Квартира в наследство

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня вопрос. Я получил в наследство квартиру, когда я могу ее продать чтобы не платить налог?

1.1. Через три года сможете продать.

2. В 1988 году я и мои родители обменяли две квартиры на одну большей площади и получили ордер на жилое помещение на семью из трёх человек, ордер был оформлен на мою маму. В 2000 году умер отец, а в апреле 2016 года – мама. Я проживаю в этой же квартире и фактически приняла наследство: оплачиваю коммунальные платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, распоряжаюсь имуществом родителей, но наследство не оформила надлежащим образом. В квартире проживаю 31 год. Должна ли я (пенсионерка) платить 13%-ный налог с продажи квартиры, если оформлю наследство и буду продавать квартиру в один и тот же год?

2.1. Здравствуйте, Эльвира Леонтьевна.
Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях:
- если жилье приобретено до 1 января 2016 года;
- если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения, наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если с момента вступления в наследство прошло 3 года, то вам не нужно подавать декларацию, и соответственно НЕ нужно платить налог.

2.2. Здравствуйте!

С продажи недвижимого имущества, полученного в порядке наследования платится налог в случае, если владеете им менее 3 лет.
Для освобождения от налога при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя.
Льготы для пенсионеров когда продается недвижимость (ранее указанного срока) не предусмотрены.


3. Вопрос касается наследства. Умер дедушка, который проживал с моей бабушкой в браке 15 ле. До этого он был женат на другой женщине, с которой у них родились дочь и сын. На данный момент их дети уже умерли, остались внуки. Заявляющие свои права на дедушкину квартиру. Квартира досталась дедушке в наследство после развода с бывшей женой и прежде чем зарегистрировал брак с другой. Подскажите, какие именно права в этом случае имеет внучка и как можно уменьшить ее долю в финансовом эквиваленте?

3.1. Добрый день!
Согласно части 2 статьи 1142 ГК внуки наследуют по праву представления как наследники первой очереди по закону, то есть в случае, если их родители умерли до открытия наследства после дедушки.
Бабушка также будет наследовать в составе наследников первой очереди. Так как квартира не является совместной собственностью с дедушкой по причине того, что она приобретена до их брака, то доли бабушки в квартире нет.

Поэтому все внуки и бабушка получать равные доли в праве собственности на квартиру.

4. Планируем перевезти бабушку к нам в город, прописать у себя.
В ее городе остается квартира, она владеет половиной права на квартиру, вторая ей перейдет через пол года после смерти дедушки.
Сейчас мы можем выписать бабушку из ее квартиры и прописать у себя? Не потеряет она право собственности и право наследства на получение второй половины квартиры от дедушки?

4.1. Мария, здравствуйте,
Разумеется, не потеряет, ни право собственности, ни право наследовать умершему супругу.

5. Была получена в наследство квартира. Сестра не даёт ее приватизировать, проживает в ней, прописала супруга. Как в этой ситуации быть? Квартира выделена на 6 человек, 4 из которых несовершеннолетние. Нам приходится снимать жильё

5.1. Квартира не может быть принята в наследство, она на период открытия наследства не была собственностью, приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных граждан.

6. Бывшая жена, попросила прописать ребёнка в квартиру (которая досталась по наследству во время брака, после бывший муж приватизировал квартиру и стал дольщиком собственного жилья) но при прописке ребенка (14 лет) мать (бывшая жена) прописалась автоматом. Вопрос: как выписать бывшую жену, но не выписывать ребёнка? И считается ли она теперь в доле?

6.1. Получите выписку из ЕГРН в РОсреестре и узнаете точно кто является собственниками жилья.

7. Умерла ответственный приватизированной квартиры. Остались муж и сын 30 лет ранее отказались от своих долей. А дочь 40 лет прописана в другой квартире. Как по закону наследство разделят.

7.1. Добрый день! Сын и супруг, вероятнее, отказались от доль при приватизации недвижимости, при наследование это не играет никакой роли, так же и регистрация дочери. Если не было завещания, то все вышеперечисленные считаются наследниками первой очереди, раздел наследственной массы будет делится в равных частях.

8. В браке 7 лет. Два года назад умер первый муж, от него сын 15 лет. В наследстве дом, в числе наследников бабушка, дедушка и два внука. Это мой сын и от первого брака. В права наследства документы поданы, но у нотариуса так и не получилось забрать, т.к живу в другом городе ещё и с маленьким в декрете. У покойного мужа есть сын от первого брака ему 20 лет проживают ещё дальше, в права наследства не вступали. С первой женой в хороших отношениях, хотим узнать как нам поступить. Знаем что дом сдают, такое возможно? И может ли 15 летний отказаться от наследства, если проживает в квартире с мамой, но квартира ещё в ипотеке и в собственности нет, просто прописан. Да и дом умершего стоит по кадастровой 800, а рыночная не больше 300 т.р. как такое возможно. И нам сейчас нужно заново обращаться к нотариусу чтоб вступать в права наследства, т.к прошло уже больше пол года?

8.1. То что вы передали документы нотариусу означает то, что вы заявили о своем праве на наследство. В любое время вы можете обратиться и получить свидетельство. Насколько я поняла сдают другие наследники? Это их право, но конечно же должны были согласовывать со всеми собственниками - а вы не вступили. Кроме того скорее всего договор найма заключен до года - чтобы не регистрировать. К сожалению, или к радости, вы не вправе отказаться от доли сына. Поскольку несовершеннолетние лица имеют права на обязательную долю в наследовании. Если Ваша проблема в отделенности - то можете попробовать подать заявления о выдаче свидетельств на право наследование через близлежащего нотариуса. Обратиться к нему с просьбой составить такое заявление и удостоверить. А затем отправить тому нотариусу. С кадастровой ценой Вам врят ли удастся что решить, поскольку обжалование кадастровой стоимости Вам обойдется дороже чем оплата услуг и пошлин нотариусу. Что касается совершеннолетнего наследника - он может отказаться в чью то пользу у нотариуса по месту своего жительства и направить по месту наследственного дела.

8.2. Ваш вопрос весьма содержательный и требует ряда уточнений. Для рассмотрения вариантов разрешения вопроса по существу и восстановления прав наследников обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

8.3. Татьяна, здравствуйте,
Отказаться от наследства можно только в течение срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течение 6 ти месяцев. А когда речь идет о несовершеннолетнем, отказ возможен только с предварительного разрешения органов опеки.
Обязательной доли у Вашего сына здесь нет, т.к. обязательная доля может быть только при наследовании по завещанию.
Вы заявление подали, значит наследство приняли. Вам нужно только получить свои документы, заново заявление подавать не нужно.

9. После смерти мамы, у меня, у брата и у сестры (умерла 4-е года назад) были по 1/3 доли. Сестра умерла. Детей нет, муж умер раньше. Мы с братом вступили в наследство (я прописан в этой квартире), сестра не вступала. Можем мы с братом продать квартиру? Буду благодарен за ответ. Игорь-

9.1. Здравствуйте Игорь. То, что сестра не вступила в наследство не говорит о том, что она утратила право на наследство. В вашей ситуации, скорее всего, нужно обратится в суд, для того, что бы получить право на её долю.

10. Как поступить в случае выделения доли имущества из совместно нажитого в гражданском браке. (прожито совместно 9 лет в моей квартире, квартиру продала, затем снимали другую жилплощадь). Сожитель сейчас умер, на наследство претендуют его дети, которые не общались с отцом вообще. На момент смерти я проживала по другому адресу, также на съемной квартире, но отношения поддерживала.

10.1. Если брак не был зарегистрирован в органах ЗАГС, то имущество не считается совместно нажитым и долю выделить невозможно.

10.2. В "гражданском браке" не может быть совместно нажитого имущества, предусмотренного ст. 34 СК РФ. На кого оформлено,-тому и принадлежит. На сожителей не распространяются нормы семейного кодекса. Соответственно, выделить ничего не возможно.
Наследником Вы так же не являетесь. Все его имущество достанется детям,-наследникам 1 очереди. - ст. 1142 ГК РФ. (1 очередь - дети, супруги, родители)

10.3. Вы можете претендовать только на то имущество, которое купили за свои деньги. Ни супругом, ни наследником Вы не являетесь.

11. Прожил с родителями всю жизнь в квартире. Они умерли, папа в 2015 мама в 2018. Вступаю в наследство по факту. Как только получу свидетельство собственника, хочу продать квартиру.
Обязан ли я платить, при продаже квартиры, налог?
Я являюсь инвалидом первой группы.

11.1. Да, Вы должны заплатить налог, т.к. квартира в собственности у Вас менее 5 лет. Вы имеете право на получение льготы, по данному случаю обратитесь в отделение ФНС.

см. ст. 217.1 НК РФ.

12. Квартира была приватизирована на троих: муж, жена, сын. Муж скончался. В течение полугода не было написано заявление на наследство, ни женой, ни сыном. Может ли жена одна вступить в наследство по прошествии полугода. Сын отказывается.

12.1. Если жена приняла наследство фактически, то советую обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом нужно предоставить справку, что она была зарегистрирована с супругом по одному адресу, а сыну все-таки стоит написать заявление об отказе от наследства в пользу матери.

12.2. Алексей, здравствуйте,
Если 6 месяцев истекло, то отказаться от наследства уже нельзя, таковы требования закона. Но и заставить принимать наследство наследника никто не вправе.
Он может просто наследство не принимать. Т.Е., никуда не ходить, никаких заявлений не подавать.

13. Квартира была приватизирована на четверых. Родители и я с сестрой. 10 лет умерла мама, а 4 года назад папа. Мы ничего не переоформляли, но живем в квартире вместе сестрой. Решили её продать. Мы сможем спустя столько лет получить наследство?

13.1. Да, можете, но только в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

13.2. Здравствуйте! Сначала Вам нужно обратиться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства.

13.3. Ольга, здравствуйте,
Продолжая проживать в квартире после смерти родителей, Вы наследство приняли фактически. Начните с подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и приложите подтверждающие документы, например, квитанции об оплате.

14. Скажите, если человек отказался от наследства (квартиры) в пользу своей дочери, можно ли как-то вернуть назад, прошло 6 лет.

14.1. Нет конечно, обратное не предусмотрено.

15. Квартира приобреталась в браке по 1/2 на моего супруга и его младшего сына от первого брака. Нотариального согласия от меня на приобретение квартиры не оформляли. Через четыре года младший сын умер, супруг вступил в наследство и через два года подарил 1/2 квартиры своему старшему сыну. Моего согласия на дарение опять никто не спрашивал. Сейчас квартира принадлежит в равных долях 1/2 его сыну и 1/2 супругу. Супругу 80 лет и если его не станет, то в отсутствии завещания, мне будет положено только половина от его 1/2 доли в квартире?

15.1. Неизвестно, зависит от количества наследников первой очереди, им всем причитается по равной доле. По указанным в вопросе лицам - да, 1/2 наследуемая - делится между Вами и сыном наследодателя.

15.2. Уважаемая Любовь! Оспаривайте договор дарения, если не истекло 3 года с момента дарения. Вы имеете право на 1\4 долю.

16. Незнаю как мне действовать в следующей ситуации:
Я собственница по дарственной 1/2 3 х комнатной квартиры, проживаю с детьми и мужем с 2005 г., я и дети прописаны. После смерти бабушки вступила в наследство моя двоюродная сестра и стала собственницей 1/2 этой же квартиры. Она не прописана и непроживала. Проживая в данной квартире с мужем, детьми и слепой, частично обездвиженной бабушкой, Я жила, делала ремонты, привела квартиру в порядок и т.д. По моральному праву и бабушкиному указу никто не стал претендовать на наследство, кроме нее.
Сестра имеет два гражданства: Российское и другое. Постоянно проживает с семьей и является резидентом другой страны с 1998 года. Отношения с нами не поддерживала. Теперь стала изводить меня глупыми исками. Вернуть квартиру в первоночальное состояние, незаконная перепланировка (сбиты пороги, расширенные проемы оконные, чтоб бабушка могла передвигаться на ходунках) . Теперь она собралась вселяться, врезать замки. На первом этапе разбирательства я ей предложила выкупить у нее долю по рыночной стоимости оценщика. Она отказалась, мотивируя малой ценой. Цену она просчитала по риелторам плюс свой налог в 30%. Я ей предложила за эти деньги выкупить у меня. Поступил отказ.
Что мне делать? Жить я с ней не буду и дня. Настаивает на продаже квартиры. Но простите там столько моих денег вложено, чтоб квартира на квартиру стала похожа. И так она легко распоряжается чужими судьбами по закону.
Может мне подать иск на неотьемлимые улучшения и признать свою долю незначительной? То когда
мне она выплатит деньги? Плюс у меня двое несовершенно летних детей, выписываться будем в никуда. Незнаю что делать. Подскажите как быть.

16.1. Вы не сможете подать иск о взыскании компенсации и не сможете признать свою долю незначительной. Ввиду размера этой доли. Можете продать свою долю любому третьему лицу с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Либо договариваться с ней.

16.3. Здравствуйте, уважаемая Марина!
Вы сами пишите, что у Вас в этой 3-х комнатной квартире 1/2 доля собственности, а это не незначительная доля собственности в этой квартире, а 50%.
Исходя из положений статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, у Вас в этой жилищной ситуации как минимум 3 выхода.
1 Продать квартиру по договоренности с другим долевым ее собственником, а деньги поделить поровну.
2 Продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ. В этом случае и Вы, и ваша двоюродная сестра будете не в выигрыше, т.к. доли собственности в квартирах чаще всего покупают "черные риелторы", занижая существенно цену при покупке доли квартиры. Нормальный человек не будет покупать вашу долю собственности в квартире, чтобы продолжать в место Вас "выяснять отношения" с вашей сестрой двоюродной, а лучше купит комнату в коммунальной квартирке и сдаст ее в найм за денежки.
3 Сестра ваша, естественно вселится в эту квартиру в любом случае, и Вам придется с ней жить, а точнее существовать в этой квартире, если Вы пункты 1, 2 игнорируете.
Удачи Вам.

16.4. Зачем вам признавать свою же долю незначительной? Тем более как ваша доля может быть незначительная если это 1/2?Единственный выход который я вижу из вашей ситуации это продажа вашей доли. Суд в данном случае вам ничем не поможет. Это Ваше личное с сестрой. Вы обе собственницы (209 ГК РФ). Имеете право владения и распоряжения. Найдите так называемых "черных риэлторов" которые выкупят вашу долю. Заодно отомстите сестре за такой бессердечное поведение.

16.5. Марина во первых не надо паниковать. Заставить продать вас вашу долю никто не сможет.
Выход такой, вы сами подайте в суд об определении " порядка" пользования квартирой со ссылкой на ст.247 ГК РФ (Иначе говоря кто какой комнатой пользоваться будет) , в следующий момент оцените свою долю, и предложите для продажи ей в соответствии со ст.250 ГК РФ.
А дальше по ситуации увидите.

16.6. Здравствуйте, продать долю что заставить её купить что заставить её продать вам вы не сможете ст 209 ГК прямо об этом говорит, признать долю 1/2 незначительной, таких прецедентов даже на уровне ВС ещё не было, продать как тут предлагают черным риэлторам нет не выйдет, дело в том что сначало чтобы продать черным риэлторам нужно соблюсти преемущественное право покупки доли ст 250 ГК
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Поэтому сначала вы обязаны письменно предложить эту квартиру своей сестре дождаться пока она письменно откажет или промолчит в течении 30 дней тогда вы можете продавать совю долю КОМУ угодно, без этого можете конечно в обход этого правила но судя по тому как вы описали сестру она начнет оспаривать сделку и переведет право продавца на себя такое возможно, что касается взыскания неотделимых улучшений ответил ниже.

16.7. Конечно есть вероятность подачи данного иска. В любом случае, в случае продажи своей доли должны выдержать процедуру уведомления другого собственника, который имеет преимущественное право покупки перед другими собственниками.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

16.8. Быть собственником имущества - это не только получать выгоды от пользования им, но и обязанность нести бремя его содержания. Это правило установлено статьей 210 Гражданского кодекса.
Вот и сделайте расчет о вкладе сособственницы в содержание общего имущества и за счет этого уменьшите её долю.


17. В апреле месяце у меня умерла мама. Мы жили отдельно. В многоквартирном доме, где она жила, при въезде на територию дома натянута цепочка (автоматический шлакбаум) . У жильцов дома есть брелки. У меня нет. Домком этого дома распорядилась не давать мне брелок для копирования. Мне об этом сказали, я возмутился и сказал - кто она такая чтобы запрещать. В наследство я еще не вступил, но я прописан в этом доме в маминой квартире. Мне надо делать ремонт, но я не могу ни чего подвезти так как не могу открыть шлакбаум. Могу ли я что-то требовать и как?

17.1. Вам нужно направить заявление в УК и старшему этого многоквартирного дома, чтобы дали ключи и устранили препятствия в пользовании наследственным имуществом. Не дадут, не устранят - подавать иск в суд, с т.131,132 ГПК РФ.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.


Ч.4 Ст.1152 ГК РФ.
Если Вы зарегистрированы в квартире, то это свидетельствует о фактическом принятии имущества. И должны пользоваться всеми правами, которые принадлежали наследодателю (Вашей маме).

17.2. Здравствуйте! Кроме заявления в УК как говорит юрист Шишкин - советую еще написать жалобу в прокуратуру. Она на основании ст. 10 ФЗ О Прокуратуре должна разобрать Ваш вопрос. И укажите, что нарушены Ваши Конституционные права ст. 19, 25, 27 Конституции РФ.

17.3. По вступлению в наследство полагаю вам выдадут брелок, а сейчас ваш домком просто тянет время. Можете написать конечно жалобу в жилищную инспекцию и в Прокуратуру ст.10 ФЗ " О Прокуратуре"

После проведения проверки можете подать в суд о взыскании ущерба ст.15 ГК РФ и компенсации морального вреда ст.151 ГК РФ.

17.4. Здравствуйте, конечно, Вы имеете полное право иметь доступ к квартире, в которой проживаете, согласно регистрации по месту жительства, уже этого достаточно. Но есть еще одно обстоятельство, если Вы заявили о своем праве на наследство, то Вы уже являетесь собственником квартиры, поскольку при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), на это указывают положения ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
...
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Так что подавайте в управляющую организацию заявление с требованием изготовления брелока. Если заявление проигнорируют, подавайте жалобу в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, а также можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой ГК РФ ст.304, а судебные расходы требуйте взыскать с ответчика.

17.5. Здравствуйте! Принимайте наследство, подав заявления о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Этого достаточно, чтобы считать Вас собственником жилого помещения, т.к. согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А как у собственника у вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом на основании ст.304 К РФ, т.к. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Когда получите вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете понудить в судебном порядке выдать Вам ключ от шлагбаума.

А пока суд да дело, можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы привлекли домкома за нарушение жилищного законодательства либо в полицию за самоуправство. Возможно этот вариант будет быстрее, чем судебный порядок. Через суд в любом случае дело выиграете. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

18. Я сирота. Уже скоро 20 лет будет. Имею комнату 19.94 квадратных метра. Она оформлена до сих пор на бабушку. Мама не вступала в наследство. Ещё есть брат её который был выписан в 2001 году. Но имеет полное право прописаться без ведома меня. Но так как сейчас находиться в местах лешения свободы не может этого сделать. Комната числится как муниципальная прописан на данный момент я один. Условия конечно не из лучше. Квартира идёт на 3 хозяев. Вот имеею ли я на получается квартиры от государства? Я когда пришёл в опеку чтоб узнать. Мне сказали что жил прощадь на одного человека должна быть 10 квадратов, а так как у меня 19.94 она позволяет для про живания. Но сказал что ещё есть дядя который так ж может проживать и быть прописан. Но они сказали вот пусть дядя как освобождается и прописывается, а тогда приходи и посмотрим. Вот как решит эту ситуацию правильно.

18.1. Ваша мать не могла вступить в наследство, так как квартира не принадлежала вашей бабушке. По факту комната принадлежит городу. Основной квартиросъемщик умер. Дядя прописаться в квартиру не имеет права. Чтобы туда кого либо прописать вам необходимо заключить на комнату договор социального найма, после этого вы сможете прописать мать или брата. Но и то не факт, что вам разрешат это сделать, т.к. нормы будут нарушены. В этой ситуации вам будет тяжело добиться отдельного жилья.

19. После смерти мужа вступили я и дочь в наследство квартир равных долях. Хочу долю в одной из квартир подарить его сыну от первого брака. Как из бежать налога в 13%?или лучше сделать куплю продажу до 1 000 000 руб.?

19.1. Подарить может дочь они близкие родственники. А вы потом ей свою долю подарите какую решите.

20. Судом вынесено исполнительный лист на погашение долга по кредиту. Оплачивать его не могла,4 года мама парализована была, образовались и другие долги за это время. После смерти вступила в наследство на часть квартиры. Но прописана в другом месте. Если сменить фамилию, может это отодвинуть выплату долга.

20.1. Здравствуйте! Тут надо разобраться. Может уже и не надо ничего платить. Есть понятие исполнительной давности.

21. Мой отец за полгода да смерти женился. Имеет ли его жена право на наследство его приватизированной квартиры, которую он приобрёл 2 года назад и ни кто в ней кроме него не прописан. Я его дочь.

21.1. Да, супруга является наследником первой очереди и имеет право на все имущество, оставшееся после смерти.

21.2. Да, жена наряду с дочерью имеет право на наследство умершего мужа. Дочь и жена наследуют в равных долях. Период брака не имеет никакого значения.

21.3. Ув. Светлана, при отсутствии завещания, жена умершего наравне с Вами является наследником 1 очереди.

21.4. Здравствуйте!
Супруга является наследником по закону первой очереди, как и дети.


22. В браке приобретена квартира, брак расторгнут более 3 лет назад, раздела имущества не было проведено. Собственник - бывший муж, проживал в этой квартире до момента смерти. Наследники: наша общая дочь и родители бывшего мужа (отказались от наследства в пользу внучки). При открытии дела о наследстве нотариус говорит о необходимости в судебном порядке выделения мне супружеской доли в квартире. В суде заявление оставили без движения, просят доказать невозможность обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли. Нотариус письменный отказ не выдал. Отказаться от выделения супружеской доли, со слов нотариуса, я могу тоже только в судебном порядке. Получается, что нотариус отправляет меня в суд, а суд к нотариусу. Кто прав, как мне поступать?

22.1. Здравствуйте, Полина!

Вы можете заявить ходатайство о привлечении нотариуса в качестве третьего лица в суд.

Вы можете направить письменный запрос нотариусу, в нотариальную палату, чтобы получить ответ в письменном виде.

22.2. Здравствуйте! Нотариус не прав. Он должен выдать официальный отказ.

22.3. Здравствуйте! Нотариус должен выдать письменный документ о том, что отказывается совершать действие по выделению доли. И тогда с ним и должны обратиться в суд. А здесь прав суд - истец должен представить доказательства того, что его право нарушено и что во внесудебном порядке это право нельзя восстановить. На действия нотариуса (вернее бездействие) можете подать жалобу в Нотариальную палату. Если не поможет, тогда в суд.

23. Можно ли получить сначала свидетельство о наследстве на счёт в банке, а позже на квартиру?

23.1. Да.Можно, если вы наследство приняли, то есть подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Оформить права на имущество можно в любое время и в любой последовательности.

24. Может ли моя сестра продать 1/2 часть квартиры через суд, в которой я живу, которая получена нами по наследству от нашей матери. Собственность сестры на 1/2 квартиры оформлена. Я еще ничего не оформляла и не собираюсь.

24.1. Здравствуйте Ольга, сестра должна предложить для начало вам купить долю, а потом если вы не согласитесь на покупку ее доли, продать долю третьим лицам.

25. Получила по суду в наследство 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире, теперь сестра написала в суд о том что я её не пускаю в дом, хотя у неё есть вторые ключи. Я её уже 10 месяцев не видела, соседи это могут подтвердить. Теперь она требует через суд чтобы я выплатила ей за её долю деньги, но у меня нет такой суммы, хотя если она заплатит мне эти деньги я не против. И могу ли я не оплачивать её судебные расходы?

25.1. Здравствуйте, если она является наследницей и ей принадлежит 1/2, она может продать долю вам, если вы не будете покупать долю, тогда она сможет продать кому хочет свою долю в квартире.

25.2. В решении суда указано, кто оплачивает судебные расходы.

26. Квартира в ипотеке с использованием маткапитала на момент когда брали было двое детей один ребенок мой второй в браке и третий родился через четыре года мы получили региональный маткапитал на третьего, в 2018 г умер муж, страховая его часть погасила, мой остаток по ипотеке я хочу погасить региональным маткапиталом. Я и младшие дети получили свидетельство о наследстве из доли мужа, остался мой совершеннолетний сын, в соц защите просят обязательно о выделении долей на детей на кого из детей его делать если младшие уже получтли доли по наследству а старший не хочет иметь долю в этой квартире?

26.1. В любом случае обязательные доли выделяются в пользу несовершеннолетних детей.

27. Покупаем квартиру. Собственник единственный сын умерших родителей. Квартира перешла по наследству. Как защитить себя как покупателя от появления других наследников, какие документы потребовать от продавца, кроме нотариального вступления в наследство, чтобы при появлении нежданных наследников, у нас не отобрали квартиру?

27.1. Здравствуйте! Пока наследник не вступит в права наследства и не оформит право собственности в ФРС, он не сможет продать квартиру. Запросите на всякий случай документы, кто был прописан в квартире на момент приватизации.

27.2. Должно быть свидетельство о праве на наследство которое уже гарантирует право собственности на квартиру, имущество. Если у вас есть какие-то сведения о том что имеются другие наследники, то тогда вы не будете являться добросовестным приобретателем. Если же у вас этих сведений нет то вы являетесь добросовестный приобретателем и имущество у вас не может быть истребовано. Если он единственный сын то это Наследник первой очереди другие наследники первой очереди это мать отец умерших либо их дети Если у вас есть сведения о наличии у них других детей то тогда сомнительно наследованием одним, но если у вас таких сведений нету то никаких сомнений в чистоте сделки не возникает при наличии свидетельства о праве на наследство выданное нотариусом согласно закона.

27.3. Продавец не обязан предоставлять другие документы, кроме на право собственности, за действия других наследников не отвечает, если вдруг они появятся и будут претендовать на наследство.

Если имеются сомнения, данную сделку стоит отменить, иначе будете судиться с будущими наследниками, которые имеют право на свои доли. Гарантий никто не предоставит на данный счет.

28. В марте месяце 2019 г умерла бабушка, котороя при жизни оформила завещание 1/2 доли на меня. В наследство я вступаю в сентябре месяце 2019 г. В данный момент там проживает ее дочка котороя находиться в приватизации 1/2 доли. В этой квартире у меня есть постоянная регестрация. И дочь умершей препятствует мне войти в крватиру, сменила замок, игнорирует меня полностью. Написал заявление в полицию, был у участкового он мне сказал что она имеет право не давать вам ключ от квартиры так как вы не вступили в наследство. И то что у вас там есть прописка это нечего не доказывает. И она может вас выписать по суду. Как мне быть в этой ситуации и что мне делать?

28.1. Вам следует обратиться в суд с иском о вселении.

28.2. Максим, здравствуйте,
Если Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства, то наследство приняли и считаетесь носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства. Поэтому, уже сейчас можете активно бороться за свои права. Например, обратиться в суд с заявлением о вселении и определении порядка пользования спорным помещением.

29. Вступление в наследство. Трехкомнатная квартира. Пять человек в долях. Из них двое умерли. Есть еще один родственник, наследник на долю бабушки (одна из умерших). Какая доля достанется родственнику и приблизительно какая это сумма в деньгах.

29.1. Добрый день
Следующий наследник получит соответствующую долю, стоимость доли на основании ваших пояснений предположить не представляется возможным, обращайтесь к профессионалам - оценщикам.

30. Я живу в 2-х этажном доме. У меня отдельный вход. Проблем много. Нет желобов, водосточных труб, трещины на фасаде такие глубокие прямо в квартиру и т.д.Я взяла перечень услуг, который мне дали с договором. Пошла к мастеру, она должна была придти через день. Ждала, отпросилась с работы-не пришла. Говорю с гл.инженером по телефону, все ему объясняю и прошу сделать хоть что-то Он хихикает, и говорит Сейчас прибежали и ремонт тебе сделали. Прошел месяц. В нашем доме абсолютно ничего не делается. Три квартиры в нашем доме продаются, они в наследстве. Два магазина и живет еще очень пожилая женщина. Помогите мне пожалуйста, куда мне пожаловаться и как правильно составить жалобу, я с этими хамами разговаривать не хочу. У меня два высших образования, почему я должна унижаться и перед кем.

30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас два высших образования, и вы действительно решили что по вашему желанию, все прибегут и начнут делать ремонт?-Смешно. У вас отдельный вход, сами и ремонтируйте его. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

30.2. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, так как они регулируют деятельность управляющих компаний.

30.3. Жалобы на УК возможно подать в жилищную инспекцию вашего муниципального образования/района/области. Первый штраф для УК - 250 000,00₽, потом удваивается.
Также возможно подать заявление в прокуратуру.

31. Скажите пожалуйста, если у меня нет прописки и регистрации в паспорте. Могу ли я вступить в наследство? Прошло уже более 6 месяцев. И могу ли я продать квартиру без регистрации и прописки которую получу по наследству. Скажите как лучше правильно мне сделать.

31.1. Добрый день!
ВАша прописка здесь значения не имеет. Больше нужно беспокоиться, что вы пропустили срок вступления в наследство, его нужно восстанавливать в судебном порядке.

32. Сколько стоит оформить нотариально вступление в наследство на 1/3 доли квартиры 1976 года?

32.1. Вам необходимо обратиться к нотариусу.

33. Супруга получила в наследство квартиру, через несколько лет ее продала., и купила другую. Могу ли я,как муж претендовать на долю?

33.1. Нет не можете вы претендовать на долю.

33.2. Если новая была куплена в браке, то можете, но она может оспорить, что куплена квартира на деньги доставшиеся от наследственной квартиры.

34. Хотела бы попросить у вас консультации.
Моя мама выплачивала кредит за то, что была поручителем. Потом подала в суд за кого платила и выиграла, но ответчик не выплачивала и мама взяла кредит и платила сама. Недавно мама умерла. В собственности у неё 1/2 квартиры. Мне посоветовали в наследство не вступать, чтобы мамин кредит не перешёл ко мне. Подскажите как мне поступить в этом случае? Не заберут квартиру?

34.1. Здравствуйте Татьяна! Вы можете вступить в наследство, но не признавать задолженность по кредиту. Аналогичный Вашему случай рассмотрен в статье "Как выиграть суд у банка по кредиту" Подробнее >>>

34.2. Татьяна, здравствуйте,
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.
Поэтому, Вам стоит оценить имеющиеся долги и стоимость принимаемого наследства и тогда ответить на вопрос, имеет смысл принимать наследство или нет.
При этом не забывайте, что если квартира для Вас - единственное жилье, несмотря на наличие долгов, взыскание на нее не может быть обращено.

35. У человека после вступления в наследство появилась 1/8 двухкомнатной квартиры общей площадью 53 кв.м, жилая площадь 32 кв. м, теперь новоявленный собственник, желает продать долю, причём намеренно, из за личной неприязни, завышает цену, чтобы остальные собственники данной квартиры не смогли выкупить её. Как в этом случае быть собственникам этой квартиры? Ждать новых жильцов на 1/8 и как вообще можно выделить эту 1/8, каким образом можно урегулировать законно сложившуюся ситуацию?

35.1. Здравствуйте, Алена!
Перед продаже посторонним людям собственник доли обязан предложить купить эту долю другим собственникам. Если вы отказываетесь, он вправе продать долю, но по такой же цене, которую предлагал вам. Если он продаст дешевле, вы вправе через суд отменить этот договор и перевести все права по такому договору на себя.

35.2. Алена, здравствуйте,
Долю можно в судебном порядке принудительно выкупить при наличии следующих условий:
- доля незначительная;
- собственник не имеет существенного интереса в ее использовании;
- долю невозможно выделить в натуре.

36. Вступила в наследство на квартиру 5 лет назад. Заплатила нотариусу 1000 рублей, она меня записала в книгу, где я росписалась. Справку о вступлении в наследство она мне не дала, сказала, чтоб я оформляли кадастровый паспорт. Я этим делом не занималась, сейчас хочу оформить квартиру. Как это сделать без этой справки от нотариуса?

36.1. Обратиться с иском в суд об установлении факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования.

36.2. Мария, здравствуйте,
Вы если заявление нотариусу подали, то наследство приняли, сроки Вам не нужно устанавливать и факт принятия наследства не нужно устанавливать.
Но без нотариуса никак Вы не оформите. Нужно собрать документы, которые необходимы и получить у нотариуса свидетельство.

37. На меня человек оставляет завещание, я ему не родственник и не прописан в квартире, там я только был зарегистрирован на 3 года. Он умер. Приоткрытии на следственного дела по статье 322 у нотариуса мне сказали что я должен оплатить госпошлину 0.6% от кадастровой стоимости квартиры, за вступление в наследство, мне сказали что освобождается человек, который был зарегистрирован в квартире и проживал до смерти и после смерти. У меня оформлена временная регистрация и мне сказали что она не идёт подтверждением что я проживал в данной квартире, и за открытия наследственного дела я должен оплатить эту пошлину в 0.6 процентов. Мне сказали если я прописан бы был я бы её не платил, верно ли данный вопрос мне разьяснен у нотариуса.

37.1. Данный вопрос разъяснён вам верно.

38. Интересует оформление наследства. Квартира по завещанию должна перейти к внуку умершей, но на момент смерти у нее имеются дети, пенсионного возраста. Как выяснилось, им положена 1/8 доля квартиры. Пришли к нотариусу, у которого ведется дело по завещанию и изъявили желание вступить в наследство, на 1/8 долю, которая положена. Нотариус утверждает, что нам нужно собирать документы, на всех живых наследников (всех детей умершей и в том числе всех внуков) для каких то расчётов доли. Разве должен потенциальный наследник первой очереди (в пенсионном возрасте, не работающий) доказывать родство других возможных наследников? Тем более, если на квартиру имеется завещание и на долю могут претендовать только дети пенсионного возраста (по старости так сказать)

38.1. Екатерина, здравствуйте,
При расчете обязательной доли действительно учитываются все наследники, которые призывались бы к наследованию по закону, если бы не было завещания. То есть, в Вашем случае это все дети, внуки, в случае если их родитель умер до открытия наследства.
Но из этого вовсе не следует, что Вы должны собирать документы на всех. Вы собираете документы на себя и если нотариус Вам отказывает, обжалуете ее незаконные действия в нотариальную палату или в суд.

39. У меня умер папа 12.02.2019. Я хочу вступить в наследство. Из имущества у него машина и недооформленная квартира. И есть долги у судебных приставов. Он жил в другом городе, машина была битая, не на ходу, и сейчас ее местоположение не известно. Я хотела ее снять с регистации, из-за долгов это сделать не смогли, и с мрэо сказали, что пока машина не найдется, я не смогу вступить в наследство, и пока я не наслелница, не смогу подать заявление на ее поиск. То есть получается замкнутый круг. Подскажете, так ли это?

39.1. Необходимо сравнить размер долга и стоимость имущества, на которое вы желаете оформить наследственные права. Может в этом и не будет смысла, тем более фактически машины нет и неизвестно в каком она состоянии.

40. Я гражданка РФ в наследство папа оставил квартиру в Казахстане по завещанию оформленному в 1993 году. Какие документы необходимы для вступления в наследство?

40.1. У нотариусов РК свои требования, обычно это документы на квартиру, св-во о смерти, копия рождения, паспорт.

41. Такой вопрос бабушка умерла 2016 оставила завещание на меня 1/2 долю квартиры есть мой отец её сын говорит что он вступил в наследство мог ли он вступить в мою долю тоже. Я только через год узнала что она не от меняла его. Через своего нотариусу.

41.1. Добрый день
Быть может ваш отец унаследовал 1/2 долю, соответственно вы опоздали подать заявление нотариусу, а теперь в любом случае наследство придется оформлять в судебном порядке.

41.2. Анастасия, здравствуйте,
Ваш отец, во-первых, мог принять незавещанное имущество. Во-вторых, если Вы не приняли наследство по завещанию в установленный законом срок, то по истечении срока его мог принять наследник по закону, т.е. Ваш отец.
Сейчас Вам либо сроки восстанавливать и нужна будет уважительная причина пропуска срока, либо доказывать, что завещанное имущество было принято Вами фактически в установленный законом срок.

42. У меня очень нестандартный вопрос. Есть квартира, в ней собственники я и папа. У меня есть родной брат, по последнему желанию умершей матери (которое я оспаривать не буду) квартира делится между мной и братом. В права наследства я вступила, когда ее не стало. Сейчас планирую переехать в эту квартиру, и между мной и братом встал вопрос выкупа доли у него, что бы он не вступил в права наследования после смерти отца, и я стала полноправным наследником всей квартиры. Вопрос вот в чем, поскольку он не является собственником доли, каким договором можно заключить нашу договорённость? На словах договорились о ежемесячных денежных выплатах до полного погашения. Как узаконить этот вопрос? Какой договор можно составить? Что бы не остаться в будущем ни с чем.

42.1. Заключить договор купли-продажи вещи, право собственности на которую возникнет в будущем.

42.2. Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, право собственности на которую возникнет в будущем. Либо можете заключить договор купли-продажи с отцом, но прописать выплату денег третьему лицу. Несколько вариантов есть. При втором варианте Вы сразу можете оформить право собственности на себя.

42.3. Любовь, здравствуйте,
С братом-то о чем Вы будете договор заключать? Какую долю выкупать, у него ничего нет?!
И запретить ему наследовать за отцом Вы тоже не можете.
Отец может сейчас Вам свою долю подарить или продать.
Ну, а брату Вы, на свое усмотрение, можете выплатить какую-либо компенсацию.

43. Мать инвалид проживала в гражданском браке с мужчиной... прописанна в его квартире.. мужчина умер.. может ли она претендовать на наследство?

43.1. Здравствуйте
Не может т.к брак не был заключен официально.
Наследование имущество возможно было бы если брак был зарегистрирован.

43.2. Мария, здравствуйте,
Ваша мама может наследовать своему сожителю в случае, если в ее пользу есть завещание. А раз она была нетрудоспособной, то еще вариант в случае, если не менее года она находилась у него на иждивении и проживала совместно с ним.

44. Муж после смерти дяди получил в наследство по завещанию квартиру и деньги, в наследство вступил, у него есть дочь от первого брака, имею ли я право на часть этого наследства?

44.1. Уважаемый посетитель сайта! Это имущество не относится к совместно нажитому, будете иметь право на него только после смерти мужа.

44.2. Нет, не имеете. Если завещания на Вас нет.

45. Умер папа, гр. РФ, проживал и работал в казахстане. Проживал в квартире маминой, они развелись. Приватизация на квартиру была осуществлена, когда они были в браке, но есть отказ от приватизации с его стороны. Т. Е. Собственник только мама. Я единственный наследник, наследую его счета. Мама сейчас хочет продать свою квартиру, она гр. РФ проживает в РФ, но сама в Казахстан выехать не может. Она хочет оформить на меня доверенность, чтобы я этим занималась в казахстане. Могу ли я в казахстане с маминой доверенностью продать её квартиру? Какие документы от неё мне понадобятся? Какие в казахстане могут возникнуть трудности? Мне говорят, что отец все равно имел долю в этой квартире, т. К. Приватизация была в браке. И надо будет сначала выделить его долю в этой квартире, потом мне вступить в наследство этой доли и только потом можно будет продавать. Мне не нужна эта доля, надо максимально быстро и просто продать квартиру, а это всё усложняет. Может как-то можно проще выйти из ситуации, без выделки доли? Как мне, гр. РФ, продать эту квартиру с минимальными затратами дс и времени? Заранее спасибо.

45.1. Пусть мама идет с вами к нотариусу выпишет генеральную доверенность называется апостиль она признается там как наша и казахстан стороны международного договора. Но сделает с переводом и на казахский и всё проблем не будет.

46. Я вступают в наследство, и на меня переходят долги и кредиты. Они оформлены на 2 жену моего отца, на папу оформлены кредитные карты. Есть необремененная квартира. Там у меня какая доля? От меня хотят откупиться, предлагают сумму, меньшую, якобы я должна поучаствовать в кредите.

46.1. Все зависит от стоимости имущества которое Вы получаете полный наследству. По долгам на Вас может быть возложена ответственность только в пределах стоимости этого имущества и не более чем Ваша доля. Для взыскания с Вам кредитора необходимо обратиться с подобным заявлением в суд или нотариусу /зависит от обстоятельств/. Ответственность с других должников и поручителей по кредиту не снимается.
Что значит "какая моя доля"? Сколько Вас наследников?

46.2. Здравствуйте,
Ну, начнем с того, что второй жене своего отца Вы вообще не наследуете, соответственно, ее долги Вам не могут перейти. Вы наследуете своему отцу и можете унаследовать его долги.
При этом, из Вашего вопроса вообще непонятно кто наследодатель, кто является собственником квартиры и кто от Вас хочет откупиться.

47. Мой отец 78 лет жил в квартире двухквартирного дома. Много курил. Ночью от сигареты (как мы предполагаем), загорелась квартира. Отец попал в больницу и умер через 10 дней. В квартире выгорела спальня, примыкающая к соседней квартире. У соседа тоже. Я вступаю в наследство в сентябре. Сосед отца грозится подать на меня в суд, чтобы я возместила ему ущерб. В справке, выданной пожарной полицией написано, что пожар произошел от неосторожного обращения с огнем. Он может выиграть дело?

47.1. Добрый день! Да, Вам прийдется возместить ему ущерб, так как Вы наследница и наследуете как имущество, так и долг. Рекомендую Вам попытаться договориться с соседом без суда, так выйдет дешевле.

48. Вопрос такой, я не родственнику человеку, он оставил завещание и умер, я не прописан в квартире, но был зарегистрирован временно, должен ли я платить 0.6%при вступлении в наследство если был временно зарегистрирован, или освобождают если там прописан.

48.1. Завещание написано на Вас? Про какие 0.6 % Вы говорите?

49. Мой муж (в браке 2,5 года) получил по наследству 1/2 часть квартиры,, вторую часть 1/2 я выкупила у его сестры. В случае смерти кого-то из, как будет распределена квартира. У него дочь, у меня-сын.

49.1. Все имущество, которое будет в собственности у каждого из вас, будет являться наследством. И не имеет значения, как оно было вами приобретено.
Наследство будет поделено между наследниками первой очереди - супруг, родители, родные дети.
Умрет муж-унаследуете его долю вы, его дочь, его родитель, если жив.
Умрете вы-унаследует муж, ваш сын, ваши родители.
Если вы свою долю выкупили в браке с мужем, но у него будет половина от вашей доли, а вторая половина - это наследство.

50. Умер папа. Он является хозяином приватизированной квартиры. В приватизации учавствовали папа, мама и две дочери - я и моя сестра (у каддого по 1/4 доли) Как оформить долю папы и вступить в наследство? На момент смерти в квартире мы с сестрой уже не проживали и не были прописаны. Спасибо.

50.1. Здравствуйте, Татьяна!
Не позднее 6 месяцев после смерти отца обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение