Спросить бесплатно

Аренда коммерческой недвижимости - вопросы и ответы

Аренда коммерческой недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
1.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
1.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
1.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Юрист Таштимиров У. И., 1769 ответов, 1023 отзывa, на сайте с 10.04.2019
1.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
1.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.

Юрист Урванцев В. Л., 1954 ответa, 1343 отзывa, на сайте с 17.10.2018
1.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47302 ответa, 14146 отзывов, на сайте с 24.12.2009
1.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.

2. Покупаем коммерческое помещение (нежилая недвижимость). Помещение под обременением - есть арендатор, заключен договор аренды. У нас в договоре изначально был пункт:

10. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в соответствующем суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.1 Покупатели и Продавец, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателям, и изъятия нежилого помещения у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора или после, Продавец обязуется вернуть покупателям денежные средства.

Однако покупатель исправил на:

Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

Это нормально?

Юрист Сауров Е. О., 4571 ответ, 2365 отзывов, на сайте с 08.10.2017
2.1. Дмитрий! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу, изучить документы, после чего задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.

Удачи!

P.S. От себя добавлю: продавец хитёр, без помощи юриста Вам не справиться с ним. Впрочем, может, это и "игра". Нужно знать, кто именно продавец, его статус, финансовое положение и т.д., и т.п. Ведь не исключено, что и в Вашей редакции договора взыскивать деньги будет не с кого!

3. Есть ли возможность вернуть наши деньги (30 т.р.), в ситуации когда муж уговорил меня снять их с кредитной карточки для оплаты услуг компании ООО "Абсолют Финанс" за услуги брокера. Брокер (хотя, к сожалению, судя по множеству ОКВЭДов данной компании, брокерство - это всего лишь один из множества зафиксированных на неё видов деятельности) заверил его в том, что в 10-дневный срок найдёт банк, способный дать ему кредит под малый процент годовых (максимум 9,5% и даже ниже) и суммой, способной покрыть (рефинансировать) все накопившиеся мелкие и высокопроцентные кредиты. Сотрудник ООО по телефону пообещал ему, что обеспечит положительным решением от банка в считанные дни, поторопив оплатить услуги. После оплаты услуг на следующий день, Компания указала уже 10-ти дневный срок в выданном мужу на руки договоре. А ещё через день они уговорами заставили мужа подписать уже другой (второй) договор, где срок увеличился ещё на 50 дней, то есть установили срок выполнения - 60 дней. Сумма, которую обязался предоставить брокер, оказалась по одной из выданных им бумажек космически-размыта: от 10 т.р. до 700 т.р. (хотя мужу по телефону ни о каком суммарном диапазоне не было и речи, - говорилась лишь об определённой фиксированной сумме - 700 т.р.), а желаемая низкая процентная ставка вообще нигде в договорах ими не была указана. Договор подписан был 18.09.19., сегодня уже 06.10, т.е. прошло уже 20 дней.. и за всё это время они вызывали мужа в банк всего 1 раз (на второй день после подписания, т.е. 20.09, как раз тогда, когда директор компании заставил мужа подписать второй договор на 60 дней).. Это был визит в Сбербанк, где (никаких "своих" людей, которые якобы у него - директора - "везде есть", по факту, не оказалось и всё, что он, а точнее банк смог предложить мужу - так это и сам бы он безо всяких посредников добился, - то бишь всего 200 т.р. под 20% годовых.. Т.е. опять таки маленькую и не способную решить наши проблемы сумму, да ещё и под совершенно иной в сторону, понятно что, увеличения процент). С тех пор директор позвонил всего один раз, заверив мужа, что будет с ним дальше работать (видимо, далее искать банк, способный предоставить то, что нам нужно, а именно: рефинансирование имеющихся задолженностей, плюс остатки суммы - на развитие бизнеса, как муж и мечтал). Но, судя по тому, что молодой помощник директора первоначально обещал обеспечить выдачу кредита с учётом запрашиваемых параметров вообще чуть ли не на следующий день после оплаты услуг. Затем, после подписания договора, уже на бумаге оказался прописан срок в 10-ть дней.. А через ещё день уже в новом договоре срок увеличился уже и на 60 дней (при том ещё в бумажках, как оказалось, прописан перечень стоп-факторов, по которым банк может отказать в кредите (а их у мужа "кредитные эксперты" компании насчитали аж 11-ть штук) - то это все вселило в нас (меня и мужа) очень большие сомнения в порядочности данной компании.. не нарвались ли мы на мошенников? Но опять-таки: они как ООО зарегистрированы в ЕГРИП официально, договора с печатями подписями + товарный чек об оплате в 30 т.р. как свидетельство нашего расчёта за их услуги - они нам выдали.. Почитали отзывы в интернете перед тем как к ним обращаться - отрицательных не нашли.. (я только потом, к сожалению, обратила внимание, что зарегистрированы, а значит и открылись, они совсем недавно - в марте 2019, возможно ещё мало кого облапошили или по-крупному наследить ещё не успели, поэтому их (отрицательных отзывов) пока и нет). Но работы-то (вызовов, звонков) и обещанных суммы с нужной %-й ставкой как у нас не было, так и нет.. хотя мы, со своей стороны, их услуги полностью оплатили (тем более обидно, что деньги - эту 30-ку - пришлось снять мне с моей кредитной карточки, и они были на ней последние). Не получится ли так, что компания просто протянет время и в итоге - ни чем не поможет, сославшись на то что деньги она, якобы, отработала, а "Сумму на нужных, - скажет нам, - условиях, уж не обессудьте, но отказались выдавать вам не мы, а банки" в силу тех же, например, прописанных ими в договоре стоп-факторов?! Не получится ли: с чем пришли, с тем и уйдём..заплатив за это удовольствие 30-ть тысяч?! Обидно, конечно, что уже вляпались, и договора муж по-глупости своей подписал (хотя говорит, что будто под гипнозом был.. Да и, помнится, они сами ещё мужа (а он, в свою очередь, меня) в тот день сомнительно торопили с оплатой). Подскажите, пожалуйста, как быть теперь нам? Можно ли что-то сделать, чтоб вернуть у них деньги при подписанных мужем договорах? Или уже сделать ничего нельзя?.. Попрощаться с этими по-глупости и в спешке привезёнными им 30-тью тысячами и постараться забыть всё это как страшный сон, изредка теша себя надеждой что "а вдруг эти добрые дяди и тёти помогут?!" (ведь 60 дней всё-таки пока ещё не прошли)?
Заранее благодарим Вас за юридически-ценный ответ/совет, если таковые вообще возможны в сложившейся у нас ситуации.. за любую помощь.. Если кто-то из опытных юристов поможет вызволить у них нашу 30-ку (только без предоплаты, т.к. предоплачивать в нашей ситуации, уже нечем) , то - в знак благодарности - интересующий Вас %-т с вызволенной суммы будет вознаграждением Вам за Вашу отзывчивость и помощь (под расписку или на доверии, - в этом случае укажите свои координаты).
Ниже выписка с сайта EGRinf.com об этой компании:

Компания с полным наименованием "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ ФИНАНС"" зарегистрирована 20.03.2019 в регионе Свердловская область по юридическому адресу: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Карла Либкнехта, дом 22, офис 307.

Регистратор "Инспекция Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга, №6658" присвоил компании ИНН 6670480265 ОГРН 1196658020811. Регистрационный номер в ПФР: 075030144534. Регистрационный номер в ФСС: 661323315066131.

Основной вид деятельности по ОКВЭД: 96.09. Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД: 63.11; 65.12; 66.19; 66.22; 68.10; 68.20; 68.31; 69.10; 70.22; 74.20; 77.29; 78.30.
Коды ОКВЭД
Основной вид деятельности:
96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки.
Дополнительные виды деятельности (12):
63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
65.12 Страхование, кроме страхования жизни
66.19 Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
69.10 Деятельность в области права
70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
74.20 Деятельность в области фотографии
77.29 Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения
78.30 Деятельность по подбору персонала прочая.
Прочая информация.
Уставный капитал 10 000

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.1. В судебном порядке вопрос решается.

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
3.2. Возможность вернуть есть. Надо обращаться в полицию (ст. 159 УК РФ).
Вы судя по всему с мошенниками столкнулись.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155961 ответ, 57057 отзывов, на сайте с 15.08.2012
3.3. Нужно изучить всю ситуацию в совокупности. Возможно придется обращаться в полицию с заявлением по статье 159 УК РФ. Полиция проведет проверку согласно статье 144 УПК РФ.Учитывайте что брокер может быть зарегистрирован вообще в другом государстве. Выписка по сути мало о чём может говорить поскольку может быть оформлена на подставное лицо.

Юрист Попов П. Е., 6045 ответов, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
3.4. Возможно имеются признаки мошенничества ст. 159 УК РФ. Подать можете заявление в полицию. Возможно вопрос разрешиться.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
3.5. Здравствуйте

Исходя из вами изложенного состава преступления нет. Но для расторжения договора вам в первую очередь надо написать претензию к брокеру и обосновать причину по которой вы хотите расторгнуть договор с требованием возврата денег. Если ответа не последует или будет отказ обратиться сможете в суд с иском по ст.131 ГПК РФ. В иске укажите на нарушения договора и напишите требования.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
3.6. Здравствуйте! Выписка в данном случае не имеет для вашего случая никакого отношения, тут нужно анализировать договоры, которые вы подписали, поскольку самое главное, ни что вам обещали на словах, а под чем вы поставили подпись. Далее смотрите, условия договора, сроки, подайте письменную претензию с целью ускорить время и намерением в противном случае расторгнуть договор. Вероятнее всего, раз срок ещё не прошёл, они и будут на это ссылаться. Важно, сообщить им письменно, что мол прошло уже столько то дней, а к исполнению обязательств ваша организация не приступила, следовательно, есть вероятность неисполнения договора с вашей стороны. Просто если они действуют в рамках подписанного договора, то мошенничества тут нет, ст 159 УК РФ, тут гражданско правовая сфера, это ненадлежащее выполнение услуг с последующим взысканием убытков, понесённых вами, ст 15, 1064 ГК РФ.

Адвокат Козлов С. С., 2669 ответов, 1529 отзывов, на сайте с 02.05.2019
3.7. Здравствуйте! Потерянные деньги Вы можете взыскать только в судебном порядке, подготовив исковое заявление в соответствии с правилами ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Однако учтите, что все указанные обстоятельства Вы согласно требований ст.ст. 55, 56 ГПК РФ обязаны доказывать сами и сами искать и представлять доказательства. Поскольку речь идет о крупной сумме денег - доказательства согласно ст. 161 ГК РФ должны быть письменные. Такими доказательствами могут стать материалы проверок - которые будут получены в результате подачи Вами заявлений: 1) в полицию о привлечении к уголовной ответственности по статья 159 часть 1 УК РФ за мошенничество работников этой фирмы (дело может и не возбудят, но материал соберут); 2) в прокуратуру - на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре проведут проверку; 3) в Центральный банк РФ - проведут проверку и установят, что никаких своих людей у этой фирмы в банках нет; 4) в налоговую инспекцию - выяснят были ли оприходованы Ваши средства и уплачены с них налги или это частная инициатива кого то из сотрудников фирмы.
Анализ полученных материалов позволит делать конкретные выводы о возможной судьбе Вашего дела.
Если надо - обратитесь к любому адвокату в личку за помощью в составлении заявлений, а потом запросов на проверочные материалы с печатью адвоката (ст. 6.1. ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ)

Юрист Урванцев В. Л., 1954 ответa, 1343 отзывa, на сайте с 17.10.2018
3.8. Здравствуйте, никакого рода уголовоного состава в вашем случае нет, поэтому, при наличии такого объема доказательств наличия гражданско-правовых отношений, обращение в правоохранительные органы - пустая трата времени. Возникшие правоотношения с ООО, в связи с тем, что супруг Ваш приобрел услугу для собственных нужд необходимо квалифицировать согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как отношения с участием потребителей, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Конечно, необходим проанализировать договор, относительно сроков, неустойки и предмета договора, но навскидку можно сказать, что если сроки исполнения обязательств будут нарушены, то в силу ст. 28 Закона о правах потребителей
если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Кроме, того, у Вас есть безусловное право на отказ от исполнения договора и не дожидаясь окончания срока
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому нужно решить, или отказываться тотчас, и получить часть выплаченной суммы, или ожидать окончания срока, писать претензию, обращаться в суд, и взыскивать суммы по договору + неустойку + сумму штрафа+компенсацию морального вреда.
Удачи Вам.

Юрист Плотников А. Г., 371 ответ, 246 отзывов, на сайте с 21.09.2019
3.9. Помните, что официальные брокеры работают исключительно по лицензии, а значит, их деятельность попадает под действующее законодательство. Чтобы гарантированно вернуть свои деньги, нужно сделать следующее:
• Написать претензию на имя руководителя компании или непосредственно брокера. Опишите проблему своими словами, максимально подробно излагая суть конфликта. Если вы будете пользоваться стандартными фразами, то можете получить в ответ формальную отписку. Но и давить на жалость тоже не нужно. Пишите сухим понятным языком.
• Сохраните историю переписки и другую доказательную базу, если посредник не пошел вам навстречу и отказался возвращать средства. Делайте скриншоты при общении в интернете, записывайте на диктофон телефонные переговоры и копируйте документацию, которая понадобится вам для суда.
• Напишите жалобу в Центробанк, прокуратуру или службу поддержки брокеров компании, с которой у вас заключен договор. Как правило, на рассмотрение заявки уходит от 3 до 14 рабочих дней.
• В крайнем случае, подавайте в суд. Честные брокеры предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства и постараются уладить конфликт в досудебном порядке.
Когда дело касается откровенного мошенника, работающего без лицензии, целесообразнее будет обратиться в органы правопорядка. Центробанк и другие финансовые учреждения не отвечают за деятельность аферистов. В этом случае поможет только заявление в полицию.
Потеря денежных средств – это большой риск. Чтобы подстраховаться и вернуть деньги, если брокер обманул вас, всегда просите его показать личные документы. Это понадобится для привлечения его к материальной или уголовной ответственности при нарушении условий договора.
Помимо претензии необходимо будет направить заявление о совершенном преступлении в полицию. УК РФ, Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. В претензии необходимо требовать расторжения договора всвязи с обманом и введением в заблуждение.

4. Интересует ваше мнение по следующей ситуации:
1. В 2013 на коммерческую недвижимость А. обращается взыскание и оно переходит в собственность Б.;
2. Б. зарегистрировал свое право собственности на переданное имущество только в 2016;
3. В настоящее время налоговая предъявляет требования к А. об уплате налога на имущество, так как до 2016 он, по сведениям в ЕГРН, являлся собственником вышеуказанного имущества;
4. Может ли А. предъявить к Б. требования о взыскании неосновательного обогащения (денежные средства, полученные Б. от сдачи имущества в аренду) за период с 2013 по 2016, когда А. являлся собственником имущества по сведениям ЕГРН?

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
4.1. Здравствуйте! Предъявить может, но доказать будет трудно, причём со сроками давности проблема.

У нас в Перми коммерческая недвижимость (база со складом и жд тупиком) а земля в аренде у РЖД, можем мы выкупить землю под базой или нет?
Читать ответы (1)

5. Интересует вопрос: Москва, район ЦАО. Парковка внутри дома при многоквартирном доме. В доме есть коммерческая недвижимость, которая приобретена в собственность, данное помещение сдается более 7 компаниям в аренду, при этом сотрудники+посетители данных компаний паркуются внутри дома и неоставляют место дителям дома. Подскажите, пожалуйста, имееют ли вотрденики (а не только собственник помещения) парковаться во дворе, есть ли ограничение мест для такого случая и имеем ли мы. жильцы дома, запретить парковку для сотрудников этого коммерческого помещения? Подскажите, пожалуйста, какими законами необходимо пользоваться, какой документ подготовить собственникам квартир, куда обращаться?

Спасибо!
С уважением,
Кристина.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
5.1. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. У меня такая ситуация. Я в браке почти 5 лет. Заключён брачный контракт. Есть ребёнок 4,5 года. В данный момент беременна вторым. Собираюсь подавать на развод и алименты. У мужа было ИП, он его закрыл в прошлом году! То есть на данный момент официального заработка у него нет. Но у него есть коммерческая недвижимость которую он сдаёт в аренду, плюс есть вклады в банках под проценты. Как мне лучше поступить по спору с алиментам, он угрожает что устроиться грузчиков чтобы ничего не платить. Он долгое время не выделял средств на содержание ребёнка. И сейчас не выделяет, ребёнка обеспечиваю полностью я!

Адвокат Новикова Д. Д., 303 ответa, 232 отзывa, на сайте с 05.08.2019
6.1. Взыскание алиментов возможно в процентном соотношении и в твердой денежной сумму, но не менее фиксированной суммы привязанной к прожиточному минимуму (ст. 83 семейного кодекса)

Юрист Кочетков А. В., 6676 ответов, 3960 отзывов, на сайте с 24.04.2018
6.2. Подаете иск в суд о взыскании алиментов в твердой сумме независимо от дохода, т.е. это фиксированная сумма, бывший муж никуда не сможет деться.

См. ФЗ «Об исполнительном производстве»

Юрист Козырев П. А., 2436 ответов, 1615 отзывов, на сайте с 22.01.2019
6.3. Если у супруга нет официального дохода, то иск на взыскание алиментов на содержание ребенка нужно подавать в твердой денежной сумме.

СК РФ Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.
2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
С уважением!

7. Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник (родственник 1)-собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику (родственник 2) по следующей схеме:
1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица
2. Родственник 2 открывает ИП и указывает ОКВЭД 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
3. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог (Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен).
При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст.1015 ГК РФ: Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом,
Ст. 250 НК РФ (Внереализационные доходы): Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса.

Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления (со всей аренды с помещения) и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.м. по рынку как выгодоприобретателя по договору управления (т.к. управляющий не может быть выгодоприобретателем) либо вменят налог как с Внереализационных доходов.

Вопрос: обоснованы ли опасения возникновения двойного налогообложения, когда Родственник 1 также будет обязан уплатить какой-либо налог на внереализационный доход (или как выгодоприобретатель), даже если он не получил никакого дохода и весь доход с аренды получил управляющий (и уплатил за него налог)?
Если это теоретически возможно, то какой выход из ситуации вы можете предложить (Чтобы Родственник 1 мог закрыть ИП и не уплачивать никаких налогов, а Родственник 2 мог открыть ИП как управляющий, получить аренду как оплату за услуги управления и уплатить с нее налог)?

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
7.1. Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу.

8. Наша компания арендует коммерческую недвижимость по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. Мы арендовали это помещение менее 2-х лет назад по выгодной ставке за кв.м., но сами делали капитальный ремонт. Договор аренды заключается только на 11 месяцев с фиксированной ставкой платежей, в нем нет пунктов о возможной пролонгации и порядке изменения арендных ставок. Это делается в уведомительном порядке. Свой второй договор мы подписали на условиях, повышающих арендную ставку на 10% по сравнению с начальной. Сейчас настало время подписывать новый договор, мы получили уведомление о повышении ставки сразу на 40%.
Это очень существенный рост арендных платежей для компании, тем более, что за предыдущий срок мы даже не успели вернуть в ремонт вложенные средства. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашей ситуации варианты оспорить резкое повышение арендных платежей?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Здравствуйте! Оспорить арендную плату шансов нет, то в случае не заключения договор аренды можете взыскать стоимость неотделимых улучшений. Связанных с проведением капитального ремонта.

Юрист Серебрякова А. И., 138 ответов, 62 отзывa, на сайте с 15.06.2019
8.2. Ольга, добрый день!
Это НОВЫЙ договор! И Ваше право соглашаться с ним или нет. Другое дело, что Вы вполне можете пойти на мировое соглашение, так сказать "ни Вашим, ни нашим", составить протокол разногласий.
Что касается ремонта, сделанного силами Вашей компании, необходимо читать условия первоначального договора, какие условия относительно ремонта там прописаны. В противном случае, арендатор вполне может сказать, что к этому он отношения не имеет.

Юридическая фирма ООО Коллегия78, 19 ответов, 14 отзывов, на сайте с 27.03.2019
8.3. Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1.Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать на сайте Росреестра.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.

В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:

оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.

С уважением, ООО "КОЛЛЕГИЯ 78"
г.Санкт-Петербург, ул.Новгородская 23 А, ДЦ "Базель", офис 229
Тел.: +7 (812) 929-29-92
https://kollegiya78.ru

Хочу купить коммерческу недвижимость, переступку прав аренды от ДГИ. Если в договоре указано что субаренда запрещена, каким образом можно это обойти для сдачи помещения в аренду?
Читать ответы (3)

9. Я агент отдела аренды коммерческой недвижимости. Мой клиент хочет посмотреть локацию помещений, презентации которых я представила ему, без моего участия с арендодателем. Как подстраховаться мне и какое письмо написать арендодателю.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
9.1. Тамара, тут договор надо делать, а не письма писать, которые ни к чему не обязывают по закону.
С уважением.

Юрист Войтович М. Ю., 1545 ответов, 1092 отзывa, на сайте с 17.01.2019
9.2. Тамара, Вам нужно заключить договор с арендодателем на оказание услуг ст.779 ГК РФ
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

""1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
""2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.


10. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость юридическому лицу? Есть-ли необходимость в регистрации ИП, открытии расчетного счета, регистрации кассы он-лайн? Как начисляются налоги на доходы от сдачи в аренду?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
10.1. Евгений Александрович, Вы можете сдать в аренду как физическое лицо, не обязательно делать ИП. Как физическое лицо будет платить 13%.
С уважением.

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
10.2. Главное правильно составить договор аренды, платить будете 13% если вы не ИП, но и эти расходы можнотнатарендатора переложить.

11. В 2010 году по результатам торгов юридическому лицу для целей строительства коммерческой недвижимости был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды истекал в июле 2015 года. В июне 2015 г. стороны данного договора аренды дополнительным соглашением продлили его действие на 3 года. Действительно ли такое дополнительное соглашение и если нет, то, что предпринять арендатору для сохранения за собой права аренды для целей завершения строительства?

Юрист Деменева Е. С., 1716 ответов, 808 отзывов, на сайте с 09.08.2018
11.1. Дмитрий, здравствуйте.
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с первоначальным договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

12. Скажите пожалуйста, я нахожусь в декрете. Получаю декретные выплаты на работе из них вычитают 13% (эт с 1,5 до 3 х лет), у меня также есть коммерческая недвижимость и сейчас я её сдаю в аренду, будет ли с этого дохода вычитать я налог 13%?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49661 отзыв, на сайте с 29.12.2001
12.1. Да, указанный Вами вид дохода - не освобождается от обложения НДФЛ, несмотря на указанные Вами жизненные обстоятельства.

Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости обязательно ли владельцу регистрировать ИП или ООО?
Читать ответы (4)

13. Пожалуйста как отличить ведение коммерческой деятельности в садоводстве от сдачи в аренду собственной недвижимости, если Деятельность связана с услугами базы отдыха, беседки в аренду, услуги бани. В нашем садоводстве в черте города открыты уже около тридцати таких комплексов, получается все ведут незаконную деятельность на территории СНТ, но при всём возмущении, при всех жалобах садоводов и жителей, все продолжают работать с формулировкой «не противоречит закону, мой садовый участок, моя баня, моя беседка, хочу и сдаю»
Помогите, как бороться с этим беззаконием?

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
13.1. Получается что все ведут. Надо устанавливать фактически такую деятельность, фотографировать, актировать. По идее в Вашем случае проверяющие просто закрывают глаза на это.
Обращайтесь в прокуратуру, пусть проверяют тех кто должен проверять (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ,ст. 8.8 КоАП РФ)
Если сами какие то документы - фото, акты предоставите, то это не помешает.

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
13.2. Вам нужно обращаться в прокуратуру и налоговый орган по данному вопросу. Коммерческая деятельность и сдача в аренду - разные вещи. Это установят в ходе проверки Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)
""Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

""1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
""2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в "порядке" и "сроки", которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
""5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.3. Сдача имущества в аренду-это и есть коммерческая деятельность, поскольку связана с систематическим извлечением дохода.
В налоговый орган надо жаловаться, в прокуратуру и полицию.

ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
13.4. Понятие коммерческой предпринимательской деятельности дано в статье 2 ГК РФ-предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке,
По сути если коммерческая деятельность в садоводстве ведет к систематическому получению дохода, то сдача в аренду недвижимости также ведет к систематическому получению дохода Поэтому в обоих случаях речь идет о коммерческой деятельности.

Юрист Евдокимова В. А., 298 ответов, 185 отзывов, на сайте с 04.10.2018
13.5. В соответствии со статьей 23 ГКРФ, правоохранительные органы такую деятельность приравняют к предпринимательской, ваше обращение будет рассмотрено прокуратурой и будет дана правовая оценка.

14. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: искала коммерческую недвижимость для открытия гримерной студии с предоставлением аренды рабочих мест для мастеров, понравился вариант с отличным расположением, площадью, стоимостью и свежим ремонтом, но было видно, что помещение было раньше жилым. Однако после общения с риелтором оказалось, что недвижимость так и продолжает числиться жилой. Скажите, может ли ИП использовать для подобной деятельности жилое помещение? В ЖК прочла пункт про запрет использования недвижимости не по назначению, но что именно подразумевается, не разъяснено. Заранее спасибо за помощь!

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
14.1. Диана, законом допускается использования жилья в предпринимательских целях, только чтоб не нарушались права других жильцов.

РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Юрист Лобас Р.В., 1438 ответов, 887 отзывов, на сайте с 07.05.2010
14.2. Здравствуйте!
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

15. Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.
Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Юрист Новикова Е. Н., 1316 ответов, 918 отзывов, на сайте с 18.01.2019
15.1. Добрый день. Ну а почему вы только 30.0119 получили уведомление? Какого числа он его направил, у вас есть копия почтовой квитанции. Если в принципе против расторжения не возражаете, то смысла признавать договор с новым арендатором нет. У вас конечная цель какая?

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
15.2. Нет, не можете. У вас нет на то оснований.

Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
15.3. Добрый вечер. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Таким образом, гражданское законодательство называет иных лиц, отличных от сторон договора, которые могут заявлять данное требование. Однако, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25,

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
Оспаривать сделку Вы не можете, так как этой сделкой с новым арендатором Ваши права не были нарушены. В данной ситуации речь может идти о том, что арендодатель не исполнил свои обязательства по договору - нарушил сроки передачи имущества при расторжении договора. Гражданский кодекс называет меры ответственности за нарушение обязательств, например, убытки. Вам нужно понять, какие негативные последствия повлекла передача имущества не в сроки, установленные договором и делать выводы. Опять же, документы должны быть оформлены в реальные сроки, чтобы говорить о нарушениях сроков. Еще один вопрос, не заплатили ли Вы арендную плату за больший срок, чем тот, в который пользовались имуществом?

16. Жена владеет коммерческой недвижимостью единолично. Могу ли я, будучи ее мужем, снять в аренду для своего ООО помещения. Как к этому относится налоговая? Спасибо.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
16.1. Здравствуйте! Да такая возможность имеется.

Пожалуйста может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?
Читать ответы (9)

17. Хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?

Юрист Копорулина А. А., 408 ответов, 284 отзывa, на сайте с 05.04.2018
17.1. Александр, добрый день. Заключая договор аренды недвижимости на длительный срок, как и при заключении любого договора, подразумевающего расходы, вы обязуетесь оплатить услугу (товар, работы). В данном случае, оплата арендной платы является существенным условием договора и не может ставится в зависимость от результатов вашей предпринимательской деятельности.
Лучше заключить договор на месяц с условием его продления по умолчанию. Таким образом, вы будете иметь возможность расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону об этом.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
17.2. Заключить договор с такими условиями, чтобы можно было расторгнуть в одностороннем порядке бещ штрафов.

Юрист Жигайло В. А., 60 ответов, 35 отзывов, на сайте с 22.02.2019
17.3. Если зарегистрируете долгосрочный договор в Росреестре, то подстрахует себя скорее арендодатель. Заключите договор на 11 месяцев, просто уделите внимания основаниям и срокам расторжения договора и сроку направления уведомления о расторжении.

18. Вопрос про Онлайн-кассы. Я ИП без сотрудников, УСН, 6% с оборота, вид деятельности сдача в наём (аренду) собственной коммерческой недвижимости и оптовая торговля (по сути один вид продукции - полимерная плёнка). Работаю исключительно по безналичному расчёту, через р/с в банке, карты не принимаю. Контрагенты в основном все юрлица и ИП, но есть ряд физлиц. В данное время онлайн кассы не имею. Если необходимость мне ставить онлайн кассу? Как можно (если это вообще возможно) избежать её установки? Чисто теоретически могу не работать с физлицами, поскольку очень напрягает данная касса, тем более на р/с бывает не захожу неделю - а в неё насколько понимаю надо постоянно вводить данные, чуть ли не в режиме онлайн.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155961 ответ, 57057 отзывов, на сайте с 15.08.2012
18.1. Даже если сейчас вам не положена по закону онлайн касса, крайний срок для большинства — 1 июля 2019 года, именно к этой дате нужно приобрести онлайн-кассу. За отсутствие кассы законом предусмотрены санкции (ст. 14.5 КоАП РФ).

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.2. Если с физиками работаете то нужна. Избежать не сможете, только если откажетесь от работы с ними. И оснований что-либо требовать по поводу установки кассы и привлекать к ответственности у проверяющих не будет.
Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ, ст. 2, 4.3 и др.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
18.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при работе с физлицами, вам точно придётся ей устанавливать. Также рекомендуется организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги населению, приобретать исключительно изготовленные типографским способом бланки строгой отчетности, (БСО) имеющие все предусмотренные реквизиты.
Вторым абзацем п. 2 Постановления № 359 установлено, что формы бланков строгой отчетности, утвержденные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2005 г. № 171 "Об утверждении Положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники" до вступления в силу настоящего постановления, применяются всеми организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими населению услуги тех видов, в отношении которых эти формы бланков утверждены. Письмом МНС РФ от 24 августа 2004 г. № 33-0-09/524 "О применении контрольно-кассовой техники и бланков строгой отчетности" было разъяснено, что для организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих платные юридические услуги, Минфином России не утверждались в качестве бланков строгой отчетности какие-либо квитанции по приему наличных денег от населения и, следовательно, денежные расчеты за эти услуги должны осуществляться с применением контрольно-кассовой техники либо через кредитные учреждения (посредством безналичных расчетов). см. более подробно по ссылке. https://www.garant.ru/

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
18.4. Да, есть такая необходимость установить онлайн кассу до 1 июля 2019 года согласно требованиям Федерального закона в применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов Российской Федерации N 54-ФЗ. При отсутствии возможно привлечение к административной ответственности.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
18.5. Алексей, онлайн-касса нужна всем организациям и предпринимателям, кроме специально оговоренных в ч. 2 и 3 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» (весь перечень приводить не буду, но там указываются некоторые специфические виды деятельности и организации, находящиеся в труднодоступной местности).

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 28 апреля 2017 г. N 03-01-15/26324

В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») (далее — Федеральный закон N 290-ФЗ) (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.Федеральным законом N 54-ФЗ не предусмотрено особых условий (исключений) в отношении применения ККТ для пользователя (продавца) при оплате покупателем товара посредством платежного поручения через кредитную организацию. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ при осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю на предоставленные абонентский номер либо адрес электронной почты.

Юрист Салахиев А. Р., 892 ответa, 620 отзывов, на сайте с 25.06.2018
18.6. Здравствуйте.
Во-первых, Федеральным законом "О применении контрольно-кассовой техники"во второй статье предусмотрен перечень видов деятельности, по которым кассовая техника необязательна (однако обратите внимание, с 1 июля 2019 года все предприниматели и организации должны будут иметь контрольно-кассовую технику): 2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:
продажа газет и журналов на бумажном носителе, а также продажа в газетно-журнальных киосках сопутствующих товаров при условии, что доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов товарооборота и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Учет торговой выручки от продажи газет и журналов и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
продажа ценных бумаг;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2019 года Федеральным законом от 03.07.2018 N 192-ФЗ абзац 4 пункта 2 статьи 2 признается утратившим силу.
Продажа водителем или кондуктором в салоне транспортного средства проездных документов (билетов) и талонов для проезда в общественном транспорте;
обеспечение питанием обучающихся и работников образовательных организаций, реализующих основные общеобразовательные программы, во время учебных занятий;
торговля на розничных рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами, кроме торговли непродовольственными товарами, которые определены в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации;
осуществляемая вне стационарной торговой сети разносная торговля продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи, товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации) с рук, из ручных тележек, корзин и иных специальных приспособлений для демонстрации, удобства переноски и продажи товаров, в том числе в пассажирских вагонах поездов и на борту воздушных судов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
торговля в киосках мороженым, а также торговля в розлив безалкогольными напитками, молоком и питьевой водой;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
торговля из автоцистерн квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, сезонная торговля вразвал овощами, в том числе картофелем, фруктами и бахчевыми культурами;
прием от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома, драгоценных металлов и драгоценных камней;
ремонт и окраска обуви;
изготовление и ремонт металлической галантереи и ключей;
присмотр и уход за детьми, больными, престарелыми и инвалидами;
реализация изготовителем изделий народных художественных промыслов;
вспашка огородов и распиловка дров;
услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах;
сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Ваша деятельность к ним, к сожалению, не относится. Но в любом случае с 1 июля такая техника обязательна.
Удачи.

Юрист Чупраков Р. А., 486 ответов, 347 отзывов, на сайте с 18.01.2019
18.7. Для работы с физлицами - нужна ККТ.
Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ, ст. 2, 4.3 и др.

Юрист Никитюк О. С., 1440 ответов, 1304 отзывa, на сайте с 09.01.2019
18.8. Здравствуйте!
По общему правилу индивидуальные предприниматели, осуществляя расчеты наличными и (или) в безналичном порядке, обязаны применять ККТ (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"):
• при приеме (получении) оплаты, в том числе в виде предоплаты (аванса) за товары (работы, услуги);
• выплате денег за товары (работы, услуги), например в связи с возвратом покупателем приобретенного товара;
• возврате предоплаты (аванса);
• предоставлении и погашении займов для оплаты товаров (работ, услуг).
Под расчетами понимается также (ст. 1.1 Закона о применении ККТ):
• зачет предоплаты (аванса);
• предоставление или получение иного встречного предоставления за товары (работы, услуги).
ИП на УСН также должен использовать кассовый аппарат. Данная система налогообложения не освобождает от обязанности применять ККТ.
В то же время в отдельных случаях предприниматель может работать без ККТ. Это разрешено, например, тому, кто сдаёт в аренду (наем) жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности.

Юрист Ладыгин А. В., 7512 ответов, 4465 отзывов, на сайте с 27.03.2017
18.9. Николай, сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к сфере услуг+соответственно, оптовая продажа. У Вас УСН.
В соответствии с Федеральным законом "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ после всех изменений, установлено, что онлайн-кассу в данном случае вы должны установить к 01.07.2019 года. При этом, если расчеты безналичные, кассовый аппарат так же нужен с 1 июля 2019 года. Фискальный чек покупателю вы в праве отправлять в электронной форме. С уважением.

Юрист Ившин В. А., 5160 ответов, 2672 отзывa, на сайте с 03.08.2017
18.10. Здравствуйте. Вам нужно будет отказаться от работы с физическими лицами. И до 1 июля 2019 года можете работать без он лайн кассы. Так,как Онлайн-касса нужна всем организациям и предпринимателям, кроме специально оговоренных в ч. 2 и 3 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа»
На основании документа от МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ есть ПИСЬМО от 28 апреля 2017 г. N 03-01-15/26324 (...) В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») (далее — Федеральный закон N 290-ФЗ) (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.Федеральным законом N 54-ФЗ не предусмотрено особых условий (исключений) в отношении применения ККТ для пользователя (продавца) при оплате покупателем товара посредством платежного поручения через кредитную организацию. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ при осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю на предоставленные абонентский номер либо адрес электронной почты. (..)
Далее была введена отсрочка применения онлайн-касс, до 1 июля 2019 г. должны подготовиться к работе с онлайн-кассами (приобрести оборудование, поставить кассы на учет). Основание – пп.1,3,4 ч.7.1, ч.7.3, 8,11,11.1 ст.7 Закона от 03.07.2016 г. № 290-ФЗ, п.5 ст. 1 Закона от 03.07.2018 г. №192-ФЗ, письмо Минфина РФ от 18.07.2018 г. №03-01-15/50059.

И потом смотрите сами исходя из Вашего ВИДА деятельности. Т.К. с 1 июля 2019 г. обязаны применять онлайн-кассы следующие категории налогоплательщиков:

Организации и предприниматели на ЕНВД, которые оказывают следующие услуги:
– бытовые;
– ветеринарные;
– автосервиса;
– платных парковок и перевозок;
– по распространению и размещению рекламы на конструкциях и транспорте;
– по временному размещению и проживанию;
– аренды торговых мест и земельных участков под торговую сеть. Желаю удачи. В.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
18.11. Добрый день! Летом 2018 года был принят Федеральный закон от 03.07.18 № 192-ФЗ, который внес существенные изменения в закон 54-ФЗ от 22.05.2003 года "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации". Урегулирован вопрос, нужно ли использовать кассу, если деньги от покупателя-физ. лица поступили на банковский счет продавца.

Согласно пункту 1 статьи 1.2 54-ФЗ контрольно-кассовая техника в общем случае применяется всеми организациями и предпринимателями при осуществлении ими расчетов. Согласно новым требованиям, под расчетами понимается прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке. Таким образом, любая безналичная операция, наравне с наличными расчетами, обязывает продавца применить контрольно-кассовую технику.

В п. 4 ст. 4 192-фз от 3.07.2018 указано, когда покупатель-физ. лицо приходит в банк и приносит «бумажное» распоряжение на перевод денег, либо заполняет его на месте, продавец вправе не оформлять кассовые чеки вплоть до 1 июля 2019 года.

И в прежней, и в новой редакции Федерального закона № 54-ФЗ сказано, что при расчетах между двумя организациями, двумя ИП, либо между организацией и ИП нужно применять контрольно-кассовую технику в двух случаях. Первый — это прием и выдача наличных средств. Второй — это прием и выдача безналичных средств с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (например, при помощи пластиковой карты). Что же касается всех прочих безналичных расчетов, то они под закон о ККТ не подпадают.

С июля 2019 года начнет действовать новый пункт 6.1 статьи 4.7 Федерального закона № 54-ФЗ, в нем говорится, что при расчетах между юридическими лицами и ИП необходимо выписывать чек, который должен содержать дополнительные реквизиты. Это наименование покупателя (то есть название организации или ФИО предпринимателя) и ИНН покупателя. Плюс к этому в чеке придется указывать следующие данные (при их наличии): сведения о стране происхождения товара; сумма акциза и регистрационный номер таможенной декларации.

Если у вас все же остаются какие-то сомнения и вопросы, то можете написать в районную ИФНС письмо с просьбой дать разъяснения. Ответить они вам обязаны.

Всего хорошего!

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
18.12. Добрый день!
ПРи сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Можно не использовать ККТ. А вот оптовая торговля не включена в перечень видов деятельности при которых можно не использовать ККТ. (ст. 2 закона О ККТ).
УСН не освобождает от применения ККТ.

Юрист Беганович Н. А., 1596 ответов, 861 отзыв, на сайте с 10.09.2018
18.13. Добрый день! Конечно делайте, в нашем государстве лучше все заранее. Как известно предупрежден - значит вооружен.


С уважением.

Юрист Балонин И. Ю., 1378 ответов, 770 отзывов, на сайте с 04.08.2016
18.14. Здравствуйте! Советую установить: Для отдельных льготников переход на новый порядок работы закончится 1 июля 2019 года, но для большинства предпринимателей он уже наступил 1 июля 2018. Поэтому покупать технику нужно уже сейчас. Откладывать уже некуда: учитывайте, что процесс может затянуться — нужной кассы может не оказаться в наличии, придется ждать поставку, регистрация кассы тоже займет какое-то время. А потом понадобится еще и настроить ККТ, выбрать и установить кассовую программу, проверить все это на совместимость и научиться работать.

19. ООО владеет коммерческой недвижимостью, которое сдаётся в аренду на протяжении 7 лет. Какие налоги придётся платить при продаже помещения?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
19.1. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ
Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

Размера полученной выгоды;
Является ли организация резидентом РФ.
Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.
НДС ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ
Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 18%.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.2. Все зависит от режима налогообложения, на котором находится ООО.

20. У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Юрист Чагаев А.Н., 976 ответов, 289 отзывов, на сайте с 11.01.2014
20.1. Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.

Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость?
Читать ответы (3)

21. Вопрос в следующем: если в ООО учредитель и гендиректор - одно ли и то же лицо и этот человек решил приобрести коммерческую недвижимость. Для этого он хочет получить беспроцентный займ у себя самого как у физ лица. Потом он будет сдавать эту недвижимость в аренду - соответственно получать прибыль, но чтобы её уменьшить - расходами будет возврат полученного займа (частями, по мере поучения арендной платы). Будет ли это законно? Деньги полученные у себя самого - легальные, есть все подтверждающие документы. Какие нужно составить договоры, чтобы все было законно. Сумма займа, конечно, большая - около 30 млн. рублей...
Все это человек хочет затеять для того, чтобы не платить налог на прибыль или платить его как можно меньше.

Юрист Перунова Е. М., 104 ответa, 76 отзывов, на сайте с 18.01.2019
21.1. Добрый день. Да, может.

Со стороны заемщика учредитель выступает как исполнительный орган юридического лица - в Вашем случае - директор (заключает договор не от своего имени, а от имени организации). Заимодавец - учредитель - это физическое лицо. И в таком случае договор он подписывает от себя лично.

22. Победитель публичных торгов (процесс банкротства) ,заключил договор купли-продажи объекта недвижимости. Оплатил деньги.

Я подал заявление на оспаривание торгов и обременения. Судья вынесла решение о приостановлении исполнения действия договора купли-продажи и запрет на переписку права собственности. До принятия решения по оспариванию. Однако победитель торгов после принятия судебных актов начал перепланировку внутри здания и использовать объект в коммерческих целях, извлекая прибыль, не вступив в права собственности.

На сегодняшний момент судом отменены торги и расторгнут договор купли-продажи, решение вступило в законную силу.

Вопрос: возможно ли в данной ситуации истребовать с победителя торгов денежные средства

- за незаконное использование объекта в коммерческих целях (аренда) за период эксплуатации объекта недвижимости и земельного участка. С внесением денежных средств в конкурсную массу.

- за уплату налога на имущества за период эксплуатации имущества

- за уплату земельного налога за период нахождения на территории

- о приведении объекта в первоначальное состояние (восстановить демонтированные перегородки).

Юрист Юшкевич П.П., 4063 ответa, 1431 отзыв, на сайте с 02.06.2004
22.1. Налоги уплачивает собственник имущества. В этой части нет.
Незаконное использование объекта недвижимости - доказать можно, но вот взыскать, например, упущенную выгоду, будет не так просто. Процесс будет длительный и сложный с т.зр. доказывания.
Приведение объекта в первоначальное состояние - реально.

23. Может ли ИП (сдача в аренду собственной коммерческой недвижимости) стать директором бюджетной организации (институт академии наук)

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.1. Да, Может стать директором. Если требованиями, в том числе уставными документами это не запрещено. Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях", в ст. 9.2 запретов не предусмотрено.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.2. Вообще то прямой запрет на занятие предпринимательской деятельностью имеется в отношении государственных служащих-Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации" от 27.07.2004 N 79-ФЗ (последняя редакция) и в отношении муниципальных служащих-Федеральный закон от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Директор же судя по всему не является ни госслужащим ни муниципальным служащим Его статус определяется внутренними документами института, поэтому если в Уставе этого института не содержится норма о запрете директору заниматься предпринимательской деятельностью-то директор может ей заниматься в статусе ИП.

Юрист Александрова Т. В., 334 ответa, 314 отзывов, на сайте с 31.12.2018
23.3. Добрый день, Наталья!

Может, если его должность не относится к государственной службе.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в период прохождения гражданской службы не вправе заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц.
В соответствии со ст. 23 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
23.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может! Бюджетные организации как правило работают по ч. 5 п. 4 ст. 66 ГК РФ, согласно которому может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в хозяйственных товариществах и обществах. Такие ограничения предусмотрены, в частности, для руководителей унитарных предприятий (п. 2 ст. 21 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"). Полагаю что мой ответ вам поможет при участии в конкурсе ГАРАНТа.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

24. Победитель публичных торгов (процесс банкротства) ,заключил договор купли-продажи объекта недвижимости. Оплатил деньги.
Я подал заявление на оспаривание торгов и обременения. Судья вынесла решение о приостановлении исполнения действия договора купли-продажи и запрет на переписку права собственности. До принятия решения по оспариванию. Однако победитель торгов после принятия судебных актов начал перепланировку внутри здания и использовать объект в коммерческих целях, извлекая прибыль, не вступив в права собственности.
На сегодняшний момент судом отменены торги и расторгнут договор купли-продажи, решение вступило в законную силу.
Вопрос: возможно ли в данной ситуации истребовать с победителя торгов денежные средства
- за незаконное использование объекта в коммерческих целях (аренда) за период эксплуатации объекта недвижимости и земельного участка. С внесением денежных средств в конкурсную массу.
- за уплату налога на имущества за период эксплуатации имущества
- за уплату земельного налога за период нахождения на территории
- о приведении объекта в первоначальное состояние (восстановить демонтированные перегородки).
Дайте ответы с ссылкой на нормы права.

Юрист Снытко В.В., 8524 ответa, 3258 отзывов, на сайте с 15.03.2015
24.1. Для получения ответов со ссылкой на нормы права, консультируйтесь лично, с документами. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вопрос: если ФЛ покупает коммерческую недвижимость в 2019 году, оформляется далее как ИП и сдает в аренду (УСН-6%), через год-два продает объект за ту же цену, за которую покупал (не менее кадастровой), какой налог при этом необходимо уплатить? 0 руб? 13% от стоимости? 6% от стоимости?
Читать ответы (1)

25. Хотим заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 3 года.
Можно в пункте срок действия прописать так:
" Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд."

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4676 отзывов, на сайте с 29.04.2008
25.1. При таких формулировках велика вероятность, что договор посчитают незаключенным.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
25.2. Вы даже сами пишите, что договор вступает в силу с момента регистрации, до момента регистрации у вас нет никакого договора это просто бумажка которая не имеет никакой юридической силы. Вы уж определитесь либо заключаете долгосрочный договор и регистрируете его, либо краткосрочный и не регистрируете его. Все ваши левые схемы приведут к одному, договор признают не заключенным.

26. Владею 2/3 коммерческой недвижимостью, Как правильно сдать в аренду? Согласие, доверенность от 1/3 доли или договор аренды с правом субаренды? У меня УСН 6%. или субаренда это уже 15% доходы минус расходы?

Юрист Нарсия Л.Н., 1541 ответ, 718 отзывов, на сайте с 09.07.2015
26.1. Согласие, доверенность от владельца 1/3 доли.


Налоги (но лучше получить мнение бухгалтерских специалистов):

Статья 250 НК РФ. Внереализационные доходы
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:


1) от долевого участия в других организациях, за исключением дохода, направляемого на оплату дополнительных акций (долей), размещаемых среди акционеров (участников) организации;
2) в виде положительной (отрицательной) курсовой разницы, образующейся вследствие отклонения курса продажи (покупки) иностранной валюты от официального курса, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перехода права собственности на иностранную валюту (особенности определения доходов банков от этих операций устанавливаются статьей 290 настоящего Кодекса);
3) в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.
4) от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса


Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности - наружная реклама. Я применяю УСН по основным видам деятельности. Снимаю в аренду нежилое помещение у ООО - собственника. В договоре аренды указано, что я могу сдавать часть помещения в субаренду. Договор заключен с 25 мая 2010 г. по 31 декабря 2010 г.

В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы:

1. Нужно ли регистрировать договор субаренды в каких-либо регистрирующих органах?

2. Подлежат ли операции по сдаче в субаренду имущества обложению НДС, налогом на прибыль, если я являюсь плательщиком единого налога по УСН?

3. Считаются ли доходы от сдачи в субаренду имущества внереализационными доходами по УСН?

4. Каким документом собственник должен оформить разрешение на сдачу своего имущества в субаренду?

5. Должен ли быть договор субаренды трехсторонним?

6. Какие документы обязательно должны быть приложены к договору субаренды?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма от 24 мая 2010 г. N 2 и от 25 мая 2010 г. N 3 и по вопросам, входящим в компетенцию Департамента, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.

Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.

Таким образом, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в субаренду учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

27. Могут ли у коммерческой недвижимости быть несколько собственников с разными долями права, но при этом управлять недвижимостью будет третье лицо - управляющая компания. Например на одно помещение, большой площади нашли несколько желающих купить, но у всех денег по немного. Примерно по 15-20 % общей стоимости. Как оформить, чтобы "собственники" могли только владеть имуществом или продать, но не распоряжаться по своему усмотрению? Я готов выступить в роли УК, принимающей на себя обязательства по содержанию помещения и сдаче в аренду как человек 1 права голоса. Где почитать?

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
27.1. Ограничить право распоряжения собственника невозможно, нигде не почитаете, статья 209 Гражданского кодекса РФ. Для использования имущества в тех или иных целях третьими лицами заключается договор аренды такого имущества, Глава 34 ГК РФ.

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
27.2. Нужно заключать договор с собственниками, Выберите юриста и обратитесь за подробной консультацией в личку.

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2110 отзывов, на сайте с 09.06.2004
27.3. Могут. Однако распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в силу ст. 246 ГК РФ.

28. Пожайлуста имеет ли данный документ юридическую силу, составленный в электронном виде, без подписей и печатей (это черновик) не прописанны мои реквизиты

ДОГОВОР-ОФЕРТА НА ПОИСК И ПОДБОР ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ № ОТ



Общие положения.

Сервис поиска жилья , от имени и в интересах которого действует коммерческий директор на основании доверенности №1 от , далее именуемый «Исполнитель» и.

Фамилия Николай Отчество, именуемый в дальнейшем «Заказчик», далее совместно именуемые

«Стороны».

Данный документ является официальной публичной офертой сервиса поиска жилья «»

(именуемого в дальнейшем «Исполнитель») и содержит все существенные условия договора оказания услуг. Принимая данный Договор-оферту, Заказчик тем самым выражает полное и безоговорочное свое согласие с условиями настоящего Договора-оферты.

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает Исполнителю совершать действия, направленные на подключение к сайту собственников (объект авторского права Исполнителя) с целью поиска и подбора Заказчиком объектов жилой недвижимости в целях аренды. Исполнитель обязуется информировать Заказчика о подобранных объектах путем предоставления доступа к сайту собственников, размещенному на официальном сайте , а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Номер заявки: от

Тип объекта: однокомнатная квартира.

Город:

1.2. Информация о сдаваемых в аренду объектах недвижимости, а также контактные данные собственников или их представителей могут быть представлены Исполнителем в виде:

– круглосуточного доступа к сайту собственников Исполнителя, размещенному на официальном сайте:

;

– отправка SMS-сообщений на номер телефона Заказчика ();

– отправка e-mail писем на электронный адрес.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Своими силами и за свой счёт осуществлять формирование сайта собственников, размещенного на официальном сайте Исполнителя, а также его обновление.

2.1.2. Предоставить реквизиты для доступа к сайту собственников, размещенному на официальном сайте.

Исполнителя , с помощью SMS-сообщения на телефонный номер Заказчика в течение 12 часов с момента заключения договора, а также иным способом, указанным в п. 1.2.

2.1.3. Предоставить Заказчику информацию о сдаваемых в аренду объектах жилой недвижимости, контактных данных собственников или их представителей по мере поступления информации о них на сайт собственников по параметрам, указанным в п.2.1.4.

2.1.4. Подобрать не менее одного объекта, отвечающего требованиям Заказчика по следующим параметрам: однокомнатная квартира, город . 2.2. Права Исполнителя:

2.2.1. Предоставлять консультации, связанные с арендой недвижимости, по многоканальному телефону службы поддержки клиентов .

Данная услуга предоставляется Заказчику безвозмездно (бесплатно).

Время работы службы поддержки клиентов:

Будни: 06:00 - 19:00 по московскому времени.

Выходные: 09:00 - 16:00 по московскому времени.

2.2.2. При необходимости привлекать третьих лиц для оказания услуг по настоящему Договору, в том числе к открытым источникам общего доступа за информационным обеспечением.

2.3. Обязанности Заказчика:

2.3.1. Оплатить оказываемые Исполнителем по настоящему договору услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

2.3.2. Авторизоваться на официальном сайте Исполнителя () в течение 30 минут с момента получения логина и пароля посредством сообщения на номер.

2.3.3. Рассмотреть все предложенные варианты об аренде объектов жилой недвижимости и оповестить.

Исполнителя в течение 1 суток о результатах просмотра, о причинах отказа от предложений.

2.3.4. Не распространять (в т.ч. – на безвозмездной основе) сведения, к которым он получает доступ, предназначенным исключительно для его собственных нужд, на любых носителях информации, а также по каналам связи. При воспроизведении (перепечатке) текстов документов и официальных материалов, полученных из информационной системы Исполнителя, ссылка на электронный адрес Исполнителя обязательна. Коммерческое использование данных или передача третьим лицам, являющихся объектами авторского права, без согласия правообладателя не допускается.

2.3.5. Звонить на номера телефонов собственников объектов жилой недвижимости в течение 30 минут с момента их получения посредством sms-сообщений, e-mail писем либо появления объектов на сайте собственников, размещенном на официальном сайте Исполнителя ().

2.3.6. Не предпринимать никаких действий при пользовании информационными услугами, способных прямо или косвенно нанести ущерб информационным ресурсам сайта Исполнителя или другим ее пользователям.

2.4. Права Заказчика:

2.4.1. Получать бесплатные консультации по вопросам, связанным с арендой объекта жилой недвижимости по номеру телефона .

2.4.2. Изменять параметры рассылки и параметры доступа к сайту собственников при помощи телефонного звонка Исполнителю.

3. Порядок оплаты услуг Исполнителя

3.1. Полным и безоговорочным акцептом настоящего договора является факт оплаты Заказчиком (либо иным лицом в пользу Заказчика) услуги в полном объеме.

3.2. Оплата производится путем внесения денежных средств на счет Исполнителя после получения.

Заказчиком сообщения с инструкцией по оплате.

3.3. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 3700 рублей.

3.4. Исполнитель уведомляет Заказчика о том, что стоимость услуг по настоящему договору складывается из фактически понесённых затрат Исполнителя, таких как: создание и обслуживание сайта собственников, приобретение лицензионного программного продукта, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, связи, интернет.

4. Заключение, изменение и расторжение договора-оферты

4.1. Настоящий договор считается заключенным с момента поступления денежных средств на счет.

Исполнителя.

4.2. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует по .

4.3. В случае нецелевого использования полученной информации от Исполнителя, Заказчик выплачивает компенсацию за нарушение авторских прав в размере полной стоимости услуги, за каждый случай неправомерного использования информации.

4.4. Услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме, если в течение 5 (Пяти) дней после предоставления доступа к сайту собственников, размещенному на официальном сайте.

Исполнителя, не направлены претензии в письменном/электронном виде в адрес Исполнителя.

4.5. В случае неисполнения Исполнителем требований настоящего Договора (в том числе обязательств, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.4.) денежные средства в сумме, оплаченной Заказчиком в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, возвращаются Заказчику в полном объеме.

4.6. В случае невозможности пользоваться услугой, а также по иным причинам, признанными.

Исполнителем обоснованными, Заказчик имеет право обратиться в службу поддержки Исполнителя и ходатайствовать о продлении пользования услугой сроком до 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора. В исключительных случаях срок договора может быть продлен до 90 (девяноста) календарных дней.

5. Ответственность сторон

5.1. Исполнитель не несёт ответственности по Договору в случае отказа Заказчика от предложенных вариантов.

5.2. Неиспользование, а также частичное использование оплаченной услуги по причинам, не зависящим от.

Исполнителя, не влечет возврат денежных средств.

5.3. Исполнитель не несет ответственности за ущерб любого рода (при несоблюдении Заказчиком настоящего Договора и инструкций, полученных от Исполнителя), понесенный Заказчиком или третьей стороной в ходе получения Заказчиком услуг Исполнителя.

5.4. В случае неисполнения Исполнителем обязанностей, предусмотренных пп. 2.1.1-2.1.4., денежные средства возвращаются Заказчику в полном объеме. Возврат денежных средств, осуществляется на банковский счет Заказчика или иным способом, дополнительно согласованным сторонами, в период с первого по десятое число месяца, следующего за месяцем, в котором Заказчик обратился за возвратом.

5.5. Исполнитель не несет ответственности за изменения на сайте собственников, произошедших в период между обновлениями такого сайта собственников.

5.6. Исполнитель не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости, предоставленных арендодателем при заключении договора аренды, и проверенных в присутствии Заказчика.

5.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, разрешаются.

Сторонами с соблюдением претензионного порядка. Претензия предъявляется в течение 5 дней с момента, когда Сторона узнала о нарушении своего права. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с действующим законодательством РФ Исполнителем в течение 10 дней с момента получения.

6. Прочие условия

6.1. Заказчик подтверждает согласие на обработку и использование своих персональных данных.

Исполнителем в соответствии Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в течение всего срока действия настоящего договора.

6.2. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Заказчика осуществляется в целях исполнения настоящего договора. Персональная информация Заказчика распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

6.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Заказчик дает согласие получать информацию и новости от.

Исполнителя посредством sms и e-mail рассылок.

6.4. До Заказчик посредством сообщений получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, но не более 10 сообщений. В случае, если Заказчик желает получать далее sms сообщения, необходимо позвонить в службу поддержки, либо подключить информирование в личном кабинете на сайте собственников Исполнителя, размещенному на официальном сайте .

7. Контакты.

Исполнитель: Сервис поиска жилья «»

Контактные данные менеджера:

Контактные данные управляющего:

Контактные данные службы поддержки:

Официальный сайт:

Коммерческий директор:

Заказчик: Фамилия Николай Отчество.

Контактные данные Заказчика:

Логин доступа к интернет ресурсу

Пароль: отправляется дополнительным сообщением.

Тип объекта: однокомнатная квартира.

Город: .

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
28.1. Здравствуйте,
Не думаю, что договор составлен а пустом месте. Скорее всего Вы обращались письменно в компанию, оставляли заявку.
В любом случае подписывать договор Вас никто не заставляет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Анкушев С. А., 254 ответa, 181 отзыв, на сайте с 22.11.2018
28.2. Добрый день! Электронная форма договора не является самостоятельной формой, а представляет собой вид письменной формы договора (наравне с бумажной письменной формой). Отсюда следует, что по общему правилу сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления до­кумен­та, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Письменную форму договора закон рассматривает довольно широко. Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного до­кумен­та, подписанного сторонами, а также путем обмена до­кумен­тами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что до­кумен­т исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом использовать при совершении сделок факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи можно только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – дoкyмeнтaми, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон и являющимся электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

Юлия Бакутова, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 20.12.2018
28.3. Подскажите, вы сотрудничали с этой компанией? Тоже нашла их, такое ощущение, что это очередной развод.

29. У меня есть объект коммерческой недвижимости, который я сдаю в аренду как ИП. В этом году вышла огромная сумма налога. Что делать?

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
29.1. Добрый день! В ст. 407 НК РФ перечислены лица, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. Индивидуальные предприниматели в ней не поименованы. Вместе тем предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физлиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым п. 10 ст. 378.2 НК РФ Нужно четко понимать на каком Вы налогообложении.

30. Я пенсионер, имею коммерческую недвижимость, которую сдаю в аренду по статусу ИП, но в то же время оказываюсь "работающим пенсионером" . Что сделать?: 1. Переоформить собственность на детей - и они пусть сдают в аренду (но они живут в другом городе)
2. Передать им в управление.
Или ещё есть способы?

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
30.1. А в чем смысл? Более того, в некоторых регионах пенсионерам предусмотрены поблажки по налогам на имущество.

Законодательство РФ не содержит никаких ограничений на получение пенсии по старости для индивидуальных предпринимателей. Так что пенсия будет выплачиваться в общем порядке. Кроме того, для граждан, включая индивидуальных предпринимателей, которые после установления им трудовой пенсии по старости или инвалидности продолжают трудовую (предпринимательскую) деятельность, предусмотрена возможность ежегодного перерасчета страховой части трудовой пенсии с учетом поступивших на их индивидуальный лицевой счет страховых взносов. Это следует из п. 3 ст. 17 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» и подтверждается позицией Конституционного Суда РФ (Определение от 12.05.2005 N 183-О).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
30.2. Здравствуйте.
Передать в управление не получится, доход всё-равно будет считаться вашим. Вы можете передать свой бизнес либо путем дарения, либо путем продажи, либо путем передачи в безвозмездное пользование.

Юрист Мингазов Ю.С., 47302 ответa, 14146 отзывов, на сайте с 24.12.2009
30.3. Подарить кому то и получить доверенность на управление данным имуществом, управлять официально "безвозмездно",но и у детей могут быть с этим проблемы.

Читайте также

Арендовали магазин в последствии выяснилось,
Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?
Собираюсь приобрести коммерческую недвижимость через торги по банкротству.
Хочу купить недвижимость (коммерческая) у АО.
У нас гражданский брак, купили коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, которую оформили на жену.
Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.
Как пользоваться совместным имуществом после развода.
Я планирую покупку ООО, которое имеет бессрочный договор аренды коммерческой недвижимости с муниципалитетом.
Какой налог мне придется заплатить за продажу коммерческой недвижимости?
Вопрос касательно аренды-субаренды коммерческой недвижимости.
Как взыскать убытки за незаключение поставщиком договора поставки газа?
Помогите, пожалуйста!
У брата в собственности имеется небольшая коммерческая недвижимость, она записана на него.
Можно ли получить арендную плату за пользование коммерческой недвижимостью в течении года,
Мне предлагают купить землю в Крыму, в объявлении был указан следующий текст:"Участок 8.
Суть вопроса N1.При совместном владении собственностью (недвижимость)
Моей дочери 7 лет досталось наследство от отца - коммерческая недвижимость в убитом состоянии,
Купили коммерческую недвижимость в Монолите на этапе строительства, в договоре стоит дата сдачи дома 4 квартал 2017 г.
Хотела уточнить может ли и юридическое лицо произвести выплату наличными за оказанные
Наша заинтересованность сдать объект коммерческой недвижимости подчеркиваю в рамках законности долгосрочно.
Добрый вечер. Отдала задаток за аренду коммерческой недвижимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X