Юридическая социальная сеть 9111.ru

Арендаторы

Мой земельный пай в аренде кто должен платить налог я или арендатор.

Земельный налог должен оплачивать арендодатель.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Арендатор нне отдает личные вещи идокументы.

1.1. Обращайтесь в полицию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Арендатор съехал не заплатив жкх.

2.1. В чем вопрос?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В квартире соц. найм прописаны я, мой отец, его сестра и мои 2 брата, арендатор отец, квартира 57 м 2. Вопрос могу ли я получить жилье от государства т.к. мне в квартире нет места, приходится снимать себе жилье.

3.1. Вставайте на учёт и лет через много возможно вам и повезёт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Сдавал квартиру. Договор закончился. Арендатор на звонки не отвечает. Могу я вскрыть квартиру с адвокатом?

4.1. можете с применением видеосъемки. Желательно еще и участкового взять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор аренды предусматривает удержание имущества после расторжения договора, в случае задолженности. Вопрос: Может ли арендодатель удерживать документацию арендатора: бухгалтерскую, административную, архив? Спасибо.

5.1. Нет, но и доказать тот факт, что арендодатель удерживает документы/печати как правило нереально.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

6.1. Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Перед частным домом арендована земля перед основным входом.. арендатор не идёт на уступки. В земельном говорят договариваться с арендатором.

7.1. А вопрос Ваш в чем заключается?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. У вас проблема в доступе к своему дому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Существует устная договорённость (при свидетелях) о том, что человек продаст мне дом. Я выгнал арендатора из принадлежащей мне квартиры, лишился таким образом дохода от аренды, продал квартиру под наличие договорённости, а человек "передумал". Могу ли я что-то сделать?

8.1. Нет, не можете.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Не не можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. На первом этаже под нами нежилое помещение. Там было много всяких структур. Магазин офис пластиковые окна парикмахерские. И теперь новый арендатор хочет ставить козырек под окном нашей квартиры. Законно ли это и что нам делать.

9.1. Ну все зависит от размера и дизайна, есть отдельный вход и он (собственник или арендатор) обязан обеспечить безопасность посетителей.
Все зависит от дизайна и размеров.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Закончился договор аренды нежилого помещения.

После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.

Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?

С уважением, Игорь.

10.1. За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Можете взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Арендатор не заплатил за энергопотребление в нежилом помещении за несколько месяцев. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате и на данный момент не расторгнут. Арендатор скрывается, расторжение не подписывает. Энергоснабжающая организация предупредила меня, что подает в суд. Как и в какой суд я должна подать иск?

11.1. Евгения
В суд по месту нахождения арендатора или по месту исполнения договора аренды, убедитесь, что условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплатить электроенергию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Рекомендую иметь в виду, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Полезная ссылка: Подробнее >>>
Поскольку спорные правоотношения с арендатором и энергоснабжающей организацией Вам, вероятно, придется разрешать в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Выделение доли и сдача в аренду доли. Добрый день,

Мне принадлежит 5/6 в 4-х комнатной квартире. 1/6 ая часть принадлежит племяннику.
У нас с ним плохие отношения. Я сдаю свою часть. Он пьет, хамит арендаторам.
Может ли разделение долей помочь мне?
Одна из комнат, в которой он живет в точности по жилой площади соответствует его доле.

С уважением,
Сергей.

12.1. Вы не имеете право сдавать в наем недвижимость без согласия всех собственников.

СТ 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому он имеет полное право попросить "арендаторов" проследовать с вещами на выход.

В таком случае лучший вариант - выкупить его долю и выселить.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сдаю в аренду кабинет косметолога в своём салоне, косметолог хочет врезать замок и не хочет мне давать запасной ключ, имеет ли она на это право? Так как я сама являюсь арендатором и несу ответственность за все помещение.

13.1. Вообще у вас должен быть запасной ключ. Ее арендодателем является вы и все условия с вашего усмотрения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Взяли платье в аренду. Там были дырки, но мы их не зафиксировали, но при носке платья сделали одну дырку. За которую в договоре взымается 5÷ от стоимости, но мы были готовы заплатить 400 рублей. Но нам начали доказывать, что это мы сделали. Хотя платье было с дыркой. К платью шёл договор. И штраф был в размере 3000 тысяч, а само платье в аренду 2000. Договор большой и все против арендатора. Что нам делать?

14.1. Следующий раз внимательно читать договор перед его подписанием. Можно обратиться в суд с иском о признании договора не действительным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть в аренде у государства участок земельный (под рекреационную деятельность-в лесу). Однако дорога к нему проходит через участок другого арендатора, который установил шлагбаум и отказывает мне в проезде, только пешком. Так же по этой дороге (это часть земле принадлежит одному арендатору) приезжали раньше и владельцы других участков. Теперь он всем запрещает проезд за шлагбаум. Интересует законность установки шлагбаума? Самого запрета на проезд? Участки находятся у воды.

15.1. Конечно законно. Он же правообладатель участка. Обращайтесь к собственнику для установления сервитута.
12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.-ст. 23 ЗК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как правильно написать арендатору отзыв уведомления об расторжении договора аренды нежилого помещения?

16.1. Напишите в личные сообщения помогу вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Заявление на отзыв уведомления пишите в свободной форме, указав причины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

17.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Арендатор не платит аренду за мой пай за 5 лет, ссылаясь на срок исковой давности 3 года.

18.1. Во-первых, нужно смотреть договор аренды.
Во вторых, почему за 5 лет вы ниразу не обратились в суд с иском о взыскании долга?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. За три года, предшествовавшие подаче искового заявления вы можете через суд взыскать арендную плату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Срок исковой давности применяется судом по заявлению стороны. Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Должен ли арендодатель сделать временную регистрацию арендатору, если арендатор прописан в другом городе?

19.1. Смотря о какой аренде идёт речь. Если об аренде коммерческого помещения - то нет. Если это аренда квартиры - этим может заняться как арендодатель, так и сам арендатор, имея на руках согласие о постановке на регистрацию по данному адресу и сам договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если нет согласия с арендодателем по данному вопросу, попробуйте договориться о нотариальной форме договора аренды. Далее можете предъявлять его третьим лицам в подтверждении проживания на данной территории.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. По договору аренды автомобиля, составленного самостоятельно, передала свой автомобиль в аренду. В настоящее время арендная плата не поступает, телефон арендатора выключен. Вопрос: в какой орган МВД обратиться с заявлением?

20.1. обращайтесь по месту совершения преступления, то есть по месту передачи автомобиля. В отделение полиции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Имеет ли права управляющая рынком компания заключать с арендаторами агентский договор на оплату услуг по вывозу твердых коммунальных отходов если эта сумма не заложенна в сумму аренды? Спасибо.

21.1. А при чем здесь компания? Мусор вывозит региональный оператор. Формально, эта сумма должна была быть заложена в арендные платежи или проходить отдельной суммой. Теоретически можно сейчас и отказать в оплате, но это скандальная ситуация. Могут быть проблемы с арендой имущества.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Арендатор поломал по незнанию авто (заправился плохим бензином в результате чего, пробило прокладку головки), производил самовольно ремонт и эксплуатировал авто что привело в поломка термостата, и разрыву радиатора). Платить за ремонт отказывается.

22.1. Обратитесь с иском в суд к арендатору о взыскании ущерба, причиненного имуществу на основании ст.15, 1064 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Как оформлены ваши правоотношения. Каким было состояние тс при передаче арендатору. Как фиксировались поломки машины?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Идите в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите, пожалуйста, может ли арендодатель после истечения срока аренды квартиры (11 мес) и ее сдачи, предъявлять какие-либо претензии? Квартира была сдана в надлежащем виде, а со стороны арендодателя только спустя несколько дней появились претензии. Проблема в том, что сам договор был утерян арендатором. Может ли она обратиться с претензиями в суд?

23.1. Смотря что за претензии и чем они подтверждаются.
Теоретичкски может. Но надо разбираться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Предъявлять претензии конечно имеет право. Претензии должны быть обоснованы. Без договора смысла в суд идти не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.

24.1. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. СДАЕМ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ШИТЬЁ, ТАМ ЖАРКО 35 ДОХОДИТ ДНЕМ
вопрос: кто должен устанавливать кондиционер: арендатор или арендодатель?

25.1. Если в договоре этот вопрос не оговорен, попробуйте его решить и заключить дополнительное соглашение к договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. По договору продавцы должны съехать 20 июля, на контакт не идут не могу дозвониться. Я так понимаю съезжать не хотят А у меня съёмная и меня выселяет 20 го арендатор.

26.1. Задайте вопрос более корректно. Мы юристы, а не ясновидящие, и домысливать не получается.
Продавцы ЧЕГО? Съехать ОТКУДА? Что у Вас СЪЕМНАЯ?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Как можно воздействовать на арендатора, не хочет убирать прилегающую территорию? Я имею скандалы с горсоветом по этому вопросу.

27.1. Лидия.
Нужно направить ему письменное требование.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Расторгните договор с ним или впишите в договор уборку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Арендатор моей квартиры сказал, что уедет, предупредила за неделю.
А договаривались за месяц.
Могу ли я удержать деньги из депозита?

28.1. Сергей, добрый день,

зависит от условий договора аренды жилого помещения.

Если в договоре установлено условие о сроке уведомления арендодателя (т.е., Вас) об отсутствии на снимаемой жилплощади, и арендатор в эти сроки не уложился - тогда Вы вправе применить установленные договором аренды санкции.

В части "удержания из депозита" - эта санкция также должна предусматриваться договором аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. если это предусмотрено договор который вы подписали. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Снимала квартиру почти 2 года при съезди арендатор требует и угрожает за не большие царапины и коцки Мебели 15 тыс рублей договор аренды не официальный.

29.1. никаких правовых обоснований данных требований арендодателя нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Арендатор оформил в аренду нежилое помещение под малую пекарню, проведя дополнительные работы вевел вентиляционную и воздухозабор на крышу, на уровне второго этажа. Согласование с собственниками МКД - отсутствует. Какие статьи ЖК, СНИПа нарушены арендатором при устройстве минипекарни в арендуемом помещении?

30.1. Тут основное нарушено. У него обязательно должно было быть разрешение от УК и решение общего собрания собственников.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Двухметровая модель рассказала о проблемах из-за роста и жизни с невысоким мужем

вчера в 19:45
21 просмотров
Почти двухметровая канадская модель рассказала о проблемах, с которыми ей приходится сталкиваться из-за высокого роста, а также о браке с невысоким мужчиной.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне отказались от турецких отелей в пользу жилья на отечественных курортах

вчера в 09:15
6 просмотров
Интерес россиян к внутреннему туризму на фоне возобновления международного авиасообщения не снижается, а, наоборот, растет, говорится в материалах сервиса «Авито Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арендатор способной завершить "Северный поток-2" баржи не станет его достраивать

вчера в 07:56
3 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Арендатор трубоукладочной якорной баржи «Фортуна», способная завершить строительство «Северного потока — 2», сообщил, что не намерен принимать участие в проекте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арендатор способной завершить «Северный поток-2» баржи отказался его строить

вчера в 07:15
13 просмотров
Арендатор баржи-трубоукладчика «Фортуна», которая способна завершить строительство газопровода «Северный поток-2», не принимает и не намерен принимать участия в работах по укладке газопровода в Балтийском море.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Кино которое не имеет стандартов.

02.08.2020 в 14:57
186 просмотров
Милый дом 2015 года выпуска, английское название Sweet Home. Краткое описание: Молодая пара решает провести романтический вечер на этаже полузаброшенного здания, в которое им открыт доступ, так как девушка работает консультантом по недвижимости при городском совете и имеет при себе ключи.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Украинец взорвал на отдыхе гранату и убил троих товарищей

31.07.2020 в 10:45
16 просмотров
В селе Новый Быков Черниговской области украинец взорвал гранату во время совместного отдыха с товарищами, в результате чего погибли три человека.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Россияне надолго захотели в Турцию

30.07.2020 в 14:45
34 просмотров
Из-за пандемии коронавируса предпочтения российских арендаторов жилья в Турции изменились: в 2020 году они стали чаще интересоваться возможностями долгосрочного найма, говорится в материалах портала Turk.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )