Спросить бесплатно

Договор социального найма - вопросы и ответы

Договор социального найма

Краткое содержание

  • Как разделить договор социального найма на две семьи
  • Можно ли выдать договор социального найма в замен ордера если дом признан аварийным.
  • Муниципальная квартира после смерти квартиросъёмщика
  • "Черная" история одной деревни... (Из практики)
  • Пошаговая инструкция по приватизации Квартиры...
  • Семью пенсионеров в Калининграде выселяют из жилья социального найма
  • Приватизация квартиры: недостатки и достоинства
  • Порядок замены электросчетчиков в жилых помещениях
  • Когда можно не платить за услуги ЖКХ?
  • Публикации
  • Договор найма
  • Социальный найм
  • Договор жилого найма
  • Договор найма жилья
  • Договор найма квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. 20 лет моему отцу назад было выдано служебное жилье, в ордер были вписаны отец, моя сестра и я.Через 3 года мой отец умер, с сестрой у меня отношения были напряжёнными, я уехала в другой город. Моя сестра перезаключила договор социального найма на свое имя, меня в договор найма не включили. С ней родственных отношений установить не удалось она была настроена агрессивно, последние пять лет ей диагностировали психическое заболевание параноидная шизофрения с отсутствием ремиссии. По кварплате огромные долги которые оплачиваю я и мама (мы сейчас переехали и живём с ней). Я не имею иного жилья и хочу прописаться в данную квартиру, но здесь зарегистрирован ещё и сын больной сестры и он не даёт согласия. Подскажите пожалуйста можно будет прописаться в договор найма через суд? Письменное заявление в управляющую компанию я подавала, на что получила официальный отказ. Адвокат пообещал, но я вся на нервах, подскажите пожалуйста, что можно сделать.

Адвокат Стрикун Г.В., 99775 ответов, 26683 отзывa, на сайте с 22.03.2008
1.1. Можно сделать через суд ст 69,70 ЖК РФ при условии. Что вы не имеете и не имели иного жилья. Удачи.

Адвокат Акимова А.Г., 14715 ответов, 6869 отзывов, на сайте с 22.07.2016
1.2. Добрый день. Ваша сестра признана в судебном порядке недееспособной?
Если нет - обращайтесь в суд с таким заявлением.
И на основании того, что Вы вселены в квартиру с согласия мамы, ухаживаете за больной сестрой, можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права пользования данным жилым помещением.
Если суд иск удовлетворит - Вас зарегистрируют.

Юрист Набиуллина Э. Р., 13 ответов, 10 отзывов, на сайте с 10.11.2019
1.3. Здравствуйте, Изабелла! Договор социального найма и в настоящее время заключен с сестрой, несмотря на ее психическое заболевание? Есть ли у нее опекун? Указан ли племянник в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя? Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, член семьи нанимателя имеет равные права с нанимателем, т.е. если племянник - член семьи нанимателя, то он вправе не давать согласие на вселение. Наниматель вселяет в жилое помещение своих родителей и детей с согласия членов семьи (ст. 70 ЖК РФ).

2. Может кто-то сталкивался? Ну или в споре рождается истина, заранее всем благодарен.
Получена квартира (военный) по договору социального найма на семью (я, бывшая жена, ребёнок), после этого был развод, квартира пока не приватизирована. По общей договорённости хочу выплатить определенную сумму, чтобы затем квартира осталась у меня и я её приватизировал (ну или сначала приватизировал), с бывшей женой споров нет и она готова подписать или предоставить нужные документы. Были у нотариуса с договором дарения денежных средств на определенную цель (улучшение жилищных условий ребенка с дальнейшим отказом от участия в приватизации), не прокатило и нотариус выдал такую информацию, что якобы отказ не является понацеей от этого вопроса, какие-то законы противоречат друг другу, и если просто отказаться от приватизации то человек всё равно имеет право там проживать пожизненно, даже если квартира будет перепродана третьему лицу, а при продаже могут возникнуть проблемы, как-то так. Можно как-то через дарение доли после приватизации, но как несовершеннолетний ребёнок может подарить?
Вопрос, как поступить в данной ситуации юридически грамотно, чтобы по достижении ребёнком 18 лет, он не сказал, что не согласен на отказ от приватизации и предъявить права на долю в квартире.

Юрист Каравайцева Е.А., 59997 ответов, 28434 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.1. Приватизируете квартиру на всех членов семьи. Далее выкупаете их доли договором купли-продажи. Других вариантов нет. Нотариус Вам все верно сказал. Для покупки доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.

3. Я пытаюсь переоформить договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя.
И получаю отказ в третий раз.
Ситуация заключается в следующем:
Моя мама была основным нанимателем жилья.
Она умерла, в квартире прописана я, мой сын, мой муж.
Так же в квартире была прописана моя сестра, и двое её детей, которых она сдала в дом-интернат, один ребёнок выбыл 1990 г, другой 1997 г. Сестра умерла год назад.
Причиной отказа является то, что дети находящиеся в интернатах выписаны из квартиры, но имеют право проживания в ней, при этом они оба недееспособны и находятся на пожизненном содержании в интернатах.
Органы опеки и попечительства дали мне разрешение и копии паспортов детей, для предоставления их со всеми необходдимым документами в ДГИ для получения разрешения на переоформление договора социального найма.
Отказ звучит следующим образом:
"При рассмотрении запроса предоставлении государственной услуги было установлено, что в поступившем пакете документов отсутствовали согласия 1 ребёнка сестры (указанного ордере), также 2 го ребёнка сестры. (согласно данным выписки из домовой книги один выбыл в дом-интернат 1997 году, второй выбыл дом-интернат 1990 году), имеющих право пользования жилым помещением, и/или их законных представителей или лиц, уполномоченных в установленном порядке, на заключение договора социального найма или документов, подтверждающих прекращение ими права пользования жилым помещением."
При этом органы опеки по моему месту жительства давали мне разрешения.
Я не понимаю что от меня хочет ДГИ, мне нужно узнавать в каких интернатах дети моей сестры, ехать туда и брать разрешение из каждого интерната где проживают дети и справки что они недееспособны? И подавать в четвертый раз документы или подавать в суд уже?

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13444 отзывa, на сайте с 08.05.2014
3.1. Здравствуйте!
В сложившейся ситуации следует поступить следующим образом.
Понять исчерпывающий перечень необходимых документов.
Далее, Вы поймете, прав ли ДГИ.
Если прав, то донесете то, что недостает.
Если не прав и у Вас все документы, обращайтесь в суд.

4. Исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию предоставить... вне очередное жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной благоустроенной квартиры, площадью не менее 45,4 как. Если дети разнополые можно чтоб дали больше по квадрата или комната. Ранее занимали 2 комнаты.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61430 отзывов, на сайте с 23.05.2013
4.1. В судебном решении ст 198 ГПК РФ указано не менее 45.4 кв.м,что означает площадь может быть и больше Поэтому вы имеете право просить большую площадь с учетом тоо что дети разнополые-ст 58 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Если в договоре социального найма муниципальной квартиры была допущена ошибка в фамилии (буква не верная) что можно сделать. Главный наниматель умер. Занимаемся переоформлением.
Читать ответы (1)

5. Кому можно пожаловаться на соседа? Нам дали с ним на двоих дом на 2 квартиры. Дали 6 лет назад, как детям сиротам. В этом году я приватизировал свою квартиру. Сосед в течении 6 лет ни разу не появлялся. Живёт в другом месте. Мы сначала хотели выкупить его квартиру. Когда дело дошло до приватизации, он приезжал. К нам с ним приходила комиссия, фотографировала то, как мы содержим жилое помещение. Но так как в его квартире никто не жил в течении всего этого времени, там появился грибок, сгнил пол и стены. В итоге, мне одобрили приватизацию, а соседу продлили договор социального найма ещё на 5 лет. Он так и не живёт в своей квартире и не собирается. И так как он не приватизировал свою квартиру, мне не разрешают делать пристрой. Ждать ещё 5 лет нет возможности, да и с его стороны за это время ничего не изменится. Ему не нужна эта квартира.

Адвокат Гончарова А. Г., 128 ответов, 91 отзыв, на сайте с 31.10.2019
5.1. Здесь собственник муниципалитет. Пишите на имя главы Администрации. Укажите в чем нарушение ваших прав - опишите, что безнадзорное содержание квартиры приводит к плесени, грибку, обветшанию и тп. Попросите переселить соседа, коль ему квартира не нужна, ну и попросите согласия муниципалитета на пристройку.

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3023 отзывa, на сайте с 26.05.2019
5.2. Он будет иметь право пожизненного пользования квартитрой. По поводу не содержания жилья, это не его жилье, он его содержать и не обязан. Напишите в администрацию района.

Юрист Степанцова С. В., 145 ответов, 84 отзывa, на сайте с 09.10.2019
5.3. Добрый вечер! А пристрой не разрешают делать, потому что дом в долевой собственности? Если в долевой? То в судебном порядке выделите квартиру в натуре или по соглашению с собственником (государство или муниципалитет) и бирите разрешение на пристрой. В Вашем случае сосед не является собственником квартиры и раз было принято решение о продлении, при наличии грибка, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Грибок может перейти и на Вашу квартиру. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд или прокуратуру.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. УК "2" писала не существующие долги и мы всем домом с февраля 2012 года перешли на другую управляющую. Вот сейчас нужно переоформить орден на договор социального найма, идем в ерц а она нам говорит что долг числится (окола 30 тыс) перед УК "2" последняя оплата февраль 2012. Объяснения о смене УК, и о статье 196 срок исковой давности женщину не вразумил, она не выдает копию финансового лицевого счета. Как обойти эту ситуацию без суда?

Юрист Сысуев А.А., 4047 ответов, 2782 отзывa, на сайте с 21.11.2013
6.1. Приветствую Вас.
Увы. Или писать жалобу в прокуратуру или обращаться в суд.

7. Собираем документы на получение ЕСВ. Я постоянно зарегистрирована у родителей в частном доме, дом в собственности, у меня доли там нет, отказ писала. Временная прописка у мужа. Муж и сын зарегистрированы у мамы мужа в квартире. Квартира в пользование по договору соц. найма, 32,2 кв общая площадь. При выплате могу вычесть доли мужа и сына в этой квартире, посчитав, что они ее могут в дальнейшем приватизировать?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
7.1. Доли мужа и сына не вычитаются, т.к. они отсутствуют.

8. Собираем документы на получение ЕСВ. Требуют копии финансово-лицевого счета. Я постоянно зарегистрирована у родителей в частном доме, дом в собственности, у меня доли там нет, отказ писала. Временная прописка у мужа. Муж и сын зарегистрированы у мамы мужа в квартире. Квартира в пользование по договору соц. найма. Где эти справки брать?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
8.1. Обратитесь с заявлением в МФЦ.

Кто по договору социального найма приобретает ключи от домофона - наниматель? Наймодатель? Домофонная фирма?
Читать ответы (1)

9. В квартире были прописаны мать и двое сыновей. Мой брат выписался из квартиры и проживает по временной регистрации у своей жены. После смерти матери я хотел переоформить договор социального найма на себя. Но Департаментом имущества было отказано,, так как отсутствовало согласие моего брата который сам добровольно выписался. Правомерен ли отказ?

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7177 отзывов, на сайте с 18.09.2013
9.1. Здравствуйте, если Ваш брат снялся с регистрационного учёта, то он утратил право пользования этой квартирой, следовательно, отказ незаконен и может быть обжалован. Для начала жалобой в прокуратуру, потом, в случае отказа - в суде.

Юрист Каравайцева Е.А., 59997 ответов, 28434 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.2. Если брат выписался, то согласие брата не требуется.

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16169 отзывов, на сайте с 15.10.2011
9.3. Вы являетесь членом семьи нанимателя. В таких случаях можно сразу выходить с иском о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Практика такая есть. Для профессиональной защиты в суде можете обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Суханов М. А., 3330 ответов, 2092 отзывa, на сайте с 20.03.2017
9.4. Временная регистрация - это не то. Это по месту пребывания. А место жительства у Вашего брата осталось прежним. В таком случае его согласие требуется.


10. Сирота прописан в квартире, которую предоставила Администрация города по договору социального найма. По прошествии 5 лет у сироты есть право приватизировать данное жилое помещение. После подачи заявления в администрацию, спустя три месяца, администрация города отказала в приватизации ссылаясь на то, что у сироты нет временной регистрации с момента выхода с детского дома до момента предоставления квартиры по договору социального найма. Правомерна ли позиция администрации, какой нормой права они регламентируют свой отказ и как поступить сироте?

Юрист Новикова О. Н., 432 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
10.1. Добрый день
Отказ неправомерен
Модно обратится с заявлением о нарушении жилищных прав, выразившихся в не предоставлении органами местного самоуправления жилого помещения по договору найма специализированного жилого фонда как лицу из числа детей-сирот и дополнительно просить о судебном процессе.
Прокурор может выступить с иском в вашу защиту
На основании ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

11. Ситуация такая: квартира муниципальная, получала ее свекровь, в ордер были вписаны она, и два сына. Со временем свекровь выписалась с одним из сыновей, остались прописан ее сын и мой несовершеннолетний ребенок. Свекровь прописалась в другой квартире и там же оформила ордер на себя. А в нашей квартире остался прописан мой несовершеннолетний ребенок один. Можно оформить договор социального найма на ребенка или получить ордер? И какие докумены для того надо?

Юрист Каравайцева Е.А., 59997 ответов, 28434 отзывa, на сайте с 01.03.2012
11.1. Нужно оформить договор социального найма на тех, кто остался зарегистрирован в квартире. Обращаться нужно в местную администрацию. С собой иметь паспорта, для ребенка свидетельство о рождении (если нет паспорта).

12. Я получил квартиру по договору социального найма. Три месяца делал ремонт. УК требует оплатить за это время холодное и горячее водоснабжение так как я установил счётчики учета не опломбировав их.

Юрист Вътева Ю. С., 69 ответов, 30 отзывов, на сайте с 11.10.2019
12.1. Здравствуйте, Василий.
УК правомерно требует от вас оплаты за водостабжение. В соответствии с действующим законодательством, с учетом положений Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" , предусматривающего, что конструкция средств измерений должны обеспечивать ограничение доступа к определенным частям средств измерений (включая программное обеспечение) в целях предотвращения несанкционированных настройки и вмешательства, которые могут привести к искажениям результатов измерений (п. 2 ст. 9), приборы учета воды должны быть опломбированы, о чем должна быть сделана соответствующая отметка в техническом паспорте (формуляре) прибора учета.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", а именно п.84. Абонент и транзитная организация обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами, обеспечить доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к средствам измерений (приборам учета) и иным устройствам для следующих целей:
е) опломбирование приборов учета воды, сточных вод;.
Также, в соответствии со ст.12 ФЗот 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении"5.
Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

У меня договор найма жилого помещения для детей-сирот, я хотела приватизировать жильё не дожидаясь 5 лет, т.к мне 29 лет, есть семья, естественно задумываюсь о расширении, социально адаптирована уже давно, как мне решить эту проблему. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)

13. Муж получил 5 лет назад квартиру по договору социального найма, как ребенок оставшийся без попечения родителей. По истечению пяти лет, была проверка жилищной инспекции, все хорошо. Сейчас вопрос стал в приватизации квартиры. Муж уже в 18 лет стал участником приватизации комнаты покойной матери (17 квартирных метров), вместе с родной сестрой. Можно ли, приватизировать квартиру, которая ему досталась по социальному найму, нашему несовершеннолетнему ребенку, так как ему отказывают из-за того, что он участвовал в приватизации в 18 лет.

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1834 отзывa, на сайте с 01.07.2018
13.1. Анна, вы можете приватизировать квартиру на ребенка.

14. Как разделить договор социального найма на две семьи, муж с женой в разводе.

Юрист Распутин А.С., 3931 ответ, 908 отзывов, на сайте с 20.08.2009
14.1. Можно разделить платежный документ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
14.2. Этоне возможно.
Можно лишь порядок оплату ЖКУ установить раздельный.

Адвокат Гудкова Г.В., 24810 ответов, 9067 отзывов, на сайте с 20.02.2014
14.3. Только ЖКУ можно разделить на каждого.

15. Я в квартире зарегистрирована одна, ордер был выдан на мужа, муж умер договора социального найма не было, как мне оформить квартиру на себя.

Юрист Каравайцева Е.А., 59997 ответов, 28434 отзывa, на сайте с 01.03.2012
15.1. Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма. После заключения договора сможете приватизировать квартиру.

16. Могут дочь вписать в договор социального найма к маме, имея у дочери в собственности 1/4 собственного имущества в результате сделки купли-продажи?

Юрист Шарипов А. Ф., 4934 ответa, 3629 отзывов, на сайте с 22.11.2016
16.1. Екатерина, если никто из членов семьи зарегистрированных в квартире не против, то возможно вселение и регистрация дочери.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Я являюсь ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма. Помимо меня в квартире прописаны моя мать, брат и его дочь, т.е моя племянница. Племянница никогда в квартире не проживала. С рождения ребенок проживает с матерью по ее прописке. Там же ребенок посещает поликлинику и школу. Могу ли я выписать племянницу из квартиры, ответственным квартиросьемщиком я являюсь, и взыскать с родителей ребенка часть коммунальных платежей, которые я оплачиваю за ребенка?
Читать ответы (1)

17. Есть решение суда от 2014 г. предоставить по договору социального найма матери с взрослым сыном –инвалидом детства (полностью недееспособным диагноз шизофрения) жилое помещение в границах Нащекинский сельсовета Бондарского района Тамбовской области взамен жилья признанного не пригодным для проживания.

Сейчас 2019 г., администрация сельсовета пытается «втюхать» в соседнем поселке Озерный из муниципального фонда почти развалившийся дом еще хуже того что признан не пригодным.

Было 2 суда оба отказали в выдаче социальной выплаты взамен жилья (в обоих судах было обозначено что мать с сыном не вселяются т.к в предлогаемом администрацией жилье нет воды газа канализации и т.д)

3-й суд наложил штраф на администрацию

Администрация отмахивается письмом которое когда то написала эта женщина, в котором указала что не желает жить в пос. Озерный (к сожалению она не указала причину что жилье не пригодно).

По факту если администрация начнет шевелиться и предоставит жилье то все опять затянется на годы, да и соседний поселок тоже на грани вымирания.

Можно ли добиться денежной выплаты вместо жилья или изменить решение суда чтоб предоставили в г.Тамбов, нужны конкретные решения судов или лучше даже верховного суда.

Я не юрист а просто друг семьи, пытаюсь помогать чем смогу, уже прошло 5 лет ни жилья ни денег что делать? Как помочь людям.

Юрист Алексеева Ю. В., 94 ответa, 45 отзывов, на сайте с 28.10.2017
17.1. На сельсовет Бондарского района Тамбовской области необходимо написать в прокуратуру.

18. У меня закончился срок действия договора социального найма жилого помещения 5 лет может ли администрация продлить договор автоматически ещё на 5 лет?

Юрист Стопченко Н. А., 686 ответов, 515 отзывов, на сайте с 14.12.2017
18.1. Если Администрация не прислала вам письменного уведомления о расторжении договора, то договор считаться продленным.
В том случае, если в договоре не оговорены иные условия.

19. Может ли лицо вписанное в договор социального найма жилого помещения, но не имеющее постоянной регистрации в квартире рассчитывать на долю при приватизации квартиры?

Юрист Плоткина Т. М., 52 ответa, 42 отзывa, на сайте с 12.08.2019
19.1. Жильцы, имеющие временную прописку не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

20. Мы с мужем врачи. В 2018 году нам дали квартиру по договору социального найма, но маневренного фонда. Скажите пожалуйста, можем ли мы приватизировать такую квартиру?

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12976 отзывов, на сайте с 15.09.2016
20.1. Нет; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

""1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
""8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
""2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в "порядке", которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

" Открыть полный текст документа "

Подали документы на прописку по договору соц найма, возник такой вопрос, после того как нас пропишут, нужно ли нам менять договор социального найма на новый, где будем написаны и мы с ребёнком?
Читать ответы (1)

21. Мы зарегистрированы в коммунальной квартире по договору социального найма: Я, муж, сын 30 лет, жена старшего сына (он умер 2 месяца назад) и трое их н.л.детей. У мужа в собственности есть дом в области. Невестка, как многодетная мать, хочет стать на очередь на улучшение жилищных условий. Будет ли собственность мужа (ее свекора) влиять на возможность постановки ее на очередь. ?

Юрист Семенова Е. А., 59 ответов, 36 отзывов, на сайте с 04.10.2019
21.1. В соответствии с ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 26.07.2019)

Основанияпризнания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

22. Прописана в квартире по договору социального найма, жильё неприватизированно. Собственники дома провели собрание и решили установить шлагбаум. Я являюсь инвалидном 2 группы и не готова компенсировать затраты на установку шлагбаума и ежемесячные расходы на содержание. Въезд во двор мне готовы предоставить по временному пропуску, который я должна ежедневно запрашивать у председателя. Что мне делать в данной ситуации. Спасибо.

Юрист Молоканов С. Б., 290 ответов, 188 отзывов, на сайте с 23.01.2017
22.1. Попробуйте обратиться к собственнику вашей квартиры, который предоставил вам эту квартиру по договору социального найма. Но вероятность отказа - 99 процентов.

23. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
23.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.

24. У меня квартира в одном городе. Я живу в другом городе. В той квартире я не жил 10 лет, накопились долги. Дом попал под переселение. Другие жильцы уже получили квартиры. Я стал звонить в администрацию. Мне сказали что меня выписали и выселили за долги по суду. Регион один. Разные города. Почему не нашли меня и что мне делать? Договор социального найма на отца. Родители давно умерли. Прописка у меня в этой квартире.

Юрист Мартиросян А.С., 652 ответa, 486 отзывов, на сайте с 28.03.2011
24.1. Вас выселили по решению суда, скорее всего решение является заочным, Вам необходимо: а) подать заявление в этот же суд об отмене заочного решения вместе с ходатайством о восстановлении срока подачи такого заявления, в этом случае, если суд восстановит Вам срок, то может вынести определение об отмене заочного решения и заново рассмотреть дело; или же б) подать апелляционную жалобу на это решение и опять с ходатайством о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, тогда, если Вам восстановят срок, то дело будет рассматривать вышестоящий суд.
Дополнительно Вам скажу, что администрация как собственник этого жилого помещения, имела право обратиться в суд с иском о признании утратившим Вами право на проживание в этом жилом помещении, если Вы там не проживаете более шести месяцев подряд, Ваши вещи не находятся в этом помещении и есть задолженность по коммунальным платежам.
Следовательно, маловероятно, что суды отменят вынесенное решение.

Прокурор обратился с исковым заявлением в суд в интересах ребенка инвалида в предоставлении жилого помещения по договору социального найма к администрации района. Прошло три года жилое помещение не предоставили, вернее предлагали жилое помещение в котором требовался ремонт, ремонт администрация не делала. Можем ли мы как законные представители ребенка заменить исковые требования в денежном выражении, или только прокурор имеет право.
Читать ответы (1)

25. У нас нет договора соцнайма, 7 человек прописанных, могут ли отказать в оформлении договора социального найма, если у одого из прописанных есть двое несовершеннолетних детей тоже прописанных в этой квартире и у него есть квартира в собственности.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
25.1. Здравствуйте. Отказать не могут.

26. Может ли претендовать на улучшение жилищных условий ребенок, мать которого лишена родительских прав, отец умер в возрасте 18 лет, когда девушка получалась очно и продолжает это обучение на данный момент. Справка о статусе сироты есть. Из жилья есть только комната в общежитии по договору социального найма.

Юрист Калашников В.В., 189053 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
26.3. Здравствуйте, Уважаемая Екатерина!
Если комната есть, то навряд ли сможет. Т.к. метров этой комнаты должно хватать, т.е. нуждающейся ее не признают (ст. 49-51 ЖК РФ)
Вы же не пишите сколько метров эта комната. Но комната явно не может быть меньше 6 метров на человека.
Т.е. получается что статус сироты уже никак не повлияет. Потому что жилье имеется.
Надеюсь мой ответ Вам помог!

Юрист Шишкин В.М., 62912 ответов, 25655 отзывов, на сайте с 11.02.2013
26.4. Самое главное - чтобы её признали нуждающейся в жилищных условиях, с т.49-51 ЖК РФ. Так как на сирот это требование закона тоже распространяется. Поэтому надо смотреть какова учетная норма по конкретному муниципалитету и какова площадь комнаты. Если нуждающейся её признают и поставят на учет, то есть шанс получить собственное жилье по договору специализированного найма.

Статус сироты никто под сомнение не ставит.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.


Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ (последняя редакция)

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, указанных в пункте 9 настоящей статьи, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, включаются в список по достижении возраста 14 лет.
Порядок формирования списка, форма заявления о включении в список, примерный перечень документов, необходимых для включения в список, сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список, а также сроки включения в список устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Заявление о включении в список подается законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений, предусмотренных абзацем первым пункта 1 настоящей статьи.
Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, приобретшие полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.

3.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:
1) предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи;
2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;
3) включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства. Порядок исключения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из списка в субъекте Российской Федерации по прежнему месту жительства и включения их в список в субъекте Российской Федерации по новому месту жительства устанавливается Правительством Российской Федерации;
4) прекращения у них гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
5) смерти или объявления их умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Юрист Икаева М.Н., 15096 ответов, 6947 отзывов, на сайте с 17.03.2011
26.5. Здравствуйте Екатерина

В данном случае сироте было предоставлено жилье
Государство выполнило свои обязательство то о каком улучшении вы спрашивайте

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

27. Если дом по договору социального найма, подлежит сносу. В доме семья из 5 человек: муж, жена, дочь, и два сына, один из которых женат. Члены его семьи прописаны в другом месте. Может ли он расчитывать на отдельное жилье?

Юрист Ищенко Н. Н., 213 ответов, 133 отзывa, на сайте с 06.06.2019
27.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

28. Получили квартиру 5 лет назад без приватизации, принесли уведомления. Обоснование государственное казённое учреждения управление социальной защиты населения по району уведомляет вас о том что в целях решения вопроса о заключение с вами договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 срок или заключения договора социального найма занимаемого вами жилого помищения. Что это значит?

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
28.1. Вы имеете статус дитя сирота.

29. Вероника
Добрый день. В нашем доме часть квартир находится в собственности жильцов, а часть-по договору социального найма. Собственники собираются установить забор вокруг придомовой территории и требуют внесения денежной суммы на это с жильцов-нанимателей по договору соцнайма. В противном случае, тсж грозит ограничить доступ жильцов-нанимателей к их квартирам и не выдать ключи от электронного замка на воротах. Правомерны ли действия тсж?

Адвокат Акимова А.Г., 14715 ответов, 6869 отзывов, на сайте с 22.07.2016
29.1. Действия ТСЖ неправомерны. Они не вправе требовать деньги с тех, кто не согласен на установку забора и не вправе препятствовать Вам в пользовании установленным забором для прохода домой.
Пишите жалобу в прокуратуру.

30. Прошу Вас ответить мне на такой вопрос:

На данный момент в муниципальной квартире 2-х комнатной квартире прописаны и проживаем, я пенсионер 63 года с матерью инвалидом 2-ой группы 86 лет (квартиросъемщик). У меня есть брат 53 года, который проживает от нас отдельно в своей собственной приватизированной квартире и в нашей квартире давно не прописан. Скажите пожалуйста, после смерти нашей матери, какие у него будут наследственные права на данную квартиру и сможет ли он отобрать у меня половину квартиры?

Достаточно ли будет после её смерти переоформление договора социального найма квартиры на меня или необходима приватизация квартиры на неё и дарственная от на моё имя (с чем она и согласна), чтобы эта квартира осталась только за мной?

P.S. У матери и брата одинаковые фамилии от второго брака, а у меня фамилия от её первого мужа.

Юрист Каравайцева Е.А., 59997 ответов, 28434 отзывa, на сайте с 01.03.2012
30.2. Муниципальная квартира не входит в состав наследственного имущества, поскольку не является собственностью нанимателя (ст. 1112 ГК РФ). После смерти матери Вам в любом случае придется оформить договор социального найма на себя, поскольку вы останетесь единственным нанимателем этой квартиры. Приватизация-на Ваше усмотрение. Квартира и так будет только Вашей, поскольку Вы в ней прописаны.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155942 ответa, 57043 отзывa, на сайте с 15.08.2012
30.3. Жилье по соцнайму не входит в состав наследственной массы при наследовании потому что не является собственностью (1112 ГК РФ). Вам придётся в любом случае оформлять договор социального найма. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Юрист Калашников В.В., 189053 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
30.4. У члена семьи будут все права на квартиру. Потому что она муниципальная.
Надо договор переоформить. Потому что муниципальное жилье не войдет в состав наследственной массы
ст. 1112 ГК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15096 ответов, 6947 отзывов, на сайте с 17.03.2011
30.5. Вадим Анатольевич

Муниципальная квартира не переходит по наследству
Ее необходимо приватизировать.
Если брат не проживает с вами и не прописан то обращайтесь в администрацию за приватизацией жилья. Вы можете приватизировать на вас двоих
После передачи вам жилья в собственность можете оформить договором дарения перехода право собственности от мамы к вам ст.572 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3023 отзывa, на сайте с 26.05.2019
30.6. Эта квартира муниципальная и не ваша собственность, ст.209 ГК РФ.
Поэтому она ст. 1112 ГК РФ, не будет включена в наследственную массу. Если вы ее оформите в собственность, тогда другое дело. Она будет в наследственной массе. После приватизации, ваш брат, хоть и живёт отдельно, будет иметь право на 1/2 часть матери в случае ее смерти. Если будет дарственная, то квартира будет вашей, если вы ее приватизируете до этого.

Юрист Садыков И. Ф., 49957 ответов, 26804 отзывa, на сайте с 11.10.2017
30.7. Здравствуйте, уважаемый Вадим Анатольевич! Давайте по порядку. Пока квартира в муниципальной собственности, то не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к. не принадлежит наследодателю на праве собственности. Чтобы квартира осталась полностью за Вами, то лучше приватизировать ее согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а потом другою долю получить в дар, если другой участник будет согласен. Но даже если этого не сделать, то Вы останетесь единственным проживающим и только с Вами будет заключен договор социального найма. Да и в таком возрасте дарение могут оспорить. Так что лучше пока ничего не предпринимать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Таштимиров У. И., 1748 ответов, 1016 отзывов, на сайте с 10.04.2019
30.8. Вадим Анатольевич, в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, Вы как член семьи нанимателя, с согласия мамы, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя.
То есть Вы уже сейчас можете оформить договор на себя.
Не дожидаясь смерти нанимателя и хлопот (сроков) оформления приватизации, дарственной.
Что касается брата, он не только не может оформить ни до ни после на себя договор, но и получить по наследству чужое муниципальное жилье.
Муниципальное жилье вообще не наследуется.

Читайте также

В нашем доме часть квартир находится в собственности жильцов, а часть-по договору
Я многодетная мать, проживаю в квартире по договору социального найма.
А кто решает продлевать
срок социального найма или выдать специализированный договор?
Отказ в выдаче договора соц. найма на основании долга
Можно ли бесплатно приватизировать жилье по договору социального найма в собственность.
У брата была квартира по договору социального найма. У него семьи нет.
Какой список документов нужен для переоформления договора социального найма после смерти родственика.
Можно ли выдать договор социального найма в замен ордера если дом признан аварийным.
У меня полгода назад умерла мама. Могу ли я сейчас переделать договор социального найма. Не поздно ли?
Выставление счета за жкх
Прописка у родителей в комнате в общежитии
Ситуация следующая мы живём в общежитии, комната у мужа в соц.
Соседка по комнате в общежитии, нарушает санитарные нормы.
Обеспечение в первоочередном порядке постоянным жильем или субсидией.
Пожалуйста Если по решению суда мать обязали снятся с регистрационного учета,
ДГИ отказал в заключении договора социального найма. Требует согласие на заключение договора от моего брата,
Общая кухня в общежитии
Жилье по договору специализированного найма.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма. С супругой развелись. Не живём 4.5 года. Могу я её приватизировать.
Квартира непривотизирова на, договор социального найма на мне и на дяде,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 03.11.2019 в 16:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 210
В отличие от собственника квартиры, который может при жизни в любой момент изменить судьбу своего жилья, квартиросъёмщик ограничен положениями договора социального найма.
Макаров Валерий Анатольевич
Юрист Макаров Валерий Анатольевич 29.10.2019 в 16:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 207
"Все в мире волшебство от начальства происходит."М. Е. Салтыкова-Щедрин.Про то, что бывают «черные» риэлторы, наверное, только ленивый не слышал.
Эдуард Р
Эдуард Р 18.10.2019 в 20:01
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 457
Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.
Богданов Константин Александрович
Юрист Богданов Константин Александрович 16.09.2019 в 11:49
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2041
В 2000-х годах из российского законодательства выветрился дух социальной справедливости. Как будто его и не было вовсе.
Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 05.08.2019 в 18:41
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2162
Давайте попробуем разобраться в вопросе приватизации квартиры. Какие есть достоинства и недостатки данной процедуры?
Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 01.07.2019 в 15:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6013
На телефон пришло смс «Ваш счетчик вышел из строя». В личном кабинете на сайте энергосбытовой компании тоже появилось предупреждение, что срок эксплуатации электросчетчика истек и нужно произвести замену.
Ваганова Ирина Станиславовна
Юрист Ваганова Ирина Станиславовна 24.06.2019 в 12:39
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 12558
Каждый владелец квартиры или дома обязан оплачивать коммунальные услуги, что прописано в законодательстве.
Бабкин Михаил Александрович
Юрист Бабкин Михаил Александрович 13.06.2019 в 06:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 53306
Наличие права собственности не всегда гарантирует собственнику стопроцентную защиту его имущества. Законодательство устроено сложным образом, и вроде бы право частной собственности гарантируется Конституцией РФ, однако есть свои нюансы и исключения.
Грунина Жанна Васильевна
Юрист Грунина Жанна Васильевна 01.06.2019 в 14:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 547
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
Беззубова Наталья Викторовна
Студент Беззубова Наталья Викторовна 30.05.2019 в 12:49
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 377
В статье 2 Конституции Российской Федерации указано, что все права и свободы человека являются высшей ценностью.
0 X