На что обратить внимание при покупке квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Обратился к адвокату для сбора, правильного оформления и подачи документов в гос. учреждения для получения субсидии на покупку квартиры многодетной семье. Во время консультации, при затрагивании вопроса насчет договора, адвокат ссылается на то, что договор будет заключаться не с ним, а с их фирмой. Правомерно ли это? На что обратить внимание перед подписанием договора?

Вы обратились не к адвокату, а в юридическую фирму. Адвокат - статус, которого нет у того человека, к которому вы обратились. Но для пущей важности такие вот "юристы" любят себя называть адвокатами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат может заключать соглашение (договор) только лично с доверителем. Как и работает адвокат, в рамках заключенного соглашения, тоже только лично. Адвокаты в фирмах не работают. Вы точно обратились к адвокату? Попросите показать удостоверение. Данные об адвокатах можно проверить на сайте адвокатской палаты региона. Проверьте. Очень много мошеннических фирм наживаются на доверчивых гражданах.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Единственный вариант, который возможен, это тот, что "фирма" - Адвокатское Бюро (есть такая форма адвокатского образования), тогда Договор заключается от имени Бюро и от имени всех адвокатов, состоящих в данном Бюро. Если это действительно некая ФИРМА, то нужно обязательно обратить внимание на то, как называется Договор (скорее всего, это Договор возмездного оказания услуг), кто исполнитель (есть ли персональная ответственность), что именно является услугой, кто стороны, права-обязанности сторон, порядок расторжения (исполнения) договора, ответственность сторон (какие нормы права) и т.д. Да, и почитайте отзывы об этой фирме, прежде, чем подписывать... В адвокатском соглашении, в отличие от "услуг", все просто и понятно, отношения регулируются ФЗ "об адвокатуре и адвокатской деятельности" (ФЗ-63).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
На предмет договор, нужно указать, что конкретно по пунктам они делают.. Порядок оплаты. СРОК исполнения. "оформления и подачи документов в гос. учреждения для получения субсидии".. это всё выглядит, как какой то триллер... Вы сами не можете по списку собрать доки? Да и кроме вас зачастую никто такие документы не подаст.. и не получит.. все равно самим бегать придется..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотела бы узнать про эту процедуру. На что обратить внимание, какие документы должны быть, чтобы не остаться без денег и квартиры?

Здравствуйте, Оксана! Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно смотреть ваш договор. Камней много, а деньги ваши.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.

Здравствуйте! В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор подлежит нотариальному удостоверению. Выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.

На что обратить внимание при проверке квартиры?

Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?

vip
Банк проверяет только свои риски, на него ориентироваться не стоит. Исходя из описываемой Вами ситуации, ничего такого рискованного здесь нет, главное смотрите на то, каким образом оформлены документы, а в случае с приватизацией - не осталось ли никого, кто отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Запросите справку о зарегистрированных лицах, о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам, капитальному ремонту, что с супругами участников сделки, была ли мать замужем, было ли согласие мужа на дарение.
(текст отредактирован 09.12.2019, 11:37)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Банк все риски не проверит. Вы сами должны это проверить перед заключением договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы рискуете своими деньгами. У банка квартира будет в залоге и он в случае чего обратит на нее взыскание. Так что лучше обратитесь к юристу и нотариусу, чтобы минимизировать риски.
(текст отредактирован 09.12.2019, 11:38)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваши риски банку не нужны, ищите юриста на месте и проверяйте все риски. В данном случае, стоит обратить внимание на граждан которые провели сделки по отказу от доли и по дарению, чтобы они все были дееспособными и старше 18 лет. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) ""ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений ""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. ""2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
(текст отредактирован 09.12.2019, 11:41)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Яна! Банк проверяет свои риски, а не все. При проверке обратить внимание кто прописан, малолетние есть ли. Метраж совпадает с документами или нет. Нет ли не дееспособных. Есть ли кто отказавшийся от приватизации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке. Всего доброго!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как риэлтор скажу Вам так: важно чтобы среди собственников не было несовершеннолетних, еще важно чтобы не было отказников от приватизации, т.к. они сохраняют право пользования даже после перехода права собственности, также надо проверить не состоит ли мать на учете в диспансерах, чтобы потом никто не оспаривал ее договор дарения. Также надо проверить сколько времени прошло с проведения вышеуказанных действий. Банк все это не проверяет, но он кажет вам заказать архивную 9, из нее многое станет понятно. Вообще нюансов много и все описать сложно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
1. Обратить внимание на то, какими сделками передано право собственности другими дольщиками матери. Проверить наличие обременений, в том числе пожизненного право проживания каких-либо лиц (в выписке из ЕГРН). Проверить соответствие реальной площади площади по документам Проверить наличие задолженности по кап. ремонту. Согласно ст. 158 ЖК РФ задолженность по кап. ремонту переходит в новому собственнику Проверить даты последней проверки показаний приборов учета и зафиксировать в акте приема-передачи 2. Банк проверяет, но может упустить моменты, которые банку не интересны и на ипотеку не влияют.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. При проверке квартиры запросите актуальную, выданную не менее, чем за 1 неделю до сделки выписку из ЕГРН о правообладателях и обременениях в отношении объекта недвижимости с указанием правоустанавливающих документов, явившихся основанием для приобретения права собственности на квартиру. Так же изучите соответствие планировки квартиры, отраженной в органах БТИ, и зафиксированной в тех паспорте. Особым риском для Вас является наличие лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьего лица, проследите, чтобы на момент сделки никто не был зарегистрирован в данной квартире, а еще лучше пусть подготовят нотариально удостоверенный отказ от права пользования объектом недвижимости. Так как в порядке ст.19 вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, если сами не снимутся с рег учета, то потом это сделать затруднительно. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
То что Вам вполне доступно для проверки и очень важно для Вас, чтобы в будущем не огорчиться, так это в первую очередь проверить задолженность по услугам ЖКХ, в том числе по взносам на кап. ремонт, долг по которым переходит на нового собственника в отличии от других платежей ЖКХ (ч.3 ст.158 ЖК РФ). И конечно же чтобы никто не оставался на "прописке", особенно несовершеннолетние. Проверить метраж квартиры, запросив тех. паспорт. Остальное - по мере возможностей, если сможете проследить "цепочку" переходов прав собственности по данной квартире.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У Вас большие риски, с этими не понятными дарениями.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! Банк не будет проверять риски по квартире. Лучше с документами и с проектом договора купли продажи обратитесь перед сделкой к адвокату, не пожалейте денег на консультацию. - ст. 25 ФЗ-63. Адвокат все проверит и сообщит на что нужно обратить внимание. Очень много у нас мошенников с квартирами промышляет... И не понятно, как двое собственников отказались в пользу другого? Отказаться можно только ДО приватизации. А если это так, то у них право пожизненного проживания. А ПОСЛЕ, доли отчуждаются только дарением или куплей продажи. Вы какие документы смотрели? Или со слов продавца такая информация?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы покупаем квартиру со средствами государственного жилищного сертификата.


Нам понравилась 3 комнатная квартира площадью 58 кв м, там прописана бабушка, и имеют доли бабушка, ее дочь и внуки, которым достались доли после смерти их отца (доля внуков - одна треть, их трое, им нет 14 лет), у бабушки и ее дочери - тоже по одной трети. На что нужно обратить внимание при покупке этой квартиры или лучше не рисковать?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НУЖНО, НА НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ОТ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
(текст отредактирован 05.09.2019, 14:00)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу приобрести квартиру в РФ. Сам являюсь гражданином ЕС, работаю и налоги плачу у себя. Имею только визу на въезд в Россию. Счета в банке не имею. Как грамотно провести сделку купли продажи, на что нужно обратить внимание, как правильно ввести деньги в РФ, могу ли на основании, в дальнейшем получить вид на жительство, и какие моменты важны при покупке в новостройке. Заранее благодарен Алексей.

Здравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: вы можете приобрести недвижимость, при покупке необходимо истребовать свежие сведения из Росреестра чтобы не купить кота в мешке С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Что обратить внимание при покупке квартиры по нотариальной доверенности. Собственник гражданин Украины, наследство получил на основании ст. 1143 ГК РФ в России.

Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении. Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу. Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям. Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий): на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность); только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Света! Чтобы не попасть в лапы мошенников, обратите внимание на: место и время выдачи доверенности, язык, на котором она выдана; сопоставьте время выдачи доверенности со временем вступления в наследство; самое надежное, воспользуйтесь услугами проверенного (по рекомендации или реально существующего несколько лет) риэлтора или юриста. Будет с кого спросить за ошибки при совершении сделки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке квартиру по переуступке права требования на что обратить особое внимание?

На репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в след. Ситуации-собственник бабушка проживает в другом месте, составила генеральную доверенность на внучку. Внучка от лица бабушки оформляет сделку купли-продажи. Каковы риски попасть в неприятную ситуацию и какие документы спросить у продавца? Спасибо.

Ольга, все эти доверенности - это достаточно большой риск. С учётом того, что и доверенность можно отозвать и бабушка может оказаться не дееспособной. В любом случае, обязательно от бабушки иметь справку из ПНД, что она не стоит на учёте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Риски распоряжения имуществом по доверенности всегда есть. Но если бабушка дееспособна проблем не должно возникнуть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста как проверить "чистоту" квартиры при ее покупке? На что обратить внимание, чтобы не наткнуться на квартиру, которая находится в аресте, залоге или не свободна от третьих лиц и имеет еще какие-либо ограничения, что потом может способствовать возникновению спорных вопросов?

Тут очень много своих тонкостей и нюансов. Помимо очевидных арестов надо проверить возможные притязания родственников, нарушение прав несовершеннолетних и т.д. Советую обратиться на консультацию к адвокату. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРП на объект в МФЦ, в ней будут указаны ограничения (обременения) прав. Так же в ТСЖ где обслуживается дом узнайте о задолженности по коммунальным услугам, кто зарегистрирован в квартире и задолженность по капитальному ремонту.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение