Спросить бесплатно

Величина налога на имущество физических лиц - вопросы и ответы

Величина налога на имущество физических лиц

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вопрос по налогу на имущество физических лиц. После того как налог стали считать с кадастровой стоимости его величина заметно выросла. В законе разрешили местным органам власти увеличивать ставку налога от 0,1% до 0,3%, т.е. ещё в три (!) раза, чем и не приминули воспользоваться власти нашего города (г.Златоуст, Челябинская область), хотя в других городах нашей и соседних областей остановились на ставке 0,1%. Без всякого объяснения причины в городе с очень маленькими зарплатами. Можно ли как-то обжаловать это решение местной власти, куда то обратиться? Я пробовала обращаться на эл.адреса различных общественных организаций, партий - без ответа.

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
1.1. Обратиться в прокуратуру, чтобы проверили обоснованность повышения ставки налога.

2. Где в законодательстве сказано следующее:
"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:
- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".
Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.
Николай.

Юрист Аляева Д. О., 5567 ответов, 2247 отзывов, на сайте с 23.11.2016
2.1. Здравствуйте! Пожалуйста:

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения статьи 8 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются к оценке объекта оценки, отчет о которой был принят заказчиком оценки после 1 апреля 2016 года.
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки см. также иные законы.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:
при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;
в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;
в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом "О Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос";
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома;
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ)
в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов авиационная инфраструктура и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ)
в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям.
(абзац введен Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.
(часть третья введена Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. - Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Мингазов Ю.С., 47303 ответa, 14138 отзывов, на сайте с 24.12.2009
2.2. Это вот здесь.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения статьи 8 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются к оценке объекта оценки, отчет о которой был принят заказчиком оценки после 1 апреля 2016 года.
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки см. также иные законы.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:
при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;
в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;
в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерац.

Юрист Калашников В.В., 189074 ответa, 61869 отзывов, на сайте с 20.09.2013
2.3. Именно так нигде не сказано. Есть в отношении налоговой базы особенности. Они определены ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. По контролю за уплатой налогов в рамках камеральной проверки могут провести оценку (ст. 88 НК РФ)
Есть требования банков по залогу. Есть иные случаи, опредленные ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Юрист Парфенов В.Н., 141339 ответов, 61455 отзывов, на сайте с 23.05.2013
2.4. То о чем вы пишите в своем вопросе взято из статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
В частности-при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Вас наверное в большей степени интересует вопрос: Почему оценка производится именно по рыночной стоимости Ответ на этот вопрос дан в статье 7 указанного федерального закона
Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

""В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20278 ответов, 9709 отзывов, на сайте с 23.03.2017
2.5. Здравствуйте! Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной, по которой высчитывался налог на недвижимое имущество. Существует возможность оспорить инвентаризационную стоимость, применяемую для налогообложения объектов недвижимости. Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого оценщика. Оценщик проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений соответствующих методик оценки. Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости": 28. Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. А те положения, о которых Вы спросили указаны в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
2.6. Есть закон об оценке.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В нём есть ст. 8.
Там это указано.
Подробнее >>>

3. Дорогие юристы, сижу решаю задачку, а она никак не получается! Помогите пожалуйста ответить на 2 вопроса, решение высылаю и скажите, сколько это будет стоить, заранее благодарна...
ЗАО «Меланит» принадлежало 90 % уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Шувалов», имеющего всего двух участников.
Доля ЗАО «Меланит» в уставном капитале ООО «Шувалов» оценивалась в 90 тыс. руб. Остальные 10 % уставного капитала ООО «Шувалов», оцениваемые соответственно в 10 тыс. руб., приходились на долю второго участника — физического лица, гражданина Юркова.
По просьбе Юркова ЗАО «Меланит» приняло решение уступить ему свою долю в уставном капитале ООО «Шувалов».
На общем собрании участников ООО «Шувалов» было принято решение об изменении состава участников и перераспределении долей в уставном капитале: единственным участником стал Юрков, за которым закреплялось 100 % уставного капитала.
Соответствующие изменения были внесены в учредительные документы ООО «Шувалове». Решением ИФНС эти изменения были внесены в ЕГРЮЛ.
По окончании финансового года письмом от 19 июня ЗАО «Меланит» потребовало от ООО «Шувалов» выплатить ему стоимость его доли в сумме 90 тыс. руб. не позднее 1 июля текущего года. ООО «Шувалов» ответило отказом, ссылаясь на то, что ЗАО «Меланит» уступило свою долю Юркову и поэтому должно требовать денег с последнего.
После продолжавшейся некоторое время переписки ЗАО «Меланит» обратилось с иском к ООО «Шувалове».
В исковом заявлении от 20 августа содержалось требование о взыскании с ответчика стоимости доли в уставном капитале в размере 90 тыс. руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за 50 дней просрочки — со 2 июля по 20 августа.
В обоснование иска ЗАО «Меланит» ссылалось на то, что договора об отчуждении доли между ЗАО «Меланит» и Юрковым не заключалось, вопрос о передаче доли Юркову был решен на общем собрании ООО «Шувалове». Это означает, по существу, выход ЗАО «Меланит» из состава участников общества.
Поэтому согласно п. 3 ст. 26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество должно выплатить ЗАО «Меланит» 90 тыс. руб.

Подлежит ли иск ЗАО «Меланит» к ООО «Шувалове» удовлетворению?
Так как пункт 3. ст. 26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» утратил силу с 1 июля 2009 года. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 312-ФЗ., то в силу ступает п 4 данной статьи.
П.4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.
Статья 26. Выход участника общества из общества
1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.
Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.
3. Утратил силу с 1 июля 2009 года. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 312-ФЗ.
4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.
Исковое заявление о взыскании процентов. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующими в месте нахождения юридического лица, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского Кодекса, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

Какие контраргументы могут быть противопоставлены исковым требованиям ЗАО «Меланит»?


Как определяется размер действительной стоимости доли участника общества, выходящего из его состава?

Общество обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности (если иной срок или порядок такой выплаты не предусмотрен уставом общества).
С согласия этого участника общество вправе выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества - действительную стоимость оплаченной части доли (п.6.1 ст.23 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее по тексту – Закон №14-ФЗ).
Начиная с 01 января 2016 г., заявление участника о выходе из компании, требует нотариального удостоверения (ст.3 Федерального закона от 30.03.2015 г. №67-ФЗ).
Размер доли участника общества в уставном капитале компании определяется в процентах или в виде дроби. Действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов компании, пропорциональной размеру его доли (п.2 ст.14 Закона №14-ФЗ).
Действительная стоимость доли (части доли) в уставном капитале выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов компании и размером ее уставного капитала. В случае если такой разницы недостаточно, компания обязана уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму. Компания также не вправе выплачивать действительную стоимость доли, если на момент выплаты (либо выдачи доли в натуре имущества) компания отвечает признакам банкротства (п.8 ст.23 Закона №14-ФЗ).
В том случае, если размер чистых активов компании отрицательный, действительная стоимость доли не выплачивается участнику.
Расчет действительной стоимости доли можно представить общей формулой:
Действительная стоимость доли = Размер чистых активов х Размер доли участника в уставном капитале.
В том случае, если действительная стоимость доли больше величины чистых активов, уменьшенных на минимальный размер уставного капитала, то участнику выплачивается часть действительной стоимости доли (п.8 ст. 23 Закона №14-ФЗ).
Порядок расчета стоимости чистых активов определен Приказом Минфина РФ от 28.08.2014 г. №84 н. Чистые активы представляют собой разницу между активами и пассивами бухгалтерского баланса.
Наиболее острым вопросом, вызывающим многочисленные судебные споры, является оценка имущества, находящегося на балансе компании.
Как отмечено высшими судьями, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества, на момент выхода (Постановления Президиума ВАС РФ от 07.06.2005 г. №15787/04, от 06.09.2005 г. №5261/05, от 29.09.2009 г. №6560/09).
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 17.04.2012 г. №16191/11, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на балансе общества. Этой позицией руководствуются и арбитражные суда (Постановление АС Центрального округа от 29.06.2016 г. №А 14-11017/2014, решение АС г. Москвы от 11.08.2016 г. №А 40-8084/2012).
При расчете действительной стоимости доли следует учитывать, что НДС, полученный от покупателя под предстоящую реализацию активов, не влияет на цену чистых активов. А возмещаемый НДС (т.е. 19 счет) учитывается при расчете чистых активов (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2013 г. №3744/13).

Как должен быть оформлен переход доли одного участника общества к другому участнику общества или к третьему лицу?

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
Требования к порядку реализации права преимущественного приобретения долей общества не распространяются на приобретение долей банка в соответствии с мерами по предупреждению банкротства (пункт 19 статьи 189.50 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Приобретет ли какое-либо значение для разрешения этого спора то обстоятельство, что спустя некоторое время Юрков продал свою долю в уставном капитале ООО «Шувалове» другому лицу?

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12779 отзывов, на сайте с 18.06.2014
3.1. Доброго времени суток
Никто ваше километровое сочинение читать бесплатно не будет и решать задачки тем более без возмездно ни у кого нет желания
Удачи Вам. Анна Титова.

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29763 отзывa, на сайте с 28.06.2013
3.2. Вы бы еще "Войну и мир" сюда бесплатно как раз для внеклассного чтения...





ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>






1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.



Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.



2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)



3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.


Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.



4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).



В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.



5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Юрист Сарайчук А. А., 20074 ответa, 9163 отзывa, на сайте с 08.01.2016
3.3. Доброго времени суток. Решение задач платная услуга. Для заказа вы можете обратиться лично к любому юристу в чат или задать вип-вопрос.

4. Прочитала ответ (см. ниже) и задалась вопросом: в 2014 году купили комнату в коммун. Квартире, стоимость 1 500 000 р. Оформлена комната на мужа. Мы состоим в браке. Возврат НДФЛ получен мужем из налоговой полностью. После прочтения ответа С.Л.БОНДАРЧУК возникло сомнения-есть ли у меня право на получение возврата НДФЛ или нет? спасибо за ответ.

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении супругами объекта недвижимости.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 29 февраля 2016 г. N БС-3-11/813@
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Действительный государственный советник.
Российской Федерации
2 класса.
С.Л.БОНДАРЧУК
29.02.2016

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
4.1. Вас ничего не должно смущать и вычет вашим мужем получен правомерно.

5. В 2010 году мной была оформлен кредит в банке в связи с трудным финансовым положением в 2012 году не смогла оплачивать данный кредит, Банк обратился в суд, возбуждено исполнительное производство 3 и с февраля 2013 года, происходят удержания из моей пенсии в размере 50% . Исходя из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21.08.2014 N 03-04-07/41923 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц сумм просроченной задолженности по кредитному договору, экономическая выгода в виде экономии на расходах по возврату сумм основного долга и/или процентов по нему и, соответственно, доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по налоговой ставке в размере 13 процентов, возникает в случае признания задолженности безнадежной, в частности, если суд удовлетворяет иск кредитной организации, но взыскание по исполнительному листу с должника не представляется возможным, задолженность клиента может быть признана безнадежной и списана с баланса кредитной организации. Так же в Налоговый кодекс дает четкую формулировку что признается безнадежным долгом. Статья 266 2. Безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию) также признаются долги, невозможность взыскания которых подтверждена постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, вынесенным в порядке, установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возврата взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям: – невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о принадлежащих ему денежных средствах и иных ценностях, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях; – у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Я обратилась письменно в банк с просьбой направить в налоговую уточненную справку об отсутствии дохода с вязи с тем что мою задолженность нельзя признать безнадежной, т.к. исполнительное производство не окончено и удержания по исп. листу происходят ежемесячно. На что банк прислал мне ответ: о том что, в соответствии с главой 8 № 254-п от 26.03.2004 г Положения банка России, безнадежная задолженность подлежит списанию, при этом положение определенно, что списание безнадежной задолженности по ссуде является обоснованным при наличии определенных документов (абз 2 п.8.3 положения). В случае если размер ссуды не превышает 0,5 процента от величины собственных средств (капитала) кредитной организации, в качестве таких документов акты уполномоченных государственных органов не являются обязательными, в таком случае достаточно документов подтверждающих факт неисполнения заемщиком не менее одного года до даты принятия решения о списании безнадежной задолженности по ссуде. Мое мнение что при подготовке ответа банк, вырвал и контекста фразы из п.8.3 Положения, ведь там конкретно расписывается порядок действий, так же согласно письму Мин. Фин. от 21.08.2014 N 03-04-07/41923 при списании задолженности с баланса кредитной организации у клиента возникает экономическая выгода в виде экономии на расходах по уплате сумм комиссии и доход, подлежащий обложению НДФЛ по налоговой ставке в размере 13 процентов. Датой получения дохода признается либо дата списания безнадежного долга с баланса кредитной организации (при наличии постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства), либо дата списания безнадежного долга с баланса кредитной организации на внебалансовые счета, при условии, что предполагаемые издержки кредитной организации по взысканию задолженности будут выше ожидаемого результата. Иными словами идет конкретно ссылка на постановление судебного пристава об окончании испол. Производства, чего в моем случае нет. Если банк хотел сослаться на условие, что предполагаемые издержки кредитной организации по взысканию задолженности будут выше ожидаемого результата это абсурд сумма долга 65000 тыс рублей, при ежемесячных платежах в размере 4000 тыс. руб. Я хочу обратиться в суд для отмены решения банка о признании моей задолженности безнадежной и обязании банка направить в Налоговую инспекцию скорректированную справку об исключении всей суммы дохода. Хотелось бы получить консультацию правильно ли я рассуждаю?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
5.1. В принципе верно, но составление иска, лучше конечно доверить юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Мой запрос следующего содержания: в Налоговом Кодексе РФ ч.2 ст.220 говорится:


Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты



1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса плательщик владеет право на унаследование следующих имущественных налоговых вычетов:



2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо... либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или же части (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а а также в сумме, направленной на смолкание процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо... либо покупка на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или же части (долей) в них.


В фактические расходы на новое строительство либо... либо приобретение жилого дома или же части (частей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не законченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или же создание автономных очагов электро-, водо-, газоснабжения и канализации.


В фактические расходы на приобретение квартиры или части (долей) в ней могут подключаться: расходы на покупка квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на покупка отделочных материалов; расходы на работы связанные с отделкой квартиры.


Принятие к вычету расходов на достройку и обработку приобретенного дома или же отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, но если в договоре, на основании которого осуществлено такое покупка, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или же квартиры (прав на квартиру) без обработки или же доли (долей) в них. поголовный размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превосходить 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов ровно по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо покупка на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или же части (частей) в них.


Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или же обретеньи жилого дома (в том числе не законченного строительством) или же части (частей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или же долю (части) в нем; при обретеньи квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, части (частей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (частей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (части) в ней.


Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком ровно по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета потребителя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с приказаньем в них адресных и паспортных данных продавца и остальные документы).


При обретеньи имущества в общую долевую либо... либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо... либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или же квартиры в общую совместную собственность).


Имущественный налоговый вычет, предустановленный настоящим подпунктом, не используется в случаях, если проплата расходов на строительство или же приобретение жилого дома, квартиры или части (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или же части (долей) в них совершается между физиологическими личиками, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.


Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.


Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не умеет состоять использован абсолютно, его остаток умеет быть перенесен на последующие налоговые периоды предварительно совершенного его применения.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)


Дословно этот текст гласит: При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на унаследование... налоговых вычетов... в сумме, израсходованной налогоплательщиком на...приобретение... квартиры..., а также в сумме, направленной на погашение процентов ровно по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на...покупка... квартиры.


Дословно это понимается так: какую сумму ты истратил на приобретение квартиры в таком размере и должен состоять налоговый вычет, плюс налоговый вычет увеличивается на сумму процентов выплаченных ровно по кредиту взятому в банке.


Ст 210 того же кодекса гласит: 3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких прибытков, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой


Дословно эти две статьи понимаются так: налоговая база, подлежащая налого обложению будет в размере моего кредита, взятого в банке и который я потратил на покупку жилища. Эта налоговая база будет уменьшена на налоговый вычет положенный мне ст. 220 НК РФ, который составит ровно по размеру туже величину кредита плюс проценты которые я должен погасить ровно по нему, соответственно налоговая база получается с минусом.


Соответственно сообразно написанных законов, я, вявший кредит и погашающий проценты за него, купивши квартиру имею полное право на унаследование налогового вычета в размере стоимости квартиры плюс размер процентов за кредит. То есть княжество на протяжении нескольких лет фактически выплачивает мне стоимость купленного жилья и смолкание мной процентов за кредит, который мне пришлось взять оттого, что сам на квартиру я заработать не могу. Тем самым, платя мне за квартиру, государство гарантирует мне мое право по Конституции и Жилищному кодексу (право на жилище) и я полагаю это справедливо раз Государство не обеспечило подабающего социального уровня жизни.



В настоящее время налоговые органы определяют размер налогового вычета как 130 000 руб. от 1 000 000 руб. стоимости квартиры, т.е. они возвращают только сумму налога на стоимость квартиры, что самосильно я считаю нарушением и неправильным пониманием данной статьи (220 НК РФ). в любом случае разночтений в законе состоять не должно и текст закона долен состоять предельно ясен, тот факт бы любой гражданин одинаково а как и налоговые органы понимали суть закона и говорили на одном языке, а тут получает ся что налоговая читает не просто так как я, я гражданин, а для кого закон тут-то написан. Закон - это точная инструкция к действию, чему отвечают, например, Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок, т.к. их писали специалисты для специалистов, а Закон, увы, не является такой чёткой и понятной инструкцией, тот факт худо и плачевно воздействует на жизни сообщества.



Прошу разъяснить правильно или же нет я понимаю данную статью и если недостает, то в чём я не прав.

Юридическая фирма "Империя-ЛД", 2138 ответов, 612 отзывов, на сайте с 06.07.2012
6.1. Вот именно "должен" быть предельно ясен, Все законы наводнены комментариями и разъяснениями Конституционного суда, Верховного , Арбитражных судов, как нужно понимать и применять ту или иную статью. Страна чудес.

7. Каков порядок исчисления налога на имущество физического лица при условии: сын является собственником 2\3 одной квартиры и собственником еще одной квартиры. Стоимость первой квартиры (общая)
составляет 307200 руб, соответственно, ставка налогообложения-0,3% и сумма налога на его 2/3-614,4 рублей. Стоимость второй квартиры составляет 172 500 руб. и соответственно налоговая ставка, по моему мнению, должна составлять 0.1%, соответственно, сумма налога-171,5 руб. Однако, из налоговой пришло уведомление, согласно которому они рассчитали сумму по первой квартире (2/3) также, как я указала, а по второй квартире ставка почему-то указана не 0.1% , а также 0,3%. Хотя стоимость второй квартиры значительно меньше 300 000, а до этой суммы величина налога ведь должна составлять 0,1%.
Подскажите, правильно ли это?

Юрист Шмелев А.Ф., 7673 ответa, 574 отзывa, на сайте с 25.09.2008
7.1. Татьяна, как установлено п. 1 ст. 3 Закона "О налоге на им-во физ лиц", ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от СУММАРНОЙ инвентаризационной стоимости. Таким образом, налоговой базой для исчисления налога является суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов, принадлежащих соответствующему налогоплательщику.

Адвокат Сапожникова О.Е., 69 ответов, 11 отзывов, на сайте с 26.09.2009
7.2. „T„r„p„w„p„u„}„p„‘ „S„p„„„Ћ„‘„~„p!
„B „ѓ„Ђ„Ђ„„„r„u„„„ѓ„„„r„y„y „ѓ„Ђ „ѓ„„. 3 „H„p„{„Ђ„~„p "„O „~„p„|„Ђ„s„u „~„p „y„}„…„‹„u„ѓ„„„r„Ђ „†„y„x„y„‰„u„ѓ„{„y„‡ „|„y„€" „ѓ„„„p„r„{„y „~„p„|„Ђ„s„p „~„p „ѓ„„„‚„Ђ„u„~„y„‘, „Ѓ„Ђ„}„u„‹„u„~„y„‘ „y „ѓ„Ђ„Ђ„‚„…„w„u„~„y„‘ „…„ѓ„„„p„~„p„r„|„y„r„p„ђ„„„ѓ„‘ „~„Ђ„‚„}„p„„„y„r„~„Ќ„}„y „Ѓ„‚„p„r„Ђ„r„Ќ„}„y „p„{„„„p„}„y „Ѓ„‚„u„t„ѓ„„„p„r„y„„„u„|„Ћ„~„Ќ„‡ „Ђ„‚„s„p„~„Ђ„r „}„u„ѓ„„„~„Ђ„s„Ђ „ѓ„p„}„Ђ„…„Ѓ„‚„p„r„|„u„~„y„‘ „r „x„p„r„y„ѓ„y„}„Ђ„ѓ„„„y „Ђ„„ „ѓ„…„}„}„p„‚„~„Ђ„z „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„y. „R„„„p„r„{„y „~„p„|„Ђ„s„p „…„ѓ„„„p„~„p„r„|„y„r„p„ђ„„„ѓ„‘ „r „ѓ„|„u„t„…„ђ„‹„y„‡ „Ѓ„‚„u„t„u„|„p„‡:

„  „R„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„Ћ „y„}„…„‹„u„ѓ„„„r„p „  „R„„„p„r„{„p „~„p„|„Ђ„s„p „ 
„ „D„Ђ 300 „„„Ќ„ѓ. „‚„…„q„|„u„z „ „D„Ђ 0,1 „Ѓ„‚„Ђ„€„u„~„„„p „ 
„ „O„„ 300 „„„Ќ„ѓ. „‚„…„q„|„u„z „t„Ђ 500 „„„Ќ„ѓ. „‚„…„q„|„u„z „ „O„„ 0,1 „t„Ђ 0,3 „Ѓ„‚„Ђ„€„u„~„„„p „ 
„ „R„r„Ќ„Љ„u 500 „„„Ќ„ѓ. „‚„…„q„|„u„z „ „O„„ 0,3 „t„Ђ 2,0 „Ѓ„‚„Ђ„€„u„~„„„p „ 
„R„…„}„}„p„‚„~„p„‘ „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„p„‘ „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„Ћ - „Џ„„„Ђ „ѓ„…„}„}„p „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ќ„‡ „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„u„z „ѓ„„„‚„Ђ„u„~„y„z, „Ѓ„Ђ„}„u„‹„u„~„y„z „y „ѓ„Ђ„Ђ„‚„…„w„u„~„y„z, „Ѓ„‚„y„x„~„p„r„p„u„}„Ќ„‡ „Ђ„q„Њ„u„{„„„p„}„y „~„p„|„Ђ„s„Ђ„Ђ„q„|„Ђ„w„u„~„y„‘ „y „‚„p„ѓ„Ѓ„Ђ„|„Ђ„w„u„~„~„Ќ„‡ „~„p „„„u„‚„‚„y„„„Ђ„‚„y„y „Ѓ„‚„u„t„ѓ„„„p„r„y„„„u„|„Ћ„~„Ђ„s„Ђ „Ђ„‚„s„p„~„p „}„u„ѓ„„„~„Ђ„s„Ђ „ѓ„p„}„Ђ„…„Ѓ„‚„p„r„|„u„~„y„‘, „…„ѓ„„„p„~„p„r„|„y„r„p„ђ„‹„u„s„Ђ „ѓ„„„p„r„{„y „Ѓ„Ђ „t„p„~„~„Ђ„}„… „~„p„|„Ђ„s„….
„E„ѓ„|„y „~„p „„„u„‚„‚„y„„„Ђ„‚„y„y „K„p„|„y„~„y„~„s„‚„p„t„p „ѓ„„„p„r„{„y „~„p„|„Ђ„s„p „~„p „y„}„…„‹„u„ѓ„„„r„Ђ „†„y„x„y„‰„u„ѓ„{„y„‡ „|„y„€ „t„y„†„†„u„‚„u„~„€„y„‚„Ђ„r„p„~„Ќ „„„Ђ„|„Ћ„{„Ђ „r „x„p„r„y„ѓ„y„}„Ђ„ѓ„„„y „Ђ„„ „ѓ„…„}„}„p„‚„~„Ђ„z „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„y, „ѓ„…„}„}„p „~„p„|„Ђ„s„p „~„p „y„}„…„‹„u„ѓ„„„r„Ђ „†„y„x„y„‰„u„ѓ„{„y„‡ „|„y„€ „y„ѓ„‰„y„ѓ„|„‘„u„„„ѓ„‘ „~„p„|„Ђ„s„Ђ„r„Ќ„} „Ђ„‚„s„p„~„Ђ„} „y„ѓ„‡„Ђ„t„‘ „y„x „ѓ„…„}„}„p„‚„~„Ђ„z „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„y „r„ѓ„u„‡ „Ђ„q„Њ„u„{„„„Ђ„r, „~„p„‡„Ђ„t„‘„‹„y„‡„ѓ„‘ „r „ѓ„Ђ„q„ѓ„„„r„u„~„~„Ђ„ѓ„„„y „~„p„|„Ђ„s„Ђ„Ѓ„|„p„„„u„|„Ћ„‹„y„{„p, „y „ѓ„„„p„r„{„y „~„p„|„Ђ„s„p, „ѓ„Ђ„Ђ„„„r„u„„„ѓ„„„r„…„ђ„‹„u„z „Ѓ„Ђ„|„…„‰„u„~„~„Ђ„z „ѓ„…„}„}„p„‚„~„Ђ„z „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„y.
„S.„u. „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„p„‘ „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„Ћ „{„r„p„‚„„„y„‚ „ѓ„…„}„}„y„‚„…„u„„„ѓ„‘, „x„p„„„u„} „y„ѓ„‰„y„ѓ„|„‘„u„„„ѓ„‘ „~„p„|„Ђ„s.
„B „Џ„„„Ђ„} „ѓ„|„…„‰„p„u „ѓ„…„}„}„p „~„p„|„Ђ„s„p „~„p „y„}„…„‹„u„ѓ„„„r„Ђ „†„y„x„y„‰„u„ѓ„{„y„‡ „|„y„€ „Ђ„Ѓ„‚„u„t„u„|„‘„u„„„ѓ„‘ „y„ѓ„‡„Ђ„t„‘ „y„x „Ѓ„Ђ„|„…„‰„u„~„~„Ђ„z „ѓ„…„}„}„p„‚„~„Ђ„z „y„~„r„u„~„„„p„‚„y„x„p„€„y„Ђ„~„~„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„y„}„Ђ„ѓ„„„y „y „ѓ„Ђ„Ђ„„„r„u„„„ѓ„„„r„…„ђ„‹„u„z „u„z „ѓ„„„p„r„{„y „~„p„|„Ђ„s„p (0,3%).

Адвокат Сапожникова О.Е., 69 ответов, 11 отзывов, на сайте с 26.09.2009
7.3. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

¦ Стоимость имущества ¦ Ставка налога ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦До 300 тыс. рублей ¦До 0,1 процента ¦
¦От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ¦От 0,1 до 0,3 процента ¦
¦Свыше 500 тыс. рублей ¦От 0,3 до 2,0 процента ¦
L--------------------------------------+--------------------------
Так что налог в Вашем случае рассчитан верно.
Инвентаризационная стоимость объектов в этом году значительно увеличилась, причем неравномерно по разным регионам. Так как ставку налога утверждает представительный орган муниципального образования, в регионах с высоким налогом на имущ. физических лиц наметилась тенденция по обращению граждан в представительный орган (городские думы. собрания депутатов и т.д.) с просьбой уменьшить ставку налога. И представительные органы ставку уменьшают!!!! Так что можете пойти по этому пути - написать письменное обращение, собрать под ним подписи и направить в представительный орган. В течении 30 дней должны дать ответ.

8. При исчислении налога (соответсвующее уведомление получено после 1 августа текущего года) на имущество физического лица за 2009 г (в собственности квартира), за налоговую базу принята инвентаризационная стоимость по состоянию на 01.01.09 г (определена БТИ более 500 тыс руб и ставка налога 1,5%). Последняя инвентаризация проведена в 2006 г. Заказав инвентаризацию в августе в другом БТИ - инвентаризационная стоимость квартиры оказалась менее 500 тыс. (никаких изменений и перепланировки не производилось, величина общей и жилой площадей не менялись)-соответсвенно ставка налога 0,3%. Как в этом случае должен произойти перерасчет налога? Как признать первоначальную стоимость (более 500 тыс руб) не действительной?
И в праве ли я требовать в качестве налоговой базы.

Адвокат Панфилова Ю.А., 905 ответов, 75 отзывов, на сайте с 06.08.2008
8.1. уведомите налоговую письменно об иной стоимости имущества, просите произвести перерасчет.
в случае отказа - обращайтесь в суд

9. Согласно п.1 статьи 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" N 2020-1 от 12 декабря 1991 года налог при дарении взимается, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора дарения превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
МРОТ сейчас является синонимом минимальной месячной оплаты труда.

Вопрос: в данном случае для вычислений будет использоваться величина
МРОТ=4330 рублей или
МРОТ=100 рублей?

Адвокат Лавринов Г.А., 16894 ответa, 4457 отзывов, на сайте с 29.10.2008
9.1. Александр! Я не знаю, как там насчёт синонимов, но указанный Вами закон в настоящее время НЕ ДЕЙСТВУЕТ!

Адвокат Репина Н.И., 3170 ответов, 405 отзывов, на сайте с 25.06.2008
9.2. Данный закон уже не действует. В настоящее время этот вопрос регулируется поностью Налоговым Кодексом. В частности в ст. 217 НК РФ говорится о том, что Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Основанием для освобождения от уплаты налога является предоставление документа, подтверждающего факт родства, или наличие семейных отношений. Такими документами могут быть: свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
9.3. Небольшое добавление к ответам уважаемых коллег - Налогов на наследство в России нет.

Юрист Хожаев С.А., 1787 ответов, 381 отзыв, на сайте с 06.09.2008
9.4. Александр, указанный Вами закон не действует уже!!!


10. Налоговая выставила Требование... на дочисление ЕНВД по факту камер. Пр-ки!.Офакте пр. нас изв. надл. Образом.".В ответ получили наши ВОЗРАЖЕНИЯ (Суть вопроса в возражениях)...
... Решение вынесено без участия руков., и дальн. Проц. действия нарушены...

ООО «НЛО»
Общество с ограниченной ответственностью.
Торгово-закупочная компания

Адрес: 171508 Тверская область, г. Кимры, ул. Проезд Титова д.19
Тел/факс 8 08 236 2 58 29, E mall Junost@kimrу.tver.ru
Свидетельство о гос. регистрации № 1046906001306 от 24.03.2004 г. ИНН 6910014165

Исх. №17. от. 10.04.2008 г. В Межрайонную ИФНС России №4 по Тверской Области

Возражения
По акту №11-08/291 камеральной налоговой проверки

ООО «НЛО» 18.01.2008 г. представило налоговую декларацию по единому налогу на вмененный доход для отдельных видах деятельности за 4 квартал 2007 г. Общество осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющий торговые залы.
Согласно акту обследования магазина ОПТ-продукты расположенного по адресу Г.Кимры ул. Володарского 35 от 12.02.2008 г. Торговая площадь объекта составляет 42.5 кв. м.
По стр. 050-70 Раздела 2 декларации за 4 квартал 2007 г. Величина физического показателя по данным Общества составляет 7 кв. м. , по данным налогового органа 43.00 кв. м.
Приведены расчеты (См. Акт проверки) из, которых делается вывод, что неполная уплата ЕНВД за 4 квартал 2007 г. Общества составляет 18 856.00 рублей.
Данные выводы считаем необоснованными противоречащие девствующему законодательству России по следующим основаниям:
Осмотр и обмер торговый площади объекта был произведен 12.02.2008 г. . проверяемый период 4 квартал 2007 г. Такие доказательства вряд ли можно считать допустимыми хотя бы с точки зрения, что выездная налоговая проверка проходит в отличном от проверяемого периоде. (Информация к размышлению Постановление от 28.04.2005 по делу №А 55-14810/2004-43 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа)
Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства
Таким образом, при заключении договора аренды, части торговой площади объекта стационарной торговой сети стороны вправе самостоятельно определять предмет и условия договора, в том числе и размер передаваемой в аренду торговой площади, за которую арендатор (наниматель) вносит арендную плату и которая им учитывается при исчислении налоговой базы по ЕНВД. Исчисление налоговой базы по ЕНВД, если иное не предусмотрено условиями сделки, осуществляется данным налогоплательщиком с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала", величина которого определяется в соответствии с условиями договора аренды. Если арендованная площадь (часть площади) торгового зала, объекта стационарной торговой сети используется налогоплательщиком не только для ведения розничной торговли, и при этом данная площадь (часть площади) торгового зала им конструктивно не разделена либо разделена, но это не отражено в правоустанавливающих (инвентаризационных) документах, то при определении величины физического показателя базовой доходности данным налогоплательщиком должна учитываться вся арендованная им площадь (часть площади) торгового зала. Функциональное (пропорциональное) деление арендованной площади торгового зала в этом случае не производится.
Как известно, при осуществлении розничной торговли или оказании услуг общественного питания согласно статье 346.27 НК РФ в зависимости от размера занимаемой площади торгового зала (зала обслуживания посетителей) налогоплательщик может применить такой специальный налоговый режим как ЕНВД. Эта же площадь берется для расчета суммы единого налога. Площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей). определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, содержащих необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта стационарной торговой сети (организации общественного питания). Поэтому помимо общих сведений об объекте недвижимости в условии о предмете аренды целесообразно площадь торговых помещений отделить от подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей. Для этого достаточно составить план-схему с указанием всех переданных в аренду помещений, где любым способом (цвет, штриховка и т. п.) выделить торговую площадь. Такой план-схему достаточно оформить приложением к договору без какой-либо дополнительной регистрации в государственных органах, в том числе в налоговом органе эту информацию, подтверждающую право пользования данным объектом Первичность договора аренды в вопросе применения ЕНВД неоднократно подтверждалась арбитражными судами всех уровней. Из всей массы предоставляемых доказательств в первую очередь суды рассматривают именно условия договора аренды, приложений и дополнительных соглашений к нему, которые, как правило, становятся основополагающими для принятия решения.
В том случае, если торговая деятельность осуществляется в арендуемых помещениях, то площадь торгового зала, используемая в качестве физического показателя при исчислении единого налога на вмененный доход, определяется на основании данных, содержащихся в договоре аренды.
В договоре аренды № 2007/17 заключенным между ООО «НЛО» и ООО «Торговый дом «Кимры-обувь» п 1.2.площадь торговых помещений отделена от подсобных помещений в пропорции общая площадь сдаваемая в аренду 42.7 кв м из которых 7.7 кв.м. торговый зал 35 кв.м. –подсобное помещение схематично это отражено в Приложении №1 к данному договору.
В акте приема передачи эта норма также закреплена. Согласно СТ 607 Г.К. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для точности определения обмеров площадей в настоящие время применяют лазерные рулетки они позволяют избежать погрешность допустимую нормами до 1 м.
По данным налогового органа площадь обмера 43 кв.м, по договору аренды 7.7 кв. м торговый зал 35 кв. м. подсобное помещение. По налоговой декларации торговый зал 7 кв. м. , что не существенно, не требует коррекции в рамках погрешности.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством России при рассмотрение материалов камеральной проверки необходимо учесть наши возражения.
ПРИЛОЖЕНИЯ (Копии) 1.Договор Аренды № 2007/17
2. Акт приема передачи
3.Приложение к договору № 2007/17 от 01.07.2007 г.


Директор ООО «НЛО» Орлов А.Н.

Мы занимаемся поставками продуктов питания бюджетным орг. города. Бюджет должен.. оплату мы пока тормознули... т.к. деньги снимут и получить их будет процессуально долго... Время идет У НАС ЦЕйтнот ПЛИЗ. СОВЕТ!

Адвокат Стрикун Г.В., 99778 ответов, 26685 отзывов, на сайте с 22.03.2008
10.1. Алексей! ПЛИЗ!Но ваш вопрос носит коммерческий характер и выходит за рамки бесплатной помощи и возможностей ВЮКа.
Кроме того, пользуясь Вашей терминологией,обр. к ад-ту очно, по м\ж.Если вам понятно.

Адвокат Давыдов М.В., 2567 ответов, 245 отзывов, на сайте с 05.05.2007
10.2. Уважаемый Алексей Николаевич!

Не очень понятно, о вынесении какого решения без участия руководителя Вы говорите. Ведь, насколько я понял, вынесен только акт, а Вы представили возражения по нему. Если это так, то навскидку, без изучения акта, Ваши возражения я нахожу достаточно состоятельными. В данный момент кроме того, чтобы дожидаться рассмотрения результатов проверки налоговиками с учётом Ваших возражений, больше придумать нечего. Но, скорее всего, решение будет не в Вашу пользу. Тогда его нужно обжаловать в суд. Если хотите, могу изучить Ваши документы и помочь с написанием заявления в суд (небесплатно, разумеется). Обращайтесь по электронной почте.

11. Прокомментируйте ситуацию.
В 2004 году была продана квартира, находившаяся в личной собственности налогоплательщика (физического лица) менее трех лет за 1 400 000 руб. По требованию налогового органа полученному налогоплательщиком в январе 2006 года (?!) декларация формы 3-НДФЛ за 2004 год была подана им в феврале 2006 года (в срок установленный требованием налогового органа). В результате проведения камеральной проверки налогоплательщика налоговый орган выявил налоговое правонарушение определенное п.1 статьи 229 НК РФ (непредоставление налоговой декларации в определенный законодательством о налогах и сборах РФ срок) и вынес решение о привлечении налогоплательщика к ответственности в виде взыскания штрафных санкций в соответствии с п.2 статьи 119 НК РФ в размере 70% (30% от суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации за 180 дней, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня).
Определяя размер налоговой базы при подаче декларации формы 3-НДФЛ за 2004 год налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом, предоставляемым в соответствии с п.1.1 статьи 220 НК РФ. Налоговая база составила 1 400 000 – 1 000 000 (имущественный налоговый вычет) = 400 000 руб. соответственно при ставке 13% сумма налога 400 000 х 0,13 = 52 000 руб., штрафные санкции за 180 дней и 4 месяца превышающие срок 180 дней (52 000 х 0,30) + (4 х 52 000 х 0,1) = 36 400 руб. Общая сумма, требуемая к уплате налоговым органом, составляет 52 000 + 36 400 = 88 400 руб.
Однако, история на этом не заканчивается в том же 2004 году налогоплательщик приобретает в личную собственность квартиру за 1 350 000 руб. в данной ситуации у него появляется право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с п.1.2 статьи 220 НК РФ в общем размере не более 1 000 000 руб. По сути, налогоплательщик в данном случае просто улучшил свои жилищные условия 50 000 руб. прибыли от продажи квартиры были вложены им в ремонт приобретенной квартиры.
Здесь начинаются вопросы, на которые «специалисты» налогового органа зачастую не могут дать вразумительного ответа.
1. Может ли налоговый орган, по заявлению налогоплательщика, произвести зачет обязательств налогоплательщика по начисленному налогу (52 000 руб.) и штрафным санкциям (36 400 руб.) в общей сумме (88 400 руб.) в счет погашения имущественного налогового вычета, сократив его величину до 41 600 руб. из расчета 1 000 000 х 0,13 – 88 400 = 41 600 руб.?
2. Прибыль, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности составила 50 000 руб. а начисленный налог, на доход физического лица, причитающийся к уплате составил 52 000 руб. Как же так? Почему это происходит?
3. В соответствии с п.4 статьи 228 НК РФ обязательство налогоплательщика (физического лица) по уплате налога с дохода, полученного им в налоговом периоде от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности (рассмотрим пример квартиры) возникает у него после подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ (не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом). А имущественный налоговый вычет, предоставляемый налогоплательщику в соответствии с п.1.2 статьи 220 НК РФ при приобретении квартиры будет возвращаться налогоплательщику на сумму удержанного в течение налогового периода налога на доходы физических лиц. Если удержанная сумма налога с физических лиц в текущем налоговом периоде меньше предоставленного имущественного налогового вычета, то оставшаяся сумма имущественного налогового вычета переносится на следующий налоговый период? Иными словами налогоплательщик обязан уплатить налог с дохода, полученного в налоговом периоде сразу, а имущественный налоговый вычет будет предоставляться ему в зависимости от уровня его годового дохода? Если скажем годовой доход налогоплательщика 120 000 руб. то в год ему будет возвращаться сумма 120 000 х 0,13 = 15 600 руб.? В данной конкретной ситуации за продажу квартиры налогоплательщик должен сразу заплатить 52 000 руб. налога на доходы с физических лиц и получать имущественный налоговый вычет в течение 8 лет (?!) из расчета 130 000 / 15 600 = 8,3 года? Если это действительно так то ведь это просто издевательство над налогоплательщиком, поскольку сумма предоставляемого имущественного налогового вычета не дисконтируется, следовательно, девальвируется и коммерческие риски за 8 (!) лет практически не прогнозируемы. Что это - очередной «прикол» налоговой политики реализуемой нашим государством?

Юрист Гусев Д.В., 4444 ответa, 796 отзывов, на сайте с 06.11.2003
11.1. По порядку вопросов:
1. НК РФ не содержит запрета на проведение такого зачёта. Но и прямо об этом не указывает. Возможно, что поэтому и налоговый орган в затруднении. Я полагаю, что зачёт сделать можно.
2. Вы получили не прибыль, а доход. Это разные категории. Доход Вы получили от продажи имущества и этот доход подлежит обложению налогом (статья 208 НК РФ). То, что Вы купили на вырученные деньги другую квартиру, не имеет значения для определения размера дохода.
3. Ну что тут можно сказать. Всё так, налог следует заплатить сразу, а вычет предоставляется постепенно. Но не следует забывать, что налоги для того и существуют, чтобы их платили. Государство изначально не обязано было предоставлять вычеты. Поэтому стоит оценить то, что возможность воспользоваться вычетом просто есть. А могло и не быть.
С уважением,

12. Величина налога на недвижимость с физических лиц.
У меня обыкновенная 3-х комнатная квартира в блочном доме спального района Москвы (75 кв. м.). За 2004 г. пришла квитанция на уплату налога в сумме 800 р (стоимость имущества оценена в 400 000 р., ставка налога 0,2%).
В этом,2005 г, пришла квитанция на сумму около 3000 р (стоимость имущества 600 000 р, ставка налога 0,5%). Величина налога увеличилась почти в 4 раза. Сумма в 800 р уже наводила на раздумье, т.к. раньше налог был меньше, но новая сумма просто пугает - все это на фоне заверений высоких лиц о том, налоги на недвижимость для простых смертных не увеличатся а даже уменьшатся. Излишков площади нет, прописаны 3 человека.
Насколько правильно вычислена сумма налога, что мне делать и на что мне рассчитывать в дальнейшем? Спасибо.

Юрист Малых А.А., 138864 ответa, 49653 отзывa, на сайте с 29.12.2001
12.1. К сожалению, правильно.

Закон г. Москвы от 23 октября 2002 г. N 47
"О ставках налога на имущество физических лиц"

Настоящий Закон в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации" определяет размеры ставок налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежащего уплате в бюджет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения
Ставки налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие гражданам на праве собственности, устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости жилых помещений и от суммарной инвентаризационной стоимости нежилых помещений, определяемых по состоянию на 1 января каждого года, в следующих размерах:

Суммарная инвентаризационная стоимость имущества Ставка налога

Жилых помещений:
до 300 тыс. рублей 0,1 процента
от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0,2 процента
свыше 500 тыс. рублей 0,5 процента

Нежилых помещений:
до 300 тыс. рублей 0,1 процента
от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0,3 процента
свыше 500 тыс. рублей 0,5 процента

О коэффициенте пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности для налогообложения см. справку

Статья 2. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2003 года.
2. Признать утратившим силу Закон города Москвы от 24 октября 2001 года N 54 "О ставках налогов на имущество физических лиц".

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Москва, Московская
городская Дума
23 октября 2002 года
N 47"




"Справка о коэффициенте пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности для налогообложения (г. Москва)

+------+--------------------+-------------------------------+----------------------------------+
| Год | Коэффициент | Коэффициент | Основание |
| |(старый масштаб цен)|(к уровню цен на 01.01.1991 г.)| |
+------+--------------------+-------------------------------+----------------------------------+
| 2005 | | 27 |Постановление Правительства Москвы|
| | | |от 18 января 2005 г. N 31-ПП |
+------+--------------------+-------------------------------+----------------------------------+
| 2004 | | 18 |Постановление Правительства Москвы|
| | | |от 20 апреля 2004 г. N 247-ПП|
| | | |(утратило силу) |
+------+--------------------+-------------------------------+----------------------------------+
| 2003 | | 15 |Постановление Правительства Москвы|
| | | |от 15 апреля 2003 г. N 259-ПП|
| | | |(утратило силу) |
+------+--------------------+-------------------------------+----------------------------------"

13. Мой запрос следующего содержания:

в Налоговом Кодексе РФ ч.2 ст.220 говорится:

"Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)"

Дословно этот текст гласит: При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение... налоговых вычетов... в сумме, израсходованной налогоплательщиком на...приобретение... квартиры..., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на...приобретение... квартиры.

Дословно это понимается так: какую сумму ты потратил на приобретение квартиры в таком размере и должен быть налоговый вычет, плюс налоговый вычет увеличивается на сумму процентов выплаченных по кредиту взятому в банке.

Ст 210 того же кодекса гласит: "3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой"

Дословно эти две статьи понимаются так: налоговая база, подлежащая налого обложению будет в размере моего кредита, взятого в банке и который я потратил на покупку жилья. Эта налоговая база будет уменьшена на налоговый вычет положенный мне ст. 220 НК РФ, который составит по размеру туже величину кредита плюс проценты которые я должен погасить по нему, поэтому налоговая база получается с минусом.

Поэтому согласно написанных законов, я, вявший кредит и погашающий проценты за него, купивши квартиру имею полное право на получение налогового вычета в размере стоимости квартиры плюс размер процентов за кредит. То есть государство на протяжении нескольких лет фактически выплачивает мне стоимость купленного жилья и погашение мной процентов за кредит, который мне пришлось взять потому, что сам на квартиру я заработать не могу. Тем самым, выплачивая мне за квартиру, государство обеспечивает мне мое право по Конституции и Жилищному кодексу (право на жилище) и я думаю это справедливо раз Государство не обеспечило должного социального уровня жизни.


В настоящее время налоговые органы определяют размер налогового вычета как 130 000 руб. от 1 000 000 руб. стоимости квартиры, т.е. они возвращают только сумму налога на стоимость квартиры, что лично я считаю нарушением и неправильным пониманием данной статьи (220 НК РФ).

в любом случае разночтений в законе быть не должно и текст закона долен быть предельно ясен, что бы любой гражданин равно как и налоговые органы понимали суть закона и говорили на одном языке, а тут получает ся что налоговая читает не так как я, я гражданин, а для кого закон тогда написан. Закон - это чёткая инструкция к действию, чему отвечают, например, Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок, т.к. их писали специалисты для специалистов, а Закон, увы, не является такой чёткой и понятной инструкцией, что плохо и плачевно сказывается на жизни общества.

Прошу разъяснить правильно или нет я понимаю данную статью и если нет, то в чём я не прав.

С уважением,
Шамин Роман.

Юрист Монина О.А., 6 ответов, 2 отзывa, на сайте с 11.02.2005
13.1. Уважаемый Роман! Толкование норм, регулирующих порядок исчисления налогов - вещь очень сложная, зачастую вызывающая множество противоречий. Поэтому требуется соотвествующая квалификация и многолетний опыт. Одним из основных понятий при исчислении налогов, которое закреплено в Законе является понятие "налоговой базы". Для налога на доходы физических лиц (НДФЛ), по которым применяется ставка 13%, налоговая база определяется как разница между доходами и налоговыми вычетами (статья 210 НК РФ). То есть, если Вами получен доход в течение налогового периода (календарный год), например в 2004г. в сумме 500000руб. и столько же в 2005г., стоимость квартиры 800000руб, имущественный налоговый вычет в 2004г. 500000руб., в 2005г. (оставшаяся часть) 300000руб., то в 2004г. Вы налог не платите, то есть государство "дарит" Вам 65000руб., а в 2005г.налоговая база с которой будет исчислен НДФЛ при таком же доходе будет равна 200000руб. - (500000руб.-300000руб.), а налог равен 26000руб. вместо 65000руб., то есть экономия 39000руб. Таким образом получается, что при покупке квартиры стоимостью 800000руб. при указанных доходах, Вы получаете от государства за 2 года 104000руб. (или, если считать арифметически 800000х13%). Если доходы меньше, то вычет предосталяется в течение нескольких лет.
С Уважением, юрист, аудитор Монина Ольга Алексеевна (г. Санкт-Петербург).


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X