Изменение договора социального найма - вопросы и ответы

Изменение договора социального найма

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие нужны документы для внесения изменений в договор социального найма.

1.1. В зависимости от того по какому основанию вносится изменения такие документы и нужны, вам надо узнать это в местной администрации.

1.2. ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

1.3. Все зависит от того, с чем связана необходимость внесения изменений в договор соц. найма. Лучше вам об этом проконсультироваться не посредственно в администрации. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Договор соц. найма оформлен на меня. В договор вписаны супруга и двое несовершеннолетних детей. Я и дети прописаны. Супруга была прописана с нами а затем прописалась по другому адресу. Нужно ли вносить изменения в договор социального найма в связи с тем что супруга прописалась в другом месте.

2.1. По желанию.
Так как она снялась с учета, то считается тем самым расторгла договор соцнайма, выехала на иное постоянное место жительства..

3. Договор раньше был, но не можем найти. Мы пошли в ЖЭК, там его нет, нас направили в администрацию, там сказали, что у них его тоже нет. Но дали " Выписку из распоряжения" , где указаны дата и номер распоряжения. В нем есть фраза:" О внесении изменений в договор социального найма". Теперь в администрации говорят, что договор соцнайма они заключат с нами только по решению суда. Можно ли обойтись без суда? Как получить договор?

3.1. Здравствуйте!
Нет, в вашем случае только через суд. Не стоит бояться суд.
Я же вам сегодня уже ответил в сообщении.

4. Умер муж, проживали семьёй в муниципальной квартире, договор социального найма только на него, мы с ребёнком зарегистрированы в моей квартире, как нам внести изменения в соцнайм, если мфц отказывает, в приёме документов, т. К. Мы не прописаны, есть ли положительная судебная практика?

4.1. Вы никак не внесете изменения в договор социального найма, поскольку Вы не зарегистрированы в квартире. Вы прав на квартиру не имеете. Если даже обратитесь в суд, Вам будет отказано в удовлетворении иска.

4.2. Вы потеряли квартиру и суд вам не поможет.

4.3. Только по суду и шансы малы. Сначала признать юридический факт проживания по данному адресу. Затем иск о заключении договора соцнайма.
Если спор о праве будте с ДГИ, то сразу иск о признании пользования на условиях договора соцнайма..

5. Проживаю и прописан с семьей в квартире с 1987 года, документов на жильё нет. Предъявил иск к администрации о заключении договора социального найма, для дальнейшей приватизации. Новый счёт на оплату пришёл с изменением плательщика администрации. Первое заседание только назначено, ещё не было. Почему изменили плательщика? Спасибо.

5.1. Об этом надо спросить в администрации.
Не за что.

5.2. Здравствуйте, Екатерина.
На первом же заседании суда, представитель администрации даст все пояснения по данному вопросу.

6. Отказали внести изменения в договор социального найма, договор был оформлен в 2008 году, но не Я,ни мой отец не прописались за десять лет, отец умер год назад, но в документах Я главный квартира-сьемщик. В письме ДГИ города Москвы указало, что Я не являюсь получателем гос. услуги в соответствии с настоящим Административным регламентом! Что делать Я в растерянности.

6.1. Обжалуйте этот отказ, изложенный в письме ДГИ в суд на основании ст.217--218 КАС РФ. ст 60 ЖК РФ.

6.2. Необходимо собрать все документы, а затем нужно написать заявление в местном жилищном комитете, в котором указать основание для внесения изменений в имеющийся у вас договор социального найма жилого помещения. Согласие жильцов жилого помещения должно быть оформлено письменно. Отказ обжаловать возможно в суд в порядке статьи 218-219 КАС РФ.

6.3. Вы относитесь к членам семьи нанимателя, а согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Однако факт проживания с нанимателем нужно будет доказать. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

6.4. Изменение договора социального найма регулируется ст.82 ЖК РФ:

" Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений."

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поэтому, Вы вправе требовать заключения договора найма с Вами. Если наймодатель отказывается, обращайтесь в суд.

6.5. Здравствуйте, вы пишите, что не были зарегистрированы в квартире, именно поэтому вам и отказали в изменении договора социального найма. Сейчас вам придется обращаться в суд с иском о признании за вами право на данную жилую площадь и заключение договора социального найма. Для более полного ответа обратитесь к юристу, т.к. в вопросе недостаточно информации
ст. 60 ЖК РФ.

6.6. Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, внесение изменений в договор социального найма жилья определено статьей 82 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Во-вторых, такого понятия, как "ответственный квартиросъемщик", не существует в Российском Законодательстве и в ЖК РФ, а есть согласно статьей 60, 61, 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя согласно статьи 69 ЖК РФ.
В-третьих, если Вы со своим отцом не имели регистрации по месту жительства в этом социальном жилом помещении с 2008 года, то в данном случае Вам правильно ответили в письме ДГИ г.Москвы.
Вам сначала нужно зарегистрироваться в этом жилом помещении по месту жительства, а потом уже требовать на основании статьи 82 ЖК РФ от НАЙМОДАТЕЛЯ изменение договора социального найма жилого помещения.
В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, в т.ч. с административным иском, истцу следует сначала выяснить у юриста по поводу оснований для подачи иска в суд.
Если иск будет предъявлен Истцом в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении его исковых требований и взыскать с него судебные расходы Ответчика, в т.ч. расходы Ответчика по оплате за услуги его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, статьи 112 КАС РФ, а это как минимум от 15 000 рублей по таким гражданским делам.
Некоторые юристы и адвокаты за деньги оформят любое исковое заявление в суд, в т.ч. и без оснований, для Истца. Судебные издержки суд может взыскать ведь не с них, если в исковых требованиях Истцу суд откажет, а непосредственно с Истца.
Удачи Вам.

7. Исковое заявление О признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселени в жилой помещение, нечинени припястствие в пользовани жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма,
Я ПЛОТИЛ ГОСТ ПОШЛИНИ 900 рублей три чека по триста рублей правелно.

7.1. Судя по тексту вопроса - неправильно, перечислены четыре, а не три, исковых требования, госпошлина должна быть по каждому.

8. Такой вопрос:
Подавали заявление в Жилищный комитет на изменение договора коммерческого найма на договор социального найма. Пришел отказ. Вроде можно подать исковое заявление в суд. Но не знаем как написать. На сайте суда нет таких образцов. Подскажите как вообще быть в данной ситуации?

8.1. Здравствуйте такие образцы есть в интернете в открытом доступе Вы плохо искали попробуйте найти их среди административных исковых заявлений об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Не найдете-Обращайтесь к юристу он составит.

8.2. Добрый день, уважаемый Денис
Обратитесь к юристу и он составит такое заявление в суд либо сами на основе норм ГПК ры.


Удачи вам и вашим близким!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение