Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Будет ли налог на продажу квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Ответьте, пожалуйста, есть ли сейчас гос. налог на продажу кооперативной квартиры?
1.1. Есть только НДФЛ 13% на полученный доход, если имущество было в собственности менее 3 лет.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Есть ли налог на продажу квартиры находящейся в собственности более 3 лет?
2.1. в данном случае налог не платится
2.2. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 6 октября 2009 г. N 3-5-04/1491
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов физического лица, получаемых от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности супругов более трех лет, и сообщает следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что при продаже имущества, в том числе недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Таким образом в вашей ситуации налога не будет.
3. Есть ли льготы на налог при продаже квартиры для многодетной семьи?
3.1. Если владеете квартирой более трех лет, то налог платить не будете!

Удачи!
4. Сын вступил в наследство 1/2 доли квартиры после смерти матери и продал квартиру за 2200000. Другой 1/2 доли владел более 10 лет. В мфц при оформлении выдали новое егрн целиком на квартиру с новым кадастровым номером. Нужно ли будет платить налог с продажи или объясняться с налоговой?
4.1. Нет, не нужно если срок владения был более 3 лет.
5. Я продаю квартиру за 2 млн. р. Половина квартиры находится в моей собственности уже более 5 лет. Вторую половину квартиры я получила в наследство 5 месяцев назад. Могу ли я использовать налоговый вычет на продажу имущества для второй половины квартиры, чтобы не платить налог с продажи полностью? Есть ли другие варианты избежать уплаты налога?
5.1. Здравствуйте, Анастасия.

Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.
6. В апреле 2016 года папа подорил мне дом, в октябре 2019 года я его продал за 800 тысяч рублей и на следующий день я купил квартиру через мфц. Буду ли я платить налог за продажу дома?
6.1. Здравствуйте, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Поскольку продали дешевле, то налог платить не придется. Однако, декларацию подать надо.
Удачи вам и всего наилучшего.
7. Будет ли налог на доход с физического лица с продажи квартиры, купленной по сертификату по затоплению г Нижнеудинск и подается ч/з полгода о той же цене.
7.1. Здравствуйте!
Все зависит от кадастровой стоимости имущества.
Если при продаже цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то можно продавать без проблем, только в следующем году нужно подать декларацию.
8. При продаже квартиры появляется обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%. Есть ли возможность получить отсрочку от ФНС на год или 2
8.1. На практике такого не бывает. Можете не платить, через суд взыщут. Примерно 6-12 месяцев у вас будет. Судебный приказ, исковое заявление, апеляционная жалоба. Да стадию взыскания можно затянуть.
8.2. Такая возможность предусмотрена в статье 61 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщик, претендующий на изменение срока уплаты налога на доходы физических лиц, обращается в управление ФНС России по субъекту Российской Федерации, представляет следующие документы: а) заявление заинтересованного лица с просьбой о предоставлении отсрочки, рассрочки; б) документы, перечисленные в пункте 5 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе обязательство, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки (рассрочки). Заинтересованное лицо, претендующее на предоставление отсрочки или рассрочки по уплате налога, по требованию налогового органа представляет банковскую гарантию в соответствии со статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, поручительство в соответствии со статьей 74 Налогового кодекса Российской Федерации либо залог в соответствии со статьей 73 Налогового кодекса Российской Федерации.
9. Я в декрете с 2016 года в 2019 году продала дом и купила квартиру могу ли я рассчитывать на налоговый взаимовычет? Я же заплачу налог за продажу дома и у меня будет заплачен налог в 13%
9.1. Здравствуйте, Татьяна.

Все верно, если доход получен и расходы на приобретение жилого помещения, полученного в этом же году (!), произведены в один налоговой период, то взаимовычет может быть произведен.
9.2. Можете получить выче либо снижением ндфл либо ипотека проценты с 1.01.2014 в нк рф поправки разовое право отменено.

10. У нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с родственником, он за счет долгов хочет переписать на нас часть доли, то есть у нас будет 2/3, на данный момент 1/2 у нас в собственности уже 8 лет и при продаже мы бы не платили налог 13%, а должны ли мы будем его платить если будем продавать когда переоформим на 2/3?
10.1. Если доля перейдёт по договору дарения, то не будите платить 13%.
10.2. В вашем случае произойдет приращение доли. При расчете налога на доход при продаже вашей новой доли 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру вы обязаны будите подать декларацию о доходах, но расчет будет производиться с учетом срока собственности доли 1/2, приобретенной ранее.
11. Мама умерла в апреле 2016 года, а Свидетельство о собственности на унаследованную квартиру мы с сестрой оформили в июне 2019 года. Подскажите, при продаже нужно ли будет оплачивать налоги, продать квартиру хотим за миллион сто тысяч.
11.1. Простите, а что так долго. И нет ли других наследников.
11.2. Нет, у вас не возникает обязанности по уплате налога, так как здесь срок владения квартирой начинает течь с момента открытия наследства, то есть со дня смерти вашей мамы.
11.3. Нет, не нужно, так как в собственности уже более 3 лет.
Оформление в 19 году срока не меняет, так как наследство принято в апреле 16 года.
11.4. Расчет налога на доход с продажи будет производиться на каждого собственника отдельно. Налоговый вычет, применяемый при расчете, составляет 1 мл. рублей. Декларацию о доходах вы в любом случае обязаны будите подать, но согласно расчету сумма налога ваша будет равна нулю. Если вы имели ввиду срок, который применяет ФНС при расчете налога на доходы в подобных случаях, то тут однозначного ответа нет. Если вы наследство фактически приняли в 2016 году, в расчете будет применен срок с апреля 2016 года.
12. Я собралась купить квартиру в этом году и сразу подарить ее по дарственной своей дочке. А та квартира что сейчас в сообственности, буду продавать и уезжать в другой город. Будет ли налог на продажу 2-й квартиры?
12.1. Всё зависит от срока владения квартирой.
13. Кравартира была куплина в ипотеку сбербанка в феврале 18 года за 1940 рублей своих денег было 540 тыс На данный момент есть необходимость продажи квартиры Но мы сделали в ней ремонт и оцениваем ее в 2100 тыс Вернем ли мы свои деньги И нужно ли нам будит платить налог с разницы!?
13.1. Банк вам точно разницу сплачивать не будет. И кому вы собираетесь продавать квартиру, обремененную ипотекой? Даже если есть желающие-вы должны согласовать этот вопрос с банком. Налог платить придется, вы владеете ей менее года.
13.2. Добрый день, Динара. Продажу обремененной квартиры Вам в любом случае нужно согласовывать с банком. После того, как Вы найдете покупателя, после всех перерасчетов банк объявит Вам сумму, которую покупатель обязан будет перечислить в банк. Остальные средства, если продажная стоимость выше суммы долга, покупатель перечисляет на Ваш личный счет. Налог придется заплатить, учитывая также и кадастровую стоимость квартиры, поскольку квартирой вы владеете менее 5 лет (в соответствии с новыми правилами).
14. У нас с мужем есть 3-х комнатная квартира, в долевой собственности. Вторую квартиру купили для дочери, но оформлена она на мужа. Во второй квартире проживает дочь с двумя детьми. Как дешевле оформить квартиру на дочь.? Дарственная или купля продажа.? И какие затраты несёт та и другая сторона? И вернут ли дочери подоходный налог?
14.1. Добрый день! В случае купли-продажи квартиры Ваша дочь не сможет получить налоговый вычет, в связи с тем что для всех сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
Проще всего оформить дарственную. Если Ваша дочь за мужем, то при оформлении дарственной квартира будет ее личной собственностью и не войдет в состав совместно нажитого имущества.
15. В этом году отец вступил в наследство на квартиру, квартиру решил продать, нужно ли будет ему платить налог с продажи. Отец в этом году вышел на пенсию.
15.1. Здравствуйте.
Нужно будет платить 13% с суммы, превышающей миллион рублей.
16. Продаем 1-комнатную квартиру. Год регистрации 2018, получена по дарственной, собственник - инвалид с детства по слуху,3 группа. Будет ли льгота на налог на продажу квартиры?
16.1. Льгот по НДФЛ в данном случае не предусматривается ни для кого, в том числе для лиц, имеющих статус инвалида любой группы.
17. Мне от отца досталась квартира по наследству. При ее продаже (в собственности менее 3-х лет). Правильно ли я понимаю, что должна ли я вернуть налог с продажи 13%? Налоговым вычетом я уже пользовалась, значит о снижении не может быть речи, правильно?
А если оформить дарственную на супруга, он не пользовался льготным вычетом, тогда при продаже этой квартиры им, можно наверное использовать налоговый вычет или нет? Спасибо.
17.1. Добрый день! В случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от стоимости, указанной в договоре, либо, если стоимость в договоре меньше кадастровой, то 13 процентов от кадастровой стоимости. При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, то есть вычесть 1 миллион из суммы, подлежащей налогообложению, и уплатить налог с остатка. Для этого необходимо будет подать декларацию в ФНС.
Налоговый вычет предоставляется в случае, когда Вы покупаете жилье. В этом случае, если у Вас имеется официальный доход, с которого уплачивался НДФЛ, Вы вправе вернуть уплаченный налог, но не более, чем 260 000 рублей.
Если Вы оформите дарственную на супруга и впоследствии он продаст квартиру, у него также возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13%, как написано выше, а право на получение налогового вычета не возникнет, так как он не приобретает, а продает квартиру.
17.2. Если право возникло после 1 января 2016 г. Срок владения составляет 5 лет, до 1 января 2016 года - 3 года. Если вы владеете квартирой менее этого срока, то с её продажи вам необходимо оплатить налог.
18. Я меняю свидетельство на квартиру в связи с заменой техпаспорта и продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи, если получу новое свидетельство?
18.1. Здравствуйте!
Налог платится с продажи недвижимого имущества в случае, если вы владеете им менее 5 лет.
При изменении характеристик объекта (квартиры) оплачивается госпошлина.
С 15 июля 2016 г свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдается.
Технический паспорт для кадастрового учета и госрегистрации также не нужен.
19. Дом куплен в 2008 году, оформлен в собственность на близкого родственника, сейчас (2018 год) по договору дарения оформил на брата, брат хочет продать дом и купить две квартиры, будет ли он платить налог за продажу?
19.1. По тексту - будет, если стоимость квартиры превысит 1 млн. руб. - право собственности на момент отчуждения у него будет явно меньше требуемых 3 лет.
20. Моя мама умерла в мае 2018 г. У мамы была в квартире 1/3 теперь эта доля будет делится между мной и сестрой. В квартире всего 46 метров. Моя сестра после получения свидетельства сможет прописать туда своего сына без моего согласия? На данный момент у меня в доле 2/3 квартиры, сестра не хочет свою долю продавать. Как мне продать свою долю? Квартира была куплена в 2015 г. должна ли я буду заплатить налог с продажи?
20.1. Налог с продажи платиться если срок владения меньше 3 лет, для вас действует старая норма закона. Право покупки вы должны сначала предложить сестре, если она откажется она должна оформить письменный отказ. Затем уже тогда выставлять свою долю на продажу.
20.2. Вы задали слишком много вопросов, поэтому все дальнейшие ответы возможны только на личной консультации адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
21. Прошу сообщить есть ли возможность уйти от налога на продажу квартиры в 30 % для гражданина Казахстана если он не живет в России (дарственная ил иное)
21.1. Здравствуйте. В силу ч. 2 ст. 392 ТК РФ работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба.
22. Мать оформила дарственную на дом и земельный участок на дочь пенсионерку, кадастровая стоимость почти 2000000, дочь хочет продать дом и купить квартиру меньшей стоимостью, три года не прошло, есть ли какие-то льготы пенсионерам при уплате налога на продажу дома?
22.1. Здравствуйте, Анна, при продаже дома не придется платить налог, так как дом передан по дарственной от матери к дочери.

С уважением, Александра.
23. Могу ли я в один год продать 2 квартиры. Одна подарена и в собственности более 5 лет. Вторая в собственности менее 5 лет. Если я подтвержу что с продажи квартиры, которая в собственности менее 5 лет, я дохода не получила (Сумма договора+затраты на ремонт) как будет рассчитываться налог? Налоговым вычетом на приобретение квартиры воспользовалась в 2012 году. '
23.1. Алина, квартира приобретнная в дар (т.е.подаренная Вам) может быть продана по истечения 3 летнего срока владения, ЕСЛИ подарена Вам близким родственником (родители, дети, сестры, братья).
С 01.01.2016 срок владения квартирой должен составлять не менее 5 лет для освобождения от уплаты ндфл.
Затраты на ремонт не засчитываются в стоимость квартиры. В расчет принимается только первоначальная цена объекта по договору.
24. Купили в ипотеку квартиру с субсидией по молодой семье. Квартира записана на мужа. Можно ли ее будет продать в ближайшее время, если полностью погасим ипотеку? И нужно ли будет вписывать туда детей в обязательном порядке? И будет ли удерживаться налог при продаже за ту же стоимость или даже меньше, если после покупки пройдет меньше года?
24.1. Конечно можно, если обременение снимите, налог будет удерживаться с кадастровой стоимости.
25. Продажа квартиры, в собственности менее 5 лет нужно заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи? И далее на эти же средства покупка нового жилья (ранее налоговый возврат уже использовался в 2008-2009 г) Верно ли я думаю никакого возврата не будет а налог заплати,,, или есть какие-то нюансы?
25.1. Вы все верно понимаете, налог обязательно придется платить, а правом на налоговый вычет можно воспользоваться только один раз за всю жизнь.
25.2. Да, правильно думаете.
Нюанс в том, что вычет 1 млн можно сделать и если приобрели до 01.01.2016 года, то мин срок 3 года для Вас..
26. Вошли в наследство на квартиру в 2016 году. У каждого по 1/3 доли. Продали в 2018 за 1 млн. 500 тыс. рублей одним договором купли-продажи. Будем-ли мы платить налог с 500 тыс.?
26.1. Да, в данном случае Вы попадаете на налог с дохода.
27. Скажите пожалуйста, если на руках уже есть два свидетельства о праве собственности на руках и теперь необходимо продать квартиру, обязательно ли составлять договор купли-продажи на квартиру у нотариуса и какая сумма при наличии двух собственников должна быть прописана в договоре, чтобы не облагалось налогом?
27.1. Здравствуйте, Наталья.

Если у Вас долевая собственность, то в соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), при заключении договора купли продажи долей, сделка требует нотариального удостоверения.

Согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому, если Вы продаете имущество на сумму 1000000 рублей, то на эту сумму предоставляется имущественный налоговый вычет и налог с продажи имущества платить не придется.
27.2. Уважаемая Наталья г. Волгоград!
Если это НЕ долевая Собственность то удостоверять Сделку продажи квартиры у нотариуса НЕ требуется.

Но при этом, для Продажи квартиры потребуется подготовить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.11.2018 г.
28. Вопрос такого характера. У нас была ипотечная квартира. Ипотека была оформлена на родителей. Затем я вошёл в состав созаемщиков и стал титульным заемщиком. В 2016 году 26 февраля по договору дарения, я стал собственником квартиры. 11 апреля 2018 года я ее продал. Получается, что квартира была в собственности менее 3 лет, если я правильно думаю. Попадаю ли я под налог с продажи данной квартиры.
28.1. Да, Вы попадаете под налогообложение.
29. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки какие нужны документы и сколько за них нужно платить квартира пордается за 850000 руб кадастровая стоимость 1050000 рубруб риэлтор просит чтобы в документах по продаже была одинаковая сумма 1050000 руб нет ли здесь обмана какой налог нужно заплатить если квартира в собственности более 20 лет.
29.1. Налога при продаже платить никакого не потребуется.
Кадастровая стоимость квартиры никакой роли для Вас не играет и ориентиром не является.
ВОзможно, риэлтор продал Вашу квартиру за 1,05 млн, а потому разницу хочет себе в карман положить..

Выписка получение денег, все это оговаривается в договоре..., как напишите. Так и будет..
30. У меня вопрос. Что лучше при покупке квартиры в Санкт-Петербурге. Купить ее на меня - гражданку РФ и сделать дарственную или завещание на дочь, имеющую гражданство РФ и Франции - нерезидент РФ. Будет ли она впоследствии платить налог 30%? Или купить на нее, а потом при продаже она будет платить налог? Спасибо. Наталья Соколова.
30.1. Без разницы, налог 30% она будет платить в случае реализации этой квартиры.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X