Недвижимое имущество предприятия - вопросы и ответы

Недвижимое имущество предприятия

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как найти недвижимое имущество предприятия, с которым нет никаких правоотношений?

1.1. Нанять частного детектива.

2. Единственный учредитель в ООО хочет полностью выйти и передать путем дарения 100%доли в УК ООО своему сыну. На балансе предприятия имеется недвижимое имущество магазин, вид деятельности предприятия сдача в аренду торговых площадей. Как оформляется данная операция и какие для предприятия и физ лиц участвующих в сделке налоговые обязательства?

2.1. Самый простой способ ввести сына в качестве второго участника в ООО и потом вывести отца, тем самым 100% попадают к сыну.
Выходя отец получает свой взнос в УК по номиналу и все.
У ООО ничего не меняется, только увеличится уставной капитал на долю сына.

3. Вот такой вопрос.
Пришло на имя сына, уведомление о государственной регистрации запрета на совершение действий по отношению недвижимого имущества (квартира, получена от предприятия почти 29 лет назад). Что это значит.

3.1. Здравствуйте.
Скорее всего это означает, что у Вашего сына имеется какая - либо задолженность, и поэтому (если он собственник квартиры) на нее наложен арест. Государственная регистрация запрете на совершение регистрационных действий может быть зарегистрирована либо на основании определения суда о принятии обеспечительных мер, либо по постановлению судебного пристава исполнителя. Такой запрет означает, что до момента его снятия распорядиться данной квартирой никто не сможет (продать, подарить и т.п.)

4. Нужно ли вносить изменения в свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество в случае изменения наименования предприятия?

4.1. Подайте сведения в Росреестр об изменении наименования предприятия. По внесению изменений в базу данных - истребуйте выписку из ЕГРП.

5. Брала кредит на недвижимое имущество на ип, кредит выплачивался стабильно в течении 5 лет, в январе и феврале 2019 значительно снизилась доходная часть предприятия в результате чего ежемесячный платеж частично был просрочен. Ранее обращалась в банк о реструкторизации кредита, ответа не получила как действовать в таком случаи.

5.1. Татьяна, по сложившейся практике одноразовая пророчка не будет являться основанием для расторжения договора. Внимательно смотрите условия своего кредитного договора. Необходимо стараться выровнять ситуцию с платежами по кредиту.

6. По результатом торгов предприятие выкупило недвижимое имущество у предприятия банкрот. Есть договора купли, акты. Потерялись протокола торгов, после торгов не зарегистрированы документы на право собственности по этим объектам. Решения суда не было вынесено. Данное время хотели продать эти объекты, на кадастровом учете право собственности по этим объектам нам не зарегистрировано. Как быть, с чего начать.

6.1. Если есть договор купли-продажи обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права. Если откажет, придется обжаловать отказ, или же придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенные объекты.

7. Пожайлуста ответ на вопрос: Предприятие исключили из ЕГРН. имущество (недвижимость) осталась в предприяти. Сможет ли другой гражданин или другое юридическое лицо выкупить данное имущество и у кого и как это сделать если не восстанавлдивать даное предприятие?

7.1. Уважаемая Ольга, предприятие можно исключить из ЕГРЮЛ, ЕГРН - это реестр недвижимости. При исключении предприятия создается ликвидационная комиссия которая решает судьбу оставшегося имущества: продает в счет долгов, в пользу учредителей или собственников.

8. Как признать недвижимое имущество без хозным. Хотя по документам оно пренадлежит предприятию. Дом разворован остались одни стены. Участок зарос коноплей. Более 5 лет там ни кто не проживал.

8.1. Здравствуйте! Такое решение может быть признано судом. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

8.2. Подавайте иск в суд.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение