Спросить бесплатно

Налог на собственную квартиру - вопросы и ответы

Налог на собственную квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как-то читал про льготы по налогам на собственность квартиры по площади. Есть такое?

Адвокат Биржевая М. С., 4216 ответов, 2288 отзывов, на сайте с 14.08.2017
1.1. В случае применения на территории субъекта Российской Федерации порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налога на имущество физических лиц применяются следующие, предусмотренные Кодексом, налоговые вычеты:

для квартиры, части жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоиомсти 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома;
для комнаты, части квартиры кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоиомсти 10 квадратных метров общей площади этой комнаты, части квартиры;
для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом в целях налогообложения дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам);
для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом кадастровая стоимость уменьшается на один миллион рублей.

2. Имею в собственности квартиру, машину, дачумогу я получить льготу на налог?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
2.1. Доброго времени суток! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. От налога на имущество освобождены все инвалиды 1,2 группы и инвалиды с детства. От уплаты транспортного налога освобождены участники и инвалиды ВОВ, лица награжденные орденом Славы 1-3 степени, инвалиды и ветераны боевых действий, опекуны, попечители, усыновители или один из родителей ребенка инвалида, инвалиды 1-2 группы, другие лица, которые владеют автомобилем объем двигателя которого не превышает 70 км/ч, один из родителей в многодетной семье.

3. Зависит ли размер налога на имущество от количества квартир в собственности?

Юрист Кириллов А. В., 9936 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
3.1. Если вы про налог на роскошь, то его нет. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости по установленной ставке налога, не зависимо от количества объектов налогообложения.

Юрист Сиротин В. А., 16867 ответов, 10097 отзывов, на сайте с 13.01.2017
3.2. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством общая сумма налога на имущество, которую Вам придется заплатить безусловно зависит от количества квартир в собственности.

4. Что будет, если вовремя не заплатить налог на собственную квартиру.

Адвокат Кадыров Р.О., 39769 ответов, 14775 отзывов, на сайте с 24.11.2005
4.1. Что будет, если вовремя не заплатить налог на собственную квартиру.
Налоговый орган взыщет в судебном порядке (скорее всего, в форме судебного приказа) задолженность по налогу, пени и судебные расходы. Через мирового судью судебного участка по месту Вашего жительства. Такие дела.

Юрист Глущенко О.П., 35469 ответов, 15283 отзывa, на сайте с 29.03.2012
4.2. Добрый день, Юлия! Могут быть начислены пени. Налог и пени могут быть взысканы с Вас в судебном порядке. Всего наилучшего!

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61884 отзывa, на сайте с 20.09.2013
4.3. Пени начислят, будете потом платить с пенями по решению суда. Налоговая все равно этот налог получит так или иначе. Не платить - нет смысла.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
4.4. Доброго времени суток. Если налог своевременно не оплатить - начислят пеню за весь период просрочки и подадут в суд на взыскание - платить будете все равно.

Мы в разводе 2,5 года. У нас в собственности Квартира три года, ее муж получал на семью как военнослужащий от министерства обороны. Вопрос в том что он не хочет ее продавать так как она в собственности только три года, чтоб не платить налог. Какие мои действия?
Читать ответы (1)

5. Инвалид 2 группы в собственности 2 квартиры... должен-ли платить налог на имущество?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155979 ответов, 57066 отзывов, на сайте с 15.08.2012
5.1. Инвалид 2 группы в собственности 2 квартиры... должен-ли платить налог на имущество?От уплаты налога на имущество освобождены 15 льготных категорий физлиц.

Прежде всего, это пенсионеры. Право на льготу остается у инвалидов I и II групп, инвалидов с детства.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. У меня уже два года квартира в собственности. Почему не приходит налог на квартиру?

Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
6.1. Здравствуйте!
Возможно какой то сбой в программе налоговой. В личном кабинете смотрели начислений нет? А то может просто квитанции не доходят. В любом случае, лучше сообщите, что у Вас имеется собственность, а то потом пришлют налог за все время владения.

7. Какой налог на собственность надо будет оплатить на вторую квартиру?

Юрист Калугина Ю. В., 170 ответов, 70 отзывов, на сайте с 01.09.2016
7.1. Здравствуйте, Юлия! Собственность понятие растяжимое. Вам необходимо обратиться в местную налоговую для информации о ваших ставках. В зависимости от нахождения Ваших квартир. Удачи!

8. Мы в разводе 2,5 года. У нас в собственности Квартира три года, ее муж получал на семью как военнослужащий от министерства обороны. Вопрос в том что он не хочет ее продавать так как она в собственности только три года, чтоб не платить налог. Какие мои действия?

Юрист Каравайцева Е.А., 60408 ответов, 28601 отзыв, на сайте с 01.03.2012
8.1. А Вы кто в данной ситуации и кто собственник (и)?

Получили на семью от министерства обороны квартиру в собственность в трёх долях в мае 2016 года. В октябре 2019 продали. Должны мы платить налог на прибыль?
Читать ответы (2)

9. Получили на семью от министерства обороны квартиру в собственность в трёх долях в мае 2016 года. В октябре 2019 продали. Должны мы платить налог на прибыль?

Юрист Скорнякова А. В., 26 ответов, 18 отзывов, на сайте с 12.11.2019
9.1. При приобретении недвижимого имущества с 01.01.2016 г. срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога НДФЛ-5 лет. Таким образом Вы должны будете в 2020 году заплатить налог.

Адвокат Уткина С. Н., 2959 ответов, 1864 отзывa, на сайте с 01.07.2018
9.2. Наталья, Да вы должны оплатить налог, освождаются при сроке владения 5 лет.


10. Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!

Юрист Быков С. В., 2173 ответa, 1833 отзывa, на сайте с 16.03.2018
10.1. Здравствуйте! Вы должны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц, но можете использовать имущественный налоговый вычет в размере не более 1 млн. руб или вместо использования этого вычета уменьшить налоговую базу на расходы на приобретение продаваемой квартиры. Т.е. если вы купили квартиру за 3 млн. руб. и продаёте за 3 млн. руб. вы можете подать налоговую декларацию и выбрать с какой суммы исчислять налог:
13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. или 13% от цены продажи и ценой приобретения этой квартиры 2 года назад. При втором варианте налог составит 0 руб.
При приобретении новой квартиры вы также можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
10.2. Вычет получается Вами независимо оттого продадите Вы квартиру или нет.
Налог платится с разницы доход минус затраты на приобретение в данном случае.

11. Муж, после смерти матери, получил от неё в наследство по завещанию 2/3 квартиры. В квартире не проживаем, т.к там живёт младший брат мужа с семьёй, имеющий там 1/3 квартиры. То есть трехкомнатная квартира в долевой собственности на двух братьев. Пришло время решать с разделом жилья. У снохи, жены младшего брата, есть в собственности двухкомнатная квартира, в которой никто не живёт, кроме квартирантов. Как нам правильно подарить 2/3 квартиры младшему брату, а снохе подарить моему мужу свою квартиру, при обоюдном согласии, без уплаты налога 13 %?

Юрист Аверкова Т. Н., 10289 ответов, 7819 отзывов, на сайте с 11.04.2017
11.1. А сколько лет прошло с момента вступления в наследство? Если более 3-х лет, можете заключать и договоры адрения или договор мены. Налоргообложения 13% не будет, т.к. вы являетесь близкими родственниками. А если более 5 лет, вообще не должно быть вопросов по НДФЛ.

Юрист Шакирова Э. М., 12 ответов, 3 отзывa, на сайте с 05.11.2019
11.2. Дополню.
Освобождаются от уплаты налога доходы при дарении недвижимого имущества, если даритель и одариваемый признаются членами семьи и (или) близкими родственниками согласно Семейного Кодекса РФ (п 18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ). Членами семьи являются родители и дети, супруги, усыновители и усыновленные (ст.2 Семейного кодекса РФ). Близкими родственниками, то есть родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст.14 Семейного кодекса РФ).
Братья являются близкими родственниками, но жена младшего брата и Ваш муж не являются членами одной семьи. Т.е. если квартира снохи является её личной собственностью - при получении в дар квартиры у Вашего мужа возникает обязанность по уплате налога на полученный доход.

12. За квартиру в долевой собственности продвцы вправе получить налоговый вычет, равный одному миллиону, не пропорционально, а по 1 000 000 – каждому. Однако для этого им нужно будет провести сделку по квартире отдельными договорами, то есть оформить соглашение о продаже долей. А если один собственник не платит налог, так как его доля в собственности более 5 лет. Другой имеет право на вычет 1000 000 руб. или только на 500 000?

Юрист Петров С. Г., 270 ответов, 158 отзывов, на сайте с 19.07.2019
12.1. На 1 млн. руб.

Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@).

Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!
Читать ответы (2)

13. Налогообложение. Я пенсионер. В собственности квартира (43 КВ м, льготный объект, в собственности с 2014), жилой дом (53 КВ м, в собственности с 21 января 2018), земельный участок (772 КВ м, а собственности с 27 августа 2017).
В 2019 г по обязательной доле наследования (1/6) перешли в собственность: 1/6 жилого дома (дом 54 КВ м), 1/6 земельного участка (участок 2357 КВ м) и 1/6 земельного пая в сельхозкооперативе (общая площадь земельного пая 874557 КВ м).
На какие объекты будут начисляться налоги?
Заранее спасибо!

Адвокат Шамолюк И.А., 61412 ответов, 26005 отзывов, на сайте с 07.11.2009
13.1. Проще сказать на какой объект не будет начисляться налог. Как пенсионеру один объект ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ освобождается от налогообложения.

14. Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!

Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49687 отзывов, на сайте с 29.12.2001
14.1. Не будет. НДФЛ - может быть, зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости, величины налогового вычета. Например, продаете не выше, чем купили, а стоимость не менее 70% от кадастровой - налога не будет.

15. Квартира была в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ в 1995 году. Налог на собственность начислялся и своевременно уплачивался. Для совершения процедуры продажи в 2017 году была совершена регистрация в рег. палате через МФЦ, совершена сделка по продаже. Теперь налоговая присылает уведомление о необходимости подать 3-НДФЛ в связи с продажей. Как в данном случае доказать, что доход от реализации недвижимости не облагается налогом.

Юрист Мысовский В. А., 3263 ответa, 2274 отзывa, на сайте с 20.12.2013
15.1. Здравствуйте!
Вам следует представить документы, подтверждающие регистрацию права собственности в 1995 году.

16. Моей маме 74 года, пенсионер, инвалид 3 гр. В её собственности квартира 80 кв. м и земельный участок 580 кв. м с домом 50 кв. м.
Вопрос: Распространяется ли льгота по земельному налогу для пенсионеров на оба объекта.

Юрист Мысовский В. А., 3263 ответa, 2274 отзывa, на сайте с 20.12.2013
16.1. Здравствуйте!
Льгота по земельному налогу распространяется только на земельный участок. Из вопроса следует, что у вашей мамы только один участок.
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

При этом как пенсионер мама имеет право на льготу по имуществу физических лиц (то есть на квартиру и дом)
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

За квартиру в долевой собственности продвцы вправе получить налоговый вычет, равный одному миллиону, не пропорционально, а по 1 000 000 – каждому. Однако для этого им нужно будет провести сделку по квартире отдельными договорами, то есть оформить соглашение о продаже долей. А если один собственник не платит налог, так как его доля в собственности более 5 лет. Другой имеет право на вычет 1000 000 руб. или только на 500 000?
Читать ответы (1)

17. Помогите, пожалуйста, уточнить, нужно ли платить налог с продажи квартиры при следующей ситуации.

Родители в декабре 2015 года получили квартиру по программе переселения из зоны БАМа, но права на собственность им оформили лишь в марте 2016 года. То есть, теперь по закону от 01.01.2016 они обязаны владеть квартирой более 5 лет, чтобы продать её без налога.
Но ждать еще год не получается, так как одному из супругов требуется каждые три месяца посещать областной центр для наблюдения в онкодиспансере, а это далеко и дорого (собственно, это и есть причина переезда).

Мать обратилась в местную налоговую службу, чтобы уточнить, нужно ли ей платить налог с продажи, на что сотрудники хором ответили "НЕТ".

Поясню: квартира в собственности менее 5 лет, права собственности от марта 2016, помимо этой квартиры есть еще одна, (на два хозяина), сгоревшая 10 лет назад, но по сей день с учета не снятая (соседи-иностранцы умерли, их родственники за рубежом, жилье с кад. учета без их согласия Росреестр снять отказывается. Выписки и показания с пож. службы не помогают.).
Спросили у налоговой повторно через день, точно ли нам не нужно платить налог?
Снова ответили "Нет, не надо, так как в собственности более 3 лет". Мы им напомнили про закон 2016 года об обязательном 5-летнем владении жильем, и про вторую квартиру, но ответ снова "Нет, платить не придется".

Так надо платить или нет?

Юрист Кашапов Р.З., 12909 ответов, 6862 отзывa, на сайте с 28.05.2014
17.1. Здравствуйте
На мой взгляд оснований не доверять налоговым инспекторам нет, трехлетний срок истек, налогообложения не возникает.

Юрист Петров С. Г., 270 ответов, 158 отзывов, на сайте с 19.07.2019
17.2. А основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено статьей 217.1 Кодекса, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).

18. Хочу обменять свою комнату на 1 км квартиру, человек собственно на обмен есть. Нужно ли оплачивать налог при договоре мены, если сделку взаимно оценили равноценной, а проживание и владение собственностью более 5 лет? Комната 20 кв м, а квартира 33 кв м.

Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49687 отзывов, на сайте с 29.12.2001
18.1. В указанном случае, если имущество в собственности более 5 лет - не возникает обязанности по уплате НДФЛ, цена уже неважна.

19. В 3 х км коммунальной квартире у нас в собственности находятся 2 комнаты. 1 комната в собственности у меня, 2 я в собственности у матери. Мы хотим произвести обмен на 1 км квартиру. В этом случае нам нужно уплачивать налог? Мама проживает здесь долго, я же собственник менее 3 х лет.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61502 отзывa, на сайте с 23.05.2013
19.1. К договору мены ст 567 ГК РФ применяются правила договора купли-продажи Что касается налога, то нужно смотреть: какова стоимость ваших комнат и какова стоимость однокомнатной квартиры Налог нужно платить, если вы в результате обмена получили доход, то есть стоимость однокомнатной квартиры оказалась выше.

20. Налог с квартиры в ипотеку.
Продается квартира, в собственности более 3 лет. Деньги поступят на счет в банке. Может ли налоговая начать требовать уплаты налога? Как оформить договор или известить налоговую что данная сумма не является налогооблагаемой базе (по закону)

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
20.1. Может.
Никак не нужно.
В ИФнС поступит информация о продаже квартиры и они увидят срок собственности.
НО срок должен быть не только 3 года, но и 5 лет..

Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!
Читать ответы (1)

21. Скажите, если квартира приватизирована на двоих в общую собственность в 1993 году. Сколько выдавалось копий две или одна? Мать не хочет мне отдавать документы, т.к. у нее ещё есть дочь, не участвовавшая в приватизации и она хочет свою долю завещать ей. Как мне получить свой экземпляр документов о приватизации. При чем налог я оплачиваю за 1/2 доли, а на доли квартира не поделена.

Юрист Дудникова Е. А., 110 ответов, 60 отзывов, на сайте с 10.10.2019
21.1. Добрый вечер. Копии документов Вы можете получить в архиве администрации, либо отделе технической инвентаризации, либо в многофункциональном центре, обратившись с официальным заявлением.

22. Квартира куплена в ипотеку в браке в собственность мужа, сейчас в разводе, муж хочет переоформить документы без суда на жену после погашения ипотеки. Как лучше это сделать для мужа, что бы меньше заплатить налогов, квартира в собственности 2 года.

Юрист Пониткова И. Б., 496 ответов, 373 отзывa, на сайте с 23.08.2018
22.1. Во-первых, 1/2 доля квартиры уже принадлежит Вам, так как куплена в браке и неважно, что она была оформлена на мужа. Для оформления долевой собственности нужно обратиться в Росреестр. Свою половину он может Вам либо подарить, либо продать. Если сейчас это делать, то придётся заплатить подоходный налог - ему 13% с продажи, Вам - такой же процент при дарении, так как вы уже не близкие родственники. Для того чтобы не платить подоходный налог с продажи нужно владеть квартирой 5 лет, либо продавать за сумму менее миллиона рублей. Причём налоговая ориентируется на кадастровую стоимость квартиры. То есть, если кадастровая стоимость больше этой суммы, а в договоре меньше, то налог все равно возьмут. Можно попробовать оформить передачу квартиры по соглашению о разделе между супругами совместно нажитого имущества. Такое соглашение удостоверяет нотариус. По соглашению делить имущество можно и не в равных долях, то есть, всю квартиру можно передать бывшей супруге.

23. Дд. Могу ли я как самозанятая платить налог 4% за аренду квартиры, собственность которой оформлена на моего мужа. Какие документы нужно оформить у нотариуса, чтобы я платила налог. (Муж работает по найму).

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
23.1. Здравствуйте.
Оформить нужно договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи ее в субаренду - если квартира мужем приобретена НЕ в браке.
Если квартира приобретена в браке - нотариальное согласие на сдачу в аренду его доли в совместно нажитом имуществе.

24. У моей жены, пенсионерке (68 лет) в собственности 1/2 небольшой однокомнатной квартиры в Ижевске и дом за городом. В сентябре пришло налоговое уведомление о небходимости уплаты налога на дом (за 2018 год). По разъяснению на сайте NALOGBOX от 15/11/2018 г. т.к. квартира и жилой дом разные объекты по НК РФ то жена должна освобождаться от уплаты налога и на квартиру и на дом. Возможно ли освобождения от налога за жилой дом в этом случае сейчас за 2018 год?

Юрист Гусельников Е. В., 189 ответов, 102 отзывa, на сайте с 07.09.2019
24.1. Добрый день!
Обратитесь с заявлением в налоговый орган о применении льготы.
Возможно придётся обратиться с заявлением о перерасчете налога.
Всего доброго!

Квартира была в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ в 1995 году. Налог на собственность начислялся и своевременно уплачивался. Для совершения процедуры продажи в 2017 году была совершена регистрация в рег. палате через МФЦ, совершена сделка по продаже. Теперь налоговая присылает уведомление о необходимости подать 3-НДФЛ в связи с продажей. Как в данном случае доказать, что доход от реализации недвижимости не облагается налогом.
Читать ответы (1)

25. У нас дом барачного типа из двух квартир (в каждой проживает отдельная семья с собственником). Есть земля (с огородом) на которой стоит дом. Межевание с соседями не сделано. Однако право на долевую собственность земли имеется только у нас (указано в зелёнке) с кадастровым планом на всю землю, а у соседей зеленка только на дом. После смерти собственника в нашей семье я вступаю в наследство, как мне будет приходить налог после вступление в наследство неужели на всю землю? Или они как то разделят доли с соседями, ведь у нас нет межевания а также у соседей нет даже кадастрового плана и земля не указана в собственности. Теперь всю землю припишут мне?

Юрист Колчев А. К., 83 ответa, 31 отзыв, на сайте с 11.10.2019
25.1. Если в выписки из ЕГРН указана доля земельного участка, то платить будете за долю, если полностью земельный участок, значит за весь земельный участок.

26. Вопрос следующего характера: в 2002 году умерла мать, спустя год после её смерти объявился её сын от первого брака. По решению суда наследственная масса - квартира и сад поделена между наследниками. Доля сына составила 1/4 садового участка. Межевания участка не было, сын никаких действий по поддержанию участка не принимал, фактически в наследство не вступал. Сейчас хочу продать участок, в выписке из ЕГРН прописана только наша долевая собственность - 3/4, а другие участники общей собственности не зарегистрированы. Оплата налогов и прочих платежей связанных с земельным участком осуществлялась только нами. Имеем ли мы право на весь участок? И если да, чем это подтверждается? Спасибо заранее!

Юрист Харитонов П.Д., 11748 ответов, 5978 отзывов, на сайте с 02.07.2013
26.1. Доброй ночи, Анастасия!
Нет, не имеете. Иметь право будете иметь только тогда, когда будет документ, в котором 4/4 будет принадлежать Вам.
Ищите второго собственника и договаривайтесь с ним.

Адвокат Наумов В.А., 2526 ответов, 949 отзывов, на сайте с 15.04.2009
26.2. Анастасия!
Ваше право собственности - это 3/4, зарегистрированные в ЕГРН.
Лишить брата собственности не получится. Суды неуклонно защищают отношения собственности в соответствии с Конституцией РФ.
Статья 35 Конституции РФ
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Вариант: применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Шансы не высокие. Вам неизвестны причины, по которым брат не зарегистрировал право собственности на свою долю. Наследство брат принял, обратившись в суд в защиту своих наследственных прав (ст. 1153 ГК РФ).
Наиболее реально: выкупить его долю, чтобы продать участок целиком. Тем более, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить брату первым выкупить 3/4 участка (преимущественное право приобретения).
Удачи.

27. В период брака была приобретена квартира и оформлена в собственность на мужа в 2014 г.
В 2016 году по договору дарения муж подарил мне и детям доли. (реализовали мат. капитал и обязательство по нему).
В 2018 году мы продаем квартиру.
Вопрос: должны ли платить дети и жена налог от проданных долей? Распросраняется ли дата оформления в собственность у мужа на остальных членов семьи? Должен ли кто-нибудь платить налог с продажи доли в этом случае?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11990 ответов, 5056 отзывов, на сайте с 01.08.2013
27.1. Жена и дети должны подать налоговые декларации по форме 3 НДФЛ, т.к. у них имущество находилось в собственности менее 3-х лет.

28. Юридическое лицо продает квартиру физическому лицу, квартира в собственности компании 1 месяц, продает почти по той же цене по какой купила. Какие налоги платить? Компания на ОСН.

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61884 отзывa, на сайте с 20.09.2013
28.1. Это зависит от цены продажи. Если на ОСН, то должна будет заплатить налог с полученного дохода от продажи. На основании ст. 247 НК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 50036 ответов, 26847 отзывов, на сайте с 11.10.2017
28.2. Если на общей системе налогообложения, то платится налог на прибыль если она есть согласно главе 25 НК РФ, ст.247-248 НК РФ. Если прибыли нет, то и налога не будет. Ключевое слово "почти" по той же цене.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155979 ответов, 57066 отзывов, на сайте с 15.08.2012
28.3. Если фирма применяет УСН с налогообложением доходы, то при продаже квартиры фирма заплатит 6% от стоимости продажи. Если фирма применяет УСН с налогообложением доход минус расход, то фирма заплатит 15% от разницы: цена продажи минус цена приобретения (247 НК РФ).
При покупке (454 ГК РФ) квартиры физлицо налоги платить не будет. Если прибыли нет, то нет и налога для фирмы.

Юрист Аппанов С. В., 286 ответов, 155 отзывов, на сайте с 23.08.2019
28.4. Оплатите налог с разницы стоимости квартиры, которая будет являться Вашей прибылью. Так же Вы обязаны оплатить НДС с разницы покупной и продажной цены, т.к.у Вас ОСН.
В общем платежи предусмотренные п. 1 п.5 ст.13 НК РФ.

Моей маме 74 года, пенсионер, инвалид 3 гр. В её собственности квартира 80 кв. м и земельный участок 580 кв. м с домом 50 кв. м.
Вопрос: Распространяется ли льгота по земельному налогу для пенсионеров на оба объекта.
Читать ответы (1)

29. У меня в долевой собственности с другими родственниками есть квартира (моя доля составляет 2/3). Кадастровая стоимость квартиры 1650 тыс. р. Срок вступления в наследство 2 года. Сейчас родственники хотят продать квартиру. Но на сколько я понимаю, при владении менее 3 лет и стоимостью моей доли более 1000 тыс. р. (а она таковой и получается), я должен буду заплатить налог, это верно?
И второй вопрос, если я решу выкупить у них оставшуюся 1/3, смогу ли я продать полностью квартиру без уплаты каких либо налогов через 1 год, или нужно снова ждать 3-5 лет? И если смогу, то как правильно это оформить, договор дарения или простой договор купли-продажи?

Адвокат Наумов В.А., 2526 ответов, 949 отзывов, на сайте с 15.04.2009
29.1. Александр!
Отвечу со ссылкой на Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483, в котором разъяснено следующее.
Срок владения имуществом начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.
Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).
Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.
Ответ: Вы сможете продать наследственное имущество через год (общий срок владения - 3 года).
Удачи.

30. На одну и туже квартиру приходит два налога на имущество. В гос реестре почему то после перехода в собственность одного дольщика, появилось два кадастровый номера на одну и туже квартиру. С 2007 года один кадастровый, с 2011 года ещё второй кадастровый. Получается платили дважды за одну и туже квартиру. Куда обращаться? Будет ли перерасчёт неправильной двойной оплаты налога на имущество физических лиц?

Юрист Петров С. Г., 270 ответов, 158 отзывов, на сайте с 19.07.2019
30.1. Обращаться нужно в Росреестр и налоговую.

Нет перерасчет возможен только за последние три года.

Читайте также

Имею в собственности квартиру и дом с зем участком напополам с сестрой в нст. Могу ли я выбрать, за что платить налог на имещуство?
Как продать квартиру правильно
Разбор дела по налогу на недвижимость для пенсионера
Ставка налога на нежилое помещение (апартамент) в жилом многофункциональном комплексе
В 1998 году приобрели квартиру. Собственник жена. В 2019 г.
Налог от продажи квартиры
Прошу пояснить возникает ли налог при продаже недвижимости более одной квартиры в 2019 году если срок владения более 3 х лет,
Пожалуйста мы с мужем подаём на развод. У нас в собственности квартира она в ипотеке. Доли детям ещё не выделены, но мат.
Налог с продажи унаследованной квартиры
Я хочу у родителей забрать свою долю с приватизированной квартиры, на долю также претендует старший брат.
Переоформление квартиры после выплаты ипотеки
Налог на прибыль
Уточните, пожалуйста, в 2012 в ипотеку была куплена квартира, оформленена в собственность 1/2 на 1/2 с мужем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X