Налог на дом если земля в собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

Вступаем в наследство я и моя мама после смерти отца, дом оформили. А по поводу земельного участка нотариус сказала что он не в собственности и нужно будет выкупать там около 10 соток. Но как тогда отец всю жизнь платил налог на землю? Почему тогда налоги шли? Если земля не в собственности. Спасибо!

Налоговая служба имеет право взимать налог на неприватизированный земельный участок только при обладании земельным участком на праве бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Значит, у вашего папы было одно из таких прав. Запросите документы на земельный участок в администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Земельный участок может находится как в собственности гражданина, так и в государственной или муниципальной собственности. Если земельный участок, находится в государственной (муниципальной) собственности, обязанности за него вносится арендная плата по договору аренды. Договор аренды земельного участка сохраняется и после госрегистрации перехода права собственности на этот участок. Таким образом, мы можете либо сохранить договор аренды участка или выкупить в собственность.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Почему шел земельный налог узнавайте в налоговой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Узнать информацию о том являлся ли наследодатель собственником или нет, можно узнать, получив выписку из ЕГРН. ЕЕ можно заказать в МФЦ или Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Татьяна Александровна, Надо разобраться в ситуации, на каком праве принадлежал участок отцу. Возможно, право просто не зарегистрировано? Но даже, если это не собственность, помимо выкупа, о котором толкует нотариус, есть и иные варианты приобретения участка в собственность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наследникам необходимо обращаться в суд и признавать за собой право на участок в порядке наследования. Доказывать, что отец был собственником.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Наталья Александровна
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Нужно смотреть документы на землю, и платежные документы по уплате налогов. Такое может быть, что часть земли не узаконена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Не обязательно. Владеть землей можно на основании права собственности (если Ваш земельный участок приватизирован, то это именно Ваш случай) , также на основании права аренды, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения платится налог. Если земля в собственности, то Вы должны платить налог на землю; он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если же говорить про остальные права, которые я перечислила, то в этих случаях также необходимо вносить плату за пользование-владение земельным участком. Стоимость аренды рассчитывается на основании законодательства Вашего муниципалитета, также исходя из кадастровой (рыночной) стоимости земли. Этот платеж уплачивается в казну муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Поэтому уточняйте на основании какого документа оплачивается налог и тогда приватизируйте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Продаю дачу с баней построено в декабре 2020 года (у каждого свой кадастр) на одном земельном участке-участок в собственности 10 лет. Покупателям одобрена ипотека, но вот задача-позвонили с банка и сказали оценить все по отдельности дабы вписать в договор. Как оценить, что-то потом налоги не прилетели по максимуму-если за все стоило 5 миллионов (земля дом (капитальный) и баня (деревянная)

vip
Добрый день. Банк прав. Если продаете земельный участок с находящимися на нем строения, то они должны быть определены и указана их стоимость. Если данные объекты недвижимости поставлены на кадастр, зарегистрированы за вами и вы владели ими более 3 (5 лет с 2019 г.), тогда вы не будете оплачивать налог. Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ): • приобретенных до 01.01.2016 - по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью; • приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Лариса! Независимо от оценки, налог Вы будете платить с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство согласно п.2 ст.220 НК РФ. При этом за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. А если банку нужна оценка, то пусть покупатель ее и заказывает. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" он может обратиться к независимому оценщику и заключить с ним договор на оценку объекта.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Лариса. Федеральный закон №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статья 2 пункта 11 позволяет определить минимальную законную стоимость недвижимости. К кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7. Именно этот результат позволит верно рассчитать сумму сделки, то есть, снижать цену более, чем на 30% от кадастровой стоимости точно не рекомендуется. Пункт 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ свидетельствует о том, что каждый субъект страны может варьировать коэффициент к кадастровой стоимости, указанной в ГКН. Именно поэтому необходимо для начала узнать, какие правила действуют в регионе нахождения объекта недвижимости. Обратитесь в Управление Росреестра или Кадастровую палату для того, чтобы узнать актуальный понижающий коэффициент. Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения земельного участка (п. 3 ст. 217.1 НК):
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Разницу в цене указывайте на землю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Банк прав. Оценить нужно. Это не ваша задача, а покупателя. Пусть заказывает оценщика, в м соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". А вы будите платить налог с продажи. Размер налога зависит от даты продажи и стоимости, за которую хотите продать, ст.220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Лариса! Это обычная практика банков при оформлении ипотеки. И ничего с этим не поделать. Но если Ваши покупатели хотят оформить ипотеку и купить у Вас дачу с баней, то пусть заказывают оценку каждого объекта, заключив соответствующий договор на оказание услуг по оценке с оценщиком согласно Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Что касается налогов. При продаже земельного участка налог платить не будете, так как он в собственности у Вас 10 лет. А вот налог заплатить объектов недвижимости на нем придется, так как построили их Вы только в 2020 году и минимальный срок владения (ст.217,217.1 НК РФ) в целях освобождения от налогообложения не выдержан. Налог в этом случае придется заплатить с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом 1000000 руб. (ст.220 НК РФ). При этом надо отметить, что произведенная по настоянию банка оценка на Ваши налоги не повлияет, важна будет цена продажи.
(текст отредактирован 12.01.2021, 19:44)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте! Получается, что Вы продаёте недвижимость которая у зарегистрирована по праву собственности, а именно два объекта недвижимости находящиеся на земельном участке, срок владения которых составляет менее пяти лет Вы действительно будете платить налог, но этот налог будет исчисляться следующим образом Никакого отношения к этому налогу не имеет оценка проводимая банком, она требуется только для того, кто берет кредит на приобретение такой недвижимости Для вас расчёт будет являться следующим берётся кадастровая стоимость этих объектов недвижимости на дату продажи и сравнивается с ценой продажи, указанной в договоре А если цена указана в договоре выше кадастровой, принимается она в расчёт, а если ниже кадастровой принимается в расчёт 70 % от кадастровой стоимости Далее, Вы имеете право применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. либо налоговый вычет в размере затрат понесённых на строительство этих объектов недвижимости п.2 ст.220 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ушел на пенсию в 2012 году. Имею в собственности жилой дом и землю 5 соток. Почему с меня взимают налог на дом и на землю? Имею ли я льготы по налогам на землю и на имущество и,если имею, то с какого времени?

Льготы носят заявительный характер. (Для их получения нужно подавать заявления) При этом пенсионеры освобождены от уплаты налога только за один объект недвижимости, не используемый в предпринимательской деятельности: • жилой дом или его часть; • квартира или комната; • гараж или машино-место; • хозпостройка площадью не более 50 кв. м.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Земля оформлена в собственность, имеет кадастровый номер, приходят налоги. На земле стоит дом. имеет кадастровый номер, регистрацию в БТИ, акт законченного строительства, 15 лет назад, пошел я МФЦ, заказать выписку, но мне сказали, что дом не оформлен в собственность, поэтому выписки нет, так-же не приходят налоги на дом. Скажите пожалуйста, если не оформлена собственность, но имеется кадастровый номер, налоги не приходят?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дома, которые не внесены в ЕГРП, но поставлены на кадастровый учет, облагаются налогом. Как только имущество поставлено на кадастровый учет, сразу происходит процесс начисления налогов. Информация о недвижимом имуществе, поставленном на кадастровый учет, поступает в налоговые учреждения из Росреестра. Затем, в зависимости от региона, на имущество начисляется процент. Известно, что этот процент разнится, ведь в каждом регионе его утверждают местные органы власти. Недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер и кадастровая стоимость, также в документе указывается место расположения и площадь объекта. Поэтому если ваше имущество поставлено на кадастровый учет, по закону сразу начинает начисляться налог.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Земельный участок (кадастровая стоимость 768000 р) и дом (кадастровая стоимость 915000 р.) достались по наследству в 2019 году, хочу продавать, в собственности менее 3 лет, если поставить стоимость в договоре кадастровую, я буду платить налог? Или нужно продавать разными договорами, отдельно на дом, отдельно на землю?

Здравствуйте, Ирина. Смотрите,
если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
То есть, цену продажи нужно делать не ниже 70% от кадастровой стоимости участка и дома. Но если сделаете выше - налог будете платить от той стоимости, что в договоре. Продавать отдельными договорами имеет смысл, только если заключите сделки в разных налоговых периодах, например дом - в декабре 2020, землю - в январе 2021. Тогда сможете применить вычет 1000000 дважды. Получается: минимальная налоговая база участка (цена) - 768000*0,7= 537600 руб. минимальная налоговая база дома (цена) - 915000*0,7=640500 руб. Всего от продажи в 2020 получите 537600+640500=1178100 руб. Применяете налоговый вычет 1 миллион. Налогов платите 178100*13%=23153 руб. Это если вы за большую сумму не продадите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если приходят налоги на дом и землю, означает ли это, что он стоит на учёте в Росреестре, хотя право на собственность не оформлено. Есть только договор дарения и документ о передачи земли в пользование с пожизненной арендой и передачей по наследству (от 1992 г), дом зарегистрирован в БТИ.

Нет, если приходят налоги на имущество, это не значит, что оно зарегистрировано в Росреестре. Налоги все равно будут приходить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мы продаем земельный участок с домом. Земля оформлена в собственность, на дом есть только разрешение на строительство. Нужно ли указывать в договоре что имеются постройки? И если мы купили участок в 2015 году, а разрешение на строительство получили в 2019, будем ли мы платить налог с продажи?

Здравствуйте! В договоре нужно указать что есть постройки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Построил дом в 2015 году, оформлен в собственность и земля тоже. Потом уехал в другой регион работать, дом стал не нужен. Переоформил на отца по договору дарения, думал так не надо платить лишних сборов. Теперь хочу продать но нужно будет налог платить, а это не малая сумма. Продаю и так в минус, а не то что бы прибыль какую то получу. Не продумал надо было доверенность просто оформить. Если в договоре продажи минимальную сумму поставить?

Если вы поставите минимальную сумму в договоре, то налог будет исчисляется с кадастровой стоимости, если с учётом умножения 70 процентов будет превышать 1 миллион от этой суммы придется платить налог.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Теперь продавать дом будет Ваш отец. Если со дня регистрации права собственности на дом на имя одаряемого (отца) ко дню продажи не истечет три года, то уменьшить доход от продажи отец сможет только на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а с остальной части дохода должен будет заплатить налог (НДФЛ по ставке 13%). Вы к сделке купли-продажи теперь никакого отношения иметь не будете. Ст.217.1,220 НК РФ, ст.209 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Объясните как быть в случае если в 1998 г. был куплен дом с земельным участком, нотариус в договоре купли-продажи написал, что куплено полное домовладение. Ну т.е. дом с участком куплен. В сентябре 2018 г. для продажи дома и земли пришлось оформить право собственности на землю по требованию покупателя. Льготы получаю как инвалид 1 гр. НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ налог на землю. Все вместе продано за 700000 руб. СПАСИБО БОЛЬШОЕ.

Татьяна Петровна, налог не надо платить так как стоимость сделки меньше 1000000 руб., налог с данной суммы не облагается ст. 220 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос по налогам. В 2014 году был куплен участок земли ИЖС на физ. лицо, на нем выстроили дом. Все оформлено в собственность с подтверждающими документами. Надо ли нам будет платить какой-либо налог, если мы в 2019 году продаем дом с этим участком общей стоимостью более 1 млн. р. ?

Евгения, если регистрация была до 1 января 2016 года, то ничего платить не надо. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение