Спросить бесплатно

Договор коммерческого найма - вопросы и ответы

Договор коммерческого найма

Краткое содержание

  • У меня жилье в коммерческом найме и истёк срок договора что нужно делать.
  • Могу я заключить договор коммерческого найма с отцом.
  • Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору "Коммерческий найм"?
  • Потерялся договор коммерческого найма, можно ли по доверенности восстановить его?
  • Могу ли я приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?
  • Как можно переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма.
  • Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?
  • Публикации
  • Договор найма
  • Договор жилого найма
  • Договор найма жилья
  • Договор найма квартиры
  • Договор соц найма квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. У меня жилье в коммерческом найме и истёк срок договора что нужно делать.

Юрист Кочетков А. В., 6770 ответов, 4013 отзывов, на сайте с 24.04.2018
1.1. Либо продлить договор или продолжать им пользоваться, если никто из сторон не расторг договор, он будет считаться заключенным на бессрочный срок.

Юрист Дерипаска А.И., 2313 ответов, 958 отзывов, на сайте с 18.07.2014
1.2. Уважаемая, Евгения! Если условия договора предусматривают пролонгацию договора (т.е. продление срока его действия), то он будет автоматически продлён. Если нет, то его можно продлить посредством заключения дополнительного соглашения к нему, либо заключить новый договор найма.

2. Могу я заключить договор коммерческого найма с отцом.

Юрист Бабкин М.А., 49331 ответ, 31029 отзывов, на сайте с 06.03.2017
2.1. Добрый день! Законом не запрещено, отец и сын могут быть сторонами в договоре коммерческого найма.
С Уважением!

3. Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору "Коммерческий найм"?

Юрист Карпова И. В., 7064 ответa, 3791 отзыв, на сайте с 08.02.2016
3.1. Доброго времени суток! С данным вопросом вам необходимо непосредственно обратится либо к застройщику для предоставления рассрочки, либо в банк.
Всего хорошего.

Юрист Нутфуллина Л. Я., 14648 ответов, 8056 отзывов, на сайте с 22.02.2017
3.2. Доброго времени суток! При обстоятельствах, которые вами изложены в вопросе, вам необходимо обращаться к собственнику этого жилого помещения и решать с ним возможность покупки квартиры в рассрочку.

Адвокат Таранушенко С.Г., 9321 ответ, 2973 отзывa, на сайте с 14.03.2013
3.3. Договор коммерческого найма Вы заключали как очередник в ГБУ "Горжилобмен"? В договоре все написано о сроке договора и его пролонгации. Выкуп законом не предусмотрен. Можете проконсультироваться у наймодателя.

4. Потерялся договор коммерческого найма, можно ли по доверенности восстановить его?

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
4.1. Разумеется можно, потому как если по доверенности можно осуществлять сделки, то уж документы подтверждающие их совершение тем более можно получать.

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35859 отзывов, на сайте с 26.02.2013
4.2. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны могут сделать копию. По ст. 185 ГК РФ оформляется доверенность.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
4.3. Потерялся договор коммерческого найма, можно ли по доверенности восстановить его?
Можно. Оформляйте доверенность у нотариуса. Ст.185,185.1 ГК РФ.

Юрист Косоруков А.С., 16419 ответов, 6221 отзыв, на сайте с 12.03.2011
4.4. Если в доверенности прописаны такие полномочия, тогда проблем с восстановлением экземпляра договора коммерческого найма не должно быть.

У моего сына родилась внучка без регистрации брака, сын прописан у родителей (своего жилья нет). У мамы внучки договор на жилье коммерческое на период работы. Можно ли прописать внучку по коммерческому найму? Если нет, то какой выход из положения, так как бабушка не может сделать постоянную прописку на своей территории.
Читать ответы (1)

5. Могу ли я приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Юрист Вантеева М.В., 49212 ответов, 19417 отзывов, на сайте с 23.11.2009
5.1. Коммерческий найм это - срочный договор, на определенное время.
Такое жилье нельзя приватизировать. Для заключения договора соц. найма, муниципалитет должен принять решение о выводе этого жилого фонда из разряда специализированного жилья и переводе его в жилищный фонд для использования его как жилье соц. найма.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Как можно переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
6.1. Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.

7. Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
7.1. Здравствуйте! нет, не можете

8. Военнослужащий, выдали комнату в общежитии по комерческому найму! Скроки коммерческого найма вышли уже более 4 лет не живу в этой комнате с 2014 года осени! Сроки коммерческого найма вышли в мае 2014 года! Перед переводом оставил документы на сдачу жилья, командование подписало документы что переведён и нечего не должен! По после выхода сроков аренды они считают меня должником и хотят, через суд снимают деньги! На вопрос сроки вышли договора и я не живу там! Говорят приезжайте, делаете ремонт! Хотя когда заехал его вообще не было! Подскажите что мне положено и правы ли они.

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28733 отзывa, на сайте с 01.03.2012
8.1. Требования наймодателя неправомерны. Если вынесен судебный приказ, его срочно нужно отменять в порядке ст. 128-129 ГПК РФ.

У меня коммерческий найм жилья на 5 лет, у меня 30 октября срок договора заканчивается, есть долги про Жкх, мне можно продлить найм.
Читать ответы (1)

9. У меня такой вопрос: живу в общежитии по договору коммерческого найма с ребенком 5 лет. С нами проживает отец ребенка, но он не включён в договор. Так же рядом проживает соседка которой мы всячески мешаем, ходит жалуется на нас. Сама ведёт аморальный образ жизни. Дошло до того что она написала жалобу в администрацию, и те присылают мне письмо, о том что другие люди не включенные в договор коммерческого найма не имеют права проживать т.е (отец ребенка) и если мы не прикратим якобы мешать соседям, то нас выселят через суд.
Имею ли они право выселить с малолетним ребенком?!
Оплата за коммунальные услуги оплачиваются, и долгов не имеем.

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
9.1. Изучите ваш договор. В нем прописана ваша ответственность и условия расторжения договора.


10. Шарапов приобрел при строительстве 15-квартирного дома пять квартир. Во всех квартирах Шарапов сделал ремонт и стал сдавать их по договору коммерческого найма. Впоследствии он договорился с собственниками о приобретении еще трех квартир. Председатель правления товарищества собственников жилья Винберг обратился к Шарапову с требованием произвести отчуждение хотя бы одной квартиры кому-либо из членов товарищества. Винберг указал, что интересы членов товарищества собственников жилья могут пострадать из-за авантюрного характера Шарапова, имеющего более 50% голосов на общем собрании домовладельцев и принимающего большинство решений товарищества фактически единолично. Кроме того, как он узнал из газеты, приобретенной в электричке, закон не допускает нахождение в собственности одного лица более трех квартир. Раздражение Винберга вызывает также тот факт, что последнее время на лестничной клетке стали появляться окурки, пищевые отходы и даже использованные шприцы. По мнению Винберга, это напрямую связано с иностранными рабочими, которые снимают одну из квартир Шарапова. Винберг пригрозил, что в случае невыполнения его требования он предъявит в суде иск об изъятии квартир Шарапова в доход государства. Обоснованны ли требования Винберга?

Юрист Василенков С.В., 14648 ответов, 4560 отзывов, на сайте с 14.02.2007
10.1. Такую чушь, могут написать только задаче юридического вуза.

11. У моего сына родилась внучка без регистрации брака, сын прописан у родителей (своего жилья нет). У мамы внучки договор на жилье коммерческое на период работы. Можно ли прописать внучку по коммерческому найму? Если нет, то какой выход из положения, так как бабушка не может сделать постоянную прописку на своей территории.

Адвокат Борисова А.Б., 3568 ответов, 1785 отзывов, на сайте с 12.04.2010
11.1. Добрый день!

Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту регистрации матери или отца. Для этого согласия собственника жилого помещения (или сторон договора соцнайма, если квартира муниципальная) не требуется.

12. У меня коммерческий найм жилья на 5 лет, у меня 30 октября срок договора заканчивается, есть долги про Жкх, мне можно продлить найм.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
12.1. Здравствуйте,
Читайте условия договора, там все написано. Мы ваших документов не видим, даром ясновидения не обладаем.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли по договору коммерческого найма поменять однокомнатную квартиру на двух комнатную?
Читать ответы (2)

13. Есть договор найма жилого помещения студента с университетом. В договоре указана стоимость найма 50 р и стоимость коммунальных и других услуг 3000 р. По договору предоставляется койко место, какие именно услуги не расписаны. После осмотра выявлено, что кровать сломана, в комнате тараканы, окно не открывается, залито монтажной пеной, ручки окна сломаны, между рамами сквозные щели. Пол, потолок и стены в удручающем состоянии. На полу послелен линолеум, который не примыкает к стенам, плинтусов нет, вместо плинтусов слой обрушевшейся штукатурки, под линолеум разрушенный старый паркет. Вместо шкафа для одежды ниша с самодельной дверью и самодельными полками. Розетки вываливаются из стены, проводка наружная вываливается из кабель каналов.
Руководство не реагирует. Другое жилье не предоставлено. Студент вынужден снимать коммерческое жилье.
Вопрос. Возможно ли применение закона о защите прав потребителей к данному договору? Какие статьи, госты, снипы и санитарные нормы нарушены? Что студент имеет право требовать от вуза?

Юрист Матвеев А. Г., 163 ответa, 89 отзывов, на сайте с 22.01.2017
13.1. Студент учится на бюджете или на коммерческих условиях?

14. Можно ли по договору коммерческого найма поменять однокомнатную квартиру на двух комнатную?

Адвокат Акимова А.Г., 14734 ответa, 6885 отзывов, на сайте с 22.07.2016
14.1. Если собственник жилья согласится на такой обмен, можно. Все вопросы решаете с собственником.

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6116 отзывов, на сайте с 11.04.2016
14.2. Анна, для такого обмена вам нужно обратится в муниципалитет.

15. У меня такой вопрос. У меня старый договор (аренды) жилого помещения бессрочный. Сейчас этот договор не действительный, так как арендовать могут только юридические лица, а я физическое лицо. Мне предлагают подписать договор коммерческого найма на 5 лет. Угрожают выселению если не подпишу, что мне делать в таком случае?

Юрист Садыков И. Ф., 50098 ответов, 26906 отзывов, на сайте с 11.10.2017
15.1. Если договор на аренду юр.лицом, то могут оспорить этот договор в суде. Лучше заключить договор коммерческого найма (ст.671 ГК РФ), т.к. могут подать в суд и выселить. Но нужно смотреть текст договоров, чтобы сделать более определнный вывод.

Юрист Калашников В.В., 189159 ответов, 61899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
15.2. Уважаемый Артем!
Подписывать или нет решать конечно вам. Если есть старый договор, то вовсе не обязаны подписывать какой то новый. Это право (ст. 421 ГК РФ)
Но учитыавйте, что старый договор могут расторгнуть. И также предложить заключить новый (ст. 671 ГК РФ)
выселить могут только по решению суда (ст. 13 ГПК РФ)
По большому счету это вопрос времени.
Я бы подписал на вашем месте. Просто надо все условия договора смотреть. Насколько он выгоден.

Юрист Попов П. Е., 6159 ответов, 3102 отзывa, на сайте с 26.05.2019
15.3. Так как у вас договор бессрочный, вам бояться нечего. Ои должны расторгнуть с вами старый договор, ст.450 ГК РФ, а для этого должны быть основания:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подробнее >>>
Можете и заключить, не чего в этом страшного нет: собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пре­доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен­ного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК). Но смотрите, что бы он не был срочным.

Юрист Каравайцева Е.А., 60675 ответов, 28733 отзывa, на сайте с 01.03.2012
15.4. Указание слова "аренда жилого помещения" не делает договор недействительным. Главное, что помещение жилое. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Поэтому Ваш старый договор действительный. Согласно ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вам просто предлагают заключить договор на определенный срок.
Что при срочном, что при бессрочном договоре стороны вправе расторгнуть договор по соглашению.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20370 ответов, 9772 отзывa, на сайте с 23.03.2017
15.5. Здравствуйте, действительно согласно ныне действующим нормам права заключение договора аренды предусмотрено с юридическим лицом, с физическим лицом предусмотрено заключение договора найма, согласно ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Т.е. Вам следует привести договор в соответствие с действующим законодательством, просто перезаключите договор на тех же условиях, что прежний. Недействительным договор, конечно, не признают, поскольку он был заключен в соответствии с законодательством действовавшим на момент его заключения, так что нет для этого оснований, но лучше его обновить, главное, чтобы не менялись его условия.
.

Юрист Урванцев В. Л., 2017 ответов, 1376 отзывов, на сайте с 17.10.2018
15.6. Здравствуйте, Артем, добавлю к вышесказанному: не важно как называется договор, заключенный Вами, для квалификации его необходимо учитывать правове регулирование обязательств и субъектный состав (наймодатель - собственник, нанимателель-физ. лицо) В свете разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"следует
Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.
То есть Вы уже заключили договор найма, не зависимо от его названия - договор аренды, в этой связи расторгать его не нужно, чтобы поменять название, достаточно заключить дополнительное соглашение, меняющее наименование договора, или ничего не заключать. Но цели направленного Вам предложения о расторжении могут преследоваться совершенно иные, чем Вам было озвучено, поэтому будьте бдительны.
Удачи Вам.

Адвокат Чередниченко В.А., 193758 ответов, 74077 отзывов, на сайте с 12.05.2015
15.7. В таком случае нужно заключать новый договор в соответствии со ст.420 ГК РФ, в противном случае вас действительно выселят, поскольку у вас нет законного основания для использования жилого помещения.

Юрист Таштимиров У. И., 1884 ответa, 1083 отзывa, на сайте с 10.04.2019
15.8. По сути Арендодатель правильно приводит сложившиеся договорные отношения в порядок в соответствии со ст. 671 ГК РФ по пользованию вами жилым помещением.
Наем это тоже аренда, но когда касается жилого помещения и предоставляется оно гражданам для личного проживания, то правильно будет именно так и обозначивать.
Отдельного регулирования коммерческого найма ГК не предусмотрено, Ваши отношения также будут определяться положения ГК о найме жилого помещения. Условия договора коммерческого найма не могут быть хуже, чем предусмотрено законодательством.
Главный вопрос - это плата за жилое помещение (ст.682 ГК РФ).
Если её размер не увеличивается, то в принципе особо ничего не меняется.

16. Больше года назад Министерство социального развития Московской области отказало моей многодетной семье в присвоении статуса многодетной семьи, т.к. у нас не имеется регистрации по месту жительства в Московской области. Однако все члены семьи проживают на г. Химки, и все зарегистрированы по месту пребывания в г. Химки. Зарегистрироваться по месту жительства я не имею возможности, т.к. не имею жилья в собственности, а только арендую жилье по договору коммерческого найма.

Год моих обжалований прошел безуспешно. Министерство отстаивает свою позицию о том, что "условием предоставления социальной поддержки многодетной семье является наличие у всех членов семьи регистрации по месту жительства".

Я считаю это незаконным, и обратился с исковым заявлением в порядке ГПК для установления статуса моей семьи как многодетной; и обратился с административным иском в порядке АПК о наложении административной ответственности на Министерство за то, что незаконно ограничивают мою многодетную семью в праве на социальную поддержку.

В Химкинском городском суде производство по административному иску суд прекратил, но я подал жалобу в Московский областной суд.

Чувствую необходимость в юридической консультации перед заседанием в областном суде. И в возможном моем представителе с целью грамотно представить имеющиеся у меня материалы и требования.

Сколько может стоить ознакомление с материалами дела, юридические консультации и представительство в суде?

Юрист Лигостаева А.В., 237693 ответa, 74826 отзывов, на сайте с 26.11.2008
16.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Мало ли кто и что не считает, есть закон, его все и обязаны соблюдать. Вы думаете что обращение в суд вам поможет? Только деньги на ветер выбросите, за представительство в юриста в суде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У меня такой вопрос. У меня старый договор (аренды) жилого помещения бессрочный. Сейчас этот договор не действительный, так как арендовать могут только юридические лица, а я физическое лицо. Мне предлагают подписать договор коммерческого найма на 5 лет. Угрожают выселению если не подпишу, что мне делать в таком случае?
Читать ответы (8)

17. Имеется комната в общежитии по договору социального найма. Есть лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Заключила договор коммерческого найма на соседнюю комнату сроком на 11 мес. Оплату за жку за соседнюю комнату включили в платежку по социальному найму (увеличили метраж). Законно ли это? Разве не должна на комнату по коммерческому найму приходить отдельная платежка?

Юрист Криухин Н.В., 157825 ответов, 69234 отзывa, на сайте с 14.07.2011
17.1. Здравствуйте.
Это разные договоры - значит, должны быть разные лицевые счета.
Но прямого указания на это закон не содержит.

18. Могу ли я сделать себе постоянную регистрацию по договору коммерческого найма? Спасибо!

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6967 отзывов, на сайте с 14.01.2018
18.1. Уважаемый Андрей, постоянную регистрацию по договору коммерческого найма сделать нельзя, так как регистрация по месту жительства сроками не ограничена. Можете зарегистрироваться только по месту пребывания.

19. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?

Юрист Кашапов Р.З., 12971 ответ, 6893 отзывa, на сайте с 28.05.2014
19.1. Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.

20. Управляйка-попрошайка с уставным капиталом 10 т. р. и непонятными лицензиями в выписке с ЕГРЮЛ, подала иск о взыскании задолженности. Суд вынес судебный приказ о солидарном взыскании с троих прописанных лиц, который вступил в действие (заблокированы счета и удержана часть суммы). Пропущен срок подачи об отмене так как мы его не получали а узнали только после блокировки в сбербанке. На портале в ФССП наших материалов по делу взыскания нет. С моей стороны предприняты действия 1.Ознакомился с материалами дела в суде. 2.Получил приказ под роспись. 3.Готовлю заявление о восстановлении сроков подачи и отмене судебного приказа. 4.В сбербанке подал заявление о закрытии всех дебетовых счетов. 5.Пишу заявление в бухгалтерию работодателя об изменении реквизитов для получения зарплаты или получении через кассу. ВОПРОСЫ: 1.Мог ли истец напрямую обращаться в банк минуя службу приставов о взыскании задолженности? 2.Можно ли сослаться в заявлении на восстановления сроков по причине неполучения уведомлений и не соответствии платёжных документов ГОСТу Р 6.30-2003 и других нормативно правовых норм (вместо спецсчёта (40821) - коммерческий (40702), нет подписи главбуха и печати предприятия, отсутствует ссылка на акты выполненных работ), и нет договорных отношений между управляющей компанией и жильцами (квартира оформлена ещё по ордеру с 1980-х годов и договор найма не составлялся). 3.Правомерно ли сбербанк отказал в принятии моего заявления о закрытии карточных счетов с указанием о немедленном закрытии, а предложил свой вариант со сроком в 30 дней? 4.Заявления в суд о восстановлении сроков и отмене приказа должны все трое подавать по солидарному, или может это сделать один человек считающийся нанимателем?

Юрист Тихонов Б.Л., 15459 ответов, 6764 отзывa, на сайте с 19.05.2013
20.1. 1. Мог. Но он не истец, а взыскатель.
2. Можно, но бессмысленно, поскольку не влияет на пропуск срока
3. Просто заблокируйте карты. И пусть потом банк хоть год картсчета закрывает
4. Может подать любой из должников.

Имеется комната в общежитии по договору социального найма. Есть лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Заключила договор коммерческого найма на соседнюю комнату сроком на 11 мес. Оплату за жку за соседнюю комнату включили в платежку по социальному найму (увеличили метраж). Законно ли это? Разве не должна на комнату по коммерческому найму приходить отдельная платежка?
Читать ответы (1)

21. У нас получена квартира от администрации по коммерческому найму, договор оформлен на мужа, у меня трое детей, общий у нас с мужем один, с мужем мы не уживается, другого жилья нет ни у меня ни у него, есть ли возможность переоформить договор коммерческого найма на квартиру на мое имя?

Юрист Алексеева Ю. В., 94 ответa, 45 отзывов, на сайте с 28.10.2017
21.1. Основании переоформить договор коммерческого найма не вижу.

22. Может ли организация понудить человека заключить договор коммерческого найма при условии что с человеком заключён договор аренды с определенным сроком (пожизненно)

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
22.1. Это идет замена договоров.
Заставить вас к этому не могут, если один договор уже есть.

Адвокат Наумов В.А., 2533 ответa, 956 отзывов, на сайте с 15.04.2009
22.2. Лайма! Статья 421 ГК РФзакрепляет основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя. Тем не менее исключения из этого правила возможны, если они:

- прямо упоминаются в ГК РФ или ином законе;
- лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить сделку.

Законная обязанность заключить сделку предусмотрена для следующих случаев:

договор носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ);
договор предусматривает открытие банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
договор с уполномоченным органом предполагает осуществление лицом опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
договор предусматривает распространение рекламы социального характера (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ);
государственный контракт на поставку в госрезерв обязателен для подписания предприятием-монополистом (ч. 2 ст. 110 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ);
договоры об обязательном пенсионном страховании обязаны заключать фонды, за некоторыми исключениями (ч. 2 ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ).
Это выборка далеко не всех случаев, а наиболее часто встречающихся, упомянутые в различных законодательных актах, когда уйти от заключения договора не удастся.
За свою практику я впервые слышу о понуждении к заключению договора коммерческого найма со стороны организации. Наоборот - с муниципальными органами - судился.
Действительно, исходя из текста вопроса трудно дать совет. Но я порекомендовал бы Вашему другу еще раз внимательно посмотреть договор аренды, заключительные положения. В этом разделе как правило, есть пункты, предусматривающие действие договора, или отсылки на нормы закона.
Если материально наступили негативные последствия, возможно изменились условия проживания, т.е. права друга в чем-то ущемлены, он вправе оспорить договор коммерческого найма в суде,
Удачи.

23. По договору аренды жилого помещения с четко определенным сроком в договоре - пожизненно, наниматель и члены его семьи (равные по пользованию в правах помещением). В последствии заключены договора коммерческого найма на 5 лет и отдельно на 11 месяцев. Правомерно ли подписание договоров коммерческого найма одним нанимателем за всех совершеннолетних и не совершеннолетних участников договора? Все участники прописаны в договоре.

Юрист Макаров В.А., 3355 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 09.06.2004
23.1. Нет, неправомерно, каждый совершеннолетний участник договора должен подписывать сам или выдать доверенность на подписание третьему лицу, несовершеннолетние с 14 лет должны подписывать вместе с родителями, до 14 лет подписывают за малолетних законные представители - родители, опекуны.

24. Я проживаю с дочерью по договору, приложенному к заданию, прописаны постоянно с 1999 г. в комнате, указанной в договоре, штампы в паспортах стоят). Стояли на очереди на получение квартиры, в 2012 купили квартиру по социальной ипотеке, в 2016 получили свидетельство на собственность без обременения. Должны были выехать из комнаты и въехать в квартиру в течение месяца после получения квартиры, но до сих пор этого не сделали. Продолжаем жить в комнате (но на сегодняшний день срок давности 3 года уже прошёл с момента когда должны были выселиться, если это распространяется на наш случай). Сейчас наймодатель повысил без письменных предупреждений сумму платежа за комнату с 3600₽ до 24000₽, и в устном порядке предлагает выписаться из комнаты и тогда мы будем платить снова по тарифу 3600₽. Нужно проконсультировать по вопросу правомерности повышения в одностороннем порядке суммы платы за наём помещения по данному договору. Каким образом возможно повышение за наём? Обязательно ли предупреждать о повышении или наймодатель имеет право без уведомления повысить? Определить договор какого найма это? коммерческого или социального? Могут ли выселить нас, т.к мы взяли квартиру по социальной ипотеке? Распространяется ли срок давности 3 года на наш случай? Можем ли мы не оплачивать данную платежку на 24000₽, а самовольно заплатить по старой цене?

Юрист Сабельников А. Н., 4079 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
24.1. Добрый день! Но чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть условия вашего договора найма!

Юрист Соколов Д.Г., 142759 ответов, 33298 отзывов, на сайте с 23.11.2008
24.2. Елизавета, надо смотреть договор найма.
Такие услуги юриста являются платными.

Могу ли я сделать себе постоянную регистрацию по договору коммерческого найма? Спасибо!
Читать ответы (1)

25. Проживаем по договору коммерческого найма, можем ли встать на очередь для получения жилья по соцнайму?


'

Юрист Шулимов В. Г., 4686 ответов, 2530 отзывов, на сайте с 25.03.2019
25.1. Конечно, у Вас есть право обращения к собственнику муниципального жилья.
Удачи.

26. Проживаем по договору коммерческого найма, можем ли встать на очередь для получения ж лья по соцнайму?

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
26.1. Если Вы отвечаете условиям, установленным в Вашем регионе. Обычно это - необеспеченность жилой площадью (или обеспеченность ниже учётной нормы) и нуждаемость. Коммерческий найм свидетельствует о необеспеченности.

27. Описание проблемы.
Компания из Германии планирует открыть офисы разработки в России. Планируется, что их может быть несколько - в Москве, Воронеже, возможно других городах. Офисы разработки будут нужны только для найма IT специалистов. Поиском клиентов, заключением договоров и прочее будет заниматься только европейский офис. Планируется, что 1 раз в месяц будет осуществляться денежный перевод для выплаты заработной платы сотрудникам и на покрытие издержек за аренду офиса и прочее, из компании в Германии в компанию в РФ. Каких либо других денежных переводов не планируется.

Тезисно:
• Компания из Германии, сейчас удаленные сотрудники из России работают по договору на оказание консультационных услуг.
• Сейчас все удаленные сотрудники являются ИП. Все они в последствии должны стать сотрудниками компании.
• Коммерческая деятельность в РФ не планируется.

Итого задача - выбрать наиболее подходящую форму юридического лица, с учетом условий:
• Минимизировать затраты на перевод средств для оплаты труда, аренду офиса и прочие сопутствующие.
• Минимизировать возможные налоги.
• Минимизировать риски судебных разбирательств с Германской компанией. Т.е. любые претензии сотрудников в РФ не должны угрожать интересам компании в Германии.

Юрист Сабельников А. Н., 4079 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
27.1. Андрей добрый день! Но туту я вам хочу сказать, что обычной консультация вам не поможет! Советую непосредственно обратиться к юристу на сайте и обговорить все тонкости!

Юрист Кулешов В.В., 179 ответов, 122 отзывa, на сайте с 26.10.2011
27.2. Я, пожалуй, смогу вам помочь в этом. И проконсультирую, и помогу с правильно составленной документацией, обращайтесь, пишите на почту, можно позвонить по телефону: +7 920 430 77 35

28. Я проживаю в квартире по коммерческому найму. На днях приезжает газовая служба и говорит: нужно провести ежегодное тех. обслуживание на сумму 488 р. Должен ли я платить? (никаких договоров по ТО с компанией не заключал)

Юрист Малых А.А., 139006 ответов, 49719 отзывов, на сайте с 29.12.2001
28.1. Читайте условия договора найма. Но в любом случае надо иметь в виду - потребителю, не имеющему такого договора о техобслуживании газового оборудования, могут приостановить подачу газа.

Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)

29. Мой муж в 2008 году заключил договор служебного найма. Вместе с ним в качестве членов семьи вселились я и несовершеннолетняя дочь. 12 августа 2014 года мы официально развелись. Из квартиры мы не выписывались. 14 сентября 2014 года я заключила договор коммерческого найма по другому месту жительства, была там временно зарегистрирована вместе с дочерью, являлась нанимателем и оплачивала коммунальные услуги. За период с 1 марта 2015 года по 2 августа 2015 года по прежнему месту жительства образовался долг. Суд присудил взыскать с меня и вывшего мужа долг в солидарной ответственности. Правомерно ли это?

Юрист Болдырев Р. И., 4235 ответов, 2387 отзывов, на сайте с 26.07.2017
29.1. Здравствуйте!
Теоретически нет. Направьте в суд апелляционную жалобу.

Адвокат Шамолюк И.А., 61502 ответa, 26071 отзыв, на сайте с 07.11.2009
29.2. Да, это правомерно. Коммунальные услуги начисляются на всех зарегистрированных в квартире, независимо от того, проживают они там или нет. (Постановление правительства 354.)

30. Возможна ли такая ситуация: истек срок договора коммерческого найма. Человек остался жить там, никто его не выселяет. Приходят платежи за аренду. На основании какого документа начисляются теперь эти платежи? В договоре не сказано, что при отсутствии акта передачи жилого помещения обратно собственнику, наниматель остается и дальше нанимателем. Как быть? Платить эту аренду или ждать, когда выселят. По ряду обстоятельств, меня такая ситуация с жильем устраивает пока. Понятно, что в любой момент могут выселить. Но интересует суть: договора нет, акта передачи жилого помещения нет, на каком основании начисляется арендная плата? Разве после истечения срока договора, я не перестал быть нанимателем этого жилого помещения?

Юрист Юрина Т. С., 73 ответa, 32 отзывa, на сайте с 14.06.2019
30.1. После истечения срока действия договора найма, он считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае любая из сторон вправе направить другой стороне заявление о прекращении действия договора, оно должно быть направлено за 3 мес до даты расторжения. Арендная плата до расторжения будет начисляться.

Читайте также

Имеется договор коммерческого найма. По истечении срока договора,
Мой сын заключает договор коммерческого найма квартиры, принадоежащей администрации поселка.
Пожалуйста куда обратиться за помощью дальше? Дело в том что нам был причинен ущерб в следствии пожара этажом выше,
Что делать общежитие признано аварийным 2014 году договор коммерческого найма государство не продлили из за признания аварийным,
Живем по договору коммерческого найма с администрацией города на пол года.
Заселялись
Постановка на миграционный учет иностранцев
Могу ли я выкупить свое жилье, которое отдаю в муниципалитет после реализации программы Север на Юг?
Судебный приказ за задолженность по платежам жилую площадь коммунальные платежи включая
Какие признаки у злоупотребления правом?
Индивидуальный предприниматель Богачев купил квартиру для использования ее для проживания граждан по договору коммерческого найма жилья.
Возможно ли защитить жилищные права ребенка?
10 лет назад получили служебное жильё двушку на семью из 3-х человек.
Я сдаю квартиру по договору коммерческого найма. Как отчитаться или показать это для налоговой, чтобы не было проблем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рубанов Андрей Владимирович
Юрист Рубанов Андрей Владимирович 15.03.2019 в 15:55
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 145
Постановление № 44Г-88/2018 4Г-1374/2018 от 14 августа 2018 г. по делу № 2-2254/2017Красноярский краевой суд (Красноярский край)
Садовод 62
Садовод 62 26.02.2019 в 18:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 53
Сегодня 10:51ОЛЬГА КИВАТочку в этом споре поставила судебная коллегияКомната в общежитии оказалась яблоком раздора между руководством хабаровского университета и сотрудником этого же образовательного учреждения.
Боголюбов Александр Алексеевич
Юрист Боголюбов Александр Алексеевич 26.05.2018 в 05:37
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 301
Вы являетесь счастливым обладателем квартиры и, вроде бы, в ней все прекрасно. Но ванная комната больно узкая, даже стиральную машину не поставить, из кухни очень неудобно идти в зал, было бы классно их объединить, да и мысль о прекрасных витражных окнах не покидает голову.
Валентина
Валентина 01.03.2018 в 12:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 183
Лорд - (англ. Lord) — господин, хозяин, владыка; первоначально титул использовался для обозначения всех принадлежащих к сословию феодалов-землевладельцев Именно поэтому я и назвал кандидата в Президенты РФ Павла Грудинина «лордом» - земли у него много,
Матаев Андрей Геннадьевич
Юрист Матаев Андрей Геннадьевич 01.03.2018 в 07:15
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 511
Именно поэтому я и назвал кандидата в Президенты РФ Павла Грудинина «лордом» - земли у него много, и он благополучно сдает ее в аренду, тем более получена она, земля эта, легко и недорого.
0 X