Налог на нежилое помещение

позавчера, 19:33
• г. Санкт-Петербург

Нужно передать нежилое помещение (номер в апарт-отеле) маме, условно в управление. Чтобы она заключала договора аренды и сама платила все налоги. Как посмотрели, вариант — заключить между мной и мамой договор безвозмездного пользования (ссуды).

Скажите, пожалуйста:

1. Действительно ли при этом мама сможет самостоятельно заключать договора аренды и платить все налоги?

2. Не будем ли мы с мамой при этом считаться взаимозависимыми лицами, и не будет ли у меня в связи с этим обязанности уплачивать часть (половину) налогов, подавать декларацию?

Если можно, дайте, пожалуйста, ссылки на законы, статьи.

Благодарю.

01.05.2022, 09:33
• г. Петропавловск-Камчатский

Как делится совместно нажитое имущество в браке?

У нас с супругом трое детей, маленькому 1,7 года. Он хочет развестись. Совместно нажитое квартира однокомнатная (в ипотеке) , грузовик, нежилое помещение. Грузовик и Помещение куплены за одну сумму, но по договорам купли-продажи за гораздо меньшую чем на самом деле, и оформлено все на него. У него имущество есть личное (наследственная трёхкомнатная квартира, гараж, дача, автомобиль купленный до брака, бизнес)-Я понимаю что это имущество не делится, это на случай, если кто-то из вас решит ему посочувствовать… у него все для жизни есть. Этот человек сейчас меня и троих детей выгоняет и собирается строить новую жизнь с любимой девочкой как он говорит. По факту я хочу заполучить себе - посещение и квартиру (однокомнатную ипотечную). Как мне это сделать, если договориться невозможно? Ну и да, он ИП, ООО И НАЛОГИ КОНЕЧНО БУДЕТ СКРЫВАТЬ, на великие алименты можно не расчитывать…

20.04.2022, 14:34
• г. Санкт-Петербург

Физическим лицом в январе 2012 года была куплено нежилое помещение (на момент покупки физ. лицо имело статус ИП - ОКВЭД не связан со сдачей недвижимсти в аренду). В апреле 2012 года получено Свидетельство о государственной регистрации права. В мае 2012 года - ИП закрыто. Далее в 2014 года открывается ТП-ОКВЭд не связан со сдачей в аренду имущества. В 2021 году нежилое помещение продается. Помещение использовалось для собственных нужд.

Вопрос - нужно ли платить налог с продажи? И соответственно подавать 3 НДФЛ?

18.04.2022, 17:41
• г. Кирс

Я ип на патенте (налоговые каникулы в связи с только что открытым ИП) продаю нежилое помещение. Как рассчитать налог с продажи? Спасибо!

16.04.2022, 12:46
• г. Благовещенск

В отношении моего гр.мужа возбуждено уголовное дело, в ноябре месяце к нам пришли сотрудники СК и оперативники. У них было два постановления на обыск: в доме котором мы живём и якобы на дом где у нас находится гараж с техникой. На самом деле у них было постановление на соседний дом, в постановления указан не верный адрес, по факту обыск проводился в другом доме и гараже принадлежащих мне. При обжаловании действий в прокуратуру, следователь пояснил что между домами нет внутреннего разделения по этому он решил что якобы на одном адресе два стоят два дома. При обыске меня собственника не пустили в гараж, а так же адвоката мужа, постановления на обыск никто мне не предоставил, копии обыска тоже. Сказали что никаких следственных действий не проводится и никто не задержан, а в то время гр.мужа удерживали в гараже и выкатывали технику. В протоколе что дом не жилой не было никаких сведений, а сейчас они что бы выгородить себя хотят признать что дом в который они незаконно в лезли нежилой. По документам дом числится жилым, я плачу за него налог, за свет и мусор. Там хранятся мои вещи, только из за того что в доме осуществляется ремонт и беспорядок, они хотят сказать что он не жилой. Возможно ли такое, что из за этого признают обыск законным? И вообще в каком случае СК может проводить обыск без постановления. Собственником помещения являюсь я, в браке с подозреваемым я не состою и никаких обязательств не имею.

01.04.2022, 17:57
• г. Мурино

Как правильно заключить договор аренды на нежилое помещение, являющееся совместно нажитым имуществом, чтобы в качетстве арендодателя выступали оба супруга? Собственность оформлена на одного из супругов. Оба супруга ИП. При этом сохранить право освобождения от налога на недвижимое имущество, используемое в коммерческих целях, для собственника, на которого оформлено свидетельство о собственности.

25.03.2022, 20:41
• г. Уфа
₽ VIP

Физическое лицо собственник помещения передало по договору оперативное Управления коммерческое помещение индивидуальному предпринимателю на безвозмездной основе, в дальнейшем договор оперативного управления расторгнут с индивидуальным предпринимателем, физическое лицо Продает нежилое помещение будет ли считаться предпринимательской деятельностью при продали помещения? Какой налог должен заплатить физическое лицо при продаже коммерческого помещения владею более 5 лет. Основной момент по договору оперативного управления заключённого ранее с Ип будет ли налоговая считать как предпринимательская деятельность и учитывая изложенное могут потребовать заплатить налог от продажи коммерческого помещения. Если да то какую сумму должен будет оплатить физическое лицо с продажи коммерческого помещения (с момента покупки коммерческого посещения виз. лицо в аренду помещение не сдавало).

15.03.2022, 15:13
• г. Краснодар

У меня есть в собственности нежилое помещение. Кадастровая сумма на момент покупки (октябрь 2029 гола) была 680700 р. сейчас я продаю это помещение по цене: стоимость недвижимого имущества-930000 р. стоимость неотделимых улучшений-870000 р. вопрос: какую сумму по налогу я должна буду выплатить?

12.03.2022, 18:15
• г. Казань

Как официально узнать в налоговой, сдает ли бывший муж и отец ребенка нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, в аренду и оплачивает ли при этом налог. Знаю что сдает, но на 11 месяцев, чтобы не светится в росреестре.

07.03.2022, 19:23
• г. Саратов

Я самозанятая. Парикммахерские услуги. В собственности имею нежилое помещение где и работаю. Могу ли я предоставить на безвозмездной основе рабочее место самозанятому парикмахеру (будет оплачивать только коммунальные платежи). И как это оформить юридически. Нужно ли мне и этому мастеру также платить налоги в связи с этим..

05.03.2022, 00:53
• г. Иркутск

Квартира была приобретена до 2016 года физлицом, в 2022 переведена в нежилое помещение и выставлена на продажу.

В 2021 году был продан земельный участок.

Деньги планируется потратить на погашение ипотеки.

Вопросы:

1. С какого момента исчисляется срок владения недвижимостью, с момента покупки или с момента перевода в нежилое помещение?

2. Суммируется ли налогооблагаемая база?

3. Какие налоги и сколько нужно уплатить и как легально снизить?

4. Есть ли смысл регистрировать сейчас ИП и продавать помещение, как ИП на упрощенке?

5. Можно ли использовать налоговые вычеты по этим сделкам, если до 2021 года было ИП? Есть несовершеннолетние дети.

6. Что еще мне нужно знать про налоги в этой ситуации?

21.02.2022, 22:24
• г. Оренбург

Арендуем помещение в здании, собственником которого является ООО, а з.у принадлежит администрации. Вопрос: обязано ли ооо платить аренду за з.участок администрации или это должен делать арендатор?

Второй вопрос: если земля под зданием не оформлена, однако арендодатель колхоз Мир сдает в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, могут ли быть какие то налоговые последствия для арендодателя по з.участку-штраф за отсутствие оформленного права собственности на з.участок и соответственно неуплата налога за зуч.?

15.02.2022, 16:55
• г. Махачкала

Договор аренды нежилого помещения с Ип.

Дело в том, что имею в собственности нежилое помещение, я физ лицо, а по закону газифицировать не жилое помещение Можно только Ип, заключив с ним договор аренды на 11 месяцев, газ подали, но спустя 11 месяцев снова прекратили, нам необходимо снова подавать документы на газификацию с приложением договора аренды (соответственно чем дольше договор аренды нежилого помещения, тем дольше нам дают договор на поставу газа, ) при отключении газа, с повторным подключением очень затягивают в плод до 4 х месяцев, поэтому неотходимо заключить договор на срок 3-5 лет, я так понимаю в этом случае необходима регистрация в Россреестре, если будет регистрация, соответственно надо заполнять декларацию и платить налог 13 % от суммы арендной платы, будет ли нарушением если я просто буду заполнять декларацию без регистрации в Россреестре? Спасибо.

14.02.2022, 15:11
• г. Ростов-на-Дону

Я физическое лицо, имею в собственности нежилое помещение которое сдают в аренду ИП. Согласно договору арендатор удерживал с меня налог 13% который должен был перечислять в ФНС. По прошествию года я получил с него справку 3-НДФЛ о полученной прибыли для подачи декларации и получении налогового вычета. Но я узнал что на самом деле он не перечислил налог и не подал 2-ндфл в налоговую! Что мне делать? Если я подам декларацию и его справку?

03.02.2022, 12:11
• г. Челябинск

Пожалуйста правомерно ли Министерство имущества включило нежилое здание по кадастровому номеру в перечень налогообложения на имущество, если данное здание было распродано на помещения. И площадь каждого помещения менее 1500 кв.м.

Согласно Закона Челябинской области о налоге на имущество определенно:

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

2) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) площадью 1500 квадратных метров и более и помещения в них площадью 1500 квадратных метров и более;

3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания площадью 1500 квадратных метров и более.

30.01.2022, 09:54
• г. Саратов

ООО (УСН доходы-расходы) планирует заключить договор аренды. Есть физ. лицо которому принадлежит нежилое помещение он хочет сдать его в аренду в качестве ИП на УСН 6%, договор с управляющей компанией на педоставление коммунальных услуг заключен как физ. лицо. Арендная плата согласно договора состоит из из постоянной и переменной части (коммудальных услуг) которые ооо будет оплачивать по счетам которые выставляю коммунальщики на физ. лицо за него. Налог с постонной арендной платы будет платить ип 6%. В договоре такая возможность прописана, вопрос в том как к этому отнесется налоговая? Или же проще заключить договор с физ. лицом платить налоги от ооо с постоянной платы 13% за физ. лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?

16.01.2022, 22:51
• г. Белгород

Я являюсь самозанятым и ИП одновременно. Сейчас не имею никакой системой налогообложения и не оплачиваю ежегодные налоги как ИП. Плачу только налог на профессиональный доход (НПД) с любой прибыли

У меня есть нежилое коммерческое помещение. Я его сдал арендатору. Как выяснилось, самозанятый не имеет право сдавать нежилые помещения. Как теперь оплачивать налоги на доход с аренды? Мне теперь нужно снова стать полноценным ИП, выбрать систему налогооблажения, и оплачивать ежегодно 35,5 тыс руб + 13% с аренды?

Помещение очень маленькое и уплата такого большого налога за ИП уничтожает весь смысл его сдачи. Это не выгодно. Есть ли способ оплачивать налог как самозанятому или просто платить 13% не становясь полноценным ИП? Поясните пожалуйста.

Спасибо!

15.01.2022, 21:41
• г. Челябинск

В 2017 году купил у Застройщика как ФЛ по договору долевого участия апартаменты; в 2021 году принял их по акту и теперь сдаю как ИП. В 2022 году, после наступления периода 5 лет с момента покупки, планирую продать.

Будет ли у меня налог на доход? Вроде как 5 лет распространяется на жилые помещения и для ФЛ, а у меня нежилое и теперь уже статус ИП. И как правильно сделать продажу, чтобы избежать НДФЛ?

30.12.2021, 08:43
• г. Белгород

Я хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого я являюсь, у меня открыто ИП (УСН) для сдачи в аренду.

1) Необходимо ли мне как ФЛ заключить с самим собой как ИП договор, о том, что ИП имеет право сдавать это помещение в аренду? Могу ли я в таком случае отдать имущество в свое пользование безвозмездно, чтобы самому себе не платить ренту? На осн. какой ст. ГК РФ?

2) могу ли напрямую заключить договор аренды между своим ИП и арендатором без упомянутого в п.1 договора? На основании какой статьи ГК РФ?

2) по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?

27.12.2021, 09:43
• г. Волгоград

ИП сдает в аренду свои нежилые помещения и земельный участок как ип пользуется льготой освобождение от налога по имуществу распространяется ли эта льгота на сдаваемый в аренду земельный участок и земельный участок расположенный под нежилыми омещениями.

23.12.2021, 14:14
• г. Москва
₽ VIP

Имеется ЗАО, малое предприятие, по существующим порядкам предприятие работает на УСН 6%. Условия для УСН 6 % это не превышать выручку по году в 150 млн. р. (или 200 УСН будет уже 8%). Будет ли учитываться доходы от продажи Здания (нежилые коммерческие помещения), в годовой сумме выручки предприятия при ее превышении вышеуказанной суммы, вынуждено ли будет предприятие перейти из УСН на налогооблажение крупных предприятий.

Буду крайне признателен, если кто то рассчитает налог например с 300 млн. рублей. (буду еще более признателен если кто то даст формулу расчета налога)

16.12.2021, 22:27
• г. Тюмень

Я,самозанятое физ. лицо, арендую нежилое помещение у физ. лица по устной договлренности. Хочу заключить договор, чтоб все было законно, но с минимальной финансовой нагрузкой по налогам и выплатам.

Какой договор лучше заключить? Аренды, с мин. Оплатой или безвозмездного пользования? Я оказываю в этом помещении услуги по красоте и плачу налог как самозанятая. Может ли договор безвозмездного пользования распространяться на др.мастеров, которых пригласила я на условиях коворкинга? Или нужно оформлять субаренду, она же может быть безвозмездной? Данные мастера мне не подчиняются, работают сами на себя в качестве подработки, буду ли я нести за них ответственность при проверке моей студии если они, например не оформлены, не платят налоги и др.?Очень жду ответ, спасибо!

08.12.2021, 10:25
• г. Симферополь

У меня есть нежилое помещение моего свекра и договор безвозмездного пользования, как я могу сзать его в субаренду или по договору управления, чтобы налоги платила только я как и раньше и на свекра не ложились никакие налоги? Благодарю.

Екатерина
18.11.2021, 14:59
• г. Казань

Индивидуальный предприниматель Романов А.А. передал по договору аренды нежилое помещение, зарегистрированное на его имя, своей супруге – индивидуальному предпринимателю Романовой И.И. В ходе проверки деятельности Романова А.А. районная налоговая инспекция установила неполную уплату налога на добавленную стоимость в сумме 3 828 рублей вследствие его неисчисления со стоимости арендной платы за помещение, предоставленное Романовой И.И. по договору аренды. Руководителем инспекции было принято решение о доначислении к уплате 13 828 рублей недоимки по НДС. Романов обжаловал данное решение в арбитражный суд.

Подлежит ли удовлетворению заявление Романова?

От установления каких семейный правоотношений будет зависеть решение арбитражного суда?

18.11.2021, 09:48
• г. Челябинск

В 2021 году приобретается нежилое помещение. Собственники по 1/2 муж и жена пенсионеры. В 2025 году нужно будет оплатить налог если, оформить дарственную на дочь. Муж и жена приходятся дочери - отчим и родная мать? Спасибо за ответ.

14.10.2021, 12:27
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

У меня в собственности нежилое помещение. Я дал доверенность жене на полное управление: сдачу в аренду и т.д. Она будет сдавать как арендодатель от своего ИП и получать деньги. ИП у меня нет. Мы решили, что налог будет платить она от своего ИП и мне платить ничего не надо.

Арендаторы говорят, что не могут снять у жены по доверенности, или им придется платить НДФЛ 13% за меня как за физ. лицо как собственника помещения.

04.10.2021, 22:42
• г. Краснодар
₽ VIP

Ситуация - ИП на УСН 6%, основная деятельность сдача в аренду собственной недвижимости. Продаю в рассрочку нежилое помещение используемое в коммерческой деятельности. Срок владения более 5 лет. Но как я понимаю, в данном случае налог платится в любом случае, вне зависимости от срока владения помещением.

Вопрос 1 - как платить налог в ситуации рассрочки платежа. Первая часть суммы от покупателя, например 1,5 млн. пришла в 3 квартале, а оставшаяся часть, например 0,5 млн, придет в 4 квартале. Переход права собственности в юстиции зарегистрирован, но стоит обременение в силу закона (ипотека) и будет сниматься только после окончательного расчёта. Надо ли платить налог с дохода в 1,5 млн в 3 квартале до 25 октября или платить его только после окончательного расчёта и снятия обременения в Росреестре?

Вопрос 2 - Помещение находилось в Краснодарском крае, моя регистрация по месту жительства в Новосибирске (тут же и оплачиваю налоги). В конце года переезжаю в Удмуртию и там получаю постоянную регистрацию, есть там квартира. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в Удмуртии действует налоговая льгота для предпринимателей, которые впервые зарегистрировали бизнес на территории республики из другого региона. Налогоплательщики, применяющие УСН «Доходы», будут платить 1% от оборота в год переезда и 3% от дохода в следующем году.

Минфин России поясняет, что по отношению ко всему году нужно применять ту ставку, которая действовала на последний день налогового периода (письмо от 9 марта 2016 года № 03-11-11/13037). Если ставка налога на старом месте была выше, и вы платили авансовые платежи, то по итогам года нужно пересчитать по новой ставке.

Получается, что налог со всех доходов 2021 года за аренду и налог с доходов продажи недвижимости пересчитываю и плачу по ставке 1%. Всё верно или есть какие-то нюансы?

12.08.2021, 13:10
• г. Ставрополь
₽ VIP

У меня такой вопрос. Хочу продать нежилое помещение, помещение зарегистрировано на мне как на физическое лицо. Это помещение используется в коммерческих целях (аренда), а я зарегистрирована как ИП (6%) и являюсь Арендодателем. Сколько лет должно быть помещение в собственности что бы не платить налог.

И еще правда ли что если помещение используется в коммерческих целях, то в любом случае придется платить налог с продажи либо как ИП 6% либо как физическое лицо НДФЛ 13%?

10.06.2021, 12:13
• г. Челябинск

Купил нежилое помещение в 2004 году и землю под ним. Сейчас хочу их продать. Являюсь ИП на УСН 6% с ОКВЭД 68.2 (управление собственным имуществом, без купли-продажи) В этом помещении вел розничную торговлю на ЕНВД, сейчас ПСН.

Вопросы: 1. Мне нужно будет заплатить 6 % с суммы продажи по договору или 70 % от кадастровой стоимости, которая выше в 2.5 раза суммы продажи!

2. Есть ли вариант вообще не платить налог, тк ОКВЭД не предусматривает деятельность по купле-продаже имущества а только сдачу в аренду, те мне надо будет заплатить налог 13 % как физ. лицу, но раз владею имуществом больше 5 лет получить освобождение.

Спасибо!

01.06.2021, 14:54
• г. Тула

ИП, на УСН 6% , продает нежилое помещение, используемое им ранее в предпринимательской деятельности. Это помещение было выкуплено у муниципального образования по договору купли-продажи от 11.09.2015 г. в рассрочку на 5 лет (Свидетельство о собственности от 11.09.2015 г.), кадастровая стоимость определена по стоимости выкупа 6,128 млн. руб.

Может ли ИП продать помещение ниже 0,7 от кадастровой стоимости (например за 3 млн.) , какая при этом налогооблагаемая база будет, и налог 6%?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.