Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Налоговый вычет при продаже недвижимости

Краткое содержание:

  • Налоговый вычет при продаже собственности
  • Налоговый вычет при продаже покупке
  • Налоговый вычет при продаже 2 квартир
  • Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры
  • Налоговый вычет при продажи доли

Советы юристов:

1. Можно ли на апартаменты сделать имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости? Банк дал кредит с условием, что при оценке будет указано, что это апартаменты, а не офис. В итоге это апартаменты. В ДКП указано апартаменты. В выписке из ЕГРН это "нежилое помещение".
1.1. Увы вычет в данном случае при покупке не предусмотрен ни для аппартаментов, ни для офиса. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Добрый день! В конце 2017 года я купил квартиру, в начале 2018-го впервые получил часть налогового вычета за покупку недвижимости. Подскажите, при продаже своей квартиры и покупке новой в 2018 году сохраню ли я право на получение оставшейся части вычета?
2.1. Здравствуйте. Вы имеете право получить остаток вычета с первой квартиры. Факт продажи квартиры не влияет на возможность получения вычета.
3. В наследство досталось доля 1/6 на дом и гараж.
Могу ли я применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей при продаже данных долей на 2 объекта недвижимости?
Как лучше оформлять договор купли-продажи с учетом налогового вычета: один договор вместе с остальными собственниками или каждый собственник оформляет свой договор?
3.1. Здравствуйте. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей.
Если имущество продается по долям, различными договорами, то и налоговый вычет в полном размере каждый сособственник может использовать.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
4. Скажите, пожалуйста, при продаже недвижимости, полученной по завещанию, бывшей в собственности у наследников менее 3-х лет, применяется ли налоговый вычет? Если да, то как он распределится между двумя наследниками по завещанию: 1 млн. руб.делится на две части или каждому по 1 млн. руб.? Спасибо.
4.1. ЗДравствуйте. Налоговый вычет при продажи квартиры делается только на объект недвижимости а не каждому собственнику. Например если квартира стоит два миллиона то вычет будет только с миллиона.
5. Два собственника земельного участка с жилым домом (по 1/2 доли в праве у каждого), получившие их по наследству и владевшие ими меньше трех лет продают эти объекты недвижимости. Какой налоговый вычет при оплате потом налога будет у каждого, если: а) оба вместе оформляют ДКП в одном договоре и продают все как единый объект б) каждый оформляет с покупателем отдельный ДКП и продает свою долю отдельно.
5.1. Никакой разницы не будет, вычет предоставляется в отношении объекта недвижимости. Если объект поделен на доли, то и вычет будет применяться пропорционально долям.
6. Я продаю дачу подаренную мне сыном, и оцененную в дарственной в 500 000 рублей, сейчас я продаю эту дачу за 600 000 рублей, какой налог с продажи я должен заплатить и имею ли я право на налоговый вычет до 1 000 000 рублей, и сколько раз я имею право на налоговый вычет при продаже недвижимости до одного миллиона рублей.
6.1. Здравствуйте! Имеете право использовать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей на основании ст.220 Налогового Кодекса. Использование данного вычета не ограничено.
7. При продаже недвижимости, которой владели менее 3-х лет, удерживается налоговый вычет, умноженный на понижающий коэффициент, если цена договора меньше кадастровой стоимости объекта. У нас превышает всего на 400 рублей. Не простят?
7.1. Здравствуйте, Елена
Причем здесь налоговый вычет при продаже недвижимости? Ваш вопрос не понятен, если честно.
Если вы продаете дом, то с суммы свыше 1 миллиона будете платить НДФЛ 13 %

Желаю Вам удачи и всех благ!
8. Как получить налоговый вычет при продаже жилья и покупки новой недвижимости? Продал квартиру, собственником которой был менее года, купил земельный участок. Как должны быть оформлены накладные, либо товарные чеки на покупку стройматериалов, оборудования для строительства дома и благоустройства участка?
8.1. Получить вычет на строительство вы сможете, когда будет оформлено право собственности на дом. Должны быть договоры, квитанции, чеки с подписями и печатями.
За продажу квартиры вы должны отчитаться в следующем году, подать декларацию и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
9. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купле - продажи недвижимости, продавец, владеющий продаваемой недвижимостью, освобождается от всех налоговых вычетов, при владении той недвижимостью более трех лет или только после владения продаваемой недвижимости стажем в пять лет? И нужно - ли, платить налог покупателю той недвижимости в данном случае, если нужно, то при каких условиях ненужно?
9.1. Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)

10. В реквизитах сторон в договоре купли-продажи недвижимости у одной из сторон не полностью указано кем выдан паспорт. Прописано, какой отдел выдал, в каком крае и городе, а район города забыли написать, хотя в паспорте это указано. Могут ли зарегистрировать такой договор, и могут ли потом возникнуть проблемы с налоговой при оформлении налогового вычета.
10.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Да, тут нужно смотреть ДКП, так как можно и потом судится. Вы какие действия предпринимали? Суды длятся годами.
11. При продаже комнаты стоимость, которой меньше 1000000 руб. платится ли налог 13%, если платится, то какой налоговый вычет?. Кому не положен налоговый вычет. Недвижимость находится в собственности менее трех лет. Спасибо.
11.1. Налог в этом случае не платится, т.к. можно использовать налоговый вычет на основании ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
12. Возможно ли заключения сделки купли-продажи недвижимости между близкими родственниками?
И второй вопрос. Если я получаю налоговый вычет оплачивая учебу дочери, получу ли налоговую льготу при покупке квартиры?
Спасибо.
12.1. Возможно заключение договора. Только вычет не сможете получить.
12.2. сделка возможна, за исключением продажи недвижимости между супругами, налоговый вычет при покупке квартиры между близкими родственниками не получите, поскольку считаетесь афиллированными лицами
12.3. Добрый день, Татьяна!
Да, такие сделки возможны, но вычет по ним - нет.
13. Скажите почему при подачи декларации на налоговый вычет по купленной недвижимости за 2.5 миллиона. Мне насчитывают всего из 500 тысяч, так как, у нас долевое имущество 1/2 с женой. Приложенная расписка по которой жена оплатила половину стоимости жилья, А половину я по ипотеке. И кредит оформлен на меня? Поделили миллион попалам и насчитывают всего на 500 т. В договоре купли продажи указанна цена 1000000 руб. и один миллион жена заплатила по по расписке.
13.1. Здравствуйте! Все верно, если квартира стоит млн, то каждому по 500т
13.2. Здравствуйте! Потому что сумма берется по договору купли-продажи. Расписка для вычета юридического значения не имеет.
14. Надо ли платить налог при продаже недвижимости стоимостью 500000 рублей, налоговым вычетом не пользовался, в собственности мение 3 лет.
14.1. Налог при продаже этой недвижимости платить не придется.
14.2. Здравствуйте. Нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уменьшить налоговую базу на 1 000 000 в соответствии со ст. 220 НК РФ. Налога не будет.
15. Какие документы необходимо приложить к заявлению на налоговый вычет (у работодателя, чтоб 13% не удерживали) при покупке недвижимости, если в 2014 году купили по договору купли-продажи, а в 2015 уже продали также по договору купли продажи. Спасибо.
15.1. Оба договора купли-продажи нужно предоставить.
16. Вопрос о налоговом вычете при продаже 2 объектов недвижимости: 1 куплен в 2014 за 2.600.000, продан в 2015 за 2.600.000, 2 й объект приватизирован в 2015 (я+3 детей, каждый по 1\4)-продан в 2015 за 1 млн. МОЖНО ЛИ ПО 1 МУ ОБЪЕКТУ ПРИМЕНИТЬ ДОХОД-РАСХОД, А ПО ВТОРОМУ ВЫЧЕТ 1 МЛН. ПРИ ЭТОМ В 2015 КУПЛЕНА КВАРТИРА ЗА 10 МЛН.
16.1. Здравствуйте!
Да, можете применить указанные Вами вычеты.
16.2. Можно применить. Но не автоматически. Вы сами должны правильно составить об этом налоговую декларацию
17. Как рассчитать налог с продажи недвижимости. В 2016 году я оформила в собственности 1/4 долю земельного участка и жилого дома и в 2016 году продала эту же долю за 570 000 рублей. (при этом кадастровая стоимость всего дома 86 000 рублей и земельного участка 6 510 рублей.) Каков будет размер налогового вычета?
17.1. Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
18. Продаем квартиру за 2200000, покупаем за 3000000, чтобы не платить налог с продажи выделили большую долю в покупаемой квартире ребенку, чтобы получить за него налоговый вычет. Правильно ли это, так называемый взаимозачет? При этом мы получаем имущественный вычет за другой объект недвижимости, муж с 2 мил, я с 500 тыс. (до конца еще не использовали), кто из нас вправе получать вычет за ребенка? Заранее огромное спасибо!
18.1. Смотря в каком году начали получать вычет, если после 1 января 2014 годы, вы только можете получить.
19. Я продала коммерческую недвижимость (офис) в 2015 году за один млн. руб. В предпринимательской деятельности не использовалась мною эта недвижимость. Офис мне достался по наследству после смерти мужа. В собственности менее трех лет. Какой налог мне нужно заплатить, я не знаю какой предоставляется налоговый вычет при продаже коммерческой недвижимости? Заранее спасибо.
19.1. Здравствуйте! Вычет при продаже коммерческой недвижимости предоставляется в размере 250т.р." также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей-Ст.220 НК РФ.Налог-13% от 750т.р.
20. Налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости дается только работающим? А если человек на пенсии или инвалид 2 гр (группа рабочая)?
20.1. Налоговый вычет при продаже недвижимости, которая была в собственности менее трех лет, дается всем и неограниченного количество раз.
Налоговый вычет на покупку жилья дается тем, у кого есть из чего вычитать. То есть, тем, кто имеет доходы, с которых уплачиваются налоги (НДФЛ).
21. Дадут ли помимо налоговый вычет при покупке недвижимости не только с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, но и за расписку от продавца за неотделимые улучшения?
21.1. Здравствуйте. С оплаты неотделимых улучшений вычета не предоставят.
22. При долевом владении объектом недвижимости (2 доли по 1/2) можно ли в договоре купли-продажи указать 2 млн и получить налоговый вычет в 1 млн руб каждому из двух продавцов? При составлении единого ДКП как при подаче налоговой декларации подтвердить долю дохода из общей суммы договора?
22.1. Чтобы каждый собственник доли получил вычет в 1 млн. надо делать 2 разных договора (ст. 220 НК РФ)
22.2. Нет, нельзя. Размер налогового вычета при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, пропорционален размеру доли в праве.
В вашем случае по 500 тыс. руб. у каждого. Даже если вы продадите доли по разным договорам.
23. Пож-ста ''съедает'' ли налоговый ВЫЧЕТ в 1 млн. руб. С ПРОДАЖИ земельного участка ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ недвижимости? Т.е. если я сейчас воспользуюсь вычетом в 1 млн. руб. с продажи дачи, а в следующем году куплю квартиру, на какой максимальный вычет я смогу расчитывать: с 2-х миллионов или только с 1-го?
23.1. Не съедает ничего.
Со стоимости покупки.
24. В 2013 году жена купила квартиру за 1830 тыс. р.по дду, в 2015 году дом построен, получает свидетельство собственности, в этом же 2015 году хочет продать за 3000 тыс. р.,можно ли воспользоваться вычетом с продажи на уменьшение стоимости при покупке 3000-1830=1170 и налоговым вычетом с покупки оной же квартиры, вычетом с покупки недвижимости не пользовалась ранее.
24.1. При продаже используется имущественный вычет по продаже имущества в размере 1 млн. руб. или имущественный вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение, т. е. 3000-1000=2000 т. руб.
В этой же декларации можно заявить вычет на покупку квартиры, т. е. 2000-1830=170 т. р., или расходы на постройку дома, если они подтверждены документально и больше 1830 т. руб.
25. Возможно ли получить налоговый вычет при покупке недвижимости, если сделка купли-продажи произошла между родными сестрами в 2014 г.? (Я выкупила у сестры 1/2 часть собственности в квартире, доставшейся нам по наследству после смерти отца)
25.1. Здравствуйте! Вычет Вы не можете получить ,т.к являетесь взаимозависимыми лицами.
26. В 2014 году отец продал мне земельный участок (дачу) за 100 тыс. Руб. Была оформлена в собственность только земля. В 2015 году я оформила в собственность постройки (баню, теплицу). Я хочу продать дачу - землю и находящиеся на не постройки за 600 тыс. Придется ли мне платить налог, т.к. Я собственник менее 3 лет. В 2002 году я продала квартиру и купила новую. При этом использовала налоговый вычет на продажу недвижимости до 3 лет в сумме 300 тыс.
26.1. А как в собственность баню и теплицу оформляли?
27. Я купила квартиру в марте 2014 г. за 1 500 000 рублей и продала ее в декабре 2014 за 1 500 000 рублей. (налога не возникло при продаже). Имею ли я право получить налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости (вернуть уплаченный подоходный налог - 13%)
27.1. Имеете право, если ранее налоговым вычетом не пользовались.
28. Какой должна быть форма заявление на предоставление права на налоговой вычет при продаже недвижимости, которое следует подавать вместе с декларацией?
28.1. Отдельно заявление подавать не нужно. Декларация это и есть заявление.
28.2. Для вычета вы обязательно подаете налоговую декларацию по Налогу на Доходы Физ Лиц (НДФЛ). В налоговой декларации по НДФЛ за год в котором вы приобрели жилье вы заполняете соответствующий раздел ( об имущественном вычете).
29. Какой должна быть форма заявление на предоставление права на налоговой вычет при продаже недвижимости, которое следует подавать вместе с декларацией?
29.1. Подаете Декларацию - это и есть заявление.
29.2. бланк заявления возьмете в налоговой
30. Продаю квартиру за 1800000 руб и приобретаю другую за 900000 руб, обе сделки пройдут в одном налоговом периоде. И первая и вторая недвижимость в общей долевой собственности:1/8 владеет муж более трех лет, по 1/8 владеют трое детей менее трех лет, и 1/2 владею я менее трех лет. Вопрос: имеем ли мы право на налоговые вычеты при продаже и при покупке и,если да, то как правильно вычеты распределяются между долевыми участниками (налоговая инспекция ответить затрудняется)? Заранее очень благодарна.
30.1. В вашем случае вам лучше продать каждую долю отдельными договорами купли-продажи, тогда каждый дольщик имеет право на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб., кроме супруга, он освобожден от уплаты налога, так как владеет долей более 3 лет.
На налоговый вычет при покупке квартиры имеет право дольщик в случае если работает и получает доходы облагаемые НДФЛ и если вы ранее не использовали право на получение налогового вычета. Каждый дольщик имеет право на вычет от суммы не более 2 млн. руб.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X