На лестничной площадке

Необходимо обратиться в диспетчерскую своей управляющей компании. Уполномоченный сотрудник зафиксирует нарушение, составит протокол и выдаст соседу предписание об устранении нарушений. Даже если жилец его не выполнит, выносить его вещи по-прежнему никто не вправе.

Жалуйтесь в управляющую компанию и в МЧС

Здравствуйте. В УК.

УК должна убирать, если она этого не делает в ГЖИ

Здравствуйте.

В вашей ситуации следует обращаться в вашу управляющую компанию, пусть решают данный вопрос.

Приборы учёта подлежат замене в связи с истечением срока действия бесплатно.

Здравствуйте. .

1 июля 2024г вступило в силу постановление Правительства России от 29.06.2020 № 950. Этим документом ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии в многоквартирных домах закрепляется за энергосбытовыми организациями, в частных домах – за сетевыми компаниями.

Счетчики, вынесенные за пределы квартиры, меняет Энергосбыт - за свой счет. А не ТСЖ.

Вряд ли кто-нибудь будет менять исправный счетчик, поэтому инициатива соседского УК вызывает вопросы.

Как и вашего УК. Что означает " нам бесплатно поменяли"? УК платило из собственного кармана?

С 1 июля 2020 года в случае выхода счетчика за межповерочный интервал (МПИ), отсутствия электросчетчика или выхода прибора из строя, установка нового прибора производится не за счет собственника, а за счет ресурсоснабжающих организаций.

Игорь,

Перестановка, замена, а также изменение схем включения средств учета производятся с согласия энергоснабжающей организации (п. 4.7 Правил учета электрической энергии, зарегистрированных в Минюсте России 24.10.96 N 1182).

В силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. В пункте 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что обслуживающими организациями они не обслуживаются. В связи с чем замена, установка и опломбировка приборов учета электроэнергии производится за счет средств жильцов.

Если управляющая компания претендует на право замены приборов учета электроэнергии, нужно изучить договор, заключенный между жильцами и УК дома. В договоре прописано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять УК. Договор между жильцами и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке УК за счет тех денег, которые собирает с жильцов.

Если заключенный с УК договор не предполагает проверку и замену приборов учета потребления электроэнергии, следует обратиться в местную энергоснабжающую компанию и подписать договор на проверку и (в случае необходимости) замену электросчетчика.

действующие Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, предусматривают прямой запрет на размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных материалов, изделий, оборудования, производственных отходов, мусора и других предметов. Это касается не только проходов, коридоров, лестничных площадок, но и тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестниц, дверных проемов и эвакуационных люков. Также не допускается блокировка дверей эвакуационных выходов (подп. "б" п. 36 Правил). "Эвакуационные пути должны обеспечивать возможность безопасного движения людей из помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций, а наличие на них посторонних предметов может привести не только к травмам, но и к гибели людей", – подчеркивается в документе.

При этом перечисляются легитимные методы, которые в качестве превентивных рекомендуется реализовывать управляющим компаниям. В их числе:

проведение собраний с жильцами дома с целью разъяснения последствий захламления путей эвакуации;

размещение информации по правилам пожарной безопасности на объектах общего имущества многоквартирного дома в местах общего пользования;

направление в территориальный орган МЧС России обращения о нарушении требований пожарной безопасности, которое послужит основанием для проведения внеплановой проверки и вынесения предписания нарушителям (своевременное устранение нарушений является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юрлиц и граждан).

Ст. 30 Жилищного кодекса РФ - нарушение прав соседей.

Согласно закону, хранение имущества, будь то велосипед или коляска, на лестничных клетках подъездов запрещено, поскольку в случае чрезвычайной ситуации оно может помешать беспрепятственной эвакуации.Если собственников коляски, велосипеда или иного имущества не удается найти, то могут оштрафовать управляющую организацию или ТСЖ вашего дома. Этим занимается ГЖИ (обычно по жалобе жильцов подъезда, недовольных велосипедами и колясками на лестничной площадке).За нарушение этого правила предусмотрена ответственность по статье 22.12 КоАП РБ "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" в виде штрафа до 20 базовых величин, что составляет до 800 рублей на сегодня. А в милиции напоминают, что возможность штрафа – не единственный повод не хранить велосипед в подъезде.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оплата света в подъездах (общ. имущ. мкд) должна производиться жильцами. Однако, если в договоре управления предусмотрено иное, то данная ответственность может быть возложена на управляющую компанию. Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор управления многоквартирным домом, заключенный между жильцами дома и управляющей компанией

Собственник здания - Администрация населенного пункта...

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

- Запрещается использовать лестничные клетки, коридоры, тамбуры и другие места общего пользования для хранения личных вещей.

С согласия других собственников, т.к. это общая площадь.

Нет, нельзя хранить личные вещи на лестничной площадке — это общедомовое имущество. Правилами запрещается использовать лестничные клетки, коридоры, тамбуры и другие места общего пользования для хранения личных вещей.

По закону нет. Но если соседи не против и вещи не загромождают проходы то вполне вероятно

Можно с согласия Общего собрания жильцов дома.

Здравствуйте Ольга

Запросите предписание МЧС и ознакомитесь с документом.

Здравствуйте!

Вы можете обратиться с письменным заявлением, попросить предоставить подтверждающие документы; можете обратиться в суд.

УК имеет право это делать и без всяких предписаний, если решетка установлена незаконно. По существу вопроса - получать решение общего собрания на установку решетки, ставить снова.

Думаю что решетка смонтирована без разрешения. Площадка- общее имущество

В случае если это не нарушает правил пожарной безопасности (в чем сомневаюсь)

вопрос можно решить на собрании

Камеру установить не можете.

В суд подавайте, либо каждый раз вызывать полицию.

К сожалению, не существует в России эффективных и действенных способов борьбы с курящими соседями

Посадите на лестничной клетку собаку

Добрый день!

В случае установки видеокамеры дополнительно требуется получение согласия жильцов подъезда – это рассматривается, скорее, как гарантия защиты прав собственника, установившего эту камеру, от последующего обращения в суд и иные компетентные органы по вопросу о нарушении законодательства о защите персональных данных.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можете установить, никакого согласия вам не нужно

Необходимо согласие соседей в вашем случае

Здравствуйте. Если камера не следит за жизнью соседей и не крепится на общедомовое имущество- не требуется согласия

Добрый день. Да, для установки камер в общих помещениях необходимо согласие проживающих, если их вход попадает в поле обозрения такой камеры. можете поставить над своей дверью, например.

Наиболее распространенными типами камер в многоквартирных домах являются:

Камеры, которые направлены на парковку или дорогу.

Камеры в фойе или около входа в подъезд. Они регистрируют всех входящих и выходящих жильцов.

Камеры на лестничной клетке, где располагается квартира владельца системы видеонаблюдения.

Камеры над дверью жильца.

Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде.

Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.

При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении неприкосновенности частной жизни. Камера должна располагаться так, чтобы в кадр попала только лестничная клетка и фойе подъезда.

Скрытая установка может быть воспринята, как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных. Это указывает на то, что установить видеокамеру можно только открыто. Никакие способы ее маскировки или замуровывания в стену применяться не должны

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки видеонаблюдения.

Здравствуйте, Мария!

Оконные рамы на лестничной площадке относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пользование ими должно осуществляться по общему согласию. Поэтому для того, чтобы блокировать открывание рам (забить их), необходимо решение общего собрания собственников (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).

Такие вопросы решаются на общем собрании собственников жилья под протокол

Это незаконно. Требуйте от УК восстановления возможнсти их открытия

Здравствуйте, это требование вполне обоснованно, так как собственники имущества отвечают за соблюдением необходимых строительных норм.

Добрый день! Необходимо подготовить отзыв на исковое заявление по правилам ст. 149 ГПК РФ 1.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

В некоторых случаях удается отстоять право сохранить дверь. Подробности пока не раскрываю

да в СПб такие требования поступают и суды их удволетворяют. Такие двери не соответствуют ряда правил

в УФАС и прокуратуру обратитесь. напишите претензию сетевой.А потом иск в суд

Анна, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

УК

Вроде как управляющая компания отвечает

Если этот выключатель входит в состав общего имущества вашего МКД, то ремонт или замену этого выключателя должна осуществлять ваша УО БЕЗ взимания дополнительной платы с собственников помещений.

Нет, не обязаны. Для этого УК есть.

С уважением.

Все не так однозначно. У Вас ТСЖ, непосредственное управление домом, управляющая компания? Необходимо отсмотреть протоколы общего собрания на эту тему. И потом... Вы ошибаетесь - это общая собственность владельцев жилых помещений, а значит частично и Ваша.

Здравствуйте!

Заставить конечно не имеют права, это не является Вашей обязанностью, видимо они из-за экономии не стали заключать договор на уборку.

Выносите вопрос на собрании собственников о заключении договора на уборку

Маргарита. вы правы. Полы должна мыть управляющая компания. Более того, плата за уборку подъезда уже включена (!) в пункт «содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома», который является частью платежа за жилищно-коммунальные услуги.

Нормативы уборки подъездов дома описаны в законодательных актах: «Правила и нормы техэксплуатации жилфонда» №170; Постановление Парламента России №290; ГОСТ государства 51617-2000.

Никто вас обязать мыть полы не может.

Это зона ответственности УК.

Если у вас есть УК или ТСЖ, то это их обязанность. Если дом на самоуправлении, да такое возможно, но опять же заставить вас может только суд

в условия договора не входит обязанности уборщицы мыть лестничную площадку

Это не так, в тариф текущее содержание входит и мытьё полов в подъезде, а потому это обязана делать УК.

Можете смело игнорировать ее так сказать мнение.

Если речь идет о замене старой проводки на новую - просто замените ее и приведите стену в начальный вид. Вам не нужно спрашивать у кого то разрешение

Тогда только в суд, увы.

С уважением.

Обращайтесь в полицию с заявлением по ст 137 УК РФ.

Марина, обращайтесь с заявлением в полицию (ст. 137 УК РФ). Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ

В суд идите с иском.

Нет. поскольку это самозахват.

Можно. Проведите общее собрание раньше.

От организации не требуется разрешения.

Здравствуйте, для этого необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома.

Да. Установление видеокамеры (видеодомофона) в помещении общего пользования в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением, не может нарушать право граждан, проживающих в этом доме, на неприкосновенность частной жизни и неприкосновенность жилища.

Данный вывод подтверждается судебной практикой:

Поскольку установка собственниками квартир видеодомофона произведена в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего им имущества, это не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Видеокамера при открывании двери, установленной в общем холле, фиксирует лишь часть лестничной площадки, а не жилые помещения жильцов. Видеодомофон запись не ведет (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2017 по делу N 33-15750/2017).

Установка ответчиком видеокамеры произведена в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего ей имущества, что не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав истцов. При этом суд обратил внимание, что видеокамера при открывании истцами своей двери, установленной в общем холле, фиксирует лишь часть лестничной площадки, находящейся за этой дверью, а не жилые помещения истцов (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2017 N 33-15909/2017 по делу N 2-1049/2017).

Суды отмечают, что подъезд является общим имуществом многоквартирного дома, использование которого согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ должно осуществляться с согласия всех собственников многоквартирного дома (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.09.2019 N 33-22428/2019 по делу N 2-2875/2019).

Отходы необходимо содержать только в специально отведенных для этого местах – в баках, контейнерах, на спецплощадках. При этом они должны находиться на расстоянии не менее 20 м от дверей и окон и не менее 100 м от подъезда. Такие правила содержатся в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Недобросовестные жильцы несут ответственность за оставление мусора на лестничной площадке в подъезде, вне специально отведенных мест. Виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта).

Санкция указанной нормы предусматривает наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от 1 000 до 2 000 тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 1 000 до 2 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Жаловаться в УК.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требование ТСЖ не основано на законе.

В том то и дело нигде в нормативных документах не сказано, что электросчетчики должны размещаться исключительно лестничных площадках Поэтому требование ТСЖ является незаконным. Счетчик является вашей собственностью и бремя содержания согласно ст 210 ГК РФ несете вы То есть если кто то сорвет пломбу на вашем счетчике то виноваты будете вы

Размещение индивидуальных приборов учета должно осуществляться в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, в которой будет указана информация о месте размещения счетчиков.

Законодательно отсутствует требование об обязательной установке индивидуальных приборов учета электроэнергии только на лестничной площадке.

надо читать решения собрания собственников дома, где указаны оплаты и кто за что платит....

вообще, лестницы, марши и пр. - общедомовое имущество, за которое каждый собственник обязан платить....

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Так что ваши попытки уклонится от содержания общего имущества незаконны. Вы хоть им и не пользуетесь, но долю в нем имеете. Так что "пожалуйте бриться"

Не может быть отдельной строки «Уборка лестничных площадок и маршей».

Это незаконно, так как уборка такая входит в тариф текущее содержание и ремонт жилья,который Вы оплачиваете независимо от пользованием лестницами.

Нет закона, который был бы нарушен в этом случае.

Лучше убрать.

Неправомерно. Она не имеет права трогать ваши вещи, как и вы ее.

Уберите велосипед и напишите жалобу в Роспотребнадзор и Госпожнадзор, пусть эту сучку оштрафуют