гражданами квартир на условиях социального найма.

Есть вариант вернуть планировку в первоначальное состояние и подать документа на приватизацию обеих квартир. После уже договариваться с родственниками.
20. Сирота прописан в квартире, которую предоставила Администрация города по договору социального найма. По прошествии 5 лет у сироты есть право приватизировать данное жилое помещение. После подачи заявления в администрацию, спустя три месяца, администрация города отказала в приватизации ссылаясь на то, что у сироты нет временной регистрации с момента выхода с детского дома до момента предоставления квартиры по договору социального найма. Правомерна ли позиция администрации, какой нормой права они регламентируют свой отказ и как поступить сироте?
Новикова Ольга Николаевна
20.1. Добрый день
Отказ неправомерен
Модно обратится с заявлением о нарушении жилищных прав, выразившихся в не предоставлении органами местного самоуправления жилого помещения по договору найма специализированного жилого фонда как лицу из числа детей-сирот и дополнительно просить о судебном процессе.
Прокурор может выступить с иском в вашу защиту
На основании ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
Нужен тех. паспорт и справка о принадлежности (для договора соц. найма квартиры) по телефону сообщили что цена паспорта 1250, а справка 330. когда пришли, было предложено все сделать быстрее но за 4 тыс (взяточка, а? ) после отказа она сообщила что все равно после процедуры придется заплатить где то еще так же. - Ростов-на-Дону, где я могу точно узнать данные сколько стоит эта процедура и все цены.
21. Мы с мужем врачи. В 2018 году нам дали квартиру по договору социального найма, но маневренного фонда. Скажите пожалуйста, можем ли мы приватизировать такую квартиру?
Максимов Максим Владимирович
21.1. Нет; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

""1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
""8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
""2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в "порядке", которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

" Открыть полный текст документа "
22. Мы семья из 4-х чел. проживаем в коммунальной квартире по договору соц. найма, занимаем две из трех комнат в квартире (жилая площадь наших комнат 22 метра), в связи со смертью нанимателя третьей комнаты (так же по договору соц. найма) она освободилась.
Мы стоим на жилищном учете как нуждающиеся в содействии г. москвы в приобретении жилых помещений с ноября 2005 года.
На каких условиях мы можем получить освободившуюся комнату (жилая комната 10,2 метра) в пользование? Можем ли рассчитывать на выкуп по льготной цене на данный момент?
Чугунова Эльвира Ивановна
22.1. Здравствуйте! На основании ст. 59 ЖК РФ Вы можете первоочередно претендовать на освободившуюся комнату по договору найма. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
23. Прописана в квартире по договору социального найма, жильё неприватизированно. Собственники дома провели собрание и решили установить шлагбаум. Я являюсь инвалидном 2 группы и не готова компенсировать затраты на установку шлагбаума и ежемесячные расходы на содержание. Въезд во двор мне готовы предоставить по временному пропуску, который я должна ежедневно запрашивать у председателя. Что мне делать в данной ситуации. Спасибо.
Молоканов Сергей Борисович
23.1. Попробуйте обратиться к собственнику вашей квартиры, который предоставил вам эту квартиру по договору социального найма. Но вероятность отказа - 99 процентов.
24. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.
Доев Аслан Борисович
24.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.
Панфилов Анатолий Федорович
24.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.

Вопрос по теме

?
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию предоставить... вне очередное жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной благоустроенной квартиры, площадью не менее 45,4 как. Если дети разнополые можно чтоб дали больше по квадрата или комната. Ранее занимали 2 комнаты.
25. Помогите найти правильный выход из сложившейся ситуации. Хочу либо заменить нанимателя в договоре соц найма на брата, либо расторгнуть. Что быстрее и менее бюрократичнее? Какие плюсы и минусы при расторжении и при замене нанимателя? Нужно ли предоставлять и какие документы, например в "Энергосбыт", "Горводоканал" чтобы не вешали на меня долги?
Между мной и Администраций города, заключен договор соцнайма, затем я зарегистировалась в этой квартире, но фактически жила и живу по настоящее время по другому адресу. В договоре, в качестве совместно проживающего, есть брат, который действительно проживает в данной квартире и другого жилья у него нет. Не работает, пьет и не платит за квартиру. Часть оплаты (за себя) я производила каждый месяц, но по-скольку лиц. счет не разделен, то долги присуждали мне, и их я оплачивала. Уже как два года я выписана из этой квартиры и зарегистрирована в другом городе, но долги продолжают вешать на меня.
Лошманова Екатерина Геннадьевна
25.1. Смена нанимателя не снимет долгов с квартиры, если только вы не выпишетесь из квартиры.
26. У меня есть комната в общежитии по соц найму (муниципальное жилье). Прописаны там я и двое несовершеннолетних детей. Так как дом находится в аварийном состоянии, мы взяли в ипотеку квартиру. Сейчас соседи говорят, что дом наконец признали аварийным и подлежащим расселению. Вопрос: дадут ли мне квартиру? Или вообще я ещё и должна останусь государству?)) документы у меня приняли в жилищном управлении (договор соц найма, паспорт и документы на детей, сказали, что как только достроится дом для переселения нам позвонят).
Наумов Валерий Александрович
26.1. Алина!
Если ипотечная квартира не оформлена в собственность, то квартиру Вам и детям предоставят. В этом случае Вы ничего государству должны не будете.
Удачи.
27. Бывшая супруга пытается не допустить моей постоянной регистрации в муниципальной квартире, в которой зарегистрирован мой несовершеннолетний сын.
И так, дано: Моя мама - основной наниматель по договору соц. найма, Сын - внесён в договор соц. найма мной как член семьи, когда я и бывшая супруга состояли в браке, мы в разводе.
Я - перерегистрировался из муниципальной кв. в другую область.

Других лиц и совершеннолетних лиц в квартире не зарегистрировано.
Решением суда бывшая супруга (она не была зарегистрирована в квартире) была выселена судом.
Сын решением суда был определён на проживание по месту регистрации матери, т.е. бывшей жены, но оставлен с регистрацией по месту жительства бабушки.
Квартира б. жены в собственности, сын и б.жена имеют в долях по 1/6 каждый.
Вопрос - Имеет ли бывшая супруга препятствовать моей постоянной регистрации в муниципальной квартире, где основным нанимателем является моя мама? Как изменить договор соц. найма, если в договор вписан внук как член семьи, но родители внука в разводе и не зарегистрированы в квартире?
Каравайцева Елена Александровна
27.1. Ваше вселение и регистрация в муниципальной квартире возможны только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Сергей Юный Бармалейкин
27.2. Бывшая не даст согласия для регистрации и даже суд вам не поможет. Никто же вас не заставлял сниматься с регистрации.
28. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Все счета на оплату коммунальных услуг приходят на меня. Год я не проживаю в данной квартире. Образовалась задолженность и по суду ее полностью нужно выплачивать мне. Наложен арест на мои банковские карты. Я не отказываюсь оплачивать коммунальные услуги. Но за всех прописанных членов моей семьи оплачивать нет возможности. Так как являюсь пенсионером. Что возможно сделать? Либо разделить лицевые счета на оплату или отказаться от договора соц. найма?
ООО "Гелиос"
28.1. Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением о разделении лицевых счетов по оплате за жилое помещение.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
28.2. Обратитесь в суд с иском о разделе счетов между всеми зарегистрированными по договору соцнайма.

Вопрос по теме

?
Нужно ли оформлять письменный отказ у нотариуса (на квартиру не претендую) о том, что я не претендую на долю в квартире? В данной квартире у меня нет постоянной регистрации. В квартире по договору соц. найма числится я, мой дядя и бабушка, которая является нанимателем. Дядя хочет приватизировать квартиру на себя. Возможности подать отказ лично у меня нет, поскольку нахожусь в другом регионе.. нужен ли вообще от меня отказ?
29. Нам с сестрой дали квартиру по расселению договор соцнайма был сделан на сестру она его не получала в прошлом году она умерла я проживают в квартире но не прописана в ней как и какие документы нужны чтобы переоформить соцнайм на себя.
Горлышева Евгения Васильевна
29.1. Если Вы в квартире не зарегистрированы, то не можете требовать внесения изменений в договор соц. найма, а по сути заключения с Вами нового договора соц. найма на данную квартиру. Ст.82 ЖК РФ.
Непонятно когда именно Вы снялись с регистрации ("выписались") - до предоставления новой квартиры или после ее предоставления, но в любом случае членом семьи нанимателя на день его смерти Вы не являетесь и у Вас отсутствует право пользования квартирой. Квартира будет предоставлена другому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условия.
30. Ситуация следующая мы живём в общежитии, комната у мужа в соц. найме 12 м. кв,я,муж и 2 детей. Общежитие во владении города и в нашем блоке 6 комнат пустуют. Можем ли мы претендовать еще на одну комнату или дадут мне комнату в соц. найм? Муж прописан по адресу проживания 6 лет, я и дети 1 год. дополнение:
Мы подали документы в администрацию, нам отказали-По результатам рассмотрения комиссией рекомендовано отказать Вашей семье в предоставлении указанных комнат по следующим основаниям: Ваша жена и ее сын 2012 гр не являются претендентами на предоставление свободных комнат по договору социального найма (на момент выселения членов Вашей семьи комнаты 6 и 7 в коммунальной квартире были свободны).
Новикова Ольга Вячеславовна
30.1. Дарья, попробуйте обжаловать ответ комиссии в вышестоящую инстанцию, а также в прокуратуру. А устно попросите их объяснить почему вы не можете являться претендентами на заключение договора социального найма. Причины лично я не понимаю. По норме площади должны проходить.
Всего доброго.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X