Доля квартиры по наследству

Краткое содержание:

  • Доля квартиры по закону
  • Квартира в наследство по завещанию
  • Раздел квартиры по долям
  • Квартира в собственности по наследству
  • Квартира по наследству продать

Советы юристов:

1. Покупаем квартиру, в которой 1/2 доля досталась по наследству? Какие риски есть?
1.1. Риск есть, что ещё какой то наследник появится.
1.2. Если квартира получена по завещанию, есть риск, что завещание может быть оспорено иными лицами, претендующими на наследство, либо не выделение доли наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве.
При наследовании по закону - появление других наследников той же или предшествующей очереди, которые теоретически могут в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,
2.1. Добрый день! Для имущества, право собственности на которое получено:

по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизациив результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.

Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ



ПРИВАТИЗАЦИЯ, НАСЛЕДСТВО ИЛИ ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЖАЙШИХ РОДСТВЕННИКОВ —

СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО, ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДЕТ РАВЕН 3 ГОДАМ!



Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственностиполучено после 01.01.2016 года.

В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495
3. Доля 1/20 досталась по наследству в приватизированной квартире. Могу я прописаться?
3.1. Доброго времени суток! Можете. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
3.2. Здравствуйте, Ирина.
Вы как собственник, пусть и такой не очень большой доли, имеете право зарегистрироваться в данном жилом помещении без согласия остальных собственников.
3.3. Здравствуйте
Как собственник доли, можете прописаться на своей доли без согласия других собственников при наличии удостоверяющих право собственности документов.
4. Может ли банк за долги по кредиту забрать долю в квартире доставшейся по наследству?
4.2. Добрый день.
Если сумма долга большая судебный пристав может наложить арест на имущество, а в дальнейшем через торги и реализовать его. Однако если это ваше единственное жилье, сделать это будет очень сложно.
4.3. Доброе времени суток. Конечно же может банк забрать долю в собственности, если только это не является вашим единственным жильем. Удачи вам и всего хорошего.
5. Я имею долю в квартире по наследству, могу ли я ее подарить ребенку?
5.1. Здравствуйте! Так как Вы собственник, то имеете право подарить долю в квартире своему ребенку. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.
5.2. Здравствуйте! ДА, Вы можете подарить свою долю ребенку. Сделка подлежит нотариальному оформлению. Удачного решения вопроса!
5.3. Доброго времени суток! Да, конечно, Вы собственник и свою долю можете подарить ребенку, Вам необходимо обратиться в нотариусу.
6. Как продать долю в квартире принадлежавшую по праву наследства?
6.1. Добрый день. В соответствии с изменениями в законодательстве, продажа долевой собственности сейчас возможна только через нотариуса. Вы можете обратиться к нотариусу как месту нахождения недвижимости, так и по месту жительства. Нотариус оформляет уведомление о праве преимущественной покупки Вашей доли другим сособственникам, оформляет договор куп-продажи и также он может сам отправить договор в Росреестр для регистрации (за плату).
7. Должны ли взыскиваться алименты с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
7.1. Должны ли взыскиваться алименты с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
Это не доход, поэтому алименты взыскивать не вправе.
7.2. Нет, не должны. Алименты взыскиваются с ежемесячных доходов. Денежные средства с продажи имущества не являются доходом в целях уплаты алиментов.
8. Я использовала материнский капитал, для того чтобы выкупить у брата долю в доме который нам достался по наследству... Всё прошло успешно, но я не выделив доли детям продала этот дом..
А теперь хочу купить за эти деньги 2 квартиры в одной выделить долю дочке в другой выделить долю сыну! Вопрос можно так сделать?
8.1. Чем бысрее вы выделите доли своим детям, тем лучше для Вас. По сути Вы обналичили материснкий капитал, а это уголовно-наказуемое деяние.
8.2. Практически и можно, но тогда через суд пытайтесь признать выделение долей в квартирах детям исполнением обязательства о выделении долей в проданном доме.
9. Может ли супруг претендовать на долю в наследстве на квартиру, если она была собственностью умершей супруги еще до заключения брака. Переживший супруг зарегистрирован по месту жительства и проживает в этой квартире 10 лет. В настоящее время имеет инвалидность?
9.1. Здравствуйте!
Супруг относится к числу наследников первой очереди, при отсутствии завещания он участвует в наследовании.
9.2. Да может. Эта квартира принадлежала умершей супруге и он является наследником первой очереди. А вот если бы они при жизни развелись и разделили имущество, то тогда бы ему из этой квартиры ничего не досталось.
9.3. Поскольку есть инвалидность, даже если составлено завещание, полагается обязательная доля, т.е. не менее половины того, что причиталось бы в случае наследования по закону.

10. Я владею половиной доли в квартире сроком более 3 лет, эта доля перешла мне от дедушки по дарственной. 21.12.18 года дедушка умер. В наследство вступила его дочь, получив также 1/2 квартиры. Теперь она хочет мне эту долю подарить. Придется ли мне платить налог с этой дарственной? Кадастровая стоимость самой доли 430 т.р. И другой вопрос, если тетя мне продаст эту долю нужно ли будет ей платить налог с продажи, ведь она менее 3 лет владела долей?
10.1. Добрый день.
В Вашем случае будет лучше если совладелец продаст Вас свою долю квартиры.
Налог она при этом уплачивать не будет, поскольку имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который явно выше стоимости её доли квартиры.
10.2. Здравствуйте!
Сделка между дядей либо тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами считается доходом, полученным в порядке дарения, за который уплачивается 13 % от стоимости имущества.
В случае, когда владение имуществом менее 3-лет, то платится налог, но при стоимости его менее 1 млн не подлежит налогооблажению.
11. Я собственница 3/4 в 2 х комнатной квартире.
1/4 по наследству перешла моей тети, она со мной судилась и я полностью выплатила сумму за эту долю.
Вопрос: являюсь ли я на данный момент собственником 1/4 выкупленной доли?
11.1. Если Вы свое право на долю зарегистрировали в Росреестре, то Вы являетесь собственником выкупленной доли.
12. Вопрос такой. Мы с братом наследники квартиры в равных долях по закону, доставшейся от родителей много лет назад, но право собственности до сих пор не оформили. В случае смерти одного из наследников переходит ли право наследования на всю квартиру другому брату? Или, т.к. у нас есть семьи, право на часть наследства умершего автоматически переходит семье?
12.1. Автоматически никому ничего не переходит, надо оформлять ваше право собственности.
12.2. Здравствуйте.
Вам необходимо оформить право собственности в Росреестре. А на долю каждого из Вас будут претендовать Ваши наследники первой очереди - дети, супруги, родители. Это в случае, если наследование будет происходить по закону, а не по завещанию.
13. В коммунальной квартире два л/счета на долевых сособственников. На одном из них образовался долг больше 200 тр после смерти матери (1/3 доли) двух многодетных детей (две отдельные семьи; у одного из них также 1/3 доли), выехавших из квартиры, но в наследство не вступающих. По другому счету собственник 1/3 доли исправно платит за свою долю и доплачивает еще до 50% ЖКУ и капремонт, проживая с внуком умершей его бабушки. Как разрешить вопрос с долгом?
13.1. Здравствуйте, Леонид Павлович.

Полагаю, что ничего нового для Вас не скажу, но тем не менее от долга избавиться при условии принятия наследства наследниками весьма маленькая вероятность.

Если наследники планируют вступить в наследство путем обращения к нотариусу, либо путем осуществления фактических действий по принятию, они наследуют солидарно между собою и долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Другое дело, что кредиторы вправе предъявить требования к наследникам в пределах сроков исковой давности либо в тот же срок обратиться с претензией к наледственному имуществу с требованиями об уплате коммуннальных платежей. По ним сроки давности исчисляются по каждому платежу отдельно и составляют 3 года с момента, когда оплата должна была быть произведена.

Следовательно, возможность избежать взыскания долга только одна, да и та не зависит от действий наследника - надеяться на то, что кредитор пропустит срок исковой давности.

Между тем, если еще при жизни наследодателя имелось вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга, то сроки исковой давности будут не применимы. В рамках иполнительного производства судебный пристав произведет замену должника его правопреемниками при наличии на то судебного акта о замене стороны правопреемником.
14. В коммунальной квартире два л/счета на долевых собственников. На одном из них образовался долг больше 200 тр после смерти матери двух многодетных детей (две отдельнве семьи), выехавших из квартиры, но в наследство не вступающих. По другому счету собственник исправно платит за свою долю и доплачивает до 50% ЖКУ и капремонт, проживая с внуком умершей его бабушки. Как разрешить вопрос с долгом?
Спасибо.
14.1. Здравствуйте. Завещание Есть? Вас волнует судьба 1/2 доли квартиры или сам долг?
15. В двух комнатной квартире 2 собственника мама и сын по 1/2 доли мама на свою долю делает завещание на внука ответьте пожалуйста, после смерти мамы может ли её сын тоже вступить в наследство не смотря на то что написано завещание на другого человека? Спасибо.
15.1. Добрый день
Надо полагать, что ни как не сможет сын претендовать на долю квартиры, если доля будет завещана внуку.
15.2. Юлия,
Если на день открытия наследства сын будет нетрудоспособным, то у него будет право на обязательную долю в наследстве.
16. В квартире, доставшейся нам по наследству (три собственника), я имею долю размером в три восьмых. За квартиру, после смерти бабушки, в течении двух лет никто не оплачивал услуги ЖКХ. Квартиру мы продаем. Как мне грамотно оплатить свою долю по ЖКХ, чтобы потом оставшуюся часть долга суд ещё раз не разделил на всех трех собственников, включая меня. Спасибо!
16.1. В таком случае вам надо в судебном порядке разделить обязательство по оплате долга.
17. Моя бабушка являлась моим опекуном, мать лишена родительских прав, бабушка и мать умерли по документам 1\2 доля бабушкиной квартиры моя, на момент смерти бабушки она была прописана в другой квартире, там прописана я и мой ребенок как мне оформить квартиру на себя без искового заявления в суд если я не вступила в наследство в 6-месячный срок?
17.1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследственного дела.
18. Как делится имущество в наследстве участвуют супруга ее дочь, и дочь от первого брака. Имущество квартира машина и счёт. Интересует именно по долям что кому полагается?
18.1. Супруге 50%, как пережившей супруга, а доскам по 25%
18.2. Олег,
Если имущество приобреталось в браке, то переживший супруг вправе выделить супружескую долю - 1/2.
Вторая половина наследуется наследниками первой очереди (дети, супруг, родители) в равных долях.
19. У меня с сестрой на двоих есть квартира в равных долях. Половина нам досталась по наследству от мамы, вторую половину по дарственной отдал отец. Если размен квартиры произойдет после оформления брака, то будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?
19.1. Не будет. Это не нажито во время брака.
20. У мужа 1/4 квартиры, где проживают бывшая жена и дочь, у дочери умер муж, у которого была 1/4 квартиры, дочь в наследство вступать не хочет, а муж не может избавиться от своей доли и вынужден платить долги по жкх, что можно сделать.
20.1. Добрый день.
Во-первых, поскольку дочь вашего мужа - супруга умершего прописана и проживает в указанной квартире, то она считается фактически принявшей наследство.
Во-вторых, Ваш муж может предложить совладельцам выкупить свою долю, а в случае отказа продать эту долю иным лицам. Правда, тут уже возникает вопрос дальнейшего использования этой квартиры и этичности такого поступка.
21. По наследству мне принадлежит 1/2 доля в квартире, я хотела бы ее продать, но второй собственник не продавать не выкупать мою долю отказывается. Квартира находится далеко от моего места проживания, могу ли я продать свою долю дистанционно?
21.1. Здравствуйте.
Не можете. Договор Вы должны подписать лично.
21.2. Можете доверенность на кого то оформить,
22. По наследству, мне досталась 2/3 доли 1 комнатной квартиры. Могу ли я в судебном порядке обязать другого наследника выплатить мне денежную сумму за эту долю? Наследников всего два.
22.1. Нет не можете, можете предложить выкупить, если откажется продать постороннему.
22.2. Вы то конечно можете подать такой иск, но суд не может обязать собственника доли заставить его ею распорядиться, только при условии что будет признана малозначительность данной доли. Но из практики могу сказать, что 1/3 долю суд не признает малозначительной. Так что с собственник второй доли надо договариваться.
23. Ситуация такая. Умерла мама, написали документы на вступление в наследство на ее долю в квартире (долевая собственность). В банке у неё есть долги по кредитам. После вступления в наследство долги перейдут на меня. Вопрос такой: каким имуществом я буду отвечать перед банком за долги. Тем что получу в наследство от мамы или всем и своим тоже?
23.1. Здравствуйте. Будете отвечать в сумме стоимости унаследованного имущества, при этом течение срока исковой давности НЕ прерывается.
24. Я стою в очереди на сертификат по переселению для покупки квартиры. Квартира 47 кВ.м. Прописана я и мои 4 детей. У детей умер отец и по завещанию они и ещё 2 детей от первого брака и мать с отцом вступают в наследство на квартиру примерно такой же площади. Квартира находится в посёлке, там же где и мы стоим в очереди. Как я понимаю что если дети вступят в доли наследства то их снимут с очереди? Эта квартира стоит граши, просто не по совести как то всё. Спасибо, буду ждать ответа.
24.1. Здравствуйте, Наталья.

Если вы от имени детей откажетесь от долей в причитающейся им по наследству квартире, их все равно могут снять с очереди, так как ваши действия могут быть признаны намеренным ухудшением жилищных условий. Вам нужно сделать расчет, чтобы понять, снимут ли детей с очереди, если они унаследуют доли.

Для этого нужно разделить общую площадь наследуемой квартиры на количество наследников. Итоговая сумма покажет, по сколько кв.м. унаследует каждый ваш ребенок. Затем нужно умножить эту цифру на 4 и прибавить полученную сумму к общей площади вашей квартиры. После нужно разделить полученный итог на количество зарегистрированных в вашей квартире лиц.

Согласно решению совета муниципального образования г. Сыктывкар от 28 ноября 2005 года N 20/11-282, учетная норма обеспеченностью жильем составляет 10,5 кв.м общей площади на 1-го человека. Если у вас получилась сумма менее этого показателя, вашу семью не снимут с очереди.
25. У нас 3 х комнатная квартира, по 1/2 с дядей, доля досталась по наследству 8 лет назад, мы хотим выкупить долю у дяди в ипотеку, будут ли брать 13% налога или это на нас не распространяется т.к в собственности 8 лет?
25.1. Вы же хотите выкупить, а не продать, а налог берётся с продажи. Если вы за дядю переживаете, то если у него доля во владении более 5 лет, то он освобождается от уплаты налога.
25.2. Здравствуйте, Александр. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
26. Сын принял по завещанию в наследство за умершим отцом, 1/2 двухкомнатной квартиры, вторую часть квартиры по завещанию должен принять несовершеннолетний брат (его мать представляет интересы сына). Может ли старший сын сразу после вступления в наследство и регистрации гбр, продать свою долю по наследству несовершеннолетнему брату. Если можно, то будет ли такая сделка облагаться налогом и каким?
26.1. Добрый день.
Да сразу же после регистрации можно продать свою долю. В данном случае будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%
27. В квартире, доставшейся по наследству четыре года назад, три собственника, которые ни о чем не могут договориться. По факту никто из наследников в ней не проживает и не будет жить. Вопрос: Могу ли я подарить 4/9 моей доли нуждающимся, чтобы снять с себя груз ответственности за эту убогую халупу. Выделить долю не получается.
27.1. Вы, как собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, подарить, продать, заложить и т.д.
28. Дом попал под реновацию. В 2021 году переезжаем со старшим братом в новый дом. Недавно было прописано три человека, мама умерла. У каждого было по 1/3 доли. Общая площадь квартиры 59 кв.м. Через пол года я вступил в наследство на долю мамы, так как она завещала 1/3 на меня. Брат не инвалид, не пенсионер, живет со своей супругой в другом городе. Что делать чтобы разъехаться?
28.1. Выкупите у брата его долю. Если он не согласен продать Вам долю, попробуйте через суд признать долю малозначительной с прекращением права собственности и выплатой ему компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
28.2. При реновации вам дадут все равно одну квартиру в долях. . Вам 2/,3, брату 1/3. . Затем можете ее продать и каждый себе что то купит. Получить две квартиры нельзя. Или пробуйте у брата выкупить долю.
29. Дом попал под реновацию. В 2021 году переезжаем со старшим братом в новый дом. Недавно было прописано три человека, мама умерла. У каждого было по 1/3 доли. Общая площадь квартиры 59 кв.м. Через пол года я вступил в наследство на долю мамы, так как она завещала 1/3 на меня. Брат не инвалид, не пенсионер, живет со своей супругой в другом городе. Что делать чтобы разъехаться?
29.1. Или выплатите его долю ему, или купите ему комнату. Удачи вам и с Новым годом.
30. В браке куплена квартира на мои деньги, которые я получил от продажи своей квартира полученной по наследству от родителей (во время брака, есть все документы). Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4: мне, жене и 2 детям. Сейчас разводимся. Можно ли по суду лишить жену доли в этой квартире, если она деньги на её приобретение не давала.
30.1. Здравствуйте!
Вы можете произвести раздел общего имущества по соглашению.
Если супруга не согласится, то Вам придется обращаться в суд и доказывать изложенные факты в суде.
30.2. Здравствуйте!

Вам необходимо предоставить в суд все доказательства, подтверждающие указанный вами факт.


СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов


1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации. Существует положительная судебная практика по указанному вами вопросу.
30.3. Зачем вы оформляли квартиру в долях тогда? Можно пробовать, доказыаайте что она куплена на деньги от продажи старой квартиры.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X