Входная железная дверь в квартиру - вопросы и ответы

Входная железная дверь в квартиру

Краткое содержание

1. Купил квартиру в многоквартирном жилом доме, на лестничной клетке имеется тамбур на две квартиры отделенный железной дверью. Собираюсь заменить входную дверь в квартиру, но имеющиеся установленные соседями шкафы в тамбуре мешают произвести установку. Обратился к соседям с просьбой убрать их шкафы они отказались что либо делать. Кто занимается решением таких вопросов? ТСЖ сказали что они не могут ни чего сделать.

1.1. ТСЖ как раз и занимается такими вопросами. Вы и ваши соседи осуществили захват общедомового имущества в случае, если дверь в тамбуре не предусмотрена проектом МКД, шкафы в тамбуре не более чем мусор.
Так что не правы как вы так и ваши соседи, для того, чтобы использовать общедомовое имущество необходимо провести общее собрание собственников МКД.

1.2. Здравствуйте, Евгений. В вашей ситуации, шкафы соседей являются их собственностью, которая не может быть уничтожена или повреждена, тк имеет ценность. В то же время, шкафы, установленные в общем коридоре нарушают технику пожарной безопасности. Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭК с требованием устранить пожароопасные предметы и убрать захламление. Таким же образом обратитесь к соседям. В случае непринятия мер пишите жалобу в пожарный надзор о привлечении виновных лиц к административной ответственности.
А вообще лучше договориться)

2. Сняли сыну-студенту квартиру. В квартире две входные двери, в каждой по два замка. Хозяйка дала только один ключ от внешней двери, но этот замок самый хлипкий из всех. Меня это напрягает, так как привезли свою бытовую технику, компьютер. Прошу её дать мне еще один ключ от внутренней двери (эта дверь массивная, железная) , но она отказывается! Имею ли я право настаивать на этом? Имею ли право поменять замок (ключ обязательно дам хозяйке)?

2.1. Это собственник согласно статье 209 ГК РФ решает, предоставлять Вам ключи или нет. Однако если будет заключён договор найма согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нём можно прописать все условия, в том числе в части предоставления ключей. Тогда у вас будут все права требовать их предоставления. Поменять замок без согласия собственника вы не можете. Если вступайте в отношения по договору найма, то вправе требовать предоставление ключей.

2.2. Имеете право настаивать на передаче ключей от всех замков. Это право основано на ст. 611 ГК РФ:

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

2.3. Если у Вас договор найма квартиры заключен, то Вы имеете право пользоваться всей квартирой, в том числе и второй дверью, квартиру снимали оборудованную двумя дверьми, слдовательно имеете право поменять замки.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

2.4. В Вашем случае лучше договориться с хозяйкой - ведь портить отношения Вам не выгодно - попробуйте воспользоваться процедурой медиации согласно

ФЕДЕРАЛЬНому ЗАКОНу

ОБ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ПРОЦЕДУРЕ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
С УЧАСТИЕМ ПОСРЕДНИКА (ПРОЦЕДУРЕ МЕДИАЦИИ)

Принят
Государственной Думой
7 июля 2010 года

Одобрен
Советом Федерации
14 июля 2010 года

Думаю Вы найдёте взаимоприемлемое решение.

2.5. Вы имеете право на получение всех ключей от квартиры, которые есть на данный момент, т.к. по договору временно, но распоряжаетесь квартирой. Если Вам отказывают, вправе расторгнуть договор.

Поменять замок без согласия собственника не имеете права.

Рекомендовал поменять квартиру, в дальнейшем возможны с ним проблемы, лучше откажитесь от договора аренды.

См. 611, 671 ГК РФ.

3. Сосед муниципал в коммунальной квартире привёл своего сына и двоих неизвестных мне людей. Неизвестные мне люди сняли входную железную дверь и мой сосед спрятал ее, эту дверь купила я,я собственник. Сосед не дал ни копейки на эту дверь. Написали заявление в полицию. Дверь поставили новую. Будет ли уголовное дело на этих людей и соседа?

3.1. Ольга, а им что, делать нечего, двери снимать? Может быть, Вы препятствовали их входу в комнату, потому и сняли?

3.2. Если это хищение двери, то да.

4. Я живу в комн. В коммунальной квартире, соседка не живет в своей комнате. Я за свой счет 2 г назад купила железную входную дверь (чек имеется). Ее об этом не предупредила, после установки ключ отдала ей. Сейчас она продает свою комнату. Я требую от нее часть суммы за дверь, согласно количеству комнат в квартире (всего 3, ее были 2). Она платить отказывается. На момент покупки двери она и ее дочь были прописаны в их комнатах. Как мне быть? Как вернуть часть денег?

4.1. Никак. Только, если она вам заплатит добровольно.

5. Живу на 1 жилом этаже, под моей квартирой организация-отдел опеки и попечительства. Постоянно сломан доводчик на их входной железной двери. Слушаю дома (весь обед и вечером) раскаты и грохот от ударов двери. Скоро отпуск, спать просто невозможно, грохот с 8:30 и до конца рабочего дня. К руководителю отдела опеки обращаться бесполезно, да и в мэрию тоже... Подскажите пожалуйста на какой документ сослаться и куда жаловаться. С уважением, Елена.

5.1. Здравствуйте!
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

6. У соседа по ком. квартире 2 комнаты смежные. Вход был с коридора и с кухни (когда комнаты пренадлежали разным собственникам) Сейчас собственник один, р/с на обе комнаты одна входную дверь в коридоре заблокировали а на кухне (3.5 м²-на всех) установили входную железную дверь. Вопрос - можно через суд добиться, обязать их сделать вход с коридора (сторая дверь по обоями)? Когда я на кухне, а они выходят постоянно бьют меня своей дверью то в спину, то по пяткам. Заранее спасибо.

6.1. В судебном порядке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
""ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

""Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

7. Получила квартиру в наследство - по 1/3 доли. Оформила в собственность. Один из наследников (др собственник 1/3 доли) закрывает квартиру. При том, что ключи от входной железной двери есть, но они закрывают вторую деревянную ключ, которую раньше не закрывали никогда. Сам этот собственник там не живет. Приходит туда часто, прописан там, но не проживает (соседи сказали и есть показания счетчиков). Какие действия я могу предпринять? Могу ли взломать вторую дверь?

7.1. Здравствуйте. Действия другого собственника нарушают ваши права владения и пользования имуществом. Необходимо провести беседу с этим собственником, под фиксацию и указать на недопустимость ущемления ваших прав. Если договоренности не получится достигнуть то обращайтесь в суд.

7.2. Здравствуйте. Если Вам нужна будет помощь с подготовкой иска и защитой ваших прав в суде - напишите. Работа платная, расценки умеренные. Расходы можно будет взыскать с противоположной стороны.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение