Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Аренда коммерческой недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости обязательно ли владельцу регистрировать ИП или ООО?

вопрос №16265056
прочитан 1 раз
Здравствуйте. Не обязательно. Можно как физлицу.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Да, обязательно регистрировать, если недвижимость коммерческая и нежилая. Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
Доброе утро! Если ваши доходы не будут превышать 2 млн, то можете и как самозанятый зарегистрироваться! Но чтобы официально работать и не было проблем с налоговой что то зарегистрировать нужно!
Вам помог ответ: ДаНет
Лучше всего зарегистрировать ИП на УСН доходы, если расходов не будет или они будут незначительные. Если расходы предполагаются значительные, то на УСН доходы минус расходы. Дело в том, что последнее время налоговые органы очень щепетильно подходят к тому, что физическое лицо, не имеющее статуса ИП, сдает в аренду коммерческую недвижимость и платит НДФЛ 13%. Этого им мало и они считают, что по факту осуществляется предпринимательская деятельность, и доначисляют физ. лицу недоимку по налогам по ОСНО - НДС и налог на прибыль, при этом уплаченный НДФЛ 13% в зачет не идет (имеется многочисленная судебная практика в пользу налоговых органов).
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?

вопрос №15323795
прочитан 7 раз
Александр, добрый день. Заключая договор аренды недвижимости на длительный срок, как и при заключении любого договора, подразумевающего расходы, вы обязуетесь оплатить услугу (товар, работы). В данном случае, оплата арендной платы является существенным условием договора и не может ставится в зависимость от результатов вашей предпринимательской деятельности. Лучше заключить договор на месяц с условием его продления по умолчанию. Таким образом, вы будете иметь возможность расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону об этом.
Вам помог ответ: ДаНет
Заключить договор с такими условиями, чтобы можно было расторгнуть в одностороннем порядке без штрафов.
Вам помог ответ: ДаНет
Если зарегистрируете долгосрочный договор в Росреестре, то подстрахует себя скорее арендодатель. Заключите договор на 11 месяцев, просто уделите внимания основаниям и срокам расторжения договора и сроку направления уведомления о расторжении.
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу от имени юридического лица разместить на Авто объявление о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Оплатить могу только через расчетный счет. Как это сделать?

вопрос №13388994
прочитан 14 раз
Здравствуйте. Обратитесь в "Авто", они Вам выставят счет на оплату и Вы оплатите через расчетный счёт. Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток! Вопрос о способах оплаты, предусмотренных на сайте Авито лучше задать администрации вышеуказанного сайта, а не юристам. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Вам помог ответ: ДаНет
Обратитесь к риелторам, они Вашу недвижимость будут рекламировать на всех сайтах за свой счет, если Вы оплатите им услуги по агентскому договору.
Вам помог ответ: ДаНет

Мне нужно арендовать коммерческую недвижимость в городе Смоленске, хотя я прописана в городе Вязьма, Смоленской области. Каковы правила заключения Договора аренды коммерческой недвижимости?

вопрос №8507388
прочитан 32 разa
Ваша регистрация значения не имеет.
Вам помог ответ: ДаНет
Договор можете составить у любого юриста. Если на срок менее года, то регистрация не нужна.
Вам помог ответ: ДаНет
Прописка не налагает ограничений по аренде.
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос, как правильно указать в договоре аренды коммерческой недвижимости целевое назначение помещения?

Помещение планируется использовать под квест рум (развлечение для компаний 2-4 человека: стилизованное помещение с загадками, откуда нужно выбраться за 1 час) и анти кафе (заведение, в котором люди платят за время пребывания в помещении, в помещении могут быть настольные, видео игры и т.д.)

вопрос №6688810
прочитан 218 раз
Помещение свободного назначения.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Так и укажите-для коммерческих целей, можете не конкретизировать.
Вам помог ответ: ДаНет
"свободного назначения...", как то коряво и не по русски.
Вам помог ответ: ДаНет

Я агент отдела аренды коммерческой недвижимости. Мой клиент хочет посмотреть локацию помещений, презентации которых я представила ему, без моего участия с арендодателем. Как подстраховаться мне и какое письмо написать арендодателю.

вопрос №15874166
прочитан 4 разa
Тамара, тут договор надо делать, а не письма писать, которые ни к чему не обязывают по закону. С уважением.
Вам помог ответ: ДаНет
Тамара, Вам нужно заключить договор с арендодателем на оказание услуг ст.779 ГК РФ ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг ""1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. ""2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Вам помог ответ: ДаНет

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость юридическому лицу? Есть-ли необходимость в регистрации ИП, открытии расчетного счета, регистрации кассы он-лайн? Как начисляются налоги на доходы от сдачи в аренду?

вопрос №15863943
прочитан 5 раз
Евгений Александрович, Вы можете сдать в аренду как физическое лицо, не обязательно делать ИП. Как физическое лицо будет платить 13%. С уважением.
Вам помог ответ: ДаНет
Главное правильно составить договор аренды, платить будете 13% если вы не ИП, но и эти расходы можнотнатарендатора переложить.
Вам помог ответ: ДаНет

Отдала задаток за аренду коммерческой недвижимости. Деньги не вернули, в аренде отказали. Куда обратиться в суд или полицию? Спасибо.

вопрос №14024678
прочитан 4 разa
Здравствуйте, Полиция Вам не поможет. Изучайте подписанные Вами документы, на каком основании вносили задаток и по какой причине договор аренды не заключен. Обращайтесь к юристу очно со всеми документами. Для обращения в суд нужны основания Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
Куда обратиться в суд или полицию? Спасибо. В суд. Взыскание неосновательного обогащения. Полиция почти гарантированно напишет отказ.
Вам помог ответ: ДаНет

Подскажите, если я не являюсь гражданином РФ, какие действия мне необходимо предпринять для аренды коммерческой недвижимости в Москве?

вопрос №13585237
прочитан 23 разa
Доброго времени суток! Все предельно просто. Только лишь заключить договор аренды. Никаких ограничений нет Всего доброго, желаю удачи!
Вам помог ответ: ДаНет
Иностранным гражданам не запрещено вступать в арендные отношения, особенно в отношении коммерческой недвижимости в г. Москва. Если бы вопрос был о земельных участках в приграничной зоне, то это немножко другой вопрос;
Вам помог ответ: ДаНет

ООО находиться на ЕНВД не является плательщиком НДС, сдает в аренду коммерческую недвижимость арендатору который тоже не является плательщиком НДС. Нужно ли арендодателю сдавать декларацию по НДС и налог на прибыль.

вопрос №13459900
прочитан 10 раз
Доброго времени суток. Уважаемая Лариса Ивановна, да, нужно сдавать декларацию по НДС, хотя бы нулевую в противном случае выпишут штраф. Всего хорошего, удачи вам.
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Да, конечно, в данном случае нужно обязательно, если не получен доход, то в таком случае подается нулевая декларация.
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?

вопрос №11138812
прочитан 12 раз
Здравствуйте! В одностороннем порядке не сможет.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Нет, условия договора аренды изменяться не могут.
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу заключить договор об аренде коммерческой недвижимости вот только я не и но мой отец и я хотел бы узнать если я хочу заключить договор на его и он обязательно должен присутствовать при сделке иле это не обязательно если есть нужные документы.

вопрос №10389427
прочитан 7 раз
Необязательно если есть доверенность заверенная нотариально.
Вам помог ответ: ДаНет
Если есть доверенность он него с правом подписания документов заключения договоров нотариусом удостоверенная то его личное присутствие не обязательно.
Вам помог ответ: ДаНет

Мы ИП. В ближайшее время будем брать в аренду коммерческую недвижимость. Нужны услуги юриста в разрезе проработки договора аренды.

вопрос №10118244
прочитан 10 раз
К любому юристу в своем городе обратитесь лично.
Вам помог ответ: ДаНет
Запишитесь на бесплатную консультацию по тел. 8-914-417-47-82.
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь одним из участников ООО (25%), которое владеет и сдаёт в аренду коммерческую недвижимость. Мне стало известно, что директор общества (соучредитель ООО) вместе с другими участниками ООО, часть арендной платы получают в чёрную и делят между собой. Составлять чистые договора аренды директор и другие участники отказывается. Что можно предпринять в данной ситуации?

вопрос №9985552
прочитан 12 раз
Здравствуйте. Если есть доказательства - обращайтесь в правоохранительные органы.
Вам помог ответ: ДаНет
Вам следует прямо об этом поговорить с директором-соучредителем и другими участниками ООО и сообщить, что если они и дальше будут Вас обманывать, то Вы выйдете из состава ООО вместе со своей долей в недвижимости, а если они не согласятся с Вами, то действительно так и поступайте. К тому же существуют устоявшиеся цены на недвижимость-Вы можете инициировать аудиторскую проверку изучить все договоры и выявить те, которые заключены по заниженной цене и потребовать от директора не действовать в ущерб обществу и интересам других учредителей.
Вам помог ответ: ДаНет

Какие налоги будет обязан заплатить гражданин Казахстане при сдаче в аренду коммерческой недвижимости в России, принадлежащей ему на праве собственности? Заранее спасибо! Владимир.

вопрос №5798400
прочитан 131 раз
Здравствуйте. НДФЛ-13 %.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если он резидент - 13%, если не резидент - 30%. Резидентом является физическое лицо, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Вам помог ответ: ДаНет

Что дает мне заключение договора аренды коммерческой недвижимости сроком на 3 года? Плюсы и минусы.

вопрос №5590265
прочитан 61 раз
Непонятен вопрос. Конкретизируйте. В сравнении с чем?
Вам помог ответ: ДаНет
Плюсы и минусы в сравнении с чем, поясните? С покупкой недвижимости?
Вам помог ответ: ДаНет

Планирую сдать в аренду здание сети магазинам МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев, в нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или чего либо ещё, связанный с вышеописанными обстоятельствами?

вопрос №5190434
прочитан 1853 разa
Здравствуйте. Разумеется, такие условия предусмотреть можно, нужно только грамотно их сформулировать и согласовать. Что касается ссылок на закон, то они в договоре не требуются, в этой части договор будет иметь приоритет.
Вам помог ответ: ДаНет
Юрслужба "Магнита" однозначно навяжет вам свой типовой договор аренды, нафаршированный на все случаи жизни. Если хотите обезопасить себя от правовых и финансовых рисков, сделайте экспертизу незаключенного договора. Таким образом будете знать о всех скрытых нюансах в содержании договора и сможете внести в условия свои корректировки.
Вам помог ответ: ДаНет

Мой бизнес - сдача в аренду коммерческой недвижимости. Как ИП у меня УСН. Каждый год ИФНС требует для освобождения от налога на имущество копии договоров с арендаторами. С ноября 2019 по настоящее время 2 моих склада не сданы. Должен ли я платить за них налог на имущество, если не смогу их сдать весь 2020 год?

вопрос №17453607
прочитан 4 разa
Если не использовали, налог должно платить физ. лифо кому принадлежит имущество. Поэтому и просят копии договоров с арендаторами. Индивидуальные предприниматели при работе на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости (п. 3 ст. 346.11, ст. ст. 400, 401 НК РФ): - находящихся в собственности индивидуального предпринимателя; - используемых им для предпринимательской деятельности.
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.

вопрос №16840879
прочитан 3 разa
Добрый день, Иван! Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Вам помог ответ: ДаНет

Я ИП с большим количеством ОКВЕДов, но деятельность веду только по аренде коммерческой недвижимости. Суммы за год до 300 000 р. Сейчас проводим сделку по покупке на первичном рынке квартиры по военной ипотеке. Нужно ли мне вставать на учет в Росфинмониторинг? А так же сейчас я открыла ООО в долях 50/50, агентство недвижимости. Нужно ли ООО ставить на учет в Росфинмониторинг?

вопрос №16633380
прочитан 7 раз
Да т.к.к это деятельность регламентированная если не встать то можно получить много вопросов от ран.
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Крах российского бизнеса. Коммерческая недвижимость – лучший индикатор. Личный опыт

31.08.2020, 14:16
1868 просмотров
Пандемия, может, и отходит на второй план, но последствия от нее только набирают обороты. Одним из важнейших аспектов экономики является стабильность и развитие бизнеса.
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ()


Если аренда стала обременительной из-за пандемии (Ч. 2)

11.08.2020, 12:51
130 просмотров
Продолжение первой части статьи2.5. Особенности увеличения срока действия договора аренды в период коронавирусаАрендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 марта 2021 г.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Арендные каникулы

11.08.2020, 12:17
146 просмотров
В этой статье разбираемся, кто имеет право на отсрочку арендных платежей, уменьшение арендных платежей и расторжение договора аренды в период действия ограничительных мероприятий из-за коронавируса.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ()

Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества

11.08.2020, 11:06
56 просмотров
Приветствую!Продолжаю серию статей на тему поддержки бизнеса и мер, принятых государством во время пандемии.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Комиссию за найм будут платить собственники. Это уже реальность!

07.07.2020, 13:46
4519 просмотров
Что было и...Карантинные меры, самоизоляция, потеря работы людьми стали спусковым крючком к еще одному изменению, которое давно назревало в обществе, а именно в вопросе, кто платит комиссию агентству недвижимости при съеме квартиры.
Комментарии (63)
Рейтинг публикации: 0 ()

В Санкт-Петербурге открылся бизнес-инкубатор нового поколения

09.06.2020, 15:38
67 просмотров
15 апреля 2020 года в Калининском районе Санкт-Петербурга открылся бизнес-центр «Лаборатория». Главным отличием от рядовых бизнес-центров является предоставление услуг по поддержке и развитию бизнеса, разработанных совместно с Ассоциацией промышленников и предпринимателей.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ()

Аренда коммерческих помещений: как быть в период пандемии.

27.05.2020, 10:42
307 просмотров
Аренда нежилых помещенийОдин из самых острых вопросов, по которому эксперты предрекают большое количество судов — это аренда помещений представителями бизнеса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ()


Пока не сдаются

14.05.2020, 18:26
70 просмотров
Разрыв договора аренды без штрафа могут ограничить по времениОб этом сообщает Российская ГазетаНормы об одностороннем разрыве договоров аренды в законопроекте о поддержке экономики в период пандемии могут быть скорректированы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()