Приобретение недвижимого имущества - вопросы и ответы

Приобретение недвижимого имущества

Краткое содержание

1. До заключения брака приобретала акции Сбербанка. В 2018 году продала их через брокерскую службу Сбербанка и в дальнейшем использовала на покупку недвижимого имущества. Сейчас проходит процедура расторжения брака и раздел имущества. Как доказать приобретение акций до брака?

1.1. Добрый день.
А каким образом вы их приобретали?
Есть какая-то бумага?

2. Муж хочет подарить жене коммерческую недвижимость приобретенную ими совместно в браке. Юрист сделал договор дарения, а в Мфц договор не принимают говорят что договор нужно делать именно у нотариуса. Нотариус говорит, что сначала надо выделять доли в совместно нажитом имуществе, а потом муж может подарить жене долю. Прав ли нотариус?

2.1. Здравствуйте, Ольга!
Если имущество приобретено в браке, передать его от одного супруга другому по договору дарения можно только при определении долей (то есть при переводе совместного имущества в долевое). Если этого не сделать, передача имущества супруге возможна только по соглашению о разделе совместного имущества либо по брачному договору.

3. В апреле 2008 года вступила в брак, а годом раньше - в июне 2007 года - взяла ипотеку. В 2017 году расторгла брак, будет ли недвижимость, приобретенная в ипотеке (ипотека до сих пор не выплачена) являться совместно нажитым имуществом.

3.1. Здравствуйте! Да будет.

3.2. В той части, в которой ипотеку оплачивали в период брака.

4. Какова процедура оформления раздела имущества при разводе? Суть раздела - зафиксировать сумму алиментов в счет выкупа у бывшего мужа части совместно приобретенной недвижимости.
Как называется этот документ?
В какую инстанцию и в какой срок подается? Возможно ли его расторжение каким-либо супругом?
Буду признательна за совет по юридически корректному составлению данного документа.

4.1. Вам лучше обратиться в раздел личных сообщений к конкретному юристу и работать с ним над составлением данного соглашения исходя из вашей ситуации.
Раздел имущества происходит в том же судебном заседании что и расторжение брака и утверждается решением суда.

4.2. Раздел по суду производится в судебном порядке, в зависимости от цены иска мировым судом или районным. Иск подается по месту жительства ответчика. Алименты, подлежащие выплате, напрямую не могут быть засчитаны в стоимость доли имущества, приобретенного в период брака. Для составления документов вам необходимо обратиться к конкретному юристу и предоставить правоустанавливающие документы на имущество, подлежащее разделу.^

4.3. Здравствуйте Ирина, исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества подаётся в районный суд, который определяется по месту регистрации ответчика. Срок - 3 года с даты нарушения Ваших прав. Иск о разделе СНИ может подать любой из супругов. Госпошлина - определяется по ст. 333.19 Налогового кодекса РФ от рыночной стоимости доли на которую претендует истец. До подачи иска в суд необходимо получить Отчет о рыночной стоимости жилого помещения у профессионального оценщика. Это если вкратце...

По общему правилу раздел идет 50/50, однако есть исключения, при определенных обстоятельствах возможен и неравный раздел, например 1/3 на 2/3.

После определения долей в судебном порядке можно заключить алиментное соглашение по условиям которого стоимость доли супруга пойдет в зачет алиментов.

Соответственно к этому времени нужно установить алименты...

как-то так...

4.4. Здравствуйте!
Процедура раздела имущества может заключаться в подписании соглашения о разделе имущества либо в обращении с иском в суд.
Зафиксировать сумму алиментов в счет выкупа у бывшего мужа части совместно приобретенной недвижимости не получится.
Алименты отдельно, раздел имущества отдельно.
С иском о разделе имущества следует обращаться в суд по месту жительства ответчика.
Если требования о разделе будут заявлены одновременно требованиями о расторжении брака и взыскании алиментов, то можно обратиться в суд по своему месту жительства.

5. Заключен Договор долевого участия. Имеется кредитный договор, выданного для приобретения этой недвижимости. Застройщик банкрот, дом не построен. Поэтому, за кредит прекратили платить. Банк требует вернуть деньги. В данном случае, банк может только забрать права на недвижимость или еще взыскать долг за счет денежных средств на счетах, другого имущества?

5.1. Указанные вами обстоятельства не являются основанием для прекращения кредитных обязательств. В случае принудительного взыскания долга может быть обращено взыскание на любое ваше имущество, за исключениями, предусмотренными ФЗ "Об исполнительном производстве"

6. Мы в разводе уже 7 лет. муж без меня продал недвижимость, приобретенную при совместном проживании, и купил недвижимость в другом городе. Хочу подавать на раздел имущества оказалось, что я не имею права не на что. как поступить в данной ситуации? Помогите пожалуйста у меня трое детей. Хотя бы им что нибудь забрать.

6.1. Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд о признании сделки по продаже недвижимости на основании п. 3 ст. 35 СК, согласно которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Укажите в иске, что узнали о продаже совместно нажитой недвижимости недавно (менее года до дня обращения в суд).
Когда недвижимости снова будет возвращена мужу, обратитесь с иском о разделе недвижимости.

6.2. Добрый день. Вам надо обращаться к юристу на личную консультацию. Путем бесплатной консультации и не зная всей ситуации трудно что-либо сказать.

6.3. Здравствуйте, Зарина!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества нажитого в браке, но при этом Вы должны иметь в виду, что по общим правилам сроки исковой давности составляют 3 года с момента когда Вам стало известно о нарушенном праве.

6.4. Здравствуйте, Зарина!
Вы вправе обратиться в суд с требованием о компенсации доли в проданном имуществе. Вам потребуются доказательства того, что проданная квартира была куплена в браке. Если в браке она была не куплена, а, например, подарена мужу или он ее получил в наследство, право на эту квартиру вы не имели.

7. Я арендую у города участок с движимым имуществом - павильон 135 м.кв. уже 14 лет, который находится в моей собственности. Павильон стоит на бетонном основании, но без фундамента, и его нельзя перенести, передвинуть без ущерба целостности. Можно ли его признать недвижимым имуществом и имею ли я приоритетное право на приобретение земли под павильоном в собственность?
89145543021 г. Благовещенск Амурской обл.

7.1. Вам же в аренду участок предоставляли не под недвижимость. А вы построили недвижимость. Если его и признают недвижимым имуществом то это только повлечет за собой расторжение договора аренды, признание павильона самовольным объектом (ст 222 ГК РФ)

7.2. В договоре аренды должно быть указано-целевое назначение земельного участка
- эксплуатация торгового павильона из облегчённых конструкций или капитальное здание.

Именно в этом суть договора аренды и возможность (или невозможность) приоритетного права на приобретение земли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение