Спросить бесплатно

Надо ли платить налог при продаже жилья - вопросы и ответы

Надо ли платить налог при продаже жилья

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Помогите, пожалуйста, уточнить, нужно ли платить налог с продажи квартиры при следующей ситуации.

Родители в декабре 2015 года получили квартиру по программе переселения из зоны БАМа, но права на собственность им оформили лишь в марте 2016 года. То есть, теперь по закону от 01.01.2016 они обязаны владеть квартирой более 5 лет, чтобы продать её без налога.
Но ждать еще год не получается, так как одному из супругов требуется каждые три месяца посещать областной центр для наблюдения в онкодиспансере, а это далеко и дорого (собственно, это и есть причина переезда).

Мать обратилась в местную налоговую службу, чтобы уточнить, нужно ли ей платить налог с продажи, на что сотрудники хором ответили "НЕТ".

Поясню: квартира в собственности менее 5 лет, права собственности от марта 2016, помимо этой квартиры есть еще одна, (на два хозяина), сгоревшая 10 лет назад, но по сей день с учета не снятая (соседи-иностранцы умерли, их родственники за рубежом, жилье с кад. учета без их согласия Росреестр снять отказывается. Выписки и показания с пож. службы не помогают.).
Спросили у налоговой повторно через день, точно ли нам не нужно платить налог?
Снова ответили "Нет, не надо, так как в собственности более 3 лет". Мы им напомнили про закон 2016 года об обязательном 5-летнем владении жильем, и про вторую квартиру, но ответ снова "Нет, платить не придется".

Так надо платить или нет?

Юрист Кашапов Р.З., 12885 ответов, 6843 отзывa, на сайте с 28.05.2014
1.1. Здравствуйте
На мой взгляд оснований не доверять налоговым инспекторам нет, трехлетний срок истек, налогообложения не возникает.

Юрист Петров С. Г., 270 ответов, 158 отзывов, на сайте с 19.07.2019
1.2. А основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено статьей 217.1 Кодекса, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).

2. Помогите, пожалуйста, разобраться в некоторых вопросах по вступлению и дальнейшему распоряжению наследством моей умершей мамы (была разведена много лет назад, проживала одна) Кроме меня претендует на наследство (вклады в Сбербанке и квартиру) моя родная сестра, завещания нет.
1. Летом мама заболела, и я приехала к ней для ухода, мною были произведены затраты на уплату коммунальных услуг, лечение, с момента потери ее дееспособности, и все затраты на погребение после её смерти. Моей сестры в этот период рядом с мамой не было, мы все трое жили в разных городах. У меня с сестрой была договоренность, что она при получении своей половины денежных средств по наследуемым вкладам возместит эти расходы. (Возместить сразу после похорон я не успевала, т.к. нужно было срочно возвращаться в свой город на работу (ситуация складывалась так, что сначала надо было оформить возмещение затрат с вклада, и только потом заявить о вступлении в наследство, что я не успевала, выбрав только последнее))
- Что можно предпринять, чтобы сестра выполнила свое обещание и не обманула меня?
2. В январе, по истечении 6 месяцев со дня смерти мамы, мы с сестрой должны вступить в наследство в ½ доле (квартира и вклады) После оформления в собственность наследуемой квартиры в ½ доле каждому из нас, как можно решить вопрос с квартирой, в связи с тем, что наши планы не совпадают: - я бы хотела продать квартиру с получением половины стоимости, чтобы улучшить свои жилищные условия в своем городе - сестра не хочет продавать в течении 3-х лет, чтобы избежать оплаты налога (хотя налог сопоставим со стоимостью коммунальных услуг за эти 3 года), и в предстоящие 3 года полгода жить самой в маминой квартире, полгода ее сдавать в аренду, хочу пояснить, что меня это не устраивает, потому что, квартира находится в регионе, где арендная плата минимальна, а износ квартиры арендаторами по расходам в разы превысит доход от сдачи в аренду.-Могу ли я воспрепятствовать сдаче в аренду квартиры, будучи собственником в ½ доле? Если нет, то какие документы мне оформить, чтобы не пострадать материально? У моей сестры средств, чтобы возместить мне стоимость моей ½ доли квартиры не имеется.
- Есть ли аргументы и юридические способы, подводящие сособственника (мою сестру) к решению о продаже наследуемой квартиры?
Заранее благодарна, Татьяна.

Юрист Заборовская П. В., 116 ответов, 85 отзывов, на сайте с 15.11.2018
2.1. Татьяна! В порядке статьи 1174 ГК РФ требование о возмещении расходов связанных со смертью наследодателя можно предьявить в любое время, как после принятия наследства наследниками, так и до этого. Таким образом, лицо за счёт которого были произведены расходы вправе предъявить требование о их возмещении с других наследников пропорционально доли в праве на наследство. Что касается решения о продажи квартиры... Могу сказать следующее: в этой ситуации вы будете с сестрой взаимозависимыми: она не сможет сдать квартиру без вашего на то согласия. А вы хоть будете и вправе продать свою долю, но необходимо будет не нарушить право преимущественного выкупа. Налог с продажи будет зависеть от суммы сделки, с учётом, что каждая из вас может применить вычет 1 мл. руб.

3. При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155961 ответ, 57057 отзывов, на сайте с 15.08.2012
3.1. Доброго вам времени суток. 1. По общему правилу, гражданин РФ обязан платить налог 13% со всех своих доходов, но согласитесь что налоговая вряд ли узнает об этом, так что уплата на ваше усмотрение (имеется в виду только налог с неотъемлемой части).2. К сожалению это невозможно. Вычеты распространяются только на недвижимое имущество (220 НК РФ).
3. Нет это неправда. Можно просто сделать взаимозачёт используя вычеты. Не более того.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25979 отзывов, на сайте с 07.11.2009
3.2. Добрый вечер, Марина!
Да, неотъемлемая часть так же облагается налогом, т.к. налог уплачивается с любых видов дохода.
Налоговый вычет, к сожалению, получить нельзя, согласно ст. 220 НК РФ, т.к. это считается движимым имуществом.
Не совсем так. Налог платить необходимо. Но при покупке квартиры ИФНС делает перерасчет.

Удачи Вам и всего доброго!

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
3.3. Да не нужно это было делать - два договора составлять. В таких случаях один делается, в нем отражается состояние квартиры, если это необходимо то,что в ней имеется - включая встроенную технику. НДФЛ неотъемлемая часть квартиры не облагается. Облагается доход, полученный от продажи всей квартиры. Налоговый вычет с нетъемлемой части не предоставляется. Его можно получить при продаже квартиры в сумме до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ.
Можно сделать взаимозачет. То есть вместо получения имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Юрист Ившин В. А., 5160 ответов, 2672 отзывa, на сайте с 03.08.2017
3.4. Здравствуйте. — ндфл — 13% от СУММЫ продажи. По неотъемлемой части вычеты не положены по самой квартиру--тут важно сколько квартира была в собственности-больше 3-х лет или меньше ст. 207-232 НКСтатья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: 1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав; 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; Информация об изменениях: 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет, необходимо платить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры. Вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220] 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Для сведения. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Желаю удачи. В.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
3.5. 1.В статье 210 НК РФ сказано:При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
Поэтому налоговым законодательством предусмотрено обложение 13%налогом неотьемлемая часть при продаже квартиры. Другое дело что этот договор не требуется куда то предъявлять, а поэтому он не будет перед налоговой засвечен есть возможность не платить НДФЛ 13 %
2.Согласно статье 220 НК РФ налоговый вычет возможен пр продаже жилья, а не этой " неотьемлемой части"
3 Это неправда таких поправок не внесено Если жилье продается покупается в одном налоговом периоде (в течение одного года), то согласно ст 220 НК РФ одновременно можно воспользоваться налоговым
имущественными вычетам при продаже жилья до 1 млн руб и покупке жилья до 2 млн руб И тогда при зачете налоговых вычетов возможна ситуация, когда налог не нужно будет платить.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
3.6. Здравствуйте! Это не совсем правильно. Кафель и ламинат не должны быть предметом отдельного договора, поскольку являются неотъемлемой частью квартиры, что касается кухни и техники, то они могут быть предметом отдельного договора. И так, согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
1. Облагается налогом сумма, превышающая 250000 рублей;
2. Нет нельзя получить налоговый вычет при покупке, поскольку это отдельный договор и к покупке квартиры не имеет отношения.
3. Не совсем так, к единственному жилью этот вопрос не имеет отношения. Просто, если продаете квартиру и Ваш доход попадает под уплату НДФЛ, при покупке Вы имеете право на налоговый вычет и эти суммы налога зачитываются.

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
3.7. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1) Если речь о продаже квартиры, то эту сумму Вы не сможете поставить к Вычету согласно статье 220 НК РФ, т.е. при продаже дороже 2580 т.р. (3200-620 т.р.) придется заплатить налоге, если будете продавать раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года).

2) Нет, нельзя: это не сумма на приобретение самой квартиры. По сути агент по недвижимости Вас "развел", действуя в интересах своих клиентов - Ваших продавцов. Что делать с этой суммой см. в моем ответе на Ваш второй вопрос.

3) Нет, неправда, но тут есть один нюанс: помимо вычета при ПРОДАЖЕ каждой квартиры (либо 1 млн. руб., либо фактические затраты на приобретение) у налогоплательщика есть также право на вычет при ПОКУПКЕ квартиры (до 2 млн. руб., но не дороже стоимости приобретенной квартиры): при этом, если в первый раз воспользовались этим вычетом по квартире, приобретенной после 1 января 2014 год, то Вы вправе довыбрать вычет до 2 млн. руб., например, если ранее квартира была приобретена дешевле 2 млн. У Вас же право на вычет есть в любом случае на сумму 2 млн. руб.

Иными словами, если будете продавать раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (2580 т.р.). Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. В этом случае вычет, положенный налогоплательщику единожды до выбора суммы в 2 млн. руб. при ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры Вы сможете использовать для уменьшения налогооблагаемой базы от продажи первой квартиры.

Например, первую квартиры Вы продажете за 4 млн. руб. через год. Налог К УПЛАТЕ будет = 13%* (4000-2580 т.р.). Однако применив вычет до 2 млн. руб. у Вас будет налог к возврату в размере 13%*2 млн. руб. В этом случае суммарно налог к возврату будет = 13%* (4000-2580-2000 т.р.) = 13%*580 т.р = 75,4 т.р., но чтобы получить этот вычет, Вам нужно с года покупки квартиры заработать дополнительно еще 580 т.р., с которых был уплачен налог на доходы физических лиц, предоставив декларации по форме 3-НДФЛ со справками по форме 2-НДФЛ, документами на квартиру, платежными документами и т.п. (см. ст.220 НК РФ), т.к. возвращается уплаченный налог за 3 последних года (исключение - пенсионеры: они могут вернуть также за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета).

Но вот так просто на ровном месте терять 13% с 620 т.р. также не хочется. Поэтому, что делать, см. в моем ответе ниже.

4. В ноябре 2015 купили квартиру с супругом в долевую собственность. Он свою часть имущественного вычета получил. Я нет, так как без работы. Сейчас хотим продать (до истечения 3 летнего периода владения собственностью ещё 9 месяцев). Продать хотим по той же цене, что и приобрели (свыше 1 млн). 1)надо ли будет платить налог с продажи? 2)при приобретении следующего жилья, супруг может рассчитывать на возврат оставшейся от 2 млн части вычета? 3) по приобретению другого жилья в общую собственность могу ли я передать супругу право получения вычета за меня?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49661 отзыв, на сайте с 29.12.2001
4.1. 1. Не надо, если представите документы, подтверждающие стоимость приобретения отчужденной квартиры.
2. Может, равно как и продолжать получать по этой квартире, если есть возможность.
3. Нет, у Вас - свой вычет, который можете получать в любое время.

При продаже собственного жилья надо ли платить налог? Сколько? И сколько лет надо быть собственником квартиры, чтобы платить меньше или не платить? Я являюсь собственником 2 года. Хочу продать.
Читать ответы (1)

5. Помогите, пожалуйста. Сестра живет в доме с родителями и своими детьми уже более 20 лет. Дом был оформлен на отца, он умер 5 лет назад. Дом переоформили на мать полностью. Пол года назад умерла мать. Сестре надо оформить дом на себя (завещания, дарственной и т.п.нет). В дальнейшем она продаст дом и купит себе квартиру (она пенсионерка, тяжело ухаживать за домом), дети взрослые и живут отдельно, но прописаны в доме. В юстиции сестре выдали документ о кадастровой стоимости дома 1959 года постройки-1,5 млн руб+800 тыс. руб земля (в собственности). Итого 2,3 млн руб. Сказали при продаже надо будет платить с этой суммы 13%.Насколько это правильно, есть ли какие послабления? Городок у нас маленький и красная цена этого дома 1,5 млн. Он никогда не продастся за 2,3 млн. И после продажи дома (ранее 3 лет) и покупке квартиры ей опять платить 13% с покупки квартиры? При самом лучшем раскладе, если продать дом за 1,5 млн (но налог заплатить с 2,3 млн-это около 300 тыс., не считая другие сборы при продажах), у неё останется 1,2 млн. Стоимость 2-комн. Квартиры 1 млн. руб.И опять платить 13% с покупки-тогда не хватить на эту самую покупку квартиры? Как лучше поступить в такой ситуации с наименьшими потерями? Она же не покупает дом, а просто вступает в наследство (она там живет, прописана, другого жилья нет, пенсионерка) и платить при продаже, если раньше 3-х лет продавать? Напишите, пожалуйста подробно, что делать в такой ситуации, где и сколько она должна заплатить? Заранее спасибо.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123214 отзывов, на сайте с 16.08.2011
5.1. Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В организации ликвидируется отдел (состоит из 6 человек, 2 человека из которых находятся в декрете) создаются 2 группы с теми же функциональными обязанностями в составе 1 и 3 человек. Название должностей группы идентичны части названием должностей отдел (при это функциональные обязанности меняются), за исключением начальника отдела. Работодатель уведомляет о сокращении только начальника отдела, остальным работникам не выдают никаких уведомлений о реорганизации. Причем одного из декретников непонятно куда девают, 4 человек (и одного из декретников) автоматически переводят (якобы) в одну из группы даже без их заявлений о переводе (причем функции начальника остаются). Правомерными ли действия работодателя? Или он должен всех работников отдела уведомить о сокращении должностей, а потом предложить вакансии во вновь организованных структурах?
Номер вопроса №11577445
Ответы юристов 9111.ru 1 ответ на сайте.
Юрист Зекрина Айсылу Аслямовна.
Личная консультация.
Россия, г. Белорецк | отзывов: 32939 | ответов: 102013 из команды «УДАЧА»
26.10.2016 17:05
Цитата:
Правомерными ли действия работодателя? Или он должен всех работников отдела уведомить о сокращении должностей, а потом предложить вакансии во вновь организованных структурах?
Согласно части второй ст. 57 ТК РФ такое условие, как место работы, является обязательным для включения в трудовой договор. Частью четвертой ст. 57 ТК РФ предусмотрено, что в трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, в том числе об уточнении места работы (с указанием структурного подразделения и его местонахождения) и (или) о рабочем месте.
Согласно ст. 72.1 ТК РФ постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем является переводом на другую работу. Перевод допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей ст. 72.2 ТК РФ.
Цитата:
В данном случае планируется изменить условие трудовых договоров о месте работы работников, которым является структурное подразделение, не являющееся обособленным. Изменение наименования подразделения, как следует из вопроса, не сопровождается изменением трудовой функции работников и наименований их должностей. В данной ситуации изменение структурного подразделения не происходит. Ведь сотрудники не переходят на работу в другое структурное подразделение. Поэтому говорить о переводе на другую работу в данном случае нельзя.
Декретниц согласно ст.256 и 261 ткрф не имеют право уволить по сокращению. Поэтому все законно--ваша должность только попадает под сокращению.
Понравился ответ? ДаНет.
Личная консультация.
Для получения более подробной консультации можете писать мне сообщения, Айсылу
17:33 сегодня Продал авто, по договору купли продажи договор утерян а налоги приходят ко мне.
Продал авто, по договору купли продажи договор утерян а налоги приходят ко мне. ответов: 3 ответить спросить
17:33 сегодня Мой муж 3 года назад дал в долг некоторую сумму своему знакомому.
Мой муж 3 года назад дал в долг некоторую сумму своему знакомому. На сумму долга была получена расписка. Уже Второй год мы не можем получить со знакомого деньги. Какие действия мы должны предпринять чтобы передать дело в... ответов: 6 ответить спросить
17:33 сегодня Я работаю продавцом в мини маркет, нас 2,24.10. 2016 делали ревизию выявили не недостачу.
Я работаю продавцом в мини маркет, нас 2,24.10.2016 делали ревизию выявили не недостачу, но мы с этим не согласны, какая то причина в компьютере программа, и доступ к нему имеют бухгалтерия, непосредственный оператор кто... ответов: 1 ответить спросить
17:32 сегодня Меня ударили по лицу сняла побои, синяк, нервный срыв и в последствии пропало.
Меня ударили по лицу сняла побои, синяк, нервный срыв и в последствии пропало молоко (есть грудной ребенок), могу ли что-то потребовать с этого человека?
Ответов: 1 ответить спросить
17:32 сегодня Есть акт государственный на право собственности на землю полученный в 1992 году.
Есть акт государственный на право собственности на землю полученный в 1992 году можно ли по этому документу получить сведетельство в рег палате.
Ответов: 1 ответить спросить
17:31 сегодня Здр! В шапке искового заявления от указывается адрес регистрации истца и ответчика.
Здр! В шапке искового заявления от указывается адрес регистрации истца и ответчика Как правильно писать-просто адрес регистрации (без указания словосочетания "Адрес регистрации" или адрес регистрации и фактического проживания... ответов: 4 ответить спросить
17:30 сегодня Перед тем, как обращаться в суд, хотела предпринять последнюю попытку урегулировать.
Перед тем, как обращаться в суд, хотела предпринять последнюю попытку урегулировать отношения в долевой собственности, когда родственники сособственника командуют, не спрашивая разрешения устраивают все по-своему. Вопрос... ответов: 2 ответить спросить
17:29 сегодня Определением апелляционной инстанции обо. суда решение оставлено в силе (вступило.
Определением апелляционной инстанции обо. суда решение оставлено в силе (вступило в законную силу). В каком суде (первой или апелляционной инстанции) можно получить исполнительный лист и в какие сроки его обязаны выдать... ответов: 2 ответить спросить
17:29 сегодня Я купили квартиру. А теперь мне надо или не надо платить за жилое помешение?
Я купили квартиру. А теперь мне надо или не надо платить за жилое помешение?
Ответов: 2 ответить спросить
17:28 сегодня Подала заявку на потребительский кредит в Сбербанк на 400 тыс руб.
Подала заявку на потребительский кредит в Сбербанк на 400 тыс руб. на 5 лет. Банк заявку одобрил. Могу я взять сумму больше или меньше указанной в заявке? И могу ли изменить период кредитования в большую или меньшую сторону... ответов: 2 ответить спросить
17:28 сегодня У меня просрочка по кредиту 2000 дней. Перекредитовася нет возможности т.
У меня просрочка по кредиту 2000 дней. Перекредитовася нет возможности т.к я в декретном отпуске. По договору цессии банк переуступил правадругому кредитору 12.08.16.что можно сделать в донном случае?
Ответов: 1 ответить спросить
17:27 сегодня Ситуация следующая. . я дизайнер, работаю в фирме, был заказ на кухню.
Ситуация следующая.. я дизайнер, работаю в фирме, был заказ на кухню, стоимостью более 300 тыс. рублей, я занималась данным заказом, а именно рисовала, оформляла и т.д,заказчик оставил предоплату (больше 50% от суммы) цены... ответов: 1 ответить спросить
17:26 сегодня У меня два исполнительных листа прислали на работу по одному взыскать 30%
У меня два исполнительных листа прислали на работу по одному взыскать 30%, а по второму рассрочку по 1500 ежемесячно, могу ли я написать заявление приставам чтоб взыскали сначала лист с рассрочкой а потом с процентами.
Ответов: 1 ответить спросить
17:26 сегодня Подскажите пожалуйста: имеется большой долг по квартплате, может ли правление имеется большой долг по квартплате, может ли правление ТСЖ сделать перерасчет в этом случае? Заранее большой спасибо!
Ответов: 2 ответить спросить
17:26 сегодня Мы 2015 году. В мае месяце оформили автокредит русфинанс банк.
Мы 2015 году. В мае месяце оформили автокредит русфинанс банк.26%платили ежемесячно. Но задержка зарплаты. Не можем платить. У нас просрочка. Муж зарплату частями получает. За август месяц даже не получил. У меня свой... ответов: 1 ответить спросить
17:25 сегодня Мною в присутствии свидетелей были переданы денежные средства.
Мною в присутствии свидетелей были переданы денежные средства, наличными, моей бывшей супруге в то время, когда мы были ещё в браке, что так же установлено в судебном заседании. Денежные средства предназначались для её... ответов: 2 ответить спросить
17:24 сегодня Куда обратиться - купили квартиру. Оказалось, что вент. Шахта то ли забита.
Куда обратиться - купили квартиру. Оказалось, что вент. Шахта то ли забита, то ли (что более вероятно) заложена кем-то кирпичами. Со своей квартиры мы не можем даже достать до этих кирпичей, соответственно, видимо это... ответов: 1 ответить спросить
17:22 сегодня Скажите пожалуйста, уменьшается ли сам материнский капитал если брать с него.
Скажите пожалуйста, уменьшается ли сам материнский капитал если брать с него единовременные выплаты.
Ответов: 1 ответить спросить
17:22 сегодня Подскажите пожалуйста, может ли за мной числится долг по налогу в Пенсионном может ли за мной числится долг по налогу в Пенсионном фонде (была ИП до марта 2016 г), если на сайте Госуслуг ничего не выставлено?
Ответов: 1 ответить спросить
17:22 сегодня Работаю секретарем учебной части в школе. Бухгалтеру надоело заниматься составлением.
Работаю секретарем учебной части в школе. Бухгалтеру надоело заниматься составлением договоров на прием работников. С ноября месяца хотят вменить мне. В моих должностных инструкциях данная работа не указана. Я никогда... ответов: 1 ответить спросить
17:22 сегодня Раньше небыло в платежке капремонта, и вдруг долг 7000
Раньше небыло в платежке капремонта, и вдруг долг 7000 руб, к кому мы относимся, куда звонить, чтобы узнать про долг? Ул комсомольская д 16 (Челябинск) ответов: 1 ответить спросить
17:21 сегодня Я хотел бы узнать что такое эмансипация несовершеннолетних есть ли в Абакане такая процедура?
Я хотел бы узнать что такое эмансипация несовершеннолетних есть ли в Абакане такая процедура?
Ответов: 2 ответить спросить
17:20 сегодня Я собственник квартиры которую получила в акционерном обществе решением собрания.
Я собственник квартиры которую получила в акционерном обществе решением собрания, к, без приватизации, но кто может при разделе имущества претендовать на долю жилья, детей нет я в тот момент была в браке. Но муж не акционер... ответов: 1 ответить спросить
17:20 сегодня На какой срок продлили приватизацию.
На какой срок продлили приватизацию.
Ответов: 1 ответить спросить
17:18 сегодня Срок исковой давности в течении 3 лет применим к оспариванию брачного договора.
Срок исковой давности в течении 3 лет применим к оспариванию брачного договора, если мои права полностью ущемляются (в случае односторонней подачи заявления на развод лишаюсь всего, в том числе жилья)? Прошло 4 года. Мне... ответов: 1 ответить спросить.
Степанов Андрей БорисовичСтепанов А.Б. юрист на сайте.
Кузьминых Сергей ВладимировичКузьминых С.В. юрист на сайте.
Ковшова Ирина АлександровнаКовшова И.А. юрист на сайте.
Шамолюк Ирина АлександровнаШамолюк И.А. юрист на сайте.
Мошкина Лариса НиколаевнаМошкина Л. Н. юрист на сайте.
Краутер Владимир НиколаевичКраутер В. Н. юрист на сайте.
Задайте вопрос нашим юристам! Ответ за 5 минут *
Тема Вашего вопроса:


Юристы 9111.ru142 онлайнЗарегистрироваться.
Мирских Руслан Александрович
•на сайте.
Мирских Р.А.
★ ★ ★ ★ ★ отзывов: 2410 ответов: 8193
Консультация.
Силаева Ксения Александровна
•на сайте.
Силаева К. А.
★ ★ ★ ★ ★ отзывов: 1803 ответов: 5876
Консультация.
Буланкин Максим Николаевич
•на сайте.
Буланкин М. Н.
★ ★ ★ ★ ★ отзывов: 2165 ответов: 6555
Консультация.
Бердюгин Александр Семенович
•на сайте.
Бердюгин А.С.
★ ★ ★ ★ ★ отзывов: 634 ответов: 1756
Консультация.
Яндекс. Директ

Дутыши оптом
New! Зимняя коллекция. Опт от 1 коробки. Доставка по РФ
Женская обувьМужская обувьСапогиМужские слипоны
start-opt.ruАдрес и телефон

Женские Ботинки на LAMODA.ru!
Модные тренды сезона '16! Большой выбор! Бесплатная доставка! Примерка!
Быстрая доставкаНовинки 2016 Скидки до 70%Премиум бренды
lamoda.ru

Дутики женские оптом.
От 520 руб/шт! Выгодные условия! Гарантия качества. Доставка 0 руб!
БотильоныТуфлиБонусная системаАкции
urraa.ruАдрес и телефон

Советы юристов
Авто 21
Авторское право 2
Административное право 8
Алименты 17
Банковское право 5
Брак 7
Военное право 3
Возмещение ущерба 9
Гражданство 1
Дача 9
Договор 11
Документы 1
Долги 52
Другие темы 11
Жалоба 9
Жилье 45
ЖКХ 30
Иск 12
Коллекторы 6
Кредиты 3
Льготы, гарантии, компенсации 9
Материнский капитал 6
Медицинское право 9
Мошенничество 8
Налоги 24
Наследство 19
Нотариат 3
Образование и обучение 9
Полиция 18
Права потребителя 28
Раздел имущества 8
Регистрация по месту жительства 6
Семейное право 4
Социальное обеспечение 2
Страхование 12
Судебные приставы 8
Трудовые права 45
Туризм 16
Уголовное право 11
Юридические услуги 2
Новое на сайтеСоздать тему.

Юрист Лапина Т.Б., 19266 ответов, 7869 отзывов, на сайте с 22.04.2014
6.1. Правомерными ли действия работодателя? Или он должен всех работников отдела уведомить о сокращении должностей, а потом предложить вакансии во вновь организованных структурах? Если хотя бы одно из условий трудового договора этих работников меняется (наименование структурного подразделения, должности, трудовая функция (должностные обязанности), то это перевод на другую работу, который без согласия работника не допускается. Ст. 72.1 Тк РФ.
Да это реорганизация, но если она сопровождается изменением трудовой функции работника, то без мероприятий по сокращению штата или численности тут не обойтись, поскольку статья 74 ТК РФ тут применяться не может. Фактически одно подразделение исключается из штатного расписания, а два других с другими целями и задачами вводится. Работники чьи должности подлежат исключению обязаны быть уведомлены о возможном увольнении не менее чем за два месяца. Ст. 180 ТК РФ.
Согласятся они на другие должности в других подразделениях и возможно с другой зарплатой или нет, это их право. Не согласятся через два месяца увольнение по п.2 ч.1 ст. 81 ТК РФ с предоставлением гарантий и компенсаций в соответствии со ст. 178 ТК РФ. Согласятся, подписывается соглашение и работники переводятся в другие подразделения на другие должности.

7. У меня была квартира до брака; в браке мою квартиру продали за 2700 т.р.; заключили договор долевого строительства на квартиру большей площади стоимостью 3200 т. р.; 1500 т.р. сделали первоначальный взнос деньгами от продажи моей квартиры; остальная часть будет оплачена ипотекой, которую оформляет супруга; квартиру собираемся оформлять в ½ доли на каждого; получается, что я получил в этом году доход 2700 т.р., внес на новое жилье 1500 т.р.; при этом надо ли мне платить налог от полученного дохода? Или как-то можно сделать, чтобы был взаимозачет налога?

Адвокат Грудкин Б.В., 9841 ответ, 4145 отзывов, на сайте с 12.05.2010
7.1. Во-первых, никакие расходы текущего года для целей налогообложения НДФЛ не учитываются. Так что изначально налогообложению подлежит Ваш доход 2700 тыс. руб. от продажи Вашей квартиры. То, что Вы потратили 1500 тыс.руб. на взнос по ДДУ, не имеет значения.
Однако доход от продажи квартиры подлежит налогообложению лишь в том случае, если эта квартира была в Вашей собственности менее 3 лет.Тогда у Вас есть право на стандартный вычет в размере 1000 т.р. или в сумме, затраченной в свое время на покупку продаваемой квартиры.

8. Скажите пожалуйста. Я хочу купить квартиру в России ноя живу в Казахстане гражданство Казахстанское. Буду ли я платить при покупке квартиры оформлении 30% налог так как я не гражданка России? Я хочу переехать по программе переселения соотечественников в Россию. Хочу купить жилье. Подскажите как мне избежать эти 30% при продаже жилья? Можно ли так сделать, что собственник жилья оформил на меня дарственную, а я потом оформлю на себя квартиру? Можно так сделать? Может ли хозяин отозвать дарственную? И я потеряю деньги и квартиру? Подскажите как быть? И мне надо заполнить декларацию пояснить где я взяла деньги для покупки квартиры? Спасибо Вам за ответ.

Юрист Плясунов К.А., 145274 ответa, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
8.1. Здравствуйте.
По ст.578,579 ГК РФ в судебном порядке. Какие есть требования?

Скажите пожалуйста. Я продала квартиру в собственности он 8 мес за 1050 с какой суммы мне надо будет платить налог могу ли я воспользоваться вычетом при продаже жилья 1000000 а купила квартиру за 800 смогу ли я получить вычет при покупке если использую вычет при прода.
Читать ответы (1)

9. Хочу продать квартиру менее 3 лет в собственности надо платить налог, а тут в интернете вычитал. Кому не нужно платить взнос при продаже квартиры?
Вопреки некоторым заблуждениям, даже лица получившие жилье по договору дарения или наследования, обязаны платить данные взносы, если они владеют собственностью менее 3 лет. А граждане, приватизировавшие жилье, налогом не облагаются. Они имеют право продавать имущество в любое время, так как являются его собственниками длительное время. Просто ранее эта собственность не могла быть частной. Правда ли это? Подскажите пожалуйста.

Юрист Сладков А.В., 6485 ответов, 2749 отзывов, на сайте с 04.04.2012
9.1. Гражданин продавший квартиру, полученную в результате приватизации менее 3-х лет назад, будет платить налог. До приватизации он не являлся собственником, а был лишь нанимателем квартиры.
Лицо получившее квартиру в наследство или в дар, фактически, получило доход в натуральной форме. Поэтому с этого дохода оно тоже будет платить налог. Исключение - если дар или наследство исходили от близкого родственника.
При продаже квартиры, находившейся в собственности более 3-х лет, доход от продажи не облагается налогом. независимо от того как была получена проданная квартира.


10. Сожалею, что будет много букв.

Мои родители (оба - пенсионеры, оба - инвалиды 3 группы) хотят подать на меня в суд на взыскание алиментов с меня на содержание их. Они считают, что я им не достаточно помогаю финансово. Живём в Москве.

Началось всё несколько лет назад. Я жил с родителями по месту постоянной регистрации, моя старшая сестра вышла замуж и перерегистрировалась в квартире мужа. Мы с моей сестрой (оба дееспособны, работаем, но она зарабатывает вдвое больше меня) давали деньги моим родителям. Я - 15 000, она - 30 000. Пенсия у родителей, как я понимаю, примерно по 15 000. Сестра давала наличными, я перечислял через банк (при желании, можно добыть платёжки с отметками банка). Кроме того, я оплачивал и оплачиваю мобильные телефоны родителей, коммунальные платежи в нашей квартире, электричество, городской телефон и пультовую охрану квартиры (всё через мои банковские карты, так что, наверное, тоже можно будет подтвердить). Кроме того, мои родители попросили купить им автомобиль и оформить его на меня (ну, с их слов, кто знает, сколько они ещё просуществуют на этой грешной земле). Ещё они несколько лет назад переписали на меня свою дачу через фиктивную продажу (у них тогда был свой бизнес, и они усмотрели в этом шаге какой-то способ уменьшения налогов), но пользоваться ей продолжили. Я не возражал. Но они предложили построить там баню. Под эти две цели (машина и баня) я взял кредит наличными, который мне отдавать ещё до апреля 2017 года. Взнос по кредиту составляет примерно 20 000 руб., что составляет пятую часть моей зарплаты (чистыми у меня 100 000 руб.).

А потом я женился. При этом я продолжал давать деньги на всё вышеперечисленное. Моя жена стала жить вместе с нами. Она убиралась в квартире, вела себя прилично. Готовить ещё и родителям у неё не получалось, т. к. у родителей чёткая диета, чего можно им есть, а чего нет.

А потом у нас родился сын, которого мы зарегитрировали по месту моего жительства. Но моя мама стала вести себя как классическая анекдотическая свекровь: различные придирки по мелочам, фразы твоё место за МКАДом и пр. Предпринималась даже попытка выгнать мою беременную на 7-м месяце жену на улицу в 11 вечера в 20-градусный мороз. Я уже не мог платить им ещемесячно те 15 000 руб. как раньше. Я был и дальше готов оплачивать мобильные телефоны родителей, коммунальные платежи в нашей квартире, электричество, городской телефон и пультовую охрану квартиры. Я также покупал им продукты (теперь я стал сохранять чеки). Но им этого мало. Они продолжают утвержать, что если я не буду платить им 15 000 руб., то они пойдут в суд.

В результате нас всех троих выгнали из дома, и ни я, ни мой сын фактически не могут воспользоваться жилплощадью, в которой мы зарегистрированы. Пока мы живём в Московской области, в деревне с родителями жены. Я продолжаю оплачивать всё это кроме 15 000 руб., т. к. мы решили откладывать часть моей зарплаты на первый ипотечный взнос на квартиру, чтобы где-то жить.

Но родители всё равно собрались в суд, чтобы требовать с меня минимум те самые 15 000 руб. в месяц. Подают только на меня, на сестру не подают.

Я не отказываюсь от помощи родителям, т. к. они в своё время много в меня вложили. Но в таких обстоятельствах удовлетворить их требования я не могу...

Вопросы у меня появились следующие:
1. Будет ли суд учитывать, что у меня на иждивении несовершеннолетний сын (меньше года по возрасту), а у моей старшей сестры - нет (её дочери уже 22 года, учится в Лондоне)?
2. Учтёт ли суд тот факт, что моя сестра зарабатывает вдвое больше меня?
3. Как учтётся тот факт, что на меня записаны две вещи (машина и дача), которыми по факту пользуются только мои родители?
4. Примется ли во внимание, что моя жена числится в отпуске по уходу за ребёнком? Или это будет считаться, что она официально работает, что-то зарабатывает и иждивенкой не является?
5. И, примерно, исходя из судебной практики, к какой сумме алиментов мне надо готовиться?

Заранее всем спасибо.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
10.1. исходя из практики будут взысканы алименты и с вас и с вашей сестры, сумма в части от заработка или в твердой денежной сумме (как укажут истцы). То, что вы перечисляли через банк и перечисляете, будет доказательством вашего участия в содержании родителей, это если кратко

11. Мы, семья Клименко Е.П. (вдова, пенсионерка) и мои дети и внуки а именно дочь Усенко Н.Н. (вдова), Сердешнев А.В. и внуки Белоусова Ю.В., с 1992 года рождения, Усенко П.Ю. с 1999 года рождения-инвалид, Усенко М.Ю. с 2008 года рождения проживаем и прописаны постоянно по адресу Г. Ташкент Яккасарайский район ул. Урикзор 11 кв. 12. c ноября 2001 года.
Вынуждены Вам писать о нашей проблеме.
В 2001 году (23 октября) мы, продав свою квартиру по адресу г. Ташкент массив Водник дом 32 кв 37, в которой мы проживали с 1982 года и приватизировали ее.
Я работала в г. Ташкенте сначала в Областном финансовом управлении в должности зам. Начальника отдела Государственных доходов, потом образовались налоговые органы меня перевили в Областное налоговое управление Главным специалистом по налогам. Муж умер в декабре 1989 года. На моем иждивении осталось трое детей. В 2000 году я ушла на пенсию.
В 1992 году на проверке в Самарканде по заданию ГНК я первый раз увидела Махсудова Тулкуна Махмудовича, он в то время работал В ГНК начальником организационно кадровой работы и возглавлял эту проверку. Затем когда я вышла на пенсию неожиданно он предложил мне работу в Аудиторкой фирме Мобил_СЮМ, которая была образована в 1996 или 1997 годах. Возглавляла ее сестра Махсудова Т.М. Рахматуллаева Р.М.
В начале октября 2001 года он приехал ко мне домой с женщиной мне незнакомой и предложил купить его квартиру по адресу г. Ташкент ул. Урикзор 11 кв.12.
Я не собиралась продавать свою квартиру, квартира у меня была 77 серия в хорошем состоянии. Я сказала, что подумаю. Однако приблизительно через один или два дня он опять приехал, но уже один и снова просил купить квартиру, мотивируя тем, что Вам на работу далеко ездить (наш офис аудиторской фирмы был на Узбекистанском проспекте). Я тогда не знала его хорошо и сомневалась. В конце концов поговорив с старшим сыном, младшему было 12 лет и дочерью, которая была в это время в России у своего мужа (он там работал) согласилась.
Свою квартиру Махсудов Т.М. продавал за 3500,00 у.е. У меня денег не было таких и я попросила в займы у знакомого моего мужа,. и переехала в предложенную квартиру по адресу указанному выше. В это время там находилась женщина Оксана, которая убирала в квартире, после живших там иностранных квартирантов, которые сбежали так, как не были зарегистрированы в органах.
21 октября 2001 года в квартире находились моя сотрудница Новикова Т.А. , сестра Махсудова Т. М. Рахматуллаева Р.М., мой сын Сердешнев А.В. сын Усенко И.Н., дочь Усенко Н.Н. и Ершов Ю. (к тому времени они с мужем оба приехали в Ташкент на похороны отца Ершова и что бы дать согласие на продажу квартиры на Воднике).
Потом приехал Махсудов Т.М. с той же женщиной, которую мы видели, когда он мне предлагал квартиру.
Затем приехал знакомый моего мужа и привез мне назначенную сумм у денег т.е как и обещал 2500,00 у.е. Перед тем как ехать в нотариальную контору я передала 2500,00 у.е. Махсудову Т.М. и Махсудов Т.М.позвонил я думаю домой и сказал такие слова «Я сейчас везу покупателей в нотариальную контору оформлять договор купли продажи, прошу тебя будь готова, я приеду за тобой. Назвал он ее Лариса (позже я узнала, что эта его жена). В нотариальную контору мы поехали я, мои совершеннолетние дети Усенко Игорь, Усенко Н. и сотрудница Новикова Т.А.Когда мы приехали в нотариальную контору и зашли в кабинет нотариуса, кабинет был справа от выхода на 1 этаже.
Я не спросила имя нотариуса, который объяснил нам что квартира переходит из рук в руки уже к четвертому покупателю, а владельцы квартиры до сих пор не выписаны, как было указано в предыдущих договорах. Эта семья Абдуразаковых муж Пулат, жена Татьяна-сестра жены Махсудова Тулкуна Махмудовича., которые позже я узнала нелегально покинули Узбекистан т.е. бежали в Бельгию еще в 1999 году.. Махсудова Т.М. нотариус попросил выписать их в ближайшее время.
Махсудов Т.М. привез нас домой обратно и между нами состоялся разговор, что он выпишет их по суду и пообещал это сделать в течении двух месяцев. А также мы составили домашний договор купли продажи, где указали намерение и обязательства обоих сторон. И он передал мне кадастр от квартиры. (Копию договора купли продажи в домашних условиях прилагаем)
После чего он вывез всю мебель, вплоть до газовой плиты и ковры, которая была в этой квартире.
Свою квартиру я продала 23 октября 2001 года, получила денежные средства и передала долг своему заимодавцу.
Через два месяца я потребовала от Махсудова Т.М. оформлениеквартиры. Он пояснил мне те родственники, которые сбежали из Узбекистана в Бельгию не могут выслать свои паспорта и просят повременить пока они не получили гражданство Бельгии.
После всего этого я попросила вернуть мне деньги и еще не было шести месяцев вернуться в свою квартиру на Воднике, но он сказал, что он их оправил Абдуразаковым потому., что по сути квартира эта их, на меня просто составили договор купли продажи. Я ее не покупал.
Получения гражданство Абдуразаковыми мне неизвестно, но они проживают в г. Гент Бельгия
В мае 2005 года Абдуразаковы были по суду выписаны и 18.05.2005 года вышло Решение Яккасарайского суда.
При рассмотрении настоящего дела по нашему иску к ответчику Махсудову Т.М. в Яккасарайском суде под председательством Касымова А. 15.01.2014 года установлено что представленное решение о выписке гр Абдуразаковых стороной ответчика оказалось не действительно, а именно почему;
Во первых в архиве дело о выписке нет

По данному делу о выписке я ко бы присутствовала я. Клименко Е.П.

Также я ко бы присутствовала Мирсавурова Я –домком домов 11.9,13 по адресу г.Ташкент ул Урикзор
Я,заверяю, что не присутствовала на суде 18.05.2005 года о выписки Абдуразаковых, также не присутствовала на суде Домком,. Наши показания зафиксированы в Протоколе суда 15.01.2014 года.
Изначально начиная с 2001 года Махсудов Т.М. умышлено находил причины, то у него проблемы с дочерью и ее ребенком, которого она родила приехав сюда с Греции, затем жене делали операцию удаляли желчный пузырь, затем у жены образовалась опухоль в носу Предпоследний раз я просила оформить на меня квартиру –это было в июле 2012 года, когда мы встретились в налоговой инспекции Учтепинского района сдавая квартальные отчеты. С 2008 года он стал избегать встречи и разговоров по поводу оформления квартиры. Я работала на его трех предприятиях-это ООО Турон Саламатлик, ООО МОБИЛ-СЮМ и ТСЖ. По настоянию жены он уволил меня, не заплатив мне заработной платы. Кроме того я была соучредителем в фирме ООО Мобил Сюм и имела долю в Уставном фонде 50% или 1100000, сумм, которую он в последствии закрыл и мою долю мне не вернул (а как ее он закрыл я даже не знала) Работала официально. По моему мнению, что эти действия говорят об их договоренности с женой, чтобы не оформлять на меня квартиру. Также, начиная с 2008 года Махсудов Т.М. когда прописывал моих детей, каждый раз устраивал скандал и требовал от меня сумму долга 500 у.е, и добавить еще 1500 у.е тогда оформлю квартиру. И это было неоднократно. ,. И я в очередной раз поверила и по просьбе Махсудова Т.М. 26 ноября 2006 года отправила перевод на сумму 2000 у.е его дочери Махсудовой Лоле Тулкуновне в Россию через э/п Юнистрим. 29 ноября 2006 года Махсудова Лола Тулкуновна получила перевод в сумме 2000 у.е (Ответ Юнистрим прилагаем)

Последний раз я ездила к нему в больницу в нейрохирургический центр на Луначарском в конце августа 2012 года вместе с его сестрой Рахматуллаевой Р.М. где у нас состоялся разговор по оформлению квартиры он пообещал, что выйдет из больницы и оформит. Также моя дочь постоянно требовала оформить квартиру на меня. Начиная с 2006-2012 год года у нее были проблемы с пропиской, жила по временной прописке. Моя внучка Белоусова Ю после совершения 16 лет не могла получить паспорт, потому что прописка отсутствовала по вине семьи Махсудовых.
Все платежи в ТСЖ, а также задолженность за 1999 и 2000 годы я платила сама. Налог на имуществов налоговую инспекцию платила я. (квитанции и договора с ТСЖ, Водоканалом и Теплоэнерго оформлены на Клименко)
В июне 2005 года ко мне пришли новые покупатели квартиры и пояснили, что он им продает эту квартиру и уже без ведома меня он собрал все справки и они идут оформлять квартиру и показали мне справки и его паспорт и расписку о взятие в залог у Акбарова Ш.Н. (живут они в Яккасарайском районе только где я не знаю) 500 у.е и обязательство по ней если он не продаст им эту квартируто будет возвращать 1000 у.е. Когда я задала вопрос почему без моего разрешения он ответил, что мненужны деньги.
Я работала главным бухгалтером при Судебном управляющим по ликвидации предприятия РАСТР он приехал ко мне и пояснил, что я продам ее дороже, Вам купим квартиру какая у Вас была.
Мне некуда было деваться и я поехала с ним предварительно захватив совершеннолетнего сына т.к. он был прописан со мной вместе в этой квартире с ноября 2001 года. Когда мы приехали в нотариальную контору. Ждали целых 2 часа.
Покупатели Акбаров Ш.Н.не появились. Потом была суббота и воскресение они также не появились и не отвечали по телефону. Я, лично сама написала заявление в Яккасарайскую милицию (заявление зарегистрировано можно проверить) о розыске мнимых покупателей.
Через день их разыскали и вызвали в милицию. Затем они пришли ко мне и объяснили, что я ко бы квартиру они купили у других. Но просили передать Махсудову, чтобы он вернул им залог так, как был виноват он т.е протянул время.
Я передала Махсудову их просьбу. Он ответил, что денег у меня уже нет. Отдайте сами в счет долга за квартиру. Так, я и сделала заняла деньги у Махсудова Бехзода (его племянника) и забрала расписку себе и справки по оформлению квартиры. (копии прилагаю)
Следовательно изначально семья Махсудовых и Артемовых так, как Артемова Л.П.-жена Махсудова Т.М. (уже теперь покойного мужа) не признает, что она знала про неоднократную продажу квартиры. Я даже не сомневаюсь, что в июне 2005 года она давала согласие в аториальной конторе. Я сделала запрос. Однако ответа еще нет, в связи с большим объемом
Кроме того хочу сообщить, почему гр. Артемова Л.П. в течении 6 месяцев я ко бы зная что квартира не продана не подала заявление после смерти мужа на наследство.
Мы хотели с женой Артемовой Л.П. встретиться и поговорить и все лето 2013 года ходили, но дверь никто не открывал. Потом мы у соседей узнали что она уехала. И вынуждены были подать в суд. На телефонные звонки не отвечали.
На суде 15.01.2014 года адвокатом ответчика Зухрой Каримовной Усмановой было выдвинуто встречное исковое требование об выселении меня из квартиры вместе со всей семьей в количестве 5 человек не имея на то никаких оснований, а так же сомнение подписи Махсудова Т.М. на домашнем договоре купли продажи.

Я лично не понимаю этого. Да я 12 лет ждала и надо мной и моей семьей издевались семья Махсудовых Т.М., но я не теряла свой облик и не занималась грязными сплетнями. Я думала, что проснется совесть у Махсудова Т. М. и его жены. Теперь меня можно выгонять из квартиры за то что я верила им.
Я работала с Махсудовым Т. М. с 1996 года и не когда не думала что эта семья мошенники и аферисты. Перепродают квартиру и наживаются за счет других.
Отдельное спасибо Прокурору Яккасарайской прокуратуры, который четко и ясно пресек неквалифицированные действия адвоката Ответчицы.
Мне не понятно то, что почему судья Касымов А, видя что документы представленные адвокатом Ответчика заведомо сплошная ложь в части, Решение Яккасарайского суда, на котором ни я ни как показала Домком наших домов не присутствовали не обратил внимания, также было не обращено внимание на то что Ответчица не подала своевременно на наследство и не подумала бы подавать, если бы я сама не подала в суд на Махсудова Т.М.Также в суде отрицала, что она не знала что квартира продана, но никаких доводов не привела, почему не знала и очень много других причин.
Почему Судья не назначил экспертизу подписи Махсудова Т.М в домашнем договоре купли продажи и не чем это не мотивировал.
Почему когда мои свидетели пришли все кто был со мной в момент покупки квартиры отказался пригласить еще 2 х важных свидетелей для дачи показаний и мне сделал замечания. Что он их не вызывал. Как это понимать?
Во время заседания (прений) по показанием свидетелей адвокат Зухра Каримовна Усманова сказала, да мы поняли, мы согласны, что денежные средства в размере 2500,00 У.е переданы нами Махсудову Т.М., а также по расписке Махсудова в размере 500 у.е.
Почему судья Касымов А.не принял это во внимание?
Если судья Касымов А.не принимает во внимание столько подтверждающих фактов, тогда что нам делать? .
Кроме, того был акт с подтверждением соседей о том что я купила действительно эту квартиру с росписями. Судья Касымов А. тоже не принял во внимание.
15.01.2014 года судьей Касымовым А. по нашему иску о признании домашнего договора купли продаже действительным-отказано. Причины отказа нам не объяснили. Просим Вас нас защитить и не оставить нас на улице.

Все тринадцать лет я платила эксплуатационные расходы, налог на имущество на свою фамилию, сделала ремонт крыши (живу на последнем этаже), Участвовала во всех общественных мероприятиях по содержанию дома - это ремонт подъезда, ремонт подвала, оплачивала вывоз мусора со двора, текущий ремонт фасада, приобретала за свой счет трубы, счетчики на газ, свет, счетчики горячей вода, холодной, отопление, и т. д.
Где были мнимые хозяева квартиры Махсудовы-Артемовы?
Я подала кассационную жалобу и в июле и августе и сентябре 2014 года шло рассмотрение в Городском суде, коллегией также не приняты мои доводы, указанные выше и я не один год живу в этой квартире, а уже 15 лет. Кроме того имеются письменные показания Рахматуллаевой Р.-сестра Махсудова Т.М. и его племянника Махсудова Бехзода Эркиновича, которые не были приняты к сведению коллегией Городским судом г. Ташкента. Прокурор города подтвердил решение суда Яккасарайского района и вынес решение, о признании договора купли продажи от 21 октября 2001 года недействительным. Что же получается, что мы простые люди, видим, что семья Махсудовых-Артемовых занимались мошенечеством, продавая эту квартирунесколько раз а прокурор города это не заметил?
Я твердо знаю и уверена в этом, что на суд оказывает влияние Артемов Александр Петрович-родной брат Артемовой Л.П. ., который работает то ли в Департаменте МВД, то ли в Департаменте Прокуратуры. Если бы не так, то мои доводы бы прочитали и опросили всех свидетелей не только с моей стороны но и со стороны Махсудова. Т.е работницу, которую он нанимал когда, жили у него в квартиреиностранные гражданебез регистрации и когда она убирала квартиру после квартирантов я въехала в нее. И когда они сбежали ночью в тот же день он мне предложил эту квартиру. После того как мы переехали пришла милиция и рассказала про этих квартирантах, за ними оказывается следили. В это время я свою квартиру продала и деньги отдала Махсудову при свидетелях.

А теперь я могу остаться без денег и без квартиры, да и на те деньги которые я отдала в 2001 году за куплю квартиры им, я никогда не куплю квартиру.
Мне не куда идти искать защиту. Мне 68 лет, я еще работаю, (Стаж работы 50 лет), дети мои все работают и живут в Узбекистане, а не в Бельгии или в Греции. С Узбекистана я никуда не уеду, если только наш гуманный суд меня выселит из моей квартиры, которую я честно приобрела у Махсудова Т.М., продав свою квартиру на Воднике, мне с семьей некуда будет податься. . Это мой крик души!.
Я не снимаю с себя вину, что я верила людям как себе и вот что получилось. У меня нет денег, что бы купить другое жилье. Когда я продавала свою квартиру она стоила 3500 у.е, и купила на эти деньги квартиру в которой я живу сейчас. А теперь такая же квартира как у меня была, стоит, не меньше 30000 у.е.
Во всех действиях семьи Махсудова Т.М. и Артемовой Л.П. сплошное мошенечество. Я теперь только поняла, но к сожалению поздно. С Уважением семья Клименко Е.П. дети, внуки, правнуки Всего 7 человек. Очень просим Вас помочь нам.,
Кроме того сообщаю, что ни Махсудов Т.М ни его жена Артемова Л.П. никогда не были прописаны в этой квартире. Ччччччччто на можно сделать в таком случае. СПАСИБО.

Юрист Исматуллаев З.Р., 3122 ответa, 1170 отзывов, на сайте с 24.10.2008
11.1. Наталья Николаевна, здравствуйте.
Да, у Вас действительно сложная ситуация.. Я бы Вам посоветовал обратиться к адвокату (спец. по гражданским делам) Бобакулову Аликул Гаппаровичу. Адвокатура находиться в районе (быв. за магазином Светлана) метро " Буюк Ипак йули"

12. При договоре мены жилого помещения и последующей продажи данного жилого помещения, надо ли будет платить налог 13%

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123214 отзывов, на сайте с 16.08.2011
12.1. Здравствуйте! при мене платить ничего не нужно.

Живем в Москве, дом под снос в этом году, живем в комнате в коммуналке, должны получить однокомнатную квартиру в новом доме. Я собственник комнаты (договор купля-продажа), прописаны я, муж и трое наших несовершеннолетних детей. Когда получим новую кв-ру, то хотим её сразу продать и купить в другом городе другую. Подскажите надо ли нам платить налог 13%? Ведь в старом сносимом доме мы прожили 9 лет. Будут ли это учитывать? Налоговые вычеты никогда не получала при покупке жилья.
Читать ответы (2)

13. При договоре мены жилого помещения и последующей продажи данного жилого помещения, надо ли будет платить налог 13% ?

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
13.1. Здравствуйте. При продаже надо будет платить .

14. Я Ефремов Вадим,22 ГОДА занимаюсь строительством частных домов, последние 8 лет, строим на земле, которую выкупили у фермера, размежевали, подвели воду, эллектричество и предлагали по стоимости затрат 300000 ЗА 10 СОТОК, зарабатывали на строительстве, тем и жили. За 6 лет все оформили 11 га, построили дома, и сдали в эксплуатацию,.. Получили большой опыт в организации поселка. Потом видя мой опыт, мне предложили заняться развитием поселка в горах,7 КМ.от г,Белокуриха и уже 52 га.Собственники 10 лет не могли дать жизни этой земле, просто продавали за 3000000, очевидно не хотели вкладываться, а просто продать.. Долго не решался, сомневался что не по силам, овраги, склоны гор, и 2 ручья, ни одной зацепки, ни одного плюса. Придумал проект парка развлечений, идею, убедил массу инвесторов, (мне верили безоговорочно, за 22 ГОДА ни разу не нарушил своих обязательств, всегда выполнял все даже без, договоров, Администрация города во всем помогала, зная, что сначала все выполню-дороги, свет подведу, и у города будет беспроблемный поселок, да еще и развлекательный парк (с привлечением больших инвестиций из других регионов), оценили долю каждого из 3 участников ПО 1 700 000, т,е они уже вложили, а так как Я бессеребренный, но с чистыми мыслями, всегда доделывал не выполнимые (как мне все вокруг говорили) убедил собственников что разумней взять инвестиции и вложить в инфраструктуру, а уже потом после продажи участков, вложу свой начальный взнос, за пол года убеждений все же убедил своих партнеров, что без вложений в их овраги невозможно продать, но они вкладываться не будут, не веря в мою слишком заоблачную, фантастическую идею. Мечтая только продать весь массив за 5000000, и забыть (нереально оформить, так они считали 10 лет), Все 2 мужчины сказали да,и я не оглядываясь на отсутствие денег, взялся... За один год придумал грандиозный проект парка эдельвейс, с кресельными дорогами, детскими сфера атракционами, каждую пядь распределил, все недостатки превратил в хорошие идеи: веревочные парки, дорожки, колесо обозрения, партнеры только успевали мои фантазии осаживать, не веря что из их мечты В 5000000, уже получается 52 ГА ПО 1000000, ПО САМЫМ СКРОМНЫМ 52000000, и вот момент когда даже пессимистически настроенный собственник, который все время повторял, дайте маленько денег и сами заморачивайтесь.. Наконец поверил и предложил: надо и нам по участочку застолбить... Ну все думаю партнеры поверили, а то когда 2 не верят, одному очень тяжело поднять проект, долго, как будто в кандалах. А как объяснить, что без веры не продать, не заработать. Да и не старался, объяснять, понимая что только первые продажи, изменят отношение. На вопрос: когда оформим? Получал ответы, мол договорились же,сказали слово. Доверился, все же один начальник ГАИ, второй мой заместитель, хоть и пессимист, но за своим авторитетом следит.. и не настаивал, надеясь что они понимают кто все двигает (но я ошибался..) И вот первые кто доверился мне, приезжие из Казакстана. Которых я уговорил, не брать землю в городе, а лучше за городом в горах, взяв на себя ответственность по строительству дамбы, и потом озера.. Ответственности не боялся, понимая что мне верят, значит сделаю невозможное.. Продали подешевле за 800000 Р ЗА 2 ГА (на 400% дороже стартовой цены) я считал это началом, победой! Мои партнеры, что я нанес ущерб в 800000, как объяснить что первые, самые важные.. продав даже по 100000, мы открывали дорогу остальным, сомневающимся. Первые покупатели, поверили МНЕ, доверились, и чтобы быстрей было развитие, без сомнений дали мне кредит в 2000000 р, чтобы я отдал ровно через год, без процентов, сделав им озеро вложив в развитие.. Что делать? Уже сам сомневаюсь-мои идеи потихоньку прижимаются, уменьшаются, мои партнеры уже сами разбивают дороги, уже и ПАРК, не парк а разбитый на гектары участок. Остается только привлекать людей, инвесторов.. Баннера, сайт, статьи в газетах, реклама на каждом буклете, рассрочка на покупку земли, Стеллы на въезде в город, с рекламой земли в горах, обещанием тихого отдыха, работа всех моих иногородних друзей, дорогостоящая реклама на кресельной дороге... Пока мои ПАРТНЕРЫискали недостатки в моей работе, правили на их взгляд проекты, выполняемые бывшим архитектором города, который согласился на мои просьбы сделать за 30000 (даром) проект поселка, и потом переделывал его, потому. Что собственник в этом разбирался лучше, а в последсвии выяснилось что это он сам нарисовал проект (собственник). Не обращая внимания, на эти мелочи, веря, что вот вот мои труды все таки оценятся, продолжал работать, понимая что сказал А,надо продолжать.. Прорезал 2700 М.дорог в горах, взяв на себя ответственность пригнать КАТАПИЛЛЕР, который за 4 суток, оформил все дороги, начал работу по оформлению поселка, администрация. Бти,межевики.. конечно платил все сам, согласовывал проект парка, пробивал, доказывал. Оформлял дамбу, получал разрешительные документы. Возил людей сам в горы, потому что собственник со своим пессимизмом, мог только внушить что покупая участок, у человека не дача будет, а неоформленная земля, без перспективы, перевода в ижд. ДЕСЯТКИ покупателей,3 инвестора готовы вложить в парк развлечений 10-ки миллионов рублей, просто поверив мне, потому что поручился за свет, дороги обслуживание, просто доверившись моему слову, готовы ехать, покупать, вкладывать в мои неординарные проекты, отложили свою мечту на год, АЛТАЙ ЗАТОПИЛО! Работаю дальше, звоню, поддерживаю связь, рассказываю про свои разработки жилья, сфера домов, новые идеи! А мои партнеры увидев как все идет, С КАЗАКСТАНА люди еще едут, и все же мои партнеры уже уверены в потоке покупателей, уже в головах понимание что все так просто, и не моя заслуга что 3000000 уже получены, а поселок еще весь целый, и жадность победила.. И объяснения, мне, который залез в милионные долги, дал свое слово людям, разбил машину развивая овраги, косогоры. Потратив 2 ГОДА ВРЕМЕНИ, на воплощение идеи в которую никто не верил, даже собственники.. Оказывается все что я делал, не привело к результату, оказывается я взял кредит под их землю и ничего не сделал, и вместо вложенных в их землю 1500000, доказать могу только 375000 (РАБОТА ТЕХНИКИ) и из которых вычли 30000 проект, который был сделан, но теперь не нужен.. Вычли 40000 за отсутствие чеков за работы, И ВНИМАНИЕ 100000 за неуплоченный налог на зарплату одного из собственника, за время которое он работал абсолютно в другом месте, оффициально устроенный, а у меня работал по совместительству за 30000, и умудряясь работать еще в одном месте, во время которое я ему оплачивал без всяких вычетов, а у меня ведя один строительный объект, и получая полные 30000 Р, за неполный рабочий день! КОНЕЧНО Я НЕ ПРИУКРАСИЛ, А МАЛЕНЬКО НЕ ДОРАСКАЗАЛ, ЧТО МНЕ СТОИЛО ВСЕ ЭТО СДЕЛАТЬ, КАКОЙ ЦЕНОЙ, и конечно я отдал кредит Казакам, осталось 100000, я доделаю за свой счет все что обещал, КАЗАКАМ, по их документам, потому что я сказал! И никакие причины не искал, не выполнить слово.. Конечно, Вы юристы скажите-сам виноват, бумага в первую очередь, какое слово сегодня... наивный! Полностью согласен, сам виноват! За 22 года работы в этом городе, построил своими руками себе 4 ДОМА, построил под ключ сам 14 ДОМОВ ДЛЯ клиентов, построил 3 поселка домов, уже руководя, не считая ремонтов, своими руками построил гостиницу в виде замка, в месте не для бизнеса. Разработал и запотентовал технологию строительства энергоэффективного дома, который без отопления в морозы-35 ГРАДУСОВ, не замерзает 7 дней, а живя в нем в месяц плата всего 1000 р, при отоплении эллектричеством! А срок строительства под ключ 32 дня. НЕТ АНАЛОГА ПО РОССИИ, увлекаясь лекарственными травами Я разработал 46 ЛЕКАРСТВЕННЫХ сборов, разработал и запотентовал бренд КЛАДОВАЯ ГОРНОГО АЛТАЯ, зачем я про маленькую часть своего мира рассказал? Только что бы ВЫ меня поняли правильно, я создаю вещи которые выходят за пределы сознания, то что я бессеребрянный, это мой выбор, большие деньги мне перекроют мои идеи, хотя между делом я построил всего, на 120000000-ОТЕЛЬ поместье, дома, заводик по изготовлению сфера домов, много всего. И конечно я не ждал от партнеров за свои способности, такого поворота.. И не хочу мстить, они и так все потеряют, жадность переборола их понятие о их теперь уже потерянной чести.. у меня вопрос можно ли законным способом, лишить их земельного участка, и передать в пользование городу, они уже получили 3000000 о которых мечтали, и пользу не принесут, а только еще кому нибудь свою ПРАВДУ, расскажут,... думаю ни кто их не поймет, я сам на 2 секунды, захотел их наказать, но мне это не важно, я простил... ПРОСТИТЕ ЕСЛИ НАПИСАНО СБИВЧИВО.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
14.1. Вопрос уточните и задайте кратко и понятно. ваше сочинение никто читать не будет. удачи вам.

Юрист Терновых И.А., 22842 ответa, 6392 отзывa, на сайте с 23.06.2014
14.2. Обратитесь к юристу очно.

Адвокат Сухоруков А. Я., 9663 ответa, 2950 отзывов, на сайте с 25.06.2010
14.3. Добрый день, я готов с Вами обсудить проблему, возможно вместе мы найдем способ решить ее! Звоните, обсудим детали!!!

15. Как определяются сроки приватизации. С даты составления договора на передачу жилья в собственность или с даты регистрациии права на собственность. Надо ли мне платить налог при продаже квартиры. Договор составлен в 2001 г, а регистрация права на квартиру от 2013 г.

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
15.1. С даты регистрации права собственности. Указывайте в договоре цену менее 1 млн. р. и налог платить не будете (ст. 220 НК РФ)

16. Выплатит ипотечный кредит, за 4 года, при продаже жилья будет ли учитываться время ипотечного кредита, за время владением собственностью, тоесть надо будет платить налог с продажи?

Юрист Лисицин А.А., 373 ответa, 127 отзывов, на сайте с 06.03.2013
16.1. Так как ипотека предусматривает передачу недвижимого имущества в собственность, и срок нахождения в собственности более 3 лет, то налог уплачиваться не будет.

Продаем квартиру и хотим строиться.
Но при продаже имущества надо платить налог 13%.
Возник вопрос - можно ли вычесть расходы, связанные со строительством жилья? (покупка земли, постройка дома)
Читать ответы (1)

17. В результате развода и действия брачного контракта, продал долю квартиры бывшей супруге. Квартира покупалась совместно в браке, договор купли продажи оформлялся на ещё имя, развелись через 2.5 года и в результате действия брачного контракта, получил новое св-во о собственности на долю, по достижению 3 х лет с момента совместной (в браке) покупки квартиры, продал свою долю супруге. Надо ли платить налог с продажи доли, если я ей владел только 6 месяцев, с момента начала действия брачного договора при разводе? Имею ли я право получить в юстиции копию договора купли-продажи, когда жил площадь покупалась совместно, в браке? Мне как не участнику сделки было отказано.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
17.1. 3 годичный срок учитывается с даты получения Вами последнего свидетельства о праве собственности на квартиру. Если квартира (доля) в собственности менее 3 лет, налог платить нужно.

18. Я хочу заниматься перепродажей жилой недвижимости как Юридическое лицо, какой налог мне нужно будет платить при продаже недвижимости?
И есть ли ограничения при которых не платится налог, например как у физических лиц, до 1000 000 рублей налог не платится?
Как еще надо будет открывать юридическое лицо, чтобы перепродажа недвижимости была сферой деятельности?
Заранее большое спасибо!

Юрист Шишкин Е.А., 3240 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 19.10.2014
18.1. Налогообложение будет зависеть от выбранного режима и возможности их применения. У юр лиц другое налогообложение от коммерческой деятельности, не такое как у физ лиц

19. Я нерезидент России и продаю квартиру в республике Крым (РФ).

Квартиру (апартаменты) купил в 2009 году.
Но, в 2012 была изменена форма собственности - перенесена из нежилого фонда в жилой (без изменения имени собственника).
То есть, после перерегистрации, свидетельство на обьект недвижимости датировано 2012 годом - менее 3 лет назад.

Исходя из положения «Об особенностях применения налогового законодательства на территории республики Крым в переходный период» (утверждено Постановлением Госсовета Республики Крым от 11.04.14 № 2010-6/14) - В период до 01.01.2015 налогоплательщики Крыма должны применять налоговое законодательство Украины.

Получается что я должен уплачивать налог в соответствии с налоговым законодательством Украины.

Насколько мне известно, в налоговом законодательстве Украины сказано что при продаже квартиры, нерезидент не платит налога, но если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет - платит 17% от ее стоимости.

Вопрос:

Для того чтобы определить ставку налога мне надо знать - по закону владею ли я квартирой менее или более трех лет (куплена в 2009, переоформлена в жилой фонд в 2012)?


P.S. ответ нужен предпочтительно от юриста знакомого с текущим переходным законодательством в республике Крым.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
19.1. Необходимо считать с 2012 года в соответствии со ст. 172 п. 1, НК Украины, однако со ст. 172.8 продажа должна учитываться как объекта недвижимости в целом, который находился в собственности, таким образом налог вы оплачивать не должны, так как в ст. 172.8 охватывает и ст. 172.1 НКУ

20. Продаю квартиру и сразу же покупаю дом. Квартира в собственности менее трех лет. надо ли мне будет заплатить 13 % с продаже квартиры? Я не работаю. Риелтор сказал, что при одновременной продаже-покупке жилья в одном году, платить налог не надо? Квартира-1500000, дом 1900000

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42243 отзывa, на сайте с 03.10.2013
20.1. Правильно Вам сказали, налога не будет.:sm_bs:

В 2001 году нами был куплен незавершенный строительством дом, на который были получены свидетельства госрегистрации. В 2015 году по дачной амнистии дом был сдан в эксплуатацию, получены свидетельства госрегистрации на жилой дом. С какого года будет исчисляться период владения данной недвижимостью и надо ли платить подоходный налог при его продаже? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)

21. Мы хотим продать квартиру которую переехали по переселению ветхого жилья в ветхом жилье мы прожили 20 лет а в новом 1,5 года надо ли нам будет платить налог при продаже этой квартиры и если надо то с какой суммы.

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42243 отзывa, на сайте с 03.10.2013
21.1. Если купите равноценную квартиру или по дороже в одном налоговом периоде, тогда налога не будет.
А так с суммы свыше 1 млн. рублей 13%. Можно сбежать налога, мало информации.

22. По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.., а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству а второй судья не признает?

С предварительным договором нет проблем, судья районного суда всё признала... и что задаток не возвращать... а у нас судья второй инстанции зацепился за то что не были собственником (не было права собственности рег в юстиции), а было только по завещанию с 2007 г. и поэтому брать задаток не могли и признали авансом и теперь вернуть... не знаю если аванс то хоть проценты вроде не смогут с нас требовать? ...хотя надеюсь подать дальше и выиграть..

Суд был вчера, Какой срок подачи кассационной жалобы выше?
Судья первой инстанции признала предварительный договор по собственности на наследство и задаток признала не возвращать., а вторая инстанция сказали почему мы взяли задаток если у нас не было сертификата собственника bp .cnbwbb// и признали задаток авансом.. вот ждём результат.. суд был сегодня


С уважением,
Валерий


Думаю, что вначале необходимо ознакомиться с текстом определения - с выводом, на котором основал суд свое определение. Скорее всего суд руководствовался следующим:
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.3 ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из изложенного следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Между вами был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом.
В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота,. к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
А что касается возможности в принципе заключения предварительного договора на основании свидетельства о праве на наследство, то дополнительно к сказанному ранее мною это регулируется нормами ст 455 ГК РФ пункт 2 Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вот еще и судебная практика.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам.
Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В 08-5
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2-4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Удовлетворяя иск С. о взыскании с П. двойной суммы задатка, суд пришел к выводу о том, что уплаченная истицей сумма в размере
50 тыс. рублей является задатком, а не авансом. Таковой она названа в подписанном сторонами дополнительном соглашении. В нем же указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем С. и продавцом П. их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры и выдается в счет оплаты стоимости квартиры.
Учитывая, что неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры было допущено стороной, получившей задаток, т. е. продавцом П., суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ возложил на нее обязанность уплатить покупателю С. двойную сумму задатка и соответственно взыскал с П. в пользу С. с учетом ранее возвращенной ответчицей суммы еще 50 тыс. рублей.
Суд второй инстанции, ссылаясь на нормы ст. 429, п. 1 ст. 380 и п. 2 ст. 381 ГК РФ, признал выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными, а решение о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение стороной предварительного договора - законным.
Решение суда о взыскании двойной суммы задатка является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам дела.
Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской.
Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Доводы надзорной жалобы о том, что нормы Гражданского кодекса.
Российской Федерации о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, не основаны на законе.
Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т. е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
Вот так все непросто.
С уважением, Н.Мартюшова


29.05.2014, 20:33, Valeriy Pismarkin :
Пересылаемое сообщение
От кого: Valeriy Pismarkin
Кому: konsultant.kelyanov@yandex.ru
Дата: Четверг, 29 мая 2014, 20:24 +04:00
Тема: возникновение права собственности

По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.., а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству а второй судья не признает?

Суд был сегодня в Краснодаре поэтому ждём определения...

Что скажите про эти выписки и наши дальнейшие действия можно ли выиграть?

Автор темы: Куропятник Юрий Иванович

Тема: Толкование статья 1152 часть 4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру

Куропятник Юрий Иванович

сообщение № 1
13.07.2008, 23:52

Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.

Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру

Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.

Галина, г.Москва
Ответить

Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:

Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего

Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:

Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!

Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:

Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна

Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:

Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание наследство признается принадлежащим наследнику не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию собственность. Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия собственностиотсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru ,

пожаловаться автору темы

пожаловаться администратору

рекомендовать друзьям юристам

страница 1 из 5
1 2 3 4 5 cлед. последняя (5)

Федоровская Наталья Руслановна

сообщение № 2
14.07.2008, 00:19

Уважаемый, Юрий Иванович!

С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в статья 1152 часть 4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.

Ответ от 29.05.2014 20:08

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
22.1. Вам нужно писать кассационную жалобу в президиум краевого судья.

23. По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью.. документы у нас были готовы к продаже... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.. и задаток, а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству и задаток а второй судья не признает собственника и поэтому считает не задаток а признает авансом? Т.е. не признает задаток из за не признания собственником а не из за предварительного договора?
Сама судья первой инстанции признала нашу сторону даже дала выписку о том что можно по закону брать задаток по предварительному договору суд был сегодня в Краснодаре поэтому ждём определения...


Что скажите про эти выписки и наши дальнейшие действия можно ли выиграть?


Автор темы: Куропятник Юрий Иванович

Тема: Толкование статья 1152 часть 4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру


Куропятник Юрий Иванович сообщение № 1
13.07.2008, 23:52

Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.

Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру

Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.

Галина, г.Москва
Ответить

Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:

Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего

Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:

Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!

Уважением, адвокат Н. Федоровская.


Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:

Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна

Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:

Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание наследство признается принадлежащим наследнику не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию собственность. Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия собственностиотсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru , пожаловаться автору темы пожаловаться администратору рекомендовать друзьям юристам страница 1 из 5
1 2 3 4 5 cлед. последняя (5)


Федоровская Наталья Руслановна сообщение № 2
14.07.2008, 00:19

Уважаемый, Юрий Иванович!

С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в статья 1152 часть 4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина



УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189


В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.


Ответ от 29.05.2014 20:08
Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.


Суд был сегодня определение будет вам отправлю...

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
23.1. Существенным обстоятельством является не - ОТКРЫТИЕ И ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА, а момент возникновения права собственности на недвижимость.
Только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость собственник вправе распорядиться этим имуществом.
Суд принял правильное решение - до государственной регистрации права собственности вы не имели права распоряжаться имуществом.

24. По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью.. документы у нас были готовы к продаже... мы их прождали 7 месяцев по усл пред договора.. платили свои кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли суд признал что мы собственники по наследству.. и задаток, а краевой говорит что по наследству вы не были собственником нужен был сертификат собственности и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству и задаток а второй судья не признает собственника и поэтому считает не задаток а признает авансом? Т.е. не признает задаток из за не признания собственником а не из за предварительного договора?

Суд был сегодня в Краснодаре поэтому ждём определения...


Что скажите про эти выписки и наши дальнейшие действия можно ли выиграть?


Автор темы: Куропятник Юрий Иванович

Тема: Толкование статья 1152 часть 4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру


Куропятник Юрий Иванович сообщение № 1
13.07.2008, 23:52

Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.

Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру

Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.

Галина, г.Москва
Ответить

Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:

Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего

Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:

Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!

Уважением, адвокат Н. Федоровская.


Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:

Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна

Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:

Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание наследство признается принадлежащим наследнику не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию собственность. Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия собственностиотсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru , пожаловаться автору темы пожаловаться администратору рекомендовать друзьям юристам страница 1 из 5
1 2 3 4 5 cлед. последняя (5)


Федоровская Наталья Руслановна сообщение № 2
14.07.2008, 00:19

Уважаемый, Юрий Иванович!

С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в статья 1152 часть 4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина



УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189


В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.


Ответ от 29.05.2014 20:08
Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.


Суд был сегодня определение будет вам отправлю...

Юрист Гатауллин А.Р., 12643 ответa, 4896 отзывов, на сайте с 24.01.2013
24.1. Еще раз повторяю Вам. В Вашей ситуации решение суда в принципе не зависит от момента возникновения права собственности. Предварительный договор не влечет возникновения обязательств по задатку. При предварительном договоре сумма признается авансом.

У нас долевая собственность равные три части. При продаже квартиры общая стоимость (1750000)руб. в квартире жили около 15 лет хотя приватизация была при продаже. И в этом же году был приобретен дом на полученные средства от продажи квартиры (1500000)руб. тоже равные три части. Вопрос:1). надо ли подавать декларацию от продажи и платить налог? 2). Могу ли я подать декларацию на возврат налога приобретенного имущества своей доли?
Читать ответы (1)

25. По предварительному договору получили задаток за дом, но вторая сторона требует задаток назад после истечения срока пред договора.. они не нашли деньги расчитаться полностью... мы их прождали 7 месяцев платили кредиты и поэтому продавали дом... первый суд выиграли, а краевой говорит что по наследству вы не были собственником и задаток есть аванс который теперь нужно вернуть. Можно ли подать дальше после краевого решения? Краснодарский край Почему же первый суд признал собственником по наследству а второй судья не признает?

Вот статья...

Автор темы: Куропятник Юрий Иванович

Тема: Толкование статья 1152 часть 4 ГК РФ-момент возникновения права собственности на квартиру

Куропятник Юрий Иванович сообщение № 1
13.07.2008, 23:52

Уважаемые коллеги. Предлагаю обсудить различные толкования ч.4 ст.1152 ГК РФ,которые даны при ответе на вопрос №603845. Примерно год назад обращался со схожим вопросом посетитель сайта, пытаясь понять причины отказа во всех риэлтерских компаниях г.Москвы, при попытке официально сдать в найм квартиру, которая ему досталась по наследству до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. До этого он также получил ответ на сайте со ссылкой на ч.4 ст.1152 ГК РФ.
Адвокат Куропятник Юрий Иванович.

Тема: срок права собственности на наследуюмую квартиру

Здравствуйте.
С какого срока я являюсь собственницей квартиры - с момента смерти наследодателя (фактически вступила в наследство в 2003), или с момента получения свидетельства на право собственности квартиры - 2007?
Вопрос возник в связи с продажей квартиры.

Галина, г.Москва
Ответить

Вам отвечает Шилов Виталий Николаевич, юрисконсульт
Ответ от 12 июля 2008 г. 01:23:

Уважаемая Галина, согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права. Надеюсь, что я ответил на Ваш вопрос. Всего наилучшего

Вам отвечает Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.
Ответ от 12 июля 2008 г. 05:16:

Уважаемая, Галина!
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, А ТАКЖЕ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Надеюсь, я ответила на Ваш вопрос. Удачи!

Уважением, адвокат Н. Федоровская.


Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат
Ответ от 12 июля 2008 г. 18:03:

Галина! В пункте 4 ст.1152 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ ответ на ваш вопрос, которую и процитировала Наталья Руслановна

Вам отвечает Куропятник Юрий Иванович, адвокат
Ответ от 13 июля 2008 г. 23:27:

Здравствуйте, Галина. Хочу подчеркнуть, что,приведенное в ч.4 ст.1152 ГК РФ словосочетание наследство признается принадлежащим наследнику не означает, что ВЫ стали собственником квартиры и не является идентичным понятию собственность. Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия собственностиотсутствововал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е.ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ,если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
www.9111.ru , пожаловаться автору темы пожаловаться администратору рекомендовать друзьям юристам страница 1 из 5
1 2 3 4 5 cлед. последняя (5)
Федоровская Наталья Руслановна сообщение № 2
14.07.2008, 00:19

Уважаемый, Юрий Иванович!

С какого момента возникает право собственности на квартиру ЖСК? С момента государственной регистрации или же с момента выплаты пая? Конечно же, с момента выплаты пая! Так и здесь. И Закон это четко определяет в ч. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ (..В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом)…...
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

А ИНОЕ, как раз и установлено Законом в статья 1152 часть 4!
Со мной согласен, как это не странно ДАЖЕ Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Т.А. Пыхтина



УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189


В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ согласно пункту 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 218 ГК РФ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕХОДИТ ПО НАСЛЕДСТВУ К ДРУГИМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАВЕЩАНИЕМ ИЛИ ЗАКОНОМ. ПРИ ЭТОМ ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ).
В ПУНКТЕ 4 СТАТЬИ 1152 ГК РФ УСТАНОВЛЕНО, ЧТО НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.

Ответ от 29.05.2014 20:08
Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Юрист Аверкиева С.А., 3451 ответ, 1334 отзывa, на сайте с 05.10.2013
25.1. Валерий, подавайте кассационную жалобу.
Прочитала различные мнения коллег. Мое мнение: наследник становится собственником с момента смерти наследодателя.
Кроме того, вы же заключали предварительный договор, как наследник, не оформивший право собственности. А вы в дальнейшем, в теч. 7 мес получили свидетельство о праве на наследство? Постановления бы судов посмотреть )

Юрист Гатауллин А.Р., 12643 ответa, 4896 отзывов, на сайте с 24.01.2013
25.2. Обжалование бесполезно, к сожалению. При предварительном договоре передаваемая сумма всегда является авансом, несмотря на то, что Вы ее назвали задатком.

26. Мой отец, собственник кооперативной квартиры в Петербурге с 1982 г. , в которой я прописана уже около 30 лет, эту квартиру продал и хочет, чтобы я выписалась из нее в никуда. Обещает мне отдать половину стоимости квартиры после моей выписки, но я ему не верю, т.к. он часто мне лгал. Я хочу заключить с ним договор о том, что я выпишусь из квартиры при условии того, что он мне отдаст половину денег, но он не хочет регистрировать этот договор у нотариуса, мотивируя это тем, что нотариус может сообщить в налоговую и мне придётся платить налог на прибыль. Потом он сам договор тоже не хочет подписывать, а просто дать мне расписку. Очень прошу, пожалуйста ответьте на все вопросы:

1. Если квартира у моего отца была в собственности больше 3 лет, то ему налог с продажи платить не надо, то почему нужно платить мне и нужно ли вообще?

2. Имеет ли собственник кооперативной квартиры право выписать прописанного в ней человека в никуда, не предоставив другой постоянной прописки или всё-таки обязан прописать его постоянно в другои месте? Я где-то читала, что собственник именно кооперативной квартиры может, но хочу узнать мнение специалиста. Я родилась в Петербурге, он оплачивал пай сам, являясь ответственным квартиросъемщиком, потом оформил собственность, а я только прописана. В этой квартире последние годы не жила, а сдавала её, чтобы снимать жильё в другом месте. Может ли он меня выселить по суду на основании того, что я в этой квартире не жила?

3. Обязан ли он по закону выплатить мне половину стоимости с продажи квартиры после после моей выписки, или это является его актом доброй воли?

3. Будет ли его расписка с примерным текстом действительна? Я такой-то, паспорт такой-то, обязуюсь выплатить моей дочери такой-то, половину стоимости от продажи квартиры по адресу такому-то, после её выписки с этого адреса. Число, город, подпись.

Заранее благодарю за ответ,
Марианна Андреевна.

Адвокат Таранушенко С.Г., 9321 ответ, 2973 отзывa, на сайте с 14.03.2013
26.1. Не обольщайтесь. У Вас нет никаких прав на квартиру отца, поэтому Вы не можете диктовать условия. При желании отец либо новый собственник квартиры "выпишет" Вас из квартиры в судебном порядке.

27. Нуждаюсь в получении точной юридической консультации.
30 октября 2013 года у меня умерла от болезни (рак) мама 81 год (ветеран труда, инвалид 2-ой группы, потерявшая кормильца-участника ВОВ, награждена юбилейной медалью к 65-летию Победы ВОВ).
На свою 1-комнатную квартиру, в которой она жила одна, и сберкнижку, на которую ей из пенсионного фонда перечисляли пенсию и возврат льгот по коммунальным услугам, она не успела оставить мне завещание.
Эту 1-комнатную квартиру я (родная дочь - единственный ее ребенок) подарила своей маме по договору дарения от 03 июля 1993 года. Сейчас оформляю все необходимые документы на наследство у нотариуса по адресу, где проживала моя мама во Владимирской области.
Нотариус сказала, что за оформления наследства (квартиры и сберкнижки) я должна заплатить ей 0,3% от остаточной оценочной стоимости квартиры и суммы сберкнижки + дополнительные суммы за оформления наследства по местному постановлению г.Владимира по Владимирской области.
Знаю, что по закону в нашей стране наследство налогом не облагается.
Поэтому мне непонятно какие дополнительные деньги, кроме 0,3% (как наследник первой очереди) я должна заплатить нотариусу?
После вступления в наследство в первых числах мая 2014 года, я должна буду далее оформлять документы для получения свидетельства о праве собственности на наследуемую 1-днокомнатную квартиру.
После буду квартиру продавать, по причине того, что я живу в другом городе, и эта квартира в городе, в котором она находится, мне не нужна.
Задаю Вам серьезный вопрос.
Буду ли я платить налог на доходы (НДФЛ-13%) и в каком размере, если я эту наследованную от моей умершей матери 1-комнатную квартиру продам практически сразу как получу свидетельство о праве собственности на нее, не дожидаясь 3-х лет?
И могу ли я применить к себе закон, что если продаваемая наследуемая квартира находится в моей собственности менее 3-х лет, то при продажи квартиры могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей при подачи декларации на доходы?
В какую налоговую инспекцию я должен буду подавать декларацию? По месту своей регистрации или по месту нахождения наследуемой квартиры? И надо ли подавать декларацию вообще, если квартира находилась в моей собственности менее 3-х лет и будет продана за 1 млн. рублей?
1-комнатную квартиру, которую наследую, я за приличную цену продать не смогу, она находится на периферии, продажная цена ее на сегодняшний день где-то от 1-го млн. руб. до 1,1 млн. руб.
Мне непонятно….
Если я должна платить налог на доходы со стоимости наследованной квартиры, то ПОЧЕМУ?
У нас в стране по закону наследство налогом не облагается.
А от суммы сберкнижки, на которую шла пенсия моей маме, я тоже должна платить налог на доходы?
И еще один вопрос.
Имея в собственности 2 квартиры в разных городах РФ, как я должна оплачивать коммунальные услуги (в каком размере и за что)?
В настоящее время в квартире, на которую я оформляю наследство, никто не живет и не будет жить до ее продажи.
В квартире установлены счетчики на свет, холодную и горячую воду.
Я замужем и имею взрослую замужнюю дочь возрастом 29-ти лет, у которой пока нет детей.
Ответьте мне, пожалуйста, подробнее.
Поздравляю Вас с Новогодними и Рождественскими праздниками! С уважением, Надежда.

Адвокат Кадушкина Р.В., 7371 ответ, 2517 отзывов, на сайте с 24.11.2008
27.1. Вам бы лучше обратиться на очную консультацию к адвокату.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
27.2. Если я должна платить налог на доходы со стоимости наследованной квартиры, то ПОЧЕМУ?
Не должны.
А от суммы сберкнижки, на которую шла пенсия моей маме, я тоже должна платить налог на доходы?
Не должны.
Имея в собственности 2 квартиры в разных городах РФ, как я должна оплачивать коммунальные услуги (в каком размере и за что)?
Должны платить по месте постоянного жительства, а в другой квартире (при отсутствии регистрации проживания) только за отопление и содержание дома. а всё остальное. по счётчикам.

Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
27.3. Надежда, здравствуйте! 0,3 процента от инвентаризационной стоимости квартиры и 0,3 процента от суммы вклада - это не налог, а гос. пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Плюс, правовая и тех работа нотариуса. Эта сумма примерно устанавливается Нотариальной Палатой города. В Москве, например, за выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимость стоимость правовой и тех работы нотариуса - 5 т. р., вклад - 1 т. р.
В Владимире - не знаю..

С уважением,
Харченко О.В.

28. Я получил квартиру по программе сноса аварийного жилья. В старой квартире я прожил более трех лет. Новую квартиру я хочу продать Надо ли платить налог при продаже?

Юрист Ямов О.Ф., 324 ответa, 168 отзывов, на сайте с 24.12.2013
28.1. Если будете продавать за наличный расчет, то укажите сумму до 1 млн. рублей, тогда налог платить не придется.

29. Здравтствуйте, я продала квартиру в собст. Менее 3-х лет, и сразу купила другую, но она по документам-техническое помещение, собираюсь ее продать, надо ли платить налоги при продаже не жилого помещения и от какой суммы? Слышала налоговый вычет с 2-х млн.?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49661 отзыв, на сайте с 29.12.2001
29.1. Нужно. По нежилым - размер налогового вычета как по иному имуществу.

НК РФ.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи

иного имущества,

находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.


Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

30. Двух комнатная квартира в собственности мой матери неработающий пенсионерки. Квартира в собственности менее 3 лет. Хотим продать её ну скажем за 2 400 000 и купить две однушки. Меня интересует будет ли мать платить налог с продажи 13% так как она неработающий пенсионер. Так как у неё возникает доход от продажи имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, то не важно, пенсионер Вы или нет (главное, что резидент РФ)Вы имеете право на имущественный налоговый вычет до 1000000 рублей, с остальной суммы Вы должны уплатить налог 13%. Если в этом же налоговом периоде вы покупаете жильё, то имея доход, облагаемый по ставке 13% (а это в ВАШЕМ случае доход от продажи квартиры), то тоже, не взирая на пенсионерство, имеете право воспользоваться уменьшением налоговой базы на 2000 000 рублей, если право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, Вами, не был использован ранее. Эти правила распространяются на всех физ. лиц, имеющих статус налоговых резидентов РФ, регулируется ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Если в моем случае то получается мать продает за 2 400 000 - 1 000 000= 1 400 000*13%=182 000, покупает однушку за 1 400 000 но так как она вправе уменьшить налоговую базу но не более 2 000 000 то есть 260 000! если сделка купли продажи будет заключена в течение года с полученим всех документов... тогда получается что ничего платить не надо? Прав я или нет?

Адвокат Бекетов В.В., 2544 ответa, 1489 отзывов, на сайте с 05.06.2013
30.1. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивают все лица, в том числе и пенсионеры. Но они также имеют право на налоговый вычет в размере 1000000 рублей.
Следовательно налогооблагаемым доходом от продажи квартиры, исходя из ваших условий, будет сумма 1400000 руб. (2400000-1000000).

Что касается покупки взамен проданной квартиры новой, то здесь пенсионер, умеющий доход от продажи квартиры, облагаемый по ставке 13% также имеет право на имущественный вычет в сумме приобретения квартиры, но не более 2000000 рублей. Исходя из Ваших условий её налоговый вычет при покупке будет 1400000 рублей - цена покупки, а не 2000000 как вы писали. Вычет 2000000 руб. только в том случае если цена покупки 2000000 рублей или более.

Согласно п. 3 ст 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса (13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю.

Если же все сделки пройдут в течение 1 года, то все вычеты можно учесть, т.е. имущественный вычет покупки квартиры пойдёт во взаимозачёт к доходу от её продажи.

В итоге расчёт налоговой базы будет следующим: 2400000 (цена продажи) - 1000000 (вычет при продаже) - 1400000(вычет при покупке) = 0 рублей. Налог: 0 руб. х 13%=0 руб. Изменение любой из величин соответственно повлечет и изменение расчёта.

Читайте также

Хотим продать квартиру которую купили меньше трех лет назад с рассрочкой платежа.
Можно ли не платить налог и необходимо ли старое свидетельство о гос регистрации права?
А как же воспринимать этот ответ Минфина на идентичную ситуацию?
Помогите пожалуйста! Имели право собственности (2-х комн, квартира)
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной собственности к дедушке в частную,
Моя мама получила новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья.
Маме перешел дом по завещанию от бабушки в 80-годах.
Я приватизировала квартиру в 2012 году, сейчас хочу ее продать (ее стоимость 1,8 млн.)
В Немецком национальном районе Алтайского края разгорелся скандал.
1-но комнатная квартира в собственности 7 лет,
В этом году собираюсь продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет.
Я являюсь дольщиком стр-ва жилого дома в СПб.
2 пункта 1 статьи 220 части 2 НК РФ?
Брат и сестра обменялись квартирами оформив договора купли-продажи, фактически никто денег не получил, т.
В 2006 г мы с мужем купили в ипотеку 1 комн квартиру за 810 000 р.
Я собираюсь продавать квартиру и покупать другую-альтернативная покупка.
В 1998 г. наша семья приобрела кв-ру в 1-этажном двухкв.
Проживаем в квартире я 40 лет, жена 20 и мой сын 16 лет.
Мой вопрос очень длинный, прошу уделить внимание!
Продаю трехкомнатную квартиру, которая в собственности менее трех лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X