Аренда помещений - вопросы и ответы

Аренда помещений

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я как ИП,арендную помещение. Должна я платить за аренду в налоговую?

1.1. Что выходите платить в налоговую? Арендную плату?
Нет, конечно! Налоговая выполняет фискальную функцию и собирает налоги, предусмотренные НК РФ!
Налог за арендную плату пока не предусмотрен.

1.2. Арендодатель платит НДС за сдаваемое помещение, т.е. это не Ваше обязательство.
Однако, аренда является расходами, т.е. включайте в свои расходы.

2. Хочу взять в аренду помещение калясочную в общем доме 9 этажного дома.

2.1. Обратитесь в УК если есть в доме.
УК проведет собрание жильцов по передачи вам в аренду помещения ст.44 ЖК.

2.2. Добрый вечер.
Для сдачи в аренду мест общего пользования в многоквартирном доме необходимо провести собрание, собрать необходимо количество голосов и заключить договор с уполномоченным лицом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3. Действителен договор аренды помещения, если подпись арендатора не подлинная?

3.1. Нет, такой договор в силу закона не может считаться действительным и имеются основания для оспаривания его в суде.

3.2. Нет, такой договор не действителе

4. Если я ИП и снимаю помещение в аренду (часть) нужнл ли мне заключать договор аренды?

4.1. Здравствуйте.
Да, в силу ст.420,606 ГК РФ.

5. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

5.1. Возможно - на усмотрение собственника...

5.2. Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.

Арендую не жилое помещение под магазин, собственник на договоре аренды требует чтобы я поставила свою печать, обосновывая тем, что этого требует налоговая, вопрос имею ли я право не ставить эту печать.
Читать ответы (1)

6. Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?

6.1. Какой срок договора и кто стороны договора (физические, юридические лица)?


7. Могу ли я как физ лицо сдать в аренду нежилое помещение себе как ип?

7.1. Здравствуйте.
Стороны могут заключать договор.

7.2. Самому себе вы не можете сдавать в аренду ничего, вы как физическое лицо и как ИП это одно и тоже лицо.

8. Если человек достиг возраста 80 лет, сдает в аренду нежилое помещение он имеет право на налоговые льготы.

8.1. Добрый день.
Нет, как и все 13%.

9. Я мастер по маникюру. Сняла в аренду помещение, но договор еще не заключала на аренду. В первый же день работы пришел представитель ЖКХ и потребовал заключить договор на вывоз мусора, при этом угрожая штрафами. Кто должен заключать договор я или арендодатель?

9.1. Добрый день. В договоре вы это и должны оговорить. Кто именно должен заключить договор на вывоз бытовых отходов, кто отвечает за пожарную безопасность.

9.2. Ирина, У региональных органов государственной власти появилось полномочие организовывать деятельность по накоплению (в том числе раздельному), сбору, транспортировке, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению ТКО. Именно органы местной власти определяют и утверждают схемы размещения мест накопления отходов, создают и содержат эти места (Закон от 31.12.2017 № 503-ФЗ). Это определяется в самом договоре аренды. Нормы ГК не запрещают возложение этой обязанности на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

9.3. Кто пользуется помещением, то и должен заключать договор на вывоз мусора.

10. Есть, нежилое помещение с отдельным входом, в жилом доме. Сдавался в аренду как склад. В данный момент, не эксплуатируется. В дальнейшем планирую использовать в личных целях (как офис), только для собственной деятельности.
Без посещение третьеми лицами. То есть не общественное. Прокуратура требует установки пандуса, уже и штраф оплачен. Возможно, ли как то законно указать на нецелесообразность оборудования входа пандусом?

10.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать конкретные требования прокуратуры.

11. Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Меня обязывают заключить договор ТБО (вывоз мусора). На основании договора аренды может арендатор заключить договор? Является ли данный договор обязательным? И на ком лежит ответственность в случае незаключения договора?

11.1. Арендатор как собственник отходов может и должен заключить договор на их вывоз.

12. Я И.П.У меня парикмахерская. Я плачу за аренду помещения ЖКХ. Так же за содержание и текущий ремонт. Старшая по дому разрешила повесить маленький банер на стене дома между первым и вторым этажом. Вернее она сама повесила его. Жительница со второго этажа учинила скандал.. говорит уберите иначе я сама сниму сломаю ваш банер.

12.1. По рекламе: нужно разрешение от всех жильцов. По поводу сломаю - нельзя ломать даже незаконно размещенный банер.
С уважением.

13. Если я индивидуальный предприниматель и хочу арендованное помещение оборудовать под салон красоты, которое в последствии буду сдавать в аренду другому предпринимателю, который непосредственно будет заниматься деятельностью салона. Разрешительные документы СЭС, Роспотребнадзор, пожарная и пр. кто должен оформлять я или субарендатор?

13.1. Тот, кто будет осуществлять деятельность в этом помещении.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 05.09.2019 в 11:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4567
Дело, которое рассматривалось в суде Новосибирска, наглядно подтверждает, что сдавать жильё в наём – вовсе не безобидный способ дополнительного дохода, как многие считают.
Ветрова Наталия Александровна
Студент Ветрова Наталия Александровна 03.09.2019 в 15:43
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2986
Сдача жилого помещения в аренду – хороший источник дохода, но вместе с тем и немалый риск. И арендодатель, и арендатор стремятся максимально обезопасить себя, поэтому вдумчиво и тщательно составляют договор аренды, в котором справедливо и корректно определяют права и обязанности каждой стороны.
Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 03.09.2019 в 10:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2451
Прогнозы аналитиков сбываются: после летнего затишья сентябрь 2019 года обещает возобновление деловой активности граждан и рост темпов внутренней миграции.
Елисеенко Максим Александрович
Адвокат Елисеенко Максим Александрович 04.07.2019 в 09:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2067
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Алексей
Студент Алексей 30.05.2019 в 21:37
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 385
B­лa­дe­льцe­в жилья, кo­тo­рыe­ c­дa­ют e­гo­ в a­рe­нду на срок до 30 днe­й, мo­гут o­бязa­ть пo­лучa­ть идe­нтификa­тo­ры сообщили в M­инэкo­нo­мрa­звития.
Кирилл Александрович
Кирилл Александрович 29.04.2019 в 08:22
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 8237
Вот недавно встретил пожилого знакомого, почти не узнал его если честно. Ему уже 61 год, живёт он один, да и болел он разными заболеваниями связанными со своим возрастом, ну то ноги болят, то сахар повышается и т.
Татьяна
Татьяна 29.04.2019 в 08:20
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 144
  Оживление
Кирилл Александрович
Кирилл Александрович 11.04.2019 в 09:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1229
Ну скорее всего люди которые прочитают эту статью делятся на тех кто сдаёт и тех кто снимает жильё, а по сему точка зрения на ситуацию будет у этих двух групп населения абсолютно противоположная, что там греха таить они друг друга не очень любят!
Ковальчук Юрий Викторович
Адвокат Ковальчук Юрий Викторович 03.04.2019 в 09:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1520
Получив образование по соответствующему юридическому профилю, начинающий юрист пока еще полон сил и инициатив.
0 X