Недвижимое имущество

Советы юристов:

1. Недвижимое имущество находится в залоге. Не ставя в известность залогодержателя, на имущество наложен арест сначала судом, затем еще два раза службой судебных приставов из разных подразделений. Залогодержатель не извещался и узнал об этом спустя 2 года. Вопрос как снять арест с имущества, т.к. залогодержателю требуется возместить убытки, продав залог?

1.1. Наталья, в судебном порядке!

ГК РФ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.



Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Недвижимое имущество было продано по нотариальной доверенности. При этом доверенность не содержит ни конкретный предмет сделки, ни тем более стоимость, за которую бы доверитель хотел продать имущество. В итоге поверенный продал недвижимое имущество, стоимость не согласовал с доверителем. Возможно ли признать данную сделку недействительной по тому основанию, что доверитель заблуждался в отношении предмета сделки, в частности его стоимости?

2.1. Только по суду, но все придется доказывать, сами же полномочия не оговорили.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В общем и целом такие сделки оспоримы. Имеет значение срок и детали. Отправьте скан доверенности, договора купли-продажи, иных документов, имеющих отношение к данной сделки на электронную почту. Постараемся помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Да, можно, в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Нет, так нельзя. Вы, я так понимаю выписали доверенность генеральную, по которой поверенный может продать Вашу недвижимость за любую сумму. В таком случае о заблуждении относительно стоимости и речи быть не может. Тут нужно совершенно по другому себя вести.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Нужно смотреть саму доверенность и договор. А так гадать тяжело.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Недвижимое имущество нажито до вступления в брак одним из будущих супругов (свидетельство на право собственности), друзья говорят, что по прошествии 5 лет совместной жизни, в случае развода любое имущество будет делиться.
1. Правда ли это?
2. Что подлежит разделу?

3.1. По российскому законодательству личное имущество общим не становится. Разделу подлежит имущество, нажитое в браке - купленное за счет общих средств.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Подлежит разделу имущество нажитое в браке, приобретательная давность не применяется.

С уважением, Коваль С.В.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Нет, это неправда – если в период брака за счёт общих совместных средств супругов не производилось значительное улучшение этого имущества – оно останется личной собственностью только того супруга, на которого оформлено. Разделу подлежит всё имущество, нажитое супругами во время брака.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Не переживайте.. имущество приобретенное до брака не может делиться.. только то имущество которое Вы приобрели во время брака подлежит разделу, за исключением того имущества, которое было приобретено во время брака, например как наследство. Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. 1. Неправда.
2. Разделу подлежит любое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Коротеев Алексей.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Недвижимое имущество приобретено нашими папой и мамой при совместной жизни. После смерти папы имеет ли право на наследство вторая жена нашего папы?! Как будет делиться совместно нажитое имущество папы и его второй жены?!

4.1. Статья 34. Семейного кодекса РФ
Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вторая супруга вашего отца имеет право на наследство как наследник первой очереди. Из совместного имущества должна быть выделена доля вашего отца, и уже она подлежит наследованию всеми наследниками.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Имущество зарегистрировано на супруге, доля в ООО на мне. Составили соглашение о разделе совместного имущества: недвижимое имущество супруге, доля в ООО мне. Соглашение составлено 2013 году, но не регистрировалось, нужно ли его регистрировать?

5.1. Нет, регистрировать его не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В 2013 ом регистрация не требовалась, поэтому не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, в январе был заключен дкп 1/2 доли между собственниками спорной недвижимости. Был подписан дкп, акт приема-передачи имущества, расписка о передаче денежных средств, в реестр не пошли регистрировать. В июле был наложен арест на якобы проданную 1/2. подскажите возможно ли обратиться с иском о признании сделки заключенной и переходе права собственности, при условии, что проданная 1/2 доли обременена.

6.1. Заключить договор купли-продажи доли возможно. Но необходимо иметь в виду, что если есть обременение то провести регистрацию доли не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Яна, в данном случае хотелось бы понять причину наложения ареста на 1/2 долю (изучить судебное решение, другие документы)

Вам помог ответ? Да Нет
7. Недвижимое имущество выставлено на торги. До какого времени я могу пользоваться моим зданием.

7.1. Пока не продадут, либо суд не вынесет приказ об ограничении использования.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. До момента продажи имущества с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Недвижимое имущество (офисное помещение) находится в общей долевой собственности между тремя друзьями (по 1/3 доли на каждого). Один друг рассорился с двумя другими и всячески мешает распоряжаться этим помещением двум другим собственникам. Два друга хотят сдать офис в аренду, но третий друг не хочет.
Как заключить сдать в аренду офисное помещение без согласия третьего друга? И вообще возможно ли это?

8.1. Подать иск в суд о выделении доли и прекращении общей долевой собственности, если технически это возможно разделить.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Либо выделять доли если это возможно либо в судебном порядке определять порядок пользования. У Вас у всех равные права.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Недвижимое имущество зарегистрировано на жене. Муж уже 2 года не проживает и не зарегистрирован по месту жительства жены. После аварии мужу присудили выплачивать крупный ущерб. Могут ли подать в суд о разделе совместно нажитого имущества (есть только недвижимость-дом) для того что-бы выделить долю мужа в счет погашения задолженности? В доме прописаны члены семьи. Будет ли выделятся доля мужа? Какую часть могут выделить, если муж не претендует на имущество.

9.1. Да, у кредитора есть такое право (обратить взыскание на имущество должника, находящегося в общей долевой собственности. Обжалуйте в суде такие действия и уменьшайте эту долю (фактически, с учетом реального имущества-дома).

Вам помог ответ? Да Нет

10. Недвижимое имущество заложено в банк в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, судебный пристав исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий с данным недвижимым имуществом. Насколько законны действия пристава, ведь тем самым он нарушает права залогодержателя?

10.1. Ознакомьтесь.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Вам помог ответ? Да Нет
11. Имущество (частный дом) находится в долевой собственности у двух собственников. Доли равные, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано. Один из собственников проживает в другом месте и выписал доверенность на своего родственника с той целью, чтобы тот смог приходить в дом и заниматься хоз. нуждами, однако второй собственник, который проживает в доме препятствует родственнику в пользовании имуществом первого собственника (сменил замки, не пускает в дом). Каким образом можно разрешить данную проблему, чтобы родственник смог без препятственно пользоваться имуществом своего доверителя? Спасибо.

11.1. Через суд.
Если хотите, записывайтесь на консультацию. Постараемся Вам помочь.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
В случае повторного обращения указывайте номер вашего вопроса.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
Юридические услуги оказываем на территории всей России.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Недвижимое имущество ГУП реализовали судебные приставы-исполнители на комиссионных началах. Впоследствии, через полгода по решению суда данная реализация была признана ничтожной сделкой. Имущество было возвращено другой организацией.
Должен ли главный бухгалтер ГУП показывать в своем учете такую реализацию, если да, то чем это предусматривается?

12.1. Передача имущества унитарным предприятием в собственность другого юридического лица на основании договора продажи недвижимости, заключенного на торгах, впоследствии признанного недействительной сделкой, подлежит: а) отражению в бухгалтерском учете, поскольку на основании Федерального закона от 21.11.96 № 129 – ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете) бухгалтерский учет представляет собой систему обобщения информации об имуществе, обязательствах организаций и их движении посредством сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций (пункт 1 статьи 1), а все хозяйственные операции подлежат своевременному отражению в бухгалтерском учете (пункт 5 статьи 8). Это означает, что в случае, если имела место сделка, пусть даже впоследствии признанная недействительной, то она подлежа своевременному отражению в бухгалтерском учете; б) отражению в налоговом учете (в широком смысле этого выражения), поскольку законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика уплатить тот или иной налог с определенными юридическими фактами (объектами налогообложения). При передаче имущества в собственность другого юридического лица на основании договора продажи недвижимости, заключенного на торгах, у унитарного предприятия имели место реализация товара и извлечение доходов от реализации, то есть объекты налогообложения соответственно налогом на добавленную стоимость и налогом на прибыль организаций, а следовательно у унитарного предприятия возникли обязанности уплатить оба этих налога.

По вступлении судебного акта о признании договора продажи недвижимости недействительным и о применении к нему последствий недействительности: а) в бухгалтерском учете унитарного предприятия должны быть отражена двусторонняя реституция; б) в налоговый орган следует подать заявления об уточнении налоговых деклараций с целью исправления ошибок прошлых лет.

С почтением Ю.А. Печенкин.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Недвижимое имущество, полученное супругом в браке по договору мены (в обмен имущества приобретенного до брака) будет являться совместным имуществом или нет?

13.1. Поскольку договор мены состоялся в браке - имущество считается совместным.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Недвижимое имущество (земельный участок). На основании выписки из ГКН статус не определён, правопритязания отсутствуют. Пользователь-ИП. В течении более 15 лет открыто и непрерывно БЕЗВОЗМЕЗДНО пользуется земельным участком, как собственник: участок огорожен, заасфальтирован, смонтировано освещение. Участок используется в соответствии с целевым назначением, указанном в кадастровом паспорте. Возникло ли у ИП при этих обстоятельствах право собственности по приобретательской давности на имущество: ограждение, асфальтобетонное покрытие, иное оборудование?

14.1. Не возникло. Ст. 234 ГК РФ говорит о том что нужно владеть добросовестно 18 лет.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Недвижимое имущество некоммерческого партнерства передано юридическому лицу по договору доверительного управления на пять лет. Через два года с момента передачи это же имущество передано этому же юридическому лицу по договору аренды. Означает ли это, что договор ДУ автоматически аннулировала? В какой статье посмотреть?

15.1. Нет не означает, договор продолжает действовать до его расторжения по договоренности сторон или в одностороннем порядке если это предусматривает договор или по решению суда, для более полного ответа недостаточно информации. (kyzmak-Roman@mail.ru)

Вам помог ответ? Да Нет
16. Недвижимое имущество (офисное помещение) находится в общей долевой собственности между тремя друзьями (по 1/3 доли на каждого). Один друг рассорился с двумя другими и всячески мешает распоряжаться этим помещением двум другим собственникам. Два друга хотят сдать офис в аренду, но третий друг не хочет.
Как заключить сдать в аренду офисное помещение без согласия третьего друга? И вообще возможно ли это?

16.1. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В противном случае 3-й участник долевой собственности может потребовать в суде оспорить договор аренды.
К сожалению для распоряжения таким имуществом не заложено правило ст. 247 ГК РФ согласно которому при пользовании и владении имуществом находящимся в долевой собственности при недостижении соглашения всех участников порядок пользования и владения может быть определен судом.
Поэтому только договариваться.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Недвижимое имущество – квартира 4-х комн.. Моя доля и у жены доля. Если это будет прописано в соглашении о разделе имущества, то можно ли в этом же соглашении указать, например, с ссылкой на приложение к соглашению, некий порядок определяемый формулой для расчета той суммы, которую одна из Сторон должна будет уплатить другой Стороне при переводе квартиры в единоличную собственность. Или же сразу прописывать, что у жены из доли отчуждается доля в пользу двух несовершеннолетних детей, а моя доля остается как есть. И подавать это на регистрацию в гос. учрежд. Юстиции. Спасибо за ответ.

17.1. Клим, нет, так прописать нельзя. Да и о каком соглашении о разделе имущества идет речь, если квартира и так уже поделена на доли между собственниками? Любой из собственников вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению - например подарить детям, если будет такое желание.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Недвижимое имущество передается юридическому по договору безвозмездного пользования, каков порядок учета переданного имущества на балансе получателя. В методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91 н ясного ответа не дано. Заранее спасибо.

18.1. "Электронная версия бератора "Практическая энциклопедия бухгалтера"
Том 1. Корреспонденция счетов.
Раздел 9. Забалансовые счета

Счет 001 "Арендованные основные средства"

Инструкция
Типовые ситуации

Содержание Тома 1 "Корреспонденция счетов"
Поисковый регистр Тома 1 "Корреспонденция счетов"
Единый поисковый регистр электронных версий операторов

Инструкция

Счет 001 "Арендованные основные средства" предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией.
Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.
Аналитический учет по счету 001 "Арендованные основные средства" ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). Арендованные основные средства, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" обособленно.

Типовые ситуации

На счете 001 вы должны учесть основные средства, которые не принадлежат вашей организации на праве собственности, а получены от других предприятий или физических лиц:
по договору аренды;
по договору безвозмездного пользования.
И в том, и в другом случае после того, как основные средства поступят в вашу организацию, сделайте запись:
Дебет 001
- учтены основные средства, полученные по договору аренды или безвозмездного пользования.
После того как основные средства будут возвращены их владельцу по окончании срока договора, сделайте запись:
Кредит 001
- основные средства возвращены владельцу.

Пример
В феврале 2001 года ЗАО "Актив" получило в аренду сроком на один год технологическое оборудование для упаковки готовой продукции. Согласно договору размер ежемесячной арендной платы составляет 6 000 руб. (в том числе НДС - 1 000 руб.). По соглашению сторон стоимость оборудования в договоре определена в 900 000 руб.
Когда оборудование будет доставлено в организацию, бухгалтер должен сделать запись:
Дебет 001
- 900 000 руб. - учтено оборудование, полученное в аренду.
Ежемесячно в течение года бухгалтер "Актива" будет делать проводки:
Дебет 44 Кредит 76
- 5 000 руб. (6 000 - 1 000) - начислена арендная плата согласно договору;
Дебет 19 Кредит 76
- 1 000 руб. - учтен НДС по арендной плате;
Дебет 76 Кредит 51
- 6 000 руб. - перечислена арендная плата за отчетный месяц;
Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19
- 1 000 руб. - произведен налоговый вычет.
В марте 2002 года (после того, как оборудование будет возвращено арендодателю) бухгалтер "Актива" сделает запись:
Кредит 001
- 9 00 000 руб. - возвращено оборудование по окончании срока аренды".

Вам помог ответ? Да Нет
19. Недвижимое имущество находилось в собственности гражданина 3 года, из них 2 года как объект незавершенный строительством. Свидетельство на достроенное здание получено в 2015 года. При продаже здания можно ли применить освобождение от уплаты НДФЛ, поскольку здание находилось в собственности одно лица больше 3 лет? Или для налоговой срок будет течь с момента достройки здания и получения на него нового свидетельства?

19.1. Трехлетний срок владения жилым домом начинает течь с момента регистрации права собственности на объект завершенного строительства, т.е. с 2015 года. Если будете продавать ранее трех лет владения, примените имущественный вычет с доходов от продажи жилой недвижимости в размере 1 млн. руб. или уменьшите доход от продажи дома на расходы, произведенные на его строительство, с положительной разницы - налог. Ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Недвижимое имущество (жилой дом) принадлежит мужу и жене на правах общей совместной собственности. В случае смерти одного из них, право собственности на весь дом переходит автоматически другому супругу? Или в течение 6 месяцев после смерти. И могут ли претендовать на долю умершего его взрослые дети?

20.1. На долю умершего супруга могут претендовать его дети, родители и супруг в равных долях, если не составлено завещание в пользу кого-то.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Госдума приняла закон об отсрочке платежей по долгам пенсионеров

вчера в 19:42
11 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Госдума приняла закон об отсрочке платежей по долгам для пенсионеров и бизнеса, передает РИА «Новости».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Притворные сделки с недвижимым имуществом

вчера в 18:23
45 просмотров
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиянка лишилась квартиры из-за долгов по алиментам

02.07.2020 в 23:15
22 просмотров
У жительницы Мончегорска (Мурманская область) отобрали квартиру из-за долгов по алиментам. Женщина не работала и не выплачивала положенные суммы дочери, накопив задолженность в размере более 500 тысяч рублей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сведения из «Росреестра» в судебном порядке будет получить теперь гораздо проще

30.06.2020 в 14:05
952 просмотров
Фото из открытых источников ИнтернетДумаю, не только я, но многие практикующие юристы сталкивались с тем, что по гражданским делам, связанным с недвижимостью, иногда достаточно сложно получить необходимые сведения из ФГБУ «Росреестр».
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сабадаш показал иском на клуб Михаила Прохорова

26.06.2020 в 17:05
22 просмотров
Сабадаш показал иском на клуб Михаила ПрохороваИз колонии бизнесмен Сабадаш фактически назвал того, кто, по его мнению, стоит за атакой на его актив в 15 млрд.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить отсрочку арендной платы?

23.06.2020 в 18:34
12 просмотров
Как получить отсрочку арендной платыв связи с пандемией⚜️Если договор аренды недвижимого имущества был заключен до введения режима повышенной готовности в связи с COVID-19, то арендатор вправе требовать отсрочку арендной платы с даты введения такого режима и до 01.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бесплатные интернет-сервисы для действий с недвижимостью

21.06.2020 в 08:03
22 просмотров
Мы с вами привыкли, что за все приходится платить, за услуги, в том числе и государственные, за информацию, а иногда даже за нужный совет.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арестована вся недвижимость сына главного соперника Лукашенко

19.06.2020 в 14:45
25 просмотров
В Белоруссии арестовано все недвижимое имущество, принадлежащее Эдуарду Бабарико — сыну Виктора Бабарико, которого считают одним из главных соперников действующего главы страны Александра Лукашенко на предстоящих президентских выборах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Лето дарит нам свободу !!! Почему оно так задержалось...))

09.06.2020 в 00:40
81 просмотров
С приходом долгожданного лета и тепла, солнца и жары, неожиданно для самого мэра , пришлось все же узаконить всеобщее гуляние и прозрение здоровых людей...
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )