Нарушение договора продавцом

20.06.2022, 19:43
• г. Новосибирск

Я Преображенский О.Б. являюсь собственником автомобиля Мазда 6 2005 г. выпуска, Идентификационный № (VIN)JMZGG155555555555555555, гос. знак К 038 ТО 154, с 11.05.2021 г., что подтверждается, Свидетельством о регистрации ТС и Паспортом ТС, 39 РМ 0222223 нашел машину через сайте Дром. Перед покупкой я проверял паспорт продавца, проверял автомобиль на сайте ГИБДД и по Реестру залогов. ВСЕ БЫЛО ЧИСТО! Продавцом Гамаюновым Денисом Евгеньевичем был передан мне во владения как сам автомобиль, так же были предъявлены и мною получены, все документы, подтверждающий его права на реализуемый автомобиль и был заключен договор купли продажи ТС. Я 11.05.2021 года обратился в регистрирующий орган и после тщательной проверки сотрудники ГИБДД документов и автомобиля, был поставлен на регистрационный учёт в ГИБДД ГУ МВД по НСО (ул.Бородина 60) И вот теперь год спустя я получаю в друг исковое что именно я купил залоговый автомобиль, но покупал я ТС не у их должника а у другого человека.

Истец пытается суд ввести в заблуждение, заявляя что в нарушение условий договора залога ТС было продано Заёмщиком Преображенскому О.Б. что является нарушением залога.

На самом деле, заявленные истцом небылицы не соответствует действительности, не какой заёмщик мне никогда ТС не продавал! Договора купли продажи с неизвестным мне совсем Чеботару А.И. Я не заключал. Я никогда не приобретал у заёмщика ТС! Это неопровержимо доказывает что я Преображенский О.Б. являюсь Добросовестный приобретатель — граждане, которым не было известно на момент сделки об отсутствии прав продавцов отчуждать собственность. Продавец у которого я приобретал автомобиль имел все законные права и полномочия. И не был должником истца.

Из искового заявления достоверно не следует, что я Преображенский О.Б. знал или должен был знать, что приобретаемый мной автомобиль является предметом залога. Паспортом ТС и Свидетельством ТС подтверждается, что спорный автомобиль был приобретен ответчиком по договору купли-продажи, в связи со сделкой в регистрационные данные транспортного средства органом ГИБДД внесены соответствующие изменения, в том числе в оригинал паспорта транспортного средства. Данных о наличии препятствий для совершения регистрационных действий у уполномоченного органа не имелось.

Кроме того, я обращаю внимание на то обстоятельство, что оригинал ПТС находится у ответчика, что также свидетельствует о добросовестности его действий при покупке транспортного средства.

Требуется квалифицированная помощь Адвоката в составлении возражения, отстоять в суде свои права.

27.05.2022, 14:54
• г. Санкт-Петербург

Уволилась с работы из магазина 2 декабря 2021 года, где был подписан коллективный договор о материальной ответственности. И в мою последнюю рабочую смену решили провести инвентаризацию. На ревизию из 4 продавцов пришла только я одна. Все остальные продавцы отказались приезжать и написали заявления на увольнения.

Ревизия проводилась без распечатанных остатков, по отчётам, присланным на ноутбук менеджера. Во время инвентаризации я продолжала продавать товар, отдел не закрывался на учёт.

На следующий день менеджер позвонила и попросила приехать для подписания акта по недостачи товара и объяснительную на что я отказалась, сославшись на нарушения в проведении инвентаризации.

С недостачей я не согласна так как ревизия проводилась не по правилам, впервые за 6 месяцев и до меня в отделе работали другие сотрудники, стажёры после увольнения которых никто не считался.

01.03.2022 года сотрудник службы безопасности (представитель начальника) написал заявление в полицию на меня и мою сменщицу в хищении товара. Меня вызвали в полицию для дачи объяснений. Всё что было во время ревизии я и моя напарница описали следователю. В полиции завели уголовное дело на неустановленных лиц. 11.03.2022 меня снова вызвали в полицию на допрос в качестве свидетеля. Больше в полицию меня не вызывали.

27.05.2022 коллега подала в суд за незаконное удержание компанией её трудовой книжки, расчёта и за клевету в полиции. Меня указала свидетелем.

Подскажите чего ждать дальше? И как действовать мне?

06.05.2022, 21:57
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Заключен договор ДКП между продавцом и покупателем. Договор ДКП являлся и актом приема-передачи на земельный участок и жилой дом. По ДКП акт приема-передачи подписывался в день подачи документов в росреестр и в этот же день продавец получал д/с в полном объеме, а по факту д/с продавец получил частично и остальную сумму получал в сейфинге под условия предоставления документов с росреетра о уже совершенной сделке купли-продажи. Ключи продавец оставил до получения д/с в сейфинге у себя по договоренности с покупателем. Если нарушения какой-либо ст. ГК, связанной с пользованием ключами от ворот участка продавцом? Вопрос возник т.к., 7 дней с момента подписания ДКП прошли, а продавец используя ключи вывез принадлежащее ему по документам имущество с территории земельного участка, а уже после вывоза передал ключи покупателям...

10.04.2022, 13:14
• г. Екатеринбург

У меня возникли споры и интернет магазином, конкретнее ниже:

Интернет-магазин не предоставил мне товар в указанный в договоре срок по причине его отсутствия на складе, вследствии чего я получил его только спустя три недели. Поэтому я написал претензию в магазин, что бы получить компенсацию в размере 0,5% за каждый день, что товар мне не был доставлен.

Магазин мне отказал, сославшись на свой пункт в правилах продажи, конкретнее ниже:

"Продавец не гарантирует доступность заказанных Товаров на складах Продавца и его контрагентов на момент обработки Заказа. Если Покупателем оформлен Заказ на Товар, и на момент обработки Заказа на складе у Продавца отсутствует этот Товар либо отсутствует необходимое количество заказанного Товара, Продавец информирует об этом Покупателя по указанному Покупателем номеру телефона или письмом по адресу электронной почты. Обязанность Продавца передать Покупателю товар возникает с момента направления Продавцом Покупателю Подтверждения о готовности товара к отгрузке.

3.10. В случае отсутствия Товара на складе Продавца, по согласованию с Покупателем срок доставки может быть увеличен на срок не более 30 календарных дней, либо Заказ может быть аннулирован. Если Товар отсутствует частично (и если Покупатель сообщит Продавцу в течение 2-х дней о своем согласии принять Товар в количестве, имеющемся в наличии у Продавца), то Продавец отправляет Покупателю Товары в согласованном с Покупателем количестве."

У меня вопрос не является ли это нарушением законодательства РФ?

Как мне кажется, принятый ими документ прямо противоречит законодательству РФ: "закона о нарушении прав потребителей, статья 10, статья 23.1"

09.04.2022, 18:39
• г. Киров

Приобретал товар (предметы интерьера, мебель) по предоплате. После заключения договора через пару дней с продавцом по устной договоренности по телефону была произведена замена одной позиции из договора. Продавец передал товар, но с опозданием и не в полном объеме, за исключением позиции, которая подлежала замене. Мною была произведена доплата, за вычетом суммы за недопоставленную позицию. В последующем продавец допоставил товар с просроком на два месяца с даты заключения договора, но доплату я не произвел. Позже я обратился с претензией к продавцу по уменьшению суммы долга (ГК РФ Статья 410) взачет неустойки из-за нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара по первой поставке и по второй. По первому пропуск срока доставки продавец согласился с неустойкой и вычел ее из суммы долга, а по второму пропуску он был не согласен, т.к. сказал, что якобы я сам отказался принимать товар полностью, когда его привезли, и соответственно в этот день между нами было заключено соглашение о замене изделия посредством конклюдентных действий. При приемке товара в первый раз, в акте приемки передачи я зачеркнул ту позицию которую недопоставили и расписался (товар действительно не был поставлен). Вопрос: 1. На сколько правомерны мои требования по взысканию неустойки с продавца за просрок товара по второй поставке. 2. При обращении в суд с требованиями к продавцу об отказе от исполнения договора купли-продажи и возврата уплаченной за товар суммы ст.18 ЗОЗПП как обосновать суду, что я оплатил не полную сумму, и на сколько это будет правомерно. Т.е. я не смогу заявить, что денежные средства по договору были мною уплачены в полном объеме. Спасибо.

05.04.2022, 21:31
• г. Ростов-на-Дону

Заказала товар через интернет, в договоре срок поставки не указан, товар потеряли в транспортной компании должен был быть дсотавлен 04.04.22 кому писать претензию на нарушение сроков поставки? Компании у которой я заказывала товар или транспортной компании? И нужно ли мне в этом случае оплачивать транспортные расходы понесенные компанией продавцом?

30.03.2022, 08:35
• г. Уфа

Мы компания, которая занимается поставкой МФУ, печатных машин, расходых материалов и запчастей для печати. В феврале заключили договор с одной фирмой на поставку аппарата и его установку.

В связи с тем, что мы работаем в основном с поставщиками из Европы, Европа отменила нам все поставки и заморозила расчёты, в связи с известными событиями. Договор мы исполнить не можем. Тем временем, в договоре есть пункт:

"8.2. В случае несвоевременной поставки Оборудования, несвоевременного ввода Оборудования в эксплуатацию, Покупатель вправе потребовать от Продавца оплаты неустойки (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости недопоставленного Оборудования/стоимости невыполненных работ до полного исполнения Продавцом принятых на себя обязательств, но не более 10 % от суммы недопоставленного Оборудования/стоимости невыполненных работ. Просрочка поставки Оборудования более 30 (тридцати) календарных дней признается существенным нарушением Продавцом договорных обязательств; в этом случае Покупатель вправе отказаться от Договора путем направления Продавцу соответствующего уведомления, а также потребовать возмещения причиненных документально подверженных расходов в полном объеме"

Хотела бы узнать, грозят ли нам какие либо штрафные санкции, и как было бы правильно расторгнуть договор? Обращаю внимание, что Поставка еще не была оплачена клиентом.

Заранее большое спасибо за ответы!

20.03.2022, 08:12
• г. Санкт-Петербург

Уволилась с работы из магазина 2 декабря 2021 года где был подписан коллективный договор о материальной ответственности. И в мою последнюю рабочую смену решили провести инвентаризацию. На ревизию из 4 продавцов пришла только я одна. Все остальные продавцы отказались приезжать и написали заявления на увольнения.

Ревизия проводилась без распечатанных остатков, по отчётам присланным на ноутбук менеджера. Во время инвентаризации я продолжала продавать товар, отдел не закрывался на учёт.

На следующий день менеджер позвонила и попросила приехать для подписания акта по недостачи товара и объяснительную на что я отказалась сославшись на нарушения в проведении инвентаризации.

С недостачей я не согласна так как ревизия проводилась не по правилам, впервые за 6 месяцев и до меня в отделе работали другие сотрудники, стажёры после увольнения которых никто не считался.

01.03.2022 года сотрудник службы безопасности (представитель начальника) написал заявление в полицию на меня и мою сменщицу в хищении товара. Меня вызвали в полицию для дачи объяснений. Всё что было во время ревизии я и моя напарница описали следователю.

Через две недели меня снова вызвали в полицию на допрос в качестве свидетеля. Подскажите чего ждать дальше? И как действовать.

02.03.2022, 16:53
• г. Санкт-Петербург

Уволилась с работы из магазина 2 декабря 2021 года где был подписан коллективный договор о материальной ответственности. И в мою последнюю рабочую смену решили провести инвентаризацию. На ревизию из 4 продавцов пришла только я одна. Все остальные продавцы отказались приезжать и написали заявления на увольнения.

Ревизия проводилась без распечатанных остатков, по отчётам присланным на ноутбук менеджера. Во время инвентаризации я продолжала продавать товар, отдел не закрывался на учёт.

На следующий день менеджер позвонила и попросила приехать для подписания акта по недостачи товара и объяснительную на что я отказалась сославшись на нарушения в проведении инвентаризации.

С недостачей я не согласна так как ревизия проводилась не по правилам, впервые за 6 месяцев и до меня в отделе работали другие сотрудники, стажёры после увольнения которых никто не считался.

01.03.2022 года сотрудник службы безопасности (представитель начальника) написал жалобу в полицию на меня и мою сменщицу в хищении товара. Меня вызвали в полицию для дачи объяснений. Всё что было во время ревизии я и моя напарница описали следователю.

Подскажите можно ли выиграть это дело?

21.02.2022, 20:29
• г. Оренбург

Частнопрактикующий нотариус удостоверил договор - купли-продажи квартиры по представленным продавцом документам. Через 2 месяца покупатель квартиры предъявил иск к продавцу и нотариусу о признании договора купли-продажи недействительным и возврате уплаченных денег. Из искового заявления следует, что в квартире постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства взрослый сын продавца, сведения о котором отсутствовали в выпискк из домовой книги, представленой продавцом нотариусу. Должен ли ответчик - нотариус нести имущественную ответственность перед истцом - покупателем и в каком размере? Что следовало сделать нотариусу, чтобы не допустить нарушения прав покупателя?

11.01.2022, 19:30
• г. Пермь

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю

НО в Статья 13. 5 говориться, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Вопрос:

Верно ли я понимаю, что получить неустойку - нереально, так как логично что продавец по собственному желанию выплачивать неустойку не будет, а выше описанные стать не позволяют обратиться в суд? Вроде как имеешь право на неустойку, но точно ее не получишь...

10.01.2022, 13:37
• г. Москва

Правильно ли я составила претензию?

Никулину Кириллу Руслановичу

Калуга улица Суворова 119 А

89208844449;

От: Грачевой Юлии Николаевны

Адрес: г. Калуга улица Грабцевское шоссе дом 78 кв 39

ПРЕТЕНЗИЯ

17 октября 2021 года между мной и Вами был заключен договор купли-продажи модели "Стол" с доставкой и сборкой (Договор купли-продажи №498 (от 17.10.2021)

Я внесла предоплату в размере 10.000 руб. (тысяч рублей). Факт оплаты подтвержден внесением суммы Вашем подчерком в договоре№498 от 17.10.21 г. Полная стоимость мебели в соответствии по Договору купли-продажи составляет 23.000 руб. (Двадцать три тысячи рублей).

Договор, заключенный между мной и Вашей организацией, является договором купли-продажи. Поэтому наши правоотношения регулируются нормами Закона РФ “О защите прав потребителей” и нормативными актами, принятыми в соответствии с этим Законом.

По Договору срок исполнения обязательства по предоставлению мебели составляет 30 дней, что отражено на первом бланке договора. Однако на 10.01 2022 г. Договор не был исполнен, мебель мне не привезли. В результате я вынужден подать претензию с требованием расторгнуть договор и потребовать возврата денег, уплаченных по Договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Закона РФ “О защите прав потребителей” продавец обязан исполнить Договор в соответствии с его условиями. Однако со стороны Вашей организации имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по предоставлению мебели. Также Ваша организация удерживает принадлежащие мне денежные средства, не имея на то законных оснований.

Закон "О защите прав потребителей" устанавливает ответственность за просрочку предоставления товара. В соответствии со ст. 23.1. Закона РФ договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

— передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

— возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В этом случае продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Расчет неустойки

С 6 декабря 2021 года по 10 января 2022 года – 36 дней

36 дней х 0,5% =50 рублей в день

50 рублей*на 36 дней=1800 рублей (тысяча восемьсот рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4,15,23.1. Закона РФ “О защите прав потребителей”

ТРЕБУЮ:

Выплатить мне неустойку в размере 1800 руб. (Тысячу восемьсот рублей).

Отказываюсь от исполнения Договора купли-продажи №498 на оказание дополнительных услуг и требую возвратить сумму, внесенную по Договору №498 в размере 10. 000 руб. (Десяти тысяч рублей).

Всего требую выплатить 11.800 руб. (Одиннадцати тысяч восемьсот рублей).

В случае отказа удовлетворить мои законные требования в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в суд и потребовать помимо вышеизложенного также компенсации морального вреда.

Дата 10.01.2022

Подпись.

22.12.2021, 18:18
• г. Алматы

Я заключила договор риэлторских услуг. Мне предложили варианты квартир для просмотров. Также я предложила одну квартиру самостоятельно. В итоге эта квартира мне больше всего и понравилась. Началась работа с риэлтором. Оформили договор задатка, отдали деньги. Я полагалась на безопасное сопровождение. Оказалось, что в документах продавца есть грубые ошибки и неприятная история квартиры. Все ошибки находила я, лично вышла на юриста от агентства. Юрист сказала, что не компетентна в нотариальных вопросах. Вообщем юридического сопровождения практически не было. Кое как вернули задаток. Нотариус, к которому мы обращались заявила, что сделка не может состояться по причине грубых нарушений в документах. Договор я расторгла. Прошло две недели, я позвонила продавцу этой квартиры Узнала, что документы они привели в порядок. Мы оформили сделку у того нотариуса. Через время мне приходит досудебная претензия от риэлтора. Ссылая на то, что если покупатель самостоятельно совершает сделку с продавцом недвижимости из числа представленных исполнителем, то покупатель Сокрыл сделку. Этот объект не агентство мне предоставило, а я сама агенству предложила. Скажите пожалуйста, правомерно ли поступает агент?

17.12.2021, 23:47
• г. Тула

Являюсь продавцом квартиры, покупатель хочет либо чтобы я подписал ДКП сделку зарегистрировали в росеестре, а только потом рассчитаться, причем он с другого региона. Либо сервис безопасных расчетов сбербанка. То есть хочет сначала стать собственником а потом расчет, я прошу агенство недвижимости указать в договоре что квартира будет у меня в залоге до расчета (получения мной средств). риэлторы не хотят этого делать. Видимо потому что этого не хочет покупатель. Задаток мной получен, форма расчета в предварительном договоре не указана, выходит сделка не состоится из-за того что я и покупатель не пришли к согласию в способе оплаты. Сейчас риэлторы говорят, что типа будет нарушение сроков предварительного договора. Вопрос что делать и как быть с задатком?

06.12.2021, 15:21
• г. Санкт-Петербург

«25» августа 2021 г. между мной и А.А. (далее-Продавец) был заключён договор купли-продажи мебели № К (далее - Договор), в соответствии с которым продавец взял на себя обязательство доставить и передать в собственность покупателя товар, согласно спецификации п.1.2. Договора, стоимостью 90604,00 рублей в срок не позднее 35 рабочих дней со дня заключения Договора (до «13» октября 2021 г.).

В счет оплаты оказанных услуг я внесла предоплату в размере 90604,00 рублей (девяносто тысяч шестьсот четыре рубля 00 копеек), что подтверждается кассовым чеком от 25.08.2021 г.

Дополнительных соглашений с Продавцом не заключалось.

Согласно п. 4.7. Договора в случае задержки товара по вине Продавца, в установленные законом сроки Продавец обязан оплатить неустойку Покупателю в размере 0,5% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

08.11.2021 г. мной была оформлена претензия на выплату неустойки в связи с нарушением сроков доставки товара. Устно договорились, что как только товар привезут и установят приехать за оплатой по притензии.

20.11.2021 г. товар привезен и установлен не в полном объеме, отсутствуют двери шкафа F, что подтверждается актом. В этот же день я позвонила в организацию, по совету мастеров, и сообщила о проблеме. Акт по приему товара не подписан, товар не передан.

30.11.2021 г. установлены двери на шкаф. Подписан акт приема – передачи товара.

Прошу.

Выплатить мне неустойку в сумме 21744,96 рублей согласно расчета:

1. 90604,0*0,5%*38=17214,76 рублей на 20.11.2021 г.

2. 90604,0*0,5%*10=4530,20 рублей за период с 21.11.2021 г. по 30.11.2021 г., т.к. неустойка рассчитывается до дня передачи товара потребителю (дата подписания акта приема-передачи товара).

Правильно ли я рассчитала сумму по претензии от общей суммы договора?

(вопрос в частичном исполнении договора на 20.11 или надо считать по день доставки основной массы заказа 30.11 (товар - это тумба и шкаф).

05.12.2021, 11:26
• г. Хабаровск

Имеет ли право гражданин подать иск в арбитражный суд (или какой то иной суд) о защите прав потребителей если имеются многочисленные нарушения коап в условиях договора с продавцом? Ввиду того что обычный районный суд не рассматривает административные правонарушения в рамках гражданского иска.

28.11.2021, 10:14
• г. Петрозаводск

Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, который содержит пункт, что "Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей понятны сторонам... ст. 17 Жилищного кодекса, ст. 556 ГК РФ... В период подготовки к заключению основного договора в квартире были выявлены скрытые дефекты, перепланировка, из-за чего Покупатель не вышел на сделку (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Продавец отказался актуализировать документы (с приглашением техника для проведения инвентаризации и согласования перепланировки), обследовать дефекты или делать скидку на товар. Отказался расторгнуть договор по соглашению сторон. Задаток не вернул. При подготовке к суду по возврату задатка, при сверке с инструкциями обнаружилось и нарушение правил противопожарной безопасности и требований Газоснабжения СНиП 2.04.08-87. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса п. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учётом сан.-эпидем., экологических, противопожарных норм..., ст. 556 ГК РФ - закрепляет ответственность продавца за недостатки при передаче недвижимости. Не выполнение продавцом действий по приведению жилища в надлежащее качество, лишает покупателя возможности принять его по передаточному акту. Продавец виновен? Он проявил недобросовестность, разместив объект в рекламе со скрытыми дефектами, перепланировкой и нарушениями норм пользования жилья, а также согласно ст. 307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?

27.11.2021, 22:01
• г. Петрозаводск

Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, который содержит пункт, что "Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей понятны сторонам... ст. 17 Жилищного кодекса, ст. 556 ГК РФ... В период подготовки к заключению основного договора в квартире были выявлены скрытые дефекты, перепланировка, из-за чего Покупатель не вышел на сделку п. 2 ст. 328 ГК РФ. Продавец отказался актуализировать документы (с приглашением техника для проведения инвентаризации и согласования перепланировки), обследовать дефекты или делать скидку на товар. Задаток не вернул. При подготовке к суду по возврату задатка, при сверке с инструкциями обнаружилось и нарушение правил противопожарной безопасности и требований Газоснабжения СНиП 2.04.08-87. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса п. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учётом сан.-эпидем., экологических, противопожарных норм..., ст. 556 ГК РФ - закрепляет ответственность продавца за недостатки при передаче недвижимости. Не выполнение продавцом действий по приведению жилища в надлежащее качество, лишает покупателя возможности принять его по передаточному акту. Можно ли в суде настаивать, что Продавец проявил недобросовестность, разместив объект в рекламе со скрытыми дефектами и нарушениями норм пользования жилья, а также согласно ст. 307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?

06.11.2021, 17:37
• г. Петрозаводск

Если в срок до определённой даты заключения основного договора (до 15.05.2021 г. закреплено в ПД от 25.04.21), направлено Продавцом предложнение заключить основной договор 25.05.21 г., а срок предварительного договора значится до заключения основного, с возможностью понуждения заключить основной договор уклоняющуюся сторону. Прекратил ли действие ПД? Будет ли нарушением покупателя невыход на сделку (продавец не подготовил документы и Объект) или обязательства ПД продлились п. 6. ст. 429 ГК РФ. Можно ли заявить Покупателю и в какой срок другую дату сделки в пределах действия ПД? Какой срок действия ПД в этом случае?

20.10.2021, 11:42
• г. Минск

Решили приобрести дом, с продавцом договорились что они приобретают нашу квартиру с доплатой. Был оформлен предварительный договор купли-продажи, и мы внесли задаток. Теперь продавец выставляет условие нам самим продать квартиру и отдать ему деньгами. Есть вероятность что они передумали выполнить сделку и не хотят отдавать задаток в двойном размере, если я выставлю квартиру на продажу, это будет нарушение договоренности с моей стороны и они задаток нам просто не вернут и дом не продадут. Как мне быть в этой ситуации?

28.09.2021, 19:24
• г. Тюмень

Я заключил договор Между Обществом с ограниченной ответственностью – продавцом и мной, договор купли-продажи мебельных модулей по образцам. Кухню поставили в срок.

В процессе установки встроенного холодильника, своими действиями монтажник причинил значительный имущественный ущерб, выраженный в уничтожении моего имущества. Им были допущены нарушения и совершены действия, выраженные в оказании механического воздействия на трубки обогрева контура морозильной камеры (саморезами), повлекшее повреждение трубки обогрева в запененной части, вследствие чего произошла утечка хладагента из системы. После этого аппарат стал неремонтопригодным. Монтажника прислала фирма, о том, что он физ. лицо, я понятия не имел, так как в договоре имелся прайс на установку каждого элемента кухни.

После установления данного обстоятельства я обратился в компанию, в которой мне сообщили, что монтажник не является сотрудником их компании, а в отношении монтажника заявили, что он заключил договор подряда непосредственно со мной., уже после установки правда. Как мне теперь быть? Компания идет в отказ.

10.08.2021, 17:35
• г. Москва

Планируем купить котёнка. Основные условия следующие: 1. Передача котёнка будущему владельцу производится после проведения полного курса вакцинации, окончания карантина и чипирования.

2. Покупатель обязан добросовестно содержать приобретённого котёнка. Животное должно иметь должный уход и своевременное ветеринарное обслуживание, не должно содержаться в клетке или иметь свободный доступ на улицу, открытый балкон.

3. Животное никогда не может быть сдано в магазин или на рынок для перепродажи, а также сдано в аренду или перепродано без уведомления Заводчика. Нарушение любого из данных условий в соответствии со ст.151 ГК РФ является нанесением морального вреда (неимущественного права), и влечет ответственность в размере стоимости котенка на момент его приобретения.

4. Данное животное имеет следующий племенной класс (племенное качество определено Заводчиком и фелинологом – председателем клуба «Астра» на момент продажи):_Пэт (PET)_.

Животное приобретается без права племенной работы. Котенок передается кастрированным.

Однако, продавец включает данный пункт:

4.1. В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения вышеуказанных обязательств (Покупатель обязуется немедленно возвратить животное Заводчику без возврата денег за животное с одновременным расторжением настоящего договора.

Очевидно, что дальнейшего общения с продавцом у меня не предполагается, допуска к осмотру места проживания у Продавца не будет. Но что придёт в голову Продавцу, включающему подобные пункты о возврате товара (животного) в договор не возможно предугадать. Может ли продавец обратиться в суд с требованием вернуть животное? Каковы его шансы?

02.07.2021, 11:19
• г. Якутск
₽ VIP

Вопрос по купли продажи нежилого помещения (коммерческой недвижимости).

В феврале этого года был составлен договор купли продажи нежилого помещения между продавцом «А» и покупателями «В» и «С». Нежилое помещение примерно 20 м 2 и имеет кадастровый номер. Продавец «А» ранее купил его также на основании уже своего договора купли продажи от 2017 г. и зарегистрировал в Росреестре право собственности. Цена за нежилое помещение была указано в договоре 600 тр., но оплата была чуть больше 650 тр. Также составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

.

В феврале получили выписку из Росреестра о праве общей совместной собственности с партнером на нежилое помещение. Помещение находится на 1 (первом) этаже. Есть особенность помещения: Нежилое помещение находится часть под лестницей (лестничной клеткой). До нас там находился магазин, продавали разный мелкий товар.

.

В феврале этого года пожарный надзор вынес распоряжение о проведении внеплановой проверки помещения. Выявили нарушение: Устроено на лестничной клетке подсобное помещение. Ссылка: п.к, ст. 16 ППР в РФ Постановление Правительства от 16.09.2020 № 1479.

Вынесли постановление, составили протокол, на лестничной клетке путей эвакуации выявлено нарушение требований Постановления Правительства от 16.09.2020 № 1479, устроено на лестничной клетке подсобное помещение, предусмотрена административная ответственность статья 20.4 часть 1 КОАП.

Назначили: Предупреждение.

В апреле опять вынести распоряжение о повторной проверки помещения. Нарушений не выявлено.

.

Вообще не поняли что происходит…

Перед покупкой мы не знали о «подводных камнях». Поясняю: на этом этаже есть другие организации, между ними и моим продавцом возник хозяйственный конфликт, дошедший до суда. Сейчас идут какие то суды между ними. На данный момент по суду доступ к туалету невозможен.

Другие владельцы написали жалобу на продавца и после пришла пожарная проверка.

Продать помещение пока не получается, другие собственники помещений «ставят палки в колеса» нам и потенциальным покупателям говорят что здесь незаконно заниматься бизнесом, торговлей и так далее.

1. Какой бизнес можно осуществлять в данном нежилом помещении под лестницей?

2. Как продать данное нежилое помещение?

3. Можно ли признать сделку недействительной?

4. Какая есть вообще судебная практика, решения по таким случаям?

5. Как лучше всего поступить в данном случае, какой план действий?

Спасибо!

24.06.2021, 05:30
• г. Челябинск

Квартиру, полученную продавцом по наследству (завещанию) , я оформляют сделку с привлечением заемных средств (по ипотеке в Сбербанке). В требованиях банка необходимости нотариального заверения сделки нет.

1) Есть ли смысл в оформлении у нотариуса договора купли продажи квартиры с целью минимазации рисков при возможном оспаривании сделки?

2) В Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 07.04.2021 нотариус указывает номер наследственного дела, зарегистрированного реестре от 2017 г. Но при поиске наследственного дела в электронном реестре Наследственных дел по ФИО наследодателя дело не высвечивается. С чем это может быть связано? Является ли это нарушением совершения нотариального действия о передаче права собственности на квартиру по завещанию?

11.06.2021, 04:34
• г. Иркутск
₽ VIP

В магазине Дуркину понравился зимний пуховик и он решил его купить, в связи с чем осведомился у продавца, какого года эта модель и какой размер, но получил грубый ответ «смотрите на куртке, там все написано». На куртке таких сведений не было. Не был указан и материал (натуральный или искусственный), использованный в качестве наполнителя. Дуркин хотел сфотографировать этикетку, но был остановлен продавцом со ссылкой на запрет. Дать жалобную книгу ему отказались, сославшись на то, что она будет доступна лишь на следующий день, а в настоящее время книги в магазине нет.

На следующее утро магазин открылся лишь в 10:30, табличка о режиме работы отсутствовала, а книга отзывов и предложений по-прежнему в нем отсутствовала.

В результате он пришел с большим опозданием на работу, Дуркин обратился в общественную организацию по защите прав потребителей, которая предложила помочь ему и организовала общественную проверку. Несмотря на попытки представителей магазина остановить мероприятие по общественному контролю, в его ходе были подтверждены все возмутившие Дуркина факты (отсутствие на куртке даты изготовления, запрет на фотографирование, отсутствие таблички с режимом работы и отсутствие жалобной книги).

1. Охарактеризуйте договор, который мог бы быть заключен с Дуркиным, укажите существенные условия.

2. Из каких юридических фактов возникают права потребителя? Возникли ли между Дуркиным и магазином правоотношения?

4. Каковы последствия нарушения права потребителя на информацию?

5. Какое решение должен принять суд? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.

25.05.2021, 00:27
• г. Москва

Собираемся продавать земельный участок с домом (земля приватизирована), в районе который в будущем будет необходим под нужды города (собираются построить ЖК). Покупатель в курсе плана города на застройку данной территории.

В предложенном договоре купле-продажи от покупателя, есть пункт:

* Дополнительно, Стороны, руководствуясь ст.ст. 15, 302, 359, 421, 431.2, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным или незаключенным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявлений претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении Объекта Недвижимости, в том числе со стороны предыдущих собственников Объекта недвижимости, или их супругов, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта Недвижимости у Покупателя, Продавец, руководствуясь ст.ст. 393, 460, 462 ГК РФ, обязуется (помимо наступления предусмотренных законодательством последствий признания договора недействительным (ст. 167 ГК РФ) или наступления последствий, вытекающих из признания судом настоящего договора незаключенным, выраженных в виде истребования Продавцом от Покупателя Объекта недвижимости как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу такого решения суда, возвратить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством (неотделимыми улучшениями) Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю в дополнение к возвращенной сумме, указанной выше, денежные средства, достаточные для приобретения иного недвижимого имущества в том же районе г.Казани, исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора или признания настоящего договора недействительным или незаключенным. При этом Стороны согласовали, руководствуясь ст. 359 ГК РФ, что спорный Объект недвижимости не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения указанных убытков и расходов, а также предоставления Продавцом Покупателю суммы денежных средств, достаточной для приобретения иного равноценного Объекта недвижимости.

На сколько данный пункт в дальнейшем может повлиять на Продавца? И в течении какого срока этот пункт может иметь силу? Есть переживания по поводу того, что если город будет претендовать на данный земельный участок и дом, то Продавец будет нести потери.

23.05.2021, 15:27
• г. Санкт-Петербург

Прошу помочь в понимании статей 5 и 6 статьи 18 закона о защите прав потребителей:

"Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара."

"В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы."

Товар был доставлен курьером и поставлена подпись о получении товара. Упаковка вскрыта после ухода курьера и обнаружен явный неустранимый дефект.

Возможно ли отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в срок до 15 дней с момента покупки? В случае проведения экспертизы продавцом, имеет ли доказательную силу, в пользу продавца подпись покупателя в документе курьеру о получении товара (что недостаток возник после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.)? Спасибо.

12.05.2021, 12:34
• г. Владивосток
₽ VIP

Прошу пояснить следующее: в чей адрес, кроме магазина направлять претензию? Есть ли смысл в копии в Защиту ПП, прокуратуру? Суть дела в прилагаемой претензии. Что еще можно добавить или наоборот удалить?П Р Е Т Е Н З И Я

08.05.2021 г. я заключил с Вашей организацией в магазине, находящемся по адресу г. Артем улица Кирова 68-2, договор розничной купли-продажи мотоблока «DENSEL DPT-270X» сер. № M170F2020081278 по цене 28990 (Двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто рублей), что подтверждается кассовым и товарным чеками и гарантийным талоном (копии прилагаются).

Срок гарантии, установленный изготовителем, составляет двенадцать месяцев.

Оплатив товар, я тем самым свои обязательства по Договору выполнил.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

12 мая с. г. Подготовив мотоблок к работе, согласно инструкции по эксплуатации, я начал культивирование почвы на своем огороде. Однако через полчаса работы, обнаружил, что от мотоблока, из-за некачественной сварки, отвалилась сошка на сцепном устройстве. Соответственно эксплуатация мотоблока не представляется возможным. Для решения вопроса, взяв сцепное устройство, я поехал в магазин, объяснил продавцу проблему и попросил произвести обмен неисправного товара. Однако, продавец, сказав, что он не уполномочен решать подобные вопросы, начал звонить менеджеру, после чего сказал, что гарантийные обязательства распространяются только на двигатель и трансмиссию. Мои доводы, что без сцепного устройства агрегат теряет свою функциональность и возможность использования по прямому назначению во внимание приняты не были. На мою просьбу дать мне контакты менеджера или руководства, получил отказ. По телефону продавца попробовал переговорить с этим неизвестным менеджером – получил, в достаточно грубой форме, отказ в решении этой проблемы. После этого разговора продавец, по рекомендации менеджера, позвонил какому-то Сергею Николаевичу (должность которого, к сожалению была не уточнена). Как итог разговора – настоящая претензия

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (п.6 ст.18 Закона).

Потребитель, которому был продан товар с недостатками, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из требований, предусмотренных п.1 ст.18 Закона.

В соответствии с п.5 ст.18 Закона продавец обязан принять товар ненадлежащего качества, и в случае необходимости провести проверку товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

На основании вышеизложенного расторгаю Договор купли-продажи и прошу:

1. Обеспечить моё участие в проверке качества мотоблока;

2. Если возникнет спор о причине возникновения недостатка, обеспечить моё присутствие на экспертизе, о чём уведомить заблаговременно по указанному телефону;

3. Возвратить мне стоимость вышеуказанного мотоблока в сумме 28990 руб. (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто рублей 00 коп.)

Напоминаю, что за каждый день просрочки исполнения указанного требования свыше срока, установленного ст.22 Закона, Вы будете обязаны в соответствии со ст.23 Закона уплатить мне в добровольном порядке неустойку в размере 1% от стоимости товара по день исполнения требования.

В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме вышеуказанного, я буду требовать возмещения причиненных мне убытков и морального вреда на основании ст.ст. 13-15 Закона. Суд также своим решением при удовлетворении иска взыскивает с продавца штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Так же Вам придётся уплатить госпошлину.

Приложение:

1. Копия кассового чека;

2. Копия гарантийного талона.

04.05.2021, 06:13
• г. Петропавловск-Камчатский
₽ VIP

Ранее неоднлкратно обращалаь к Вам по части своей ситуации. Вы мне очень помогли.. Рассчитываю и сейчас на Вашу помощь. 15.01.2021 суд вынес решение о взыскани с марта 2020 г с бывшего мужа алиментов в твердой денежной сумме, по 0.5%мрот на 2 детей то есть по 11606 руб. На каждого. Бывший супруг платил с марта 2020 тока 8750 р

и тока на 1 ребенка. Таким образом, к моменту возбуждения приставом Испол про-ва 09.02.21, долг у б/м составил 150 тыс, ктр не гасит. 07.03.21 внес в счет данного долга 8750 руб и все. Вместе с тем, текущие алименты сразу после возбуждения ИП, платит исправно. Сказал мне, что долг в 150 тыс будет по 1000 ре гасить и все. За период судебных тяжб все иму-во переписал на мать, счета закрыл. Его мама будучи ИП, зарегист-ла сына у себя, с з. П 35 тыс::) собственно с этой зарплаты пристав И удержив алименты в 24 тыс, то есть 70% от з. П... Я неоднократно обращалась к приставам: огранич. Его в спец праве. Ибо долг 150 тыс, двое детей, сам он конечно достаточно обеспеч человек и может погасить долг, но не делает этого, из за мести ко мне, что я подала на развод. Пристава мне отказали и не стали его ограничивать, так как его мама "нарисовала" ему договор, что он с марта 2021 работает в ее магазине не продавцом обуви, а водителем. Сейчас в этом направлении прошу приставов выехать с проверкой в магазин его матери. :путевые листы, должностная инструкция его как водителя, факт получения им зарплаты у матери, ктр яаляется его начальником, да и просто сомневаюсь, что он реально работает у мамы, за 35 тыс. Вообщем, "задолбываю" приставов, чтобы они шевелились. Иначе сидят и не шевеляться. Он Б/м не маргинал не бичь, просто затаился и сводит со мной счеты через детей. Арестовать его иму-во тоже пока нельзя, ибо мораторий на аресты иму-ва должников, Из за ковида... Сейчас ситуация просто анекдот в духе России: Есть решение суда, ктр фактически не исполняется, из за хитрости бывш. Мужа Ибо текущие алименты, он стал платить сразу после возбуждения ИП, но долг не гасит (что такое 8750 руб на фоне 150 тыс.) И привлечь его приставы по ст. 5.35.1 КоАП тоже не могут, говорят: он же текущие платит алименты. Недавно увидела, что вышло в свет Постановление ВС по неполным выплатам алиментов... Как я поняла из него... П. 2 и п. 13 под нарушением судебного акта о невыплате алиментов следует понимать неуплату алиментов в срок и в размере установ. В судебном акте... Стала интересоваться у наших местных юристов, получила 2 разных консультаций. Один говорит, пиши ход-во приставу со ссылкой на это Пост-ние ВС, пусть привлекают б/м по ст. 5.35.1 КоАП, мол теперь по этому пост-нию у него есть состав. Другой юрист сказал, что приставы мне откажут и будут правы. По ст. 5.35.1 Предусмотрен обязательно умысел не платить алименты. А он текущие платит, с него 70%удерживают, что тебе нужно? Ну не платит он долг, нет у мужика денег. Иди и докажи, что у него есть иной источник дохода, нежели у матери.. Просто комедия какая то.. За год судов, я доказала, что у бывшего мужа иной источник дохода нежели работа у мамы, за 35 тыс, о чем суд и указал и вынес решение о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, а не в % к его заплате у мамы за 35 тыс. Но долг он не гасит и не намерен. На суде в день вынес. Решения, согласно истребованному протоколу судебного заседания, кроме его адвоката, была и его мама как его представитель и по совместительству его работодатель. Они все знали о судебном решении, но специально не платили ни за январь, ни за февраль 2021, наученные своим адвокатом.. Мол ждите возбуждения ИП и платите, а долг не надо и ничего не будет. Уважаемые юристы, как Вы считаете, есть ли надежда обжаловать решение пристава об отказе мне в привлечении Б/м по ст. 5.35.1 КоАП, в свете указанного выше Постановления ВС о неполных выплатах алиментов или нет?

23.04.2021, 09:18
• г. Иркутск

В соответствии с условиями договора поставки покупатель открыл для поставщика аккредитив, выплаты с которого должны были производиться при представлении копий накладных на перевозку грузов автомобильным транспортом и сертификата качества. Поставщик представил в исполняющий банк необходимые документы. Банк, проверив эти документы и установив их соответствие условиям аккредитива, произвел выплату средств. Покупатель-плательщик, проверив полученные от банка документы, установил, что они соответствуют условиям аккредитива.

Однако при проверке поступившего товара покупатель обнаружил несоответствие ассортимента отгруженного товара согласованной сторонами спецификации, в связи с чем сообщил продавцу об отказе принять этот товар.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском к продавцу о возврате уплаченных денежных сумм и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, а также к банку-эмитенту с требованием о возмещении неосновательно выплаченных с аккредитива средств.

Продавец не признал исковых требований в части возврата средств за товар, не соответствующий требованиям договора по ассортименту, поскольку, по его мнению, установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов не связывал возможность получения платежа с необходимостью соблюдения ассортимента. В аккредитиве не содержалось каких-либо указаний на необходимость представления документов, подтверждающих соблюдение требований договора в части ассортимента.

Продавец также полагал, что требования покупателя о взыскании процентов подлежат отклонению, поскольку требования о возврате излишне уплаченных сумм являются требованиями о взыскании убытков, а на сумму убытков проценты не начисляются.

Возражения продавца суд не принял во внимание, поскольку ассортимент товара был в договоре согласован, факт нарушения условий договора об ассортименте продавцом не оспаривался. В связи с чем, суд отказал в удовлетворении иска.

Оцените решение суда. Правомерно ли он отказал в иске? Свой ответ обоснуйте ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.