Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Налог при продаже квартиры

Краткое содержание:

  • Налог при продаже недвижимости
  • Документы при продаже квартиры
  • Налог при продаже собственности
  • Какие документы при продаже квартиры
  • Налог при покупке квартиры

Советы юристов:

1. Пожалуйста при продажи квартиры нужно ли платить налог?
1.1. Здравствуйте!
Мало информации - ответить трудно.
1.2. Добрый день! Уточните, купили Вы ее или Вам подарили. Срок владения квартирой на момент продажи?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной в наследство и какой?
2.1. Здравствуйте,
Если Вы владеете квартирой менее 3-х лет после принятия наследства, будете платить НДФЛ 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей
Желаю Вам удачи и всех благ!
3. Налоги и выплаты при единовременной продаже 1\2 и 1\2 однокомнатной квартиры.
3.1. Здравствуйте, это будет зависеть от цены продажи и срока владения квартирой. Налоговый вычет предоставляется при минимальном сроке владения 3 года, если квартира досталась по наследству ст. 217.1 НК РФ и в размере 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ.
3.2. Здравствуйте!
Налог уплачивается в размере 13% с учетом ст.220 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ст.217.1 НК РФ.
4. Пожалуйста надо ли платить налог при продаже квартиры по ДДУ.
4.1. Если у Вас в собственности квартира более 3 лет, то НДФЛ платить не нужно. Если менее 3 лет - то нужно. Но можно получить налоговый вычет,. ст.220
НК РФ.
5. При продаже первичного жилья (единственной квартиры) надо платить налог государству?
5.1. Добрый день, Анна.
Если в течении календарного года с момента продажи квартиры, Вы покупаете другое жилье, то не надо платить налог.
6. При продаже квартиры, налог платится начиная с какой суммы?
6.1. Здравствуйте, Лариса!

При расчете платежа учитываются следующие факторы: сколько лет имущество находится в собственности; величина понижающего коэффициента. В каждом регионе свой размер понижающего коэффициента. Его диапазон — от 0,1 до 2,0. Для того, чтобы узнать сумму налога, нужно умножить кадастровую стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости на региональный коэффициент. Далее вычислить с этого произведения тринадцать процентов. Например, в выписке из реестра мы находим кадастровую стоимость. Предположим, она составляет 500 000 рублей. В местном отделении налоговой службы узнаем коэффициент, например — 0,2. Умножаем 500 000 на 0,2. Получаем 100 000 рублей. Теперь это произведение умножаем на 13% налоговой ставки. 100 000 х 13%= 13 000 Это и будет подоходным налогом, который следует уплатить после продажи квартиры.
6.2. Добрый день, Налоговый кодекс Российской Федерации (а точнее ст. №220) говорит о том, что продающий квартиру собственник обязан осуществить налоговые выплаты с чистого дохода, полученного в результате реализации недвижимости. Величина налогового сбора составляет 13% от любой суммы, которая больше 1 млн. рублей – для резидентов России.
Если физическое лицо, продающее квартиру, резидентом не является, то величина данного налога увеличивается до целых 30%. Важным нюансом является продолжительность владения недвижимостью. Если продажа осуществляется после трех лет нахождения в собственности, то налог не выплачивается. Если продолжительность владения менее трех лет – налог выплачивается в полном размере.
Согласно ст. №220 Налогового кодекса имеется возможность вернуть 13% от 1 млн. рублей, если было приобретено жилье в тот же год, когда была продана квартира.
7. При продаже квартиры какой налог платится?
7.1. Елена, добрый день. При продаже квартиры вы получаете доход и этот доход облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, налоговым кодексом предусмотрены налоговые вычеты и особенности освобождения от уплаты налога, при продаже недвижимого имущества.
8. Жили с отцом в приватизированной квартире (по 1/2 доля каждого), отец умер 2,5 года назад, его 1/2 мне досталась по наследству-при продаже квартиры я должен буду заплатить налог?
8.1. Чтобы не платить налог, вам нужно владеть квартирой 3 года. В вашем случае нужно знать стоимость квартиры. Если доля отца стоит больше 1 млн. руб., то налог составит 13% от стоимости доли отца за минусом 1 млн. руб. Если меньше миллиона, то налог платить не нужно.
8.2. Нет, так как уже владели долей, с момента приватизации.
8.3. Здравствуйте!
В данном случае отсчет 3-летнего срока ведется с даты первой регистрации вашей 1/2 доли. Если прошло более 3 лет, то налог платить не надо.
9. Сын вступил в наследство 1/2 доли квартиры после смерти матери и продал квартиру за 2200000. Другой 1/2 доли владел более 10 лет. В мфц при оформлении выдали новое егрн целиком на квартиру с новым кадастровым номером. Нужно ли будет платить налог с продажи или объясняться с налоговой?
9.1. Нет, не нужно если срок владения был более 3 лет.

10. У меня два вопроса:
1. Сколько лет должна быть квартира в собственности, что бы не платить налог при продаже? (Квартира получена по наследству)
2. По наследству у меня 1/2 доля квартиры. Хочу свою часть продать. Если продам раньше срока, то выплачиваю полностью налог или только половину (так как квартира не полностью моя) ?
Заранее спасибо!)
10.1. Смотря когда она была зарегистрирована за Вами как собственником, имеет значение, налоговый кодекс отвечает на этот вопрос. Ваш вопрос не является информативным.
11. На днях получила собственность на машиноместо в Москве. Планирую продать... при продаже нужно платить налоги? Ведь существует кадастровая стоимость (по квартирам точно). Если я правильно поняла, я не могу продать машиноместо ниже стоимости, указанной в реестре? Спасибо.
11.1. Продать можете за любую стоимость, а так же применить налоговый вычет таким образом, что налогооблагаемая база вообще не возникнет.

П.1 ч.2 ст. 220 НК РФ:

имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Для более детального расчета обращайтесь к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
11.2. Здравствуйте!
Если быть точным, то не рекомендуется продажа по цене ниже 70% кадастровой стоимости, так как ваш доход (независимо от цены, указанной в договоре) в этом случае будет приравнен к 70% кадастровой стоимости, налог тоже исчислят с этой стоимости.
12. Нужно ли платить налог при продаже или дарении квартиры родственнику? Если данная квартира досталась по наследству в долях. Первая доля была получена 10 лет назад вторая в прошлом году.
12.1. Здравствуйте Владимир!

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
12.2. Здравствуйте. Нет.Не нужно. Т.е есть Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Желаю удачи. В.
13. При продаже квартиры от 2 собственников в равных долях, имущественный налог 1000000 делится пополам или каждый имеет право уменьшить на
1000000
13.1. Имущественный вычет делится пополам.
14. Не могу понять, придется ли все таки платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет, но при этом я собираюсь сразу купить другую по схожей цене, просто в другом районе. Квартира приобреталась по Договору долевого строительства. Разница между ценой ее приобретения у застройщика и ценой ее продажи составит менее 1 млн. Буду благодарна за разъяснение, а то в инете много разрозненной информации, а очень нужен точный грамотный ответ. Спасибо.
14.1. Здравствуйте!
Цену продаваемой и покупаемой квартир не следует сравнивать, так как это не имеет значения, если и сравнивать, то цену квартиры при продаже и цену этой же квартиры при ее покупке. Налог можно заплатить с разницы.
При покупке новой квартиры можно получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Если новую квартиру купите в году продажи старой квартиры, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
14.2. Все зависит от того, получали ли Вы имущественный налоговый вычет ранее с покупки квартиры.
И каковы суммы продаж, покупок..
15. По договору уступки права требования приобретена строящаяся квартира (находится в стадии строительства), затем по безвозмездному договору уступки права требования эта квартира (в стадии строительства) передана (подарена) сыну, какой налог будет при продаже квартиры сыном? Как считать не облагаемый налогом срок? После регистрации договора уступки или после подписания акта приемки?
15.1. Срок считается с даты регистрации права собственности. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости, цены продажи и возможности применения вычета (ст. 220 НК РФ)
16. При продаже квартиры появляется обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%. Есть ли возможность получить отсрочку от ФНС на год или 2
16.1. На практике такого не бывает. Можете не платить, через суд взыщут. Примерно 6-12 месяцев у вас будет. Судебный приказ, исковое заявление, апеляционная жалоба. Да стадию взыскания можно затянуть.
16.2. Такая возможность предусмотрена в статье 61 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщик, претендующий на изменение срока уплаты налога на доходы физических лиц, обращается в управление ФНС России по субъекту Российской Федерации, представляет следующие документы: а) заявление заинтересованного лица с просьбой о предоставлении отсрочки, рассрочки; б) документы, перечисленные в пункте 5 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе обязательство, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки (рассрочки). Заинтересованное лицо, претендующее на предоставление отсрочки или рассрочки по уплате налога, по требованию налогового органа представляет банковскую гарантию в соответствии со статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, поручительство в соответствии со статьей 74 Налогового кодекса Российской Федерации либо залог в соответствии со статьей 73 Налогового кодекса Российской Федерации.
17. Я инвалид третей группы. Квартира досталась от отца он сделал дарение, квартира в собственности год. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры. Стоимость квартиры 1400
17.1. Доброго времени суток, да налог платить придется, так как не будет соблюден минимальный срок владения.
17.2. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
18. День добрый! Подскажите, не уменьшили ли с 2020 г срок владения квартиры с 5 до 3 лет, при продажи которой не взимается налог? Благодарю за внимание!
18.1. --- Здравствуйте, срок владения жильём, уменьшили до 3 лет.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
19. В 2020 году будет продаваться одна из 2-х находящихся у меня в собственности квартир. Нужно ли будет платит налог при продаже.? Квартиры обе в собственности более 7 лет и другая 30 лет. Спасибо...
19.1. Здравствуйте!
Учитывая, что продаваемая квартира приобретена до 1.01.2016 и находится в собственности более 3 лет, налог вы платить не должны.
19.2. При таком сроке владения налог вы не должны платить.
19.3. Налог с продаж вам платить не придется. Тем более с 01.01.2020 г. вновь вернулись на сокращенный срок до 3-х лет.
20. Есть ли какая льгота при продаже квартиры полученной по наследству находящаяся в собственности менее 3 лет у пенсионера инвалида, по налогу 13%
20.1. Здравствуйте!
Статус пенсионера-инвалида не освобождает от уплаты налога.
Когда умер наследодатель (дата)? Он каким образом получил эту квартиру - купил, приватизация, дарение, наследство?
21. Какова процедура вступления в наследство и какие налоги придется заплатить при продаже наследуемой недвижимости гражданину РФ,имеющему второе гражданство, и постоянно проживающего за пределами РФ. Будет ли учитываться при продаже наличие его прописки в этой квартире более 10 лет?
21.2. 1. Какова процедура вступления в наследство?
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с соответствующим заявлением и документами. Можно по доверенности.
По документам коллега ответила.
2. Какие налоги придется заплатить при продаже наследуемой недвижимости гражданину РФ, имеющему второе гражданство, и постоянно проживающего за пределами РФ?
Ответ зависит от факта наличия соглашения между Россией и вторым государством о двойном налогообложении.
3. Будет ли учитываться при продаже наличие его прописки в этой квартире более 10 лет?
Если доходы от квартиры попадут под налогообложение в России (п. 2), то срок регистрации в квартире не имеет значение.
Продать имущество без налогов можно только через 3 года с даты оформления свидетельства о наследстве.
22. У нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с родственником, он за счет долгов хочет переписать на нас часть доли, то есть у нас будет 2/3, на данный момент 1/2 у нас в собственности уже 8 лет и при продаже мы бы не платили налог 13%, а должны ли мы будем его платить если будем продавать когда переоформим на 2/3?
22.1. Если доля перейдёт по договору дарения, то не будите платить 13%.
22.2. В вашем случае произойдет приращение доли. При расчете налога на доход при продаже вашей новой доли 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру вы обязаны будите подать декларацию о доходах, но расчет будет производиться с учетом срока собственности доли 1/2, приобретенной ранее.
23. Мама умерла в апреле 2016 года, а Свидетельство о собственности на унаследованную квартиру мы с сестрой оформили в июне 2019 года. Подскажите, при продаже нужно ли будет оплачивать налоги, продать квартиру хотим за миллион сто тысяч.
23.1. Простите, а что так долго. И нет ли других наследников.
23.2. Нет, у вас не возникает обязанности по уплате налога, так как здесь срок владения квартирой начинает течь с момента открытия наследства, то есть со дня смерти вашей мамы.
23.3. Нет, не нужно, так как в собственности уже более 3 лет.
Оформление в 19 году срока не меняет, так как наследство принято в апреле 16 года.
23.4. Расчет налога на доход с продажи будет производиться на каждого собственника отдельно. Налоговый вычет, применяемый при расчете, составляет 1 мл. рублей. Декларацию о доходах вы в любом случае обязаны будите подать, но согласно расчету сумма налога ваша будет равна нулю. Если вы имели ввиду срок, который применяет ФНС при расчете налога на доходы в подобных случаях, то тут однозначного ответа нет. Если вы наследство фактически приняли в 2016 году, в расчете будет применен срок с апреля 2016 года.
24. Налог с продажи квартиры

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Военная ипотека закончилась оба обременения сняты, если я захочу её продать то буду ли я обязан платить налог за продажу или мне нужно ждать пяти лет как при приватизации?
24.1. Здравствуйте, при приватизации надо ждать три года, а Вам пять лет с момента регистрации права собственности или платить НДФЛ с цены продажи минус 1 млн. рублей (налоговый вычет).
24.2. Налог нужно платить независимо от даты снятия обременения. Если со дня регистрации прошло более пяти лет, то платить не нужно.
25. По наследству в собственность перешла комната в двухкомнатной квартире (32/100), комната находится в собственности менее трёх лет. При ее продаже нужно платить налог?
25.1. Если перешла от близкого родственника, то продавайте, платить не нужно.
26. Я не являлась собственником, но была прописана в квартире более 10 лет. После смерти мамы я вступила в право наследования по закону в 2016 году. При продаже квартиры мне придется платить налог, если продавать сейчас?
26.1. В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, в случае получения квартиры в прядке наследования, для освобождения от уплаты налога, квартира должна находиться в собственности не менее 3 лет.
27. В 2012 году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в 2018 суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог? Есть свидетельство о регистрации права на долевую собственности.
27.1. Здравствуйте.

Нет не должны платить налог.
28. В 2017 году продали квартиру в тсж, юристы из риелторской фирмы гарантировали, что автоматически при продаже переходит и земля. Но налоги на землю и на строение приходят нам и на заявление о недостоверности регистрации об, екта в налоговую, нам подтвердили регистрацию на об, ект. Что делать? Как снять эту регистрацию?
28.1. База налоговой не обновилась. Предоставьте договор купли продаже жилья в налоговую.
Дубликат договора купли продажи вы можете взять через регистрирующий орган где вы оформляли сделку.
28.2. Земля под домом автоматически считается общей. С утратой прав на помещение в доме Вы утрачиваете право на землю, налогов не должно быть. Заявление о недостоверности - не тот путь. В налоговой предоставляете договор купли-продажи с отметкой о регистрации и просите сделать перерасчет за прошлые годы, вносят сведения о прекращении Ваших прав на землю.
29. После смерти мужа по определению суда, мне определена 1/2 доли 1 ком. кварт. Квартира куплена 2012 году, мое согласие на покупку делали у нотариуса. Остальные доли судом поделены между родственниками по 1/4 и две доли по 1/8.Муж умер в апреле 2018 года. Вопрос: при продаже квартиры за 1450000 т.р. (кадастровая 1448000 т. р.)попадаем ли мы все на налог, ведь квартира продается вся, одним объектом?
29.1. В данной ситуации при продаже квартиры продавцы на основании ст 220 НК РФимеют право на налоговый вычет 1 млн руб от 1450000 руб А с 450000 руб придется платить 13 % пропорциональнодолям.
30. У меня в собственности доля в коммунальной квартире менее 3 лет (дарственная). Как при продаже мне оформить, чтобы не платить 13 % подоходного налога. И как лучше сделать вычет налоговый или доходы минус расходы. Спасибо.
30.1. Если квартира в собственности меньше трех лет тонет вариантов не платить ндфл. Согласно ст 217 и 217.1 НК РФ у вас нет льготы по уплате налога
Налоговый вычет ст 220 НК РФ в данном случае 1 млн руб.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Многие читатели мне часто задают вопросы о которых я писал ранее в своих публикация (подборка)

26.10.2019 в 11:53
416 просмотров
С маткапиталом брать ипотеку несложно, но чуть дольше,инструкции по этапно..https://www.9111.ru/questions/777777777667929/Что делать, чтобы получить допуск к финансам умершего мужа?
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X