Вселение

Краткое содержание:

  • Вселение в квартиру
  • Вселение в долю
  • Вселение собственника
  • Вселение в комнату
  • Иск в суд о вселении

Советы юристов:

1. Вопрос стоит о вселении человека.
Малых Андрей Аркадьевич
1.1. Теоретически - может. Практически - нет, конечно, чтобы произвести вселение, все собственники помещения должны быть обязаны не препятствовать, что и будет отражено в судебном решении.
Фролов Сергей Владимирович
1.2. Для вселения необходимо согласие всех собственников.. Если в решении суда про этот эпизод упомянуто..-- могут и взломать с понятыми ли участковым...,
2. Могу ли я без вселения суда проживать по месту прописки не являясь собственником.
Малых Андрей Аркадьевич
2.1. Теоретически да, если были вселены собственником жилья. В остальных случаях - нет, прописка (регистрация), сама по себе, не влечет возникновения каких либо прав или обязанностей в отношении этого жилого помещения.
3. Сколько стоит иск о вселении в Москве?
Панфилов Анатолий Федорович
3.1. По разному.
Необходимо выбрать адвоката, юриста и решить этот вопрос.
Ермольчев Владимир Иванович
3.2. Наталья, написать иск о вселении в Москве стоит от 7 000 руб., но с участием юриста в судебном процессе в зависимости от ситуации от 30000 руб.
Степанов Андрей Борисович
3.3. Здравствуйте!
Стоимость услуги зависит от сложности доказывания обстоятельств, места рассмотрения, а также квалификации юриста, к которому Вы обратитесь.
Гудкова Галина Васильевна
3.4. Выбирайте из юристов Москвы. Смотрите у кого есть специализация жилищное право.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
3.5. Наталия, сам по себе иск (его составление) - услуга недорогая. Вы можете обратиться к тому или иному юристу за уточнением стоимости, в том числе из ответивших Вам.
4. Являюсь собственником 1/4 доли дома. Нужно оформить заявление в суд о вселении.
Малиновская Наталья Анатольевна
4.1. Уважаемая Светлана! Для начала нужно разделить дом и выделить свою долю, а затем только вселятся. Суд назначит экспертизу, которая предоставить варианты раздела дома. Дело затратное.

Вопрос по теме

?
Бывшая Жена наниматель муниципального жилья, привела проживать нового мужа в квартиру. Я бывший муж проживаю, прописан и вписан в договор соц найма. Письменного согласия не давал на вселение. Могу ли я выселить незаконно проживающих тоеть её мужа через суд. Ведь ни каких прав на жильё он не имеет кроме как является только мужем. Меня не пускают по месту прописки, препятствуют проживанию, как быть.
5. Как правильно подать исковое заявление о вселении-препятствуют.
Кудрин Олег Эдуардович
5.1. Добрый день.
Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Боголюбов Александр Алексеевич
5.2. Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе. Правильно и грамотно со ссылками на нормы закона вам сможет написать только юрист.
6. Вселение по решению суда без мебели и вещей фиксируется ли в Акте вселения.
Кряченкова Нина Михайловна
6.1. По решению суда, вступившего в законную силу, ВСЕЛЯЕТ судебный пристав, который и составляет соответствующие документы о вселении и вручает ключ от жилого помещения и разъясняет гражданам, что в случае препятствования в пользовании помещением, пристав составит административный протокол о привлечении к административной ответственности.
7. Сколько нужно прожить в регионе вселения если брал подъёмные деньги.
Шишкин Виталий Михайлович
7.1. Из Вашего вопроса очень мало информации. Кто Вы.какой у Вас статус. Задайте полный вопрос на данном сайте. Удачи Вам и всего доброго!
8. Бывшая Жена наниматель муниципального жилья, привела проживать нового мужа в квартиру. Я бывший муж проживаю, прописан и вписан в договор соц найма. Письменного согласия не давал на вселение. Могу ли я выселить незаконно проживающих тоеть её мужа через суд. Ведь ни каких прав на жильё он не имеет кроме как является только мужем. Меня не пускают по месту прописки, препятствуют проживанию, как быть.
Стопченко Наталья Алексеевна
8.1. Можете оспорить регистрацию данного гражданина по месту. Жительства по названному вами основанию, а именно: отсутствие вашего согласия. Напишите жалобу в Вышестоящий Уфмс РФ.
По поводу непроживания подайте иск о вселении и нечинении препятствий для проживания. Также можете определить порядок пользвания спорным жилым помещением.

Вопрос по теме

?
У меня с сособственником по 0,5 доли в 2-комнатной квартире. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка права пользования имуществом. Может ли сособственник признать выдел доли в натуру невозможным и обязать меня выплатить ему компенсацию? Чем могу возразить сособственнику?
9. У меня с сособственником по 0,5 доли в 2-комнатной квартире. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка права пользования имуществом. Может ли сособственник признать выдел доли в натуру невозможным и обязать меня выплатить ему компенсацию? Чем могу возразить сособственнику?
Смольянинова Наталья Викторовна
9.1. Здравствуйте!

Возможен ли в данном случае выдел доли в натуре, определяется технической экспертизой. О выделе доли из совместного имущества также иск подается, а экспертиза обычно проводится в рамках судебного рассмотрения иска.
Обязать выплатить вас компенсацию сособственник не может.

С уважением, Наталья Смольянинова.
Питеров Вячеслав Николаевич
9.2. Виталий, да, может и может требовать компенсации. Возразить вы ему не сможете т.к. вы препятствовали его вселению и пользуетесь его долей.
Сергей Юный Бармалейкин
9.3. В квартирах выдел долей в натуре не возможен и не делается. Компенсацию за пользование жильём имеет полное право потребовать через суд. При наличии 1/2 в жилье основания для отказа судом в требованиях другого собственника?

10. Я унаследовал долю в праве 1/2 в двух комнатной квартире со смежными комнатами (17 кв. м. и 10 кв.м.) от деда по праву представления (проживает в ней его сын - мой дядя), первый суд - получение ключей от входной двери я выиграл, но второй суд - вселение я проиграл, а далее я выделил себе через суд отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. У меня вопрос - судебные приставы не могут взыскать надлежащие ключи от входной двери, т.к. дядя меняет замки сразу же, а мне не охота пока заниматься взломом. Дак вот можно ли в такой ситуации подавать иск, дабы хоть мне пользоваться местами общего пользования (ванна, кухня, коридор), или нет? Понятно, что лучше будет продать свою 1/2 долю в праве, но приставы не могут взыскать ключи, поскольку административные нарушения должник все оплачивает, а приставов видимо это устраивает.
Степанов Альберт Евгеньевич
10.1. Ерунда какая, они должны дать вам возможность попасть в квартиру, в том числе и двери взломать, если надо.
С уважением.
11. У меня оказался недобросовестный представитель в суде. Я давала ему нотариальную доверенность на все суды. Он защищал меня по вопросам вселения в дом к родственникам, где у меня есть доля и взыскания долга. В итоге с ответчиком мы достигли договоренности и пришли к решению проблемы о совместной продажи дома. После окончания судебных разбирательств данный представитель начал без моего ведома пользоваться доверенностью.
Подал на взыскание судебных издержек с ответчика без моего ведома и заменил взычкателя в испол. Листе. Я в силу своего возраста даже не поняла, как он это сделал. В итоге доверенность я отменила. Но он умудряется дальше подавать в суд на ответчика о взыскании издержек и наложил арест на совместное имущество.
Степанов Альберт Евгеньевич
11.1. Это что-то новенькое. Вы срочно напишите на него заявление в полицию по факту мошенничества.
С уважением.
Терентьев Валерий Константинович
11.2. Добрый вечер!
По доверенности представитель не мог стать взыскателем по исполнительному производству.
Если по исполнительному производству о взыскании судебных расходов представитель стал взыскателем это 100% сговор с приставом, подделка документов, превышение должностными полномочиями со стороны судебного-пристава и мошенничество со стороны представителя.
Потому что пристав мог заменить Вас на представителя только по решению суда, а такого решения нет, так как Вас в суд на такое заседание не вызвали.
Согласно ст. 52 Закона об исполнительном производстве в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.
О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.
12. У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
Шук Павел Семенович
12.1. Если собственнику отказано в иске о вселении - то может взыскать с ВАС стоимость своей доли ведь он лишен возможности пользоваться своей.
Каравайцева Елена Александровна
12.2. Да, такое возможно на основании ст. 252 ГК РФ.
Терновых Игорь Александрович
12.3. Теоретически - возможно, исходя из содержания ст. 247, 252 ГК РФ, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос по теме

?
У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
13. Умер отец оставив наследство по 3/8 на меня и брата. Брат проживает в другом регионе, и на меня оформил ген. доверенность. Мы вступили в наследство и являемся собственниками своих делей в 2 х комнатной квартире. 3 тий собственник родной брат умершего, . В спорной квартире ни когда не проживали, и небыли в принципе, нас туда не пускают. Я подала иск на вселение, на свою долю, а ответчик подал иск на оспаривание наследства. Первай суд состоялся но был отложен, в день суда 4.12.19 прийдя на слушанье, я узнала что ответчик умер 10.11.19. И мое дело прекратили. Что теперь делать?
Шарипов Альфат Фанисович
13.1. Ирина, если я правильно понял вашу ситуацию, то третий собственник который умер и который был ответчиком являлся родным братом вашему папе. После его смерти на его долю могут претендовать наследники первой очереди, то есть супруга, дети или родители. Если наследников первой очереди нет, то наследуют наследники второй очереди, это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Москвичев Алексей Вячеславович
13.2. Ирина,
Теперь нужно предъявлять претензии к наследникам.
14. Я потеряла решение суда о неченении препятствий при вселении моего сына в квартиру. Как мне его восстановить если я не помню дату. Это примерно 2011-2014 год.
Наумов Валерий Александрович
14.1. Елена!
Обратитесь в архив суда, который вынес это решение. Решение найдут по фамилии участников процесса - истца или ответчика. Получить копию решения сможет только участник процесса или его представитель по доверенности.
Удачи!
15. После развода с бывшей супругой судом разделено совместно нажитое имущество, в том числе одна 4 к квартира в которой проживает бывшая супруга с двумя совместными детьми. Квартира судом поделена по 1/2 между мной и бывшей супругой. Обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на мне и на ней. Я разделил финансово-лицевой счет на 2 части. Она не платит. УК мне начисляет половину, в том числе и за воду и за электроэнергию. Законно ли УК включает мне в платежку строчку с электроэнергией и водой при учете что я не проживаю в этой квартире, но есть решение суда о вселении и фактически я вселен, т.е. есть акт об окончании производства по делу о вселении от судебных приставов?
Каравайцева Елена Александровна
15.1. Законно в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.
Смирнова Любовь Николаевна
15.2. Электроэнергия - это за общедомовое, поэтому законно.
Вода-тоже законно. Если за воду в квартире, то вы прописаны, значит, проживаете, значит, платите.
А если вода общедомовая, то тем более.
16. Я - наймодатель. В договоре найма не предусмотрена возможность досрочного прекращения договора моими жильцами. Срок договора истекает в апреле 2020 года. Жильцы хотят съехать (20 декабря), но они настаивают на 30-тидневном предупреждении (предупредили 20 ноября), поскольку им кажется что у них есть такое право. Я настаиваю на 3-хмесячном предупреждении, поскольку знаю что это мое право.

Я думаю так: ок, пускай они съезжают, квартира какое-то время будет простаивать, я буду пытаться ее сдать. После того, как я квартиру сдам снова -- я предъявлю моим текущим жильцам требование компенсировать мне простой квартиры (вплоть до 2-х месяцев, т.е. максимально с 20 декабря по 20 февраля)

Но как быть с актом возврата квартиры? Они съедут 20 декабря. С одной стороны хорошо бы зафиксировать состояние квартиры, к тому же без акта они возможно ключи не вернут -- а без ключей новых жильцов искать сложно.

С другой стороны это будет акт передачи, следовательно возможность пользования жилым помещением у моих жильцов прекратится, следовательно у них будет законное основание заявить в суде, что платить простой они не будут, поскольку 20 декабря лишились возможности пользоваться жилым помещением.

Как правильно поступить? Подписать акт только 20 февраля? Или несмотря на акт 20 декабря договор фактически не заканчивается и следовательно их обязанности по внесению квартплаты сохраняются по 20 февраля?

Ведь факт добровольного возврата квартиры владельцу не лишает жильцов права снова попросить им передать квартиру -- т.е. право пользования квартирой не прерывается несмотря на то, что жильцы ее добровольно вернули.
(Конечно же их права прервется с момента вселения новых жильцов)

Короче, следует или нет мне подписывать акт передачи квартиры 20 декабря? И как вообще поступить (жильцы вообще не хотят договариваться)?

P.S.
Естественно, если буду подписывать акт 20 декабря, то уберу пункт "взаимных материальных претензий не имеем", оставлю лишь показание счетчика, состояние помещения, наличие оборудования и факт возврата ключей.
Окулова Ирина Владимировна
16.1. Должен быть обязательно акт передачи.
Туманов Игорь Сергеевич
16.2. Юрий, подписание акта не повредит Вам на будущее, сделайте пометку в Акте о нарушении жильцами требования о предупреждении. Если они его подпишут - в дальнейшем примените как аргумент для взыскания.

Вопрос по теме

?
Я потеряла решение суда о неченении препятствий при вселении моего сына в квартиру. Как мне его восстановить если я не помню дату. Это примерно 2011-2014 год.
17. В Самарканде происходит снос домов. Застройщик выплачивает собственнику рыночную стоимость жилья либо предоставляет аналогичную жилплощадь. Я проживаю там на основании решения суда т.к. собственник продал родительскую квартиру и взял опеку надо мной как над несовершеннолетним и прописал меня к себе в далёком 2002 году. Сейчас мне 33
1. Вопрос: могу ли я претендовать на компенсацию от застройщика имея на руках только решение суда о вселении и прописку по данному адресу?
2. Сколько стоят услуги юристов консультации и ведение дела по жилищным вопросам в Самарканде и есть ли смысл?
Галкина Ольга Николаевна
17.2. Извините, а зачем Вы задаете подобный вопрос юристам Санкт-Петербурга? Попробуйте задать вопрос позиционируя себя из Самарканда.
18. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич
18.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
18.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна
18.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна
18.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна
18.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович
18.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
18.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна
18.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович
18.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич
18.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич
18.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.
19. Могут ли отказать бабушке в общении с внуками, если сын бабушки лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к этим детям, бабушка препятствует вселению одному из внуков в квартиру в которой он является собственником в долевом соотношении, за квартиру копятся долги, ребенок не может пользоваться жилым помещением, у бабушки есть другая квартира в которой она проживает.
Кочетков Александр Владиленович
19.1. Порядок общения с детьми можно установить в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).
Бабушка нарушает права внука, т.к. тот собственник и может на основании своего заявления сам прописаться, разрешения не требуется.
20. Ситуация:

Имеется человек, зарегистрированный в муниципальной квартире, но до 18 лет там не проживавший.
По достижении 18 он захотел вселиться в квартиру, но его не пусти старший брат, проживавший там.

Человек подал иск о нечинении препятствий к проживанию и выдаче ключей (старший брат в суде возражал против удовлетворения иска, что зафиксировано в решении суда), выйграл его и вселился с помощью судебных приставов.
Но, от подачи иска до исполнения решения суда прошло 8 месяцев, в течении которых человек коммунальные услуги не оплачивал, после вселения стал оплачивать половину.

Старший брат подал к младшему иск о компенсацию 50% расходов на ЖКУ, которые он понёс за 8 месяцев, в течение которых не давал младшему жить в квартире.



Вопрос к уважаемому сообществу:

На какие нормы закона может сослаться младший брат, аргументируя, что старший сам должен был оплачивать 100% ЖКУ, коли не давал младшему жить в квартире?
Гуденкова Елена Викторовна
20.1. Добрый день!
В первую очередь ссылаться (и предоставить суду) следует на решение суда о вселении, на материалы этого дела и на материалы исполнительного производства о вселении, которые подтверждают факт препятствования и устанавливают (ИП) дату вселения в квартиру и начало пользования услугами ЖКХ. В дальнейшем (можно в этом деле подать встречный иск) лучше разделить счета, если гражданин не собственник. Если собственник, лучше подать заявление в УК о разделе квитанций, чтобы на каждого собственника бала отдельная квитанция.

Вопрос по теме

?
Могут ли отказать бабушке в общении с внуками, если сын бабушки лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к этим детям, бабушка препятствует вселению одному из внуков в квартиру в которой он является собственником в долевом соотношении, за квартиру копятся долги, ребенок не может пользоваться жилым помещением, у бабушки есть другая квартира в которой она проживает.
21. Купила квартиру 23 мая 2918 года,4 июня заселились квартиранты. Есть фотографии и оценка банка (квартира в ипотеке). Заключили договор аренды. Часто начали задерживать оплату, долг за жкх. Позвонили и сказали, что съехали ключи у соседей. Когда пришли в квартиру там просто ужас, много что сломано, то что описано в договоре на момент вселения отсутствует. Я заблокирована везде, дозвониться не могу. Я проживаю в другом регионе. Как мне поступить, чтобы взыскать с них долг за коммуналку и за порчу имущества?
Каравайцева Елена Александровна
21.1. Составляйте иск, к иску приложите документы, подтверждающие размер ущерба, а также факт его причинения. Подавайте иск в суд на основании ст. 1064 ГК РФ.
Калашников Владимир Валентинович
21.2. Можно в судебном порядке взыскать.
Договор у вас на руках?
Медунов Сергей Константинович
21.3. Обращаться в суд по месту жительства ответчиков, надеюсь паспортные данные у вас есть.
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
21.4. Для начала необходимо зафиксировать повреждения имущества. Вызывайте полицию, составляйте акт, пишите заявление на причинение ущерба имуществу. Далее может обращаться в суд с иском о взыскании долга по "коммуналке" и ущерба от повреждения имущества.
Терентьев Валерий Константинович
21.5. Добрый день!
В первую очередь напишите заявление в полицию по факту кражи вашего имущества, чтобы полиция нашла этих лиц.
Предъявите иск в районный суд по месту нахождения вашей квартиры, либо, если полиция установить их место жительства, то в районный суд по месту их жительства, представьте документы о стоимости испорченного, а также похищенного имущества.

[/quotСтатья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Ст. 29, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]e]
22. Получил гражданство по программе переселения соотечественников.
Могут ли меня лишить гражданства РФ в случае выезда из региона вселения ранее чем через 3 года?
Литюшкина Екатерина Павловна
22.1. Лишить гражданства за это не могут.
23. Есть дом который был выдан отцу когда он работал в совхозе. Из документов только постановление о вселении которое мы храним. Отец умер. Квитанции приходят на маму. Как нам оформить дом в собственность?
Большаков Валерий Иванович
23.1. Оформляйтесь через суд.
24. Гражданину Дюпонову принадлежит на праве соб¬ственности одна восьмая доли в домовладении, состоящем из двух ком¬нат, занимаемых семьей второго собственника Рапопорта. 1) Дюпонов вправе потребовать принудительного вселения в ука¬занное жилое помещение, поскольку как собственник он имеет право владения и пользования. 2) Дюпонов вправе требовать, чтобы Рапопорт обеспечил его дру¬гим жилым помещением за его счет. 3) Суд может по иску Рапопорта прекратить право собственнос¬ти Дюпонова, обязав Рапопорта выплатить соответствующую ком¬пенсацию. Какой из представленных вариантов допустим законом?
Шарипов Альфат Фанисович
24.1. 1) Дюпонов вправе потребовать принудительного вселения в ука¬занное жилое помещение, поскольку как собственник он имеет право владения и пользования.

Вопрос по теме

?
Получил гражданство по программе переселения соотечественников.
Могут ли меня лишить гражданства РФ в случае выезда из региона вселения ранее чем через 3 года?
25. В декабре 2015 приобрели 2/3 в 3 комнатной квартире. Собственник 1/3 умер в 2010 г. Наследников нет. С декабря 2014 1/3 в собственности города. Бывшие собственники 2/3 до декабря 2014 оплачивали все ком платежи за 1/3. Город выкупить 1/3 им предлагал, но произошла смена собственника (мы купили 2/3). Нам предложений о выкупе не поступало. Отдел Регистрации и вселения выставил счет за ком. услуги за 1/3 с декабря 2014 года. Иначе будут рассматривать как самозахват. Разве не город должен оплачивать содержание 1/3? Либо заключить с нами договор соц. найма? Либо выкуп 1/3 у города? И чем грозит не оплата выставленного счета за ком услуги? Проживание в квартире где 1/3 принадлежит государству является самозахватом!?
Каравайцева Елена Александровна
25.1. Нет, это не является самозахватом.
26. Не пускают в квартиру. Квартира муниципальная 2-ух комнатная, прописаны 4 человека. Сестра с двумя детьми и я. За квартплату не платит никто! Сестра нашла мужика, переселила своих детей в мою комнату, меня выгнала на кухню, как собаку на полу спать и жить. Я предлагал приватизировать квартиру, разменяться, она категорически против. Из-за такого отношения пришлось съехать, снимал жильё. Но к сожалению, потерял работу, да и дорого всё это, решил вернуться домой. А меня не пускают. Вызывал полицию несколько раз, те разводят руками, говорят не занимаются вселением людей. Живу на улице, в подъезде. Что делать? Как быстро вселиться в квартиру? Можно ли через суд разменяться, или определить доли, чтоб в последствии свою продать?
Степанов Альберт Евгеньевич
26.1. А вот и не правда. При наличии регистрации они должны обязать других жильцов впустить вас в квартиру. Более долгий путь - подать в суд о вселении.
С уважением.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
26.2. Обращайтесь в суд с иском о вселении.
Полиция действительно не вселяет.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
27. Мой отец получил квартиру в наем до моего рождения. Как члены семьи нанимателя были указаны мать и старший брат (инвалид детства 3 группы). Через месяц родился я.Мать и отец были прописаны в квартире, я при получении паспорта тоже получил прописку в ней. Для брата был куплен дом, оформленный на него, куда он и был прописан уже после вселения в квартиру. Прописки в квартире он никогда не имел, хотя и проживал в ней. После смерти отца брат единственный кто проживал в квартире, но договор аренды не перезаключал, пока спустя 6 лет я не обратился к адвокату, который с согласия матери приватизировал квартиру на меня. Сразу после этого я прописал в квартиру брата в 2017 году. Сейчас я подал в суд с просьбой о снятии с регистрации брата и его выселении т.к. он накопил очень большой коммунальный долг не в полной мере внося ком. платежи и препятствует продаже квартиры.
Брат после этого подал в суд на меня с целью признать приватизацию недействительной и поделить квартиру пополам. Он обосновывает это тем, что при аренде квартиры он своего согласия мне не давал, хоть он и не был прописан в квартире, но все равно жил в ней год с бывшим нанимателем как я и мать. Имел ли он право арендовать квартиру после смерти отца? Насколько законны его требования?
Смирнов Илья Александрович
27.1. Право на на приватизацию имеют граждане зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации. Лица добровольно съехавшие с жилого помещения в другое постоянное место жительства не являются участниками приватизации, в этом случае согласие не требуется. Оснований для признания приватизации недействительной я не нахожу. Для более правильного ответа необходимо знакомиться со всеми материалами дела.
Сергей Юный Бармалейкин
27.2. В приватизации участвуют те граждане, кто на момент приватизации зарегистрирован в жилом помещении. Для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных.
Договора аренды не заключают в муниципальном жилье, а договор соцнайма. Шансов у него нет никаких, ну а вы вправе взыскать с него часть уплаченных вами денег за ЖКУ, и снять прилипалу с регистрации.
28. Мне на праве собственности пренадлежит 1/5 доля в частном доме общей площадью 80 м 2. По 1/5 к моей бывшей снохи и ее 3 несовершеннолетних детей.
Моя сноха меня в дом не пускает я временно живу в другом месте.
Решение суда о вселении не исполняет.
Мною сейчас подан иск в мировой суд об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Ответчица заявляет, что меня надо заселить в комнату площадью 8,5 м 2 плюс выделить мне туалет и коридор. Всего 11 м 2.Но ведь 1/5 от 80 м 2 это 16 м 2.
Получается, что у мегя в пользовании будет меньше чем мне пренадлежит по закону. Что делать в таком случае?
Огнянников Никита Евгеньевич
28.1. Добрый день! Необходимо изучить возражения ответчицы, ваши документы.
В любом случае, суд принимая решение исходит из законности.

Вопрос по теме

?
Есть дом который был выдан отцу когда он работал в совхозе. Из документов только постановление о вселении которое мы храним. Отец умер. Квитанции приходят на маму. Как нам оформить дом в собственность?
29. Живем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили что по документам нам принадлежит другая комната, т.е. по факту занимаем чужую комнату. Соседи свою комнату продали. Новый собственник подал иск о вселении. Требований о выселении не было. Мск удовлетворили. Судебные приставы завели исполнительное производство.
Каким образом мы должны выполнить решение о вселении? Собственник на контакт не идет, ключи не берет. Нам не звонит, приходит в квартиру когда никого нет дома и пишет заявления в полицию, что мы его не пускаем.
Вторая комната (получается что наша) заперта, ключей нет. Надо ли вызывать понятых при взломе или так же подавать в суд чтоб нам выдали ключи?
Как правильно поступить чтоб обезопасить себя от дальнейших неприятных последствий? Сейчас мы не знаем как поступить с приставами, исполнить решение о вселении мы физически не можем, а нам видимо еще придется заплатить за работу приставов.
Сергей Юный Бармалейкин
29.1. Приставу ключи отдайте.
30. Проживаем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили, что по ошибке занимали не свою комнату. Комнаты по метражу одинаковые. Соседи свою комнату (в которой мы фактически проживаем) продали. Телеграмму с предложением купить присылали только одному собственнику (нас всего 3 человека, остальные 2 писем не получали). Новый собственник подал в суд с требованием о вселении. Иск удовлетворили. Требования о выселении не было. Вторая комната (наша по документам) требует ремонта. Попасть в нее мы не можем, нет ключей. Новый собственник утверждает что у него тоже ключей нет. Сейчас узнали, что на машину наложили арест судебные приставы. А нам надо срочно улететь из страны. Могут ли в этом случае выпустить за границу?
Могут ли приставы наложить запрет на выезд и арест на машину без предварительных уведомлений?
Можно ли просто взломать замок в запертую комнату и как обезопасить себя от возможных претензий предыдущих собственников?
И считается ли нарушенным преимущественное право покупки, если телеграмму с предложением купить комнату получил только один из членов семьи?
Шамолюк Ирина Александровна
30.1. Можете просто сломать замок, если комната по документам принадлежит Вам. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, - ст. 209, 210 ГК РФ.
По какой причине на машину арест наложили?
Приставы у нас все могут.. Обязаны уведомить. Но они не работают, как положено..
Предложение о выкупе должно направляться каждому собственнику.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как себе могут помочь те, кто осуществляет уход за пожилыми людьми. Часть 3

25.08.2019 в 18:19
319 просмотров
Бесспорно, эмоциональные нужды тех, кто осуществляет уход, зачастую перерастают в потребность избавиться от неизбежно возникающего непереносимого стресса.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Меньше какой доли в квартире нельзя будет продать по новому закону?

24.05.2018 в 14:59
344 просмотров
Согласно новому закону, долю в квартире нельзя будет продать, если она составляет меньше соблюдаемой учетной нормы.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Право собственников на регистрацию третьих лиц могут ограничить

18.04.2018 в 05:37
241 просмотров
Российские власти могут ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц и запретить продажу микродолей в квартирах, сообщают «Известия» со ссылкой на собственные источники.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госдума может ввести ограничение на регистрацию в квартирах или домах

17.04.2018 в 10:55
82 просмотров
Продажу микрoдолей (например, одной сотой) в квартирах и домах могут запретить, а также ограничить право собственников жилья на регистрацию третьих лиц.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госдума может ввести ограничение на регистрацию в квартирах или домах

17.04.2018 в 10:04
26 просмотров
Продажу микрoдолей (например, одной сотой) в квартирах и домах могут запретить, а также ограничить право собственников жилья на регистрацию третьих лиц.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госдума может ввести ограничение на регистрацию в квартирах или домах

17.04.2018 в 08:22
539 просмотров
Продажу микродолей (например,1/100) в квартирах и домах могут запретить, а также ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц.
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проживание в квартирах свяжут с правом собственности на жилплощадь

29.03.2018 в 14:12
565 просмотров
Проживание граждан в квартирах свяжут с правом собственности на жилое помещение. Законопроект предлагает установить общее правило,
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X