Налог при продаже собственности

Краткое содержание:

  • Налог при продаже недвижимости
  • Налог с продажи в собственности менее 3 лет
  • Налог при продаже доли
  • Налог при продаже доли в квартире
  • Налог при продаже и покупке

Советы юристов:

1. Облагается ли квартира налогом при продаже которая в собственности 10 лет?
1.1. Доходы продавца квартиры не подлежат обложению налогом и дальнейшей подачи декларации тогда, когда жилищный объект пребывал в собственности на протяжении хотя бы минимального времени. До 2016 г. он составлял три года, после срок был увеличен до 5 лет.
Поэтому, Вы налог платить не будете.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какао налог при продаже земли собственность 10 лет.
2.1. Добрый день!
Если собственность на землю вы оформили 10 лет назад, то никакого налога с ее продажи вы платить не будете.
3. При продаже квартиры, в собственности 3 года, будет ли взиматься налог с продажи?
3.1. Здравствуйте, если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего
3.2. Доброго времени суток! Нет, налог с продажи квартиры вам платить не придется, поскольку вы ее приобрели до 01 января 2016 года, всего хорошего!
4. Гараж в собственности 4 года. Надо ли будет платить налог на доход при продаже?
4.1. Здравствуйте! Если в собственности более трех лет находился гараж, то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается.
4.2. Здравствуйте. Если гараж у вас в собственности более 3 лет, то декларацию подавать не нужно, то есть никакого налога оплачивать вы не будете.
4.3. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
5. Квартира в собственности 2 года. Сколько заплатить налог государству при продаже?
5.1. Здравствуйте, налог составляет 13 процентов. Однако, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом 1 млн рублей и уменьшить налоговую базу на эту сумму. Либо уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов.
Удачи вам и всего наилучшего
5.2. Доброго времени суток. При продаже недвижимого имущества, находящихся в вашей собственности менее 3 лет вы должны будете оплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
5.3. Добрый день!
Если квартира продана за 1,4 млн рублей, то вы имеете право либо воспользоваться вычетом в сумме 1 млн рублей (на объект), а с оставшихся 400 тысяч заплатить НДФЛ в размере 13%, либо применить вычет в сумме расходов на ее приобретение и тогда платить придется только с полученного дохода (если он образуется). Ст. 220 НК РФ.
Но декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки представить необходимо.
6. Облагается ли моя квартира налогом при продаже. Квартира в собственности уже 4 года.
6.1. Здравствуйте, Светлана! Ввиду того, что Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, срок владения установлен в 3 года. Поэтому при продаже квартиры налог на прибыль применяться не будет.
7. При продажи квартиры в собственности более 17 лет надо платить налог?
7.1. Доброго времени суток! При продаже квартиры, которая находилась в собственности 17 лет, платить налог с продажи не нужно. Смотрите статью 217 Налогового кодекса.
7.2. Налог с продажи квартиры

При продажи квартиры в собственности более 17 лет надо платить налог?Нет налог не платится.
7.3. Здравствуйте. Не нужно. В настоящее время доход физлиц с реализации объектов недвижимости освобожден от НДФЛ при пребывание жилья во владении плательщика налога более пяти лет.
7.4. Здравствуйте, Вера! У Вас не возникает обязательств по уплате налога при продаже квартиры, так как Вы владели ею более 3-х лет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
8. Не могу понять, придется ли все таки платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет, но при этом я собираюсь сразу купить другую по схожей цене, просто в другом районе. Квартира приобреталась по Договору долевого строительства. Разница между ценой ее приобретения у застройщика и ценой ее продажи составит менее 1 млн. Буду благодарна за разъяснение, а то в инете много разрозненной информации, а очень нужен точный грамотный ответ. Спасибо.
8.1. Здравствуйте!
Цену продаваемой и покупаемой квартир не следует сравнивать, так как это не имеет значения, если и сравнивать, то цену квартиры при продаже и цену этой же квартиры при ее покупке. Налог можно заплатить с разницы.
При покупке новой квартиры можно получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Если новую квартиру купите в году продажи старой квартиры, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
8.2. Все зависит от того, получали ли Вы имущественный налоговый вычет ранее с покупки квартиры.
И каковы суммы продаж, покупок..
9. Я инвалид третей группы. Квартира досталась от отца он сделал дарение, квартира в собственности год. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры. Стоимость квартиры 1400
9.1. Доброго времени суток, да налог платить придется, так как не будет соблюден минимальный срок владения.
9.2. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.

10. В 2020 году будет продаваться одна из 2-х находящихся у меня в собственности квартир. Нужно ли будет платит налог при продаже.? Квартиры обе в собственности более 7 лет и другая 30 лет. Спасибо...
10.1. Здравствуйте!
Учитывая, что продаваемая квартира приобретена до 1.01.2016 и находится в собственности более 3 лет, налог вы платить не должны.
10.2. При таком сроке владения налог вы не должны платить.
10.3. Налог с продаж вам платить не придется. Тем более с 01.01.2020 г. вновь вернулись на сокращенный срок до 3-х лет.
11. Есть ли какая льгота при продаже квартиры полученной по наследству находящаяся в собственности менее 3 лет у пенсионера инвалида, по налогу 13%
11.1. Здравствуйте!
Статус пенсионера-инвалида не освобождает от уплаты налога.
Когда умер наследодатель (дата)? Он каким образом получил эту квартиру - купил, приватизация, дарение, наследство?
12. Участок земли ЛПХ в собственности с 2005 года, в 2018 был разделён на два отдельных участка, с новыми кадастровыми номерами, возникает ли налог при продаже и сколько нужно будет ждать чтобы не платить налог?
12.1. Возникает, объект появляется впервые, собственник тоже - срок нахождения объекта в собственности составит не более 2 лет. До 5 лет.
13. У нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с родственником, он за счет долгов хочет переписать на нас часть доли, то есть у нас будет 2/3, на данный момент 1/2 у нас в собственности уже 8 лет и при продаже мы бы не платили налог 13%, а должны ли мы будем его платить если будем продавать когда переоформим на 2/3?
13.1. Если доля перейдёт по договору дарения, то не будите платить 13%.
13.2. В вашем случае произойдет приращение доли. При расчете налога на доход при продаже вашей новой доли 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру вы обязаны будите подать декларацию о доходах, но расчет будет производиться с учетом срока собственности доли 1/2, приобретенной ранее.
14. Мама умерла в апреле 2016 года, а Свидетельство о собственности на унаследованную квартиру мы с сестрой оформили в июне 2019 года. Подскажите, при продаже нужно ли будет оплачивать налоги, продать квартиру хотим за миллион сто тысяч.
14.1. Простите, а что так долго. И нет ли других наследников.
14.2. Нет, у вас не возникает обязанности по уплате налога, так как здесь срок владения квартирой начинает течь с момента открытия наследства, то есть со дня смерти вашей мамы.
14.3. Нет, не нужно, так как в собственности уже более 3 лет.
Оформление в 19 году срока не меняет, так как наследство принято в апреле 16 года.
14.4. Расчет налога на доход с продажи будет производиться на каждого собственника отдельно. Налоговый вычет, применяемый при расчете, составляет 1 мл. рублей. Декларацию о доходах вы в любом случае обязаны будите подать, но согласно расчету сумма налога ваша будет равна нулю. Если вы имели ввиду срок, который применяет ФНС при расчете налога на доходы в подобных случаях, то тут однозначного ответа нет. Если вы наследство фактически приняли в 2016 году, в расчете будет применен срок с апреля 2016 года.
15. По наследству в собственность перешла комната в двухкомнатной квартире (32/100), комната находится в собственности менее трёх лет. При ее продаже нужно платить налог?
15.1. Если перешла от близкого родственника, то продавайте, платить не нужно.
16. В 2012 году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в 2018 суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог? Есть свидетельство о регистрации права на долевую собственности.
16.1. Здравствуйте.

Нет не должны платить налог.
17. У меня в собственности доля в коммунальной квартире менее 3 лет (дарственная). Как при продаже мне оформить, чтобы не платить 13 % подоходного налога. И как лучше сделать вычет налоговый или доходы минус расходы. Спасибо.
17.1. Если квартира в собственности меньше трех лет тонет вариантов не платить ндфл. Согласно ст 217 и 217.1 НК РФ у вас нет льготы по уплате налога
Налоговый вычет ст 220 НК РФ в данном случае 1 млн руб.
18. Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры, если она стоит 600 тысяч рублей? Квартира в собственности 2 года. От какой суммы платят налог? Спасибо.
18.1. Здравствуйте Елена
Освобождаются от налогообложения сделки купли-продажи жилых помещений с ценой до одного миллиона.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
18.2. От 1 млн. руб. платят налог 13% при продаже квартиры.
ОДНАКО, налог исчисляется от кадастровой стоимости квартиры.
19. При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет необходимо платить налог с полной суммы по продаже или с разницы сумма продажи минус сумма покупки?
19.1. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку (ст.220 НК РФ) и платить налог уже с разницы.
20. Скажите, если квартира пробыла в собственности 30 дней, при ее продаже положено платить налог на продажу? Спасибо.
20.1. Ольга, чтобы не платить налог - квартирой надо было владеть не менее 5 лет.
20.2. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, надо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а платить налог или нет зависит от стоимости продажи, стоимости покупки и кадастровой стоимости квартиры.
21. А как же применение ограничений-" П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016" (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ)? Т.е. нерезиденты, получившие в собственность (купля, подарок, наследство) недвижимость до 01.01.2016, при её продаже всё же будут платить налоги? Или я что-то неверно поняла?
21.1. Уточните свой вопрос.
22. Какой налог взимается с двух учредителей ООО (упрощенка 6%)при продаже коммерческого помещения (собственность ООО более 5 лет).
22.1. При продаже помещения, принадлежащего ООО (не важно сколько лет), ООО уплачивает налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. В данном случае - 6% от стоимости проданного помещения.
23. Квартира у нас с мужем находится в совместной собственности, доли не выделению, мы оба не резиденты, поэтому чтобы не платить 30% налог при продаже хочу подарить ее маме, с согласия мужа, не придётся ли ей оплачивать 30% налог с его доли, ведь он ей близким родственником не является.
23.1. Если с мужем заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что он передает Вам свою долю, а Вы дарите (ст.572 ГК РФ) маме, то налог маме при получении в дар платить точно не придется согласно ст.217 НК РФ, т.к. Вы с мамой близкие родственники, а доли мужа в этом случае уже не будет. Cделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения: Вы это и сами знаете. Раздел имущества также не облагается налогом. Но в случае последующей продажи мамой ей придется заплатить налог согласно ст.220 НК РФ, если владеть она будет меньше положенного срока. Но если она резидент, то заплатит 13% вместо 30% в отличие от Вас, если бы Вы продавали, если Вы нерезиденты. Налоговый вычет у нее будет при продаже 1 млн. руб. На эту сумму можно уменьшить доход от продажи, который будет составляять минимум 0,7 кадастровой стоимости, т.к. право собственности перейдет после 1 января 2016 года.
23.3. Добрый день!
Если мама является резидентом, то у нее налог составит 13%, а не 30 %, как у нерезидентов. - ст. 217 НК РФ

При совершении одним супругом дарения недвижимого или любого другого имущества, находящегося в совместной собственности супругов и требующего нотариального удостоверения или госрегистрации его отчуждения, п. 3 ст. 35 СК РФ устанавливает необходимость получения согласия на то от другого супруга.

Просто дарите квартиру с согласия супруга и никакого налога не будет.
24. Мне от отца досталась квартира по наследству. При ее продаже (в собственности менее 3-х лет). Правильно ли я понимаю, что должна ли я вернуть налог с продажи 13%? Налоговым вычетом я уже пользовалась, значит о снижении не может быть речи, правильно?
А если оформить дарственную на супруга, он не пользовался льготным вычетом, тогда при продаже этой квартиры им, можно наверное использовать налоговый вычет или нет? Спасибо.
24.1. Добрый день! В случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от стоимости, указанной в договоре, либо, если стоимость в договоре меньше кадастровой, то 13 процентов от кадастровой стоимости. При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, то есть вычесть 1 миллион из суммы, подлежащей налогообложению, и уплатить налог с остатка. Для этого необходимо будет подать декларацию в ФНС.
Налоговый вычет предоставляется в случае, когда Вы покупаете жилье. В этом случае, если у Вас имеется официальный доход, с которого уплачивался НДФЛ, Вы вправе вернуть уплаченный налог, но не более, чем 260 000 рублей.
Если Вы оформите дарственную на супруга и впоследствии он продаст квартиру, у него также возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13%, как написано выше, а право на получение налогового вычета не возникнет, так как он не приобретает, а продает квартиру.
24.2. Если право возникло после 1 января 2016 г. Срок владения составляет 5 лет, до 1 января 2016 года - 3 года. Если вы владеете квартирой менее этого срока, то с её продажи вам необходимо оплатить налог.
25. Собираюсь подарить сыну свою долю в квартире. Ему принадлежит 2/3, мне 1/3.Будет ли он платить какие-то налоги при продаже этой квартиры? Квартира оформлена в собственность в 2009 г.
25.1. При дарении между родственниками налог платить не нужно.
25.2. Здравствуйте! Отсчет срока владения начинает исчисляться с момента изменения регистрации изменения статуса владения, таким образом если продать квартиру сразу после дарения вашей доли, то налог начислят на стоимость подаренную 1/3 доли.
26. При продаже квартиры, находящейся в собственности 1 год у двух собственников 50\50, по цене 1 900 000 кто и в каком размере должен заплатить какие налоги?
26.1. В настоящее время каждый собственник может отчитаться перед налоговой о получении суммы от продажи своей доли то есть около 900 т.р. а значит налог платить не придется. Нужно только оформить сделку о продаже правильно.
26.2. Да только не по 900 т.р. а по 950 т.р., в остальном верно при продаже жилого помещения предоставляется налоговый вычет на сумму 1000000 рублей.
27. Можно ли не платить налог при продаже доли квартиры, если пртобрести новую квартиру и оформить ее на несовершеннолетнюю дочь? Проданная доля в собственности менее года?
27.1. В данном случае налог платить придется. Покупка новой квартиры не решает проблемы. Более того, оформлять на дочь нецелесообразно, поскольку в этом случае вы не сможете получить налоговый вычет.
28. Продал гараж по договору-купли продажи 8 лет назад. Отдал все документы на право собственности новому владельцу. Свой экземпляр договора купли-продажи потерял при переезде. Новый владелец гараж на себя не переоформил, и в налоговой он числится за мной, приходится платить налог. Гараж несколько раз перепродавался, и я не могу найти концов. Как избавиться от этого гаража?
28.1. Здравствуйте. Подписанный Вами договор купли-продажи не имеет никакой юридической силы, пока он не будет подан продавцом и покупателем на регистрацию. Соответственно, на сегоднышний день перехода права собственности не произошло и Вы как были, так и являетесь собственноком гаража.
Что необходимо сделать:
1. Пойти в многофункциональный центр, подать заявление и получить справку о том, что Вы являетесь собственником гаража (гос. пошлина 300 р.).
2. Вместе с участковым срезацйте замок, делайте опись находящихся там вещей и вешайте свой замок. Оставте на двери гаража свой номер телефона.
3. Когда к Вам прибежит нынешний влыделец (не собственник) гаража, выставляйте ему требование - оплата всех понесенных Вами убытков, а Вы взамен оформляете с ним и подаете договор купли-продажи.
Если нужна помощь, обращайтесь.
29. Скажите пожалуйста, если на руках уже есть два свидетельства о праве собственности на руках и теперь необходимо продать квартиру, обязательно ли составлять договор купли-продажи на квартиру у нотариуса и какая сумма при наличии двух собственников должна быть прописана в договоре, чтобы не облагалось налогом?
29.1. Здравствуйте, Наталья.

Если у Вас долевая собственность, то в соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), при заключении договора купли продажи долей, сделка требует нотариального удостоверения.

Согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому, если Вы продаете имущество на сумму 1000000 рублей, то на эту сумму предоставляется имущественный налоговый вычет и налог с продажи имущества платить не придется.
29.2. Уважаемая Наталья г. Волгоград!
Если это НЕ долевая Собственность то удостоверять Сделку продажи квартиры у нотариуса НЕ требуется.

Но при этом, для Продажи квартиры потребуется подготовить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.11.2018 г.
30. У меня в 2012 году куплен земельный участок под ИЖС, при продаже оказались аферисты, нет ни улиц ни дорог, они говорили что будет делать муниципалите, но там сказали это частная собственность и мы ни чего делать не будем!, приходят налоги на кадастровый номер участка, хотя по ИЖС должны приходить на почтовый адрес!
30.1. В чем суть вопроса? Подробнее изложите, пожалуйста.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X