Уплата налога с продажи имущества

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос по уплате НДС при покупке нежилого помещения.
В 2010 году городской комитет по управлению имуществом заключил со мной « Договор купли-продажи нежилого помещения (адрес) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге» (до этого, в течении 13 лет арендовала это нежилое помещение как ИП (муниципальная собственность). В пунктах договора « Цена и порядок расчетов» указано:
2.1. Цена продажи Объекта в соответствии с отчетом о рыночной стоимости составляет сумму 718000 руб. (в том числе НДС 18% 109525,42 руб.), без учета НДС 608474,58 руб. Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством РФ.
2.2. «Покупатель» оплачивает стоимость приобретаемого объекта без учета НДС в размере 608474,58 руб. с рассрочкой платежа на пять лет с момента подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств в УФК по. и т.д.
На мой вопрос (п.2.1 договора), как платить НДС? Мне ответили, « это не к нам, … узнайте реквизиты по оплате НДС и самостоятельно перечисляете - можно сразу всю сумму, можете частями, а можете вообще не платить…». Мне ответ показался странным, но решила что буду платить частями (в течении 5 лет), одновременно с ежеквартальным погашением основного платежа. В прошлом году, с момента гос. регистрации в Регистрирующем органе (погасив основной долг) право собственности на объект перешло ко мне. Использую помещение для предпринимательской деятельности не облагаемые НДС (парикмахерская). Я так и не поняла, должна ли была платить НДС и для чего? Отчетность в налоговую по НДС не сдавала и деклараций не заполняла (просто перечисляла частями (ежеквартально) на расчетный счет налогового органа, который мне подсказали в Банке (указывая назначение: НДС 18% по договору купли-продажи). Есть ощущение, что сделала что-то не так, или чего-то не сделала. Пожалуйста объясните мне про НДС (в моем случае) , если можно попроще, а то я запуталась в этих статьях и законах. С уважением, Елена.

1.1. Здравствуйте!Да,обязаны были платить НДС отдельными платежными документами.Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ..., а также передача имущественных прав признаются объектом обложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

2. Купили дом с привлечением ипотечных средств 1 год назад в городе, где мы не проживаем. Дом новыйт. Делаем хороший ремонт. Сейчас есть возможность купить новый дом большей прощади в нашем городе. Подскажите,
1. Возможно ли снять обременение ипотекой с купленного дома с целью продажи и перевод ипотечного долга и залога на покупаемый новый дом?
2. Как производится уплата налога, если продается имущество менее 3 лет в собственности?
Для справок: купили дом за 3500 тыс. Руб.
Желаемая цена продажи 7000-8000 тыс. Руб.
Стоимость дома в нашем городе 6500 тыс. Руб.
Так же есть огромное желание при покупке нового дома использовать средства мат. Капитала (ребенку 1'8 лет)

2.1. В данном случае Вам нужно обратиться в банк с заявлением о разрешении Вам продажи и снятия обременения на момент сделки. Налог будете платить в размере 13 % от суммы сделки - ст. 209 НК РФ, 217, 220 НК РФ.

2.2. 1. Можно снять обременение только с согласия залогодержателя согласно ст. 352 ГК РФ:
"Залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным".
2. Налог зависит от имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ.
Вариантов может быть целых три.

2.3. 1.Можно ,но только с согласия банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки и снятие обременения ст.421 гкрф
2. Оплата налога 13 % от стоимости превышающей 1млн.руб,222, 217, 220 НК РФ.

2.4. Здравствуйте,
1. Банк на такое врядли пойдет, с этим вопросом лучше обратится в банк.
2. пример: НДФЛ= 7000000 руб.-1000000 руб.) * 13%=780 000 руб. Если дом в долях то с каждой доли вычет за минусом 1000000 руб.

Мат капиталам воспользоваться Вы можете ст. 7 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

2.5. 1. Можно, но для этого нужно договариваться с банком (ст. 334, 450 ГК РФ).
2.Уплата будет произведена с учетом Вашего права на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ, вы можете использовать вычет "доходы - минус расходы". С разницы заплатить налог - 13 %
Т.е 7 000 т.р.минус 3 500 т.р., с 3 500 тр. - налог 13 %

2.6. Два варианта решения проблемы,договор купли продажи,согласованный с банком,где новым заемщиком будет выступать покупатель и он же будет новым залогодателем. Но банку это не интересно и они редко соглашаются на это.
Второй Вариант,это досрочное погашение ипотечного кредита,за счет покупателя дома,на основании предварительного договора купли продажи дома.

Статья 429. Предварительный договор

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГАРАНТ:
См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 3 статьи 429 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в будущей редакции
3. Предварительный договор д


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

2.7. Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.

2.8. Елена, распорядиться имуществом, на которое имеется ипотека, вы сможете ТОЛЬКО с согласия банка - залогодержателя.

Поэтому, по первому вопросу - обратитесь в банк за разрешением. Возможно, что сам банк у вас и купит.

По второму вопросу - пот налогу, взаимозачет по налогу возможен, если

1. у вас не использовано право на получение налогового вычета при покупке - ст. 220 НК
2. если продаете имущество и покупаете затем - в одном налоговом периоде

Если произвести примерный расчет, то при продаже вы можете использовать налоговый вычет 3500 тысяч рублей - цену покупки (см. ст. 220 НК). Минус НВ при покупке - 2 млн рублей - плюс проценты по ипотеке не более 3 млн рублей

Так же примите во внимание, что согласно ст. 220 НК на средства материнского капитала возврат не предусмотрен


3. Моя мать в 1993 году подарила мне квартиру, между нами был оформен договор дарения (нотариально). Все это время я с семьей проживала в ней, недавно мною была сделана перепланировка квартиры, в связи с чем я подала документы в кадастр на узаконивание, а так же обмен технического паспорта и получения свидетельства о государственной регистрации. В данный момент я получила все документы и сейчас решила квартиру продать. Распространяется ли на меня уплата налога на имущество с продажи 13%? Если да,то почему? Ведь фактически я являюсь собственником и пользователем квартиры с 1993 года.

3.1. Конечно распространяется. Потому что объект был приобретен в 93 году. (ст. 217 НК РФ)

4. По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.., а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству а второй судья не признает?

С предварительным договором нет проблем, судья районного суда всё признала... и что задаток не возвращать... а у нас судья второй инстанции зацепился за то что не были собственником (не было права собственности рег в юстиции), а было только по завещанию с 2007 г. и поэтому брать задаток не могли и признали авансом и теперь вернуть... не знаю если аванс то хоть проценты вроде не смогут с нас требовать? ...хотя надеюсь подать дальше и выиграть..

Суд был вчера, Какой срок подачи кассационной жалобы выше?
Судья первой инстанции признала предварительный договор по собственности на наследство и задаток признала не возвращать., а вторая инстанция сказали почему мы взяли задаток если у нас не было сертификата собственника bp .cnbwbb// и признали задаток авансом.. вот ждём результат.. суд был сегодня


С уважением,
Валерий


Думаю, что вначале необходимо ознакомиться с текстом определения - с выводом, на котором основал суд свое определение. Скорее всего суд руководствовался следующим:
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.3 ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из изложенного следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Между вами был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом.
В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота,. к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
А что касается возможности в принципе заключения предварительного договора на основании свидетельства о праве на наследство, то дополнительно к сказанному ранее мною это регулируется нормами ст 455 ГК РФ пункт 2 Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вот еще и судебная практика.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам.
Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В 08-5
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2-4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Удовлетворяя иск С. о взыскании с П. двойной суммы задатка, суд пришел к выводу о том, что уплаченная истицей сумма в размере
50 тыс. рублей является задатком, а не авансом. Таковой она названа в подписанном сторонами дополнительном соглашении. В нем же указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем С. и продавцом П. их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры и выдается в счет оплаты стоимости квартиры.
Учитывая, что неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры было допущено стороной, получившей задаток, т. е. продавцом П., суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ возложил на нее обязанность уплатить покупателю С. двойную сумму задатка и соответственно взыскал с П. в пользу С. с учетом ранее возвращенной ответчицей суммы еще 50 тыс. рублей.
Суд второй инстанции, ссылаясь на нормы ст. 429, п. 1 ст. 380 и п. 2 ст. 381 ГК РФ, признал выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными, а решение о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение стороной предварительного договора - законным.
Решение суда о взыскании двойной суммы задатка является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам дела.
Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской.
Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Доводы надзорной жалобы о том, что нормы Гражданского кодекса.
Российской Федерации о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, не основаны на законе.
Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т. е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
Вот так все непросто.
С уважением, Н.Мартюшова


29.05.2014, 20:33, Valeriy Pismarkin :
Пересылаемое сообщение
От кого: Valeriy Pismarkin
Кому: konsultant.kelyanov@yandex.ru
Дата: Четверг, 29 мая 2014, 20:24 +04:00
Тема: возникновение права собственности

По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.., а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству а второй судья не признает?

Суд был сегодня в Краснодаре поэтому ждём определения...

Что скажите про эти выписки и наши дальнейшие действия можно ли выиграть?

Автор темы: Куропятник Юрий Иванович

Тема: Толкование статья 1152 часть 4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру

Куропятник Юрий Иванович

сообщение № 1
13.07.2008, 23:52

Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.

Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру

Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.

Галина, г.Москва
Ответить

Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:

Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего

Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:

Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!

Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:

Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна

Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:

Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание наследство признается принадлежащим наследнику не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию собственность. Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия собственностиотсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru ,

пожаловаться автору темы

пожаловаться администратору

рекомендовать друзьям юристам

страница 1 из 5
1 2 3 4 5 cлед. последняя (5)

Федоровская Наталья Руслановна

сообщение № 2
14.07.2008, 00:19

Уважаемый, Юрий Иванович!

С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в статья 1152 часть 4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.

Ответ от 29.05.2014 20:08

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

4.1. Вам нужно писать кассационную жалобу в президиум краевого судья.

5. Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили сократить мою торговую площадь, с чем я не согласен, они тем самым пишут письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, имеют ли они на это право?
Договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе торговая площадь кв.м, подсобная площадь кв.м (далее - Помещение), находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рассветная д. 13. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа. (Приложение № 1 к настоящему договору)
1.2. Помещение арендуется исключительно для торговли: Одежда для беременных.


2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение, по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору).
2.1.2. Обеспечить в Помещении функционирование систем тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам лимитов.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.4. Уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи принятием решения о проведении капитального ремонта не позднее чем за 14 дней до начала работ.
2.1.5. Обеспечивать охрану Помещения в нерабочее время согласно режиму работы, установленному Арендодателем или его уполномоченным лицом.
2.1.6. Арендодатель не несет ответственности:
- за порчу и гибель материальных ценностей Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств (наводнение, централизованное отключение тепловой и электрической энергии, аварии по вине коммунальных служб, пожар, массовые беспорядки, преступные действия третьих лиц и др.);
- за риски, связанные с предпринимательской деятельностью Арендатора.
2.1.7. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку и осмотр Арендуемого помещения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора.
2.2.2. Осуществлять свою деятельность в режиме работы, установленном Арендодателем или его уполномоченным лицом в Правилах внутреннего распорядка или их письменном распоряжении о режиме работы в Помещении.
2.2.3. Не размещать в Помещении любые информационные материалы без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Не производить никаких перестроек в Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировки, переоборудование, установка решеток и прочее), не совершать действий, которые могут повлечь за собой ухудшение технического состояния Помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
2.2.5. Письменно согласовать с Арендодателем размещаемое в Помещении оборудование и план его расстановки.
2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды прав.
2.2.7. Содержать Помещение в санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства и контролирующих органов, соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт арендованного Помещения и нести расходы по содержанию Помещения. Время и порядок проведения ремонта Помещения Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем.
2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение для его осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических и аварийных работ.
2.2.9. Перед тем, как покинуть Помещение, после окончания рабочего дня, обесточить все электроустановки в Помещении и отключить водоснабжение.
2.2.10. Подключать дополнительные электроустановки только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.11. Соблюдать установленные действующим законодательством Правила торговли, оказания услуг, а также установленные Арендодателем и уполномоченным им лицом, Правила внутреннего распорядка и письменные распоряжения о режиме работы. Уполномоченным лицом Арендодателя является управляющий (директор) магазина № 418.
2.2.13. Письменно за месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения.
2.2.14. Возвратить по Акту приема-передачи Арендодателю Помещение в течение 3-х дней по истечении срока действия настоящего договора в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
При возврате Помещения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по приведению Помещения в состояние, в котором оно было на момент передачи Арендатору. Указанные расходы должны быть возмещены в срок не позднее 3 дней с момента предъявления требования Арендодателя.
2.2.15. Своевременно уплачивать Арендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, пени, неустойки.
2.2.16. В течение 10 (десяти) дней рассматривать и подписывать направленные Арендодателем дополнительные соглашения с изменениями и дополнениями к настоящему договору.
2.2.17. В течение 5 (пяти) дней письменно извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения, номеров телефонов, банковских реквизитов и предоставлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.
2.2.18. Принимать участие в проведении праздничных мероприятий с целью увеличения объема продаж, создания благоприятного имиджа Арендатора и поддержания интереса покупателей. Мероприятия проводятся четыре раза в год, в сроки, определяемые Арендодателем.
Форма участия Арендатора в мероприятиях – вручение покупателям подарков товарами, реализуемыми Арендатором. Общая стоимость товаров, вручаемых в качестве подарков на каждом мероприятии, определяется в размере 5% от общей суммы арендной платы за три месяца. Вручение подарков покупателям проводится силами Арендатора под руководством уполномоченного лица Арендодателя.
*2.2.19. С момента приема Помещения до момента его передачи Арендодателю обеспечить сохранность Помещения, находящегося в нем имущества для чего, заключить договор на охрану с лицензированной организацией.
2.2.20. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный имуществу, здоровью третьих лиц в результате действия, бездействия Арендатора.
2.2.21. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный Помещению, имуществу Арендодателя в результате действия, бездействия Арендатора.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.
Арендная плата за пользование Помещением составляет: 1100 (Одна тысяча сто) руб. за 1 кв.м площадей, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе НДС по действующей ставке.
В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа предыдущего месяца. Арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования арендованного Помещения.
В случае, если Арендодатель предоставляет Арендатору на срок действия договора во временное пользование телефонные номера, Арендатор обязан в пятидневный срок заключить на предоставленные во временное пользование телефонные номера прямые договоры с поставщиками услуг телефонной связи на срок действия настоящего договора аренды.
3.2. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей 01.06.2012 г, который возвращается Арендатору по истечении срока договора, либо при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата Помещения Арендодателю согласно п. 2.2.14. настоящего договора.
В случае, если Арендатор не выполнит свои обязательства по возмещению Арендодателю расходов, указанных в п. 2.2.14 настоящего договора, обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты этих расходов полностью (при этом обеспечительный платеж возврату не подлежит) либо частично, с возвратом Арендатору остатка суммы обеспечительного платежа.
Арендатор обязуется внести залог за витражное оборудование в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. При условии возврата витражного оборудования в состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа по окончании договора аренды либо при его досрочном расторжении Арендодатель возвращает сумму залога Арендатору либо засчитывает его в счет погашения имеющейся задолженности по настоящему договору аренды.

3.3. Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются Арендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору; штрафы; арендная плата.
3.4. Денежные средства по настоящему договору перечисляются на расчетный счет Арендодателя. Платежное поручение/квитанция об оплате на перечисление денежных средств заполняются по образцам, прилагаемым к настоящему договору (Приложение № 3). В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от Арендатора, не позволяет точно установить в счет погашения какого обязательства Арендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, Арендодатель имеет право зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность Арендатора перед Арендодателем по обязательствам, возникшим ранее.
3.5. Арендодатель оставляет за собой право:
- увеличивать размер арендных платежей 1 раз в год, согласно сложившейся конъюнктуре рынка, изменению арендных ставок на торговые площади, темпов инфляции;
- увеличивать размер арендных платежей в случае увеличения стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг организациями, оказывающими данные услуги.
Изменение арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы.
3.6. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, последний оплачивает Арендодателю расходы, связанные с устранением аварий в течение трех дней с даты предъявления счета и акта выполненных работ.
3.7. Для всех платежей по настоящему договору датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невнесения обеспечительного платежа и арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы неоплаченных платежей за каждый день просрочки, в т.ч. НДС по действующей ставке.
4.2. Уплата неустойки и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений настоящего договора.
4.3. В случае неуплаты Арендатором обеспечительного платежа предусмотренного п.3.4. настоящего договора или неуплаты арендной платы за один месяц и более, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору.
4.4. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2., 2.2.4, 2.2.6., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 5.2. настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
4.5. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.14, 2.2.15, 5.2 настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
4.6. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.17 на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы месячной арендной платы.
4.7. Уплата установленных настоящим договором неустойки, пени, штрафов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем требования (претензии) по их уплате.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. После прекращения договора Арендатор возвращает Помещение в том состоянии, в котором оно принималось, что должно подтверждаться Актом приема-передачи. Все неотделимые изменения, произошедшие во время эксплуатации, являются собственностью Арендодателя.
5.2. Возврат Помещения Арендодателю осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока действия либо досрочного расторжения настоящего договора. В случае несвоевременного возврата помещения Арендатор обязан уплатить штраф в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего договора.
5.3. При нарушении Арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, Арендодатель имеет право обеспечить исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, страхованием, поручительством и иными способами. В этом случае Арендатор обязан предоставить требуемое обеспечение в срок, установленный Арендодателем.
5.4. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п.п. 1.2, 2.2, 3.2, 3.8, 5.3 настоящего договора, а также в случае отказа или уклонения Арендатора от внесения изменений и дополнений, предложенных Арендодателем (под уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или дополнить договор в 10-ти дневный срок со дня поступления или вручения такого предложения Арендатору), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, при этом обеспечительный платёж не подлежит возврату. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней со дня направления Арендодателем уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора.
5.5. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора досрочно, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Помещения и принять Помещение от Арендатора по Акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
5.6. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в арбитражном суде Алтайского края.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 28 февраля 2013 г.
Если ни одна из сторон за десять дней до окончания настоящего договора не заявит в письменном виде о его прекращении, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.
6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в иных случаях, установленных ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
6.4. Все нижеперечисленные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 – Поэтажный план, экспликация.
Приложение №2 – Акт приема-передачи Помещения
Приложение № 3 – Образцы платёжного поручения и квитанции об оплате.

5.1. В п.5.5 Договора они обязаны известить Вас за 30 дней о досрочном расторжении договора.

6. Проживаю в собственном доме с 1999 года, имеется постановление об отводе земельного участка под строительство, акт приемки дома в эксплуатацию после строительства, постановление администрации об утверждении этого акта, уплата налогов на имущество и земельный участок производилась, есть договоры на электроэнергию, водоснабжение, газ с 1999 года. Свидетельство о госрегистрации права на землю получено в 2012 году (до этого земельный участок находился в пользовании), на дом - в 2013 году. Все документы (и старые, и новые) оформлены на мое имя. В силу определенных причин возникла необходимость переезда в другую местность и, соответственно, продажи имущества. Возможно ли доказать, что я владею имуществом более трех лет? Иждивенцев на данный момент нет, проживаем с супругой.

6.1. Здравствуйте, Александр!
Единственное доказательство - дата первоначального регистрации дома в ЕГРП.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи

7. 1-ый вопрос. КВАРТИРА, ПОЛУЧЕНА ПО ЗАВЕЩАНИЮ. ЕСЛИ ЕЕ ПРОДАТЬ СРАЗУ-КАКИМИ НАЛОГАМИ ОБЛАГАЕТСЯ?
2-ой вопрос. ПРИ ПРОДАЖЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА, ПОЛОЖЕНА ЛИ УПЛАТА АЛИМЕНТОВ С ЭТОГО ДОХОДА? (НАСЛЕДНИК УПЛАЧИВАЕТ 25% АЛИМЕНТОВ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА).
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА ЗА ОТВЕТ.

7.1. 13% с продажной цены, уменьшенной на миллион. Алименты не берутся.

8. Мой дед в 1946 г. построил дом, но право собственности не оформил. В 1972 году дед умер, после его смерти осталось 6 взрослых детей, в том числе моя мама. Наследство после смерти деда не оформлялось. 5 его детей из дома разъехались задолго до его смерти, а моя мама с 1968 г. со мной и моей сестрой продолжала жить в этом доме вплоть до своей смерти в 2004 г. Моя мама, а впоследствии, я несли бремя содержания этого дома. Мой дядя (мамин брат) в сентябре 2012 года оформил право собственности на этот дом на основании решения суда по приобретательной давности (хотя не жил в этом доме с 1961 года), введя суд в заблуждение и подговорив свидетелей дать ложные показания. Я узнал об этом 12.08.2013 г. Тут же подал апелляционную жалобу в суд, приложив подтверждающие документы (мою прописку в этом доме, квитанции за электричество, уплата земельного налога, страхование дома и имущества в доме и т.д.). 13.08.2013 г. я встретился с дядей, и в ходе разговора дядя сказал, что дом будет продавать. В своей жалобе я просил суд наложить арест на дом, обосновав тем, что дядя пообещал, что будет дом продавать. Но судья отказал в этом, ссылаясь на то, что в обоснование требований об обеспечении иска не представлены документы, подтверждающие продажу ФИО спорного жилого дома. В связи с чем доводы истца являются лишь предположением, объективных данных, свидетельствующих о необходимости применения мер обеспечения иска нет. Но какие могут быть подтверждения? Я ведь не могу обойти все агенства недвижимости, найти все газеты с объявлениями о продаже, в конце-концов дядя мог уже и раньше найти покупателя и теперь, например, оформляет сделку. Разве не достаточно того, что дядя высказал свою угрозу распорядиться имуществом? Подскажите пожалуйста, на что мне следует сослаться в частной жалобе на данное определение, чтобы в итоге наложили арест на этот дом? Ведь потом будет невозможно дом вернуть.

8.1. Здравствуйте. Вам необходимо ссылаться на ст.139 ГПК РФ:
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

То есть, в случае удовлетворения Ваших требований, продажа дома затруднит исполнение решения суда.

8.2. Определение суда в данном случае нарушает Ваши права относительно возможного исполнения решения суда по делу, если таковое будет принято в Вашу пользу. Неизвестно какое решение будет принято, но в частной жалобе именно на это и необходимо сослаться.

8.3. Но судья отказал в этом, ссылаясь на то, что в обоснование требований об обеспечении иска не представлены документы, подтверждающие продажу ФИО спорного жилого дома. В связи с чем доводы истца являются лишь предположением, объективных данных, свидетельствующих о необходимости применения мер обеспечения иска нет.

Судья прав. Наложение ареста право. а не обязанность суда. Увы
Сосредоточьтесь на доказываниии обосновании своей правовой позиции

9. Адвокаты в моем городе не могут дать мне однозначный ответ, поэтому попробую задать его Вам. Моему сыну принадлежит автомобиль. Он выдал мне доверенность на право: управления, содержания (в том числе уплата налогов) страхования, прохождения ТО, замены двигателя, кузова, снятия с учета, продажи на своих условиях, получения денег. Управляя данным автомобилем, я ехал по дороге и управляемый мной автомобиль влетел в яму (дорожную выбоину) и получил повреждения. Мной была оплачена стоимость восстановительного ремонта авто, стоимость услуг эксперта, так как автомобиль мне нужен постоянно, я на время ремонта взял автомобиль в аренду и оплатил ее стоимость, затем я обратился в суд к дорожной организации о возмещении ущерба. В сумму ущерба я включил все статьи моих затрат. В исковом заявлении в качестве истца я указал двоих: сына, как собственника т/с и себя как пользователя. Теперь в суде встал вопрос кто может являться истцом по данному делу? С одной стороны ясно что ущерб должен взыскиваться в пользу собственника имущества, а с другой реально все затраты нес-я.

9.1. Поскольку ущерб причинен Вам, то именно Вы вправе его взыскать с ответчика.

9.2. специально для адвокатов вашего города.

Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.


Любое лицо может быть истцом.

9.3. а вы не экономьте на адвокатах), ищите своего и да поможет Вам бог!

10. ДОГОВОР №2 Б - 182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Городской округ город Уфа.
Республика Башкортостан 14 января 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «», ИНН, ОГРН, адрес места нахождения: 450076, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул., д.__, офис___, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице заместителя генерального директора действующего на основании доверенности № б/н от 01 октября 2012, с одной стороны и гражданин Российской Федерации, года рождения, паспорт серии, код подр., выдан РУВД гор. Уфы Республики Башкортостан года, адрес регистрации:, ИНН, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
1.1.1. Многоквартирный дом – Группа многоэтажных жилых домов по ул. в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, I (первая) очередь. К первой очереди строительства относятся здания многоэтажного жилого дома литер _ со встроенными нежилыми помещениями первого этажа, РП/ТП. К Группе многоэтажных жилых домов по в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Группа многоэтажных жилых домов) относится строительство трех многоэтажных жилых домов с автостоянкой в соответствии с проектной документацией.
1.1.2. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) и общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение (квартиру) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение (квартиру). Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Проектная площадь и номер Объекта долевого строительства (квартиры) являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на Многоквартирный дом.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть Многоквартирного дома – Объект долевого строительства – Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется участвовать в финансировании строительства Многоквартирного дома в объеме, установленном Договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную Договором долю (часть) построенного Многоквартирного дома – Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
2.2. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании:
- свидетельства №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «___» августа 2012 года, о государственной регистрации права собственности (номер записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ___ августа 2012 года №на земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, , общей площадью кв.м., кадастровый номер:, предназначенный для строительства Группы многоэтажных жилых домов (далее – земельный участок); договора купли-продажи земельного участка б/н от__.__.2012 г; площадь земельного участка освоения первой очереди строительства –кв.м;
- разрешения на строительство №RU, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа «___» июля 2012 года;
- проектной декларации, размещенной в сети Интернет «17» августа 2012 года по адресу: www. ru.
При необходимости вышеуказанная документация может уточняться, дополняться и/или продлеваться в ходе строительства Многоквартирного дома, что не требует внесения соответствующих изменений в настоящий договор при условии отсутствия влияния этих уточнений и дополнений на объем прав и обязанностей сторон договора.
2.3. Подлежащий передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

№ квартиры (строительный) Кол-во комнат Общая проектная площадь, кв.м Жилая проектная площадь, кв.м Этаж Номер дома (строительный)
182 1 34,07 17,13 14 Литер 2

Проектная общая площадь Объекта долевого строительства состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемую в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5. Расположение Объекта долевого строительства (квартиры) указано на фрагменте поэтажного плана создаваемого Многоквартирного дома согласно проектной документации на него, который прилагается к настоящему договору (Приложение №1) и является неотъемлемой его частью.
2.4. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой согласно Ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).
2.5. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.6. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
2.7. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора составляет 1 873 850 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Цена договора включает вознаграждение Застройщика (услуги Застройщика), которое составляет 5% от цены Договора.
3.3. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4, 3.7, 3.9 Договора.
3.4. Цена Договора может быть изменена в порядке и на условиях, установленных Законом №214-ФЗ и настоящим Договором, в следующих случаях:
3.4.1. Внесение изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. Расчет цены Договора производится исходя из размера увеличения стоимости строительства Многоквартирного дома пропорционально общей площади Объекта долевого строительства.
3.4.2. Внесение изменений в состав Объекта долевого строительства по соглашению Сторон исходя из размера стоимости изменений Объекта долевого строительства.
3.5. Уплата цены Договора производится единовременно в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящего Договора.
3.6. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в российских рублях наличными денежными средствами в кассу Застройщика или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
При осуществлении платежей по Договору Участником долевого строительства указывается следующее назначение платежа: «Оплата по договору участия в долевом строительстве №2 Б - 182 от 14 января 2013 года, НДС не облагается».
При осуществлении платежей по Договору третьим лицом в назначении платежа также указываются фамилия, имя, отчество Участника долевого строительства, за которого производится платеж.
При осуществлении платежей по Договору все затраты, связанные с перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика, в том числе на оплату банковских услуг Участник долевого строительства несет самостоятельно.
Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка либо дата поступления денежных средств в кассу Застройщика. По соглашению сторон оплата цены Договора может быть произведена иным способом, не запрещенным законодательством РФ.
3.7. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.8. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.7. Договора, производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).
3.9. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.10. Возврат денежных средств, предусмотренных п. 3.9. Договора производится Застройщиком в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета Участника долевого строительства для перечисления денежных средств.
3.11. В случае если по окончании строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние или неиспользованные средства (экономия Застройщика), таковые будут считаться дополнительным вознаграждением Застройщика.
3.12. Расходы на коммунальные платежи Участник долевого строительства несет со дня принятия им Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
В случае уклонения либо отказа Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в сроки, установленные настоящим Договором, Участник долевого строительства обязан компенсировать Застройщику расходы на коммунальные платежи, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обязательств по приемке объекта Участником долевого строительства за весь период просрочки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией с удержанием стоимости услуг Застройщика.
4.1.3. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
4.1.4. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию направить Участнику долевого строительства уведомление о готовности к передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов
4.1.6. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
4.1.7. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в сроки, предусмотренные пунктами 3.5, 3.8. Договора, внести платежи по Договору.
4.2.2. В случае изменения почтового адреса, в течение 5-ти дней письменно уведомить Застройщика с указанием нового почтового адреса.
4.2.3. В течение 10 (десяти) дней после получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, принять Объект по передаточному акту.
4.2.4. В случае несоответствия Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п.6.1. настоящего Договора, до подписания передаточного акта, Участник вправе потребовать от Застройщика составления акта о выявленных недостатках. После устранения указанных недостатков Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту в течение 3 (трех) дней.
4.2.5. Участник долевого строительства обязуется письменно уведомлять Застройщика о полном или частичном исполнении обязательств Участника долевого строительства третьими лицами. Исполнение обязательств Участника долевого строительства третьими лицами не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащим образом исполнять условия Договора и нести ответственность за их надлежащее исполнение.
4.2.6. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется подписать с управляющей/эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома.
4.2.7. До получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке, переустройству или переоборудованию Объекта долевого строительства.
4.2.8. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства подать документы на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения такой расписки.
Расходы по государственной регистрации прав на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства.
Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации этого права.
4.2.9. Участник долевого строительства вправе назначить доверенное лицо для представления своих интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть перечислены в нотариально удостоверенной доверенности.
4.2.10. Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения от Застройщика проекта соглашения к настоящему Договору рассмотреть его, принять по нему решение и письменно (нарочно или почтовым отправлением с уведомлением о вручении) сообщить о принятом решении Застройщику, а также принять незамедлительные меры для надлежащего оформления соглашения к договору.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
4.5. Участник долевого строительства предупрежден и согласен:
- на последующие (до и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию) межевания (размежевания) земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности;
- с тем, что границы и размер земельного участка, которые будут установлены под законченный строительством Многоквартирный дом определяются Застройщиком в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства до приемки Многоквартирного дома приемочной комиссией.
Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику:
- на заключение Застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности;
- на использование земельного участка Застройщиком и третьими лицами в целях возведения зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке. Земельный участок, находящийся в залоге у Участника долевого строительства по настоящему договору, может передаваться Застройщиком в залог в рамках Закона 214-ФЗ, Застройщик может производить замену залога;
- на дополнение Застройщиком вида разрешенного использования земельного участка основными и вспомогательными видами разрешенного использования в соответствии с проектной документацией.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. Если в соответствии с Договором уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона 214-ФЗ.
В случае если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона 214-ФЗ.
5.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом из сумм платежей, осуществляемых Участником долевого строительства, Застройщик вправе в первую очередь начислять и удерживать (во внесудебном порядке) сумму неустойки, подлежащую уплате, а остальная часть засчитывается в оплату суммы долевого участия.
5.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
6.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в п. 6.1 Договора, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке.
6.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта с участниками долевого строительства многоквартирного дома.

7. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
7.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев со дня получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сторонами достигнута договоренность о возможности передачи Объекта долевого строительства ранее срока, указанного в п.2.6 настоящего Договора, при условии выполнения Застройщиком пунктов 7.2, 7.4 Договора.
7.4. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
7.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктами 7.3, 4.2.3. и 4.2.4. Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.
При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 7.4 Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора и получения предварительного письменного согласия Застройщика.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

9. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
9.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 (трех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
9.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 7 (семи) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора.
9.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
10.2. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
10.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней.
10.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые после государственной регистрации являются неотъемлемой частью Договора.
10.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя с подтверждением получения, нарочно или заказным отправлением по адресу Стороны, указанному в разделе 11 настоящего договора, либо в случае изменения почтового адреса, по адресу, представленному в соответствии с п.4.2.2. настоящего Договора.
10.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр для Участника долевого строительства, один экземпляр для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: ООО «Инвестиционно-строительная компания «», ИНН, ОГРН, адрес места нахождения: 450076, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул., д. __, офис__, ФИЛИАЛ ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфа, к/с, р/с БИК
ОКВЭД 45.21 ОКПО тел. (347)

Участник долевого строительства: гражданин Российской Федерации, года рождения, паспорт серии, код подр., выдан РУВД гор. Уфы Республики Башкортостан года, адрес регистрации: г., ул. д., кв.___, ИНН.
Тел. 8-937-
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Участник долевого строительства:
Заместитель генерального директора
ООО «ИСК «»



М.П.

Приложения:
Копия поэтажного плана с выделением на нем Объекта долевого строительства (Приложение №1).
Ведомость отделки Объекта долевого строительства (Приложение №2)




Приложение №1 к Договору №2 Б-182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.01.2013 года









Застройщик: Участник долевого строительства:
ООО ИСК «»
Заместитель генерального директора

/ /




Приложение №2 к Договору №2 Б-182 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.01.2013 года

Ведомость отделки квартир в Многоквартирном доме: Группа многоэтажных жилых домов по ул. в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

№ Помещения в составе квартиры Потолок Стены Пол Наличие оборудования
1 Жилые комнаты, коридоры, прихожие Водоэмульсион-ная окраска обои линолеум -
2 Кухни Водоэмульсион-ная окраска Обои, керамическая плитка по стенам вокруг кухонной мойки высотой 0,6 м. линолеум Мойка, электрическая плита
3* Ванные комнаты Водоэмульсион-ная окраска Облицовка керамической плиткой на h=2 м от пола по фронту ванны и умывальника, остальные участки-водоэмульсионная окраска Керамическая плитка Умывальник, ванна
4* Санузлы Водоэмульсион-ная окраска Облицовка керамической плиткой на h=2 м от пола, остальные участки-водоэмульсионная окраска Керамическая плитка Унитаз
5 Лоджии Клеевая побелка экран – облицовочный кирпич толщиной кирпича, пластиковый профиль с остеклением Цементно-песчаная стяжка Двери пластиковые с тройным остеклением
6 Межкомнатные двери – деревянные, окна пластиковые с тройным остеклением, домофон

*При совместном размещении ванной комнаты и санузла см. п.п. 3, 4 настоящего Приложения.

Застройщик: Участник долевого строительства:
ООО ИСК «»
Заместитель генерального директора
/ / / /

10.1. Добрый день.
Правовая экспертиза договора - это платная услуга.
Можете обратиться в нашу фирму и мы составим Вам грамотное заключение.

С уважением, Фаллер Ю.А.

11. Возникла ситуация суть которой в следующем:-я гражданин Республики Беларусь, постоянно проживающий в Беларусии, после смерти отца в 2004 году, гражданина России и постоянно проживавшего в России, у меня возникло право на получение имущества в порядке наследования по закону, состоящее из доли в наследстве. В 2009 году я представил все документы и получил Свидетельство о праве на наследство по закону как наследник 1 (первой)очереди, в этом же году получилСвидетельство о государственной регистрации права, ВИД ПРАВА - Общая долевая собственность, доля в праве 1/3. ОБЪЕКТ ПРАВА - 2 комнатная квартира, находящаяся на территории Российской Федерации. Оформил согласно законов РФ на 1/3 доли собственность, а затем через доверенное лицо продал свою долю в 2010 году, с согласия собственника 2/3 долей этой квартиры-третьему лицу, его жене.
В настоящее время, по прошествии года после продажи доли, из Межрайонной ИФНС России в мой адрес на официальном бланке соответствующем этой Межрайонной ИФНС за подписью должностного лица пришло уведомление с требованием предоставить Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ о полученном доходе, а в телефонном разговоре налоговый инспектор потребовал и уплатить налог по ставке 30% (как гражданин иностранного государства) с полученного дохода (от суммы продажи доли), что как я считаю противоречит положению п.18.статьи 217, Главы 23.раздел VIII ,Части второй Налогового кодекса РФ № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г (в редакции Федерального закона от 01.07.2005 №78-ФЗ) где сказано что доходы в денежной и натуральных формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования не подлежат налогообложению.
Обьясните пожалуйста на основании каких положений Налогового Кодекса РФ и правомощны ли требования должностных лиц Межрайонной ИФНС:-предоставить налоговую декларацию, а также уплата налога с дохода от продажи доли недвижимости, полученной в наследство по закону?

11.1. Александр, так как в 2010 году Вы продали принадлежащую Вам долю в квартире и получили соответственно доход, то вы обязаны были подать декларацию в налоговые органы по форме 3-НДФЛ.
Что же касается ст. 217 НК РФ , то в п.18 говорится о доходах в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
Когда Вы получили наследство в виде 1/3 доли квартиры (это доход в натуральной форме) с Вас же налог на доходы с физических лиц не взяли.
А теперь вы её продали и получили доход с которого Вы должны оплатить налог, а теперь давайте разберемся какой.
Итак, как я правильно поняла Вы не проживаете в России , а живете в Белоруссии, следовательно не являетесь резидентом, поэтому налог Вам придется оплатить в размере 30 % от полученного дохода. Но имейте ввиду что на Вас распространяется действие ст. 220 НК РФ, согласно которой Вы имеет право на налоговый имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей. т.е. налоги Вы обязаны будете уплатить с суммы превышающей 1
млн.рублей, если сумма от продажи квартиры не превышает 1 млн.руб. налог Вы платить не будете.
Адвокат Носкова Л.Н.

12. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Торговый ларек куплен в 2008 году мною у прежнего владельца. Полтора года назад разрешил временно торговать в ларьке знакомой ИП, не оформляя ничем наши отношения (так как прежний владелец остался должен ей 60 тыс. руб и отдавать не собирался, да и нечем). На тот момент у меня была работа, связанная с командировками, а сейчас ларек мне нужен. Бизнес велся от моего имени (договора на поставку, накладные, декларации, уплата налогов). Только по ее просьбе, позволил ей заключить от ее имени договор аренды земельного участка с его владельцем. В назначенное время и до сих пор она уходить категорически отказывается и продолжает в нем работать, говоря, что она долг свой не выбрала. Решил действовать цивилизованно. В данный момент арбитражный суд РТ по моему иску осуществляет производство по делу об изъятии из чужого незаконного владения торгового ларька. Ответчиком был предъявлен сфальцифицированный договор купли-продажи ларька, акт приема-передачи, якобы подписанные мною. Попросил произвести экспертизу подписи в связи с фальсификацией документа. Почерковедческой экспертизой доказано, что подпись на договоре исполнена не мною. Подозреваю, что они состряпали договор (даже печать стоит) с бывшим владельцем, который некоторое время был моим компаньоном и тоже остался мне должен, а сейчас вообще умер. На днях суд. Каким может быть решение судьи? Если он признает договор купли-продажи недействительным, то будет ли применяться пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и я буду обязан вернуть ей деньги, которые у нее не брал, так как ничего ей не продавал? И может ли судья не удовлетворить иск в связи с тем, что имущество было передано мной по своей воле, хотя договорными отношениями не закреплялось? А также будет ли иметь значение договор аренды земельного участка, заключенный ею с владельцем земли, хотя и с моего согласия? Владелец земли говорит, что ему абсолютно все-равно, кто выиграет суд, с тем он и заключит новый договор. Я очень волнуюсь и совсем запутался. Разбирательство едет уже полгода, т.к. было 2 экспертизы, из них вторая дала однозначный ответ. Работы сейчас нет. Накопились долги в пенсионный за целый год, да еще судебные расходы. Ренат.

12.1. Это как гадать на кофейной гуще. Исходить,на мой взгляд, необходимо из правоотношений связанных с землей, с кем заключен договор аренды и каким образом оформлялось покупка ларька.

12.2. Если не возьмете реального юриста для распутывания всего этогь клубка , дело реально можете проиграть.

Праовая позиция ответчика имеет право на существование.
Заочно не видя дела , прогнозировать решение не возможно

12.3. Отвечаю . так. как вы спрашиваете.

При удовлетворении виндикационного иска. если вы знаете. что это такое. требования ч. 2 ст.167 ГК РФ ч.2 не применяются.

Они приименяются только по искам о признании сделок недействительными.

12.4. Учтите,что в арбитраже не смотрят,не рассматривают и не принимают во внимание все возможные устные договоренности ориентируются исключительно на документы,договора,акты,чеки справки и т.д. Поэтому Вам надо письменно доказать ,что Вы приобрели данный киоск раньше,чем ответчик, по которым(он насколько я понял) тоже утверждает,что его купил.

12.5. если у вас есть договор купли-продажи ларька и договор аренды и его никто не оспорил, то считаю иск ваш удовлетворят, а договор который она подсунула не может быть действительный, т.к. подпись не ваша.

12.6. Это замечательно, но расслабляться все же рано до тех пор, пока решение не вступит в законную силу.

13. Я планирую сдавать через доверенное лицо с соответствующими полномочиями свою квартиру в Москве частному лицу с целью получения дохода, который будет моим единственным доходом, получаемым в России (по договору найма на срок менее 1 года). Я - гражданин России, но в России не живу и почти не бываю (налоговый нерезидент и фактический нерезидент вообще), дел и доходов в России не имею никаких. Являюсь постоянным резидентом США (имею "грин-карту") и соответственно являюсь налоговым резидентом США с налоговым статусом гражданина США. В интернете можно найти примеры и комментарии адвокатов на данную тему (продажа и сдача в наём квартир иностранцами и иммигрантами), из которых следует, что налог с вышеуказанного дохода от недвижимого имущества я мог бы заплатить не в России, а в США - по выбору, и, наверное, действительно платил бы в США из-за удобства (договор об устранении двойного налогооблажения между Россией и США этого, вроде бы, напрямую, в явном виде, не запрещает). Уточните, пожалуйста, могу ли я действительно платить налог только в США, а не в далёкой, в настоящее время, для меня России? Если да, могу, то какие законы, нормы или положения российского законодательства, или иные акты или письма соответствующих ведомств, России позволяют это делать и почему? Далее, в связи с возможным выбором платить налог в США у меня возникают три небольших доп. вопроса. Первый. В статье 22 договора об устранении двойного налогооблажения упоминается "зачёт против налога" (кстати, в английском варианте написано точно то же самое - по смыслу). Что понимается под "зачётом"? Значит ли это то, что я могу вышеупомянутый налог заплатить в США (так, как того требуют американские законы) и больше ничего никому не платить, в т.ч. - в России, налоговые органы которой я просто должен уведомить в течение одного года о том, что налоговый вопрос по данному пункту мною закрыт? - Закрыт в США. Суть в том, что этот налог в США и в России может немножко не совпадать по величине; значит ли это, что я должен буду доплачивать разницу в России, если американская ставка окажется меньше, или наоборот. Или это ничего не значит, а главное - это заплатить один раз по закону, условиям и ставке той страны, которую я выбрал, а другую страну просто уведомить, чем последняя и удовлетворится? Второй вопрос. Если, допустим, уплата налога в США делает меня свободным от уплаты налога в России, могу ли я не стремиться уведомлять российские налоговые органы точно в срок, коль платить в России я ничего не должен? Налоговики и сами не любят «нулевых деклараций». Третий вопрос. Если договор найма будет в рублях, то как его пересчитать в доллары? По курсу ЦБ на момент подачи декларации в США? Есть ли межд. Регулирующие документы на сей счёт? Заранее спасибо. Я понимаю, что, вероятно, рассмотреть полностью все аспекты, которые я затронул, может оказаться очень сложным делом, а потому любая информация, даже частичная, будет с благодарностью принята и может оказаться полезной.

13.1. Уважаемый Андрей! На основании ст. 208 Налогового кодекса РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению.Согласно ст. 207 НК РФ налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НАЛОГОВЫМИ резидентами Российской Федерации. Причем Налоговый кодекс РФ статус налогового резидента никак не увязывает с гражданством налогоплательщиков. Арендодатель должен самостоятельно рассчитать сумму полученного дохода и сумму причитающегося с него налога. Затем он обязан составить налоговую декларацию и представить ее в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за тем годом, за который отчитывается налогоплательщик. Затем до 15 июля сумма налога должна быть уплачена. Для налоговых нерезидентов ставка НДФЛ составляет 30% ( для рез-ов-13%). Декларация по НДФЛ подается физическим лицом по месту получения дохода, налог платится один раз в год. Стоит ли заморачиваться перерасчетами, если проще рассчитать доход за год и договориться с доверенным лицом произвести оплату налога за Вас. Кстати и декларацию один раз в год может заполнить за Вас и направить по почте, если Вы предоставите доверенность на заполнение декларации с правом подписи за Вас.По моему, сейчас существует электронное декларирование, но я с этим никогда не сталкивалась. Надеюсь, из моего ответа, Вы что-нибудь полезное для себя почерпнули. С уважением, Е.Н. Иванова

13.2. Я могу предоставить Вам разъяснения по данному вопросу, если необходимо. Пишите по email.

14. Форма кредитного договора на единовременную выдачу кредита в режиме кредитной линии

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № г. Санкт-Петербург “___” г.

Открытое акционерное общество “Банк ”Санкт-Петербург”, именуемое в дальнейшем «Банк», в лице, действующего (ей) на основании, с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «Заемщик», в лице, действующего (ей) на основании, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Банк открывает Заемщику кредитную линию в сумме () (далее – «Лимит выдач») на срок с “__” 200_ г. по “__” 200_ г. включительно. Размер кредитной линии устанавливается на весь период кредитования и его увеличение не допускается.
Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в пределах Лимита выдач частями, в порядке и на условиях определенных Договором, а Заемщик обязуется, в соответствии с Договором, возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты.
1.2.Кредит в пределах Лимита выдач предоставляется на следующие цели: .
1.3. Кредитная линия открывается поэтапно:-с «__» 200_ г. по «__» 200_ г. Лимит выдач устанавливается в сумме () при (после/с даты) …;-с «__» 200_ г. по «__» 200_ г. Лимит выдач устанавливается в сумме () при (после/с даты) …;
(в качестве срока открытия кредитной линии могут быть предусмотрены конкретные даты или описано событие, при наступлении которого у Банка возникают обязательства по открытию Заемщику Лимита выдач в указанной сумме (например: с даты предоставления в Банк надлежащим образом оформленного (ых) Договора (ов) по обеспечению, и т.п.).
ИЛИ
1.4.Кредитная линия открывается после надлежащего выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора.


2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА
2.1. Порядок кредитования Заемщика определяется Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Кредит предоставляется в пределах Лимита выдач, указанного в разделе 1. Договора, при условии выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора.
Или
2.2.Кредит предоставляется в пределах Лимита выдач, указанного в разделе 1. Договора, при условии выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора, в порядке, определенном п. 1.3. Договора.
2.3. Кредит в пределах Лимита выдач предоставляется поэтапно, не позднее дня, следующего за днем подачи Заемщиком письменного заявления о выдаче кредита, подписанного лицом, подписавшим Договор.
ИЛИ
2.3. Кредит в пределах Лимита выдач предоставляется поэтапно в соответствии с графиком выдачи кредита:
Дата выдачи Сумма
“__” 200_ г.
“__” 200_ г.
“__” 200_ г.
2.4. Выдача кредита осуществляется путем направления денежных средств на расчетный счет Заемщика № с отражением задолженности на счетах по учету ссудной задолженности (далее – «Ссудный счет»). Выдача кредита осуществляется только при отсутствии картотеки неплатежей к данному расчетному счету Заемщика (картотека к счету 90902).
2.5. Кредит, предоставленный по Договору, обеспечивается:
- в соответствии с договором № от «___» 200 г., заключенным между Банком и;
- в соответствии с договором № от «___» 200 г., заключенным между Банком и (указывается «Заемщиком» или наименование соответствующего лица, являющегося залогодателем, поручителем)
Обязательства Банка по выдаче кредита наступают после:
- заключения договора (ов) по обеспечению, предусмотренного (ых) настоящим пунктом Договора (а если договор (ы) по обеспечению подлежит (ат) государственной регистрации, то с момента предоставления в Банк документов, подтверждающих факт такой регистрации);
- уплаты Заемщиком Банку «Тарифа комиссионного вознаграждения за услуги по выдаче кредита» в соответствии с п. 4.13. Договора.
2.6. В ходе исполнения Договора Лимит выдач может быть уменьшен Банком на основании письменного ходатайства Заемщика. Уменьшение Лимита выдач возможно только в пределах суммы неиспользованного Лимита выдач. При уменьшении Лимита выдач Банк, в день принятия решения, письменно уведомляет Заемщика об установлении нового размера Лимита выдач и дате его установления. Неполучение Заемщиком уведомления об изменении Лимита выдач не является основанием для предъявления Банку претензий.


3. ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
3.1. Кредит предоставляется на срок по «»200_г. включительно.
Погашение кредита производится в суммах и в сроки, указанные в графике погашения кредита являющегося приложением №1 к Договору. Настоящий график погашения кредита, может быть изменен по согласованию сторон. Срок окончательного погашения кредита устанавливается «»г.
3.2. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком на основании Договора за счет денежных средств, находящихся на расчетных счетах Заемщика, либо в ином, не противоречащем закону порядке. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится в той валюте, в которой предоставлен кредит.
Кредит (часть кредита) считается возвращенным (ой) Заемщиком своевременно, если задолженность по ссудному счету погашена полностью не позднее дня срока возврата кредита, определенного настоящим пунктом Договора. Задолженность по кредиту (части кредита) считается не погашенной в срок, если погашение не осуществлено к концу дня платежа, установленного Договором.
3.3. Заемщик обязан уплачивать Банку проценты за пользование кредитом за весь срок его фактического использования. Процентная ставка на момент заключения Договора устанавливается в размере % годовых на весь срок пользования кредитом.
3.4. Размер процентной ставки за пользование кредитом может быть изменен Банком в одностороннем порядке:-в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ [для кредитов в национальной валюте];-по решению органов управления Банка вследствие изменения Процентной политики Банка;-при снижении объема поступлений денежных средств на расчетный счет Заемщика, установленного п. 4.12 Договора [включается при условии установления Заемщику обязательств по денежному потоку в Банке].
3.5. В случае принятия решения об изменении процентной ставки, Банк письменно уведомляет об этом Заемщика не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до даты предполагаемого изменения, указав в уведомлении устанавливаемый размер процентной ставки и дату вступления в силу решения Банка об ее изменении. Неполучение Заемщиком письменного уведомления Банка об изменении процентной ставки не является основанием для предъявления Банку претензий.
3.6. В случае несогласия с изменением процентных ставок Заемщик имеет право досрочно расторгнуть Договор.
При досрочном расторжении Договора до даты вступления в силу решения Банка об изменении процентной ставки, Заемщик обязан предварительно погасить в полном размере задолженность по кредиту, отраженную на Ссудном счете, проценты за его использование, рассчитанные по действовавшей процентной ставке, и иные платежи, причитающиеся Банку на момент досрочного расторжения Договора.
При досрочном расторжении Договора после даты вступления в силу решения Банка об изменении процентной ставки Заемщик обязан предварительно погасить в полном размере задолженность по кредиту, отраженную на Ссудном счете, проценты за его использование, рассчитанные по вновь установленной процентной ставке, и иные платежи, причитающиеся Банку на момент досрочного расторжения Договора.
3.7. Начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается календарным днем погашения всей задолженности по кредиту, отраженной на Ссудном счете. Начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в году (365/366).
3.8. Начисление процентов производится на сумму задолженности по кредиту, отраженную на ссудном счете на начало операционного дня. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с числа месяца по число месяца, [а по окончании календарного года с 21 декабря по 31 декабря, в начале календарного года с 01 января по 20 января].
3.9. Заемщик уплачивает начисленные Банком проценты за пользование кредитом ежемесячно в течение всего срока действия Договора, не позднее числа месяца [а за период с 21 по 31 декабря 200 __ года, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого года]. При необходимости, по согласованию сторон, может быть составлен график уплаты процентов.
ИЛИ
3.9. Заемщик уплачивает начисленные Банком проценты за пользование кредитом в течение всего срока действия Договора в следующем порядке: за период с даты выдачи первой части кредита по последнее календарное число месяца выдачи первой части кредита, не позднее последнего рабочего дня месяца выдачи кредита, далее ежемесячно, не позднее числа месяца [а за период с 21 по 31 декабря 200 __ года, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого года]. При необходимости, по согласованию сторон, может быть составлен график уплаты процентов.
3.10. В случае, если установленный Договором окончательный срок погашения кредита не совпадает со сроками уплаты процентов, указанными в п. 3.9. Договора, Заемщик обязан уплатить причитающиеся Банку проценты не позднее установленного Договором окончательного срока погашения кредита.
3.11. В случае неуплаты Заемщиком причитающихся Банку платежей по погашению кредита и/или процентов в сроки, указанные п. 3.2., п.3.9., п. 3.10. Договора, указанные суммы считаются просроченной задолженностью со дня их платежа и взыскиваются в безакцептном порядке на основании Договора и других документов, составленных в его развитие, со счетов и вкладов Заемщика без дополнительного согласования и уведомления последнего, и направляются на погашение просроченной задолженности Заемщика в порядке очередности, установленной п. 5.8. Договора. Списание денежных средств со счетов Заемщика, открытых в других Банках, в погашение просроченной задолженности по кредиту и/или процентам производится на основании соглашений о безакцептном списании, заключенных между Банком, Заемщиком и банками, обслуживающими расчетный счет Заемщика.
При отсутствии денежных средств в валюте кредита на счетах Заемщика, Банк вправе в безакцептном порядке списать вышеуказанные суммы со счетов и вкладов Заемщика, открытых в валюте, отличной от валюты Договора, в порядке и на условиях п. 5.6. Договора.
3.12. В случае несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя из % годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Договором. Пени подлежат взысканию в безакцептном порядке с расчетных счетов Заемщика, открытых в Банке, а также с расчетных счетов, открытых Заемщику в других банках, соглашений о безакцептном списании, заключенных между Банком, Заемщиком и банками, обслуживающими расчетный счет Заемщика.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА
Заемщик имеет право:
4.1. Требовать предоставления кредита в объемах, сроках и на условиях, предусмотренных Договором, при наличии свободных ресурсов в Банке. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив письменно об этом Банк до наступления срока исполнения Банком обязательств по выдаче кредита, установленных в разделах 1 и 2 Договора.
4.2. Досрочно произвести погашение кредита и уплату процентов в полной сумме или частично при условии соблюдения очередности, установленной п. 5.8. Договора, и следующих условий:
- письменного уведомления Банка о досрочном погашении, не позднее чем за () календарных дней до даты предполагаемого досрочного погашения;
- минимальная сумма досрочного погашения кредита- ();
В случае досрочного погашения кредита полностью Заемщик обязан в день досрочного погашения кредита уплатить Банку проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные исходя из процентной ставки, действующей на момент досрочного погашения кредита.
В случае досрочного погашения кредита в первые 6 (шести) календарных месяцев кредитования Заемщик уплачивает Банку комиссионное вознаграждение в размере 2% от суммы досрочного погашения кредита.
.

Заемщик обязуется:
4.3. Использовать кредит строго по целевому назначению. Накануне дня выдачи очередной части кредита предоставить в Банк платежные документы с указанием направления платежа, соответствующего цели, указанной в п. 1.2. Договора.
4.4. Предоставлять по требованию Банка любые сведения и документы, необходимые для контроля за выполнением условий Договора, в любой момент до полного выполнения всех обязательств перед Банком по Договору, в том числе документы, касающиеся обеспечения, в случае если Заемщик и залогодатель по договору (ам) по обеспечению, указанному (ым) в п. 2.5. Договора, являются одним и тем же лицом, а также документы, необходимые для оценки финансового положения Заемщика, в том числе:
(для Заемщиков, применяющих общий режим налогообложения учета и отчетности)
• квартальные и годовые балансовые отчеты в следующие сроки:
- квартальный, с отметкой налоговой инспекции о принятии - до 5 числа второго месяца квартала, следующего за отчетным кварталом;
- годовой, с отметкой налоговой инспекции о принятии - до 10 апреля года, следующего за отчетным годом.
(для Заемщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности)
В срок до 5 числа второго месяца квартала, следующего за отчетным кварталом:
• налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения по итогам отчетного периода, с отметкой налоговой инспекции о принятии и/или налоговую декларацию по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности по итогам отчетного периода, с отметкой налоговой инспекции о принятии (выбрать в соответствии с применяемой Заемщиком системой налогообложения);
• выписку из Книги учета доходов и расходов по состоянию на последний рабочий день истекшего квартала с указанием валовой выручки, полученной за истекший квартал;
• расшифровку дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на последний рабочий день истекшего квартала;
• справку (и) из обслуживающего (их) банка (ов) о поступлении и расходовании денежных средств со счета (ов) Заемщика, открытого (ых) в этом (этих) банке (ах), за истекший квартал с помесячной разбивкой;
• документы, подтверждающие уплату авансовых платежей по налогу за истекший квартал.
В срок до 5 апреля года, следующего за отчетным годом:
• налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, по итогам отчетного года с отметкой налоговой инспекции о принятии;
• документы, подтверждающие уплату налога по итогам отчетного года.
4.5. До полного погашения Банку задолженности по кредиту, начисленным процентам и иным платежам, определенным Договором, информировать Банк обо всех открываемых расчетных, текущих валютных и ссудных счетах в других банках.
4.6. Заемщик обязан не позднее, чем через () календарных дней с момента заключения Договора предоставить Банку соглашение (я) с обслуживающим (ими) его банком (ами), по которому последний (ие) обязан (ы) принимать к исполнению на безакцептное списание требования Банка, выдавшего кредит, о взыскании задолженности по кредиту, процентам, пеням и иным платежам, предусмотренным в Договоре - Данный пункт исключается из текста Договора в случае, если у Заемщика имеется расчетный счет только в Банке.
4.7. При открытии Заемщиком расчетного (ых) счета (ов) в другом (их) банке (ах), в ___-дневный срок предоставить Банку соглашение (я) с этим (ми) банком (ми), по которому последний (ие) обязан (ы) принимать к исполнению на безакцептное списание требования Банка, выдавшего кредит, вытекающие из условий Договора.
4.8. До полного погашения Банку задолженности по кредиту, начисленным процентам и иным платежам, определенным Договором, не предоставлять денежные средства третьим лицам в виде кредита, займа или финансовой помощи, не выступать в роли гаранта или поручителя по чьим-либо обязательствам, не предпринимать иных аналогичных действий, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для Заемщика, без письменного согласия Банка.
4.9. Вести надлежащий бухгалтерский учет и обеспечивать достоверность сведений, предоставляемых Банку.
4.10. В течение всего срока действия Договора, не позднее 10 календарных дней уведомить Банк об изменении своего юридического статуса, организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и других реквизитов, реорганизаций или ликвидации, о смене руководства и регистрации по месту постоянного проживания/месту фактического проживания руководства, не предпринимать шаги, которые могут отрицательно повлиять на способность своевременно и в полном объеме выполнять обязательства, вытекающие из условий Договора.
4.11. В случае наступления каких-либо иных обстоятельств, которые могут повлечь за собой невыполнение Заемщиком условий Договора, незамедлительно информировать Банк об этих обстоятельствах и о мерах, принимаемых Заемщиком для выполнения всех условий Договора.
4.12. До полного погашения Банку задолженности по кредиту и начисленным процентам и иным платежам, определенным Договором, зачисление выручки от реализации товаров, работ, услуг, доходов от внереализационных операций и иных поступлений, а также внесение наличных денежных средств производить:
только на расчетный (ые) счет (а), открытый (ые) в Банке в сумме, необходимой для соблюдения соотношения между суммой денежных средств, поступающих на расчетный (е) счет (а) Заемщика в Банке (кредитовый оборот по расчетному (ым) счету (ам) без учета кредитов, полученных в Банке) за месяц, и средним размером предоставленного Банком кредита по Договору за соответствующий период в размере ___:___ (далее по тексту – «Оборотное соотношение»).
ИЛИ только на расчетный (ые) счет (а), открытый (ые) в Банке в сумме, достаточной для поддержания объема поступлений денежных средств на расчетный (е) счет (а), открытый (е) в Банке (кредитовый оборот по расчетному (ым) счету (ам) без учета кредитов, полученных в Банке) в размере не менее () рублей в месяц.
[включается при условии установления Заемщику обязательств по денежному потоку в Банке].
4.13. Производить оплату комиссионного вознаграждения Банку в соответствии с действующими в Банке «Тарифами комиссионного вознаграждения за обслуживание клиентов юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица» (далее – «Тарифы комиссионного вознаграждения Банка»), в т.ч.:
• до выдачи кредита оплатить «Тариф комиссионного вознаграждения за услуги по выдаче кредита» в размере рублей.
• ежемесячно, не позднее-го числа текущего месяца, [а за период с 21 по 31 декабря 200__г., не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого года], и в день окончательного погашения кредита по Договору производить оплату «Тарифа комиссионного вознаграждения Банку за обслуживание ссудного счета» (далее – «Тариф за обслуживание ссудного счета»). Тариф за обслуживание Ссудного счета оплачивается Заемщиком за оказанные Банком услуги по обслуживанию ссудного счета, открытого в соответствии с условиями Договора, за весь срок его фактического использования из расчета % годовых, но не менее (.) рублей ежемесячно. Начисление Тарифа за обслуживание Ссудного счета производится на сумму задолженности, которая отражена на Ссудном счете на начало операционного дня, исходя из фактического наличия календарных дней в году (365/366). Начисление Тарифа за обслуживание ссудного счета начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи первой части кредита, и заканчивается календарным днем погашения всей задолженности по кредиту по Договору. Расчетный период для начисления комиссионного вознаграждения устанавливается с числа месяца по число текущего месяцах [, а по окончании года с 21 декабря по 31 декабря, в начале года: с 01 января по 20 января], за последний расчетный период - с даты последнего расчета по дату полного погашения кредита включительно.
4.14. За 2 (Два) рабочих дня до окончания срока действия договора (ов) страхования № от, заключенного с (наименование страховой компании), пролонгировать срок действия этого (их) договора (ов) страхования на следующие 13 (Тринадцать) месяцев и предоставить Банку соответствующие документы (копии договоров страхования (дополнительных соглашений к договорам страхования), страховой (ые) полис (ы), свидетельствующие о соответствующей пролонгации. Данный пункт включается при условии ежегодного страхования имущества, передаваемого в залог Банку, в качестве обеспечения обязательств по кредитам, предоставляемым на срок, превышающий 1 год.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
Банк обязуется:
5.1. Информировать Заемщика об изменении процентных ставок и Тарифов комиссионного вознаграждения.
5.2. Оказывать консультативную помощь по вопросам кредитования.
5.3. Ежемесячно предоставлять Заемщику расшифровку начисленных процентов.

Банк имеет право:
5.4. Осуществлять проверки выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору, в том числе целевого использования кредита в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Приостановить или прекратить дальнейшую выдачу кредита в порядке и на условиях, определенных настоящим пунктом Договора.
5.5.1. Банк вправе приостановить дальнейшую выдачу кредита в следующих случаях:
а) при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, установленных Договором, либо иным (и) кредитным (и) договором (ами), действующим (ими) между Заемщиком и Банком;
б) при нарушении Заемщиком сроков предоставления отчетности, иной информации и документов, определенных Договором;
в) при нецелевом использовании кредита;
г) при нарушении залогодателем или поручителями условий договоров об обеспечении, указанных в п.2.5. Договора;
д) в случаях выявления факта нарушения Заемщиком обязательств, указанных в п.п. 4.13, 4.14. Договора;
В случае принятия Банком решения о приостановлении выдачи кредита, Заемщику направляется уведомление с указанием даты и причин приостановления выдачи кредита. Возобновление предоставления Заемщику кредита на условиях, установленных Договором осуществляется Банком по письменному ходатайству Заемщика, при условии устранения Заемщиком причин, приведших к приостановлению выдачи кредита.

5.5.2. Банк вправе прекратить выдачу кредита полностью или частично с закрытием Лимита выдач, определенного в разделе 1 Договора, и потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Договору в следующих случаях:
а) в случаях выявления фактов неудовлетворительного состояния бухгалтерского учета;
б) объявления Заемщика несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке.
В) предъявления Заемщику иска об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под сомнение выполнение Заемщиком обязательств, принятых на себя по Договору.
Г) если финансово-экономическое положение Заемщика ухудшилось настолько, что ставится под сомнение его способность выполнить свои обязательства по Договору;
д) в случае предстоящей ликвидации Заемщика;
е) если, по мнению Банка, финансово-экономическое положение Поручителя, Страховщика или Залогодателя ухудшилось настолько, что под угрозу ставится его возможность выполнить свои обязательства по договору, заключенному с вышеупомянутыми лицами в обеспечение финансовых обязательств Заемщика, а Заемщик не выполняет требования Банка о замене обеспечения;
В случае принятия решения о прекращении выдачи кредита полностью или частично с закрытием Лимита выдач, определенного в разделе 1 Договора, Заемщику направляется уведомление о прекращении обязательств Банка по выдаче кредита (с указанием причин) с требованием досрочного возврата всей имеющейся у Заемщика задолженности по кредиту, процентам за его использование и иным платежам, определенных Договором, в течение 7 (семи) рабочих дней после направления Банком уведомления в адрес Заемщика.
5.6. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 5.5.2. Договора, Заемщик предоставляет Банку право производить безакцептное списание сумм задолженности Заемщика (кредит, проценты, пени и иные платежи, предусмотренные Договором) с любого счета (ов) Заемщика в Банке, или зачесть в счет погашения долга Заемщика денежные средства, находящиеся во вкладе (ах) (депозите (ах)) Заемщика в Банке в порядке, установленном действующим законодательством.
При отсутствии денежных средств в рублях РФ на счетах и во вкладах Заемщика, не исполняющего своих денежных обязательств по Договору, Банк имеет право осуществить безакцептное списание иностранной валюты, находящейся на счете (ах) и во вкладе (ах) Заемщика, продать указанную валюту по курсу Банка (или курсу Центрального Банка РФ) для этой операции на день ее совершения, и вырученные от продажи денежные средства в рублях направить в погашение задолженности Заемщика по Договору. В этом случае все расходы по продаже иностранной валюты за рубли РФ несет Заемщик – для кредитов в национальной валюте.
При отсутствии денежных средств в валюте кредитного договора на счетах и во вкладах Заемщика, не исполняющего своих денежных обязательств по Договору, Банк имеет право осуществить безакцептное списание национальной валюты, находящейся на счетах и во вкладах Заемщика, продать указанную национальную валюту по курсу Банка, и вырученные от продажи денежные средства в валюте Договора направить в погашение задолженности Заемщика по Договору. В этом случае все расходы по конвертации несет Заемщик – для кредитов в иностранной валюте
5.7. Банк вправе отказаться от обязанности выдать кредит или потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена Заемщиком в установленные Договором сроки, а также в следующих случаях:
- при нарушении сроков предоставления отчетности и иной информации, и документов, сроки предоставления которых установлены Договором.
5.8. В случае нарушения Заемщиком своих обязательств по Договору (полностью или в части) все поступающие от Заемщика в погашение задолженности Банку платежи направляются на погашение задолженности Заемщика перед Банком в следующей очередности:
а) на уплату пени, определенных в Договоре;
б) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
в) на погашение просроченных обязательств по кредиту;
г) на уплату срочных процентов за пользование кредитом;
д) на погашение срочных обязательств по кредиту;
е) на оплату комиссионного вознаграждения Банку.
Очередность погашения долга по Договору может быть изменена Банком в одностороннем порядке.
5.9. Банк зачисляет поступающие в погашение задолженности по Договору средства в порядке очередности, установленной п.5.8. Договора, также в тех случаях, когда в соответствии с платежными документами средства поступают в ином порядке очередности.
5.10. При невыполнении Заемщиком своих обязательств по погашению задолженности по Договору и недостаточности или отсутствии средств на расчетном (ых) счете (ах) Заемщика, открытом (ых) в Банке (банках), Банк имеет право обратить взыскание на любое имущество Заемщика для покрытия требований по Договору в установленном Договором и законом порядке.
5.11. Банк вправе, при не выполнении Заемщиком своих обязательств, указанных в п. 4.12. Договора, увеличить процентную ставку за пользование кредитом, установленную п. 3.3. Договора. При выполнении Заемщиком своих обязательств, указанных в п. 4.12. Договора, размер процентной ставки за пользование кредитом может быть понижен Банком до уровня, действовавшего на момент ее повышения в соответствии с настоящим пунктом Договора. [включается при условии установления Заемщику обязательств по денежному потоку в Банке].
5.12. Банк имеет право в одностороннем порядке изменять состав и/или размер Тарифов комиссионного вознаграждения Банка с письменным уведомлением об этом Заемщика в 10-дневный срок с момента введения в действие новых Тарифов комиссионного вознаграждения Банка. Новые Тарифы комиссионного вознаграждения Банка вводятся с даты принятия Банком решения об их введении. Неполучение Заемщиком письменного извещения Банка об изменении состава и/или размера Тарифов комиссионного вознаграждения Банка не является основанием для предъявления Банку претензий. В случае несогласия с изменением состава и/или размера Тарифов комиссионного вознаграждения, Заемщик имеет право расторгнуть Договор, предварительно погасив в полном размере кредит и проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, определенные Договором, и причитающиеся Банку на момент расторжения Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. За невыполнение или ненадлежащие выполнение сторонами взятых на себя обязательств по Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Каждая из сторон при заключении и исполнении Договора обязуется сохранять конфиденциальность полученной от другой стороны финансовой, коммерческой и иной информации и принимать все возможные меры к тому, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.
7.2. Передача информации третьим лицам, опубликование или разглашение информации осуществляется только по взаимному согласию сторон.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к Договору, за исключением изменения размера процентной ставки, размера Тарифов комиссионного вознаграждения Банка, уменьшения Лимита выдач, а также изменения очередности платежей, установленной в п. 5.8. Договора, возникающие в ходе исполнения Договора, оформляются дополнительными соглашениям, которые являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Уведомления (извещения, письма, прочие документы) сторон друг другу считаются направленными надлежащим образом, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями сторон и отправлены заказным почтовым отправлением, либо доставлены курьером по адресу, указанному в Договоре, либо отправлены по факсу № .
Уведомление считается направленным с даты, проставленной почтовым отделением в почтовой квитанции, с даты получения уведомления стороной Договора, указанной в уведомлении (при доставке курьером), или с даты отправки уведомления посредством факсимильной связи.
8.3. Заемщик предоставляет Банку право производить списание в безакцептном порядке денежных средств с любого из счетов Заемщика, открытых в Банке в погашение задолженности Заемщика по Договору в день платежа, определенный Договором.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Споры по Договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного возврата Заемщиком кредита, а также получения Банком всех причитающихся ему процентов, пени и иных платежей, определенных Договором.
10.2. Договор составлен в (…….) экземплярах, из которых один остается у Банка, другой - у Заемщика, третий – у,каждый из них имеет равную юридическую силу.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
11.1. БАНК:
ОАО “Банк “Санкт-Петербург”, ИНН 7831000027
191167, Санкт-Петербург, Невский пр., 178
БИК 04030790, Корсчет № 30101810900000000790

11.2. ЗАЕМЩИК:


Подписи

Руководитель Банка // Руководитель Заемщика //

Главный бухгалтер // Главный бухгалтер //

М.П. М.П.

14.1. И в чем ваш вопрос?

15. Налоговая выставила Требование... на дочисление ЕНВД по факту камер. Пр-ки!.Офакте пр. нас изв. надл. Образом.".В ответ получили наши ВОЗРАЖЕНИЯ (Суть вопроса в возражениях)...
... Решение вынесено без участия руков., и дальн. Проц. действия нарушены...

ООО «НЛО»
Общество с ограниченной ответственностью.
Торгово-закупочная компания

Адрес: 171508 Тверская область, г. Кимры, ул. Проезд Титова д.19
Тел/факс 8 08 236 2 58 29, E mall Junost@kimrу.tver.ru
Свидетельство о гос. регистрации № 1046906001306 от 24.03.2004 г. ИНН 6910014165

Исх. №17. от. 10.04.2008 г. В Межрайонную ИФНС России №4 по Тверской Области

Возражения
По акту №11-08/291 камеральной налоговой проверки

ООО «НЛО» 18.01.2008 г. представило налоговую декларацию по единому налогу на вмененный доход для отдельных видах деятельности за 4 квартал 2007 г. Общество осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющий торговые залы.
Согласно акту обследования магазина ОПТ-продукты расположенного по адресу Г.Кимры ул. Володарского 35 от 12.02.2008 г. Торговая площадь объекта составляет 42.5 кв. м.
По стр. 050-70 Раздела 2 декларации за 4 квартал 2007 г. Величина физического показателя по данным Общества составляет 7 кв. м. , по данным налогового органа 43.00 кв. м.
Приведены расчеты (См. Акт проверки) из, которых делается вывод, что неполная уплата ЕНВД за 4 квартал 2007 г. Общества составляет 18 856.00 рублей.
Данные выводы считаем необоснованными противоречащие девствующему законодательству России по следующим основаниям:
Осмотр и обмер торговый площади объекта был произведен 12.02.2008 г. . проверяемый период 4 квартал 2007 г. Такие доказательства вряд ли можно считать допустимыми хотя бы с точки зрения, что выездная налоговая проверка проходит в отличном от проверяемого периоде. (Информация к размышлению Постановление от 28.04.2005 по делу №А 55-14810/2004-43 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа)
Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства
Таким образом, при заключении договора аренды, части торговой площади объекта стационарной торговой сети стороны вправе самостоятельно определять предмет и условия договора, в том числе и размер передаваемой в аренду торговой площади, за которую арендатор (наниматель) вносит арендную плату и которая им учитывается при исчислении налоговой базы по ЕНВД. Исчисление налоговой базы по ЕНВД, если иное не предусмотрено условиями сделки, осуществляется данным налогоплательщиком с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала", величина которого определяется в соответствии с условиями договора аренды. Если арендованная площадь (часть площади) торгового зала, объекта стационарной торговой сети используется налогоплательщиком не только для ведения розничной торговли, и при этом данная площадь (часть площади) торгового зала им конструктивно не разделена либо разделена, но это не отражено в правоустанавливающих (инвентаризационных) документах, то при определении величины физического показателя базовой доходности данным налогоплательщиком должна учитываться вся арендованная им площадь (часть площади) торгового зала. Функциональное (пропорциональное) деление арендованной площади торгового зала в этом случае не производится.
Как известно, при осуществлении розничной торговли или оказании услуг общественного питания согласно статье 346.27 НК РФ в зависимости от размера занимаемой площади торгового зала (зала обслуживания посетителей) налогоплательщик может применить такой специальный налоговый режим как ЕНВД. Эта же площадь берется для расчета суммы единого налога. Площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей). определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, содержащих необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта стационарной торговой сети (организации общественного питания). Поэтому помимо общих сведений об объекте недвижимости в условии о предмете аренды целесообразно площадь торговых помещений отделить от подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей. Для этого достаточно составить план-схему с указанием всех переданных в аренду помещений, где любым способом (цвет, штриховка и т. п.) выделить торговую площадь. Такой план-схему достаточно оформить приложением к договору без какой-либо дополнительной регистрации в государственных органах, в том числе в налоговом органе эту информацию, подтверждающую право пользования данным объектом Первичность договора аренды в вопросе применения ЕНВД неоднократно подтверждалась арбитражными судами всех уровней. Из всей массы предоставляемых доказательств в первую очередь суды рассматривают именно условия договора аренды, приложений и дополнительных соглашений к нему, которые, как правило, становятся основополагающими для принятия решения.
В том случае, если торговая деятельность осуществляется в арендуемых помещениях, то площадь торгового зала, используемая в качестве физического показателя при исчислении единого налога на вмененный доход, определяется на основании данных, содержащихся в договоре аренды.
В договоре аренды № 2007/17 заключенным между ООО «НЛО» и ООО «Торговый дом «Кимры-обувь» п 1.2.площадь торговых помещений отделена от подсобных помещений в пропорции общая площадь сдаваемая в аренду 42.7 кв м из которых 7.7 кв.м. торговый зал 35 кв.м. –подсобное помещение схематично это отражено в Приложении №1 к данному договору.
В акте приема передачи эта норма также закреплена. Согласно СТ 607 Г.К. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для точности определения обмеров площадей в настоящие время применяют лазерные рулетки они позволяют избежать погрешность допустимую нормами до 1 м.
По данным налогового органа площадь обмера 43 кв.м, по договору аренды 7.7 кв. м торговый зал 35 кв. м. подсобное помещение. По налоговой декларации торговый зал 7 кв. м. , что не существенно, не требует коррекции в рамках погрешности.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством России при рассмотрение материалов камеральной проверки необходимо учесть наши возражения.
ПРИЛОЖЕНИЯ (Копии) 1.Договор Аренды № 2007/17
2. Акт приема передачи
3.Приложение к договору № 2007/17 от 01.07.2007 г.


Директор ООО «НЛО» Орлов А.Н.

Мы занимаемся поставками продуктов питания бюджетным орг. города. Бюджет должен.. оплату мы пока тормознули... т.к. деньги снимут и получить их будет процессуально долго... Время идет У НАС ЦЕйтнот ПЛИЗ. СОВЕТ!

15.1. Алексей! ПЛИЗ!Но ваш вопрос носит коммерческий характер и выходит за рамки бесплатной помощи и возможностей ВЮКа.
Кроме того, пользуясь Вашей терминологией,обр. к ад-ту очно, по м\ж.Если вам понятно.

15.2. Уважаемый Алексей Николаевич!

Не очень понятно, о вынесении какого решения без участия руководителя Вы говорите. Ведь, насколько я понял, вынесен только акт, а Вы представили возражения по нему. Если это так, то навскидку, без изучения акта, Ваши возражения я нахожу достаточно состоятельными. В данный момент кроме того, чтобы дожидаться рассмотрения результатов проверки налоговиками с учётом Ваших возражений, больше придумать нечего. Но, скорее всего, решение будет не в Вашу пользу. Тогда его нужно обжаловать в суд. Если хотите, могу изучить Ваши документы и помочь с написанием заявления в суд (небесплатно, разумеется). Обращайтесь по электронной почте.

16. Как лучше (в том числе в целях налогообложения) оформить дачу, принадлежавшую моей маме на меня как единственного наследника по закону. Дело в том, что я не обратился к нотариусу в 6 мес. срок со дня смерти мамы. Прошло уже 3 года, все это время я пользовался дачей, платил взносы в кооперативе, оплачивал налог на имущество от имени мамы, не переоформляя дачу на себя. Сейчас у меня возникла необходимость в продаже дачи. Пошел к нотариусу, но он отказал в приеме моего заявления, т.к. истек срок. Могу ли я в судебном порядке признать право собственности на дачу, перешедшее в порядке наследования (или судом может бытьустановлен лишь факт принятия наследства), чтобы потом не обращаться к нотариусу, а прямо с решением суда зарегистрировать дачу на себя в учреждении юстиции? Если да, то подскажите, обязан ли я буду заплатить налог на имущество, перешедшее по наследству (ведь этот налог платится при условии выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство)? Зачтется ли мне уплата налога на имущество от имени мамы в течение 3-х лет, или я обязан буду второй раз заплатить налог на имущество за эти 3 года, но уже от собственного имени? Смогу ли я тогда требовать возврата уплаченных от имени мамы сумм налога?

16.1. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока, и о признании права собственности на дачу. К нотариусу потом обращаться не надо, т.к. в учреждении юстиции регистрируется решение суда. О налоге предлагаю Вам не беспокоиться, пусть о нем беспокоится ИМНС. Оплатите налог после получения соответствующего уведомления от ИМНС, и никак не раньше. По поводу зачета уже уплаченного о имени мамы налога Вам предстоит договариваться в ИМНС. Если откажут в зачете - обращайтесь в суд, правда на Вашей стороне, налог не может быть уплачен дважды. В суде требуйте либо зачета, либо возврата уплаченных от имени мамы сумм.


17. Поправка к вопросу. Уважаемые юристы ответьте на вопрос. Если я оформлю договор купли-продажи со своей матерью, проживающей единолично в приватизированной квартире, то какие при этом понесу затраты. И после этой сделки изменится ли квартплата (сейчас мать пользуется льготами).

Какая сумма при госрегистрации права на недвижимое имущество - уплата госпошлины.
Какая сумма уплаты налога на доходы физ. лиц

С уважением Игорь.

17.1. Госпошлина за регистрацию сделки и перехода прав собственности на недвижимое имущество составит порядка 600 рублей. Квартплата изменится. Вы, а не Ваша мама будете согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ обязаны нести бремя расходов по квартире, в том числе оплачивать коммунальные платежи, а потому воспользоваться мамиными льготами не сможете. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение