Налог по кадастровой стоимости

Краткое содержание:

  • Налог квартира кадастровая стоимость
  • Кадастровая стоимость дома налог
  • Платить налог по кадастровой стоимости
  • Продажа квартиры по кадастровой стоимости
  • Декларация по налогу на добавленную стоимость

Советы юристов:

1. С какого года начисляется налог на имущество по кадастровой стоимости?
Садыков Ильдар Фанисович
1.1. начиная с 1 января 2015 года;

К - коэффициент, равный:

0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.

Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.
Шакиров Айрат Айдарович
1.2. Глава 32 Налогового Кодекса введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ.Переход на расчет налога от кадастровой стоимости в каждом регионе начался в разные периоды Где-то до сих пор расчет производится из инвент. Стоимости.
2. Ли организация, находящаяся на ЕНВД налог на имущество по кадастровой стоимости?
Юридическая компания "Бугров и Партнеры"
2.1. Здравствуйте, Елена
Согласно ч. 4 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ уплата организациями единого налога предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, за исключением объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
3. По дарственной налог берется с оценочной стоимости или кадастровой, заранее спасибо.
Окулова Ирина Владимировна
3.1. По дарственной налог берется с оценочной стоимости или кадастровой, заранее спасибо. С кадастровой стоимости берется налог.
Лигостаева Антонина Васильевна
3.2. ---Здравствуйте, оо дарственной налог берется с оценочной стоимости или кадастровой,-не ниже кадастровой стоимости. Удачи Вам и всего хорошего.
Еремин Алексей Анатольевич
3.3. Добрый день.
При оформлении договора дарения, стоимость указывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Удачи вам.
4. Как рассчитать налог в рублях по кадастровой стоимости?
ООО "Налоговый консультант"
4.1. Зайдите на сайт ФНС, там есть калькулятор для расчета налога на имущество от кадастровой стоимости. Подробнее >>>

Вопрос по теме

?
Как можно уменьшить налог при продаже, если квартира получена по договору дарения? Квартиру подарила дочь маме в 2019 году. Кадастровая стоимость 1.3 млн. руб. .Мама собирается её продать. Сколько придется заплатить налог?
5. С какого времени действует оплата налога на землю по кадастровой стоимости.
Базарова Светлана Николаевна
5.1. все время мы платим налог по кадастровой стоимости.
6. В каком году введут налог на имущество по кадастровой стоимости.
Баранникова Татьяна Николаевна
6.1. Уже ввели с 1915 года.
Варзакова Оксана Леонидовна
6.2. Здравствуйте! Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Однако в Алтайском крае налоговой базой на 2015 год осталась инвентаризационная стоимость объектов недвижимости.
7. А с какого года вводится налог на имущество по кадастровой стоимости.
Озерной Владимир Александрович
7.1. В алтайском крае в ближайшие года два не будет.
8. Как можно уменьшить налог при продаже, если квартира получена по договору дарения? Квартиру подарила дочь маме в 2019 году. Кадастровая стоимость 1.3 млн. руб. .Мама собирается её продать. Сколько придется заплатить налог?
Мысовский Виталий Александрович
8.1. Здравствуйте!
В вашем случае можно продать квартиру не более чем за 1 млн. рублей, что позволит воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Налог платить не придется.

Вопрос по теме

?
Вопрос: В течение трёх лет земельный налог оплачивался по завышенной кадастровой стоимости (в 2 раза). Как вернуть переплату? Александр.
9. В октябре 2019 года по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками ½ доли маминой квартиры общей площадью 43,7 м 2, жилая площадь 28,9 м 2: я – 3/8 доли, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь.
Хочу продать свою долю квартиры сестре или племяннику.
Кадастровая стоимость квартиры составляет 1860000 руб. Рыночная стоимость – около 3000000 руб.
Можно ли избежать уплаты налога и как это сделать?
Чугунова Эльвира Ивановна
9.1. Здравствуйте! Здесь имеют место быть уточнения о том, как Ваша мама получила право собственности на квартиру. Если был договор купли-продажи, то Вы будете платить налог только от разницы между прежней ценой и той, за которую продаете. Если договора купли-продажи не было, то разница от кадастровый стоимости и Вашей ценой продажи будет подлежат налогообложению. Также вычитаются из этой разницы затраты на оборудование квартиры: ремонт, мебель по подтвержденным чекам на Ваше имя.

Налог в любом случае придется платить, т.к. срок владения очень мал.

Налогом не облагается договор дарения.

Ч. 4 Ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

10. Вопрос: В течение трёх лет земельный налог оплачивался по завышенной кадастровой стоимости (в 2 раза). Как вернуть переплату? Александр.
Аникина Наталья Геннадьевна
10.1. Вам надо написать заявление в налоговую с требованием о возврате либо о зачислении переплаченных платежей в счет будущей оплаты налога. Вы не указали за какой период произошла переплата и почему кадастровая стоимость была завышена.
11. Квартира была куплена за 2048000 руб. Продана через год 2650000 руб. Кадастровая стоимость 2883948 руб. Вопрос по уплате налога.
Мысовский Виталий Александрович
11.1. Здравствуйте!
Вы вправе заплатить налог с разницы (2.650.000 - 2.048.000 = 602.000)
Лукина Евгения Владимировна
11.2. Можете зачесть стоимость приобретения, а с разницы сумм (продажи и покупки) будет расчитываться налог 13%
12. Хотела спросить, мне по наследству достался пай 9 и 6 га, у меня он был менее трёх лет я его продала за 350 тыс. Кадастровая стоимость этих участков 1 200 000. Буду ли я платить налог за эту сделку? Спасибо.
Шабанов Николай Юрьевич
12.1. Здравствуйте, нет НДФЛ платить будете, Ваш пай относится к недвижимому имуществу, а налоговый вычет в этом случае составляет 1 млн. рублей. Т.е. если продали дешевле то налога не будет. НК РФ ст.220. Однако, поскольку кадастровая стоимость составляет 1200000, то она и будет учтена при налогообложении. Налог будет взиматься с 200000 13%, т.е. 26000 рублей.

Вопрос по теме

?
Квартира была куплена за 2048000 руб. Продана через год 2650000 руб. Кадастровая стоимость 2883948 руб. Вопрос по уплате налога.
13. Мы покупали квартиру по ДДУ на этапе строительства за 1 100 000 рублей, теперь хотим продать за ту же сумму, а по кадастровой стоимости она стоит 2 000 000. Мы будем платить налог с кадастровой стоимости? В собственности менее 3-х лет.
Петров Денис Андреевич
13.1. Налог взымается не менее 70% от кадастровой стоимости. Так что будете платить в размере 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Шиканова Оксана Валерьевна
13.2. Добрый день!
Если право собственности зарегистрировано после 2016 года вы должны будете заплатить налог с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости. Налоговая база будет рассчитываться как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.
Кроме того, сроков владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению теперь равен 5 годам (60 месяцев) для квартир, купленных после 2016 года.
Чтобы платить меньше, можно сократить базу: на имущественные вычеты, или на расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал ее, выбрав из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно: или имущественный вычет (1 млн. руб.) или затраты на его покупку.
К таким затратам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, как в вашем случае - ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами.
14. Квартира была куплена у собственника в 2016 году за 2 100 000 руб. (эта сумма указана в договоре КП). сейчас мы хотим продать эту квартиру также за 2 100 000 руб. в ДКП. (остальное по расписке) Подскажите, должны ли мы по новому закону уплатить налог с продажи? Или если мы не имеем дохода с данной продажи, то не должны? 2100 это больше, чем кадастровая стоимость этой квартиры.
Лобас Рената Валерьевна
14.1. Здравствуйте!
В таком случае налог не будет, но декларацию надо подать. Дополнительно разъяснения получите в налоговой - это бесплатно.
Всего наилучшего.
Мысовский Виталий Александрович
14.2. Здравствуйте!
В вашем случае налог платить не надо при условии подачи в следующем году налоговой декларации с приложенными договорами КП.
Панфилов Анатолий Федорович
14.3. ТОгда платить ничего не придется, так как нет дохода и кадастровая стоимость меньше суммы продажи в договоре.
15. Хочу продать 1/2 долю квартиры полученную в наследство второму наследнику другой половины квартиры. Наследник мне племянник, три года не прошло. Стоимость квартиры по кадастровой стоимости 2100000 руб, я хочу продать за 1300000 руб. с какой суммы буду платить налог?
Авраменко Станислав Сергеевич
15.1. А Вы получили наследство до 1.01.2016 года? Когда умер наследодатель?
16. Мне подарили комнату по договору дарения, стоимость в договоре не указана, но и кадастровая и рыночная стоимость ниже 1 млн. рублей. Кадастровая 350 тыс, рыночная 800. Должен ли я платить налог? Спасибо.
Мысовский Виталий Александрович
16.1. Здравствуйте!
Налог вы обязаны платить, если даритель не является вашим близким родственником.
Анисимов Олег Станиславович
16.2. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ близкие родственники, которые получили квартиру в порядке дарения, не должны платить налог. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками признаются родственники по первой линии родства. Ими являются муж, жена, дети, родители, внуки, дедушки (бабушки). Остальные родственники (кузины, тети, дяди, крестные и т. д.) не являются близкими с точки зрения налогового законодательства. И неважно, что даритель принес в дар своему родственнику: квартиру, машину, землю, пай, пакет акций или айфон. Все равно налог на дарение никто из участников договора дарения платить не должен. Для того чтобы близкий родственник не платил налог на дарение, ему необходимо подтвердить степень родства с дарителем при помощи соответствующих документов. В качестве доказательств могут выступать такие документы: свидетельство о рождении; свидетельство о браке; гражданский паспорт; свидетельство об усыновлении/удочерении. Если близкий родственник, которому даритель подарил недвижимость, решит продать ее в течение 3 лет после получения дарственной, то он на общих основаниях должен будет уплатить налог, то есть, 13% от стоимости имущества должны перейти в государственную казну.

Вопрос по теме

?
Хотела спросить, мне по наследству достался пай 9 и 6 га, у меня он был менее трёх лет я его продала за 350 тыс. Кадастровая стоимость этих участков 1 200 000. Буду ли я платить налог за эту сделку? Спасибо.
17. Неработающий пенсионер получил квартиру по наследству и продает ее за 4000 (такая же и кадастровая стоимость). Налог составит (4000000-1000000)*13%=390000.
И сразу же покупает другую недвижимость за 2000000. Может ли он претендовать на налоговый вычет на покупку и таким образом оплатить налог не 390000, а минус 390000-260000=130000? возможен ли такой взаимозачет?
Мысовский Виталий Александрович
17.1. Здравствуйте!
Вычет в связи с покупкой имущества могут получить лица, уплачивающие налоги, то есть работающие.
Пенсионеры вправе перенести вычет на предшествующие налоговые периоды (но не более 3). То есть условно - купите новую квартиру в 2019, сможете использовать период 2016 - 2018.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Если наследодатель квартиру покупал и вычетом не пользовался, можно эти расходы зачесть при исчислении налога.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Мингазов Юрий Саитгареевич
17.2. Если пенсионер официально не работает, не получает доход, то у него нет права на налоговый вычет при покупке квартиры, так что такой взаимозачет не возможен, но если недавно уволились, то возможен взаимозачет за последние 3 года. Ст. 220 НК РФ.


НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 в пп. 4 п. 1 ст. 220 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ). См. будущую редакцию.
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рубле.
Икаева Марьяна Николаевна
17.3. Здравствуйте Елена

Да можно воспользоваться налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). При покупки квартиры можете вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.
Таким образом оплатить 130 000 налог (390 000-260 000)
Садыков Ильдар Фанисович
17.4. Здравствуйте, уважаемая Елена! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Постараюсь ответить простым языком. Если ранее он вычетом, положенным налогоплательщику согласно ст.220 НК РФ при покупке жилья не пользовался, то может им воспользоваться, а т.к. обе сделки были в одном налоговом периоде (календарном году), то вправе им воспользоваться, чтобы уменьшить сумму налога от продажи унаследованной квартиры. В этом случае общая сумма налога к уплате будет = 13%* (4-1-2)млн. руб. = 130 т.р. Так что такой "взаимозачет", как Вы его называете, возможен. И чтобы получить такой вычет не обязательно быть работающим. Достаточно иметь доход, облагаемый НДФЛ. Он у пенсионера есть от продажи квартиры. Так что не соглашусь с некоторыми юристами выше. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Лигостаева Антонина Васильевна
17.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно (если пенсионер не работает, ему не с чего производить налоговый вычет!). Регулируется налоговый вычет статьей 218 Налогового кодекса РФ. Статья 218 НК РФ. Стандартные налоговые вычеты (действующая редакция)
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих стандартных налоговых вычетов.
Вы не являетесь налогоплательщиком!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
18. Ситуация такова: в мае этого года продали квартиру за 1 613 000 (квартиру приобретали по ДДУ за 1 152 000), в собственности квартира менее 3 лет. Право на налоговый вычет не использовано. Итого наш доход равен 461 000. Если в этом году мы купим участок с домом в СНТ за 500 000 с возможностью прописки, сможем ли мы этой покупкой перекрыть налог, который у нас образовался с прибыли? Если да, то возникнут ли вопросы у гос. органов, если кадастровая стоимость участка с домом 80 000?
Мысовский Виталий Александрович
18.1. Здравствуйте!
При покупке участка и дома вы имеете право на налоговый вычет 13% от потраченных денег - если расходы составят 500.000 рублей, то вернуть можно только 65.000 рублей. При этом зачесть в счет уплаты налога этот вычет можно, только если вы новое имущество купите в том же году.
19. Правомерно ли нежилое помещение (бывшая квартира 65 кв.м. в многоэтажном жилом доме, переоформленная в нежилое помещение), в настоящее время используемое под магазин, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения"? Как следствие, налог на имущество за 2018 год начислен по ставке 1,8%. Если бы указанное помещение не было включено в Перечень, то налог исчислялся бы по ставке 0,5%.Можно оспорить?
Филюшин Максим Александрович
19.1. Здравствуйте, Ольга. Если помещение зарегистрировано в ЕГРН, то у вас нету возможность оспорить такую регистрацию, поскольку регистрация была в установленном законом порядке.
20. Был приобретен приватизированный участок в 2016 году. Сейчас, в 2019 году, хотим его продать за 100 000 (по кадастровой стоимости). Нужно ли будет платить налог с продажи (слышали, что правила изменились)? И как составлять этот документ, чтобы заплатить налог?
Петров Святослав Геннадьевич
20.1. Если до 2016 года участок приобретен то минимальный срок владения 3 года.

Согласно пункту 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на земельный участок, приобретенный в общую совместную собственность супругов.
В этой связи в случае нахождения земельного участка в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

В любом случае Вам положен будет вычет на 100 тыс. руб. Но нужно сдать декларацию за 2019 год 3-НДФЛ.

Вопрос по теме

?
Мы покупали квартиру по ДДУ на этапе строительства за 1 100 000 рублей, теперь хотим продать за ту же сумму, а по кадастровой стоимости она стоит 2 000 000. Мы будем платить налог с кадастровой стоимости? В собственности менее 3-х лет.
21. Ситуация следующая, решили с мужем и тремя детьми улучшить жильё,дети собственники долей в квартире. Получили разрешение от опеки, присмотрели дом и сказали продавцу, что часть миллион своих и остальное 3250.000 Ипотека в банке. Были кредиты, попросили продавца подождать. Банк одобрил ипотеку и тут началось. В дом который мы покупаем уже пережали, так как квартиру продали и жить негде. У продавца в документах нет кадастровой стоимости, дом построен в 2018 году. Мы пригласили оценщика, он оценил дом на 4500.000 и начали готовиться к сделке. Продавец агенту сказал, что он платить налог не будет и нужно занижать стоимость дома. Предвпрительный договор на сумму 4.250.000 копия договора лежит в опеке и у нас на руках. Аванс я отдала миллион, остальные потратила на ремонт. Теперь продавец говорит, что он изначально предупреждал о заниженной цене и продавать по полной стоимости он не будет или мы должны платить налог и он может выселить нас в любой момент, так как он в собственности у него с 2018 (он застройщик физ. лицо). Банки не хотят занижать стоимость и получается, что он нас выселит. Деньги за ремонт мне никто не вернёт,оценщиков для банка я уже 2 раза оплачивала. Купили Мебель, выложили плиткой сан. узлы, все это без договоров, нанимали частников. Дом был строй. Вариант. Что я могу предпринять в этой ситуации?
Деревянко Станислав Юрьевич
21.2. Ни в коем случае не вздумайте занижать стоимость дома по договору В связи с тем, что в случае расторжения в дальнейшем сделки купли-продажи (454 ГК РФ) вам грозит возврат денежных средств которые были указаны по договору. Оплата налога продавцом вас касаться никак не должна.
Садыков Ильдар Фанисович
21.3. Здравствуйте, уважаемая Виола! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Т.к. есть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то Вы вправе требовать заключения основного договора (ст.549 ГК РФ) на условиях предварительного. Если откажется добровольно, то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Его налоги Вы платить не обязаны. И уж точно занижать стоимость в договоре вы не обязаны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Дацкевич Константин Евгеньевич
21.4. В этой ситуации:
1.Что бы ни говорил продавец НДФЛ будет платить он и только он,никакой стоимости дома на величину налога снижать нив коем случае нельзя он просто манипулирует вами потому что стоимость налога в ЛЮБОМ случае будет зависеть от цены дома и на величину налога снизить стоимость нельзя это юридический бред ст 220 НК в который вас вводит продавец
2.Так как вы выдали аванс то нужно прочитать ваш договор если аванс был прописан в договоре то это задаток и так как продавец чинит вам препятствия в заключении договора то вы имеете право через с 3 уд взыскать задаток в 2 стоимости от того который выдали, если в договоре про аванс не слово то требуйте вернуть аванс
3.Если продавец еще не подписал договор, но вы заплатили денежные средства полностью, либо у вас есть предварительный договор советую пригорзить судом иском о понуждении заключение договора если продавец будет упертым и настаивать на своем
4.Если же ничего из вышеперечисленного нет то данный объект в принципе неприятный в плане покупки, попробуйте отказаться от сделки и вернуть свой аванс и подыскать вариант лучше в ином случае придется действовать через суд ст 450-454 ГК.
Урванцев Вячеслав Леонидович
21.5. Здравствуйте, необходимо понудить продавца исполнять обязательства, предусмотренные предварительным договором. Вот что там написано про стоимость, то буквально и исполнять. В порядке ст.429 ГК РФ
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.И скорее всего придется готовиться к суду.
Удачи Вам.
Шишкин Виталий Михайлович
21.6. Уважаемая Виола!
Занижать стоимость договора ни в коем случае не надо. Иначе есть риск и вероятность того. Что при расторжении договора придется вернуть стоимость, указанную в договоре. В данном случае Вы можете подать в суд иск о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Если суд понудит заключить основной договор, то останетесь жить в доме. Решение суда будет обязательно.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Не пропустите данный шестимесячный срок.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
39. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
40. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).
41. В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.
По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.
Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
42. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Икаева Марьяна Николаевна
21.7. Здравствуйте Виола

Вам нужно обратиться в суд о признании сделки состоявщейся и понуждении к ее регистрации.
Третьим лицом привлекайте банк
Либо рассторгать предварительный договор с взысканием ущерба ст.15 ГК в связи с существенным нарушением договора по ст.
ГК РФ Статья 450. Каждая сторона имеет право представлять доказательства в обосновании требований ст.56 ГПК.
Придется доказать суммы всех вложений в дом



Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таштимиров Урал Ильгамович
21.8. В соответствии со статья 429 часть 5 ГК РФ "... В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса..." (Заключение договора в обязательном порядке).
"... Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора..."
У Вашей стороны обратной дороги нет.
И о компенсации ремонта и возврате аванса даже не думайте, только заключение договора на условиях предварительного договора.
Вами произведен аванс, сделан ремонт, и вообще Вы продали прежнее жилье и вселились с его согласия.
Он же фактически уклоняется от заключения основного договора, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
абзац 2 ч.5 ст.429 ГК РФ
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Сауров Евгений Олегович
21.9. Уважаемая Виола! Вам остаётся только через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) требовать заключения договора на условиях предварительного и его регистрации. Текста никто не видел, дать детальную оценку невозможно, равно как и обозначить перспективу процесса.

Можно констатировать пока одно: Вы очень сильно поспешили и с ремонтом, и с передачей денег. Увы.
22. Скажите пожалуйста, хочу продать комнату в общежитии, как можно продать если из 6 комнат две не приватизированых, у кого разрешение Спрашивать, чтобы продать,? другим собственникам разошлю письма по почте. И если я сделаю дарственную не на родственника, то кто платит налог 13% по кадастровой стоимости жилья, кто дарит или кто принимает в дар?
Степанцова Светлана Викторовна
22.1. Добрый вечер! Подарить или продать можно только площадь, полученную по приватизации. При продаже действует Жилищный кодекс, по его нормам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже. Для оформления сделки обратитесь к нотариусу. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.
Дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости. Налог необходимо перечислить после того, как недвижимость будет зарегистрирована на одариваемого человека в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом стоимость недвижимости, с которой уплачивается налог, указывается в договоре, либо используется кадастровая стоимость, если цены в договоре нет.
23. Квартира куплена в браке и зарегистрирована на супруга в 2014 году. В 2016 году составляется брачный договор и по этому договору квартира переоформляется на меня. В случае продажи в 2019 году должна я заплатить налог с разницы в налоговую службу, если оформлять по полной стоимости!?
Приобреталась за 2.8 млн, сейчас кадастровая стоимость 6 млн.
Мысовский Виталий Александрович
23.1. Здравствуйте!
При продаже имущества, которое ранее относилось к совместному имуществу, 3-летний срок нужно исчислять с даты первой регистрации (в вашем случае - с 2014 года). Налог платить не надо.
24. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.
Уткина Светлана Николаевна
24.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года.

Вопрос по теме

?
Квартира была куплена у собственника в 2016 году за 2 100 000 руб. (эта сумма указана в договоре КП). сейчас мы хотим продать эту квартиру также за 2 100 000 руб. в ДКП. (остальное по расписке) Подскажите, должны ли мы по новому закону уплатить налог с продажи? Или если мы не имеем дохода с данной продажи, то не должны? 2100 это больше, чем кадастровая стоимость этой квартиры.
25. Владел объектом недвижимости около двух лет, продал. Новый собственник снизил кадастровую стоимость через суд до рыночной на дату утверждения кадастровой стоимости (четыре года назад). Могу ли я как прежний владелец требовать от налоговой сделать перерасчет и вернуть переплату по налогу на имущество организаций за период моего владения? (Прежний и новый владелец – юридические лица).
Калашников Владимир Валентинович
25.1. Да, можете так сделать. Используя его документы. Можно в данном случае взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), доказав, что стоимость и ранее была ниже.
Каравайцева Елена Александровна
25.2. Налог на имущество можно пересчитать за периоды, когда для его расчета применялась ошибочная (оспоренная) кадастровая стоимость (п. 15 ст. 378.2 НК РФ, п. 6 ст. 3 Закона N 334-ФЗ). то есть у Вас есть возможность вернуть переплату по налогу.
Попов Павел Евгеньевич
25.3. Сергей!
Да, вы имеете право на перерасчёт.
На основании ч.1 ст.22 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", определение кадастровой стоимости оспоримо. Можно оценить свою недвижимость по рыночной цене - ее реальной стоимости, которая потом станет кадастровой и сэкономит кучу денег, которые не надо будет платить в ФНС.
Всего доброго вам в решении вопроса!
См.Подробнее >>>
Удачи!
Икаева Марьяна Николаевна
25.4. Здравствуйте Сергей

Вы конечно можете обратиться в ФНС с требованием от налоговой сделать перерасчет и вернуть переплату по налогу на имущество организаций за период вашего владения имуществом. При получении отказа обжаловать в суд по ст.218 КАС РФ

Сумма излишне взысканного налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном статьей 79 НК

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.09.2019, с изм. от 31.10.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
НК РФ Статья 79. Возврат сумм излишне взысканных налога, сбора, страховых взносов, пеней и штрафа.
Лигостаева Антонина Васильевна
25.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не слушайте СКАЗКИ, ничего вы не вернёте по пересчёту завышенной кадастровой стоимости! К вам это не имеет НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ, если бы вы её снизили, то с момента снижения и не платили бы повышенный налог. Это одно из оснований того, что вы ничего не вернёте. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019) ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда
1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.
См. также и "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
НК РФ Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федеральных законов от 30.11.2016 N 401-ФЗ, от 15.04.2019 N 63-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 2 ст. 403 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 334-ФЗ) в части установления порядка применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.
Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич
25.6. Здравствуйте, да, в НК РФ есть Статья 79. Возврат сумм излишне взысканных налога, сбора, страховых взносов, пеней и штрафа
1. Сумма излишне взысканного налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Которая позволяет вернуть переплату по налогу. Однако, есть нюанс, налог Вам начислялся исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, т.е. согласно требованиям закона, нарушения со стороны ИФНС тут нет, как и собственно переплаты. А тот факт, что новый собственник оспорил кадастровую стоимость к Вам не относится. Новая кадастровая стоимость распространяется на правоотношения, которые возникли после вступления судебного решения в силу. Поэтому, к сожалению, вернуть ничего не получится.
26. Мама и папа владели квартирой по 1/2 доли в собственности более 5 лет. В 2017 г. отец умер. И мама и брат получили в наследство доли отца, мама 2/6, а брат 1/6. В 2019 г. хотим продать квартиру за 2500000, кадастровая стоимость квартиры 2385235. С какой суммы нужно будет платить налог? И можно ли применить вычет 1000000 каждому? И если в 2020 г. брат купет себе квартиру сможет ли он с нее получить вычет?
Медведева Мария Валерьевна
26.1. Здравствуйте,
налог нужно будет платить только с доли отца, пропорционально долям. Вычет 1 000 000 руб. может применить каждый если продать каждую долю по отдельному договору. В противном случае вычет в 1 000 000 распределяется пропорционально долям. Если брат купит квартиру в 2020 г, расходы он учесть не сможет, так как налоговые периоды разные. Но сможет получить налоговый вычет 260 000 руб, если ранее его не получал.
27. Вопрос по налогу при продаже квартиры которая в собственности с (31.01.2018). Кадастровая стоимость объекта около 5 млн. р. Продаём за 7,5. Сейчас там один собственник. Есть покупатель. Есть ли смысл собственнику подарить доли своим родственникам, и затем продавать уже ее покупателю? После чего родственники продавца пишут в налоговую заявления о том, кто из них, сколько денег с продажи получил, и таким образом уходят от налогов. И что предложить покупателям, чтобы указать в договоре кадастровую стоимость. Спасибо!
Оспенников Артур Константинович
27.1. Добрый день. Смысла нет.
Статья 217.1 (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества) НК РФ:
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Кочетков Александр Владиленович
27.2. При продаже предусмотрено оплата налога в размере 13% от стоимости квартиры.

Даже если оформите дарственные на родственников, т.е. в квартире будут доли и несколько собственников, тогда новые собственники обязаны будут заплатить налог при продажи. Решать Вам. В договоре указывается вся достоверная информация (кадастровая стоимость также), уход от налогов неправомерен и при любых махинациях такой договор будет считаться недействительным.

На месте покупателя я бы отказался от покупки такой квартиры.
Думайте сами.
Банин Владимир Викторович
27.3. Добрый день!
Предложите скидку.
28. Вопрос: я как наследник 2 очереди должна у нотариуса заплатить налог 0,6% от стоимости квартиры, которая переходит мне по наследству от моей тети. От какой стоимости квартиры рассчитывается эти 0,6% от кадастровой или инвентаризационной? И на основании какого нормативного документа?
Мухачев Андрей Станиславович
28.1. Татьяна! Добрый день! Налог на наследство достаточно давно отменен. В настоящий момент действует налог на доходы физического лица (НДФЛ), который составляет 13% от стоимости имущества. Близкие родственники при получении имущества по наследству от уплаты налога освобождены. К близким родственникам относятся: мама, папа, брат, сестра, дети, усыновители, усыновленные. Размер налога определяется налоговым органом по сведениям из БТИ, как кадастровая стоимость имущества. Однако достаточно часто кадастровая стоимость определяется неправильно, в связи с чем возникают судебные споры. А 0,6% - это скорее всего плата нотариусу за оформление наследства и проведение регистрации имущества на Вас. С ув.!

Вопрос по теме

?
Хочу продать 1/2 долю квартиры полученную в наследство второму наследнику другой половины квартиры. Наследник мне племянник, три года не прошло. Стоимость квартиры по кадастровой стоимости 2100000 руб, я хочу продать за 1300000 руб. с какой суммы буду платить налог?
29. Кадастровая стоимость 1.2 млн. Покупал я ее у государства с понижающим коэффициентом 70% по программе субсидирования т.е. за 300 тысяч. Собираюсь продать за 1 млн, должен ли я уплатить налог и какой? Получается что я продаю ниже чем кадастровая стоимость, но выше чем приобретал у государства.
Почеканцев Николай Сергеевич
29.1. А в самой программе ни чего не сказано через какой срок ее можно отчуждать.
30. Вопрос по налогу на имущество физ. лиц.
Есть помещение на праве собственности в торговом центре, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и на которое начисляется налог 2% с кадастровой стоимости.
После 7 ми лет работы торгового центра исполком обнаружил, что нет ввода в эксплуатацию объекта и суд обязал закрыть ТЦ до получения этого документа.
Налог начисляется тот же самый при том, что ТЦ не функционирует уже год.
Должен ли предприниматель независимо от того, что он не получает доход с этой площади платить такой налог?
Малых Андрей Аркадьевич
30.1. Должен, речь идет о налоге на имущество, основанием взыскания налога является не использование этого имущества, а сам факт нахождения имущества в собственности.
Мухачев Андрей Станиславович
30.2. Добрый день! Уважаемая Алла! Ваш объект использовался в предпринимательской деятельности. В каждом субъекте РФ своим нормативно-правовым актом, обычно постановлением исполнительного органа власти, утверждается перечень объектов недвижимости, которые в зависимости от площади и целей использования в предпринимательской деятельности, попадают под указанный Вами налог на имущество физического лица. Данный перечень периодически изменяется, исключаются объекты, которые по каким-то причинам были включены ошибочно или меняется их назначение, добавляются новые. Поэтому я рекомендую Вам на официальном сайте исполнительных органов власти Республики Татарстан или посредством электронного запроса выяснить, каким документом утвержден перечень объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности и попадающий под уплату налога. Посредством официального заявления и с обоснованием причин, потребовать от исполнительных органов власти исключить данный объект из утвержденного перечня. К сожаление, начисленный Вам налог, налоговая потребует уплатить. Исходя из практики по Пермскому краю, Правительство Пермского края самостоятельно исключало такие объекты недвижимости из своего постановления. С налоговым органом было похуже, даже при наличии обоснованных возражений относительно неправомерно начисленного налога, в судебном порядке суд находился на стороне налоговых органов. Возможно у Вас ситуация будет несколько иной. С ув.!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Глава ФНС разъяснил для бизнеса порядок сбора налога на имущество

29.10.2019 в 18:01
114 просмотров
Бизнес обяжут платить налог на имущество по кадастровой стоимости, которая обычно существенно выше балансовой,
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госдума случайно добавила налогов на триллион рублей

19.10.2019 в 05:53
134 просмотров
Принятые Госдумой и подписанные президентом России поправки к Налоговому кодексу допускают взимание с российского бизнеса дополнительных налогов на сотни миллиардов или триллионы рублей.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог

29.11.2018 в 10:21
270 просмотров
Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог Житель Калининграда в 2015 году оформил право собственности на гараж площадью 24 кв.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровый вопрос: как будет изменен налог на недвижимость россиян Источник: https://zelv....

20.05.2018 в 19:57
49 просмотров
В Госдуму внесен законопроект, который корректирует расчет налога на недвижимость граждан. РБК разбирался, как именно изменится налоговое бремя для собственников жилья.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Уточнить механизм исчисления налога на имущество физлиц весной этого года предложил Владимир Путин

19.05.2018 в 17:12
55 просмотров
Законопроект об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости внесен в Госдуму.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Госдуму внесен законопроект об изменении порядка начисления налога на имущество

15.05.2018 в 19:53
165 просмотров
Уже в этом году вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога по кадастровой стоимости, но не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Специалисты ФНС рассказали, когда придут уведомления по налогу на имущество за 2016 год

04.10.2017 в 12:39
15221 просмотров
ФНС России продолжает публиковать на своем сайте ответы на самые часто задаваемые вопросы.
Комментарии (135)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X