Юридическая социальная сеть 9111.ru

Арендодатели

Арендодатель утверждает, что не получил оплату за один месяц.

Опровергните это ему, предоставив копию документа, подтверждающего оплату.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нужен идеально составленный договор найма квартиры. Я - арендодатель.

1.1. Для составления договора нужна информация, какие именно условия вы хотите отразить в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и пояснить, что значит идеальный и определиться по условиям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Арендодатель хостелла не возвращает залог.

2.1. Чем мотивирует?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. ООО арендует помещение, разделённое на несколько. Основной счётчик находится у другого арендодателя, который хочет самостоятельно повысить тариф. Вправе ли он это сделать и можно ли поставить свой счётчик и платить по нему?

3.1. Вправе да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Арендодатель пришла к забору дома, который я у неё снимаю и громыхала по железной двери, изрядно помяв ее. Я написала заявление в полицию, попросила привлечь к ответственности, они отписались, что провели беседу. Как по закону квалифицировать её действия и куда дальше жаловаться, чтобы ее привлекли?

4.1. Юлия, а по какой причине она это делала? Вы что, за аренду не заплатили? Просто сомнительно, чтобы арендодатель портила свое же имущество, которым вы пользуетесь временно (дверь же, наверное, все таки ее?).
Так вот, если вы не уплатили арендной платы, то она имеет право расторгнуть с вами договор, выселить вас принудительно и взыскать просроченные платежи и неустойку.
Если же вы все своевременно оплачиваете, имуществом пользуетесь исправно и с вашей стороны нарушений договора нет, то и дальше вам придется привлекать полицию. Какой-то квалификации ее действия не несут, ответственности за порчу своего имущества тоже нет. Максимум, если она это делала в вечернее-ночное время, то ее могут привлечь за нарушение закона о тишине (если после 22 часов приходила), привлекут к административной ответственности.
Всего хорошего вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор аренды предусматривает удержание имущества после расторжения договора, в случае задолженности. Вопрос: Может ли арендодатель удерживать документацию арендатора: бухгалтерскую, административную, архив? Спасибо.

5.1. Нет, но и доказать тот факт, что арендодатель удерживает документы/печати как правило нереально.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. С согласия арендодателя был заключен договор субаренды. Срок действия договора субаренды определен до 01.07.2025. Договор субаренды зарегистрирован. Вместе с тем субарендатор не оплачивает арендную плату. Возможно ли расторгнуть договор субаренды? В какой срок расторгается договор субаренды?

6.1. Расторгнуть возможно, условия расторжения и сроки указываются в самом договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Хотим отказаться от части помещений. Правомерно ли установлена плата за отказ от части помещений? Плата указана в виде штрафа, арендодатель забирает соответствующую часть обеспечительного платежа.

7.1. Дарья, штраф может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если это предусмотрено условиями договора и они не признаны недействительными, то законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)

8.1. В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Каждый год при новом заключении договора аренды помещения, арендодатель требует оплатить едино разовым платежом 35 % годовой суммы аренды. Предусмотрено ли это законом?

9.1. Галина, по закону существует свобода выбора при заключении договора. Если вас не устраивают его условия, вы вправе его не заключать. Или пытаться договориться на меньшую сумму предварительной оплаты (ст. 421 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Галина
Принцип свободы договора, ищите другой вариант, на рынке съемного жилья достаточно предложений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Договором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года.

Арендная плата за март 2019 была выплачена 5 марта 2020 года.

С какого и по какой день начисляются пени?

С уважением, Игорь.

10.1. С 6 марта 2019 начинается расчет неустойки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Взял авто в аренду с выкупом, но она оказалась битая, а арендодатель не поставил в курс.

11.1. Ну это печально, а вопрос у вас в чем состоит?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Заключил договор на съем квартиры на пол года, в договоре прописано, что при досрочном выселении, я должен уведомить арендодателя за один месяц, но не прописано далее, что в ином случае арендодатель вправе не возвращать залог. Сообщил о том, что съезжаю за две недели, после чего арендодатель отказался вернуть залог в размере 25000 р. Могу ли я взыскать с него эти деньги в судебном порядке?

12.1. Можете взыскать в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да можете, сначала претензию, потом в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Главное, что Вы направили уведомление о досрочном прекращении аренды в письменном виде - как доказательство...
Далее, безо всяких претензий - обращайтесь в суд с соответствующим иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Что означает фраза: арендная плата - 200 000 руб., включая 20% НДС.

Сколько на руки получает арендодатель: 200 000 или 160 000?

С уважением, Игорь.

13.1. На руки арендодатель получает 160000 руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

14.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Должен ли арендодатель сделать временную регистрацию арендатору, если арендатор прописан в другом городе?

15.1. Смотря о какой аренде идёт речь. Если об аренде коммерческого помещения - то нет. Если это аренда квартиры - этим может заняться как арендодатель, так и сам арендатор, имея на руках согласие о постановке на регистрацию по данному адресу и сам договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если нет согласия с арендодателем по данному вопросу, попробуйте договориться о нотариальной форме договора аренды. Далее можете предъявлять его третьим лицам в подтверждении проживания на данной территории.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Выселение по Договору аренды квартиры, (составленному на 11 мес. без юриста и без риелтора, просто между арендодателем и квартирасъёмщиком)

16.1. Людмила, данный договор имеет юридическую силу, выселение только в судебном порядке, если не получается добровольно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

17.1. Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите, пожалуйста, может ли арендодатель после истечения срока аренды квартиры (11 мес) и ее сдачи, предъявлять какие-либо претензии? Квартира была сдана в надлежащем виде, а со стороны арендодателя только спустя несколько дней появились претензии. Проблема в том, что сам договор был утерян арендатором. Может ли она обратиться с претензиями в суд?

18.1. Смотря что за претензии и чем они подтверждаются.
Теоретичкски может. Но надо разбираться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Предъявлять претензии конечно имеет право. Претензии должны быть обоснованы. Без договора смысла в суд идти не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Снимаю квартиру, арендодатель попросил освободить жильё в срочном порядке, соответсвенно жить негде, поэтому нужно уехать в другой город по прописке. Вопрос, могу ли я уволиться по данной причине без отработки двухнедельного срока и какие работодатель может потребовать доказательства?

19.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да при переезде на другое место жительства, вас должны уволить без отработки, можно и по соглашению сторон. Нужно предоставить билеты на проезд к новому месту жительства.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Данные обстоятельства конечно являются причиной, препятствующей дальнейшей работе и основанием для увольнения без отработки согласно ст. 80 ТК РФ. Работодателю нужно предоставить соглашение о расторжении договора найма и копи. Паспорта со страницей о регистрации по месту жительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. В случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника (положения ст. 80 ТК РФ)..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. СДАЕМ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ШИТЬЁ, ТАМ ЖАРКО 35 ДОХОДИТ ДНЕМ
вопрос: кто должен устанавливать кондиционер: арендатор или арендодатель?

20.1. Если в договоре этот вопрос не оговорен, попробуйте его решить и заключить дополнительное соглашение к договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.

21.1. Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. В съемной квартире в ванной случайно задел плохозакрепленную полку, которая упала на ванну. В результате этого образовался скол. Должен ли я, возмещать ущерб с учётом того, что арендодатель предоставил мне квартиру с плохозакрепленной полкой? Если должен возместить, то как рассчитывается ущерб: заплатить за реставрацию ванны, или купить новую, если отреставрировать нельзя, либо же рассчитывается с учётом износа ванны?

22.1. Согласно ст. 1064 ГК РФ.-Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как Вы будете возмещать, - это по соглашению с собственником. Собственник вправе экспертизу оценки ущерба назначить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я арендую хостел, три месяца был карантин, я не могла заселять людей. Карантин закончился но людей в хостел нет и поэтому я хочу закрыть хостел. Мой арендодатель давит на меня, чтобы я написала расписку по долгу, я прошу чтобы он скинул ещё долг, он не согласен, могу я потом аннулировать расписку.

23.1. Никак Вы потом расписку не аннулируете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Живу на втором этаже, не могу установить балкон, так как мешает вывеска. Арендодатель не желает делать демонтаж, но согласен если мы сделаем его за свой счёт. Что делать?

24.1. Согласно ст. 19 ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Фасадная часть также входит в состав общего имущества, собственников помещений.
Кроме того, тут применима еще и ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Вы вправе требовать от собственника вывески осуществить ее демонтаж, а в случае отказа - обратиться в суд, где его обяжут это сделать. Только в последнем случае, на него будут возложены все расходы, понесенные Вами на стадиях как досудебного, так и судебного производства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я снимаю комнату в коммунальной квартире. Соседка собственник, закрывает фортачку на кухне (на улице +37) на ночь, включает газ, выносит серу (травит) на ночь. Дома вонь. Говорю арендодателю у кого снимаю, она говорит - договоритесь, что я сделаю. Куда обращаться она травит и у щерб здоровью. Скорую вызывала два раза, только хуже давление скачит.

25.1. Искать другую комнату, с более лояльной хозяйкой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Сторона 1 передала Стороне 2 авто для осуществления перевозок Стороной 2 в такси. Сторона 1 является держателем таксопарка в Яндекс. Такси, включил Сторону 2 на переданном авто в штат своего таксопарка. Оплата аренды авто ежедневная с зачислением денежных средств на расчетный счет таксопарка Стороны 1. Достаточно ли в договоре аренды в пункте "Оплата аренды" указать "безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя", не ссылаясь на всю вышеописанную схему?

26.1. Лучше проверить весь договор полностью, там может быть много "подводных камней", но схема оплаты не зависит от схемы аренды. Главное - сколько платить за 1 день (неделю, месяц), как и куда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Согласно ст. 613 ГК РФ важным элементом данного договора являются: порядок, условия и срок внесения арендных платежей. Следовательно, стоит указать от какого лица, к какому лицу, важно указать именно "ежедневное", даже можно указать до какого времени (например до 24:00). Так что желательней прописать все подробнее. Иначе, если, что-то будет не понятно, то суд придерживается общих положений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Собственник одной из комнат в коммунальной квартире временно зарегистрировал проживающего там мигранта по договору аренды. Куда обращаться за справкой о регистрации по месту пребывания, т.к. коммунальные расходы по квартире увеличились, а мигрант не зарегистрирован как потребитель коммунальных услуг, и, соответственно, его арендодатель не оплачивает его долю расходов, в результате чего я оплачиваю дополнительно чужие расходы.

27.1. Жанна, обращайтесь в управляющую компанию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Взял автомобиль в аренду по договору аренды автомобиля без экипажа без права выкупа. Автомобиль застрахован по ОСАГО как используемый в качестве такси. Сбил пешехода. Кто обязан возместить ущерб пешеходу, материальный и моральный. Я или арендодатель.

28.1. Согласно ст. 648 ГК - ответственность за вред, причиненный третьим лицам несет арендатор. Также данная позиция подтверждается позицией Конституционного Суда - поскольку транспортное средство считается источником повышенной опасности, арендатор отвечает за причинение вреда третьему лицу независимо от вины (Определение Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N 767-О (пункт 1)). Получается, что в данном случае Вы будете возмещать материальный и моральный вред пешеходу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Сергей!
Ущерб должен возместить водитель, который причинил вред.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Сергей.
Возмещение вреда здоровью производит Страхования компания в пределах суммы - 500.000 руб. Возмещение морального вреда - причинитель, т.е. виновный водитель ТС.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сняли комнату, арендодатель оказался не надёжным, могу ли я забрать деньги при расторжении договора аренды и как правильно расторгнуть?

29.1. Расторгайтне в порядке ст.450 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Кто должен оформлять договор на вывоз мусора арендатор или арендодатель в нежилом помещении.

30.1. Оксана!

На самом деле в законе нет прямой нормы, регулирующей эти вопросы.

В то же время в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" указано

I.1. Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
8.1. Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
Если в здании много арендаторов, то функцию заключения договора берет на себя арендодатель, а если арендатор единственный, то он или сам заключает договор, либо делегирует эту обязанность арендодателю с обязательным прописыванием данного момента в договоре аренды.

Удачи и у Вас все получится!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



Россиян предупредили о подорожании съемного жилья

24.07.2020 в 11:00
22 просмотров
После отмены ограничений, связанных с распространением коронавируса, спрос на съемное жилье в крупнейших городах России восстановился.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Петербуржцев оставят без армянских абрикосов из-за Карабаха

20.07.2020 в 21:15
24 просмотров
Торговцы из Азербайджана пригрозили оставить петербуржцев без армянских абрикосов на фоне развивающегося конфликта между странами из-за Нагорного Карабаха, пишет 47 News.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать, если вы не можете платить за квартиру

07.07.2020 в 05:23
48 просмотров
Как всем уже давно известно, карантин довольно сильно повлиял на рынок недвижимости: освободилась недвижимость, которую раньше сдавали, большинство собственников стали предлагать скидку на время карантина и даже арендные каникулы.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

России предрекли дефицит мест для работы

02.07.2020 в 11:15
26 просмотров
Из-за пандемии коронавируса и общего экономического спада объем нового офисного предложения в крупнейших городах России по результатам 2020 года снизится более чем на 30 процентов, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE, предоставленном «Ленте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Соловьев попытался уличить во лжи девушку, рассказавшую о помощи государства в США

25.05.2020 в 20:42
77 просмотров
И вот что произошлоТелепропагандисту Владимиру Соловьеву не понравилось видео из TikTok русской девушки из Нью-Йорка.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Предоставление отсрочек по аренде уменьшит налогообложение арендодателя

23.05.2020 в 09:28
81 просмотров
Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ обязал всех арендодателей тех регионов, где введен режим повышенной готовности (ПГ)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ рассказал об особенностях государственных арендных отношений

22.05.2020 в 13:44
46 просмотров
Штраф за платежный терминал в торговой точкеНарушение технического регламента при выполнении реставрационных работАренда сельскохозяйственной землиВерховный Суд (ВС)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Магазины и кафе начали съезжать с Невского проспекта

15.05.2020 в 00:47
544 просмотров
Магазины и кафе начали съезжать с Невского проспектаНекоторые магазины и кафе на Невском проспекте не выдержали долгого периода самоизоляции клиентов и постепенно освобождают дорогие квадратные метры.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )